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[마케팅조사론] 상관관계분석

자료기술 ?얻어진 자료의 특징을 간단히 기술하기 위한 방법Z-testT-test모를때Z-testZ-test알때모집단 분산N 30N =30표본크기(n)모집단 표준편차마케팅 조사자료는 절대적이기 보다는 상대적 주로 집단 비교시 이용분석방법 비교대상 두 집단 : T, Z 테스트 비교대상 두 집단 이상 : F 테스트두 집단간의 평균이 통계적으로 유의한 차이를 보이고 있는지의 여부를 검정할 때 사용기본원리!! 두 집단의 평균차이를 두 집단의 분산으로 표준화시킨 값을 통계적으로 검정충청지역과 강원지역의 소비자들 사이에서 자사 브랜드 A의 선호도 차이에 따른 매출액 차이가 있는지 알아보려 한다(단위: 백만원)76**************************26896905**************************1강원지역대리점충청지역대리점T = 2.45 자유도 = 18 유의수준(양측검정) = 0.025 임계치 t = 2.101 (p597) 결과 2.45 2.101 귀무가설 기각F = =집단내 이질정도 집단내 분산집단간 이질정도 집단간 분산세개이상 집단의 평균이 통계적으로 유의한 차이를 보이고 있는지의 여부를 검정할 때 사용기본원리!! A,B,C 세 집단 연령 조사 A집단연령분산 B,C 다양한 연령 구성 증명 = 집단내 이질성에 대한 집단간 이질성의 비율로서 집단의 차이여부를 검정충청, 강원, 서울지역의 대리점들 사이에서 자사 브랜드 A의 매출액 차이가 있는지 알아보려 한다(단위:백만원)99.262.681.7평균1207*************3*************7987*************262*************708729051751서울지역강원지역충청지역대리점전체평균 = 72.13 F = 11.92 자유도 = 분자2, 분모27 유의수준(단측검정) = 0.05 임계치 f = 3.35 (p600) 결과 11.92 3.35 귀무가설 기각개념(추상적) = 수량화불가변 인 (측정을 할 수 있게 수량화한 개념) EX) 개념 = 만족도 변인 = 매우 만족한다 3점 약간는 것넓은 의미의 상관관계 명목척도 : 상황표(χ²) 서열척도 : Spearman, Kendall 등간,비율척도 : Pearson 상관계수상관분석의 예!!! 야구선수의 홈런수에 따른 연봉액수 라면의 선전비용과 판매량 우리나라 GNP와 자동차 보유대수등 (일반적 Pearson 상관계수)명목척도(Nominal Scale) 연구자가 어떤 현상에 대해 각기 구분하기 위해 임의로 값을 부여하는 것 EX) 귀하의 성별은 무엇입니까? 여성/남성 주의!!! 각 분류항목이 상호배타적일 것 분석기법!!! 상황표를 이용한 χ²분석서열척도(Ordinal Scale) 연구자가 어떤 현상을 순위에 따라 등급을 매겨 수량화하는 것 EX) 귀하의 올림픽 성적은? ①1등②2등③3등 주의!!! 등급사이의 차이가 얼마나 되는지를 알 수 없다. 명목척도와 달리 수치가 수학적 의미를 갖는다. 분석기법!!! Spearson 서열상관계수(변수2개) Kendal 일치계수(변수3개이상)등간척도(Interval Scale) 연구자가 어떤 현상에 인접 점수간의 간격을 같도록 만들어 수량화하는 것 EX) 귀하의 중국에 대한 호감도는? 아주싫어한다 아주좋아한다 1------2------3------4------5 주의!!! 절대 영점이 없다. 그래서 4가 2의 두배만큼 좋아한다고 말할 수 없다. 분석기법!!! Pearson 상관계수비율척도(Ratio Scale)의 예!!! 등간척도의 속성을 가지고 있는 동시에 절대 영점을 가지고 있는 현상에 값을 부여하는 것 EX) 귀하의 하루 평균 TV시청시간은? ( )시간 주의!!! 등간척도와 달리 절대 영점이 있으므로 현상간에 비례적 비교가 가능하다. 2시간과 4시간은 2배이다. 분석기법!!! Pearson 상관계수따라서 변인의 측정방법에 따라서 통계방법이 결정되므로 변인을 수량화 할때는 신중히 생각해서 결정해야 한다.χ²Analysis (문항간 교차비교분석,카이제곱) 명목척도로 측정된 변인간의 관계를 분석하는 통계기법 예) 귀하의 성별은? 1. 연구가설 개괄 및 설정 2이거나 최소한 범주형이어야 한다. 2. 최소기대빈도치가 5보다 작은셀이 전체셀의 20%이하이어야 한다. 3. χ²검증에서 각 셀에 떨어져있는 도수는 각각 독립적이어야 한다.연구가설 개괄 및 설정 안암전자는 지역별 마케팅전략수립위해 지역별 소비자 상표이용조사실시 서울, 경상, 전라 세 지역 설정후 자사제품A, 경쟁제품 B,C의 구매비교조사 이때 가설 제기!!! 지역과 구매상표간에 연관이 있다. 이게 대체(연구)가설 그럼 자동적으로 대체가설의 반대인 지역과 구매상표간에 연관이 없다가 귀무가설소비자들이 주로 구입하는 지역별 구매상표30050150100계80153530전라120206040경상100155530서울계CBA제품 지역지역별로 소비자들이 주로 구입하는 상표 표시 지역별로 상표선호도가 동일하다면 각 지역별로 상표가 구매될 빈도가 비슷할 것이다 지역별 빈도의 차이정도를 파악해 보면 될 것이다.χ²분포표두변수간의 관계의 유무를 판별하여주나 두 변수간의 관계의 강도는 보여주지 않는다 상황계수는 두 변수간의 관련 정도를 알려준다기준: 상황계수의 하한값 0, 상한값 √ (r-1) / r  √ (3-1) / 3 = √ 2 /3 = 0.816 ( r : 열의 수) (열의 수와 행의 수가 같을 때 성립)상관관계의 종류상관계수는 -1 X +1 사이에 존재한다.상관계수 r의 값 -1.0 r -0.7 강한 부적 상관관계 -0.7 r -0.3 뚜렷한 부적 상관관계 -0.3 r -0.1 약한 부적 상관관계 -0.1 r +0.1 거의 무시될 수 있는 상관관계 +0.1 r +0.3 약한 정적 상관관계 +0.3 r +0.7 뚜렷한 정적 상관관계 +0.7 r +1.0 강한 정적 상관관계Spearman 서열상관계수 서열척도로 표시되어 있는 변수들간의 상관관계를 구하기 위해 사용 (귀하의 올림픽 성적은?) 1.연구가설 개괄 및 설정 K소비자보호단체는 샴푸제품 등급평가위해 각 상표들의 가격, 품질이용 순위자료 얻음 이를 이용 두 변수의 관계를 파악해 보기로 하자. 대체가설 : 각 상표와 품질은 가격순위상표번호* 변수가 서열척도로 나타나 있는 경우, 각 상표들의 가격의 순위와 품질의 순위 간의 차이를 이용 관계를 검정 * 만일 두 변수들이 완전히 일치되는 관계라면 순위차이는 '0'일 것이고 * 두 변수에 대한 순위값이 서로 다를수록 순위차이는 점점 커지게 된다제품의 가격과 품질간의 관계2-1-12-1-102-1-1서열차이81095764132품질순위4101*************155044433122111제곱가격순위상표번호t분포표1 – 0.05 = 0.95 (양측검정) 1 – 0.025 = 0.975 (단측검정)Kendall 일치계수 서열척도로 이루어진 변수 3개이상 스피어만상관계수와 비슷한 논리로 변수간의 전체적인 관계를 파악하는데 사용하는 기법 1. 연구가설 개괄 및 설정 A타이어회사 우수제품 파악하려 소비자단체들의 평가결과를 파악 후 신빙성을 알아보려고 순위가 일치되는 정도 파악하려함 대체가설 : 각 소비자 단체의 평가가 일치한다. 귀무가설 : 각 소비자 단체의 평가가 일치하지 않는다.타이어의 품질평가결과455767767665*************211단체3단체2단체1타이어서열상관계수와 달리 서열간 차이보다 서열의 합 이용 만일 3개단체들 평가가 일치한다면 서열의 합계는 3,6,9,12…로 3의배수로 나타남 불일치한다면 서열의 합은 거의 동일해질 것임 이러한 기대가치와 실제 나타난 값의 차이를 비교 3개의 서열간의 일치여부를 파악할 수 있다4675132단체31*************513*************11합계단체2단체1타이어타이어의 품질평가결과n이 7개 이상: 통계치 K(n-1)W=3*(7-1)*0.905 χ² 값 = 16.29 자유도 = 6 유의수준 = 0.05 χ² 임계치 : 12.59 16.29 12.59 귀무가설 기각!!!χ²분포표상관계수!!! Pearson 상관계수를 간단히 지칭한것 상관관계 분석의 대명사. 대상변수들의 측정에 사용된 척도가 등간,비율척도일때 하나의 변수와 다른 변수와의 관련성을 분석하는데 이용 예) 중국에 대한상관계수 : 공분산을 표준화시킨 값(측정단위, 대상 불문)▶ 상관계수 r =COV (X, Y)Sx · SyCOV (X, Y) : 변수 X와 Y의 공분산 Sx : 변수 X의 표준편차 Sy : 변수 Y의 표준편차상관관계의 종류상관계수는 -1 X +1 사이에 존재한다.상관계수의 종류 *단순상관계수(두 변수간의 상관관계) EX) 컴퓨터 타자속도와 정확도의 관계 X --- Y *다중상관계수 (하나의 변수와 두 변수이상의 변수간의 상관관계) EX) X1, X2, X3 --- Y *부분(편)상관계수 (두 변수에 영향을 미치는 제 3의 변수를 통제하였을 때, 두 변수가 가지는 상관관계) EX) 초등학교 교감의 지도성유형인 목표지향을 통제하였을때 또 다른 지도성 유형인 관료지향과 교사의 직무수행인 전문성과는 어떤 상관관계가 있는가? (X2, X3 통제) X1 --- Y (X1, X3 통제) X2 --- Y기본가정 1. 선형성을 만족시켜야 한다. 2. 등분산성의 가정을 만족시켜야 한다. 3. 극단치(outliner)의 유무를 확인하여 제거할 것인지를 고려해야 한다. 4. 자료가 적산되어 있지 않아야 한다.소비자의 연령에 따른 청량음료 소비량 (단위 : 온스)*************3**************************312020284401청량음료주간소비량(Y)연령(X)소비자대체가설 : 소비연령과 청량음료소비량에 관계가 있다. 귀무가설 : 소비연령과 청량음료소비량에 관계가 없다.*************45108,4*************369001,7642,916324 (18*18)(Yi - Y)*************550602040X*************362412084Y0-8-3-13-871222-182(40-380/10)(Xi - X)1,360649169*************4(2*2)(Xi - X) 206-1830186-30-425418(84-660/10)(Yi - Y)-2,820합계4895*************-3604-9243-972how}

경영/경제| 2005.03.06| 51페이지| 3,000원| 조회(1,027)

상관분석, 기술통계, 상관관계분석, T TEST, F TEST

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[소비자행동론] 귀족마케팅

5%의 부자가 전체부의 60%를 소유하고 있는 상황에서 이들을 향한 마케팅을 하는 것은 당연하다 -토마스 J.스탠리지도교수이 창덕한 소리고 상 덕*************071-귀족 마케팅-목 차1로만손의 고급시계 '매리골드'2IMF 이후 소득의 양극화3귀족에 대해4일반소비자 외적행동5로만손의 귀족마케팅6로만손이 왜 귀족을?1. 로만손의 고급시계 '매리골드'MARIGOLD는 금잔화라는 꽃의 이름으로서 매우 Luxury한 귀족적 품격이 기본 디자인 컨셉. 명품의 희소가치와 고객의 프라이드를 위해 소량의 제품만을 주문생산 방식으로 생산하고 있습니다. 착용감이 가볍고 화려한 디자인으로 착용하는 사람의 품격을 높여 드립니다.㈜로만손이 최근 초고가 브랜드인 '매리골드' 신제품 출시에 맞춰 VIP 마케팅을 펼치고 있다기존 자사 고객에게 매리골드 카탈로그 우편발송18K와 천연다이아몬드를 소재로 사용국내 일부 고소득층과 사회 중,상류층을 대상고객문의시 전국 어디든 직접 고객 방문구매로 이어질시 시계줄 조절 서비스매리골드 신제품 홍보대사 국내최고 프로골퍼 최상호임명700만원대 고급시계 누구를 위한 시계인가?2. IMF 이후 소득의 양극화귀족이란 ?귀족마케팅?사회계층 분류에서 상위 2%에 해당되는 최상류층 은행의 경우 월평균 예금액 1억원이상 증권사 경우 거래금액이 5천만원이상 보험회사는 월보험료가 월200만원이상상류층과 중상류층을 대상으로 이들이 빈번히 많이 구입하는 제품류를 마케팅하는 것. 소위 20:80 법칙, 즉 20%의 제품구매자가 전체 제품 소비량의 80%를 소비한다는 Volume Segmentation 법칙이 지켜지는 경우이다.3. 귀족에 대해귀족의 특징·각종 대형, 고급 제품과 서비스의 주된 소비자 ·제품의 명성과 품질, 부대서비스를 중요시하는 소비패턴 ·이들의 소비행태가 다른 소득계층의 모방으로 이어지는데 상류층의 소비행태는 중상류층에 의해 모방되며, 중상류층은 다시 중류층에 의해 모방된다. ·고소득층의 소비규모는 경기변화에도 상대적으로 안정적귀족층 분류귀 족크게 드러나지 않으면서도 '알만한 사람이 아는'브랜드 위주로 소비하고 외모를 치장하는 특성신분상승 욕구로 상류층을 지향하는 소비자로서 주로 젊은층에서 나타나며 유명브랜드 구입으로 소비파워를 자랑한다.짧은 기간동안 얻어진 부를 표현하고 싶은 욕망이 크고, 보여주기 위한 소비로 표현. 그들 부에대해 부러운 시선을 받는 것에 더 만족신흥부자전통적 상류층상류층 지향소비자4. 일반소비자행동 외적요소자기 주장의 원칙 (남과의 구별속에서 인정받는다는 것)인정의 원칙 (상류층을 알리는 심볼을 이용하여 자신의 신분, 지위, 이미지를 표현하고 인정받고 싶은것)동류집단에 속한다는 심리적인 동질감과 개인적인 자긍심타워팰리스 BMW BENZ VIP 클럽 지펠 디오스 에쿠스 위스키소 비 자스놉효과 (남들이 다 가지게 되면 아예 무시하는 것)동일시현상 (상류사회의 분위기를 통해 인간의 감성을 소비로 유혹)헤도니스트효과 (감성가치)베블렌효과 (허영심에 의해 수요가 발생)밴드웨건효과 (수요가 몰리면 그 경향으로 수요가 더 증가하는 현상)외적요소로 인한 비이성적 소비행태 발생로만손의 귀족공략18K 와 천연다이아고소득층과 중,상류층고객문의시 직접방문최고골퍼 최상호시계줄 조절서비스매리골드 카탈로그소비자5. 로만손의 귀족마케팅6. 로만손이 왜 귀족을?귀 족하위계층모방(장기)고정고객으로 안정된 매출확보경기 영향 적음가격탄력성 적다가격대비 마진율높다기업이미지 고급화'매리골드'는 11월 초에 출시된 관계로 그 향후 판매현황은 드러나지 않았지만 우리나라 최초의 초고가 시계로서 해외에서 더 유명한 로만손이 드디어 기술에 있어서나 가격에 있어서나 명품의 반열에 들어섰음을 시장에 널리 알리는 의미가 있다고 여겨진다. 고가라고 해서 다 사는것도 아니고 거들떠 보는 경우가 훨씬 많은데 대단한 자신감으로 무장된 '매리골드'는 초반의 귀족마케팅으로 승부를 걸었고, 또한 시장에서 뜨거운 반응을 얻고 잘 해나가리라 믿는다.맺 음 말{nameOfApplication=Show}

경영/경제| 2005.03.06| 16페이지| 2,000원| 조회(390)

마케팅, 귀족, 귀족마케팅, 로만손, 고가마케팅

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[생산관리] SCM

SCM ? 공급망에는 원재료 공급업체, 제조업체, 유통업체, 최종소비자 공급망 전체를 하나로 통합된 개체로 보고 이를 최적화하고자 하는 경영방식목적 : 공급망 구성 요소들간에 이루어지는 전체 프로세스를 대상 으로 전체의 최적화를 달성하는 것CASE STUDY 1 – 신세계 E-MART·93년 1호점 오픈 ·9년만에 매출 5조 ·국내할인점업계 1위 ·월마트 23년만에 달성한 성과 ·유통업계의 가장 성공적인 SCM사례협력업체E-MART 직영점물류센터99년 업계최초 EAN-14 도입 웹기반 EDI시스템 구축 POS 시스템물류비 절감효과 연간 20억 100% 무서류 거래 자동권고 발주기능목 차1공급사슬관리의 개요2생산/구매 의사결정과 아웃소싱3구 매4배 급5공급사슬의 성과측정6공급사슬전략1. 공급사슬관리의 개 요1.1 공급사슬과 공급사슬관리1.2 공급사슬의 통 합고객고객고객고객배급센터배급센터제조기업제 2차 공 급 자제 1차 공 급 자공급사슬1.2 공급사슬의 통합단계단계1 독립적인 공급사슬주체단계2 내부통합단계3 공급사슬의 통합공급자고객공급자고객배급생산 통제구매내부 공급 사슬고객통합된 공급사슬생산 통제구매배급내부공급사슬 자재관리부공급자2. 생산/구매 의사결정과 아웃소싱2.1 생산/구매 의사결정1.2 아웃소싱2.1 생산 / 구매 의사결정내부생산, 외부구매? 기업의 생산성, 경쟁력에 크게 영향 예) 제조업은 부품, 구성품등 서비스업은 재화보다는 서비스2.2 아웃소싱생산/구매의사결정의 한 유형 핵심역량에 초점을 맞추고 원가를 낮춤으로써 경쟁우위 창출 전략적이거나 매우 중요한 활동은 내부에 남기고 그렇지 않은 것은 아웃소싱 단점 : 종업원의 해고 초래3. 구매3.1구 매 과 정3.2전 자 구 매3.3공급자 선택 및 인증3.4공급자 관계3.5집중구매 대 분산구매3.6J I T 구매3.7글로벌 소싱(1) 구매요구 파악3.1 구매과정(2) 공급자 선택(5) 주문의 수납(4) 주문의 추적(3) 발 주3.2 전자구매종류 - 전자자료교환(EDI) - E-COMMERCE 장점 - 주문비용의 감소 구매주문 처리시간의 단축 보다 많은 공급자 참여3.3 공급자 선택 및 인증(1) 공급자 선택(2) 공급자 인증(1) 공급자 선택생산전략에서 결정되는 생산의 우선적인 목표가 고려 공급자 선택기준은 가격, 품질, 납품 평가와 선택을 위해 분석적 기법인 계층분석과정(AHP) 이용AHP(계층분석과정)기법AHP(계층분석과정)수치평점에서 2.4.6.8은 각 등급간의 중간 정도를 나타낸다정성적 판단 또는 선호도극히 선호매우 강한 선호똑같이 선호(동등)보통의 선호강한 선호수치 평점71359공급자 선택 체계최상의 공급자 선택품질가격납품S1S2S3S4S1S2S3S4S1S2S3S4(2) 공급자 인증공급자에 대해 구매기업이 요구하는 자재나 서비스를 제공할 수 있는 능력을 갖추고 있음을 인증해 주는 것3.4 공급자 관계(1) 경쟁적 관계 -Zero Sum Game -단기적 이득 장기적이득 -칼자루를 누가? (2) 협력적 관계 -서로를 최대한 돕는다 -공급중단의 위험증가 *혼합전략 소수의 공급자와 장기계약 단, 매년 가격할인 요구3.5 집중구매 대 분산구매중앙집중구매분산구매·개별설비의 자율권 ·리드타임이 짧다 ·주요설비 해외설치시 현지구매 유리·구매력 증가 ·구매비용 절감 ·장기공급보장 ·새로운 공급자 개발 ·인터넷의 발달3.6 JIT 구매아이디어자재를 소량씩 자주 적시에 납품하도록 공급자와 계약을 체결핵심요소①작은 로트크기 ②빈번하고 신뢰할 수 있는 납품일정 ③짧고 매우 신뢰할 신뢰할 수 있는 리드타임 ④구매 자재의 일관된 높은 품질목 표①일관된 품질 ②자원절약 ③낮은 원가 ④특별한 주의 ⑤장기적인 관계의 확립JIT구매의 단일 공급자전략은 상당히 선호되고 있지만 다수 공급자 전략이 유리한 경우도 많음을 간과해서는 안된다.3.7 글로벌 소싱글로벌 소싱의 이유124365879외국 공급자의 낮은 가격국내에서는 조달할 수 없는 외국 제품의 획득기업의 국제화와 국제적인 영업을 위하여외국 공급자의 높은 기술 이용외국 공급자의 높은 품질의 제품글로벌 경쟁의 심화해외시장 개척을 위하여 (글로벌 생산이나 글로벌 마케팅의 전초전략으로)호혜거래나 현지의 요구를 충족시키기 위하여외국공급자로부터 더 나은 납품이나 서비스를 얻기 위하여응답기업의 비율2628192574%491717876%응답기업의 비율69구매품목의 유형8116자 재부 품기계 및 장비서 비 스평가해야 할 비용요소12345*************4단위당 가격수 출 세국제수송비용보험료 및 관세중개수수료신용장 비용환 율육상(국내 및 해외)운송비용진부화의 위험반품 비용운송중의 손상재고유지비용기술적 지원 비용출장 경비4.3 수송일정, 수송경로 및 운송업체 선정4.2 수송방법의 선택4.1 완제품 재고의 배치4. 배급배급이란? ·제조기업으로부터 고객으로 그리고 창고에서 소매상으로의 자재의 흐름의 관리 (제품의 저장과 수송 포함) ·중요의사 결정 (재고는 어디에? 수송방법? 수송계획,경로,업자선정?)4.1 완제품 재고의 배치전방 배치후방 배치·재고를 공장에 유지하거나 재고를 유지하지 않는 것·고객에게 보다 근접하도록 창고, 배급센터 또는 도매상, 소매상에 두는 것·수요 변동 심할시 장점·신속한 납품, 수송비용 절감 ·주로 재고생산기업4.2 수송방법의 선택원 가유 연 성액체, 가스등 대량수송신 속철 도 해 상도 로파이프라인항 공수송일정 – 구매, 생산일정, 수송비용, 납품시간 수송경로 – One Shot 배달 가능 경로 개발 정기 수송경로 운송업체선정 – 운임, 서비스에 영향 미침4.3 수송일정, 수송경로 및 운송업체 선정5. 공급사슬의 성과 측정5.1 재고 척도5.2 재무지표와의 관계평균총괄재고가치(A) 기업이 재고로 보유하고 있는 모든 품목의 총가치재고회전율 연간매출원가 / A 높을수록 재고가 효율적으로 운영공급주수 A/주당매출원가 낮을수록 재고 줄어듬5.1 재고 척도5.2 재무지표와의 관계공급사슬의 성과척도재무지표공급사슬의 성과척도와 재무지표와의 관계↓↓↑↓↓↑↓총괄재고가치공급주수재고회전율생산 및 재료비불 량 률납기준수율공급자의 리드타임신제품 개발시간↓유동자산↓운전자본↓운전자본↓공헌이익↑공헌이익↑수 익↑운전자본↓수 익↑6. 공급사슬전략6.1 효율적 공급사슬 대 반응적 공급사슬6.2 효율적 및 반응적 공급사슬의 설계6.1 효율적 공급사슬과 반응적 공급사슬조선업체 – 표준화된 유조선은 효율적 공급 고객화된 호화여객선은 반응적 공급수 요요 인예측가능 (낮은 예측오차)효율적 공급사슬예측 불가능 (높은 예측오차)반응적 공급사슬경쟁우선순위낮은 원가 (일관된품질, 정시납품)신속한 신제품개발 (빠른납품, 고객화, 수량유연성, 높은 설계품질)신제품 도입공헌이익제품의 다양성가 끔낮 음낮 음자 주높 음높 음6.2 효율적 및 반응적 공급사슬의 설계기업은 제공하는 제품이나 서비스의 특성과 시장의 성격에 따라 기업의 경쟁우선순위를 정하고 이를 자원화할 수 있도록 전략적으로 공급사슬을 선택하고 설계해야 한다요인흐름전략완충생산능력재고투자리드타임공급자 선택효율적 공급사슬라인흐름:표준화된 제품의 대량생산 강조반응적 공급사슬유연한 흐름 : 제품의 다양성 강조낮 음높 음낮 음 : 높은 재고회전율신속한 납품에 필요한 만큼 유지비용증가를 수반하지 않는 범위내에서 단축최대한 단축낮은가격, 일관된품질, 정시납품을 강조신속한 납품, 고객화, 수량유연성, 높은 설계품질을 강조효율적 공급사슬과 반응적 공급사슬의 설계 특징CASE STUDY 2 – Dell Computer·고객과 부품공급사를 연결 (7일분의 재고를 1일로 단축) ·지불보다 입금이 빠르다 (Cash Conversion Cycle) ·Supply Commerce 추진{nameOfApplication=Show}

경영/경제| 2005.03.06| 39페이지| 2,000원| 조회(425)

생산관리, SCM, 관리, 공급사슬관리, 공급사슬

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[부동산입지론] 부동산상권분석

목 차명 동 소 개1입 지 분 석3적합업종분석4맺 음 말5위 치 도21. 명동 소개· 본격적인 상권 형성은 1956년도 이후 · 대형 백화점, 고층 업무시설들이 들어서면서 상주인구 증가로 먹거리, 백화점, 미용실이 활성화 · 특징은 외국인들이 상권이용을 많이 한다는 점 특히 연간 일본인 수가 150만-170만 여만명으로 추산될 만큼 패션 1번지로 알려져 있다. · 최근엔 저가의 화장품이나 잡화 업종 및 밀리오레나 아바타등이 저가 공세2. 위치도3.입지분석상권 범위1상권 소개23-1.상권범위3-2.상권소개최근 매출추세1소비수준3교통현황4인구통계2소상공인 매출수준5업체분포비율7요일별 소비6최근매출추세인구통계소비수준시/군/구평균거래단가서울특별시114,000원중 구135,000원명 동95,000원서울특별시에서 비교적 낮은 수준 신용카드 거래시평균 95,000원정도 소비교통현황노선번호기점종점배차간격운행대수운행거리운행횟수81-18*************34보광동보광동불암동우이동정릉서부면허국민대마장동상계동옥수동서빙고후암동서울역영등포화계사개포주공여의도이대53.544.54.55.55.52.55.**************************3.841.446.55231.550.88778866.59.56.5소상공인매출수준등급(기준)월 평균매출9,134만원1,347만원225만원475만원141만원상위10%-30%-80%-60%-100%상급중상중하중급하급요일별소비업체분포비율4.적합업종분석대상지 분석1업종 타당성2상권 S.W.O.T3경쟁점포비교4명동 급지분석대상지 유동인구성별/연령별 유동인구상권 S.W.O.T기회 IMF이후 여성관련 코스매틱업종 대전환 청계고가철거 최대수혜지역 10대들 본격 상륙약 점 세계8번째 비싼임대료 디자인,용기의 투박 인지도 상대적낙후 심각한주차난위협요인 경쟁점포 다수존재 경기침체로 구매력감소 사스여파로 외국인감소 인터넷발달, 홈쇼핑급성장강 점 10-20대초 여성중심상권 패션,미용관련 점포 집중분포 품질대비 낮은가격 대형쇼핑몰입점의한 유동인구성장세경쟁점포비교구분평가항목구분입지환경유동인구총 합VITAMIN점수점수MISSHA점포분석쇼핑,유흥수수학생,회사원역세권우우수30평1층우수90909090909090909070709070909090역세권수수수60평2층수수상권형태상권규모발전전망상권내위치면적층구조시계성접근성유동목적주동선내위치유동인구집중성주 객 층쇼핑,유흥수수학생,회사원7206605. 맺음말돌아온 10대 … '유행특구' 부활 몸짓 목 좋은 매장의 경우 25-30평이 월세만 5천만원을 호가 올 4월 전국화장품전문점 5455개를 대상 조사결과 6-10평형 2336개로 43%, 5평이하 1547개 28%, 1-20평형 1229개 22%등 화장품 전문점은 주로 소형화 추세이나 명동같은 경우 업체의 안테나숍으로서의 탁월한 기능때문에 상가의 이익보다는 시장상황판단 기능에 더 초점 명동에서의 인기에 힘입어 MISSHA의 경우 전국으로 대리점이 급속히 확산되는 추세 보임(현재30군데){nameOfApplication=Show}

사회과학| 2005.03.06| 23페이지| 2,500원| 조회(1,181)

부동산, 상권분석, 상권, 명동, 입지분석

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부동산개발사례(천호동) 평가A+최고예요

//분양문의// 02-427-970* 시행사 : ㈜ 강남과 사람들 시공사 : 한화건설 자금관리 : 조흥은행2005년 놓칠 수 없는 최고의 투자기회가 눈앞에!실질금리 마이너스 시대, 속시원한 투자처를 찾고 계십니까? 오늘은 마음껏 욕심내십시오. 2005년 대한민국 최고의 오피스텔을 분양합니다.㈜한화건설1사 업 개 요2시 장 분 석3상 품 제 안4분양가 제안5사업추진 전략6맺 음 말목 차1. 사업 개요1사업추진배경2건 축 개 요3위 치 도4주 변 전 경사업추진배경· 천호동은 '밤의 천국'으로 통할 정도로 천호 텍사스촌(423번지)의 홍등가와 향락업소로 유명한 지역이었으나, 정부의 지속적 단속과 주변 재개발로 신천호사거리를 기점으로 점차 현대화의 변화를 보임. · 교통의 요지로 하남시등 인근 신도시까지 포함하는 배후인구로 인해 대형상업시설의 경합이 치열함 · 향후 광진교 4차선 도로확장, 광진교사거리 재개발등으로 인해 북서측상권의 변화와 확장이 예상 · 99년 상반기 이후로 IMF침체국면을 벗어나면서 오피스텔의 임대가와 매매가격이 크게 상승중이고 강동구 천호동등 기존 상권활성화지역은 수요에 비해 공급물량이 적어 임대료 및 매매가격이 오르는 추세 · 본 개발입지예정지는 입구의 협소로 인해 상업시설 개발은 힘들고 향후 충분한 사업성이 예상되는 오피스텔 개발 성공확신건축 개요41.81㎡/12.64평11.81㎡/3.57평30.00㎡/9.07평12평형 201실분양면적전용면적공용면적구 분대지 위치강동구 천호동 420-6호지역, 지구도시지역, 일반상업지구대지 면적1,175.00㎡(355.44평)지상층 면적지하층 면적계8,404.96㎡(2,542.49평)1,396.80㎡ (442.53평)7,008.16㎡(2,119.96평)지하2층/지상14층(원룸 오피스텔 201실)전 용 율구 조주차 대수용 적 율건 폐 율건축면적규 모679.65㎡(205.59평)57.84%596.44%철근 콘크리트 라멘조80대 (지하21/지상11대/주차타워48대)71.74%연 면 적분양 면적표공부 서류토지이용계획확인원공 시 지 가지구단위계획확인서항 공 사 진상세 위치도주 변 전 경진입로인근 3거리대상지 상공에서후문에서 정문방향후문 현대백화점2. 시장 분석1S.W.O.T 분석2인근 오피스텔 공급예정3인근 오피스텔 평형 분석4인근 오피스텔 특징S.W.O.T 분석기회요인 2001-2002년 매매가대비 월세수익률 최고(9.03%) 출처-2002.5 동아일보 교통의 요지로 배후인구풍부약 점 진입로 협소로 인한 불편 많은 유동인구로 인한 소음공해위협요인 천호역 주위 공급물량 증가추세 잦은 부동산대책으로 투자수요감퇴 경기하락으로 인한 공실예상강 점 낮은 분양가 5호선 천호역 도보 5분거리 상권의 중심부로 생활편의성 최고인근 오피스텔 공급예정 및 분양가위치오피스텔명규 모비교평형입주시기전용율평단가분양가 /만원청 광 리오폴리스대 동 피렌체리버두 산 위브센티움천호동195 15층1403.1262.3%4946,91697 14층1604. 656.1%5879,392263 17층1704.1254%5218,857인근 오피스텔 특징특 징오피스텔명두 산 위브센티움청 광 리오폴리스대 동 피렌체리버1층상가, 9층이상 한강조망권낮은 분양가, 스카이공원 지하 전층 휘트니스센타 C-TYPE(15.99평) 전면가로배치다양한 평형대(13-24평) 1-3층 근린생활시설풀 옵션 지하철역 도보 5분이내 중도금 무이자 개별 냉난방3. 상품 제안1평 형 제 안2평 면 제 안평형 제안원룸형 오피스텔 대부분 15-20평 (가격부담)현황 분석평형 Concept적정 평형 제안독신자를 위한 풀옵션, 작은평형으로 가격낮춤낮은 가격에 풀옵션 갖춘 12평형평면 제안4. 분 양 가 제 안1분양가 산정 절차2적 정 분 양 가분양가 산정 절차구 분내 용적용 표본결정·사업지 인근 최근 입주 소형 오피스텔 매매가, ·서울 동부지역 오피스텔 분양권시세 대비 인근 오피스텔 분양권시세 비율구 분내 용분석 방법·인근 소형 오피스텔 전용면적당 매매가에 본건 전용율 적용후 분양가 도출 ·당해권 입지별 / 상품별 차별에 따른 보정치 적용적정 분양가 결정오피스텔 적정 분양가 A인근지역 최근 입주한 오피스텔 시세 비교에 의한 분양가 도출 (단위 : 만원)분양 면적 기준 평당 511 – 530만원 전용 면적 기준 평당 824 – 1000만원상품명청광 리오폴리스동양 트레벨두산 위브센티움평형/ 실평수13/714/816/9전용면적당 평당가824(8.09)1000(7.42)914(9.28)전용률62%53%58%분양가511530530현 매매가7600900010700준공년도/ 비 고03년/ VAT별도03. 6/ VAT별도04. 6/ VAT별도총 분양가664374208480오피스텔 적정 분양가 B적정 분양가 폭 520 - 628만원으로 판단됨인근 오피스텔 현황 분석 결과개발 예정 오피스텔평균 분양가(511-533)5206.98.618.61평균 평형(13-16)14.5520520628평균 전용율(53-62%)57.5%평균전용율 대비 실평수8.2757.5%71.74%71.74%전용면적 기준 평단가911904724876총 분양가754*************125. 사업 추진 전략1상품 Concept2수 요 예 측3홍 보 Point상품 ConceptSatisfaction인근 시세대비 저렴한 분양가Service호텔식 서비스Save계약금 최소화 중도금 무이자 안정적 임대수익Pride최첨단 주거공간 고품격 마감자재Popularity지역수요수용가능평형 여유롭고 쾌적한 독신공간Paradigm새로운 개발사례 분양 성공신화최고의 주거공간 천호동 X-Project수요 예측투자자실수요자구 분지 역대상지 인근 지역 (약38000가구, 약 10만여명 상주하는 인구밀집지역)서울 동부지역 (송파, 강동 잠실등)연 령20대 후반 30대 초반40-60대성향 및 대책독신생활자 5, 8호선 환승역 원거리 샐러리맨 위치, 생활편의 어필천호상권의 상승 교통의 편의성 상업지역으로의 이미지 변신예상 계약율20-30%70-80%홍보 Point수요자 관심유발유흥가, 재래시장 쇠퇴 5호선개통후 강동최대상권투자 유인 요소 개발지구단위 개발계획에 의한 천호역 주변 재개발 계획 확정 5, 8호선 환승역세권 서울 핵심지역과 15분내 연계가능 상주 주거인구 106,598명, 1일 유동인구 약 15만명 독신자 가구 급증 및 증가추세 (2000년 현재 222만여가구, 총가구대비 15%)Vision본건 개발 성공에 따라 인접 부지의 개발 가능성 및 지역 가치 상승월세 임대시장의 보편화 (2001년 임대사업자 12,818명 건설교통부제공) 2000년 대비 약 30%증가 임대수익만이 안정적 고수익률 유지 오피스텔 및 원룸의 규제강화 조짐 (용적률 축소로 건축비 상승 및 공급 감소 예상)6. 맺 음말1분 양 가2분 양 성3사업수지 분석분양가 및 가격상승요소다양한 빌트인 시스템 최첨단 관리 및 보안 시스템 개별 냉난방 스카이 공원지상 14층 574만원 (VAT별도)예상 분양가가격 상승요소분양율 및 가격상승요소다양하고 철저한 Pre-Marketing을 통한 대대적인 Boom-Up만이 초기 분양율 극대화의 관건으로 판단분양성평당 574만원평균분양가70%정계약일로부터 2개월인근 아파트 최고시세 대비 600만원 하향 조정평균분양가예상 분양 흐름수입부분 ①수입오피스텔소 계금 액구 분5,740,000평단가가구가구당 분양가68,880,00020113,844,880,00013,844,880,000지출부분 ①대 지 구 입 비구 분토지 대금355.44평(대지면적) X 16,000,000/평5,687,040,00010,000,000 X 2년 (100대 X 10만(달)=10,000,000)주차장 기회비용240,000,000소 계6,268,262,400금 액토지대금 × 6.00%제세금341,222,400지출부분 ②구 분건 설 공 사 비2,542.49평 (연면적)2,542.49평 (연면적)도급공사비 X 1.00%도급공사비미술품장식비인입공사비철거공사비설계/감리비보존등기비과밀부담금교통유발부담금광역교통시설부담금개발부담금환경개선부담금교통영향평가비각종부담금예비비소 계X 26,000X 1,500,000X 30,000X 80,000도급공사비 X 3.16%X 1000/평200,00066,104,7403,813,735,00076,274,700203,399,200120,514,0262,542,49038,137,3504,320,907,506금 액지출부분 ③운 영 경 비광 고 홍보비소 계총 수 입 X 1.50%대민관계207,673,200100,000207,773,200민 원 보상비구 분금 액지출부분 ④사 업 추 진 비분 양 수수료소 계오피스텔분양 수입 X 2.00%오피스텔 중도금 60%기준 6.50%276,897,600539,950,320816,847,920중도금 무이자구 분금 액사업 수지①+②+③+④지 출구 분수 입①수입 - 지출매출이익금융비용매출이익 - 금융비용11,613,791,026금 액13,844,880,0002,471,088,974-2,231,088,974경상이익16.11%수입대비 경상이익(이익/수입 X100)19.21%지출대비 경상이익(이익/지출 X100){nameOfApplication=Show}

사회과학| 2005.03.06| 34페이지| 2,500원| 조회(2,308)

사례, 부동산, 개발, 사례분석, 천호동

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