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삼덕동 마을 만들기 운영사례 연구

삼덕동 마을 만들기 운영사례 연구 및문제점과 향후 추진 과제Ⅰ.서 론1. 연구의 배경 및 목적한국에서 지방자치가 부활된 지 오랜 시간이 흘렀다. 그동안 각 지자체는 저마다 지역의 발전을 꾀하기 위하여 다각적인 노력을 기울여왔으며. 그를 위해 여러 가지 지역 대규모 개발 프로젝트를 수립하고 추진해왔다. 그 결과 새로운 기반시설들과 각종 건물들이 많이 들어섰으며 그 과정에서 지역경제에 기여를 하였다. 다른 한편 자신의 고유한 특색을 만들어냄으로써 다른 지역과의 차별화를 꾀하고 그를 통해 지자체의 매력을 높이기 위해 관광 상품 개발이나 다양한 문화 축제들을 창출했다. 그리고 특이한 도시 경관을 조성하여 눈길을 끌거나 흥미로운 특산품이나 이벤트로 사람들의 발길을 끌어들이려는 노력을 기울여왔다.그러나 그 결과 무엇이 달라졌는가? 지역 성장을 위해 이뤄진 개발은 자연환경과 거주공간을 무분별하게 파괴하는 경우가 많았다. 수도권과 광역권의 많은 도시들이 지나친 난개발로 경관이 망가지는 것은 물론 주민들의 거주 환경의 질이 극도로 악화되는 예가 그것이다. 다른 한편 지역의 이미지를 제고하기 위해 만들어낸 축제나 문화의 거리는 거의 일률적인 모델로 획일화되어 지역의 브랜드 파워 향상에 별로 기여하지 못하고 있는 실정이다. 그러는 동안 글로벌한 규모에서 거대화되는 문화 산업의 영향력이나 날로 비약적인 발전을 거듭하는 정보 미디어의 파급 효과는 지방 문화의 자생적인 역량을 더욱 감퇴시키고 있다.한국의 근대화는 철저하게 국가주도로 이뤄져왔다. 그래서 지역의 문제를 지역의 힘으로 해결하는 힘을 배양하지 못했다. 지방 자치제의 출범으로 중앙정부가 독점하고 있던 권한의 많은 부분이 지방 정부로 이양되었다. 말하자면 ‘권력의분권’이 이뤄져온 것이다. 그러나 지방 ‘자치’가 내실을 기할 수 있기 위해서는 주민들의 ‘참여’와 발의가 활성화되어야 한다. 사회가 복잡해지고 다원화될수록 행정이 정책을 일방적으로 결정하여 밀어부칠 수 있는 여지는 점점 줄어들기 때문이다.그런데 주민들의 참여는 당위적인간은 끊임없이 변모되어 왔고, 그 템포는 지금 점점 가속화되고 있다. 특히 대도시권에서는 신도시 건설, 뉴타운 개발, 노후 주택지 개선 사업, 아파트 재건축 및 리모델링이 끊임없이 이뤄지고 있다. 그러한 변화는 그 안에 사는 주민들의 생활세계에 결정적인 영향을 끼칠 뿐 아니라 부동산의 가치를 크게 바꿔놓는다. 따라서 그러한 사안을 둘러싼 주민들의 생각이나 입장, 그리고 이해관계가 복잡하게 엇갈린다. 따라서 그러한 차이와 갈등을 자율적으로 조정할 수 있는 사회적 토대가 필요하다.(2) 비노동 시간의 확대산업화 초기단계에서 동네는 전업주부와 어린아이와 노인, 그리고 자영업자들의 공간이었다. 청소년과 성인 남성들의 경우 대부분의 시간을 학교(또는 학원)와 직장에서 보내기 때문에 실제로 동네와 아무 상관없이 살아가는 것이다. 그런데 최근 들어 주5일제가 실시되면서 동네의 의미가 부각되고 있다. 그리고 직장인들의 경우 퇴직 연령이 점점 빨라지면서 대안적인 활동 공간이 새롭게 필요한 상황이다. 그동안 공적인 영역과 사적인 영역으로 이분화 되어 있던 삶의 구조를 극복하고 지역사회에서 제3의 사회적 영역을 창출해야 한다.(3) 복지 사회의 도래한국은 역사상 가장 빠른 속도로 고령화가 진행되고 있지만, 그에 대한 대비는 매우 허술한 실정이다. 또한 경제난과 가정의 해체 속에서 극심한 빈곤 상태로 전락하는 이들이 많아지고 있지만, 그들이 기댈 수 있는 언덕은 매우 비좁다. 이렇듯 복지의 수요는 빠르게 증가하고 있는데 비해, 국가 및 지방 정부의 재정은 넉넉지 않다. 그 한계를 보완하기 위해서는 지역 사회에 인간관계를 복원하고 상호 관심의 그물망을 재건하면서, 이웃들 사이의 협동 체계와 참여를 통해 사회적 안전망을 확보하는 것이다.(4) 지역의 매력과 정체성 요구‘문화의 시대’가 열리면서 의미 세계에 대한 갈망이 커지고 있다. 사람들은 주거 공간이 단순한 생존의 도구가 아니라 마음의 즐거움을 누리는 삶터가 되기를 원하고 있는데 그것은 지역의 환경을 전체적으로 업그레이드하는 방향에 측면에서 지역경제를 발전시키고 지역의 이미지와 정체성을 확립하고자 하는 활동이 중심이 되었다. 이때부터 거의 모든 자치단체에서 경쟁적으로 벌렸던 지역 특산품 개발과 지역축제의 개최는 하나의 유행이었으며, 지금까지의 획일적 하향식 행정을 극복하고자 하는 지역주의의 태동을 확인하여 주었다.특히, 시민단체가 자발적으로 벌려왔던 마을 만들기 운동은 일부 지방자치단체가 이들과 손잡고 지방정부 차원에서 마을 만들기를 도입하였으며, 진보적인 민선자치 정부들은 일본의 혁신자치체의 마을 만들기를 본 받아 이를 시행하기도 하였는데, 민선 1기 광주시 북구에서 추진하였던 ‘생활협동조합운동’은 일본의 생활클럽운동을 바로 수입한 대표적 예라고 할 수 있다.그러나, 민선 1기의 마을 만들기는 마을 만들기라는 개념도 방향도 정립되지 않은 채 지역활성화와 지역개발이라는 논리가 우선 시 되어, 일본의 마을 만들기 운동 중에서 지역활성화와 관련된 시책만이 지역의 특성에 대한 충분한 고려나 주민참여나 주도와는 상관없이 관 주도적으로 추진되는 경우가 많았다). 이에 따라 사업의 효과도 주민의 공감도, 지역사회의 변화도 크게 이룩하지 못한 체 시간이 지나면서 중단하는 경우도 흔했다.특히, 일본의 마을 만들기를 도입하는 과정에서도 그 시책의 목적과 시행과정, 효과, 그리고 한국 자치단체에의 이식 가능성과 지역적 특수성을 면밀히 검토하지 않은 가운데 무분별하게 도입하여 시행착오를 겪을 수밖에 없었다. 더욱이 지역 활성화를 위한 관광지나 지역특산품 개발의 명목으로 수많은 난개발이 이루어져 친환경적 공동체를 만들어 간다는 마을 만들기의 본질을 크게 훼손하는 일이 벌어져 주민들과 환경단체들의 반발을 사기도 하였다. 민선1기의 마을 만들기는 주민의 실질적 참여가 배제된 체 관중심으로 지역활성화 시책들을 추진하였던 시행착오의 기간이었다고 할 수 있다.③ 민선 2,3기와 주민자치센터의 설립(1998년 - 2005년)1998년 7월 출범한 민선 2기는 민선 3년의 시행착오를 바탕으로 하여 지방자치의 구조개혁과 월에는 살기좋은 마을만들기 정책의 비전과 과제를 제시하여 구체화 하였다. 여기에서 살기좋은 지역만들기 정책이란 ‘공간의 질과 삶의 질을 제고하는 지역의 창조’라는 비전 아래 ‘쾌적하고, 아름답고, 특색 있는 지역공동체’를 만들고자 하는 정책으로 정의할 수 있으며, 이러한 비전과 목적에 따라 5대 과제와 세부과제를 제시하였다(국가균형발전위원회,2006:20).이에 따라 정부는 행정자치부를 주관부서로 하여 행자부내에 ‘살기좋은 지역기획팀’을 구성하여 각 부처에 나누어져 있던 정책들을 통합 조정하도록 하였다.4. 마을만들기의 점검의 항목들마을만들기에는 국내외에 이미 풍부한 사례들이 나와 있고, 그 정보들은 널리 그리고 빠르게 유통되고 있다. 그래서 다른 지역에서 성공한 모델들을 간단하게 옮겨다가 적용하고 싶은 유혹이 쉽게 들기 마련이다. 그러나 그런 정보들은 완성된 결과를 피상적으로 편집한 내용이 대부분이고, 그것을 실행하는 과정에서 부딪힌 난관은 생략되기 일쑤다. 그리고 도중에 하차하거나 좌절한 사례는 분석되고 정리되는 경우가 거의 없다. 실패에 관한 정보는 감춰진다는 사실을 알아야 한다.마을만들기를 구상하고 착수하는 단계에서 여러 가지 사항들을 입체적으로 고려해야 한다. 다른 지역의 사례들을 벤치마킹할 때에도 그러한 맥락과 조건의 차이를 면밀하게 살펴야 한다. 자신의 마을이 지니고 있는 강점과 약점을 정확하게 파악한 위에 프로그램과 방법을 선택해야 하는 것이다. 그 점검의 항목들을 아래와 같이 정리해볼 수 있을 것이다.(1) 지역의 성격- 도시(권)내 위상 및 산업 구성은 어떤가?(베드타운, 사무 빌딩, 상업 중심지, 유흥가, 공단 등)- 지역의 크기 및 경계의 명료성(인접 지역에 대도시를 접하고 있는가 아니면 동떨어져 독자성을 확보하고 있는가)- 주요 현안 무엇인가?- 상징적 중심지 또는 랜드마크는 있는가?- 지역 내 자원 : 자연, 사람, 기업체, 전통, 장소성 (ex : 촬영지)(2) 주민- 공신력을 지닌 리더십이 있는가?- 지역사회 권력 구조와 주민들 사의단체 현황← 삼덕동의 시설현황← 삼덕동 문화 현황1.2 삼덕동의 장소적 특성① 삼덕동은 대구 중구 동편에 위치한 전형적인 쇠퇴한 구시가로 70년대 대구 구도심의 옛 모습을 잘 간직하고 있다.② 일제강점기에는 일본상인 주거 밀집 지역이었으며 한국전쟁 후에는 신천(일명 방천)주변으로 피난 민 촌이 형성되기도 하였다. 60년대 말 구역 정비사업 이후로는 대구 최고의 부촌으로 명성을 떨치 기도 하였으나 대구의 신강남이라는 신천 동편 수성구로 지주들이 대거 이동하면서 현재는 전세입 주자가 높은 비율을 차지하고 있다.③ 2000년대 들어 도심주거환경정비사업과 재개발 사업이 대대적으로 실시되면서 도심상권을 대상으 로 저임금 비공식 부분에 종사하는 임시직 일용직 청소 경비용역업체 종사자와 생계형 영세자영업 자의 대거 삼덕동 세입자로 유입되고 있다.④ 삼덕동은 도심하천인 신천 서편에 위치한 강마을로서 자연권에 인접해 있고 도시고속도로인 신천 대로 및 대구 동?서 간선 중심축인 달구벌대로와 면하여 있을 뿐 아니라 지하철 2호선 역세권 지 역으로 발전 가능성이 높다.⑤ 2006년 6월 12일 정비구역 예정지구로 고시되어 재개발 추진위가 결성되어 있으며 현 재개발에 대해 비판적인 주민을 중심으로 삼덕동을 사랑하는 주민모임이 결성되어 있음 현재 재개발에 찬성 하는 주민과 반대 하는 인원으로 양분화되어 대립이 심화 되고 있음⑥ 서쪽은 경북대 병원과 치대병원 동쪽은 도심하천인 신천 남쪽은 삼덕초등학교 동덕초등학교 북쪽 은 동인성당 동인초등학교 등에 의해 둘러싸여 있어 유흥시설 등이 진입하지 못하는 특이한 지리 적 특성을 가지고 있음 이러한 지리적 특성을 딴 “머머리섬”이라는 축제를 매년 시행하고 있음2.삼덕동 마을 만들기 운동 현황 과 성과2.1 삼덕동 마을 만들기 운동 현황과 성과① 삼덕동 마을 만들기 운동의 과정과 성과대구 삼덕동은 전국적으로 확산된 담장 허물기 운동이 시작된 마을이다. 1998년 11월 개인주택 담장 허물기 사업을 필두로 개인 주택 6곳을 비롯하여 삼덕동 동사무소있었다

공학/기술| 2012.10.31| 15페이지| 35,000원| 조회(322)

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지구단위계획 명동거리(상업가로 환경정비)

명동거리상업가로 환경정비지구단위계획 수립을 계기로 명동의 활력과 장소적 특성을 만들어 내는 요소를 도출하여 도시활동의 중심지로서의 명동 재활성화 공공환경에 대한 정비사업과 함께 주민주도의 환경개선을 적극 유도하여 사업의 실효성을 높이고, 지역활성화를 촉진하는 것을 목적으로 함.1. 계획의 배경 및 목적지역환경 노후화 등에 의한 경쟁력 저하에 따른 명동지역 환경개선에 대한 주민요구 법령 제정 이전에 지어진 건축여건 개선 등 지역 현안 문제에 대한 근본적인 해결 필요 도심부의 여건변화, 지역 내 무분별한 대형개발 등에 대응한 도시관리의 필요성 대두을지로, 남대문로, 삼일로, 퇴계로로 둘러싸인 명동1가 54번지 일대 면적: 322,816㎡배경목적위치 및 면적계획의 개요Ⅰ.2. 계획의 특성환경정비형 지구단위계획•명동의 특성을 유지·보전하는 계획다양한 분야의 참여와 논의다양한 이해당사자의 의견 수렴 명동의 정체성을 규정하고, 이를 유지강화하기 위한 계획과제의 설정 도시계획적 조치 및 공공환경정비의 틀 마련주민참여를 기본으로 공공에서 환경개선을 지원하는 '환경정비형 지구단위계획' 실현 '주민약속'을 통한 적극적인 환경개선 도모다양한 분야의 전문가 참여를 통한 계획방향 설정 및 주민들의 관심 유도 자문회의 및 워크샵, 주민설명회의 진행계획의 개요Ⅰ.3. 계획의 추진경위2004200520069월 명동관광특구 활성화 추진계획시장방침 제573호 12월 제안서 공모 선정 후 과업 착수2월 자문위원 위촉 자문회의 6회 개최 계획과제 도출 및 기본구상 7월 주민대표회의 조직(회장 및 임원진, 지역대표 40명) 주민대표회의 4회 전체주민설명회 2회 개최 계획안의 작성 9월 지구단위계획구역 지정 절차이행 11월 구역지정 및 건축허가제한 공고6월 주민열람 및 유관부서 의견청취 12월 결정고시 서울특별시고시 제2006-450호, 2006.12.28계획의 개요Ⅰ.명동의 고유한 가로특성을 만들어 내는 근간, 조선시대 형성된 내부 가로체계가 거의 유지 가로와 인접하여 전면폭이 평균 7m정도의 세 도시계획도로(명동길~을지로 연장 300m 구간)현황 및 여건분석Ⅱ.• 건폐율 : 전체 건축물의 92%가 현행 건폐율 기준(60%) 초과 (공부상 등재비율은 28.1%) • 건축연도 : 전체 건축물의 72%가 30년 이상 된 노후 건축물, (블록 내부는 개보수와 대수선 위주로 개발)4. 토지 및 건축물 현황현황 및 여건분석Ⅱ.5. 명동의 현황종합현황 및 여건분석Ⅱ.계획방향의 설정명동의 미래상1. 명동의 미래상 및 계획방향의 설정품격 있는 명동 산업 및 문화에서 활력이 넘치며, 다양한 활동과 도시역사의 집적지로서, 생동감 넘치는 보행자 위주의 매력적인 가로공간을 조성미래상 설정 및 계획 과정기본구상Ⅲ.2. 계획방향 1 명동정체성의 유지강화간선가로변 일대 : 적정 개발 및 정비 방향의 제시 계획적 관리가 필요한 구역 : 장소적 특성에 따라 계획적 관리 상업가로변 일대 : 기존 도시조직 및 장소적 맥락의 유지지역별 특성에 따라 구역을 세분하여 관리역사자원을 보전하고 활용하는 계획상업가로 점포 건축물의 특성을 유지하는 계획건축물 : 명동성당 등 문화재, 구국립극장 등 근대건축물 도시조직 : 상업가로의 필지체계, 옛길, 골목길 역사적 장소 : 표석 및 동상 역사유적, 근대 문화관련 장소건축적 맥락 : 소형점포에 의해 형성된 연속된 가로벽 상업가로변 건축 : 세장형 필지, 연속된 가로벽, 파사드 유지 대형건축물 : 개방형 저층부 조성유도도시조직의 보전기본구상Ⅲ.2. 계획방향 2 새로운 문화명소로 부활하는 명동U-Seoul 마스터플랜과 연계한 선도사업으로 추진 장소마케팅과 IT산업을 접목한 세계 최초의 명소로서 기획 IT 문화 컨텐츠 구현에 효과적인 장소로서 민간의 참여 유도기존 명동의 문화에 새로운 문화의 결합품격있는 도시문화 명소의 조성명동길 문화축 : 명동극장 복원, 명동성당과 연계한 네트워크 충무로 관광축 : 북창동, 남대문시장에 이어지는 네트워크 중앙로 상업가로축 : 기존 특성의 유지강화기본구상Ⅲ.2. 계획방향 3 보행자 중심의 걷고 싶은 명동교통운영체계개선 : 적인 참여와 협조에 의한 환경 조성 공공부문 : 공공시설 조성을 위한 선투자, 장기민원의 해소기본구상Ⅲ.3. 기본구상의 종합기본구상Ⅲ.1. 상업가로구역의 정비방향: 기성시가지 소규모 상업용 건축물의 정비유도지역특성 유지 대지 및 건축물 규모 제어 공공기여 문화 및 공공시설 유치, 주차장 설치기준완화와 연계 외관 및 환경개선 건축물 개선, 옥외광고물 정비 주민약속 운영 건폐율 완화계획과 연계·운영현황현행 법규와 현황의 불일치: 건폐율이 강화된 1993년 이전에 건축 100~300m² 내외의 대지에 3~5층 내외의 연속된 저층의 상가건물 저층부에 의류, 음시점, 카페 등 보행친화형 판매업종 입지기본방향저층의 연속된 보행상업가로의 활성화 보행자 중심의 가로경관 및 건축물 입면경관 관리 노후, 열악한 기존 건축물의 성능개선 유도자발적인 환경개선 노후건축물 정비유도건축기준 완화 건폐율 주차장설치기준도시미관 환경개선 지역경제활성화 건축물 구조·안전·피난 소방·취약시설 개선지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.2. 상업가로구역의 부문별 계획상업가로구역의 특성보전 및 개발규모 관리 최대대지규모에 의한 대형개발 제어(300㎡이내) 공동개발 권장/지정으로 맹지, 부정형필지, 과소필지 구제획지계획불허용도: 지역활성화 및 보행상업가로의 환경에 저해되는 용도를 전층 또는 저층부에 대해 차등적으로 불허 권장용도 : 건폐율, 주차장설치기준 완화계획 연계하여 지역내 부족한 문화공공용도, 관광관련용도 도입 유도용도계획불허용도권장용도지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.2. 상업가로구역의 부문별 계획현황을 고려하여 80~90%까지 건폐율 완화계획에 따라 건폐율 차등 완화 건폐율 완화 시 옥외광고물 및 건축물 입면 등 가로환경개선에 대한 계획지침을 준수하고 주민약속 준수를 서약하고 이행하도록 하여 환경개선의 실효성 강화건폐율계획건폐율현황건폐율 완화계획지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.2. 상업가로구역의 부문별 계획보행상업가로의 특성보존 및 쾌적한 보행환경을 고려 건축물 경관관리를 위해 도로폭원에 따라 가로구역별 높이계획에획지침에서 정하는 바에 따라 주차장 설치기준 완화교통처리계획: 차없는 거리 운영에 따른 주차장 설치기준 완화 및 주차장 설치의무 면제지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.2. 상업가로구역의 부문별 계획지구단위게획에서 정하는 계획지침의 범위에서 주민, 계획전문가, 행정의 대표자에 의해 구성된 별도의 조직을 통해 결정하고 운영 계획의 실효성 확보를 위해 주민약속에 대한 준수서약을 의무화, 건폐율인센티브와 연계 운영 주민약속으로 정하는 사항: 건축물형태 및 옥외광고물 설치 등에 관한 가이드라인, 환경개선 프로그램, 특화가로별 경관관리에 관한 사항주민약속주민약속의 운영주민약속을 결정·운영하기 위한 기구지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.3. 간선가로구역의 정비방향 : 적정개발규모 유도 및 다양한 공공기여 유도현황1,000~2,000m² 내외의 비교적 대규모 부지 대부분 10층 이상의 대형사무실, 호텔 등 업무숙박시설 입지기본방향간선가로변 대형개발에 대응한 규모 및 경관관리 간선가로변 불량필지 밀집지역의 정비 부족한 오픈 스페이스 확보 인접지역과의 보행·녹지 네트워크 구축지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.4. 간선가로구역의 부문별 계획가로별 특성을 반영한 적정개발규모 유도 최대대지규모 : 3,000㎡ 이내획지계획권장용도 : 건폐율, 용적률, 주차장설치기준 완화계획 연계하여 지역내 부족한 문화공공용도, 관광관련용도 도입 유도 1층부 가로활성화 용도를 도입용도계획문화용도 권장가로활성화 용도권장지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.주변 개발동향을 고려하여 적정개발규모 관리하되, 용도지역상향에 따른 추가 밀도증가는 제한 허용 기준 500%, 허용700%, 상한 800%이하용적률계획4. 간선가로구역의 부문별 계획지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.5. 특별계획구역의 정비방향 : 부지별 특성에 맞는 관리역사문화적 건축물의 보전 주요 보행 결절부 및 지역 입구에 위치한 부지의 경관관리 인접지역의 파급효과가 큰 대형부지의 규모 및 용도 관리지구단위계획 (민간부문)Ⅳ.1. 공공부문 계획의 기본방향미시행도시계획도로 해제구간은 다양한트워크 구축 차량소통에 지장을 초래하지 않는 범위 내 횡단보도 설치 명동 일대 간선가로변 및 교차로 신호운영 현황 고려횡단보도 확충지구단위계획 (공공부문)Ⅳ.3. 가로환경개선사업주요 결절점부 보행광장 조성 : 주변 민간부지 연계·활용, 다양한 이벤트 공간 조성 보행자를 위한 가로시설물 설치, 디자인 향상, 관광객 편의를 위해 안내체계개선보행중심의 가로환경정비(충무로길, 명동길, 미집행도시계획도로, 성당가는 길)명동의 고유가로가 지니는 의미에 부합하는 테마의 적용 포장, 가로시설물, 안내시설의 개선 및 확충가로환경 개선 및 특화(근대역사문화탐방로, 중앙길 일대 내부소가로 )기존 포장 및 가로시설물의 미관 향상, 명동으로의 연결을 강화간선가로변 경관개선(을지로, 남대문로, 삼일로변)지구단위계획 (공공부문)Ⅳ.3. 가로환경개선 사업지구단위계획 (공공부문)Ⅳ.상업가로의 특성 및 역사건축물 보전의 조건으로 건폐율 완화1. 건폐율 완화 범위 확대를 통한 지구단위계획의 실효성 확보기존 현황을 고려하여 건폐율 완화범위를 90%까지 확대 차등 운영 주민약속 등을 통해 가로특성을 유지 강화 역사문화적 건축물 보전 및 공공시설을 설치시 건폐율 완화계획에 따라 운영 상업가로 특성상 1층 활용도가 높기 때문에 도시미관 및 환경개선 등 민간건축의 공공성 유도 구조안전, 피난, 소방 등 취약시설의 조속한 개선 유도를 위해 건폐율 완화가 가장 효과적기대효과명동의 보행상업가로환경의 특성 유지 및 환경개선 건축물 개선을 통한 구조안전, 피난, 소방 성능개선 역사문화적 건축물의 보전 주민약속의 실효성 확보소결 및 제안사항Ⅴ.건축허가시 주민약속 준수 서약을 첨부하도록 하여 주민약속은 언제라도 주민스스로 변경하도록 하나, 주민약속의 준수여부를 도시관리계획에서 법적 근거를 같도록 하여 운영상의 실효성이 확보 실제로 건축허가 시 명동심의위원회 운영을 통해 주민약속 등에 대한 준수여부를 심의하고,이를 지도하여 개선하도록 하고 있음건폐율 완화계획과 연계한 주민약속의 운영2. 지속가능한 계획관리 수단으로서ow}

공학/기술| 2012.10.31| 31페이지| 65,000원| 조회(428)

재개발, 지구단위계획, 재정비, 환경정비, 재정비 재개발 도시계획 지구단위, 상업..

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울주군 남창 근린공원 조성계획

근린공원(남창) 조성계획목 차Ⅱ 개발여건분석Ⅲ 기본구상Ⅰ 과업개요Ⅳ 기본계획(안)Ⅴ 기본구상 및 계획(안) 보완Ⅵ 조성계획 결정(안)과업목적 과업범위 과업기간 과업수행과정Ⅰ. 과업개요위 치 도남창공원이 도시계획시설(공원)로 지정된 후 다년간 방치 되어 조기 공원계획수립이 시급한 실정 합리적인 공원조성계획을 수립하여 지역주민의 삶의 질을 향상시키며 쾌적한 여가환경을 조성1. 과업 목적Ⅰ. 과업개요위 치 - 남창공원 : 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 일원 면 적 : 19,960㎡ 내 용 - 현황측량 - 문화재지표조사 - 사전재해영향성검토 - 공원조성계획2007. 4. 13 ~ 2008. 02. 15과업개요Ⅰ2. 과업 범위3. 과업기간남 창 공 원울산광역시청경상북도울산광역시경상남도부산광역시울주군청07. 04. 13 : 과업착수 07. 04. 30 ~ 5. 1 : 현장답사(1차) 07. 05. 11 : 착수보고 07. 06. : 현황측량 실시 07. 07. : 국내 사례조사(약 6개소) 07. 08. : 문화재지표조사 07. 08. 27 : 계획(안) 협의(1차) 07. 08. 28 : 현장답사(2차) 및 설문지 조사 07. 10. : 중간보고(1차/2차) 08. 01. 14 : 주민설명회 개최 08. 01. 16 : 도시관리계획(남창공원 조성계획) 결정 공람·공고 (공고 제200881호)1) 과업추진현황Ⅰ. 과업개요08. 02. : 공원조성계획결정 도시공원위원회 심의 상정 공원조성계획 결정 승인/고시 성과품 납품 및 과업준공2) 향후추진계획3) 과업수행과정4. 과업수행과정계획목표 설정개발여건분석자연환경 분석관련계획 및 법규검토대상지 현황분석인문환경 분석분석의 종합기본방향 설정기본구상계획지표 설정시설사례 조사도입시설 선정개발주제 설정대안제시 및 평가기본계획 수립조성계획결정 승인신청Feed back입지여건분석 자연환경분석 인문·사회환경분석 관련 법규검토 국내 사례조사 종합분석Ⅱ. 개발여건분석대상지 주변으로 논, 밭으로 이루어져 있으며 남창천과 제방을 사이에 두고 위2002년운동 및 놀이, 휴식 위주의 공원농구장, 조합놀이대, 암벽등반, 농구장, 파고라 등사례지 비교검토결과Ⅱ. 개발여건분석운동, 휴식, 문화활동 및 지역중심 행사 등 다양한 행사를 복합적으로 수용 여가활동 및 다목적 시설 위주의 다목적 공원으로 조성조성형 근린공원1) 용산공원Ⅱ. 개발여건분석위치 : 서울특별시 용산구 용산동 6가 68-90번지 면적 : 총 75,900㎡ 공원이용객 - 연 간 : 1,550,000명 (1일평균 4,200명) - 일 일 : 비수기 3,900명, 성수기 4,500명안 내 도광 장연 못산 책 로태극기공원개요조경시설 : 잔디광장, 연못 4개소(6,740㎡), 정자, 원두막, 자연학습장, 맨발공원, 태극기공원 등 운동시설 : 철봉, 평행봉, 역기, 윗몸일으키기, 등배치기 등 편익시설 : 주차장(50대), 음수대, 공중전화, 화장실, 벤치 등 교양시설 : 국제조각품 9점 기타시설 : 야외예식장, 빗물펌프장, 공원가로등주요시설도입수종 : 은행, 느티, 버즘, 잣나무, 산사나무 등(70종 45,000주) 도입동물 : 호로새, 공작, 토끼 등(5종 33수)도입수종 및 동물특징 및 성격다양한 계층의 욕구를 수용할 수 있는 다양한 시설 배치 도심지내 공원으로써 휴식, 산책, 수변조망 등 제공2) 천호공원Ⅱ. 개발여건분석위 치 : 서울특별시 강동구 천호동 360번지 면 적 : 26,697㎡ 공원이용객 - 연간 : 574,800명 (1일평균 1,570명) - 일일 : 비수기 800명, 성수기 2,350명소운동장소운동장야외무대야외무대 전경연 못개요조경시설 : 연못 운동시설 : 소운동장, 농구대, 체력단련시설 등 교양시설 : 야외무대, 전시관 등 편익시설 : 의자 및 탁자, 팔각정자, 음수대 등 관리시설 : 관리사무소(2층, 755.97㎡), 도입수종 : 수 목소나무, 잣나무, 대추나무, 감나무 등(72종 11,876주) 초 화꽃창포, 구절초, 비비추, 복수초 등(33종 19,680본)주요시설특징 및 성격청소년 및 아이들에게 자연학습 및 관찰 등을 경 사대상지 전체가 농경지로 평탄한 지형 주변 부지에 비해 5~7m가 낮음주변 부지에 맞게 성토 후 공원 조성 평탄한 지형으로 공원의 적극적 개발에 유리식 생 경 관식생이 전무한 논으로 단조로운 경관 대상지에서 북동쪽으로 바라본 남창천의 조망 양호 온산선으로 인한 경관이 불량 및 소음 발생지역 및 향토수종 위주의 식재계획으로 녹지 조성 가능 남창천 조망 양호로 남창천 주변을 전망 및 휴식공간으로 조성 남창천과 연계 풍요로운 경관 연출 온산선과 녹지대를 사이에 두고 있어 경관 다소 완충인 문 환 경토 지 이 용대부분이 답으로 이루어져 있으며, 그 나머지는 대부분 하천과 도로가 차지하고 있음 부지 전체중 93%가 사유지 임충분한 가용지 면적으로 토지이용 효율성 극대화 가능교 통주변이 철도 및 농경지로 인한 접근성 미흡공원주변 향후 도시계획도로 개설로 접근성 향상6. 종합분석1) 종합분석표Ⅱ. 개발여건분석제방(H=3~4m)제방단절농 경 지농 경 지경 관 불 량온 산 선온양온산남 창 천제방(H=3~4m)제2종일반거주지역제2종일반거주지역대 상 지자연녹지지역2) 종합분석도대로 348호선GH. 3.8GH. 4.5GH. 6.4GH. 9.8GH. 3.8하천 하상고 : -1.50m홍 수 위 : 2.33m관 측 수 위 : 0.20mGH. + 7.0GH. -1.5기본방향 개념(Concept) 설정 이용객 수요추정 도입시설 검토Ⅲ. 기본구상Ⅲ. 기본구상1. 기본방향도시근린공원으로서의 기능성 충족 과도한 시설 지양, 집약적이고 효율적 공간배치 지형 및 자연경관 보존건전한 여가활동 장소 제공 주민의 여가 및 교육활동에 일조 지역 주민의 화합의 장 조성Wellbeing : 다양한 건강관련 시설 특화된 주제공원 조성 현대적인 공원- 지역문화를 대표하는 공원의 상징성 부여 - 지역성을 지니는 이미지 도입지역의 상징성 부각환경친화적인 공원지역주민의 여가 및 삶의 질 개선공원변화 추세에 부합건강하고, 풍요로운남 창 공 원■ 남창공원 (주제ㆍ기능의 특화)상징성, 기능성을 도입하여 지역문화를 반 만들기“자연속의 도시, 도시와 농촌이 함께하는 공원” 도시와 농촌의 풍경이 어우러진 공원 만들기“도시속에 건강과 휴양이 있는 공원” 심신단련을 위한 운동ㆍ휴게공원 만들기계 획 개 념동적,정적인 운동,휴게공간을 구분하여 계획 다양한 운동을 즐길 수 있는 동적공간 제공 천변측 산책로를 따라 휴게, 조망시설 도입자연환경과 조화되는 휴게, 운동공간의 배치 다양한 볼거리 및 교육적 기능의 시설도입 주변 농촌경관을 조망할 수 있는 전망동산 조성도심형 운동시설 위주의 공원으로 조성 청소년을 위한 다양한 운동시설 도입 생태연못 등 자연스러운 친수공간 조성주 요 도입시설다목적광장(X-GAME장, 인라인장), 휴게광장, 생태연못, 관찰데크, 보행로 / 자전거도로, 전망데크, 전망대, 농구장, 배드민턴장, 체력단련코스, 어린이놀이터, 산책로, 화장실 등진입광장(커튼월분수, 파고라), 휴게광장, 놀이연못, 다목적운동장, 배드민턴장, 초화원, 야외무대, 전망데크, 전망동산, 어린이놀이터, 체력단련시설, 산책로, 화장실 등진입광장(바닥분수, 파고라), 휴게공간, 다목적운동장, 멀티코트장, 농구장, 배드민턴장, 잔디광장, 생태연못, 전망동산(팔각정자), 옹기조형물, 상징열주, 전망데크, 산책로, 화장실 등추 천 안●`모티브 : 웰빙의 확산(건강, 행복, 풍요) 곡선형 동선과 연계하여 휴게공간 배치 동적, 정적 공간의 분리 동적 중심공간 조성으로 다양한 행태 유도2. 기본계획(안)구상개념“웰빙(Wellbeing), 건강한 삶이 있는 공원”공간구상진입공간진입공간운동공간 (농구장,배드민턴장)다목적광장휴게공간휴게공간휴게공간운동, 휴게, 놀이공간 (생태연못)전망공간전망공간ENT.ENT.동적공간 중심공간정적공간ENT.웰빙의 확산휴게공간ENT.1) 계획안 1Ⅳ. 기본계획(안)보행로/인라인,자전거도로진입광장체력단련코스산책로농구장휴게공간다목적광장배드민턴장진입광장 (파고라, 장자목)전망데크휴게광장(파고라)보행로/인라인,자전거도로휴게광장관찰데크생태연못게이트볼장전망동산(전망대)휴게광장0 20 50 100(구상 공간구상 기본계획(안) 지적사항 및 조치계획 중간보고(2차) 주민설명회Ⅴ. 기본구상 및 계획(안) 보완기본방향1. 기본구상지역의 상징성 부각 : 옹기마을, 들판, 곡식 지역문화와 풍요가 있는 공원(옹기공원) 부족한 녹지의 확충을 위한 수림대 조성 녹지속에서 휴식과 운동을 할 수 있는 건강한 공원 조성디자인 모티브/개념옹기(외고산 옹기마을)옹기 +들판(곡식)옹기의 형상화(디자인 응용)Ⅴ. 기본구상 및 계획(안) 보완주 제 : “도시와 농촌의 풍경이 어우러진 공원” ….. 자연속의 도시, 도시와 농촌이 함께하는 공원 만들기 …..기본구상 및 계획(안) 보완Ⅴ2. 공간구상공간구상구상개념모티브 : 옹기를 형상화(타원형 형태) 중심공간에 다양한 행태 수용 : 운동, 놀이, 휴게시설 동적, 정적 공간의 분리 전망동산을 이용한 랜드마크적 요소 도입놀이,휴게공간 (어린이놀이터)운동공간 (멀티코트장)휴게공간 (생태연못)휴게공간 (숲속쉼터,체력단련시설)전망공간진입공간ENT.ENT.ENT.전망공간동적공간 중심공간정적공간ENT.ENT.옹기를 형상화휴게공간LAND MARK주차공간Ⅴ. 기본구상 및 계획(안) 보완진입광장산책로어린이놀이터멀티코트장옹기가벽초화원진입광장 (옹기상징물)생태연못(생태습지)전망데크전망동산 (팔각정자)숲속쉼터체력단련시설0 20 50 100(m)화장실휴게공간잔디블럭 주차장(6대)3. 기본계획(안)생태연못(생태습지)체력단련시설전망데크멀티코트장옹기상징물숲속쉼터전망동산어린이놀이터앉음벽옹기조형의자Ⅴ. 기본구상 및 계획(안) 보완4. 지적사항 및 조치계획구 분의 견 및 지 적 사 항조 치 계 획비 고중 간 보 고 2차 (2007. 10.26)멀티코트장이나 어린이놀이터 시설은 아파트단지내와 외곽공원의 활용도가 다르므로 활용사례 조사할 것다목적이고 조합적인 시설로 활용도가 높은 멀티코트시설 및 조합놀이시설을 도입했고 가능한 녹지 많이 확보하는 것으로 계획반 영타 지역의 잘된 사례를 보고 멀티코트장이나 어린이놀이터의 활용도를 따져 볼것멀티코트장 및 어린이놀이터내 조합놀how}

공학/기술| 2012.10.31| 43페이지| 65,000원| 조회(539)

근린공원, 재정비 재개발 도시계획 지구단위, 울주군 남창, 근린공원 조성계획

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울주군 가천 근린공원 조성계획

근린공원(가천) 조성계획목 차Ⅱ 개발여건분석Ⅲ 기본구상Ⅰ 사업개요Ⅳ 기본계획(안)Ⅴ 기본구상 및 계획(안) 보완Ⅵ 조성계획 결정(안)사업목적 사업범위 사업기간 사업수행과정Ⅰ. 사업개요위 치 도가천공원이 도시계획시설(공원)로 지정된 후 다년간 방치 되어 조기 공원계획수립이 시급한 실정 합리적인 공원조성계획을 수립하여 지역주민의 삶의 질을 향상시키며 쾌적한 여가환경을 조성1. 사업 목적Ⅰ. 사업개요위 치 - 가천공원 : 울산광역시 울주군 삼남면 가천리 일원 면 적 : 47,350㎡ 내 용 - 현황측량 - 문화재지표조사 - 사전재해영향성검토 - 공원조성계획2007. 4. 13 ~ 2008. 02. 15사업개요Ⅰ2. 사업 범위3. 사업기간가 천 공 원울산광역시청경상북도울산광역시경상남도부산광역시울주군청07. 04. 13 : 과업착수 07. 04. 30 ~ 5. 1 : 현장답사(1차) 07. 05. 11 : 착수보고 07. 06. : 현황측량 실시 07. 07. : 국내 사례조사(약 4개소) 07. 08. : 문화재지표조사 07. 08. 27 : 계획(안) 협의(1차) 07. 08. 28 : 현장답사(2차) 및 설문지 조사 07. 10. : 중간보고(1차/2차) 08. 12. 26 : 주민설명회 개최 08. 01. 16 : 도시관리계획(남창,가천공원 조성계획) 결정 공람·공고(공고 제200881호)1) 사업추진현황Ⅰ. 과업개요08. 02. : 공원조성계획결정 도시공원위원회 심의 상정 공원조성계획 결정 승인/고시 성과품 납품 및 과업준공2) 향후추진계획3) 사업수행과정4. 사업수행과정계획목표 설정개발여건분석자연환경 분석관련계획 및 법규검토대상지 현황분석인문환경 분석분석의 종합기본방향 설정기본구상계획지표 설정시설사례 조사도입시설 선정개발주제 설정대안제시 및 평가기본계획 수립조성계획결정 승인신청Feed backⅡ. 개발여건분석입지여건분석 자연환경분석 인문·사회환경분석 관련 법규검토 설문조사 국내 사례조사 종합분석1. 입지여건분석Ⅱ. 개발여건분석위 치 도대상지 대부분이 수림으0~19세, 50세 이상이 주로 분포 대부분 공암마을 주민들이며 주로 어린이 및 노인들로 구성직업분포구 분어린이학생주부농업휴직비 고내 용15%10%10%25%40%공원이용행태40% 정도가 이용경험이 있는 것으로 나타남 공원이용 목적은 산책, 운동, 휴식 순으로 전체의 80%를 차지 제일 많이 이용하는 시설은 산책로, 운동시설, 휴게시설 등으로 조사됨구 분산책운동휴식놀이터만남비 고내 용45%20%15%10%10%이용목적구 분산책로운동시설휴게시설놀이터광장비 고내 용30%25%15%10%10%제일 많이 이용하는 시설공원개발수요공원시설 요구는 운동, 휴게, 산책 등의 순이며, 공원 조성시 갖추어야 할 조건으로는 휴식, 운동공간 및 산책로 순으로 대부분을 차지함1) 설문의 개요구 분휴게시설운동시설놀이시설수경시설산책로비 고내 용20%30%15%15%20%새로운 시설도입 요구구 분휴식공간운동공간녹지공간물놀이공간산책비 고내 용30%25%15%10%20%공원의 조건설문내용 결론노인, 어린이, 근로자의 이용을 고려하여 도입활동 및 시설계획 특히, 어린이 및 노인들을 위한 운동 및 놀이, 휴게시설 도입 충분한 녹지공간에 휴식, 운동 및 놀이시설, 산책로 적극 도입Ⅱ. 개발여건분석2) 설문 결과분석6. 국내 사례조사구 분공원명위 치면 적조성년도성 격주요시설비 고보 전 형우이동 솔밭공원서울시 강북구34,955㎡2003년녹음 및 휴식, 문화 위주의 공원야외무대, 게이트볼장, 애솔 마당, 문화놀이마당, 등샛마을 공원서울시 강동구12,266㎡1999년휴게, 산책 위주의 자연성이 뛰어난 공원다목적운동장, 농구장, 포켓 공원, 리기다소나무 숲 등탑 동 공 원수원시 권선구14,574㎡2003년휴식과 산책 위주의 공원다목적구장, 농구장, 도서관, 팔각정자 등양 지 공 원성남시 양지동399,290㎡2004년각종행사 및 운동, 휴식의 종합휴게ㆍ문화공간 제공야외무대, 자연학습장, 피크닉장, 연못, 놀이마당, 운동장, 테니스장 등사례지 비교검토결과Ⅱ. 개발여건분석가용지를 적극 활용한 집약적 토지이용의 조망이 양호자연생태 보존 및 환경친화적인 개발 정상부의 양호한 조망지역 : 전망 및 휴식공간 조성인 문 환 경토 지 이 용대상지 대부분이 임야로 이루어짐 일부는 묘지, 논, 대지로 이용가용지를 확보하여 토지이용 효율성의 극대화교 통대상지에 인접하여 국도 35호선, 경부고속국도가 통과 하여 광역 접근성 양호 대상지 주변 옹벽 및 작은 소로로 인한 접근성 미흡양호한 광역적 접근성 활용 가능 향후 대상지에 인접한 도시계획도로 개설로 접근성 향상 및 이용 용이 기대1) 종합분석표7. 종합분석2) 종합분석도Ⅱ. 개발여건분석기존수림 (소나무 및 참나무 군락)양 산언 양밭 경작지가용지농경지대나무 군락밭 경작지 (가용지)옹벽(7~8m) 접근성이 어려움담장으로 인해 접근성 곤란옹벽(3~5m)대나무 군락국도35호선대원그린 파크생산녹지지역제2종일반주거지역생산녹지지역제1종일반주거지역일반공업지역 (하이테크밸리)중로 1151호선중로 3160호선묘지기본방향 개념(Concept) 설정 이용객 수요추정 도입시설 검토Ⅲ. 기본구상Ⅲ. 기본구상1. 기본방향도시근린공원으로서의 기능성 충족 과도한 시설 지양, 집약적이고 효율적 공간배치 지형 및 자연경관 보존건전한 여가활동 장소 제공 주민의 여가 및 교육활동에 일조 지역 주민의 화합의 장 조성Wellbeing : 다양한 건강관련 시설 특화된 주제공원 조성 현대적인 공원- 지역문화를 대표하는 공원의 상징성 부여 - 지역성을 지니는 이미지 도입지역의 상징성 부각환경친화적인 공원지역주민의 여가 및 삶의 질 개선공원변화 추세에 부합건강하고, 풍요로운가 천 공 원■ 가천공원 (자연성 회복)기존지형을 살린 공원 조성 자연생태 보존의 환경친화적인 개발개발방향Ⅲ. 기본구상산, 물, 사람이 하나되는… 경쾌하고 활기 있는… 모임과 활동이 있는… 자연에 순응하는…지역성, Land Mark+마당1. 물과 함께하기마당2. 녹색으로 물들이기林+물+들+도시1) 개념의 접근마당3. 숲으로 덮기마당4. 모임, 활동 고리 만들기2. 개념(Concept) 설정가 천 공 원Ⅲ.약적으로 활용, 공원이용 극대화 주민들을 위한 휴양, 운동 등의 시설 도입주 요 도입시설중심광장, 자수정벽천, 자수정길, 가로공원, 숲속쉼터, 허브원, 다목적운동장, 게이트볼장, 어린이놀이터, 휴게소, 체력단련장, 순환산책로, 어린이놀이터, 전망대, 화장실 등진입광장(바닥분수, 정자), 계류, 암석원, 자수정길, 지압보도, 대나무숲길, 게이트볼장, 족구장 및 다목적운동장, 체력단련장, 전망대, 어린이놀이터, 화장실 등진입광장(자수정분수), 자수정길, 가로광장, 휴게광장, 정자목, 휴게광장, 데크광장, 숲속놀이터, 어린이놀이터, 전망대, 다목적운동장, 게이트볼장, 체력단련장 등추 천 안●1. 기본계획(안) 비교 검토Ⅳ. 기본계획(안)“산(山)ㆍ내(川)ㆍ들(野)속에 풍요로운 삶(生)이 있는 공원”공간구상기존 수림보존ENT.ENT.ENT.ENT.운동,휴게공간 (다목적운동장,체력단련장)전망공간휴게공간 (허브원,야생초화원)중심광장 (자수정벽천)가로광장운동,놀이공간 (게이트볼장,놀이터)대나무숲대나무숲진입공간진입공간기존 수림보존개발시설축구상개념가용지의 적극적 개발 차별화된 두개의 지역으로 분리, 근로자 및 노인들을 위한 운동, 휴게공간 조성 다양한 이벤트 및 교육을 위한 공간 제공 - 숲속쉼터, 야생초화원, 허브원 등휴게공간ENT.근로자를 위한 운동·휴게공간가용지의 적극적 개발MAIN ENT.노인,어린이를 위한 운동·휴게공간2. 기본계획(안)1) 계획안 1Ⅳ. 기본계획(안)■ 계획안 1 : 기본계획도자수정벽천어린이놀이터게이트볼장대원그린파크아파트대나무숲체력단련장전망대휴게공간휴게소 (정자목)순환산책로휴게소(데크)허브원/야생초화원대나무숲중앙광장가로공원 (파고라, 등의자)숲속쉼터다목적운동장 (족구/배구/배드민턴)0 20 50 100(m)대나무숲숲속쉼터전망대휴게공간허브원자수정벽천체력단련장화장실진입광장휴게소다목적운동장가로광장화장실자수정길 (자수정 조명)Ⅳ. 기본계획(안)“숲속에 웰빙이 있는 공원”공간구상ENT.진입공간진입공간진입공간진입공간대나무숲대나무숲놀이공간 (어린이놀이터)중심광장 이용의 조화 기존수림 훼손 최소화 및 자연친화적인 공원시설 도입 지역 주민들의 커뮤니티 형성을 위한 숲속쉼터 조성 공원 전체를 순환할 수 있는 산책로 조성 산책, 운동, 휴식을 위한 웰빙공원 조성주 제 : “숲속에 웰빙(Well-being)이 있는 공원” ….. 숲속의 쉼터, 웰빙공원 만들기 …..디자인 개념숲 + 사람 + 도시각 요소들의 어울림숲, 사람, 도시가 하나되는… 경쾌하고 활기 있는… 모임과 활동이 있는… 자연에 순응하는…1.녹색으로 물들이기숲+사람+도시2. 숲으로 덮기3. 모임, 활동 고리 만들기기본구상 및 계획(안) 보완ⅤⅤ. 기본구상 및 계획(안) 보완2. 공간구상공간구상구상개념자연환경 보존 및 생태보전적 개발 운동, 휴게공간을 연계, 분산 배치하고 산책로로 연결 시설 이용을 고려, 기능이 서로 상충되지 않게 배치 노인, 어린이, 근로자를 위한 휴식, 운동, 놀이공간 조성ENT.진입공간진입공간진입공간진입공간대나무숲대나무숲놀이공간 (어린이놀이터)중심광장운동,휴게공간 (다목적광장)운동,휴게공간휴게공간 (잔디광장, 숲속쉼터)야생화/암석원전망공간ENT.ENT.ENT.기존 수림보존ENT.보존과 개발의 절충MAIN ENT.중심광장근로자를 위한 운동·휴게공간운동·휴게공간어린이를 위한 놀이공간노인을 위한 휴게공간주차공간주차공간ENT.Ⅴ. 기본구상 및 계획(안) 보완어린이놀이터중심광장 (반구대 암각화 형상화)대원그린파크아파트산책로화장실체력단련장전망대(팔각정자)휴게소 (정자목,파고라)휴게공간 (파고라)산책로숲속쉼터잔디광장(피크닉광장)진입공간대나무숲길대나무숲길야생화/암석원잔디블럭 주차장(10대)진입부(정자목)다목적광장대나무숲길휴게공간잔디광장야생화원/암석원체력단련장0 20 50 100(m)자수정길 (자수정 조명)자전거보관대휴게정자3. 기본계획(안)어린이놀이터다목적광장전망대포장문양 패턴화Ⅴ. 기본구상 및 계획(안) 보완4. 지적사항 및 조치계획구 분의 견 및 지 적 사 항조 치 계 획비 고중간 보고 2차 ('07.10. 26)부지 북측 산책로가 너무 길어(200m)how}

공학/기술| 2012.10.31| 42페이지| 65,000원| 조회(356)

재개발, 재정비, 근린공원, 재정비 재개발 도시계획 지구단위, 가천, 조성계획, 근..

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대구 신암동 재정비촉진사업 효율적 추진방안

신암동 재정비촉진사업의 효율적 추진방향목 차Ⅰ. 연구의 개요 Ⅱ. 도시정비사업 관련법 체계 Ⅲ. 도시정비관련사업의 문제점 Ⅳ. 재정비촉진사업의 바람직한 추진방향연구의 개요Ⅰ.1. 연구의 배경 및 목적 2. 연구의 범위와 방법 3. 설문조사 개요개발에서 재생으로 도시정책 방향 전환 기성시가지의 노후화에 따른 정비수요 증가 - '도시및주거환경정비기본계획'(2006) : 273개 정비예정지구, 시가화면적의 8% 도시재정비촉진법(2006) 시행에 따른 대구시의 대응 전략 필요1 . 연구의 배경 및 목적연구의 배경도시정비사업의 현황과 문제점 분석 재정비촉진사업 관련 현황 및 문제점 검토 대구시 재정비촉진사업의 바람직한 방향 제시연구의 목적연구 성격 : 대구시 재정비촉진지구 지정 및 사업시행을 위한 제언2 . 연구의 범위와 방법연구의 범위연구의 방법연구 범위연구의 목적 및 방법 설정관련 제도 및 사례 검토도시정비사업 실태와 문제점 분석 뉴타운사업 실태와 문제점 분석재정비촉진사업의 바람직한 추진 방향 설정전문가 의식 조사공간적 범위 : 대구시 정비사업 관련지구 서울시 뉴타운사업 관련지구3 . 설문조사 개요도시정비사업과 뉴타운사업에 대한 도시계획 전문가의 문제의식 파악 대구시 재정비촉진사업의 효율적 추진방안 도출조사목적조사대상 : 도시계획 전문가 (공무원, 연구원, 도시계획 관련회사 직원) 조사방법 : 일대일 면접조사, 이메일 발송 조사기간 : 2007년 10월 16일 ~ 10월 29일 (14일간)조사방법 및 기간조사 주요항목도시정비사업의 문제점서울시 뉴타운사업에 대한 평가재정비촉진사업의 바람직한 추진방향조사표 배포 및 회수현황배포 : 교수·연구원, 도시계획 관련 민간회사, 공무원 등 총 150명 회수 : 교수·연구원 18명, 민간회사 51명, 공무원 33명 (총 102명 응답)도시정비사업 관련법 체계Ⅱ.1. 도시정비사업 관련법 체계 2. 도시및주거환경정비법(도시정비사업) 3. 서울특별시지역균형발전지원에관한조례(뉴타운사업) 4. 도시재정비촉진을위한특별법(도시재정비촉진사업)1택재개발사업대구시의 재개발구역 : 1975년 대봉지구를 시작 1979년: 4개 지구 추가지정 1980년: 3개 지구 추가지정 1983년: 2개 지구 추가지정 ⇒ 사업성 부족 등 시행의 어려움으로 대부분 해제, 현재 사업이 완료된 지구는 5개 지구 5개의 사업 완료 지구 - 태평2-2지구: 주상복합, 나머지는 판매나 업무 등의 용도로 이용주택재건축 사업 : 1992년 ｢주택건설촉진법｣(현재는 ｢주택법｣으로 개명)에 근거 대구시 : 2004년까지(주택법 시행 2003.11.30)45개 지구가 시행 주택재건축사업 - 주택의 양적 공급 확대에 기여 - 사업성 확보를 위해 고밀 개발(용적률 250~300%정도)로 기반시설 부족초래다. 주택재건축사업라. 도심재개발사업서울시 뉴타운 사업“균형발전사업” 도시의 균형 있고 건전한 발전을 위하여 추진되는 제반 사업 “뉴타운사업” 동일생활권의 도시기능을 종합적으로 증진시키기 위해 시행하는 제반 사업 “균형발전촉진지구사업” 지역간 균형발전이 이루어질 수 있도록 지역생활권중심으로서의 성장잠재력이 큰 거점지역에 도시기능을 집중적으로 증진시키는 제반 사업 ⇒ 서울시의 지역균형발전사업은 뉴타운사업과 균형발전촉진지구사업으로 구분: 서울특별시의 지역간 균형 있는 발전을 도모하기 위하여 필요한 사항을 규정 → 도시의 건전한 발전과 시민의 삶의 질 향상에 기여주거 중심형 : 노후 주택 밀집지역 등을 중심으로 인근 생활권 기반 구조 개선 신시가지형 : 대규모 미(저)개발지 등 주거, 상업, 문화 등을 갖춘 신시가지 조성 도심형 : 도시 인근지역에 주거, 상업, 업무기능 등 복합 개발 ※ 균형발전촉진지구 : 도심, 부도심, 지역, 지구중심을 대상으로 기반시설 확충 등 개발 추진가. 목 적나. 정 의다. 유 형라. 절 차지구지정 ⇒ 계획수립 ⇒ 구역지정3. 서울특별시지역균형발전지원에관한조례(뉴타운 사업)제1차 뉴타운사업 지구 지정현황제2차 뉴타운사업 지구 지정현황제3차 뉴타운사업 지구 지정현황2003년 말 교남, 영등포, 노량진 등12개 지구가 지정 세대2.61인/세대세입자수 : 7,690인 (29.1%)나. 재정비촉진지구 현황 - 인구, 토지소유자구분합 계사유지국∙공유지계국유지시유지구유지면적 (㎡)1,085,498766,627.6318,870.429,167.5171,339.8118,363.1구성 (%)100.070.629.42.715.810.9재정비촉진지구 현황도대상지 전경마. 기대효과열악한 주거•교육환경개선과 기반시설(도로,공원학교 등) 확충으로 주변지역 개발확산 유도 동대구역세권과 연계한 사업시행으로 지역경제활성화 등 상호 시너지효과 창출라. 개발기본방향도시기반시설 정비와 합리적이고 효율적인 토지의 이용 동대구역세권 개발과 연계한 배후주거지로 개발 공원간 연결이 자연스러운 녹지네트워크 구축 개발지역과 존치구역으로 구분하여 정비계획 수립동대구역세권지역 재정비촉진지구의 유형 → 주거지형 - 노후불량주택이 밀집한 지역으로 주택개량이 필요함 - 도로 공원 등 도시기반시설의 정비가 필요한 지역임다. 신암동 재정비촉진지구 유형대구시 재정비촉진사업의 과제가. 동대구 역세권 개발과의 연계나. 대구시 주택공급의 포화상태라. 대구시 주택 수요 부족동대구역세권과 연계한 배후 주거지 개발 사업의 연계로 지역경제 활성화 등 시너지효과창출다. 시범지구로써 경험 전무신암동재정비촉진지구, 동대구역세권대구시 신규 아파트 미분양 추세가 지속되고 있음도시정비관련사업의 실태와 문제Ⅲ.1. 대구시 도시정비사업의 실태와 문제 2. 서울시 뉴타운사업의 실태와 문제 3. 소결 및 과제1 . 대구시 도시정비사업의 실태와 문제가. 계획과정상 문제점1) 주변여건을 고려하지 않는 수익성 위주의 과도한 개발2) 소규모 개별사업단위 위주의 개발6) 획일적인 사업방식의 한계철거재건축 위주로 진행 : 도시의 특성 미반영, 획일적인 아파트 위주 개발개발밀도의 증가는 기반시설 부족을 초래4) 과밀 개발에 따른 기반시설 부족과 사회적 요구에 부합하지 못함3) 도시의 장기적인 방향제기의 미흡과 방향성 부족인구증가가 정지인 상황에선 관리지향적 패러다임을 지향5) 타정지역여건을 고려한 개발계획2 . 뉴타운 사업의 문제점가. 계획적 측면1) 주변여건을 고려하지 않는 과도한 수익성위주의 개발과 기반시설 부족2) 사업목적의 불명확과 도시정비의 마스터플랜 부재3) 도시의 공동체 조직의 파괴4) 역사적 정체성 미비와 도시조직의 파괴전면철거 재개발방식 : 기존의 도시조직을 완전 해체, 신도시와 같은 주거단지 조성뉴타운사업 : 강남수준의 고품격 주거지를 조성하기 위한 사업 → 부동산 투기를 조장 사업 로드맵 부재뉴타운사업의 계획적 측면에서의 문제점설문조사 결과 : '주변 여건을 고려 않는 수익성 위주의 과도한 개발'(35.8%), '사업목적의 불명확'(16.7%)나. 운용적 측면1) 형식적인 공청회를 통한 주민참여 및 여론수렴 부재2) 기초지자체간의 상이한 시행방법(불합리한 구역설정)으로 인한 혼란서울시 : 비민주성과 비합리성을 최소화 위해 주민의사 적극 반영 사업 추진 → 추진의 어려움 때문에 포기 2차 뉴타운 사업지구 선정 뒤 : → 뉴타운사업구역 내 다수 추진위원회 난립과 주민들 간 마찰로 민간 참여 제한예) 신월․신정뉴타운사업지구 - 철거민단지, 재건축구역, 수복형 재개발구역 사업시행방식을채택 - 사업구역만의 구분 : 시행방법과 구역설정 등에서 다양한 문제를 야기설문조사 결과 : '형식적이고 일반적인 공청회와 주민설명회 개최의 문제'(30.4%)뉴타운사업의 사업운용적 측면의 문제점다. 사업방식적 측면1) 정비기반시설 설치 및 광역기반시설 설치 주체 불명확2) 공영개발의 한계3) 도시정비법에 의한 정비계획의 한계4) 도시개발법의 한계도시개발법에 의한 도시개발사업 : 공영개발로서만 사업추진 사업시행 자격 : 지방자치단체와 자치구로 한정 → 민영개발 불가능한 상태 → 주민의견 무시엄격한 구역지정요건 : 기본요건조차 충족하지 못하는 사업개소가 다수, 사업시행 어려움 정비기본계획의 엄격성사업시행자의 제한 , 나지비율과 구역지정의 요건 입체환지의 가능성 미흡 및 사업성 저하, 대토지소유자와 주택공급제도관련법 : 중앙정부 및 지자체가 정비마스터플랜과 로드맵 제시명확한 사업지구 지정기준 제시사업을 실행에 옮길 수 있는 지원시스템 구축민간기업과 주민들의 참여를 통한 사업기반시설 비용분담 기준의 명확한 제시기존 주민의 재정착을 유도하고 주거약자 보호주택정책 및 다른 사업과의 연계다양한 주거유형과 다양한 임대주택 계획부동산 투기방지와 개발이익환수 장치 필요이전 정비사업의 문제점 지양2 . 지구지정단계지구지정단계가. 로드맵 및 마스터플랜 수립나. 부동산 투기대책 강화다. 효율적인 행정 지원체계 구축라. 재정비촉진지구 지정 기준 마련구역지정예고제 등 장단기적인 투기방지대책 필요도시재생팀 역할 정립 및 강화 (2007 도시재생팀 신설) 도시정비는 관계인들의 참여와 합의가 중요하다는 점 인식 필요 : 주민 참여시스템 구축 ⇒ '도시재정비위원회' 구성, 도시재생 네트워크 체계 구축, 새로운 시책개발 및 홍보재정비촉진지구 지정기준 설문조사 결과 : '주민참여의 의지(4.13점/5점)와 행정자치구의 의지(3.95)', '기 반시설 설치비용(3.89)', '건축물의 노후도․세로접도율․과소필지수(3.77)', '접근성 및 교통의 문제(3.68)'기존 도시정비사업과 재정비촉진사업과의 관계 명확화 전략적 로드맵 제시마. 주민참여와 홍보, 상설기구의 마련주택정보센터 연계 : 교육 및 홍보 지원센터 역할단위 : 5점만점재정비촉진지구 준비 및 지정단계에 있어 주요 고려점설문조사 결과 : '재정비촉진사업의 로드맵구상 및 마스터플랜 구상' (4.29점/5점)3 . 계획단계계획단계가. 지역 정체성을 고려한 계획수립 및 개발나. 기반시설 비용분담 계획의 합리화 및 부담금제도 활용다. 지구 내 저소득층 및 기존 세입자를 위한 주거안정대책의 마련(임대아파트)라. 역사문화 자산이 공존할 수 있는 TDR기법의 적용순환형재개발 임대아파트 공급 임대아파트의 공급 비율을 지역특성에 맞게 조정지역의 색깔과 비전, 마을공동체의식을 담아낼 수 있는 계획 - '공동체지향형'․'재정착지향형'․'마을정체성 지향형' 계획수립 필요 ⇒ 사업방식의 다양화 통한how}

공학/기술| 2012.10.31| 44페이지| 65,000원| 조회(454)

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