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[경영]이랜드 네티션 닷컴 흡수 합병

이랜드의 네티션 닷컴 흡수 합병이랜드1, 이랜드 그룹 구조2, 이랜드 이념3, 이랜드 히스토리4, 이랜드 경영전략5, 이랜드 유통전략6, 이랜드 마케팅전략네티션 닷컴1, 네티션 닷컴의 사업 영역2, 네티션 닷컴의 유통망3, 네티션 닷컴 경영전략4, 네티션 닷컴 영업전략5, 네티션 닷컴 생산전략6, 네티션 닷컴 2005년 요약 손익계산서이랜드에 네티션 닷컴 흡수 합병에 따른 기대 효과이 랜 드이랜드 그룹 구조이랜드, 이랜드 월드, 뉴코아 , 이랜드 개발, 데코, 랜드 시스템, 리드, 프란시아이랜드 이념기업은 반드시 이익을 내야 되며 그 이익을 바르게 사용해야 된다.기업은 이익을 내는 과정에서 정직해야 된다.직장은 인생에 학교 이어야 합니다.기업은 고객을 위해 움직여야 한다.이랜드 히스토리출범기 - 브랜드 신뢰감 주는 마케팅 전략성장기 - 다브랜드, 서브 브랜들를 출범시키는 마케팅 전략 구사성숙기 - 사업 다각화와 세계화 추진재편기 - 사업 구조의 획기적 개선, 경영 관리 시스템의 혁신재도약기 - 패션과 유통사업에 집중, 선진국형 전산 시스템 도입경영전략지식 경영으로 생산성 향상과 혁신을 추구이랜드 유통전략아울렛이나 뉴코아 같은 중저가, 중고가 시장 강화이랜드 마케팅 전략이랜드 모기업에 시너지 효과 활용네티션 닷컴네티션 닷컴 운영중인 브랜드ENC , 96NY, A6, CASH네티션 닷컴 유통망70% 백화점, 30% 직매장 및 대리점네티션 닷컴 경영 전략1등 이미지 완성, 1등 품질 완성, 1등 효율성 완성, 1등 서비스 완성네티션 닷컴 영업 전략백화점 판매에서 브랜드 가치를 높이고, 염가 쇼핑몰을 이용한 알짜 매출을 올림중국 진출 전략원가 절감을 위해 중국을 생산 전략기지로 옮김 (실패 후 흡수 합병에 주요원인으로 작용)네티션 닷컴(요약 2005년 손익 계산서)2005년 매출액 1792억2005년 영업이익 55억 5000만원이랜드는 2월 22일 이랜드 계열사 이랜드 월드를 통해 네티션 닷컴 지분 35%를 인수 하였다. 인수 금액은 210억원으로 주당 7만1419원에 해당한다.네티션닷컴은 이날 주식시장에서 3만 4200원에 마지막 거래를 마쳤다.이랜드에 흡수 합병은 이랜드 브랜드의 취약점을 잘 보완해 줄 것이며, 네티션 닷컴의 생산전략 및 영업전략과, 이랜드에 경영전략이 시너지 효과를 볼 수 있을 것이다.이랜드는 항시 예비군을 주둔 시켜 놓고 있는 상황이다. WWW.ELANDOB.CO.KR라는 이랜드 출신 커뮤니티 사이트에서는 300명을 인력풀로 관리하면서 지속 적인 유대관계와, 법률, 회계 상담, 까지 해주고 있다.

경영/경제| 2006.03.06| 3페이지| 3,000원| 조회(1,375)

이랜드, 의류, 의상, 한섬, 네티션 닷컴

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[마케팅관리] 사업포트폴리오분석 평가A좋아요

기업수준의 전략계획수립(사업 포트폴리오 분석)점유율/ 시장성장 매트릭스 (BCG)조직의 전략적 사업단위들을 평가하기 위해서 마케터들은 포트폴리오 성과를 분석할 수 있는 구조를 필요로 하는데 가장 널리 사용하고 있는 성과구조는 보스톤 컨설팅 그룹에 의해 개발된 시장점유율/시장성장 매트릭스이다. 시장 점유율/시장 성장 매트릭스는 4개의 칸에 전략적 상업단위를 위치시켜 분석하게 되는데 , 금송아지, 별 , 개, 물음표,별로 사업단위를 나눈다.수직축의 시장성장률(MGR)은 현재 그 사업이 속한 시장의 연간 성장률을 나타내고 아래와 같이 구해진다MGR=ST+1 – ST/ ST여기서 ST+1 = t+1기의 시장전체의 매출액ST = t 기의 시장전체의 매출액시장성장률은 보통 판매성장률로서 측정된다BCG매트릭스에서 보다 높은 성장률을 가진 시장일수록 호의적으로 보고있지만 그러한 시장은 그만큼 타기업과의 경쟁 또한 치열할 것이므로 성장률이 높은 시장이 항상 기업에게 좋은 것 만은 아니다RMS(상대적 시장점유율)= MSI/MSCMSI는 자사 사업의 I 의 시장점유율MSC는 사업 I 의 가장 큰 경쟁기업의 시장점유율Ex) 시장점유율/ 시장성장 매트릭스시장성장률높음별(star)많은 수익발생전략:미래성장을 위한 보다 많은 투자물음표 (question mark)별이나 금송아지가 될 수 있는 잠재성 보유전략: 성장을 위해 보다 많은 자금을 투자할 것인지 아닌지 결정낮음금송아지(cash cow)많은 자금흐름 발생전략: 별이나 물음표의 성장을 위한 자금지원개(dog)수익이 거의 없음전략: 축소나 철수를 결정높음 낮음시장매력도/ 경쟁적 위치 매트릭스(GE매트릭스)General Electric사가 개발한 마케팅 계획수립에 도움을 줄 수 있는 또하나의 모델은 시장매력도와 조직강점에 따라서 전략적 사업단위들의 비중을 정하는 시장매력/ 경쟁적 위치 매트릭스다.시장매력도/ 경쟁적 위치 매트릭스는 특정한 사업이 진출한 시장의 매력도가 얼마나 높은가 와 그 시장에서의 경쟁적 우위를 어느 정도 보유하고 있는가에 따라 그 사업의 성과가 평가되어간다.즉 앞서 말한 시장매력도와 경쟁적우위에 의해 사업의 성과가 결정되면 이 중 하나라도 제대로 만족하지 못하면 그 사업은 우수한 성과를 산출하기가 어렵다.시장매력도높음중간낮음높음147중간258낮음369경쟁적 위치1,2,4 성장을 위한 투자(강한 경쟁적 위치)3,5,7 선택 또는 획득전략 추구6,8,9 수확 또는 철수(빈약한 경쟁위치)시장매력도 기준으로는 시장의 성장도와 크기 , 안정성, 잠재적인 수익성, 정부규제 정도 , 잠재적인 사회, 환경적 영향, 경쟁적 조건 등을 들 수 있는데 이러한 기준에 의해 관리자는 사업단위들을 평가하여야 한다.기업의 경쟁적 위치(강점)를 구성하는 요소에는 시장점유율, 점유율성장, 제품품질, 상표명성, 유통망, 촉진효율성 그리고 생산능률이나 연구개발성과 등으로 구성된다.GE 매트릭스상의 위치를 결정하기 위해서는 먼저 해당산업의 시장매력도 구성요인과 경쟁적 위치의 구성요인에 가중치를 부여해야 하는데 이때 부여하는 가중치는 관리자의 경험과 판단에 따라 달라 질 수 있다.시장매력/ 경쟁적 위치 매트릭스 장점* 핵심 경쟁부문과 사업환경을 분석하는 과정에 이용하여 주의깊은 계획수립을 할 수 있게 되고 이를 통해 낮은 성과를 가져오는 낭비적인 자원투자를 막을 수 있게 된다.* 가장 크거나 가장 작은 잠재력을 지닌 전략적 사업단위를 식별하는데 유용한 진단도구*포괄적이고 다양한 변수를 이용하여 각 사업들의 현재상황을 파악하고 전략을 제시하여 준다는 많은 장점을 보유하고 있다.포트폴리오 분석에 대한 비판첫째, 경영자로 하여금 지나치게 시장점유율을 증가에 강조하도록 하며, 또한 현재의 사업을 잘 관리하는 것을 무시하면서 고성장 사업에 지나치게 진출하도록 한다.둘째, 결과가 등급화와 가중치에 의해서 민감하게 나타나기 때문에 메트릭스사에 바람직한 위치가 되도록 조작할 수가 있다. 더욱이 평균적 과정으로 행해지므로, 두세 개 사업이 동일한 칸에 위치되지만, 중요시되는 등급화와 가중치는 크게 상이하다. 즉 많은 사업들이 등급화로 계산되기 때문에 중간에 몰리게 되는 경향이 있는데, 이것은 무엇이 적적할 전략인지를 알지 못한다.셋째, 둘 또는 그 이상의 사업들 간에 시너지를 조절하지 못하며, 또한 이것은 특이한 시점에서 한 사업에 대한 의사결정이 위험하다는 것을 의미한다. 또한 여러 다른 사업단위를 상실함으로써 종결시키는 위험이 있다.결론포트폴리오 모델은 신중하게 이용해야 한다. 그러나 전반적인 포트폴리오 모델을 통해서 경영자들은 분석적 및 전략적 능력을 향상하고, 또한 직감과 인상에 의해서가 아니라 보다 신중하게 더욱 양호하게 결정하게끔 한다.

경영/경제| 2003.06.18| 3페이지| 1,000원| 조회(1,228)

BCG, 시장점유율, 사업포트폴리오, GE매트릭스, 시장매력도

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[마케팅관리] 회귀분석

회귀분석회귀분석의 의미단순회귀분석다중회귀분석특수한 형태의 회귀분석위의 형태를 토대로 회귀분석에 대해서 알아보겠습니다.회귀분석이란 한 개 또는 그 이상의 독립변수들과 한 개의 종속변수같은 관계를 파악하기 위한 기법이다. 즉 종속변수의 변화에 영향을 미치는 몇 개의 변수들을 이용하여 종속변수의 변화를 예측하는 방법으로서 가장 대표적인 종속관계에 관한 분석인 것이다.회귀분석과 다른 타기법과의 관계1)단순회귀분석은 두변수의 상관관계분석과 동일한 결과를 가져온다.2)회귀분석에서는 종속변수가 연속적인 상태로 나타나는데 반해 판별분석은 종속변수가 집단을 나타내는 명목척도라는 점에서 차이가 난다.3)분산분석은 독립변수가 명목척도라는 점에서 회귀분석과 차이가 난다.4)요인분석이나 군집분석은 변수들간의 종속관계보다는 변수들간의 상호관계를 파악하는 데 중점을 두는 기법들이다.회귀분석의 목적1)독립변수와 종속변수간의 상관관계 즉 상호관련성여부를 알려준다.2)상관관계가 있다면 이러한 관계가 어느 정도 되는지를 알려준다.3)독립변수와 종속변수간 관계의 성격을 알려준다. 즉 두변수가 양의 방향으로 관련되어 있있는가 또는 음의 방향으로 관련되어 있는가 알려준다.회귀분석의 기본모형 및 가정Yi = α + βXi + εiY: 종속변수X: 독립변수α: 상수항β: 회귀변수(변수 X의 Y에 대한 영향력)ε: 오차항회귀분석의 기본형은 다음과 같은 가정을 만족하여야 한다.:오차항 εi의 기대값은 0 이다.:오차항 εi는 모두 동일한 분산을 갖는다.:오차항 εi는 서로 독립적이며 정규분포를 이룬다.단순회귀분석단순회귀분석은 가장 간단한 형태의 회귀분석으로 한 개의 종속변수와 한 개의 독립변수간의 관계를 파악하려는 방법이다. 두 변수의 상관관계분석과 동일하다.^ ^ ^Yi = α + βXi다중회귀분석다중회귀분석이란 단순회귀분석에서 독립변수의 수가 증가된 형태로 한 개의 종속변수와 두 개 이상의 독립변수를 이용하게 되는 경우이다.독립변수가 두 개인 경우에는 다음과 같은 식에 의해 각 계수들이 유도될 수 있으나 세 개를 넘어가는 경우 수작업에 의해서는 계산과정이 너무 복잡해지기 때문에 컴퓨터로 계산을 한다. 두 개인 경우....Y = α+ β₁X₁+β₂X₂+ε다중회귀분석을 이용함에 있어서 고려하여야 할 문제점을 살펴보자.1)다중회귀분석에서 가장 먼저 고려해야 하는 것은 독립변수들간의 다중공선성이다. 변수들간에 상관관계가 존재한다면 이들 독립변수들간에 상호작용이 발생하여 독립변수들과 종속변수와의 정확한 관계를 파악하기가 어렵다는 것이다.2)변수를 선정한 다음 단계의 고려사항은 회귀분석의 알고리즘의 선택이다.특수한 형태의 회귀분석Dummy변수를 이용한 회귀분석..독립변수가 명목척도인 경우에 회귀분석을 이용하는 것이다. 그 예는 남녀와 같은 성별이나 계절에 따른 효과를 독립변수로 이용하는 경우로 회사의 매출액이 계절에 따라 얼마나 차이가 있는지를 알고 싶을 때에도 약간의 변환을 거쳐 회귀분석을 이용할 수 있다. 이 경우에는 명목척도로 측정된 한 개의 독립변수를 독립변수가 취할 수 있는 값의 수보다 한 개가 적은 수의 dummy변수들로 변환하여 사용한다.변수의 변형을 통한 회귀분석..회귀분석은 모형자체가 1차식으로 표시되어야만 한다. 그러나 지수함수나 2차 이상의 항을 포함한 경우에 일련의 변환을 통해 선형관계식으로 바꾸어 줌으로써 회귀분석을 수행 할 수 있음을 알 수 있다.다중회귀 분석☞ 다중회귀 분석이란 단순회귀분석에서 독립변수가 증가된 형태이다.☞ 즉 한 개의 종속변수와 두 개 이상의 독립변수를 이용하게 되는 경우이다.☞ 매출액(종속변수)을 예측하기 위해 광고 시간과 판매원의 수를 모두 이용하는 경우다중회귀분석의 모형과 문제점Y = α+ β₁X₁+β₂X₂+ε{※ 가장먼저 고려해야 하는 것은 다중공선 성이다※ 변수를 선정한 다음 단계의 고려사항은 회귀분석의 알고리즘의 선택이다(예제)표(15-6)과 (표15-7)의 결과를 이용한 모형Y = 2.7+ 0.76X₁+ 0.46X₂1, 월급, 교육연한, 근무경력을 조사한 다중회귀 함수문제(탐진교과서 147-6 -1번)다음은 어느 회사의 직원들 중에서 다섯명을 랜덤하게 추출하여 그들의 월급(Y),교육연한(X₁),그리고 근무경력(X₂)을 조사한 것이다. 이 자료를 사용하여 중회귀함수를 추정해 보자.{YX₁X₂y₁ = (Y₁-₁)x₁= (X₁-₁)x₂ = (X₂-₂)*************48108119120-106-610-1-21-130-21-12먼저 각각의 평균을 구하면 = 30, ₁= 5, ₂=10이러한 값을 구하고 b0 b₁b₂값을 후에 구해준다.2,교과서 P365 (표15-5)회귀분석의 예매출액, 광고시간, 판매원의 수를 조사한 다중회귀함수판매원수(X₂) 평균값을 추가해 줘,< 월급, 교육연한, 근무경력을 조사한 다중회귀 함수문제(탐진교과서 147-6 -1번)> 와 비교해서 문제를 풀어 보자용어설명다중공정성.설명 변수간의 완전한 혹은 거의 선형종속의 관계를 의미한다..다중공정성이 존재하는 경우에는 회귀계수의 추정치의 분산이 확대된다(이러한 이유에서 통계적 추론의 입장에서 볼 때 바람직 하지않다).계산적인 측면에서 볼 때에도 다중공선 성이 존재하는 경우 회귀계수 추정치 불안정하다는 의미이다회귀분석의 알고리즘 선택.두개이상의 독립변수를 이용해 모형을 예측해 나 갈 때 어떠한 변수를 먼저 이용할 것이 며 ,어떠한 순서로 이들 변수들을 고려 할 것인가를 결정해야 되는 것잔차제곱평균, 오차분산, 결정계수.추정된 회귀함수가 관측 값을 얼마나 잘 적합 시키고 있는가를 나타내는 척도잔차제곱평균.오차분산의 추정량인 잔차제곱평균은 회귀선을 중심으로 관측값들이 어떻게 분포되어져 있는 가를 나타내며 잔차제곱합을 자유도로 나눈 값이다.결정계수.추정된 표본함수가 관측값들을 얼마나 잘 설명하고(혹은 적합시키고)있는가를 나타내는 척도이다R²= 1- SSR/TSS = SSRG/TSS수정계수.다중회귀분석에서 (R²)은 추정된 표본회귀함수의 적합성을 판정하는 기준으로 사용하는 경우에 다소간 문제가 있다. 왜냐하면 일반적으로 독립변수가 증가하면 ∑eｊ²은 작아지게 되고 따라서 결정계수가 커지게 되기 때문이다. 즉 새로운 독립변수가 추가되면. 항상 R²높아지기 때문에 경우에 따라서는 적정한 기준이 되지 않을 수도 있다.이런 문제점을 보안하기 위해 제안된 척도가 수정결정계수이다출력차트 중요용어 설명Dependent variable - 종속변수R slquare - 결정계수Adjusted R slquare -수정계수Standard Error -각각 계수에 대한 표준 오차Regression - 회귀Resedual - 잔차F값 - 추정회귀식에 대한 검정Variable - 변수T값 - 각 독립변수 검정값-회귀계수 및 이와 관련된 정보variable in the Equationvariable B SE B Beta T Sig TX₁ .462533 .251162 .409036 1.842 .1081X₂ .763185 .293328 .577898 2.602 .0353(constant) 2.709281 22.358288 .121 .9070☞B값은 b0 b₁b₂값이다.☞각 독립변수들에 검정은 X₁의T값이 2.602로 유의수준 0.05에서 유의하며 X₂는 같은 유 의수준에서 유의하지 않음을 보여준다.

경영/경제| 2003.06.18| 7페이지| 1,500원| 조회(775)

마케팅, 회귀분석, 마케팅조사론, 다중회귀분석, 단순회귀분석

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[경영정책] 월마트

사례 : Wal-Mart의 할인판매점Wal-Mart: 1962년 미국 알칸사스주의 조그만 소매상으로 시작하여 미국내 점포수 2.624 개, 전세계적인 점포수 3.642개로 성장한 기업１,Issue : Wal-Mart의 비용우위와 가격경쟁２,Wal-Mart의 주요 연혁창업자: Sam Walton○ 1962년 미국 알칸사스주의 조그만 소매상으로 시작○ 1960~1970년 유통업계에 할인매장으로 진입(미국의 중서부 지역으로 진출)○1980년대 중반에 들어서는 지방이 점차 포화됨에 따라 중소규모의 도시로 진입○1984년 Sam's warehouse club이라는 창고클럽을 만듬○1989년에는 인공위성을 쏘아 올려 미국 전 지역을 연결하는 정보네트워크를 구축○1993년 k-mart점포 14개 인수○1993년~1995년 멕시코 브라질 아프헨티나에 진출○1996년 중국과 인도네시아에 점포 개설○1996년 walmartstores.co개설 인터넷을 이용한 영업 시작○2000년 1월 walmart.com을 출범※Wal-Mart는 인터넷 사업을 본격적으로 시작하면서 독자적으로 개발하기보다 인터넷분야에서 역량을 보유하고 있던 벤처 캐피탈회사인 Accel과 전략적 제휴를 통해 진출 또한 AOL과의 제휴관계를 수립※ SWOT 분석{강점약점·많은 점포수·독자적인 컴퓨터 네트워크·Pos 시스템 채택·하드제품 판매 위주·가격 경쟁력·후발업체(k-mart와비교){기회위협·1960년~1970년대 소비자 성향변화·자동차의 발달·슈퍼마켓의 등장·각 나라의 문화적 요소※ 산업분석( Industry Analysis){신규진입자(약)▼공급자▶(약)산업내경쟁(강)◀수요자(강)▲대체품(강)신규진입자 위협초기자금이 많이 들어가는 사업과 동시에 많은 유통망 확보라는 두가지 장애물이 있어 신규진입자 위협은 적은 편이다.공급자제조업에 종사하고 있는 기업이 대상이고 월마트에 거대 유통망으로 인하 공급자 영향력은 약하다 볼 수 있다소비자소비자의 영향력은 산업내 경쟁이 치열해짐으로써 소비자 영향력은 강하다.대체제대체제 위협은 오프라인에서 온라인화 되어가고 유통망의 단계를 줄을 수 있는 방법이 나오면 대체제 위협은 강하다고 말 할수 있다.산업내 경쟁지금 대형 할인마트에 진출한 기업들이 하나 둘씩 늘어가는 상황이고 포화된 상태로 산업내 경쟁은 치열하다 하겠다.Wal-Mart의 전략대량 구매로 인한 싼 공급을 받아 적은 마진을 보고 소비자에게 판매한다는 전략이다.Wal-Mart의 전략 성공 요인·월마트의 전략은 자신의 구매가격에 10%~15%만의 낮은 마진을 붙임·중앙집중적인 구매방식을 택하고 있으나 , 주문정보를 중앙 컴퓨터에서 처리하여 이를지 역별로 설립되어 있는 물류센터에 보유중인 재고에서 필요한 상품을 배달하고 , 재고 수준이 낮으면 다시 주문하는 식의 물류시스템을 갖추었다.

경영/경제| 2003.06.18| 3페이지| 1,000원| 조회(559)

swot분석, 월마트, 경여전략, 포터산업분석, tows분석

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[부동산] 부동산경기변동

Ⅰ. 서 론부동산경기는 일반경기와 밀접한 관계를 가지고 있다. 부동산경기변동은 순환적, 계절적, 장기적, 무작위적 경기변동으로 나누어진다. 이 중에서 순환적 경기변동, 즉 경기순환의 각 국면별 특성, 부동산부문별 경기순환의 유형, 부동산경기변동의 특성을 설명해 주는 거미집이론 등은 특히 유의해서 살펴보아야 한다. 부동산수요의 변화와 수요량의 변화, 수요와 공급의 결정요이인, 유량과 저량의 개념, 저-유량분석 과정도 반드시 숙지해야 한다. 또한 상향여과와 하향여과과정과 여과작용이 주거분리에 미치는 영향 등도 알아둘 필요가 있다.1. 경기변동의 개념1) 일반경제의 경기변동·일반경제(general economy)의 경기는 끊임없이 변화하고 있다. 1년을 단위로 계절적으로변화하기도 하고, 수 년을 단위로 호경기와 불경기를 주기적으로 반복하기도 한다. 나라에 따라서는 수십 년 동안 고성장 추세를 지속하기도 하고, 반대로 상대적인 저성장 추세를 수십 년 동안 지속하기도 한다. 때로는 천재지변이나 유류 파동과 같은 돌발적인 사태로 인하여, 경기가 침체국면에 빠지기도 한다.·경기변동의 유형일반적으로 사용하는 경기변동이라는 개념에는 이처럼 다양한 내용이 서로 복합되어 있다. 한 때에는 일반경제의 경기변동에는, 이른바 경기순환이라고 하는 순환적 변동(cyclical movement)만이 있는 것처럼 생각한 적이 있었다.) 여러 시간에 걸쳐서 관찰한 경제변수를 우리는 경제시계열(economic time series)이라 한다. 경제시계열 Xt는 다음과 같은 요인들에 의하여 변화한다. Xt=Tt*St*Rt*Ct 여기서 Tt는 장기성 추세요인(trend), St는 계절요인(seasonal factor), Rt는 불규칙한 변동요인(random factor), Ct는 순환요인(cyclical factor)이다[김기화, 『경기순환이론』 (서울 : 다산출판사, 1990), p.17].그러나 오늘날에는 이같은 순환적 변동 외에도 계절적 변동(seasonal variation), 장기적 변동(이라고 정의된다.(2) 경기순환의 국면·부동산경기도 일반경기와 마찬가지로 확장기(expansion), 후퇴기(recession), 수축기(contraction), 회복기(revival)의 4개 국면을 반복하는 것으로 알려져 있다.) 김영진, 상게서, pp. 166-169./이창석, 『부동산관리원론』 (서울 : 기공사, 1984), pp. 52f.경기순환의 국면을 이렇게 4단계로 구분하지만, 많은 경우에는 정점과 저점을 기준으로 상승국면 확장기(호경기), 하강국면) 위축국면에서 특별히 관심의 대상이 되는 것은 복합불황 현상이다. 이는 부동산가격이 금융기관의 담보대출 이하로 떨어져 자산디플레시션 현상이 생겨 금융기관이 부실해지고, 자금대출 이 어려워져 기업과 가계가 도산되며 실물경제질서가 붕괴하면서 자산가치가 다시 떨어지는 악순환으로 경제가 장기침체에 빠지는 상태를 말한다.을 수축기(불경기)라 하여, 2단계로 구별하기도 한다.(3) 단기순환과 장기순환·부동산경기순환에는 장기순환(long cycle)과 단기순환(short cycle)의 두 가지 형태가 있다. 장기순환은 15∼22년을 주기로, 단기순환은 약 3년을 주기로 하는 것으로 되어 있다. 이같은 순환적 변동현상은 부동산경기 전반에 걸쳐 나타나고 있을 뿐만 아니라, 그 구체적인 내용은 다르지만, 토기개발, 건축, 매매, 금융, 투자, 재개발 등과 같은 부동산경제를 구성하고 있는 개별부문에서도 나타나고 있다. 마찬가지로, 개별적 특수부문에도 장기순환과 단기순환이 나타난다.2) 일반경기의 측정지표·경기란 재화의 공급과 수요와 밀접한 관계가 있다. 경기가 좋다고 하는 것은, 재화의 공급이 원활하고 공급된 재화가 시장에서 원활하게 수요된다는 것을 의미한다. 공급된 재화가 시장에서 팔리지 않기 시작하면, 이것은 경기가 하강한다는 지표가 된다. 바나대로 재고품이 바닥이 나고 공급이 증가하기 시작하면, 이것은 경기가 상승한다는 지표가 된다.3) 부동산경기의 측정지표·수용와 공급과의 관계부동산경기도 마찬가지로 공급과 수요의 업용부동산과 공업용부동산의 건축경기는 일반경기와 대체로 일치하는 동시순환적인 경향이 있다.4. 다른 형태의 경기변동1) 계절적 변동·일년을 단위로 하여, 적어도 일년에 한번씩 정기적으로 나타나는 경기변동을 계절적 변동이라 한다. 이같은 계절적 변동이 나타나는 것은 계절이 가지는 속성과 그에 따른 사람들의 관습 때문이다. 연말연시에는 백화점의 매상고가 증가하는 경향이 있고, 여름철에는 여름용 상품이, 겨울철에는 겨울용 상품이 잘 팔리는 경향이 있다.·이같은 현상은 부동산의 경기에도 마찬가지로 나타난다. 일반적으로 겨울철에는 부동산경기가 다른 계절보다 둔화되는 성질이 있다. 또한 대학교 근처의 임대주택은 방학을 주기로 공가율이 높아지고 있다.2) 장기적 변동·개념장기적 변동이란 통상적으로 50년 또는 혹은 그 이상의 기간으로 측정되는 것으로, 일반경제가 나아가는 전반적인 방향을 의미한다. 산업혁명 후부터 현재에 이르기까지, 구미제국들은 꾸준한 성정추세를 지속시켜 왔다. 그리고 대부분의 신생국들도 2차대전 후부터 계속적으로 성장하고 있다. 세계경제의 이같은 장기적 성장추세는, 인구의 증가, 자연자원의 개발, 기술의 진보 등에 기인하는 것으로 믿어지고 있다.·부동산부문의 장기적 변동부동산부문에도 이같은 장기적 변동현상은 나타나고 있다. 장기적 변동현상은 어뗘 지역이 새로 개발된다거나, 기존의 지역이 재개발되었을 때 나타난다. 예를 들어, 어떤 지역이 새로 주거지역으로 개발되었다고 하자, 개발이 진척됨에 따라 새로운 주택들이 점점 많이 건설되고, 주변에 생활편의시설도 많이 들어서게 된다. 사람들이 몰려들고 새로운 건물이 들어서게되어 유용한 토지가 없어지게 되면, 더 이상의 성장은 멈추어지고 지역사회는 안정단계에 들어서게 된다. 그리고 일정기간 동안의 안정기가 지나고 나면, 대상지역사회는 장기적인 쇠퇴현상을 보이게 된다. 이른바 근린지역의 생애주기 현상이 바로 장기적 변동에 해당된다.·부동산경기의 장기적 변동은, 일반경제의 장기적변동보다는 기간이 짧고 지역적인 수준에서 업용 부동산의 일반경기와 역행적인 순환을 보이고 있 는 반면 오히려 주거용 부동산은 경기순응적인 패턴에 가깝게 나타나고 있는 것으로 보인 다.이것은 우리나라의 주택금융제도가 취약하여 주택의 수급에 별다른 영향을 미치지 못하 고 있는 데다가 정부가 국민경제의 경기안정정책수단으로 부동산부문을 빈번하게 이용하였 기 때문이다. 다시말해서 우리나라 부동산시장은 자율적인 변동메카니즘이 구조적으로 왜곡 되어 있음을 보여준다고 하겠다.5. 경기순환의 이론과장은 단기, 중기, 장기 3가지로 나누어진다 .① 단기의 것은 약 3년반을 주기로 하는 것으로 , 이것을 발견한 키친의 이름을 따서 키친파동 이라고 부르고 있다. 이변동의 원인은 재고투자의 순환에 의한 것으로, 생산, 판매 간의 조정역할을 갖고 있다. ② 중기의 것은 10년주기의 것으로, 그 발견자의 쥬글러의 이름을 붙여서 쥬글러 순환이라고 부른다. 이것은 통상, 설비투자순환이었고, 변동이론의 중핵을 이루고 있으므로 주순환한다. ③ 장기의 것으로서의 약 50년을 1주기로 하는 것으로 콘드라티에프 파동이라고 한다.다음은 이들의 주기유형에 관하여 설명하기로 한다.1) 콘드라티에프의 장기파동자본주의경제의 운동은 번영 또는 호황과 침체 또는 불황의 반복적인 형태를 취하고 있다. 콘드라티에프는 이에 대하여 장기파동을 이론적·통계적으로 분석하였다. 이것이 '콘드라티에프의 파동'이라고 불리우는 것이다. 콘드리티에프는 1780년에서 1920년까지 9개년씩의 이동평균으로 트랜드를 구하고 물가·이자율·생산량의 제 변동수에서 실마리를 찾아 평균45∼65년을 주기로 하는 장기파동을 발견하였다.즉, 제1의 파동은 1780년대말에서 1850년대초까지고 제2의 파동은 1850년대초에서 1890년대까지, 제3의 파동은 1890년대초에서 1920년대까지다.이 장기파동에 대한 지금까지의 이론적 설명은 대개 셋으로 나누어 볼 수 있다. 첫째로, 슈피토프, 빅셀, 슘페터 등의 신투자동인설이다. 즉, 기술의 진보, 기업의 신기축, 신자원의 개발 및 신영토의 개)에 비교하면 더 장기적이며 보다 규칙적인 주기(15∼20년)를 갖는다. 이 파동은 그 장기적 성격 때문에 경기순환에 대해 극히 중대한 영향을 미친다는 것이 인정되고 있다.건설활동은 일반적으로 상당히 장기간을 경과하지 않으면 그 효과를 나나낼 수 없으므로, 수요의 증감이 있다 해도 그 즉시로 여기에 대처하여 적응할 수 없다. 예를 들면, 신규 건축에 대한 급격한 수요의 증가가 경기 변동이나 기타의 원인에 의해 발생했다 하더라도, 그것이 그냥 그대로 공급 부족을 일으키게 되어 장기에 걸친 가옥임대료·건축자재가격등귀의 결과를 가져온다. 이러한 경향은 대규모적인 건설활동의 경우 그 자체가 상당히 장기간의 준비기간을 경과한 후에야 개시될 수 있다는 사정 때문에 다욱 조장된다. 이같이 하여 확대를 개시한 건설활동은 유리한 상황이 존속되는 한, 확대를 계속한다. 또한 일단 확대되면 수요증가의 단순한 정체나 약간의 감소같은 것은, 이 경향을 저지하는 데 충분하지 못하다. 공급부족이 소멸되고 가격의 하락이 시작되었다 하여도 아직 수개월 내지 수십 개월을 경과하지 않으면 완성할 수 없는 많은 건설활동이 존속하는 것이 보통이다. 이같이 확장의 개시뿐만 아니라 축소의 개시에 있어서도 상당한 시간적 지연이 발생하게 된다. 이와 같이 건축순환경기순환에 대해 지대한 영향을 미치지 않을 수 없다. 즉 경기의 하향전환이 건축순환의 상승기에 일어나면, 증대를 지속하는 건설활동이 경기의 지주가 되어 불황의 심각화를 저지할 뿐만 아니라 그 회복도 빠르게 될 것이며, 반대로 건축순환의 하강기와 일치한다면 불황은 심각해지고 장기화되지 않을 수 없을 것이다.6. 경기순환과 부동산시장1) 회복시장·경기가 저점으로부터 상향하는 변동을 보이는 시장이다. 회복시장(opening market)이 상승을 계속하게 되면 상향시장에 접어들게 된다. 하지만 시장상황은 아직 불황에 속하고 있다. 회복시장에서는 다음과 같은 징후들이 나타난다.① 하향시장에서 계속 떨어지던 고객수가 감소세를 멈추고, 고객의 출입이 약간씩되었다.

사회과학| 2003.05.27| 16페이지| 3,000원| 조회(1,055)

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