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외국인의 국내 투기, 불법성 토지 거래를 단속하기 위한 대책2025.05.011. 외국인의 투기성 주택 거래 단속 정부가 외국인의 국내 투기·불법성 토지 거래를 단속하기 위해 대대적인 조사에 나선다. 한국은 더 이상 개발도상국이 아니며, 선진국으로서 책임 있는 역할을 해야 한다. 지난해 외국인의 투기성 주택 거래를 단속했으며, 조사 범위를 확대했다. 한국은 좁은 국토와 부족한 자원을 가지고 있지만, 교육과 노력으로 경제적, 정치적, 군사적으로 강대국이 되었다. 2. 외국인의 국내 토지 거래 관리 지난 6년간 외국인의 국내 토지 거래량은 전체 거래의 0.2~0.3%대로 낮은 수준이지만, 꾸준히 유지되고 있다....2025.05.01
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지적공부와 등기부 불일치 문제 및 해결방안2025.11.111. 지적공부와 부동산등기부의 불일치 문제점 토지 관리를 위한 지적제도와 부동산 권리관계를 공시하는 등기제도가 이원화되어 있어 다양한 문제가 발생한다. 민원 처리의 이중화로 인한 예산 낭비, 국민의 행정 불편, 기관 간 연계 부족, 담당공무원의 비전문성, 공부 관리의 비능률성, 중복된 등재항목으로 인한 행정 낭비 등이 주요 문제점이다. 이러한 불일치는 거래 안전성을 해치고 공신력을 미비하게 만든다. 2. 지적공부와 부동산등기부의 일치 방법 불일치 문제 해결을 위해 등기부와 지적공부의 통합적 정비, 단계별 통합방안, 관할 기관 통합이...2025.11.11
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토지의 용도지역, 용도지구, 용도구역에 대한 조사2025.01.181. 용도지역 용도지역은 도시계획법에 따라 도시의 기능과 특성을 고려하여 토지 이용을 체계적으로 정비하기 위해 지정된 지역입니다. 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 구분되며, 각 지역은 세부적으로 세분화되어 있습니다. 용도지역은 도시 내 토지 이용의 기본 틀을 제공하며, 주민들의 생활환경, 경제 활동, 산업 발전, 자연환경 보호 등을 지원합니다. 2. 용도지구 용도지구는 특정한 목적을 위해 용도지역 내에서 추가로 지정되는 구역입니다. 경관지구, 방화지구, 보전지구 등이 있으며, 이를 통해 도시의 미관 보호, 화재 예방...2025.01.18
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항공사진을 통한 경관조사 및 GIS 분석2025.11.141. 경관생태학 경관생태학은 항공사진을 활용하여 지리적으로 이질적인 경관과 광역 안에서 일어나는 자연 및 인공 과정을 연구하는 학문이다. 경관 구조는 바탕(matrix), 조각(patch), 통로(corridor)의 세 가지 요소로 구성되며, 생태계 간의 에너지, 물질, 생물의 교환을 제어하는 요인에 초점을 맞춘다. 현대 경관생태학은 인간 활동과 인문적 부분까지 연결하여 경관 구조와 기능의 변화를 기술하고 예측하려는 시도를 하고 있다. 2. 지리정보체계(GIS) 지리정보체계는 1960년대 디지털 컴퓨터의 발전으로 등장하였으며, 원격...2025.11.14
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부동산 물건별 투자(가치분석)요령2025.01.111. 단독주택 단독주택은 생활의 불편 등으로 특히 젊은층에 인기가 없다고 보아야 할 것이다. 그러나 매수하려는 투자자도 많이 있겠으나 땅의 평수가 많으므로 땅값 때문에 거래가액이 수억 원이 된다. 단독주택을 생활하기 위하여 매수하는 자는 별로 없다고 볼 수 있으며 그 위치에 다른 건물을 건축했을 때 투자가치를 보고 또한 재건축, 재개발의 대상구역인지에 대하여 검토해보고 또한 차후에 개발의 대상이 되었을 때 거래된다고 보아야 할 것이다. 2. 빌라주택 빌라주택은 세월이 가면 갈수록 손해를 보고 있다고 한다. 즉 주택 값이 인하 된다는...2025.01.11
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건축법과 도시계획법 비교2025.01.291. 건축법 건축법은 건축물의 위험방지를 목적으로 하며, 개별 건축물 단위로 위험방지만을 검토하는 기능을 한다. 건축법은 지역지구에 의한 용도 제한이나 건폐율, 용적률 제한 등을 통해 국토 자원 환경의 방치에 대한 사회적 조정 역할을 담당한다. 또한 거주자의 건강과 재산을 보호하고 건축공간의 안정성을 확보하며 이웃과의 관계를 정리하여 충돌을 방지하는 도시 관리 수단으로서의 기능도 한다. 2. 도시계획법 도시계획법은 토지의 합리적 사용을 위해 기능하며, 도시(관리)계획이라는 수법을 통해 국민 개개인의 개발상한선을 정한다. 도시계획법은...2025.01.29
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부동산개발의 개요와 개발의 전개를 위한 구조구축방안2025.05.121. 부동산 개발사업의 개념과 활용방안 부동산 개발사업은 부동산을 소재로 스스로 사업주체가 되어 아이디어와 자본 등을 투입시켜 토지의 최대 효율성과 부가가치를 높인 상품을 고객에게 제공하여 이윤을 창출하는 사업을 말한다. 부동산 개발사업을 통해서 임야, 논, 밭 등 다른 지목의 토지를 매입하여 건축이 가능한 토지로 변경할 수 있으며, 택지개발사업, 도시개발사업, 형질변경사업 등이 이루어진다. 2. 부동산 개발과정의 4단계 부동산 개발과정은 크게 사업화 이전단계(구상단계, 기획단계)와 사업화 단계(계획수립단계, 사업검증단계), 사업단...2025.05.12
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토지의 용도지역과 토지이음정보 활용2025.05.131. 토지 공개념 토지는 개인의 소유물이지만 토지가 가지는 가치가 다른 재산과는 다른 특수성을 가지기 때문에 토지의 가치 자체는 소유자뿐 아니라 공공이 공유해야 한다는 인식이 있다. 이것을 '토지 공개념'이라고 부르며, 1970년대 후반부터 우리나라에서 토지 공개념에 입각한 법과 제도가 시행되고 있다. 2. 토지 이용 규제 토지 공개념에 따라 토지 소유자라고 해서 자기의 땅을 마음대로 이용할 수 없으며, 토지의 이용이 규제되고 있다. 이는 사유재산제와 사적자치의 원리에 위반되지만, 토지라는 특수한 물건의 특성 때문에 가능하다. 토지...2025.05.13
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부동산 경영학개론(생활형숙박시설 금융 조달 사례)2025.01.201. 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설은 2012년 1월 보건복지부의 공중위생관리법 시행령 개정으로 처음 등장했습니다. 숙박시설(호텔)과 주거시설(아파트, 주거용 오피스텔)의 결합체로, 주택수에 포함되지 않고 취사시설이 있어 거주 및 전입신고가 가능하며 전매제한과 대출규제가 없어 수분양자의 니즈를 파악한 수익형 부동산으로 자리 잡았습니다. 사업시행자 입장에서도 전국적인 생숙 사업의 성공 분위기와 주택, 오피스 규제에 따라 주요 개발 상품을 생숙시설로 변경하여 보다 수월한 금융조달(PF, 중도금대출 등)을 이뤄냈습니다. 2. 부산 송도...2025.01.20
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각 공적 장부를 통하여 확인할 수 있는 사항들2025.01.111. 토지대장 토지의 소유자와 토지의 표시에 관한 사항이 등록되어 있는 장부. 토지의 사실상의 상황을 명확히 하기 위해 만들어진 장부. 토지의 사용 용도(지목), 실제 면적 등을 정확히 알 수 있음. 2. 등기부 등본 부동산의 표시와 소유자의 인정사항 권리관계 등이 기재된 부동산의 가장 기본적인 서류. 건물 주인이 진짜 건물 주인인지, 산 건물을 나중에 다른 사람에게 뺏길 수 있는 사항이 있는지 정확히 알 수 있음. 토지 주인이 진짜 토지 주인인지, 산 토지를 나중에 다른 사람에게 뺏길 수 있는 사항이 있는지 정확히 알 수 있음. ...2025.01.11
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