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당산동 아파트 사업계획서

문래동 아파트 Project2012년 4월ContentsContentsContentsⅠ. 사업개요 Ⅱ. 시장환경분석 Ⅲ. 주택시장분석 Ⅳ. 분양가 산정 Ⅴ. 마케팅 전략1) 사업개요 2) 위치도 3) 현장 사진 4) 입지여건 분석사업개요1Ⅰ. 사업 개요사 업 명 : 영등포구 문래동 아파트 신축 사업위 치 : 서울 영등포구 문래동 13번지 외 4필지지역/지구 : 준 공업지역 / 지구단위계획구역대 지 위 치서울 영등포구 문래동 13외 1필지지 역 /지 구준 공업지역 / 지구단위계획구역대 지 면 적공부상 면적 15,628.40㎡ (4,727.59평)제외면적 6,252.78㎡(1,891.46평) (공장면적 5,536.62㎡, 기부체납 716.16㎡)계획 면적 9,375.62㎡ (2,836.12평) (아파트면적 8,301.78㎡, 기부체납 1,073.84㎡)규 모지하 2층 ~ 지상 18층 / 총 222세대건 폐 률25.55% (법정 : 60%이하)용 적 률295.30% (법정 : 300%)건 축 면 적2,120.78㎡ (641.54평)연 면 적33,949.13㎡ (10,269.61평)지하연면적9,255.55㎡ (2,799.80평)지상연면적24,693.58㎡ (7,469.81평) (용적율 제외면적 80.00㎡ 포함)용 도공동주택 및 부대시설구 조철근콘크리트 무량판 구조주 차 대 수계획 246대 (법정 245.74대)1) 사업개요 2) 위치도 3) 현장 사진 4) 입지여건 분석사업개요 (아파트)1Ⅰ. 사업 개요▣ 면적표 (총괄)분양면적표▣ 일반분양 및 Shift 세대수1) 사업개요 2) 위치도 3) 현장 사진 4) 입지여건 분석사업개요1Ⅰ. 사업 개요사업추진일정(예정)일 자추 진 내 용2009. 12사업부지 토지매매 계약2009. 12기본계획 및 설계2010. 01지구단위계획(안) 수립2010. 05지구단위계획 구역 지정 및 결정고시2010. 07공동주택 건축계획심의 완료2010. 09공동주택 사업계획 승인 신청2011. 02공동주택 사업계획 승인 완료2011. 02토지대지역이 저평한 지역형성 수도권 서남부의 최대 거점도시 이며 정치, 금융, 언론, 업무의 복합기능 지역 도심과 외곽지역을 연결하는 교통의 요충지 경인지역 사업발전의 근원지1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경 분석인문환경 분석1인구 및 세대수연 별세대수합 계한국인외 국 인인구밀도면 적 (㎢)세대당 인구65세 이상Total남여Total남여Total남여2003년149,948410,952208,336202,616403,327204,446198,8817,6253,8903,73516,73324.562.7426,3272004년154,167415,889210,440205,449406,261205,393200,8689,6285,0474,58116,93424.562.7028,5272005년159,762421,327213,122208,205408,386206,376202,01012,9416,7466,19517,15524.562.6427,8042006년164,263429,816217,412212,404408,698206,343202,35521,11811,06910,04917,50124.562.6232,9092007년166,087439,151222,241216,910408,178205,976202,20230,97316,26514,70817,88124.562.6436,661영등포구의 인구증가율은 전년대비 2003년 1%, 2004년 3%, 2005년 4%, 2006년 3%, 2007년 1% 로 계속적인 인구유입이 되고 있슴. 내국인의 증가보다 외국근로자 등의 외국인의 증가 꾸준함. 또한 고령화시대로 접어들면서 65세 이상 노인의 점층적인 증가 추세를 보임. 전체적인 추이면에서는 전체 세대수는 증가추세이며, 계속적인 인구유입이 보임.Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경 분석2005년2006년2007년415,889421,327429,816154,167159,762164,2632008년439,151166,087인문환경 분석1인석65.84%10.33%3.34%5.90%13.14%산업.경제 환경 분석2산업체 사업체 및 종사자수산업별 사업체수는 도매 및 소매업 28.32% 숙박 및 음식점업 16.37% 제조업 13.12% 순으로 조사되고 있슴. 산업별 종사자수는 도매 및 소매업 15.86% 금융 및 보험업 12.89% 사업지원 관리업 11.62% 순 임. 전년대비 2008년 사업체수 2.46%, 종사자수 4.19% 각각 증가율을 보이고 있으며, 서울시 대비 사업체수는 5.23, 종사자수는 7.08%의 비율을 차지 하고 있슴.Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경 분석산업.경제 환경 분석2사업체 수 및 종사자수Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경 분석동별 사업체. 종사자 수지역개발환경 분석3VISIONⅡ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경분석다양한 복지기반이 마련된 복지도시도시에서 즐길수 있는 문화도시필요시 교육의 혜택이 가능한 교육도시세금, 주택가격, 물가가 낮은 생활도시지역개발환경 분석3Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경분석뉴타운 개발지역개발환경 분석3Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경분석재건축사업지역개발환경 분석3Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경분석벤처촉진지구영등포 아파트 시세 현황1Ⅲ. 주택 시장 분석1) 영등포 아파트시세현황 2) 영등포 아파트시세분석 3) 영등포 신규분양현황영등포 아파트 시세 현황1Ⅲ. 주택 시장 분석1) 영등포 아파트시세현황 2) 영등포 아파트시세분석 3) 영등포 신규분양현황영등포 아파트 시세 분석2Ⅲ. 주택 시장 분석1) 영등포 아파트시세현황 2) 영등포 아파트시세분석 3) 영등포 신규분양현황영등포구의 월간 아파트 동향을 보면 매매가격은 0.38%, 전세가는 0.38% 상승세를 보이고 있음. 사업지 주변지역 평균며 서부간선도로, 올림픽대로 등 도로의 접근성에서 양호한 상태임. 또한 문래동 포함 인근지역 신규 아파트 공급사례가 전무한 상태라 신규 공급되는 신축아파트 인 점을 반영 함.적정분양가( ① 1차 가격 포지셔닝 + ② 2차 가격 포지셔닝 ) 및 감안요소 반영시 평균 적정 분양가 평균 1,670만원 / 평 (20평형대 1,620만원대, 30평형대는 1,720만원)Ⅳ. 분양가 산정1) 아파트분양가 산정- 관련 자료 조사 및 분석을 통한 분양전략 수립 - 분양전략 수립 및 메뉴얼화단계별 분양활동11) 단계별 분양활동 2) 홍보전략 3) 세부단계별 영업계획 4) 세부활동계획 5) 단계별 홍보전략Ⅴ. 마케팅전략1단계분양초기시점- 다양한 매체를 통한 TEST분양활동 및 대처방안수립 - 정보전달 및 1단계 결과자료 DB화2단계TEST분양시점- 다각적인 분양활동의 통합 및 MIX - 직접적 분양활동 전개 (SP/PR활동 연계)3단계본격분양시점- 잔여 분양상품에 대한 영업활동 집행 - 특별 분양조직 및 영업활동4단계잔여상품 분양시점- 고객서비스 제공에 따른 작용활동으로 마무리 - 고객욕구에 맞춘 영업중심의 마케팅 전략5단계관리 분양시점홍보 전략2A. 인적판매활동▶ 상시영업에 의한 분양활동 - 영업사원별 할당지역 방문에 의한 직접 영업활동 - 고객층 세분화 후 영업활동 ▶ 영업 대상자료(루트) 개발에 의한 분양활동 -목표기간내 영업효율성 증진기대 -영업활동 스피드화 : 조기분양달성 위한 시스템개발 -고객이 직접 찾아올 수 있도록 집객성 PR 활동 전개B. DM광고 및 홍보물 활용▶ DM활용에 의한 영업활동의 영역 형성 - TAGET층 설정 및 해당 관련 정보자료 확보 ▶ 홍보물(카다로그, 전단 등)활용한 홍보영업 - 유동인구가 많은 지점(백화점, 할인매장 등)에서 직접배포 통한 홍보 - 신문 잡지배포를 통해 당 분양상품 소개C. EVENT 활용영업▶ 매체광고와 연계된 EVENT진행으로 집객 유도 - 참여/방문고객 사은품 증정 - 당 상품에 대한 자세한 정보제공 ▶ 판촉수단과 매체구분영업광고이벤트비고1단계 (D-20 ~ M/H오픈전)＊ 마켓리서치실시 ＊ 부동산 업소 방문홍보 및 등록제 ＊ 타켓 지역이동상담소 운영 ＊ 경쟁상품 사전 예전자 대상 d/M ＊ IN BOUND T/M＊ 매체 사전 홍보광고 (신문, 전단삽지, 리플릿 직투) ＊ M/H외부 및 거리 현수막 (지정, 게릴라, 주요아파트 외벽) ＊ 인터넷 배너광고 실시 ＊ 백화점내 홍보부스 설치＊ 거리 설문조사 응답자 대상 사은품 증정홍보위주 전략2단계 (M/H오픈 ~ 초기홍보)＊ 사전 예약자 접수 실시 ＊ M/H 내방객 대상 집중 상담 ＊ 이동 상담소 지속적 운영 ＊ IN BOUND T/M＊ 매체광고 (TV, 라디오, 신문지, 전단삽지, 직투) ＊ 현수막 지속적 게재 ＊ 인터넷 배너광고 지속적 실시＊ 내방객 대상 사은품 증정 ＊ 내방객 대상 경품추첨 (탄력적 운영)M/H 접객 극대화3단계 (초기홍보 ~ 계약일)＊ 사전 예약 접수 탄력적 실시 ＊ 비로얄층 당첨자 계약포기 대비지속적 D/M, T/M 실시 ＊ 이동상담소 지속적 운영＊ 인터넷 청약 접수 ＊ 순위 마감시 홍보용 현수막 게재 ＊ 인터넷 배너광고 실시＊ 내방객 대상 경품 추첨 (탄력적 운영) ＊ 계약자 경품추첨 (탄력적 운영)계약을 극대화4단계 (계약일 이후 ~ 분양완료일)＊ 계약포기 세대 사전예약자 및 예비 당첨자 대상 D/M, T/M 실시 ＊ 부동산 방문 홍보 ＊ 내방객 대상 집중 영업활동 실시＊ 매체광고 탄력적 운영 (TV, 라디오, 신문지, 전단삽지, 직투) ＊ 미계약세대 선착순분양현수막 게재 ＊ 인터넷 배너광고 지속적 실시＊ 저렴한 경품을 매월 2 회씩 지속적 실시 (탄력적 운영)분양 활성 집객 유도1) 단계별 분양활동 2) 홍보전략 3) 세부단계별 영업계획 4) 세부활동계획 5) 단계별 홍보전략Ⅴ. 마케팅전략단계별 홍보전략51단계 (사전 Marketing 기간)▶ 긍정적 이미지 및 관심도 제고 ▶ 사전 청약자 확보 ▶ 고객과의 Relationship 구축▶ 현장 홍보 활동 강화 - 사업부지에 대한 방법 (광고 선전물)}

사업계획서| 2012.04.30| 30페이지| 6,000원| 조회(621)

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관악구 주상복합 분양제안서

CONTENTS1PROJECT 개요2사업지 분석3분양 시장 분석4마케팅 전략5분양제안프로젝트의 개요 사업지 위치도 사업지 현장사진CHAPTER 1. PROJECT 인식1. 프로젝트 인식1. PROJECT 개요설계개요구 분개 요비고공사위치서울시 관악구 봉천동 859-17외 16필지대지면적901.03 PY | 실사용면적 : 855.02 PY지역지구일반상업지역/지구단위계획지구/중심미관지구/일반미관지구연면적9,899.18 PY건축면적512.66 PY용 적 률699.68 %규 모아파트 : 지상5~20층 상업시설 : 지하1층, 지상 1~4층평 형 대40,43,38,49,58,66,65 평형총 106세대건폐율59.96 %주차대수275대1. 프로젝트 인식층별개요1. 프로젝트 인식2. 사업지 위치도사업지위치1. 프로젝트 인식3. 사업지 현장사진1. 프로젝트 인식3. 사업지 현장사진사업지 입지적 요건 S.W.O.T 분석CHAPTER 2. 사업지 분석2. 사업지 분석1. 사업지 입지적 요건입지적 특성남북측 관악로와 동서측 봉천로의 교차지점으로 남부순환로상 2호선 서울대 입구역과 30M 거리 등하교 및 출퇴근 지하철, 버스의 환승 유동인구가 집중되며, 남부순환로를 따라 업무시설 및 이면도로의 배후지원시설이 밀집 관악구 상주인구 50만명이상, 북측 봉천동 일대 재개발로 조성된 배후 아파트 3만여세대, 서울대 교직원 3만여명의 생활 중심지로 업무, 의료, 학원, 유흥상권의 심장부2. 사업지 분석1. 사업지 입지적 요건2) 교통 환경 특성교 통 망남부순환로를 이용한 강남권 및 강서권 진입과 관악로를 이용한 동작구 및 강북도심 진입과 신림동, 금천구, 안양 진입이 용이 지하철 2호선 서울대입구역 출구 2개소가 인근 배후주거의 환승요지로 활용 주요도로 : 남부순환로, 봉천로, 관악로주변 아파트 환경지하철 서울대 입구역 : 강남역12분, 서울역 20분 여의도 20분, 무역센타 20분소요  지하철 6번출구에서 30m 연계성 최상 버스 : 신림역, 사당방면 버스노선과 서울대방향 자가용 : 남부 (Strength)기 회 (Opportunity)- 강남, 강서 및 서울 외곽 교통 접근이 원할 함 - 개발 잠재력에 비해 상대적으로 상권 현대화가 미흡한 지역으로 사업성공 기반이 충분함 - 1차 상권대 8만여명, 2차 상권내 23만여명의 상주인구 보유 - 관악구 서울대 입구역 주변 상가 집중 활성화 정책에 따른 상권의 집적화약 점 (Weakness)위 협 (Threat)- 주변 재개발, 재건축등에 비해 규모면에서 상대적으로 적은 세대수 - 입지적으로 특급 역세권이나 상권의 발달 정도 및 접근성은 미비- 소비지향적 업태 집중으로 인한 업종의 중복 컨셉으로 과잉경쟁 우려 - 서울대 전철역 상권의 중심이 남부순환로 남측(서울대방향)에 집중2. 사업지 분석최근 분양권 현황 인근 아파트 시세 현황 아파트 분양가 산정 인근 주변 상가 시세 현황CHAPTER 3. 분양 시장 분석봉천동 대우 디오 슈페리움 II3. 분양 시장 분석1. 최근 분양권 현황평형평당분양가 (만원)34 A1,42634 B1,38434 C1,354구 분입주일세대수매매 하한가매매 상한가평당 매매가관악드림타운 (삼성,동아)242001.5.3139623,00031,0001,12525 A32421,00027,00096025 B32423,00029,0001,040326040,00046,0001,34333140840,00046,0001,3033824848,00055,0001,3554278458,00065,0001,464관악 월드메르디앙302005.12.14728,00033,5001,02532 A6229,50034,5001,00032 B929,50034,5001,000낙성현대홈타운34 A2002.2.281258,00061,0001,75034 B12458,00061,0001,75034 C2058,00061,0001,75045 A12166,00071,0001,52245 B2066,00071,0001,522단위 : 만원3. 분양 시장 분석2. 인근 아파트 시세 현황 (봉천동)구 분입주일세대수매매 하한가매매 상한가평당0001,4313112046,00056,0001,645335044,00052,0001,454404559,00067,0001,575두산242000.11.156924,00032,0001,1663362343,00051,0001,4243411543,00051,0001,3824321755,00065,0001,395482346,00064,0001,145동부센트레빌24 A2004.5.3119827,00035,0001,29124 B3227,50034,0001,2813218642,00055,0001,515417155,00070,0001,524단위 : 만원3. 분양 시장 분석2. 인근 아파트 시세 현황 (봉천동)구 분입주일세대수매매 하한가매매 상한가평당 매매가브라운스톤 관악232005.3.266024,00029,0001,152316039,00045,0001,354412851,00060,0001,353삼성251999.11.111922,00030,0001,040326334,00050,0001,343437144,00060,0001,209낙성현대1차261998.5.110424,00026,000961321235,00037,0001,125354535,00037,0001,028499050,00054,0001,061낙성현대2차251998.9.16030,00032,0001,240333252,00057,0001,651433060,00064,0001,441단위 : 만원3. 분양 시장 분석2. 인근 아파트 시세 현황 (봉천동)구 분입주일세대수매매 하한가매매 상한가평당 매매가벽산 블루밍232003.10.1075320,00025,0009783381638,00045,0001,2574027848,00055,0001,28745 A6150,00058,0001,20045 B6150,00058,0001,20045 N13650,00058,0001,200벽산블루밍 3차232004.12.205728,00030,0001,26032 A6938,00042,0001,25032 B11138,00042,0001,250404450평F ---- 3,000 ~ 4,000만원/평1 ---- 에이스 에이스존1F 1,800~3,200만원/평2 ---- 신한 오피스텔1F 3,200만원/평3 ---- 메 쯔1F 3000~3,900만원/평4 ---- 대우 디오 슈페리엄1F 2,650~3,900만원/평5 ---- 매 매 가4,300만원/평아파트 개발 컨셉트 주요마케팅 수단 주요마케팅 활동CHAPTER 4. 마케팅 전략구 분주 요 내 용기본컨셉⊙ 입주민들의 삶의 질을 높이고 첨단 디지털 시대에 맞는 도시기반 기시설의 확충 및 단지내 부대복리 시설의 적정 배치를 통하여 주변과 조화된 쾌적한 단지 및 미래지향적인 주거 환경을 조성함에 그 목적이 있음 ⊙ 테마형 아파트 도입(자연과 퐁요로움을 갖는 도심 속의 주거 환경 창조)내 용⊙ 건강을 생각한 자연친화적인 아파트(웰빙 테마형 아파트) ⊙ 정남향 방향 배치 ⊙ 단지내에서 레저 스포츠를 즐길수 있는 각종 시설 도입 ⊙ 도심속의 쾌적한 주거환경 창조 ⊙ 도심과 적절한 분리와 조화기대수준⊙ 건강을 중시한 '테마형 웰빙 아파트' 공급함으로서 수요자 유치 극대화 ⊙ 고객맞춤(가변형 벽체, 발코니 확장 등)제공 ⊙ 본 사업지 내 이슈 및 히트 상품화주요평형⊙ 고급 중대형 평형인 40평형이상4. 마케팅 전략1. 아파트 개발 컨셉트배 경상품 및 가격제안지역 여건상 상품 가지의 한계성 존재 사회 전반의 경제침체 및 부동산 시장의 경직화 - 주변지역 주택가격 및 분양율 양극화자연 혜택, 편리한 첨단생활, 윤택한 환경의 고품격 테마형 아파트상품컨셉가격정책일부 샷시 무료제공(저층) 등 계약금 분할납부 (10%) 분양가 : 현재 아파트 매매가와 분양권의 차액 차이가 뚜렷히 나타 나고 있으며 매매가와 분양권의 시세 차로 인해 주변 분양권 시세를 반영한 분양가는 공사비 및 물가 상승요인에 따라 적정한 가격대 형성 추가 옵션 제외한 분양가 산정시스템 제공디지털 네트워크의 최첨단 생활공간 친환경 소재 사용 벽지, 바닥재등 자연친화 제품 시공 충분한 수납공간 제공 홈네트워크 플러스 시스템계약자도 거접으로 활용 소개유도내부 영업ㆍ기방문자 및 경품행사 참석자 명단 확보 활용 ㆍ방문객 1:1 밀착상담4. 마케팅 전략2. 주요 마케팅 수단3) D/B 및 인쇄물에 의한 마케팅데이터 베이스ㆍD/M 안내전단 동봉하여 발송 – 경품행사와 연계 ㆍT/M 인근 부녀회 명단 및 보유고객자료 대상 – 전담 T/M요원 2명 배치 (이벤트 행사 연계)신문잡지ㆍ주 타겟지역 대상, 분양률에 따른 적정 광고카피 활용 M/H방문 유도 전단지 - 광역적 배포를 배제한 일정지역 선정후 반복적 살포전단지 투입 및 방문영업ㆍ외부영업(아르바이트 포함) 3개팀구성 10,000부/일 ㆍ주변 대규모 공단 관계자 및 구내식당 홍보물 비치 - 자판기용 종이컵,티슈,행주등플랜카드ㆍ인구 밀집지역 및 타켓 지역 주도로변과 진입로 설치 (금요일 설치, 일요일 제거) ㆍ대단지 아파트 출입구 및 단지내 유료게시, 주요 교차로 및 지정 게시대4. 마케팅 전략2. 주요 마케팅 수단4) Boom-Up 유도성 이벤트 행사시행시기ㆍ추후 OPEN 일정에 따른 전략 수립시행장소ㆍ모델하우스메인타겟ㆍ모델하우스 방문자 , 계약자 차등 경품제공이벤트ㆍ방문자 및 계약자 추첨 - 김치냉장고, TV, 청소기, 주방용품등 증정※ 이벤트 행사는 분양율, 시기등을 고려하여 협의하며 이벤트 행사 내용은 변경 가능함4. 마케팅 전략2. 주요 마케팅 수단기 간활동지역활동내용~ OPEN 후 상당기간관악구 및 주변 일부지역인근 부동산 방문 외부영업 전단지, 리플렛 비치 홍보판넬, 사은품 증정1) 영업상담직원 세일즈 파견근무4. 마케팅 전략2. 주요 마케팅 활동기 간활동지역활동내용~ OPEN 후 상당기간관악구 및 주변 일부지역리플렛 및 홍보물 배포 외부영업 활동으로 가망 고객 관심유도2) 로드 마켓팅4. 마케팅 전략2. 주요 마케팅 활동기 간활동지역활동내용~ OPEN 후 상당기간관악구 및 주변 일부지역장미, 리플렛, 전단지, 사은품 홍보활동 사은품의 차별화, 신개념 마케팅으로 홍보내용 전달력 탁월함3) 플라워 마켓팅4. 마케팅 전략2. 주요 ow}

사업계획서| 2012.04.30| 37페이지| 4,000원| 조회(243)

사업계획서, 모델하우스, 오피스텔, 버스노선, 무역센타, 밀집지역, 슈페리엄, 남부순..

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당산동 지식개발센터 분양제안서

2012년 4월문래동 지식산업센터 분양 제안서ContentsContentsContentsⅠ. 사 업 개 요 Ⅱ. 시 장 환 경 분 석 Ⅲ. 지 식 산 업 센 터 개 발 분 석 Ⅳ. 마 케 팅 전 략 Ⅴ. 분 양 성 검 토1) 사업개요 2) 위치도 3) 현장 사진 4) 입지여건 분석사업개요1Ⅰ. 사업 개요사 업 명 : 문래동 지식산업센터 신축 사업위 치 : 서울 영등포구 문래동 13번지 외 4필지지역/지구 : 준공업지역 / 지구단위계획구역대 지 위 치서울 영등포구 문래동 13외 4필지지 역/ 지 구준공업지역 / 지구단위계획구역대 지 면 적공부상 면적 15,628.4㎡ (4,727.59평)제 외 면 적 9,375.62㎡ (2,836.12평) (아파트면적 8,301.78㎡,기부체납 1,073.84㎡)계 획 면 적 6,252.78㎡ (1,891.47평) (공장면적 5,536.62㎡, 기부체납 716.16㎡)규 모지하 3층 ~ 지상 14층건 폐 률50.02% (법정 : 60%)용 적 률467.25% (법정 : 467.26% - 기부체납시)건 축 면 적2,769.39㎡ (829.69평)연 면 적38,665.89㎡ (11,698.91평)지하연면적12,796.28㎡ (3,873.34평)지상연면적25,869.61㎡ (7,825.56평)용 도지식산업센터 (공장) 및 지원시설구 조철골조 + 철근콘크리트조주 차 대 수계획 236대 (법정 162.18대)1) 사업개요 2) 위치도 3) 현장 사진 4) 입지여건 분석사업개요 (지식산업센터)1Ⅰ. 사업 개요분양면적표 ( 공 장 )1) 사업개요 2) 위치도 3) 현장 사진 4) 입지여건 분석사업개요 (지식산업센터)1Ⅰ. 사업 개요분양면적표 ( 공 장 )1) 사업개요 2) 위치도 3) 현장 사진 4) 입지여건 분석사업개요 (지식산업센터)1Ⅰ. 사업 개요분양면적표 (지 원 시 설)1) 사업개요 2) 위치도 3) 현장 사진 4) 입지여건 분석사업개요1Ⅰ. 사업 개요사업추진일정(예정)일 자추 진 내 용2009. 12사업부지 토지매매 계약2009.230,97316,26514,70817,88124.562.6436,661영등포구의 인구증가율은 전년대비 2003년 1%, 2004년 3%, 2005년 4%, 2006년 3%, 2007년 1%로 계속적인 인구유입이 되고 있슴. 내국인의 증가보다 외국근로자 등의 외국인의 증가 꾸준함. 또한 고령화시대로 접어들면서 65세 이상 노인의 점층적인 증가 추세를 보임. 전체적인 추이면에서는 전체 세대수는 증가추세이며, 계속적인 인구유입이 보임.Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경 분석 4) SWOT 분석2005년2006년2007년415,889421,327429,816154,167159,762164,2632008년439,151166,087인문환경 분석1인구 및 세대수구분2*************08인구수415,889421,327429,816439,151세대수154,167159,762164,263166,087인구수세대수Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경 분석46.9%46.04%3.7%3.3%산업.경제 환경 분석2서울시 산업육성지역 현황Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경 분석 4) SWOT 분석산업.경제 환경 분석2서울시 준공업 지역 규제 완화 [조례개정]Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 분석 3) 지역개발환경 분석 4) SWOT 분석산업.경제 환경 분석2산업체 사업체 및 종사자수산업별 사업체수는 도매 및 소매업 28.32% 숙박 및 음식점업 16.37% 제조업 13.12% 순으로 조사되고 있슴. 산업별 종사자수는 도매 및 소매업 15.86% 금융 및 보험업 12.89% 사업지원 관리업 11.62% 순 임. 전년대비 2008년 사업체수 2.46%, 종사자수 4.19% 각각 증가율을 보이고 있으며, 서울시 대비 사업체수는 5.23, 종사자수는 7.08%의 비율을 차지 하고 있슴.Ⅱ. 시장환경분석1) 인문환경 분석 2) 산업,경제환경 업센터 개발 분석1) 법적검토 2) 지식산업센터의 개요 3) 혜택 및 지원사항혜택 및 지원사항-23구 분내 용사업자 측면장점지자체의 정책적 자금 지원 ex) 경기도 중소기업육성기금 등(건설비 지원) 취득세.등록세 면제 : “산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률” 실수요자 중심의 상품으로 투자상품에 비해 경기에 덜 민감단점실질적 후 분양구조(잔금70%)로 사업기간동안 Cash in 이 좋지 않음 최근 지식산업센터 사업의 활황으로 직접경쟁 상태가 심함수요자 측면장점자가공장 확보가 용이하며, 공동편의시설 이용 및 관리비용의 절감 정보획득 및 교류가 용이하며, 각종 자금 및 세제혜택을 받을 수 있음 작업환경이 개선됨에 따라 종사자 확보 용이, 생산성 향상, 거래자와의 이미지 개선단점영세중소기업의 입장에서 지식산업센터의 가장 큰 문제점은 자금 부담임◇ 지식산업센터의 경우 최초 분양계약자만 취.등록세 면제, 5년이 지나면 재산세,종합토지세 감면혜택이 사라지기 때문에 시세 결정시 신규상품 대비 동일한 입지의 5년이 지난 상품은 신규상품과 동일한 시세가 형성되는 것이 아닌 취.등록세 감면, 재산세, 종합토지세 감면 혜택을 뺀 가격이 시세가 됨 ◇ 현재 산업단지의 경우 입주업종 제한을 위한 입주심의가 있어 업종제한을 받고 있으나 산업단지 외의 지식산업센터의 경우 입주심의가 없고, 제한업종에도 매우 탄력적으로 운영이 되고 있어 실제 입주제한이 없는 실정임1) 법적검토 2) 지식산업센터의 개요 3) 혜택 및 지원사항Ⅲ. 지식산업센터 개발 분석영등포 지역 지식산업센터 현황도1Ⅳ. 분양성 검토[영등포구청 자료]1) 영등포지역 지식산업센터 현황도 2) 영등포지역 지식산업센터 공급사례 3) 영등포지역 지식산업센터 분양사례 4) 인근지원시설 비교 5) 지식산업센터 가격산정Ⅳ. 분양성 검토1.금강 펜티리움 IT타워2.에이스 테크노 타워3.에이스 하이테크 시티4.센터 플러스5.영등포 벽산 디지털밸리6.메가벤처 타워7.우리벤처 타운8.우림e-biz 센터9.이노플렉스10.이앤씨 드림 타워11.에 입주업체 분석2Ⅴ. 마케팅전략기 분양한 벽산 디지털 밸리, 우림e-biz 센터의 분양현황을 분석하면 인근지역에서의 계약률이 높고, 전기.전자.의류.엔지니어링 등 지식기반 서비스 및 제조업 위주의 계약 비율이 높음입주업종 중 70%의 비율로 IT. 엔지니어링 등 지식기반의 비율이 상대적으로 높고, 인근 지역에 서의 입주율이 높으며 강남권 및 비강남권 순으 로의 비율을 보임1) 영등포구 업체분석 2) 기존 입주업체 분석 3) 지원시설 분석 및 접근 4) 분양기본 전략 5) 세부활동계획지원시설 분석 및 접근3Ⅴ. 마케팅전략접 근 방 법1차 Target지식산업센터의 지원시설을 전체로 매입하여 일부 자체 운영 및 임대 사업을 영위하는 고객2차 Target구로 및 영등포권의 지원시설을 분양 (개별분양자) 받아 현재 영업을 하고 있는 고객3차 Target지식산업센터 입주업체 및 임대수익을 겨냥한 투자자지원시설 Target 분석인근 분양중에 입주시기, 입지여건,분양 평수 등 조건 불일치로 계약 유보한 고객을 대상으로 우선적 홍보지식산업센터로 이전 계획은 있으나 현재까지 결정을 보류하고 있는 가망고객을 대상으로 홍보신규 고객 발굴 + 분양대행 업체가 보유한 이전 가능 고객DATA1) 영등포구 업체분석 2) 기존 입주업체 분석 3) 지원시설 분석 및 접근 4) 분양기본 전략 5) 세부활동계획분양 기본 전략4Ⅴ. 마케팅전략전략 수립 : 무분별하게 개발되는 유사 시설물과의 차별화 함과 동시에 최단 기간내에 분양률 제고를 위해 적극적이고 세부적인 분양전략이 요구 됨 지식산업센터 외 상가의 분양에 있어서도 단순 분양 행위 뿐만 아니라, 추후 상권활성화 및 편리한 서비스 제공을 위한 Management, M/D, 업태 구성, 메뉴 구성 등의 판촉 촉진-신뢰할 수 있는 시공사 -최상의 브랜드 파워브랜드 이미지 PR-2호선 문래역 도보 7분 거리 -서부간선도로, 올림픽대로 경인고속도로 접근성 용이최상의 입지-정확한 수요예측으로 안정적 투자 수익율 제시 -지식산업센터 투자 실현적정한 분양가중 홍보 - 분양관련 인력 집중투입 (분양 기획팀+분양영업팀 +기타 인력) - M/H 신축완료 - 최근 기고객 T/M 작업3차(판매촉진기간) D-15 ~D-5- 고객사전예약 체결 - 프리미엄 형성작업 및 관리 - T/M을 통한 계속적인 청약자 관리 - 일반투자자 상대 홍보활 동 및 사전예약 실시 - 경품행사를 통한 백화점 홍보(7일간)4차(계약 및 사후 마케팅 단계) 계약- 일반 투자자 상대 정계약 발행 - 조기 100% 분양계약 완료 - 차기사업 홍보 및 건설사 이미지 제고 활동 -부동산 관리 통한 판촉 강화1) 영등포구 업체분석 2) 기존 입주업체 분석 3) 지원시설 분석 및 접근 4) 분양기본 전략 5) 세부활동계획세부활동계획5Ⅴ. 마케팅전략1단계 (사전 Marketing 기간)▶ 긍정적 이미지 및 관심도 제고 ▶ 사전 청약자 확보 ▶ 고객과의 Relationship 구축▶ 현장 홍보 활동 강화 - 사업부지에 대한 방법 (광고 선전물) 으로 기대심리 극대화 ▶ 단계적 신문 광고 및 기사 게재 - 다양한 기사 제공, 고객관심도 제고 - 사업일정 확정시 이미지 제고 ▶ 당사 고객 data 활용 사전 홍보 활동 (Relationship Marketing) - 당사보유 자료 - 유사지역 경쟁업체 청약자 대상 - 전문 대행사 활용▶ 신문광고 ▶ 투자대기자 data 확보 ▶ 인터넷 광고 일정섭외 및 배너 광고 ▶ 지정 게시대 현수막발주 및 부착 ▶ 건물 외벽 대형현수막 섭외, 부착 ▶ 주 타겟 지역 부녀회 섭외2단계 (본 Marketing 기간)▶ 공격적이고 입체적인 집중 홍보활동을 통한 붐 조성 ▶ 초기 청약률/계약률 극대화▶ OPEN -7일 ~ OPEN일 - 핵심 타켓에 대한 집중홍보를 통한 Boom up - 신문광고+기사광고+직투 D/M+T/M +현수막등 - 운영시스템 최적화 ▶ OPEN일 ~ 정식 계약일 - 사업설명회,경품추첨 등 집객유도 - 실수요 및 가수요를 중심, 계약유도 - 단계별 영업과제를 통한 미분양요소 사전 차단▶ 신문광고 ▶ 인터넷 배너광고 ▶

사업계획서| 2012.04.30| 51페이지| 6,000원| 조회(549)

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의정부 북부법조타운 사업계획서

북부법조타운북부법조타운사업명위 치서울시 도봉구 도봉동 626-131외 5필지용도 및 규모근린생활시설 / 업무시설건축면적507.93㎡ (153.65평)연 면 적2,469.59㎡ (747.05평)지하면적560.53㎡ (169.56평)지상면적1,909.06㎡ (577.49평)용적율216.40% (법정:218%이하)면 적시공 / 자금한울종합건설㈜ / 신한은행대지면적882.20㎡ (266.87평)건폐율57.58% (법정:60%이하)북부법조타운 2012.04말 준공수락산역방학역북부지방법원북부지방검찰청▶ 24,678㎡ 지하1층 지상12층 규모의 서울북부지방법원 개청 ▶ 22,671㎡ 지하1층 지상13층 규모의 서울북부검찰청 개원북부지원 이전 완료▶ 지하철 1호선 도봉역, 지하철 7호선 수락산역 위치 ▶ 50여개의 버스노선이 교차하는 교통요지 ▶ 동부간선 및 외곽순환도로 진입용이교통의 요지▶ 개통 예정인 우이동 ~ 신설동간 경천철로 도심으로 진입용이 ▶ 동부간선도로 확장 공사로 원활한 도심 진입이 가능경전철 동부간선확장▶ 북부지원 이전 완료로 법무사 변호사 사무실 밀집 ▶ 기존 공릉동에서 이전 중  법조타운으로 변신북부 법조타운 변신중사업명북부지방법원대지위치서울시 도봉구 도봉동 626외 16필지지역/지구제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역연 면 적38,476.33㎡ (약 11.569평)건물규모지하1층 / 지상12층시 공 사㈜대우건설개청시기2010년 5월사업명북부지방검찰청대지위치서울시 도봉구 도봉동 626외 5필지지역/지구제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역연 면 적35,477㎡ (약 10,741평)건물규모지하1층 / 지상13층시 공 사㈜신동아 종합건설개청시기2010년 7월사업명한밭법조타워대지위치서울시 도봉구 도봉동 629-6외 2필지지역/지구제3종 일반주거지역대지면적957.70㎡ (약 289.70평)건축면적477.52㎡ (약 144.45평)연 면 적5,205.72㎡ (약 1,574.73평)건물규모지하4층 / 지상6층북부법조타운북부법조타운북부법조타운북부법조타운북부법조타운111123NO층실 면적보증금월세관리비1320평2,00010020만2112평3,000160포함218평2,000130포함318평2,000120포함418평2,000110포함319평3,000110포함220평2,000150포함4255평협의 (임대가 미정) 3층 공동사무실 사용14그외 주변 사무실 1층 실 10평 3,000 /150 1층 실 5평 2,000/100 1층 실 6평 2,000/80 1층 실 6평 2,000/90 2층 실 25평 2,000/100 (현 변호사 사무실) 1층 실 20평 3,000/160 1층 살 5평 500/50 2층 실 9평 1,000/30 1층 실 10평 1,000/90 1층 실 5.5평 2,000/80 (행정사무실, 권리금유) 1층 실 18평 2,000/120{nameOfApplication=Show}

사업계획서| 2012.04.30| 15페이지| 2,000원| 조회(510)

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강서구 도시형생활주택, 오피스텔 사업계획서

목 차상품의 개요 지역현황분석 주택시장 변화분석 부동산개발패턴전망*Ⅰ. 상품의 개요사업개요 사업주체 면적표 층별평면도 행정구역현황 및 인구현황 위치도 입지개요 기본옵션품목Ⅰ. 상품의 개요*Ⅰ. 상품의 개요*Ⅰ. 상품의 개요*Ⅰ. 상품의 개요*(단위:㎡)Ⅰ. 상품의 개요*-지하1층-Ⅰ. 상품의 개요*-지상1층-Ⅰ. 상품의 개요*-지상2층-Ⅰ. 상품의 개요*-지상3층~지상9층-Ⅰ. 상품의 개요*-지상10층-Ⅰ. 상품의 개요*-지상11층-Ⅰ. 상품의 개요*-지상12층~지상19층-Ⅰ. 상품의 개요*[단위 : ㎡][연도:2010년]자료: 강서구청Ⅰ. 상품의 개요*자료: 강서구청Ⅰ. 상품의 개요사업대상지*Ⅰ. 상품의 개요사업대상지*Ⅰ. 상품의 개요*Ⅱ. 지역 현황 분석도시구조 및 도시발전계획 입지와 특성Ⅱ. 지역 현황 분석*Ⅱ. 지역 현황 분석서울 대도시권 차원의 중심기능 특화육성*Ⅱ. 지역 현황 분석지역별 특화 육성을 통한 광역발전축 다변화*Ⅱ. 지역 현황 분석역세권 중심의 토지이용 강화*서울 대도시권의 통합적 교통 인프라 확충Ⅱ. 지역 현황 분석*Ⅱ. 지역 현황 분석*Ⅱ. 지역 현황 분석-강서·마곡지구개발-*자료: 서울시.건설교통부.강서구청마곡 도시개발사업의 핵심지역인 마곡 워터프론트 조성Ⅱ. 지역 현황 분석-강서·마곡지구개발-*자료: 서울시.건설교통부.강서구청Ⅱ. 지역 현황 분석-제 2차 뉴타운 지정-자료 : 매일경제*Ⅱ. 지역 현황 분석-마곡지구 광역교통개선 대책 확정 -*자료: 서울시.건설교통부.강서구청Ⅱ. 지역 현황 분석-방화 재정비 촉진지구 -*Ⅱ. 지역 현황 분석-사업대상지 주변 편의시설-*Ⅱ. 지역 현황 분석-지하철역 인접(9호선)-*Ⅱ. 지역 현황 분석-다양한 대중버스노선-*Ⅱ. 지역 현황 분석-풍부한 임대수요(학생)-*Ⅱ. 지역 현황 분석-풍부한 임대수요(직장인)-*Ⅱ. 지역 현황 분석-사업지주변 입주 오피스텔 시세VS 경동 Empire state 분양가 비교-*Ⅱ. 지역 현황 분석- 최근 분양사례와 VS 당상품 분양가 비교 -*Ⅱ. 지역 현황 분석- 육아와 자녀교육에 대한 비용부담(48.3%) 자유로운 개인 생활을 즐기고 싶어서(31.7%) 사회생활에 집중하고 싶어서(11.7%) 맡아서 키워줄 기관이 마땅찮아서(8.3%)자료 : 취업포탈 잡코리아DINK족의 증가(Double Income No Kids) TONK(Two Only, No Kids) PINK(Poor Income No Kids)한국의 가구구조의 변화는 일본과 매우 유사성을 가짐 → 바로 1~2인 가구 특히 독신가구의 급증*Ⅲ. 주택시장 변화분석소득 증가 추세의 변화 및 가계부채의 급격한 증가소득증가 추세의 변화 - 글로벌 금융위기 영향으로 009년 국민소득 2007년 대비 21%감소가계부채의 급격한 증가자료 : 한국은행*Ⅲ. 주택시장 변화분석낮은 저축률저축률이 떨어진다는 것은 주택구입을 위한 자금조달 여력이 그만큼 줄어들었다는 것을 의미워싱턴포스트는 과거 저축 강국으로 유명했던 한국이 OECD회원국중 최하위 수준으로 추락했다고 OECD보고서를 인용해 보도한국민들의 소득 대비 저축율이 내년에는 3.2%까지 급락할 것으로 전망 지난 10년 사이 한국의 가구당 평균 저축액이 3천3백달러에서 525달러까지 하락 가장 큰 원인으로 과도한 사교육비를 지목 다른 원인으로 과시성 소비행태를 지목 과시성 소비가 한국 사회전체에 만연 특히 체면을 세우기 위한 겉치레와 허명이 비 이성적 지출과 과소비로 연결되고 있다고 분석*Ⅲ. 주택시장 변화분석실질 주택구매력 지속적 감소 전망인구, 소득, 가계 자산배분 등을 종합적으로 감안한 유효 주택수요의 변화 →주택구매력지수*Ⅲ. 주택시장 변화분석젊은 층의 재테크 의식변화2006-2010년 중 연령별 재산변동20대 : 2,189만원 순증 30대 : 1,250만원 순증 40,50,60대 : 2,400만원 이상 감소젊은 세대의 부동산 보유 비율의 저조현상 주택소유보다는 재산 증식으로의 인식변화 (신세대의 주거가치관 변화)자료: 동아일보,현대경제연구원*Ⅲ. 주택시장 변화분석젊은 층의 재테크 의식변화주택 : 투자개념 보다는 주거개20㎡ 당 1대, 주차장 완화구역 내 200㎡ 당 1대)세대별 독립된 주거로 욕실, 부엌 설치가능 지상층 설치단지형 연립건축법상 연립주택, 다세대주택85 이하30㎡ 이하 : 0.5대 60㎡ 이하 : 0.7대 60㎡ 초과 : 1대1동의 바닥면적(지하주차장면적 제외)합계 660㎡ 초과 4층이하 건축위원회 심의 받은 경우 5층 건축허용 지상층 설치단지형 다세대바닥면적(지하주차장면적 제외) 합계 660㎡ 이하 4층 이하 주택 건축위원회 심의 받은 경우 5층 건축허용 지하주차장 통합설치Ⅴ. 도시형 생활주택 개요(법 제2조제4호, 시행령 제3조 등) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 도시지역에 주택건설사업계획승인을 받아 건설하는 150세대 미만 공동주택 * 30세대 미만은 건축허가로 가능 *기반시설의 부족으로 난개발이 우려되는 비도시지역에는 건설 불가도시형 생활주택의 개념 및 분류도시형 생활주택이란*자료: 서울시 주택본부 주택공급과Ⅴ. 도시형 생활주택 개요도시형 생활주택의 허가기준 및 관련법령 개정 경위• 허가 기준(주택법시행령 제3조, 제15조) • 주택법에 의한 사업승인 대상 : 도시형생활주택 30세대 이상 • 건축법에 의한 건축허가- 도시형생활주택 30세대(19세대 이하도 포함) 미만- 준주거지역 및 상업지역에서 300세대 미만의 주택(도시형생활주택 포함)과 주택이외 용도의 복합건축물주1) 주택건설기준 등에 관한 규정 등 주택법령의 건설기준 미 적용주2) 주차장기준은 사업승인대상과 동일(서울시)허가기준• `09. 5. 4 : 주택법령에 도시형생활주택 제도 도입 시행- 유형 : 단지형다세대, 원룸형, 기숙사형 • `09. 11. 5 : 전세시장 안정대책 일환으로 도시형생활주택 규제완화(주택법령)- 주차장기준 추가완화(세대당기준 → 전용면적 기준으로 개선)- 세대당 전용면적 상향, 국민주택기금 지원기준 마련 등 • '09. 11. 11 : 건축조례 개정(인동간격 완화)- 단지형다세대 : 1배 → 0.25배, 그 외 공동주택 : 1배 → 0.8배 • '10. 04. . 도시형 생활주택 개요부대·복리시설 설치의무 면제 및 완화• 필요성이 낮은 부대·복리시설은 의무설치대상에서 제외 • 관리사무소·조경시설 등 부대시설, 놀이터·경로당 등 복리시설 규정은 설치의무 면제 및 완화(규정 제7조 제10항)구 분규정도시형 생활주택규정부대시설진입도로세대규모별 폭 규정(300세대 미만 6m 이상)원룸형·기숙사형연면적 660㎡ 이하인 경우 4m제25조관리사무소[50세대 이상 설치대상]: 50세대당 10㎡ + 매세대당 500㎠제외제28조조경시설단지면적의 30%이상 설치제외[건축법 적용]지자체 조례로 정하는 기준제29조안내 표지판동번호, 도로표지판, 게시판 등제외제31조비상 급수시설지하양수시설 또는 저수조 설치제외제35조복리시설어린이놀이터[50세대 이상 설치대상]: 100세대 미만 세대당 3㎡ 100세대 이상 300㎡+세대당 1㎡제외제46조경로당[100세대 이상 설치대상]:40㎡+150세대 초과시 세대당 0.1㎡제외제55조근린생활시설세대당 6㎡를 초과하는 근린생활시설 설치 금지제외제50조자료: 서울시 주택본부 주택공급과…32…*Ⅴ. 도시형 생활주택 개요부대·복리시설 설치의무 면제 및 완화자료: 서울시 주택본부 주택공급과• 기타 부대시설과 복리시설은 모두 일반 공동주택과 동일하게 적용구 분일반 공동주택, 도시형 생활주택규정부대시설단지도로폭 6m 이상(100세대 미만 폭 4m 이상)제26조수해방지2m이상의 옹벽과 이격거리 규정제30조통신시설전화, 인터폰 등 통신선로 구비제32조보안등어린이놀이터, 도로에 50m마다 설치제33조가스공급시설가스공급 및 저장시설 설치제34조난방설비6층 이상은 중앙집중난방방식제37조폐기물보관시설생활폐기물보관시설 및 용기 구비제38조전기시설세대당 3㎾ 이상, 전력량계 설치제40조소방시설소방법 준수제41조방송수신설비세대당 구내방송수신선로 2개소 이상제42조급·배수시설수도법 준수, 수도계량기, 급수전 설치제43조배기설비배기설비와 환기설비 설치기준제44조복리시설근린생활시설단지내 근린생활시설 등 면적이 세대당 6㎡의 비율로 산정한 호5년6억경기․인천3호7년6억비수도권3호7년3억1호5년3억- 주택면적은 85㎡이하 → 149㎡이하 - 서울, 경기, 인천은 수도권으로 통합하여 주택수 계산임대주택의 공급을 활성화함으로써 서민․중산층의 주거안정을 지원하기 위하여 매입임대주택 비과세(합산배제) 요건을 아래와 같이 대폭 완화…32…*Ⅵ. 세금 관련 사항취·등록세재산세종합부동산세양도세100% 감면100% 감면 2세대 이상인경우종합부동산세 합산 배제 해당년도 4월말 공시가격 3억원 이하중과세 대상에서 면제 취득당시 공시가격 3억원 이하구분도시형 생활주택합 계 취득가액의오피스텔합 계 취득가액의취득세 납부시등록세 납부시취득세 납부시등록세 납부시취득세농어촌 특별세등 록 세지방교육세취득세농어촌 특별세등 록 세지방교육세취득가액의취득세액의취득가액의등록세액의취득가액의취득세액의취득가액의등록세액의매매국민주택 이하1%-1%20%2.2%%2.0%10.0%2.0%20.0%4.6%신 축2%10%0.8%20%3.16%2%10%0.80%20%3.16%상 속2%10%0.8%20%3.16%2%10%0.80%20%3.16%※ 취득세·등록세 계산시 취득가액은 취득자가 신고한 가액으로 하되, 신고를 하지 아니하거나 신고한 금액이 시가표준액에 미달 또는 신고 가액의 표시가 없는 때에는 시가표준액으로 계산함.…32…*Ⅵ. 세금 관련 사항과 세 대 상과 세 표 준세 율누진공제액공정시장가액비율주 택6억원 이하0.5%-80%6억원 초과 12억원 이하0.75%150만원12억원 초과 50억원 이하1%450만원50억원 초과 94억원 이하1.5%2,950만원94억원 초과2.0%7,650만원∙법정 공제세액은? ① 과세기준금액 초과분에 부과된 표준세율로 계산한 재산세상당액 중 일정액 ② 세부담상한액을 초과하는 금액{(인별 전국합산 공시가격 - 과세기준금액)×공정시장가액비율}×세율 - 법정 공제세액(①+②) (종합부동산세액)…32…*Ⅵ. 세금 관련 사항자산2009. 1. 1 이후 양도분토지·건물 부동산에 관한 권리보유기간 1년 미만50%보유기간 1년이상 ~

사업계획서| 2012.04.30| 79페이지| 8,000원| 조회(801)

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