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부동산 경영학개론(생활형숙박시설 금융 조달 사례)2025.01.201. 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설은 2012년 1월 보건복지부의 공중위생관리법 시행령 개정으로 처음 등장했습니다. 숙박시설(호텔)과 주거시설(아파트, 주거용 오피스텔)의 결합체로, 주택수에 포함되지 않고 취사시설이 있어 거주 및 전입신고가 가능하며 전매제한과 대출규제가 없어 수분양자의 니즈를 파악한 수익형 부동산으로 자리 잡았습니다. 사업시행자 입장에서도 전국적인 생숙 사업의 성공 분위기와 주택, 오피스 규제에 따라 주요 개발 상품을 생숙시설로 변경하여 보다 수월한 금융조달(PF, 중도금대출 등)을 이뤄냈습니다. 2. 부산 송도...2025.01.20
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기존 직장인들의 대기업 재취업이 증가한 이유2025.05.031. 정권교체기마다 국세청과 검찰의 사정 정국 정권이 바뀔 때마다 국세청과 검찰이 사정 정국을 만들어 기존 직장인들이 안정된 고용과 높은 연봉, 우수한 복지 혜택을 가진 대기업으로 재취업하려는 경향이 있다. 2. 야당 관련 기업에 대한 세무조사 정권 교체기에 야당 관련 기업들에 대한 세무조사가 이루어지면서 이들 기업에 근무하던 직장인들이 대기업으로 재취업을 시도하고 있다. 3. 부동산 금융 시스템의 구조조정 최근 몇 년간의 집값 폭등으로 인해 금융기업들의 시스템에 리스크가 커져 문제가 되고 있어, 이를 해결하기 위한 부동산 금융 시...2025.05.03
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국제금융론) 1. 해당 수출업체가 파생금융상품을 이용하여 환헤지를 할 때, 적절한 파생금융상품들과 포지션은 무엇인가? 2. 환율의 수준 혹은 환율의 변화를 설명하는 이론 중 3개를 선택2025.01.241. 파생금융상품을 이용한 환헤지 국내 수출업체가 3개월 후 거래상대방으로부터 받을 수출대금 100만 달러에 대해 환율 변동 위험을 제거하고자 할 때, 선물(futures), 옵션(option), 스왑(swap) 등의 파생금융상품을 이용하여 적절한 포지션을 취할 수 있다. 선물의 경우 수출업체는 거래소 또는 은행을 통해 3개월 만기 달러 선물계약을 1달러 당 1200원, 매도 포지션으로 체결할 수 있다. 옵션의 경우 수출업체는 거래소 또는 은행을 통해 3개월 만기 달러 풋옵션을 행사가격 1200원에 계약할 수 있다. 스왑의 경우 수...2025.01.24
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국제무역에서 신용장의 중요성과 장단점2025.01.081. 신용장 신용장은 수입상이 요청하여 발행되는 신용 보증 증서로, 신용장에 명시된 서류와 조건이 충족되면 개설 은행이 지급을 보증하는 조건부 지급확약서입니다. 신용장은 거래 당사자 간 신용 위험을 방지하고 국제무역을 촉진하는 역할을 합니다. 2. 신용장 사용의 장점 신용장을 사용하면 거래 당사자 간 신용 위험을 방지할 수 있고, 국제무역을 촉진할 수 있으며, 금융 수단으로 활용할 수 있습니다. 수출업자는 안심하고 수출할 수 있고, 수입업자는 대금 지급을 연기할 수 있으며 금융상의 편의를 누릴 수 있습니다. 3. 신용장의 단점 신용...2025.01.08
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포페이팅2025.01.181. 포페이팅의 개요 포페이팅(Forfaiting)이란 국제상거래에서 일반적으로 5년 만기정도의 약속어음이나 환어음의 할인으로써 수출거래에 따른 환어음이나 약속어음을 소구권 없이(without recourse) 고정이자율로 할인하는 금용결제방식을 말한다. 포페이팅에는 수출상과 수입상 그리고 포페이터(forfeiter)와 보증은행이 당사자로 등장한다. 포페이터는 중장기어음을 할인 매입하는 은행이며, 보증은행은 수입상을 위하여 지급을 보증하는 어음보증 또는 지급보증서를 발행하는 은행이다. 포페이팅을 이용하게 되면 수출상은 중장기채권을 ...2025.01.18
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신용장의 주요조항 해석과 요구서류 조사2025.01.241. 신용장의 주요 조항 분석 신용장은 국제 무역 거래에서 다양한 조항으로 구성되며, 각 조항은 거래의 특정 측면을 규정한다. 주요 조항 중 하나는 개설 조건으로, 이는 거래의 기본 틀을 설정한다. 지급 조건은 대금 지급 방식과 시기를 규정하여 매도인이 안정적으로 대금을 받을 수 있도록 한다. 서류 제출 기한과 유효 기간은 거래의 시간적 요소를 관리하는 데 필수적이다. 신용장의 주요 조항을 정확히 해석하고 준수하는 것은 국제 무역 거래에서 신용장의 효과적인 활용을 위해 필수적이며, 이는 거래의 성공적인 이행과 직결된다. 2. 요구 ...2025.01.24
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금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책에 대한 방안2025.01.031. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 금리 인상은 부동산 시장에 다양한 영향을 미칩니다. 첫째, 금리 인상으로 인해 가계대출 증가율이 줄어들면서 실질 주택가격 상승률이 낮아집니다. 둘째, 대출 이자율 상승으로 주택 구매 수요가 감소하여 부동산 거래 활동이 위축됩니다. 셋째, 높은 대출 이자율로 인해 건설업체의 자금조달이 어려워져 부동산 건설 활동이 감소합니다. 넷째, 경기 침체로 인해 부동산 투자 수요가 줄어들게 됩니다. 2. 미분양에 대한 해결방안 미분양 문제를 해결하기 위해서는 다음과 같은 방안을 고려할 수 있습니다. 첫째, ...2025.01.03
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기한이익의 상실에 관해 논하시오2025.01.161. 기한이익의 상실 기한이익의 상실은 채권자가 부여한 기한의 이익이 채무자의 특정한 의무 불이행으로 인해 소멸되는 것을 의미합니다. 이는 채무자가 기한 내에 채무를 이행하지 않거나 기타 조건을 위반할 때 발생합니다. 기한이익의 상실은 채권자의 권익을 보호하고 채무이행의 확실성을 보장하기 위한 중요한 제도입니다. 이를 통해 채권자는 채무자의 불이행에 신속히 대응할 수 있으며, 자금 회수를 신속히 할 수 있습니다. 또한 채무자와 채권자 간의 신뢰 관계를 유지하고 법적 분쟁을 예방하는 데 기여합니다. 2. 기한이익 상실의 요건 기한이익...2025.01.16
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금융부채의 개념과 유형, 경제에 미치는 영향 및 관리 전략2025.01.061. 금융부채의 기본 이해 금융부채는 미래의 상환약속을 전제로 현재 금융기관으로부터 자금을 조달받는 부채로, 개인과 기업, 정부 등 경제주체가 자본을 조성하기 위한 핵심 수단입니다. 금융부채에는 단기와 장기, 보장과 미보장 등 다양한 유형이 있으며 이자율과 상환조건도 유형별로 상이합니다. 금융부채는 유동성 공급을 통해 경제 내 투자와 소비를 촉진시켜 경제성장에 기여하지만, 과도한 금융부채는 개인과 기업, 국가경제의 건전성을 해칠 수 있어 주의가 요구됩니다. 2. 다양한 금융부채 유형 개인대출, 주택담보대출, 학자금대출, 신용카드 부...2025.01.06
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부채란 무엇인지 설명하고 금융부채에 대해 세부적으로 서술하시오2025.01.181. 부채의 정의 부채는 경제적 의무 또는 채무로, 특정 조건 하에 다른 단체나 개인에게 자산을 이전할 법적 또는 도덕적 책임을 의미한다. 부채는 기업이나 개인이 자금을 외부에서 조달하는 주요 수단으로, 자본 구조와 재무적 안정성을 결정하는 중요한 요소이다. 2. 부채의 분류 부채는 크게 단기 부채와 장기 부채로 나뉘며, 성격에 따라 금융부채와 비금융부채로 구분된다. 금융부채는 은행 대출, 채권 발행, 파생상품 등을 포함하며, 비금융부채는 운영 부채, 공급업체에 대한 채무, 임대료 등으로 구성된다. 3. 부채의 중요성 부채는 기업에...2025.01.18
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