헝가리 부동산 시장 전망 및 관련 세제

본 내용은 " 헝가리 부동산 시장 전망 및 관련 세제 " 의 원문 자료에서 일부 인용된 것입니다. 2023.06.06

문서 내 토픽

• 1. 헝가리 부동산 시장 전망

  최근 몇 년간에 비해, 부동산 시장에 엄청난 도약이 일어났다. 점점 더 많은 사람들이 주로 투자 목적으로, 시내 중심 지구의 주택을 구입하고 싶어 한다. 지대(地代)가 높은 부다 페스트나 대도 시 구역에 주택을 구매코져 하는 매수자는 약 900 ~ 100만/m2를 지불하여야 한다. 장∙단기 임대 또 한 주택 매수자들의 투자 목적 중 하나이다. 만일 중장기 임대 목적이라면 임대 소득에 관한 규 적을 고려하여야 한다.

• 2. 헝가리 부동산 관련 세제

  우리 사이트에서 구매자가 지불해야 하는 소유권이전 등기 비용, 매도자가 양도 소득세를 내어야 하는 시기 및 비용을 확인할 수 있다. CSOK 대출을 통해 부동산을 구매하 고자 할 경우, 세금 면제에 관한 규정을 확인해야 한다. 주택 매수자는 주택 취득가(매수가)의 4%에 해당하는 주택 매입비용(매입세)을 지불해야 한다. 4% 세율이 너무 높다고 생각할 경우, 만일 세금 할인∙면제를 위한 입증이 가능할 경우, 이에 대 해 문의할 수 있다. 대체(Replacement) 구매 (Cserét pótló vétel) : 가능한 세금 할인

• 3. 주택 매수자의 세금 납부

  주택 매수자는 주택 취득가(매수가)의 4%에 해당하는 주택 매입비용(매입세)을 지불해야 한다. 4% 세율이 너무 높다고 생각할 경우, 만일 세금 할인∙면제를 위한 입증이 가능할 경우, 이에 대 해 문의할 수 있다. 대체(Replacement) 구매 (Cserét pótló vétel) : 가능한 세금 할인

• 4. 주택 매도자의 세금 납부

  매도자의 양도 소득세는 해당 부동산을 몇 년간 소유 했는지 여부에 따라 달라진다. 또한 부도안 매매로 발생한 수입은 부동산을 소유하면서 발생한 비용(유지∙보수 등)을 공제 후, 과세 표준이 결정 되며, 세율은 15% 이다. 양도 소득세의는 양수 후 5년 년내에 해당 부동산을 처분하는 경우에만 발생한다. 거주∙비거주 목적의 부동산 모두에 대해, 양도 소득세는 과세 년도에 개인 소득세와 함께 계산되 어 납부 되어져야 한다.

• 5. CSOK 프로그램

  CSOK 대출을 통해 부동산을 구매하 고자 할 경우, 세금 면제에 관한 규정을 확인해야 한다. CSOK와 같은 프로그램으로 인해 이러한 수치 증가에 탄력을 보태고 있다.

Easy AI와 토픽 톺아보기

• 1. 헝가리 부동산 시장 전망

  헝가리 부동산 시장은 최근 몇 년간 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 경제 회복과 함께 주택 수요가 증가하고 있으며, 특히 수도 부다페스트를 중심으로 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 그러나 코로나19 팬데믹의 영향으로 인해 단기적으로 시장 침체가 우려되고 있습니다. 장기적으로는 헝가리 경제의 안정화와 함께 부동산 시장도 지속적인 성장을 보일 것으로 전망됩니다. 다만 정부의 부동산 정책과 세제 변화에 따라 시장 동향이 달라질 수 있으므로 면밀한 모니터링이 필요할 것 같습니다.

• 2. 헝가리 부동산 관련 세제

  헝가리의 부동산 관련 세제는 매우 복잡하고 다양한 편입니다. 주택 매매 시 취득세, 등록세, 부가가치세 등이 부과되며, 보유세로는 재산세와 지방세가 있습니다. 또한 임대소득에 대한 세금도 납부해야 합니다. 최근에는 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 세제 혜택을 확대하고 있는데, 특히 신규 주택 구매 시 다양한 세금 감면 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 세제 변화는 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보이므로, 투자자들은 관련 법규와 정책을 면밀히 모니터링할 필요가 있습니다.

• 3. 주택 매수자의 세금 납부

  주택을 매수할 때 부과되는 세금은 매우 다양하고 복잡합니다. 취득세, 등록세, 부가가치세 등이 주요 세금이며, 이 외에도 지방세와 각종 수수료가 추가로 발생합니다. 특히 외국인 투자자의 경우 세금 납부에 더 많은 주의가 필요합니다. 정부는 최근 신규 주택 구매 시 다양한 세금 감면 혜택을 제공하고 있어, 이를 적극 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 그러나 세금 관련 법규와 정책은 수시로 변경되므로, 매수 전 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.

• 4. 주택 매도자의 세금 납부

  주택을 매도할 때 발생하는 세금은 매도 시기, 보유 기간, 매도 가격 등에 따라 다양합니다. 일반적으로 양도소득세, 부가가치세, 지방세 등이 부과되며, 보유 기간이 길수록 세금 부담이 낮아집니다. 또한 일정 요건을 충족하면 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 세금 관련 법규가 복잡하고 수시로 변경되므로, 매도 전 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 특히 외국인 매도자의 경우 세금 납부와 관련된 절차가 까다로울 수 있으므로 더욱 주의가 필요합니다.

• 5. CSOK 프로그램

  CSOK(Családi Otthonteremtési Kedvezmény)은 헝가리 정부가 시행하고 있는 주택 구매 지원 프로그램입니다. 이 프로그램은 신혼부부와 가족 단위 주택 구매자에게 다양한 세금 감면 혜택과 대출 지원을 제공하고 있습니다. 특히 자녀 수에 따라 지원 금액이 늘어나는 것이 특징입니다. 이를 통해 정부는 출산율 제고와 주택 보급률 향상을 목표로 하고 있습니다. CSOK 프로그램은 헝가리 부동산 시장에 상당한 영향을 미치고 있으며, 주택 구매자들에게 실질적인 혜택을 제공하고 있습니다. 다만 지원 요건이 까다로운 편이므로 사전에 충분한 정보 수집이 필요합니다.