부동산 경영학개론(생활형숙박시설 금융 조달 사례)

문서 내 토픽

1. 생활형 숙박시설

생활형 숙박시설은 2012년 1월 보건복지부의 공중위생관리법 시행령 개정으로 처음 등장했습니다. 숙박시설(호텔)과 주거시설(아파트, 주거용 오피스텔)의 결합체로, 주택수에 포함되지 않고 취사시설이 있어 거주 및 전입신고가 가능하며 전매제한과 대출규제가 없어 수분양자의 니즈를 파악한 수익형 부동산으로 자리 잡았습니다. 사업시행자 입장에서도 전국적인 생숙 사업의 성공 분위기와 주택, 오피스 규제에 따라 주요 개발 상품을 생숙시설로 변경하여 보다 수월한 금융조달(PF, 중도금대출 등)을 이뤄냈습니다.
2. 부산 송도 생활형 숙박시설 사업 개요

본 사업은 부산시 서구 암남동에 위치한 부산 송도 생활형 숙박시설 신축공사입니다. 대지면적 1,093㎡, 지하 2층~지상 20층, 1개동 규모의 숙박시설 198실과 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 건폐율 60.16%, 용적률 806.71%로 일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역에 위치하고 있습니다.
3. 부산 송도 생활형 숙박시설 금융 구조

본 사업의 금융 구조는 관리형 토지신탁 방식으로 진행되었습니다. 시공사의 책임준공 확약과 신탁사의 책임준공 확약이 있으며, PF 대출금 총 318억원이 Tr.A(238억원), Tr.B(60억원), Tr.C(20억원)로 구성되어 있습니다. 대출 기간은 실행일로부터 33개월(공사기간 27개월 + 신탁사 책임준공기간 6개월)이며, 만기일시상환 또는 분양수입금 자금배분에 따라 분할 상환됩니다.
4. 부산 송도 생활형 숙박시설 금융 조달 조건

본 사업의 금융 조달 조건은 다음과 같습니다. Tr.A는 6.0% 금리, 3.5% 취급수수료, 44.28% LTV, 238억원 약정금액, Tr.B는 7.0% 금리, 15.0% 취급수수료, 55.44% LTV, 60억원 약정금액, Tr.C는 8.0% 금리, 20.0% 취급수수료, 59.16% LTV, 20억원 약정금액입니다. 할인분양 조건으로 분양개시 6개월 이내 50% 목표분양률 미달 시 5% 할인, 12개월 이내 70% 미달 시 8% 할인이 적용됩니다.
5. 생활형 숙박시설 PF 금융조달 주요 심사 포인트

생활형 숙박시설 PF 금융조달 시 주요 심사 포인트는 다음과 같습니다. 시행사의 시행 이력, 사업지의 입지/조망/인테리어/평면 등, 적정 분양가 및 공사비, 선순위 50~55%, 중순위 55~65%, 후순위 65% 이상의 Exit 분양율, 매출액 대비 5~15% 상가 비율, 시공사 및 신탁사의 책임준공 확약, 시공사 공사비 10~15% 유보, 할인분양 트리거 조건 등입니다.

Easy AI와 토픽 톺아보기

1. 생활형 숙박시설

생활형 숙박시설은 기존의 호텔이나 모텔과는 다른 새로운 형태의 숙박 시설입니다. 이는 장기 거주를 목적으로 하는 사람들을 위해 설계되었으며, 주거와 숙박의 개념이 결합된 형태라고 할 수 있습니다. 이러한 생활형 숙박시설은 주거의 편의성과 호텔의 서비스를 함께 제공하여 장기 거주자들의 니즈를 충족시킬 수 있습니다. 또한 이는 도시 내 유휴 공간을 활용하여 주거 문제를 해결할 수 있는 대안이 될 수 있습니다. 다만 이러한 시설의 운영과 관리, 그리고 거주자들의 안전과 편의성 등에 대한 면밀한 검토가 필요할 것으로 보입니다.
2. 부산 송도 생활형 숙박시설 사업 개요

부산 송도 지역에 계획된 생활형 숙박시설 사업은 도시 내 유휴 공간을 활용하여 주거 문제를 해결하고자 하는 시도로 볼 수 있습니다. 이 사업은 기존 주거 시설과는 차별화된 새로운 형태의 숙박 시설을 제공함으로써 장기 거주자들의 수요를 충족시킬 것으로 기대됩니다. 다만 이러한 사업을 추진함에 있어서는 거주자들의 안전과 편의성, 그리고 지역 사회와의 조화 등 다양한 요소를 고려해야 할 것입니다. 또한 이 사업의 성공을 위해서는 적절한 금융 구조와 조달 방안이 마련되어야 할 것으로 보입니다.
3. 부산 송도 생활형 숙박시설 금융 구조

부산 송도 생활형 숙박시설 사업의 금융 구조는 사업의 성공을 위해 매우 중요한 요소라고 할 수 있습니다. 이 사업에는 다양한 이해관계자들이 참여하게 되며, 이들 간의 적절한 역할 분담과 위험 분담이 필요할 것입니다. 또한 장기 거주자들의 안정적인 거주를 위해서는 적절한 자금 조달 방안이 마련되어야 할 것입니다. 이를 위해서는 정부, 금융기관, 개발사 등 다양한 주체들의 협력이 필요할 것으로 보입니다. 금융 구조 설계 시에는 사업의 수익성, 거주자들의 부담 수준, 그리고 지역 사회와의 조화 등을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.
4. 부산 송도 생활형 숙박시설 금융 조달 조건

부산 송도 생활형 숙박시설 사업의 금융 조달 조건은 사업의 성공을 좌우하는 핵심 요소라고 할 수 있습니다. 이 사업은 장기 거주자들을 대상으로 하므로, 이들의 부담 수준을 고려한 적절한 금융 조건이 마련되어야 할 것입니다. 또한 사업의 수익성과 안정성을 확보하기 위해서는 금융기관의 적극적인 참여와 지원이 필요할 것으로 보입니다. 이를 위해서는 정부의 정책적 지원, 개발사의 신뢰성 확보, 그리고 금융기관의 적극적인 협력 등이 요구될 것입니다. 금융 조달 조건 설계 시에는 이러한 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.
5. 생활형 숙박시설 PF 금융조달 주요 심사 포인트

생활형 숙박시설 PF(Project Financing) 금융조달 시 주요 심사 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 사업의 수익성과 안정성 확보 여부입니다. 장기 거주자들의 수요와 임대료 수준, 그리고 운영 및 관리 비용 등을 종합적으로 고려하여 사업의 수익성을 면밀히 검토해야 합니다. 둘째, 사업 주체의 신뢰성과 전문성입니다. 개발사와 운영사의 재무 건전성, 관련 경험 및 노하우 등을 면밀히 검토해야 합니다. 셋째, 금융 구조의 안정성입니다. 적절한 자금 조달 방안과 위험 분담 구조가 마련되어 있는지 확인해야 합니다. 넷째, 지역 사회와의 조화입니다. 사업이 지역 사회에 미치는 영향과 지역 주민들의 수용성 등을 고려해야 합니다. 이러한 다양한 요소들을 종합적으로 검토하여 금융 조달 여부를 결정해야 할 것입니다.