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주택정책론_최근 정부가 재건축 초과이익 환수제 관련하여 제도개선을 발표하였습니다2025.04.291. 재건축 초과이익 환수제의 개념 재건축 초과이익 환수제도는 8.13 부동산 정책의 후속 대책에서 재건축 정상화 방안으로서 추진되었다. 대상 아파트는 상대적으로 투자 대상으로의 성격이 강하여 집값 불안 심리를 가속화 하고 주변 지역의 집값을 상승시키는 것에 문제점을 가지고 이를 통해 재건축 제도는 노후 불량의 주택을 정비하는 것으로 주거 환경개선이라는 본래 목적과 다른 수단으로 이용되었다. 2. 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용 재건축 초과이익 환수제의 주요 내용은 초과이익을 산정하는 것과 초과이익의 수준에 따른 부담금의 부과 ...2025.04.29
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행정법, 건축신고의 판례변화 요약 A+2025.04.271. 건축신고의 의의 사인의 공법행위로서의 신고는 일반적으로 사인이 행정청에 대하여 일정한 사실을 알림으로써 공법적 효과가 발생하는 행위를 말한다. 학설과 판례는 사인의 신고에 대한 행정청의 수리 여부에 따라, 1. 행정청에 대하여 수리를 요하지 않는 자기완결적 공법행위로서의 신고, 2. 행정청에 대하여 수리를 요하는 행위요건적 공법행위로서의 신고로 구분하고 있다. 건축법은 1962년 제정시부터 허가를 완화하는 신고제도를 규정하게 된다. 2. 1990년대 대법원 판결 대법원은 종래 건축신고를 수리를 요하지 않는 신고로 보았다. 건축...2025.04.27
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건축허가 및 신고사항 변경에 대한 행정적 절차2025.01.241. 건축 과정 건축을 하게 되면 기획 및 계획, 사전결정 및 건축심의, 건축허가 또는 신고, 해체 또는 착공신고, 중간감리보고, 임시사용승인, 사용승인 신청 및 등재 등의 절차를 거치게 된다. 2. 건축허가 대상 건축법 제11조에 따르면 건축물을 건축(신축, 증축, 개축, 재축, 이전)하거나 대수선하려는 경우 허가권자의 허가를 받아야 한다. 특히 21층 이상이거나 연면적 합계 10만㎡ 이상의 건축물, 연면적 30% 이상 증축 시 등의 경우 특별시장이나 광역시장의 허가를 받아야 한다. 3. 건축신고 대상 건축법 제14조에 따르면 바...2025.01.24
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고대그리스 건축과 현대건축2025.05.121. 고대 그리스 건축의 특성 고대 그리스 건축에서는 지중해 연안의 풍부한 석재를 주재료로 사용하였으며, 특히 양질의 대리석을 정교하게 가공하여 사용하였다. 지붕 마감재로는 테라코타, 얇은 대리석판 기와 등을 이용하였고, 석조 가구식 구조가 발달하였다. 기둥은 석재, 보는 석재나 목재를 이용하였으며, 석재 가공기술의 발달로 주범양식이 개발되었다. 그리스인들은 온난한 기후를 즐기기 위해 야외생활에 치중하였고, 이에 따라 개방적인 외부공간이 발달하였다. 건축물의 실용성이나 공간미보다는 형태미를 추구하여 건물의 외형적 아름다움을 중요시하...2025.05.12
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20세기 초반 모더니즘 건축의 특징과 한계2025.05.141. 내·외부 공간의 상호관입과 도미노 시스템 근대부터 야기된 경계설정의 변화는 육중한 벽의 안과 밖이라는 관계를 중첩의 양상으로 전이시켰다. 지그프리트 기디온은 내·외부 공간의 상호 관입과 다른 수준의 상호 관입이 건축의 필수 요소라고 언급했다. 주택에 나타난 경계의 모호함이 본격화된 것은 표현의 실현이 가능해진 시대상을 토대로 근대주택에서 비롯되었다. 르코르뷔제의 도미노 시스템은 새로운 주거생산 시스템으로 거주하는 기계로 정의한 주택의 문제를 해결할 수 있는 유용한 도구가 되었다. 한국의 전통건축에서 소쇄원의 광풍각은 내외부 공...2025.05.14
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건축의 사회적 역할과 지역 살리기 방안2025.01.031. 건축의 사회적 역할 건축은 오래전부터 사회적으로 중요한 역할을 해왔다. 처음에는 주거 기능으로 시작했지만, 점차 식량 보관, 무기 제작, 공공기관 등 다양한 용도로 발전했다. 건축은 사람들이 살아갈 수 있는 터전과 의식주를 제공하고, 도시를 세우고 형태를 부여하며 의미를 끌어내는 등 중요한 사회적 역할을 한다. 또한 낙후된 지역의 주거환경을 개선하고, 역사적 가치를 보존하는 등 건축가의 사회적 책임이 크다. 2. 건축과 과학, 기술, 예술의 연계성 건축은 과학적 분석과 기술적 계산을 통해 정확하게 설계되고 구현된다. 대표적인 ...2025.01.03
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친환경 건축 (KEN YEANG)2025.01.281. 켄 양의 약력 켄 양은 말레이시아 출신의 건축가로, 초고층 건물에 친환경적 사고를 도입한 생태주의 건축가로 알려져 있다. 그는 다수의 책과 논문을 저술하였으며, 세계 30여 개국에서 생태적 디자인에 대한 강연 활동을 해왔다. 또한 영국 왕립건축가협회의 자문위원, 말레이시아 건축가협회 회장, ARCASIA 의장, 미국 건축가협회 명예회원 등 다양한 직책을 역임하며 활발한 활동을 펼쳐왔다. 2. 사상 및 디자인 개념 켄 양의 주요 사상 및 디자인 개념은 다음과 같다. 첫째, 아트리움 역할로서의 전이 공간, 둘째, 레이어처럼 감싸진...2025.01.28
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한국의 일제 관공서 건축2025.01.291. 관공서 건축의 모더니즘 건축 수용 1920년대 관공서 건축은 동일 시기의 사무소 건축에 비해서 소극적으로 모더니즘 건축을 수용하고 있는 모습을 보여준다. 지배 세력의 권위와 식민 지배를 정당화하고 보조하는 수단이었던 관공서 건축에서, 내부 공간의 효율성과 기능성은 주요한 고려 사항이 될 수 없었다. 하지만 효과적인 지배를 위해 관공서의 신축이 급격히 증가함에 따라 늘어난 공사비를 절감하는 방법이 강구되어야 했다. 관공서에서의 경제성은 공사비를 줄일 수 있는 재료를 사용하고, 건축에서 부수적인 요소인 장식을 줄이는 방식으로 구현...2025.01.29
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「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」의 주요내용 정리하기2025.01.091. 빈집정비사업 빈집정비사업은 빈집을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리 또는 활용하기 위한 사업입니다. 시장 및 군수 등은 5년마다 빈집실태조사와 빈집정비계획을 수립·시행해야 하며, 빈집정비계획에는 빈집정비의 기본방향과 사업추진계획 및 시행방법, 재원조달계획 등의 내용을 포함해야 합니다. 빈집정비사업은 시장 및 군수 등 또는 빈집의 소유자가 직접 시행하거나, 「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」 제10조에서 정하는 자와 공동으로 시행할 수 있습니다. 2. 자율주택정비사업 자율주택정비사업은 2명 이상의 주택소유자 또는 ...2025.01.09
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건축법규 정리본2025.01.121. 건축법의 목적과 용어의 정의 건축법의 목적은 건축물의 대지, 구조 및 설비의 기준과 건축물의 용도 등을 정하여 건축물의 안전, 기능, 환경 및 미관을 향상시킴으로써 공공복리의 증진에 이바지함을 목적으로 한다. 건축법은 건축법, 건축법 시행령, 건축법 시행규칙, 건축조례로 구성된다. 건축물의 종류에는 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥이 있는 것, 지하나 고가에 설치하는 대문, 담장 등의 시설물, 고층건축물, 초고층 건축물, 다중이용 건축물 등이 있다. 2. 건축물의 건축 건축허가 대상 건축물은 특별시, 광역시에 건축하는 2...2025.01.12
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