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마케팅 관련 모바일 설문조사를 실시한 사례2025.05.151. 직방 설문조사 직방은 부동산 앱으로 유명하며, 올해 6월에 모바일 설문조사 결과를 발표했다. 이 설문조사는 연령대별로 이루어졌으며, 직방 앱 이용자 18,322명을 대상으로 했다. 조사 결과, 응답자의 64.6%가 올해 하반기나 내년 상반기 안에 집을 살 계획이 있다고 밝혔다. 거주지역별로는 경기도가 가장 높은 매입 의사를 보였고, 연령대별로는 60대 이상이 가장 높게 나왔다. 주택 매입 계획 이유로는 전세나 월세에서 내집 마련이 가장 많았다. 한편 주택을 팔 계획이 있는 사람들은 거주지역 이동이 가장 큰 이유였다. 이번 설문...2025.05.15
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2022년도 주택가격 설문조사2025.01.161. 주택가격 변동 요인 설문 결과에 따르면 주택가격 변동에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 금융규제(LTV, DTI, DSR 등)인 것으로 나타났습니다. 정부의 지속적인 규제 정책과 금융 규제 강화가 주택가격 상승을 억제하는 주요 요인으로 작용하고 있는 것으로 보입니다. 또한 주택 공급량과 세금(양도소득세, 재산세, 보유세 등) 요인도 주택가격에 영향을 미치는 것으로 확인되었습니다. 2. 서울 및 수도권 주택가격 전망 설문 결과에 따르면 응답자의 60% 이상이 2022년 서울의 주택가격이 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 그 범위는...2025.01.16
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도시 및 주거환경정비법상 정비사업의 추진 절차 및 방법 등 프로세스에 대해 요약 정리2025.05.021. 도시·주거환경정비기본계획과 정비계획 수립 특별시장, 광역시장 또는 시장은 도시 및 주거환경정비법 제3조제1항 각 호의 내용을 포함한 도시 및 주거환경정비기본계획을 10년 단위로 수립한다. 또 5년 말 전부 기본계획에 대해 타당성 여부를 검토해 기본계획에 반영해야 한다. 시장·군수는 도시 및 주거환경정비기본계획에 적합한 범위 내에서 정비기반시설은 양허하나 노후·불량 건축물이 밀집하는 등 대통령이 정하는 요건에 해당하는 구역에 대한 도시 및 주거환경정비법 제4조제1항 각 호의 사항이 포함된 정비계획을 수립하여야 한다. 2. 정비구...2025.05.02
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지역사회복지론_갭투자의 본질적 사안, 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 모습, 사회적이슈로서 갭투자(이해, 추세, 리스크), 제도주의적 지역사회 의견2025.01.161. 갭투자의 이해 전세 레버리지의 매입으로 보면 매매가격과 전세가격의 갭이 적은 주택에 관하여 보증금을 일종의 승계하여 적윽 투자금액으로 매입한 주택을 시세의 차익으로 인해 수익률을 창출하는 거래방식을 말하며 이를 갭투자라고 한다. 초기에는 전세 레버리지 매입이 전세가율이 높은 지역으로부터 전세가격과 매매가격 사이의 차이가 적은 주택을 매입하면서 기존의 전세 가격보다는 비싸게 임대를 하여 투자한 금액을 회수하고 이후 가격이 상승할 때 매도하는 과정으로 시세의 차익을 추구하는 투자방법이 있다. 2. 갭투자의 추세 20년도의 3월부터...2025.01.16
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대출금리와 부동산의 관계2025.01.151. 대출금리와 부동산 가격의 관계 대출금리가 오르면 대출 이자 부담이 증가하여 부동산 구매력이 낮아지게 됩니다. 이에 따라 부동산 매도자들이 가격을 내리게 되고, 구매자들도 줄어들어 부동산 가격이 하락하게 됩니다. 이는 공급과 수요의 기본 원리에 따른 것으로, 미미가 지구오락실 프로그램에서 정확하게 설명한 바와 같습니다. 2. 주택담보대출 LTV와 이자 부담 주택 구매 시 최대 40%까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 대출금리가 2.59%에서 3.84%로 상승할 경우, 동일한 대출 금액에 대해 월 이자 부담이 약 20만원 증가...2025.01.15
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부동산 물건별 투자(가치분석)요령2025.01.111. 단독주택 단독주택은 생활의 불편 등으로 특히 젊은층에 인기가 없다고 보아야 할 것이다. 그러나 매수하려는 투자자도 많이 있겠으나 땅의 평수가 많으므로 땅값 때문에 거래가액이 수억 원이 된다. 단독주택을 생활하기 위하여 매수하는 자는 별로 없다고 볼 수 있으며 그 위치에 다른 건물을 건축했을 때 투자가치를 보고 또한 재건축, 재개발의 대상구역인지에 대하여 검토해보고 또한 차후에 개발의 대상이 되었을 때 거래된다고 보아야 할 것이다. 2. 빌라주택 빌라주택은 세월이 가면 갈수록 손해를 보고 있다고 한다. 즉 주택 값이 인하 된다는...2025.01.11
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금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책에 대한 방안2025.01.231. 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 금리 인상은 주택담보대출 금리 상승을 초래하여 주택 구매자의 이자 부담을 증가시킵니다. 이로 인해 주택 구매 수요가 감소하고 부동산 거래량이 줄어들며, 주택 가격이 하락하는 현상이 발생합니다. 이는 주택 소유자의 자산 가치 하락으로 이어져 경제적 불안정성을 가중시킬 수 있습니다. 2. 미분양 주택의 현황과 문제점 금리 인상과 주택 구매력 감소로 인해 미분양 주택 문제가 더욱 심각해지고 있습니다. 전국적으로 미분양 주택 수가 증가하고 있으며, 특히 지방 중소도시에서 이 문제가 두드러지게 나...2025.01.23
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방통대 국제무역과 협상 1. 협상의 과정(7단계)와 사례 2. 대안(BATNA)과 합의가능영역(ZOPA) 3. 협상 전략의 비교2025.01.251. 협상의 과정(7단계)와 사례 협상에서 준비, 계획의 중요성과 협상이 발전되는 과정을 알기 위해서는 협상의 진행 흐름과 단계를 이해하는 것이 중요하다. 그린핼(Greenhalgh, 2001)은 통합적 협상과 특별히 연결되는 협상의 단계모델을 만들었는데, 합리적 협상 과정을 진행을 위해 제안한 일곱가지 단계는 다음과 같다. 준비, 목표 정의, 중요 사안의 결정, 상대방과 어떤 방식으로 협상할 것인지의 계획, 관계구축, 상대방에 대해 알아가기, 나와 상대방의 입장의 같고 다름에 대한 이해, Win-Win을 위해 상호 이익이 되는 공...2025.01.25
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사랑방이 되는 부동산 중개업소 창업계획서2025.01.141. 부동산 중개업 창업 창업의 있어 업종의 선택이 우선되어야하며, 그에 따른 창업의 취지도 중요한 사안이라 볼 수 있다. 일단 업종은 부동산중개업으로 정하였고 창업취지는 부동산 중개업을 통해 본인의 재산증식은 물론 고객의 재산증식에 기여하며, 안전한 부동산중개를 통해 부동산중개의 피해자를 줄일 목적이 있다고 하겠다. 요즘들어 공인중개사 제도가 뿌리를 내리고 부동산중개업의 업무가 전문화되고 분업화되면서 예전의 소위 '복덕방'같은 사랑방의 느낌이 많이 줄어든 것이 사실이다. 이런 모습을 탈피하기 위한 그동안의 노력으로 공인중개사의 위...2025.01.14