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부동산 시장변화에 따른 마케팅 전략

부동산 시장 변화에 따른 마케팅 전략을 내용으로1. 부동산 마케팅의 개념과 필요성부동산마케팅은 부동산 자체의 마케팅과 부동산업 마케팅 즉 부동산서비스에 대한 마케팅이라는 두가지 의미를 지니고있다. 부동산제품은 소유권 임대차 공간 부동산증권, 서비스등으로 나뉘어지고 각각 하위의 토지와건물, 부채증권,지분증권,저당업무증권업, 부동산관리, 건축관리, 부동산 개발등으로 세분화된다. 마케팅의 대상으로 부동산제품을 다룰때에는 부동산 자체보다는 그것을 사용하는인간에 초첨을 맞춰야한다. 한편 마케팅에는 재화의 유통또는 배달이라는 개념이 포함되는데 부동산은 위치가 고정되어 있기 때문에 부동산자체의 물적유통이나 배달은 사실상 불가능하다.2. 부동산 특성과 부동산마케팅과의 관계부동산은 지리적 위치의 고정성, 영속성, 부증성, 개별성의 특성이 있기 때문에 부동산유통에있어서는 현재의 용도, 거래 등을 고려한 가치가 현실화되어 가격이 형성되는것이다. 어떤수요자가 부동산매입시 현재로서 만족하지 못하더라도 여러 가지 요인으로 미래가치가 크다면 투자대상으로 결정하게된다. 부동산의 영속성의 특성으로 인해 미래의 가치를 산정함이 현재에 있어서 일반상품에 비해 훨씬 중요하게 인식된다.부동산시장의 특성으로는 지역시장성, 거래의 비공개성, 비표준화성, 시장의 비조직성, 시장수급조절의 곤란성으로 나뉜다부동산 마케팅의 일반적 전략1. 부동산 경기에 따른 전략- 부동산 마케팅활동은 사회와 시대적 여건에따라 전략적 방향이 달라지고 마케팅 관리자는 경기현상에따라 전략을 수립하여야 한다. 부동산 경기순환은 하향, 회복,상향, 후퇴, 안정시장으로 나뉠수있다 하향시장에서는 부동산위험부담을 줄여야한다. 회복시장에서는 지역적 국지적으로 전략을 수립해야한다. 지역적으로 관심을 가져야 할 사항은 지역을 찾는 고객의 동향, 택지의 거래동향, 부동산 가격수준등을 촉진한 요인의 변화등이다. 상향시장에서는 제품의 다양화 및 시장 확대 전략을 해야한다. 이 시기는 거래의 활발함에 따란 실수요자와 가수요자가 부동산 시장을 형성한다. 후퇴시장에서는 취약제품의 확인과 취약축소전략을 해야한다. 안정시장에서는 실수요자와 시장을 목표로 삼고 마케팅 전략을 해야한다.2. 시장세분화 전략- 시장분석은 시장세분화를 전제로 하며 마케팅을 해야한다. 시장세분화란 마케팅 활동을 수행할만한 가치가 있는 명확하고 유의미한 구매자 집단으로 시장을 분활하는 활동을말한다. 기준은 지역특성, 인구통계, 고객심리, 고객형태등으로 나눌수있다부동산중개에서 인터넷 마케팅과 환경변화인터넷과 정보화의 발달은 부동산마케팅에도 큰 변화를 초래하고있다. 인터넷을 통한 거래정보를 제공하는 업체와 이용자의 수는 상당하며 제공되는 서비스의 종류도다양하다. 국내인터넷 사용자가 천만명을 넘어서고 있으며 이런면에서 정보화는 부동산 중개업에도 큰 영향을 미치고있다. 소비자는 다수 부동산업체를 비교 평가하여 정확한 선택을 할수있으며 업체는 정확한 소비자 선호와 반응을 체크할수있다. 중개업뿐아니라 건설회사나 모든 부동산 관련 회사들은 홈페이지를 통한 홍보 및 분양정보제공, 회원모집 등등을 하고있다. 결국 인터넷과 정보화는 GIS나 동영상등을 통해 보다 시각적인 정보를 제공하여 소비자들로 하여금 투자 의사결정을 도와주고있다. 인터넷을 통한 부동산 사업을 성공적으로 하기 위해서 몇가지 유념을 해야한다.

경영/경제| 2010.11.23| 2페이지| 2,500원| 조회(202)

부동산 마케팅

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부동산 시장에 관해서 평가C아쉬워요

부동산시장에 관하여- 지역별 주택시장을 중심으로-Ⅰ. 서론Ⅱ. 본론1. 부동산시장의 분류2. 부동산시장의 특성3. 부동산시장의 기능Ⅲ. 부동산시장 동향 (지역별 주택시장)Ⅳ. 부동산시장 전망 (지역별 주택시장)1. 토지시장2. 주택시장Ⅶ. 결론Ⅰ. 서론부동산시장이란 부동산권리의 교환, 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간배분, 토지와 공간 이용의 패턴 결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위해 의도된 상업 활동 이라고 정의 할 수 있다. 부동산 시장은 부동산이라는 재화를 유통대상으로 하고 부동산의 자연적 특성인 지리적 위치의 고정성으로 인하여 국지적 시장형태를 이루고 있기 때문에 불완전경쟁이다.Ⅱ. 본론1. 부동산시장의 분류1) 용도상의 분류부동산 시장은 거래되는 유형에 따라 크게 5가지로 분류되고 이용형태에 따라 각각 세분된다.(1) 주거용 부동산시장 - 도시주택, 교외주택, 농촌주택(2) 상업용 부동산시장 - 사무용빌딩, 상가부동산, 영화관, 숙박업소, 차고(3) 공업용 부동산시장 - 공장, 광산, 창고(4) 농업용 부동산시장 - 임야, 초지, 목장, 과수원, 농작물재배농지(5) 특수용 부동산시장 - 묘지, 교회, 골프장, 공원, 기타 공공용 부동산(빌딩, 고속도로, 길등)2) 물건별로 분류시장에서 일반적인 경향으로 매물 물건별로 부동산시장을 분류하면 다음과 같다. (1) 주택시장 - 아파트, 일반주택, 상가와 주택겸용, 전원주택, 농가주택, 펜션(2) 토지시장 - 농지, 임야, 대지(3) 상가시장 - 아파트단지상가, 근린상가, 테마상가2. 부동산 시장의 특성부동산시장은 일반상품시장과는 달리 고유한 특성을 가지고 있다. 부동산이 지니고 있는 자연적, 경제적, 법률적, 사회적인 부동산자체의 특성에 기인하는 것이다.일반상품 시장과 다른 부동산 시장의 특성은 다음과 같다.1) 시장의 지역성? 토지의 자연적 특성인 지리적 위치의 고정성으로 공간적인 적용범위가 일정지역에 국한되는 국지성의 경향이 있다. 즉 부동산은 고정성으로 인해서 다른 부동산과 함께 지역을 이루고, 그 지역적 특성의 제약을 받으며 가격이 형성되고 위치의 부동성의 특징을 지니고 있어 지역시장을 형성한다. 따라서 투자분석을 위한 정보의 구득비용도 높다.2) 부동산 거래의 은밀성? 부동산의 개별성과 거래시 다액자금의 필요성 및 행정적 규제 등은 부동산시장에 있어서 유통거래내용의 공개화를 방해하고 있다. 특히 부도안 관계 규제법규중 세법에 관해서는 매매의 쌍방이 상호이익을 위해서 사실상으 거래가격을 변경하기도 한다.3) 부동산 상품의 개별성? 개별성, 고정성등은 부동산거래에 있어서 표준화를 불가능하게 만드는 요인이된다.4) 부동산시장의 비조직성? 부동산시장은 국지성, 은밀성, 개별성 등으로 인하여 지역시장, 나아가서는 국내시장을 비조직화하게 만든다.5) 수요와 공급의 비조절성? 부동산의 수요와 공급의 균형은 부동산의 고정성으로 인해 이루어지지 않고있다. 여러 가지 특성은 부동산시장의 수급조절을 어렵게 만들고있다. 즉 토지는 영구적이며 건물 등 토지부착물도 반영구적인 내구성이있어 시장에 수요와 공급의 빈도는 타상품에 비해 낮을 수밖에 없다.6) 부동산은 일반시장의 재화와 비교할 때 투자의 단위규모가 매우 크다.? 부동산이 모기지등 부동산증권화 투자방식으로 투자단위규모가 다소 소액, 소규모로 되어가는 추세이긴 하지만 부동산은 투자재로서 작은 규모로 분할될 수 없다.7) 부동산은 여타 재산투자수단보다 환금성에 있어서 가장 열악하다.? 경기가 활황국면에 진입하면 부동산가격이 더욱 오를 것으로 판단하여 매도자가 줄어들고 불황국면에 진입하면 손실을 최소화하기 위해 매도자가 늘어 팔기가 매우 어려운 특징을 가지고 있어 매도시점을 결정하기가 쉽지 않다. 이런 이유 때문에 부동산시장의 경기진폭은 일반경기보다 크게 나타나게 된다.3. 부동산 시장의 기능부동산시장은 그 시장 내에서 다음과 같은 기능을 가지고 활동한다.1) 자원배분기능? 부동산시장은 두 가지 분배기능을 갖는데 하나는 기존의 부동산공간의 부동산수요자에 대한 분배이다. 이는 각종 부동산공간에 대한 경쟁과정에서 수급자간의 공간분배역할을 하는 것으로 공간과 입지가 상품이며 이익 내지 만족의 경쟁으로 나타난다. 다른 하나는 개량물에 대한 여타자원의 분배촉진이다.2) 부동산상품의 교환기능? 부동산시장은 자금능력을 가진 부동산이용자의 기호에 따라 부동산 또는 공간을 재분배 하게 되는데 여기에서는 부동산과 현금 부동산과 부동산, 소유와 임대등의 교환이 이루어지게 된다.3) 가격의 창조기능? 부동산 거래시 매매당사자는 가격을 협의하게 되는데, 이때 매수인의 주관적인 제안가격은 시간이 지남에 따라 상승하게 되고 매도인의 주관적인 제안가격은 시간의 흐름과 함께 저하하게 된다. 따라서 부동산 상품의 가격은 이러한 조정과정을 거쳐서 매수인이 더 이상 지불할 수 없는 상한가격과 매도인이 더 이상 양보할 수 없는 하한가격이 합쳐진 가격에서 거래가격이 창조되는 것이다.4) 부동산상품에 대한 정보의 제공기능? 부동산시장은 부동산의 활동주체에게 정보를 제공한다. 즉 투자가, 건축업자, 평가주체, 임대업자, 과세평가원, 중개업자 등은 모두 그들의 업무상 또는 가격결정이나 판단을 위해 부동산거래에 관한 정보를 이용하고 또 수집한다.5) 부동산상품의 양과 질의 조절가능? 부동산시장에 관한 정보는 부동산 소유자, 관리자, 개발업자, 건설업자들에게 부동산상품의 유용성이 최대가 되도록 만들어서 부동산상품의 양과 질을 조절하게 한다.6) 계속입지경쟁기능? 모든 입지는 다른 입지들과 경쟁상태 : 모든 입지는 잠재적 구매자들에게 같은 효용으로 사용하는 데 있어 다른 입지들과 경쟁 상태에 있다.? 입지경쟁의 원리가 토지이용형태 결정 : 시장에 주어진 지리적 공간의 범위 내에서 토지이용 형태를 결정하는 것은 계속적인 입지경쟁의 원리를 통해서다. 용도지역 지구제는 토지이용을 어떠한 형태로든 제한 할 수 있다.7) 지역경쟁기능? 위치의 고정성 : 위치의 고정성은 부동산시장의 경쟁을 지역경쟁으로 만드는 역할을 한다.? 부동산의 부동성과 개별 부동성의 장점을 조사 분석 : 부동산의 수요자는 부동산은 수요와 공급 조건에 따라서 이동할 수 없다는 점과 개별의 특성으로 인하여 개별 부동산에 대한 장점을 조사 분석하게 된다.Ⅲ. 부동산시장 동향올 2월 국토해양부는 작년 말 미분양아파트가 전국적으로 112,254호에 달하고 있으며 준공후 미분양도 17.4천호로 미분양 물량중 15.5%를 차지하고 있다고 발표하였다 (단위 : 천 호)[자료 : 통계청, 국토해양부]1. 지역별 주택시장 동향- 주택 공급실적 및 미분양 현황 -전국기준 주택건설 실적은 1980년대 중반까지 연간 20만호 내외를 보이다가 수도권 지역의 신도시개발과 함께 1987년 이후 급격한 신장세를 시현하며 88년~97년의 10년 동안 연평균 58만호의 주택이 건설되었다. 외환위기 이후 경기회복과 함께 주택공급이 증가하였으나 부동산가격 급등으로 인한 정부의 규제강화, 대단위 신규택지 공급의 부족등 으로 2002년 이후 주택공급이 다시 위축되어 최근 10년(98~07년)동안 공급된 주택은 연평균 49만호에 머물고 있다.- 지방의 주택공급대비 미분양물량 비중이 수도권에 비해 매우 큰 수준-최근 3년(05~07)간 지역별 주택건설 실적을 감안한 07년 미분양물량은 전국 평균 7.7%에 이르고 있으나 서울(0.3%), 인천(0.7%), 경기(3.1%),등 수도권에서의 미분양물량 비중은 평균 2.2%이다. 반면 지방의 공급대비 미분양물량 비중은 높은 수준을 나타내고 있다.[자료 : 국토해양부]- 지방 미분양물량 증가의 주요요인은 최근 수년간 주택공급이 지방에 집중된점 -- 지방중심으로 중대형주택 공급확대 또한 미분양물량 증가의 요인으로 작용 -

인문/어학| 2008.06.13| 7페이지| 2,500원| 조회(627)

부동산, 주택시장, 부동산 시장에 관하여

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저출산과 고령화

◆ 정책의 이해Ⅰ. 수립배경 및 추진경과1. 수립배경가. 세계 최저수준의 출산율과 가장 빠른 고령화 진행으로 한국사회의 지속발전 가능성 에 대한 우려 확산구분고령화 사회2000년고령사회도달18년고령사회2018년초고령 사회도달8년초고령 사회2026년나. 저출산 고령화 대책의 효과가 나타나기까지는 장기간이 소요되므로 시급한 대책마련 필요2. 추진 경과가. 05년 9월 저 출산 고령화 사회 기본법 제정시행나. 05년 10월 보건복지부 저출산 고령화 사회 정책본부 출범- 복지부/노동부/산자부/예산처 등 12개 부처 공무원 및 민간전문가로 구성 -다. 05년 11월 ~ 06년 7월 제 1차 저출산 고령사회 기본계획 수립- 18개 연구기관과 학계의 전문가 60여명이 연구에 참여하여 정책대한 검토 -Ⅱ. 저출산 고령화 현황 및 파급현황1. 저출산고령화 현황가. 83년 합계출산율이 인구대체수준 이하로 하락한 이래 저출산 현상지속 2001년부터 초저출산 사회 진입나. 65세 이상 노인인구의 지속적 증가로 05년 437만 명에서 20년 782만 명(약2배),30년 1,190만 명(약 3배)으로 증가를 예상하며 특히 75세 이상의 후기 노인인구가크게 증가2. 저출산 고령화의 파급영향가. 현 추세 지속이 총인구는 20년 4,996만 명을 정점으로 감소 예상나. 생산가능 인구 감소, 평균 근로연령 상승 및 저축소비투자 위축 등으로 경제 활력이저하되고 국가경쟁력이 약화될 전망다. 노인인구 부양을 위한 생산가능 인구의 조세사회보장비 부담이 증감함에 따라 세대간 갈등 야기 우려라. 노인 부양부담이 계속 증가하여 05년에는 생산가능 인구 8.2명이 노인 1명 부양하였으나 20년에는 4.6명, 50년 1.4명이 노인 1명을 부양◆ 정책목표 및 추진전략◆ 향후 계획 및 과제Ⅰ. 출산과 양육에 유리한 환경 조성1. 출산과 양육에 대한 사회적 책임 강화2. 가족 친화적, 양성 평등적 사회문화 조성3. 건전한 미래세대 육성Ⅱ. 고령사회 삶의 질 향상 기반 구축1. 안정적인 노후 소득보장2. 건강한 노후생활 보장3. 안전하고 활동적인 노후생활 보장Ⅲ. 저출산 고령사회의 성장 동력 확보1. 잠재인력 활용기반 구축2. 인적자원의 경쟁력 및 활용도 제고3. 고령사회의 금융기반 조성4. 성장동력 산업으로서 고령친화산업 육성Ⅰ.서론1. 저출산 고령화의 실태65세 이상의 인구가 전체인구의 7% 이상일 때 고령화사회, 14% 이상일때 고령사회, 20%이상일때를 초고령사회라고 한다.UN이 규정한 노령인구 비율에 진입 속도를 산정해 본 결과, 우리나라는 이미 7%를 넘어 고령화 사회에 진입했을뿐만 아니라 2022년에는 14.3를 기록해 고령화사회에 진입하고 2030년에는 19.3%에 달해 초고령 사회로의 진입을 눈앞에 둘 것을 예상한다. OECD 발표처럼, 우리보다 앞서 고령화 사회에 들어갔던 일본의 24년과 12년, 프랑스의 115년과 41년, 미국의 71년과 15년보다 훨씬 빠른 것으로 나타나고 있다.급속도로 진행되고있는 고령화와 함께 출산율 또한 세계에서 유례가 없는 속도로 빠르게 저하되어 2002년 우리나라 합계출산율은 1.17로 세계최저를 기록했다. 이처럼 출산율이 낮아진 이유는 평균 초혼연령이 상승하고 자녀의 필요성에 대한 가치관의 변화, 불임가족의 증가, 자녀양육부담의 증가 등에 그 원인이 있다고 할 수 있다. 따라서 지속적인 국가발전을 위하여 적정 출산수준을 유지하여 인구구조를 개선할 필요가 있다.Ⅱ. 본론1. 저출산의 현황 및 원인분석가. 저출산 현황고령화와 함께 저출산 문제가 한국사회의 큰 문제로 대두되고 있다. OECD국가들 중에서 가장 낮은 출산율을 기록하고 있는 상황에서 더욱 문제가 되는 것은 다른 선진국이 100여년 사이에 걸쳐 겪었던 출산율 하락의 문제가 단지 20년만에 발생했다는 것이다. 정부의 저출산 대책에도 불구하고 한국의 기혼 여성 중 45%가 자녀를 가질 필요가 없다고 답변하는 등 사회적 인식 변화로 인구 감소는 불가피해 보인다.나. 저출산 원인 분석? 소득요인 - 미래에 대한 불확실성? 가치관 요인 - 자기만족 위주의 가치관, 이혼에 따른 가족의 안정성 하락? 자녀 요인 - 자녀 양육비 주거비 증가, 자녀에 대한 노후대비 기대 감소? 사회적 요인 - 남성위주의 사회 시스템, 여성의 사회진출 확대2. 저출산 고령화의 문제점1) 경제성장의둔화2)노인부양비 국민연금등 사회 복지비용증가3) 전체인구 경제활동 인구의 감소3. 저출산 고령화 시대의 대응방안1) 출산율을 증가시키기 위한 대응방안(1) 가계지원OECD 정부의 상당수는 빈곤문제를 해결하고 아동의 전인적 발달을 지원하기 위하여 자녀를 양육하는 가정에게 현금 및 현물서비스를 지원한다. 그리고 혼인경비에 대한 세제지원은 우리나라의 저출산과 결혼에 관련성이 높고 과다한 비용 때문에 결혼을 연기하는 일부 미혼자들에게는 긍정적 효과를 미칠수 있을 것이다 또한 보육정책과 관련해서는 3-6세의 아동뿐만 아니라 3세 미만의 아동에 대해서도 맞벌이 부부를 위해서 특별히 더 중요하다고 생각된다.(2) 성중립적 정책출산율에 가장 큰 영향을 미치는 요인중 하나가 사회에서 뿐만 아니라 가정 내에서의 성평등이다. 사회에서의 성공을 거둔 여성들도 어떤 시점에 다다르면 출산 때문에 사회생활을 포기하는 경우가 있다. 이처럼 사회 전반에 걸쳐 남성 여성간의 공평한 역할분담을 증진할수있도록 방안 및 모색이 절실히 필요하다.2)고령화시대의 대응방안저출산과 고령화는 밀접하게 연관되어 있기 때문에 출산율 증가 정책이 바로 고령화시대에 대응하는 방안이기도 하다. 하지만 고령화 정책은 사망률의 증가 평균수명의 감소 등과 같은 인구학적 시도는 불가능하기 때문에, 노인들의 욕구에 부응하는 삶의 질을 향상시킬 수 있는 방안에 초점을 두어야 한다.(1) 보건의료인력 서비스 개편노인들의 질병 치료를 위해서는 노인의학 전문의보다는 일차친료의사를 양성하는 것이 효율적일 수 있다. 왜냐하면 노인은 한가지 이상의 복합 질환을 가지고 있고, 의료기관과 가정, 지역사회에 기반한 의료서비스를 제공하기 위해서는 일차진료의사가 적합하기 때문이다.(2) 노인 인력의 활용노인이 당면한 가장 큰 문제 중의 하나가 바로 소득이다. 노인이라고 해도 동일한 능력을 지닌 단일집단이 아니므로 개인별 연령 및 능력에 따른 다양한 활용방안의 모색이 필요하다.

인문/어학| 2007.10.09| 5페이지| 2,500원| 조회(884)

고령화, 현황, 저출산, 고령사회, 추진경과

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