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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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노인주택 노후화에 대비한 현실적인 대처방안2025.05.151. 노인주거복지시설 우리나라 노인주거복지시설은 크게 양로시설, 노인공동생활가정, 노인복지주택으로 구분된다. 노인복지주택은 도심지에서 공급되어 입주민들이 의료서비스나 여가활동 등 복지 서비스를 제공받을 수 있어 선호되고 있다. 그러나 고령화로 인한 수요 증가로 사업성 확보를 위한 고분양가 책정 및 시설물 관리 부실 등 문제점이 발생하고 있다. 2. 노인가구 주거현황 노인인구 증가 및 핵가족화로 단독가구 비중이 증가하고 있으나, 현재 65세 이상 고령자가 거주하는 주택 비율은 약 10% 수준이며, 특히 농촌지역에서는 더 낮다. 도시 ...2025.05.15
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주택임대차 2법(갱신요구권, 갱신시 인상율제한)에 대한 요약 및 견해2025.01.211. 주택임대차 2법 주택임대차 2법은 2020년 7월 대한민국에서 시행된 법률로, 주택 임대차 시장에서 세입자의 권리를 보호하기 위한 목적으로 도입되었습니다. 이 법은 갱신요구권과 갱신 시 임대료 인상률 제한 규정으로 구성되어 있습니다. 갱신요구권은 세입자가 일정 조건 하에 계약을 1회 갱신할 수 있도록 보장하여, 최소한의 주거 기간을 확보할 수 있게 해줍니다. 한편, 임대료 인상률 제한은 계약 갱신 시 임대인이 지나치게 높은 임대료를 요구하지 못하도록 하여, 세입자의 경제적 부담을 줄이는 데 목적이 있습니다. 2. 갱신요구권의 ...2025.01.21
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논문 요약, 임대보증금제도의 법경제학적 고찰2025.05.151. 임대보증금보증제도 본 논문은 임대차보증금보증 제도의 문제점과 개선방안에 대해 법·경제학적인 관점에서 연구를 진행하였다. 정부가 무주택 서민의 안정적인 주거생활을 법적으로 보장하기 위해 민간임대주택에 관한 특별법 중 임대차보증금보증 제도를 개정하였는데, 개정 내용에 문제점이 있다 보니 이를 악용하는 임대인이나 도덕적 해이 등의 문제가 발생하고 있다. 이에 본 논문에서는 임대보증금보증제도의 문제점을 고찰하고, 개선방안에 대해 법·경제학적인 대안을 모색하였다. 2. 임대보증금 보증 규정 개정 본 연구는 2020년 정부가 주택시장안정...2025.05.15
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다주택자 중과세 양도 폐지 찬성 Report2025.05.111. 양도소득세 중과제도 양도소득세 중과제도는 투기적 수요를 억제하고 부동산시장의 안정과 과세형평성을 도모하기 위해 도입되었다. 2004년 이후 1세대 3주택(이상) 중과제도가 도입되었고, 2007년 이후 1세대 2주택 중과제도가 도입되었다. 조정대상지역 내 다주택자가 중과대상 주택을 양도하는 경우 기본세율에 20% 또는 30%를 추가 가산하여 양도소득세를 부과하는 제도이다. 2. 다주택자 양도세 중과제도 폐지 찬성 논리 1 한국의 부동산 세제는 매우 복잡하고 처분단계에서 세금이 국제적 기준으로 다른 나라와 비교해도 과다한 측면이 ...2025.05.11
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헝가리 부동산 시장 전망 및 관련 세제2025.05.091. 헝가리 부동산 시장 전망 최근 몇 년간에 비해, 부동산 시장에 엄청난 도약이 일어났다. 점점 더 많은 사람들이 주로 투자 목적으로, 시내 중심 지구의 주택을 구입하고 싶어 한다. 지대(地代)가 높은 부다 페스트나 대도 시 구역에 주택을 구매코져 하는 매수자는 약 900 ~ 100만/m2를 지불하여야 한다. 장∙단기 임대 또 한 주택 매수자들의 투자 목적 중 하나이다. 만일 중장기 임대 목적이라면 임대 소득에 관한 규 적을 고려하여야 한다. 2. 헝가리 부동산 관련 세제 우리 사이트에서 구매자가 지불해야 하는 소유권이전 등기 비...2025.05.09
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금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책에 대한 방안2025.01.231. 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 금리 인상은 주택담보대출 금리 상승을 초래하여 주택 구매자의 이자 부담을 증가시킵니다. 이로 인해 주택 구매 수요가 감소하고 부동산 거래량이 줄어들며, 주택 가격이 하락하는 현상이 발생합니다. 이는 주택 소유자의 자산 가치 하락으로 이어져 경제적 불안정성을 가중시킬 수 있습니다. 2. 미분양 주택의 현황과 문제점 금리 인상과 주택 구매력 감소로 인해 미분양 주택 문제가 더욱 심각해지고 있습니다. 전국적으로 미분양 주택 수가 증가하고 있으며, 특히 지방 중소도시에서 이 문제가 두드러지게 나...2025.01.23
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주택도시기금에 대한 연구2025.01.041. 주택도시기금의 도입배경 및 개요 1970년대 산업화로 인한 도시인구 증가와 핵가족화로 주택수요가 증가했지만 주택건설 인프라가 부족하여 서민의 주거안정이 위협받는 상황이 발생했다. 이에 정부는 서민주거안정을 위해 1972년 국민주택기금을 조성하여 소형주택 건설자금을 지원하기 시작했다. 1981년 국민주택기금이 창설되어 한국주택은행에 기금업무가 위탁되었고, 이후 여러 금융기관이 기금 취급기관으로 참여하게 되었다. 2015년에는 국민주택기금이 주택도시기금으로 개편되면서 한국주택도시보증공사가 총괄·수탁기관으로 지정되었다. 2. 주택도...2025.01.04
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주택수요 분석을 위한 MW모형의 재고찰: 주택면적과 주거소비 비교2025.05.151. MW 모형 MW 모형은 인구 예측을 통해 주택 수요량과 가격을 예측하는 모델이다. 이 연구에서는 기존 MW 모형의 한계를 지적하고, 주택 수요를 면적과 주거비 지출로 나누어 분석하였다. 특히 1인 가구의 특성을 반영하여 연령대별로 비교하였다. 2. 주택 수요 분석 이 연구는 주택 수요를 면적 기준과 주거비 지출 기준으로 나누어 분석하였다. 면적 기준 모형과 주거비 지출 기준 모형을 비교하고, 자가 가구와 임대 가구의 차이를 분석하였다. 이를 통해 주택 시장의 주택 수요를 이해하기 위해서는 두 가지 모형을 함께 고려해야 한다는 ...2025.05.15
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임대료 규제의 실제 사례를 구체적으로 조사하여 현실에서의 단기 효과, 장기 효과를 분석해 보시오2025.05.151. 임대료 규제 임대료 규제란 정부가 임대주택 시장에 개입하여 임대료를 일정 수준 이상 올릴 수 없도록 하는 제도입니다. 이로 인해 초과수요가 발생하고 임대주택 부족 현상이 나타나게 됩니다. 단기적으로는 임대료 하락 효과가 있지만, 장기적으로는 임대주택 공급 감소와 주택 노후화 등의 부작용이 발생할 수 있습니다. 2. 임대료 규제 실제 사례 문재인 정부는 2020년 전월세상한제를 도입했는데, 이는 다주택 임대인에 대한 정책적 조치로 볼 수 있습니다. 전월세 인상률을 2년 기준 5%로 제한하면서 임대인의 결정권이 축소되었습니다. 3...2025.05.15
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