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(부동산법제) 甲은 2020년 4월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택2025.01.241. 임차권의 대항력 임차권은 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익할 수 있도록 약정하고 상대방은 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정했을 때 취득하는 권리이다. 주택임대차보호법 제3조에 따르면 임차인이 대항력을 취득하기 위해서는 주택을 인도받아야 하고 해당 주택에 대해 주민등록을 마쳐야 한다. 이 경우 임차인은 바뀐 소유자에게도 이전 소유자와의 사이에 체결했던 임대차계약상의 권리를 주장할 수 있게 된다. 다만, 임차인이 대항력을 취득하기 전에 이미 제3자가 권리를 취득한 경우에는 임차인이 그 제3자에게 대항할 수 없다. 2...2025.01.24
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사랑의 요건사실론 (최신)2025.01.211. 매매계약에 기한 청구 1. 매매계약체결사실 2. 목적물의 인도 및 인도시기 3. 소유권이전의무의 이행·이행제공 4. 목적물의 인도 5. 손해의 발생 및 범위 6. 매매예약시 소유권이전청구 7. 계약해제의 효과 2. 대여금 반환청구 1. 소비대차계약의 체결 2. 목적물의 인도 3. 반환시기의 도래 4. 변제공탁 5. 면제 6. 변제 7. 시효소멸 8. 변제충당 9. 시효중단 3. 보증채무 이행청구 1. 주채무의 발생 2. 보증계약의 체결 3. 최고·검색의 항변 4. 이행거절권 5. 주채무에 대한 시효중단사유 1. 매매계약에 기한...2025.01.21
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해상손해에 대해 설명하시오2025.01.241. 전손과 분손 해상손해는 손해의 정도에 따라 전손과 분손으로 구분됩니다. 전손(total loss)은 피보험이익이 전부 멸실된 경우를 말하며, 현실전손과 추정전손으로 나뉩니다. 분손(average)은 피보험이익의 일부가 손상되거나 멸실되는 상태를 의미하며, 단독해손과 공동해손으로 구분됩니다. 2. 위부와 대위 위부(abandonment)는 추정전손이 발생한 경우 피보험자가 보험목적물에 대한 권리를 보험자에게 이전하고 보험금액 전액을 청구할 수 있는 제도입니다. 대위(subrogation)는 보험자가 보험금을 지급한 경우 피보험자...2025.01.24
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분양관리신탁(신탁 교육)2025.01.201. 분양관리신탁 분양관리신탁은 「건축물의 분양에 관한 법률」에 의거하여 일정 규모 이상의 건축물을 신축하여 선분양할 경우 신탁회사가 부동산의 소유권 보전 및 투명한 사업관리를 통해 피분양자를 보호하고, 분양사업자가 부담하는 채무 불이행 시 신탁부동산을 환가·처분하는 방법으로 수익자를 보호하는 제도입니다. 신탁계약 및 대리사무계약 체결, 분양신고 수리, 분양계약 체결, 분양금 입금, 자금집행, 대출상환, 수입금 정산 등의 절차로 이루어집니다. 2. 건축물의 분양에 관한 법률 건축물의 분양에 관한 법률은 분양하는 바닥면적 3,000㎡...2025.01.20
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전세사기 피해의 원인, 피해사례, 피해예방법에 대하여 서술하시오2025.01.201. 전세 사기의 원인 전세 사기의 원인은 우리나라의 부동산 구조, 갭투자, 전세 자금 대출 및 보증 보험 확대 등으로 볼 수 있다. 우리나라에는 '전세'라는 임차 구조가 존재하며, 이를 이용한 갭투자가 성행하였다. 또한 전세 자금 대출과 보증 보험 확대로 인해 자금이 없는 사람들도 전세를 이용할 수 있게 되었고, 이로 인해 전세 사기가 발생하게 되었다. 2. 전세 사기 피해사례 전세 사기의 대표적인 피해사례로는 '세 모녀 전세금 사기 사건'을 들 수 있다. 이 사건에서는 원광대학교 근처 원룸에서 저렴한 가격과 좋은 시설로 많은 학...2025.01.20
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수취채권과 지급채무의 비교 및 매출채권 대손처리2025.01.211. 수취채권의 의의와 분류 수취채권은 고객에게 상품을 판매 또는 용역을 제공하거나, 금전을 대여 또는 기타의 신용을 제공하는 거래에서 발생하는 받을 수 있는 권리를 말한다. 수취채권은 매출채권과 기타채권으로 나눌 수 있으며, 매출채권에는 외상매출금과 받을 어음이 포함된다. 기타채권은 상품매출이 아닌 기타 경영활동에서 발생하는 채권이다. 2. 지급채무의 의의와 분류 지급채무는 기업이 영업활동을 수행하는 과정에서 재화나 용역을 구입하고 그 대가를 지급하지 않거나, 다른 기업으로부터 자금을 차입하고 이를 미래에 상환해야 할 채무를 말한...2025.01.21
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전세 사기 문제와 전세 제도 개선 방안2025.05.071. 전세 사기 문제 최근 인천에서 발생한 전세사기 사건으로 인해 피해자 3명이 극단적인 선택을 하는 등 후폭풍이 심각하다. 피해 규모가 500억원에 이르고 피해자도 800명에 이르는 만큼 정부 차원의 적극적인 대책 마련이 시급하다. 깡통전세, 전세왕, 빌라왕과 같은 전세 사기가 급증함에 따라 수많은 피해자가 발생하고 있다. 2. 전세 제도의 문제점 전세 사기 유형은 크게 6가지이며, 그중에서도 깡통전세가 가장 많다. 시세를 알기 어려운 빌라를 새로 매입한 뒤 전세보증금을 시세와 동일하게 부풀려 전세계약을 체결하고, 하자가 있는 임...2025.05.07
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우리나라의 배당 지급 절차와 배당이론에 대한 논의2025.05.081. 배당 지급 절차 한국의 배당금 지급 절차는 배당금 지급일, 배당금 공고일, 배당금 지급일 순으로 진행된다. 배당일은 배당기준일 하루 전으로 주식을 사더라도 배당을 받을 권리가 없다. 배당일까지 주식을 보유하고 매도하면 실제 배당금 지급일에 주식이 없어도 배당을 받을 수 있게 된다. 배당기준일에 주주명부에 이름이 올라 있을 때만 배당을 받을 수 있다. 배당 공고일은 주주총회에서 결정된 배당금 지급과 관련된 사항을 공고하는 날이다. 배당금 지급 관련 사업은 사업연도 종료 후 3개월 이내에 열리는 주주총회에서 의결하도록 규정돼 있다...2025.05.08
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취업규칙 불이익 변경 판례 발제문 (대법원 1997.8.26.선고 96다 1726)2025.01.241. 취업규칙의 불이익 변경 취업규칙의 일부인 퇴직금 규정의 개정이 근로자들에게 유리한지 불리한지 여부를 판단하기 위해서는 퇴직금 지급률의 변화와 함께 그와 대가관계나 연계성이 있는 기초임금의 변화도 고려하여 종합적으로 판단해야 한다. 그 판단의 기준 시점은 퇴직금 규정의 개정이 이루어진 시점이며, 일부 근로자에게는 유리하고 일부 근로자에게는 불리한 경우에는 전체적으로 보아 근로자에게 불리한 것으로 취급하여 종전의 급여규정의 적용을 받고 있던 근로자들의 집단적 의사결정 방법에 의한 동의를 필요로 한다. 2. 취업규칙 변경의 효력 사...2025.01.24
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보통주와 우선주의 차이 및 특성2025.01.291. 보통주 보통주는 기업의 소유권을 나타내며, 주주가 기업의 이익을 공유할 수 있는 권리를 갖고 있습니다. 보통주 주주는 회사의 주주총회에서 의결권을 가지고 있어, 중요한 경영 결정(예: 이사 선출, 합병 등)에 참여할 수 있는 권리가 있습니다. 배당금은 회사의 이익에 따라 지급되며, 그 크기는 회사의 실적에 따라 변동됩니다. 따라서 보통주는 더 높은 수익을 기대할 수 있는 장점이 있지만, 동시에 그만큼 위험도 크다는 특징이 있습니다. 2. 우선주 우선주는 보통주보다 우선적으로 배당금을 받을 권리가 있는 주식입니다. 일반적으로 우...2025.01.29
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