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방송중간 부동산법제 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명2025.01.251. 전세권 전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 정유해 그 부동산의 용도에 따라서 사용하거나 수익을 내며, 그 부동산 전부에 대해 후순위 권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리를 말한다. 2. 임차권 임차권이란 임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용할 수 있는 권리이다. 부동산의 임차권은 등기하면 그때부터 제3자(부동산에 관하여 물건을 취득하자, 예컨대 매수인·저당권자)에 대해서도 효력이 생리며, 별도 약정이 없는 한, 임차인은 임대인에게 임대차 등기의 절차에 협력할 것을 청구할 수 있고 그 임차권에 대항...2025.01.25
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주택임대차 분쟁에 관한 법적 연구2025.01.251. 주택임대차 관련 법률 민법은 사적자치의 기본 원칙이지만 임대인과 임차인의 권리 균형을 맞추기 어려워 주택임대차보호법과 민간임대주택에 관한 특별법에서 주택의 임대차에 관해 세부적으로 규정하고 있다. 임대차는 채권이므로 물권에 비해 지위와 권리가 약해 이를 보호하기 위해 주택임대차법에서 임차권의 보증금반환채권을 물권화하여 보호하고 있다. 2. 임차권의 대항요건 임대차를 등기하거나 주택의 인도와 더불어 주민등록을 마친 임차인은 대항력을 갖는다. 임차권을 등기한 경우나 주택임대차보호법 등의 특별규정에 따라 우선변제를 받을 수 있다. ...2025.01.25
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전세 사기 급증에 따른 전세보증금 반환보증보험제도 개선방안2025.04.251. 전세보증금 반환보증보험 전세보증금 반환보증보험이란 임차인이 임대차계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 보증회사가 대신 지급하고, 대위변제보증금은 보증회사가 임차인으로부터 회수하는 상품이다. 최근 전세 사기가 급증하면서 이 제도의 구조적인 문제점이 부각되고 있다. 2. 깡통전세 깡통전세란 주택담보대출과 전세보증금 총액 등으로 시장 침체기에 집값이 하락하면서 세입자들이 전세보증금을 떼일 우려가 있는 집을 말한다. 일반적으로 주택담보대출금액과 전세보증금을 합한 금액이 주택가격의 70~80%를 넘으면 깡통전세로 본다. ...2025.04.25
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일상생활에서 법적 지식의 중요성2025.01.181. 직장인에게 필요한 법적 지식 근로 계약서에 대한 이해 부족으로 인해 부당한 대우를 받게 된 직장인의 경험을 통해, 근로 계약서의 내용을 꼼꼼히 검토하고 법적 기준에 부합하는지 확인하는 것이 중요하다는 점을 설명하고 있습니다. 2. 부동산 전세 계약에서의 법적 지식 부동산 전세 계약 체결 시 계약서의 복잡한 법적 용어와 조항들을 제대로 이해하지 못해 어려움을 겪었던 사례를 통해, 부동산 거래에서 계약서의 세부 조항과 관련 법률을 이해하는 것이 중요하다는 점을 강조하고 있습니다. 1. 직장인에게 필요한 법적 지식 직장인에게 필요한...2025.01.18
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(채권각론) 2023. 5. 1. 甲은 자신이 소유하는 Y 주택을 시가 1억 원에 매매하기로 乙과 합의하였다2025.01.251. 계약 해제 가능 여부 갑과 을이 주택 매매 계약을 체결하고 계약금을 주고받았지만 아직 매수인 을이 중도금을 매도인에게 지급하지 않은 상황이다. 계약금만 주고 받은 상태에서는 사유를 불문하고 매도인이든 매수인이든 계약을 자유롭게 해제할 수 있는지 여부가 문제된다. 민법 565조에 따르면 매매의 당사자 일방은 계약 당시 금전 기타 물건을 계약금이나 보증금 명목으로 상대방에게 교부했을 때 당사자 사이에 다른 약정이 없다면 당사자 일방이 이행에 착수하기 전에는 교부자는 이를 포기하고, 수령자는 그 배액을 상환해 매매계약을 해제할 수 ...2025.01.25
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보편주의와 선별주의의 차이점과 현재 시행중인 사회복지정책 제도2025.05.141. 보편주의 보편주의는 일정한 계층, 범주 등 기준에 부합되면 누구에게나 권리로서 급여를 제공하는 것을 말한다. 보편주의 급여는 대상이 일정한 범위와 기준에 속하면 누구나 권리로 받을 수 있어 자산조사 등으로 인한 스티그마(낙오) 문제가 없고, 광범위한 정치적 지지기반을 형성하고, 사회적 통합을 증진시킬 수 있다. 2. 선별주의 선별주의는 욕구 수준 또는 개인적 자산수준에 의해 수급자격이 결정되는 것을 말한다. 선별주의는 사회복지의 대상을 사회적 취약계층에 한정함으로써 사회복지비용을 감소시킬 수 있지만, 자산조사에 의한 스티그마 ...2025.05.14
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민법의 이해 신의성실의 원칙2025.05.061. 신의성실의 원칙 신의성실의 원칙이란 계약 관계에 있는 당사자들이 권리를 행사하거나 의무를 이행할 때 신의에 따라 성실히 행하여야 한다는 것이다. 신의성실의 원칙은 모든 법 영역에 적용될 수 있는 법의 일반원칙이다. 신의성실의 원칙으로부터 파생된 원칙으로는 사정변경의 원칙, 금반언의 원칙, 실효의 원칙이 있다. 2. 사정변경의 원칙 사정변경의 원칙이란 법률행위가 성립될 때 그 기초가 된 사정이 후에 현저하게 변경되어 당초에 정해진 효과를 그대로 인정하게 되면 부당한 결과를 초래하는 경우에 그 효과를 신의에 맞게 적당히 변경하거나...2025.05.06
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2024년 1학기 방송통신대 중간과제물 부동산법제2025.01.241. 전세권과 임대차 타인의 주택을 이용하는 방법에는 전세권, 전세, 월세, 사글세 등이 있다. 전세권은 법률상 물권이지만 나머지는 채권에 해당한다. 전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 사용·수익할 수 있는 권리이며, 전세금에 대한 우선변제권이 있다. 반면 임대차는 당사자 간의 약정에 따라 목적물을 사용·수익하고 차임을 지급하는 채권계약이다. 2. 민법에 따른 주택임대차등기 주택임대차보호법에 따르면 민법상 임대차등기를 한 경우 대항력과 우선변제권에 관한 규정이 준용된다. 임차인이 대항력이나 우선변제권을 갖추고 민법 ...2025.01.24
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사회복지수급권을 보호하기 위한 법적 조치에 대하여 논하시오2025.05.041. 사회복지수급권의 중요성 사회복지급여 수급권의 중요성이 부각된 것은 그리 오래되지 않았다. 시혜적 성격이 강했던 우리나라 복지 역사에서 국가가 당연히 국민의 복지를 책임져야 한다는 인식이 낮았기 때문이다. 그러나 국민의 의식 수준이 높아지고 교육의 결과 국민 스스로 복지를 권리로서 쟁취하기 위해 노력해왔다. 사회복지 수급권의 경우 스스로 인간다운 삶을 영위할 수 없는 저소득계층의 자립을 도와 더 나은 삶을 살 수 있도록 하는 제도적 장치로서 수혜자에게는 생명과도 같은 권리인 것이다. 2. 처분 압류 상계의 금지 처분 압류 상계의...2025.05.04
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우리 사회의 제도가 노직과 롤스의 정의론 중 어디에 더 근접한가2025.01.211. 노직(Nozick)의 정의론 노직은 개인의 사유물에 대한 소유권을 존중해야 한다고 주장하며, 의료 혜택, 보조금, 장려금 등을 위한 세금 징수에 반대한다. 그는 방어 및 치안, 정의 집행 등에 대한 세금 징수만이 합법적이라고 본다. 2. 롤스(Rawls)의 정의론 롤스는 자신이 노동을 통해 정당하게 취득한 소유물만이 배타적인 권리를 가지고 있다고 주장한다. 그에 따르면 부모에게 물려받은 유산 등은 배타적인 권리를 가지지 못한다. 3. 우리 사회의 제도 현재 우리 사회는 노직의 정의론보다는 롤스의 정의론에 더 근접해 있다. 우리...2025.01.21
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