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(10평기준, 만원) (평당, 만원)활성화지역 비활성화지역 평균 평당임대료보증금 월임대료 보증금 월임대료 보증금 월임대료서울 강남구 강남구청역 8500 200 5100 120 680 16 22.800서울 강남구 강남역 8900 210 5300 120 710 16.5 23.600서울 강남구 개포2동 8400 200 5000 120 670 16 22.700서울 강남구 개포동역 8600 200 5100 120 685 16 22.850서울 강남구 논현1동_1 8600 200 5100 120 685 16 22.850서울 강남구 논현1동_2 8400 200 5000 120 670 16 22.700서울 강남구 논현2동_1 8400 200 5000 120 670 16 22.700서울 강남구 논현2동_2 8200 190 4900 110 655 15 21.550서울 강남구 논현2동_3 8600 200 5100 120 685 16 22.850서울 강남구 논현역 8600 200 5100 120 685 16 22.850서울 강남구 대치1동 8600 200 5100 120 685 16 22.850서울 강남구 대치3동 8600 200 5100 120 685 16 22.850서울 강남구 대치4동 8400 200 5000 120 670 16 22.700서울 강남구 대치역 8900 210 5300 130 710 17 24.100서울 강남구 도곡2동_1 8300 190 5000 120 665 15.5 22.150서울 강남구 도곡2동_2 9000 210 5400 130 720 17 24.200서울 강남구 삼성1동_1 8500 200 5100 120 680 16 22.800서울 강남구 삼성1동_2 8400 200 5000 120 670 16 22.700서울 강남구 삼성1동_3 8900 210 5300 120 710 16.5 23.600서울 강남구 삼성2동_1 8500 200 5100 120 680 16 22.800서울 강남구 삼성2동_2 8400 200 5100 120 675 16 22.750서울4700 110 630 15 21.300서울 성동구 행당1동_2 8100 190 4800 110 645 15 21.450서울 성북구 길음2동 8000 190 4800 110 640 15 21.400서울 성북구 길음역 8300 190 5000 120 665 15.5 22.150서울 성북구 보문역 8000 190 4800 110 640 15 21.400서울 성북구 삼선동_1 8100 190 4800 110 645 15 21.450서울 성북구 석관동_1 7900 190 4700 110 630 15 21.300서울 성북구 석관동_2 7800 180 4700 110 625 14.5 20.750서울 성북구 성신여대입구역 8300 190 5000 120 665 15.5 22.150서울 성북구 안암역 8000 190 4800 110 640 15 21.400서울 성북구 월곡1동 7700 180 4600 110 615 14.5 20.650서울 성북구 장위2동 7900 180 4700 110 630 14.5 20.800서울 성북구 정릉4동 7900 180 4700 110 630 14.5 20.800서울 성북구 종암동 8000 190 4800 110 640 15 21.400서울 성북구 한성대입구역 8000 190 4800 110 640 15 21.400서울 송파구 가락2동_1 8400 200 5000 120 670 16 22.700서울 송파구 가락2동_2 8400 200 5100 120 675 16 22.750서울 송파구 가락2동_3 8100 190 4900 110 650 15 21.500서울 송파구 가락본동 8200 190 4900 110 655 15 21.550서울 송파구 가락시장역 8400 200 5000 120 670 16 22.700서울 송파구 개농역 8300 190 5000 120 665 15.5 22.150서울 송파구 거여역 8300 190 4900 120 660 15.5 22.100서울 송파구 마천2동_1 8000 190 4800 110 640 15 21.400서울 북구 읍내동 3600 80 1700 40 265 6 8.650대구 북구 칠성역 4200 100 2000 50 310 7.5 10.600대구 서구 내당4동 3800 90 1800 40 280 6.5 9.300대구 서구 평리4동 3700 90 1800 40 275 6.5 9.250대구 수성구 고산1동 3800 90 1800 40 280 6.5 9.300대구 수성구 고산3동 3700 90 1800 40 275 6.5 9.250대구 수성구 만촌1동 4200 100 2000 50 310 7.5 10.600대구 수성구 범물1동 4200 100 2000 50 310 7.5 10.600대구 수성구 범어2동 4200 100 2000 50 310 7.5 10.600대구 수성구 범어4동 3900 90 1800 40 285 6.5 9.350대구 수성구 수성1가동 3800 90 1800 40 280 6.5 9.300대구 수성구 지산1동 4000 90 1900 40 295 6.5 9.450대구 중구 남산1동 3900 90 1800 40 285 6.5 9.350대구 중구 대봉1동 3800 90 1800 40 280 6.5 9.300대구 중구 대신동 4500 110 2200 50 335 8 11.350대구 중구 동인1.2.4 3700 90 1800 40 275 6.5 9.250대구 중구 명덕역 3800 90 1800 40 280 6.5 9.300대구 중구 삼덕동 4400 100 2100 50 325 7.5 10.750대구 중구 성내1동 4700 110 2300 50 350 8 11.500대구 중구 중앙로역 4300 100 2100 50 320 7.5 10.700인천광역시 계양구 경인교대입구 4400 100 2300 50 335 7.5 10.850인천광역시 계양구 계산삼거리 4800 110 2500 60 365 8.5 12.150인천광역시 계양구 계산시장 4300 100 2300 50 330 7.5 10.800인천광역시 계양구 계산역 4400 100 2300 50 335 7.5 10.85동_1 6900 160 3300 80 510 12 17.100경기 고양시 장항2동_2 6900 160 3300 80 510 12 17.100경기 고양시 정발산동 6800 160 3300 80 505 12 17.050경기 고양시 주교동 6100 140 2900 70 450 10.5 15.000경기 고양시 주엽1동 6300 150 3000 70 465 11 15.650경기 고양시 주엽역 7200 170 3500 80 535 12.5 17.850경기 고양시 중산동 6400 150 3100 70 475 11 15.750경기 고양시 탄현동_1 6500 150 3200 70 485 11 15.850경기 고양시 탄현동_2 6000 140 2900 70 445 10.5 14.950경기 고양시 행신2동_1 6700 160 3200 80 495 12 16.950경기 고양시 행신2동_2 6200 140 3000 70 460 10.5 15.100경기 고양시 행신3동 6700 160 3200 80 495 12 16.950경기 고양시 행주동 6200 150 3000 70 460 11 15.600경기 고양시 화정1동 6300 150 3100 70 470 11 15.700경기 고양시 화정역 7200 170 3500 80 535 12.5 17.850경기 과천시 정부과천청사역 7100 170 3400 80 525 12.5 17.750경기 광명시 광명6동 6400 150 3100 70 475 11 15.750경기 광명시 광명역 6800 160 3300 80 505 12 17.050경기 광명시 소하2동 6600 150 3200 70 490 11 15.900경기 광명시 철산2동_1 6600 160 3200 80 490 12 16.900경기 광명시 철산2동_2 6400 150 3100 70 475 11 15.750경기 광명시 철산역 7000 160 3400 80 520 12 17.200경기 광명시 하안1동 7000 160 3400 80 520 12 17.200경기 광명시 하안3동 7100 170 3택시 지산동 6100 140 2900 70 450 10.5 15.000경기 포천시 소흘읍 6400 150 3100 70 475 11 15.750경기 포천시 포천동 6000 140 2900 70 445 10.5 14.950경기 하남시 덕풍2동 6400 150 3100 70 475 11 15.750경기 하남시 신장1동 6600 150 3200 80 490 11.5 16.400경기 하남시 신장2동_1 6700 160 3200 80 495 12 16.950경기 하남시 신장2동_2 6700 160 3200 80 495 12 16.950경기 화성시 동탄1동-1 6300 150 3000 70 465 11 15.650경기 화성시 동탄1동_2 5900 140 2900 70 440 10.5 14.900경기 화성시 진안동_1 6300 150 3100 70 470 11 15.700경기 화성시 진안동_2 6100 140 2900 70 450 10.5 15.000경기 화정시 남양동 5900 140 2900 70 440 10.5 14.900경기 화정시 반월동 5900 140 2900 70 440 10.5 14.900경기 화정시 봉담읍 6100 140 3000 70 455 10.5 15.050경기 화정시 우정읍 조암시장 6000 140 2900 70 445 10.5 14.950경기 화정시 정남면 5600 130 2700 60 415 9.5 13.650경기 화정시 향남읍 5800 140 2800 70 430 10.5 14.800강릉 입암동 2400 60 1300 30 185 4.5 6.350강원 강릉시 교1동 3000 70 1600 40 230 5.5 7.800강원 강릉시 교2동 2600 60 1400 30 200 4.5 6.500강원 강릉시 옥천동 2800 70 1500 40 215 5.5 7.650강원 강릉시 주문진읍 2800 70 1500 40 215 5.5 7.650강원 강릉시 중앙동_1 2600 60 1400 30 200 4.5 6.500강원 강릉시 중앙동_2 3700 90 20050

경영/경제| 2011.11.14| 70페이지| 1,000원| 조회(375)

상권, 전국, 임대료, 소상공인진흥원, 전국 상권 등급별 현황, 임대료별 전국상권..

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사업타당성 분석과 사업계획 수립 절차

..PAGE:1사업타당성분석과 사업계획 수립2011년 1월 20일..PAGE:22Agenda1사업타당성 분석2사업계획서 작성사업타당성 분석의 Framework사업타당성 분석 : 시장성/기술적타당성/재무적타당성위험의 평가 및 관리사업계획서의 의미사업계획서 구성요소사업계획서 작성요령..PAGE:33사업타당성 검토사업타당성 분석의 필요성주관적 아이디어를 객관적이고 체계적인 사업계획서로 작성함으로써 계획하고 있는 사업의 개관성을 높이고, 사업시작 전 위험요소를 확인함으로써 성공가능성을 높임구상하고 있는 기업의 제반 문제점과 제약요소를 사전에 파악하여 창업기간을 단축할 수 있는 등 효율적인 창업업무를 수행계획제품의 기술적 타당성, 시장성, 수익성 등 세부항목을 분석해 봄으로써 해당 업종에 대해 미처 깨닫지 못한 세부사항을 사전에 인지하여 성공적인 창업 가능기업의 구성요소를 정확하게 파악함으로써 벤처기업가의 경영능력 향상에 도움을 줄 뿐 아니라, 계획사업의 균형있는 지식습득과 보완사항을 미리 확인하여 조치 가능..PAGE:44사업타당성 검토사업타당성 분석의 Framework사업타당성 평가재무적타당성 평가기술적타당성 평가시장성 평가계획사업을 위해서 필요한 자금은 얼마이며 어떻게 조달할 것인가?계획사업의 수익성은 어떠한가?계획제품의 생산은 기술적으로실현가능성이 있는가?계획제품(서비스)이 언제 얼마나 팔릴 것인가?..PAGE:55사업타당성 검토시장성 평가시장성 평가의 의미:시장성이란 기업이 제공하고자 하는 제품이나 서비스의 시장반응을 측정, 평가하는 개념벤처기업의 창업타당성분석에서 가장 중요한 분야시장성 분석의 특징시장성 분석의 주요 목표는 시장점유율시장성분석은 급격한 시장 상황의 변화는 없다는 것을 가정함(한계점)시장성분석은 출시 후 일정시점의 시장점유율을 예측하기 위하여 행해짐..PAGE:66사업타당성 검토시장성 분석의 요소매출계획시장현황 및 수요전망제품분석경쟁자분석일반적인 시장현황시장규모 및 전망판매영역별, 고객별 잠재수요 분석국내 제품 및 대체, 유사품에 대한 수급 실성기술변화 싸이클공장시설 확보의 정도 및 계획적정 기계설비 구입 및 배치원,부자재 조달의 안정성원,부자재 가격의 안정성생산인력조달상의 문제점생산계획 및 원가추정기술적 타당성분석..PAGE:99사업타당성 검토재무적 타당성 평가재무적 타당성 평가의 의미:시장성과 기술적 타당성 평가에서 얻은 자료를 토대로 재무정보를 구축하여 사업에 필요한 주요자본의 추정과 수익성 추정에 따른 경제성 평가재무적 타당성 분석의 유의점합리적이고 근거있는 가정이 필요함민감도 분석손익분기점 분석..PAGE:1010사업타당성 검토재무적 타당성 분석의 요소필요자금 분석경제성 분석유동성 분석시설자금운전자금향후 현금 흐름자본조달 비용수익성 추정손익분기점 도달시기민감도 분석부채비율유동비율재무적 타당성분석..PAGE:1111사업타당성 검토위험의 평가와 관리벤처의 창업 및 성장과정에서 직면하게 되는 사업위험적 측면에서 사업타당성을 점검함위험의 종류기술위험 :기술개발과정에서의 실패가능성개발기술의 기대효과에 못 미침, 시장진입에 타이밍 상실 등시장위험 :시장의 급격한 변화 또는 시장구조적 문제로 인한 실패가능성소비자 욕구 변화, 경쟁업체의 추월, 대체재 출현 등 시장변화높은 시장진입장벽 존재, 저조한 시장반응, 높은 교체비용 등 시장구조적 문제경쟁위험 :신규진출기업 출현, 기존기업의 대응, 과당경쟁, 지속적 경쟁우위의 유지 곤란 등관리위험 :기업성장에 따른 복잡성 증가, 재고, 판매, 외상매출금의 관리 부실, 창업팀과 신규 영입인력간의 갈등 등재무위험 :투자대비 수익의 불균형으로 인한 현금흐름의 악화..PAGE:1212Agenda1사업타당성 분석2사업계획서 작성사업타당성 분석의 Framework사업타당성 분석 : 시장성/기술적타당성/재무적타당성위험의 평가 및 관리사업계획서의 의미사업계획서 구성요소사업계획서 작성요령..PAGE:1313사업계획서 작성 사업계획서의 정의사업계획서 = 계획서류/항해지도'사업계획서란 회사의 목표가 무엇인지 설명하고 향후 5년 동안 이 목표를 달성하기 위하여 어떠한 수단을 사용할 것날짜 등) 총괄요약문 회사(사업) 개요 - 회사소개(법적 형태, 주요 경영자, 과거역사,현재상태, 미래계획, 사업장 위치 등)- 미션/비전 제품 - 제품 설명- 제품 특성(경쟁사 제품과 차이점, 비교우위 등)- 제품 연구개발 활동- 제품 생산 및 보증수리 활동 시장분석 - 산업분석(규모, 성장추세, 진입장벽, 정부규제)- 목표시장분석(목표시장이해, 소비자/경쟁자인식,방어전략)- 시장조사 경쟁자분석 - 경쟁자 프로파일 - 시장점유율- 경쟁사와 강점/약점 비교 - 미래 잠재경쟁자- 진입장벽 - 경쟁자 정보원천..PAGE:1818사업계획서 작성 사업계획서의 구성요소구성항목내 용- 마케팅활동(가격결정, 시장포지셔닝, 사업장 위치선정)- 판매촉진활동(판매방법, 판매원관리, 촉진활동)-개발활동생산활동(자체생산/구매,사업장 위치, 노동력, 품질경영,재고관리, 서비스, 보험 등)- 주요 경영진- 이사회- 자문가 집단 / 컨설턴트-재무제표-재무정보 예측시 사용한 가정-재무분석(손익분기분석과 재무비율)-소유구조 현황 및 투자요청내역- 투자상환(회수) 방법-주요 경영자 및 경영진의 이력서-제품사진-특허 사본 및 법적 제서류-중요 계약서 사본-기타 관련서류마케팅계획운영활동경영팀재무계획보완첨부서류..PAGE:1919사업계획서 작성 사업계획서의 구성요소벤처캐피탈 투자판단 기준별 작성사업계획을 수행할 경영진의 능력시장잠재력 가진 독창적 제품매력적, 급성장 시장기회 및 시장 확인합리적 가정에 기초한 재무계획향후 실현 가능한 투자금 회수전략..PAGE:2020사업계획서 작성 사업계획서의 구성요소평가항목GoodBadRisk & 대책경영자경영팀 구성, 역할입증된 성과, 역량단계별 인력계획나홀로 경영자현재 & 미래의위험 & 약점을과감히, 솔직히노출극복 대책 제시(일정제시)제품고유성(uniqueness)핵심역량/독점력시장구체적, 명확한 시장접근 가능성시장불완전성 존재시장성장율: 30-50%점유율: 20%이상(선두)모호한 시장 정의경쟁사 부재 인식재무손익분기점: 2년 내제품마진: 40%ROI: 25 지분 : 경영진의 급료수준, 스톡 옵션 및 지분 투자의 비중을 기술함기타 주주 및 권한과 제한 사항 : 위에서 언급되지 않은 주주와 그들의 권한 및 보증 관계 등을 추가로 언급해야 함전문 자문역과 지원 서비스 : 컨설팅, 법률, 회계, 광고 등의 자문 기관과 자문 내역을 기술함..PAGE:2424사업계획서 작성 사업계획서의 작성요령제품 및 서비스지나치게 자세히 기술할 필요는 없지만 제품이나 서비스가 무엇인지, 그리고 생산을 위해서는 무엇이 필요한지를 설명하여 투자자나 잠재적인 후원자에게 우리의 제품이 어떻게 경쟁자들과 다른지에 대한 아이디어를 간단하면서도 충분히 제공해야 함제품/서비스 설명제품의 원형이나 모델을 이미 만들었다면 사진을 포함시키거나, 제품을 만들어 놓지 않았다면 설계도나 개념적 그림을 첨부하여 설명제품/서비스가 신기술이나 현재 기술의 혁신적인 적용에서 나왔으면 충분히 설명주의사항 : 지나치게 기술적인 부분에 설명에 초점을 기하면 안됨(비전문가가 읽더라도 쉽게 이해할 수 있도록 설명해야 함)제품개발 관련 항목연구개발에 대한 자세한 정보 : 연구개발 계획, 개발의 목적과 일정, 연구개발 예산과 기술적인 위험부담에 대해서도 구체적으로 밝혀야 함경쟁기술의 평가 : 제품에 영향을 줄 수 있는 다른 기술들, 즉 경쟁기술에 대한 설명이 필요함미래 제품에 대한 기술적 전망 : 현재의 제품을 설명함과 동시에 현재의 기술로부터 어떤 신제품이나 서비스가 파생될 수 있는지를 보여주는 것이 바람직하며, 제품의 향후 전망이나 다른 제품의 개발 계획을 제시하는 것도 좋음..PAGE:2525사업계획서 작성 사업계획서의 작성요령제품 및 서비스다음과 같은 질문에 답을 제공함당신 회사의 제품은 무엇인가?고객이 원하는 제품의 특성 및 편익은 무엇인가?당신 회사 제품의 차별적 특성은 무엇인가?당신 제품의 핵심역량은?제품차별화의 특성과 경쟁핵심을 도출고객이 원하는 제품 특성을 나열차별화 대상 특성 도출(어떤 특성이 고객 구매의사결정에 특히 중요한가?)경쟁사와 경쟁력 비교경쟁핵심역량을rganizationCustomer baseResearch and developmentOperationsMarketing and salesDistribution and deliveryFinancial condition경쟁자의 전략 평가원가우위전략차별화 전략집중화 전략..PAGE:3030사업계획서 작성 사업계획서의 작성요령마케팅계획마케팅 계획은 제품이나 서비스의 가격을 어떻게 결정할 것인지, 어떤 유통경로를 사용할것인지를 결정하고, 판매촉진 방법은 무엇으로 할지를 결정하는 것임. 창업 기업의 수익을 예측하기위해서는 마케팅계획에서 결정되는 가격, 유통, 판매촉진 등에 관한 항목이 큰 영향을 미치게 되므로 잠재적 투자자들의 주요 관심사가 됨제품이나 서비스의 가격제품이나 서비스의 가격결정 시, 자사의 가격정책과 주요 경쟁자의 가격을 비교설명하며, 설정한 가격으로 판매했을 때 유통과 판매, 보증, 훈련, 서비스 등에서 발생하는 비용을 충당할 만큼 충분한 것인지에 대해서도 설명해야 함..PAGE:3131사업계획서 작성 사업계획서의 작성요령마케팅계획판매 및 촉진판매와 촉진은 마케팅 계획에서 가장 중요한 부문임. 아무리 잘 제조된 제품이라 하더라도 팔리지 않으면 소용이 없으므로 판매와 촉진은 주요 의사결정 시 핵심적인 요인이 되며 어떻게 팔 것인가를 결정하는 중요한 부분이라고 할 수 있음.판매 및 촉진 방법투자자들이나 잠재적 후원자들을 위해서 제품이나 서비스가 어떻게 팔릴 것인지에 대해 명확히 해야 함. 즉 독립된 유통업자를 통해서 팔 것인지, 아니면 회사 자체의 판매망을 통해서 팔 것인지, 그럴 경우에 몇 명의 판매원을 고용할 것인지, 효과적인 판매방법은 무엇인지에 대해서 제시해야 함.판매 지원제품이나 서비스가 잘 팔릴 것이라고 전망하더라도 판매지원정책을 강구하는 일은 중요하며, 사내 판매원을 이용할 경우 제품 안내책자와 판매원의 교육훈련이 필요하며, 때로는 제품 샘플이 필요함.광고 및 홍보중요한 판매촉진의 방법은 광고와 홍보이며, 광고와 홍보는 시장에서 자사 제품 이미지함.

경영/경제| 2011.03.01| 41페이지| 1,000원| 조회(452)

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상권분석 및 점포계약 절차

..PAGE:1상권분석 및 점포계약 절차..PAGE:22목 차1상권이란상권분석입지조건 분석23456주택지 상권분석과입지조건 분석업종별 핵심 키워드와 입지전략점포개발 정보 구하기7권리금이란8점포 계약..PAGE:33입지상권개념부지나 물건(점포)이 소재하고 있는 위치적인 조건(Location)부지나물건(점포)이 미치는 영향권(거래권)의 범위(Trading Area)물리적 특성평지, 도로변, 상업시설, 도시계획지구 등 물리적 시설대학가, 역세권, 아파트단지, 시내중심가, 먹자상권 등 비 물리적인 상거래 활동공간KEY WORDPOINTBOUNDARY등급구분1급지, 2급지, 3급지1차상권, 2차상권, 3차상권분석방법점포분석, 통행량분석업종경쟁력 분석, 구매력 분석평가기준권리금, 임대료(평당 단가)반경 거리(250m, 500m, 1km)입지(Location)와 상권(Buying Power)I. 상권이란..PAGE:44사업장 이용고객의60% - 70%를포함하는 범위약 500m 반경이내의 지점도보 5분 거리1차상권사업장 이용고객의14% - 25%를포함하는 범위약 1km 반경 이내의지점도보 15분 이내2차상권1차 상권, 2차 상권이외의 고객을포함하는 범위약 2km 반경 이외의지구도보 불가3차상권I. 상권이란상권(Buying Power)의 분류..PAGE:55시간당 유동인구가 1만명에 가까운 상권.종로, 명동, 신촌, 강남역 등TV에서 보는 각종 브랜드가 포진하고 있다.점포의 규모도 눈에 확연히 드러날 정도로 크다.유동 인구도 남녀노소를 막론하고 포괄적이다.● 특급 상권I. 상권이란상권(Buying Power)의 세부 구분..PAGE:66시간당 유동인구가 5천명 이상이 되는 상권건대입구, 대학로, 신림동, 노량진, 신천, 양재, 돈암동 등특급 상권과 마찬가지로 유명 브랜드가 입점해 있지만규모가 다소 적고 뜨내기 유동인구와 단골 이동 인구가 비슷소비성이 높은 젊은 층이 많다.● 1급 상권I. 상권이란상권(Buying Power)의 세부 구분..PAGE:77● 중형 상권대단위 아파정할 수 있음이때, 동일상권내에 경쟁업체가 존재할 경우에는 시장점유율을 토대로 매출액을 산출하면 됨상권분석의 중요성2. 상권분석..PAGE:10102. 상권분석상권분석 프로세스..PAGE:1111상권 입지 조건 분석 및 단계별 기법2. 상권분석제 5단계 : 점포계약체결제 4단계 : 점포 입지의 사업타당성 분석제 3 단계 : 점포 입지조건 심층 조사제 2 단계 : 상권 및 입지조건분석도 작성제 1단계 : 상권 분석..PAGE:1212항 목주요 조사 내용통계자료 조사인구수, 세대수, 가족구성원수, 주거형태상권형태 및규모파악주간상권, 야간상권, 고정상권, 유동상권통행인구 조사성별, 연령별, 시간대별, 요일별 통행객 수 관찰통행객의 수준 파악(옷차림, 신발, 화장, 헤어스타일)통행차량 조사시간대별 통행차량의 수경쟁점포 조사예상되는 경쟁점포의 이용객 수, 계층, 제품 가격대, 매장구성 장단점 파악상권의향후 전망주변 상권의 확대 또는 축소 가능성을 파악대형 집객시설의 개발정보 수집,주변 건물의 신축 또는 철거 계획 등상권조사의 주요항목2. 상권분석..PAGE:1313■ 유동인구 조사요령2. 상권분석통행량 조사1) 평일과 주말, 날씨를 차별화 해야 한다.2) 하고자 하는 업종의 고객층과 그 시간대의 통행량에 신경을 써야 한다.3) 하루 총 유동인구를 조사해야 한다.4) 가게 앞 통행 인구는 여러 방향에서 모일 수 있으므로각 방향에서의 입체적 통행량을 조사해야 하며,큰 도로라면 길 건너까지의 유동인구조사와 차량 통행량까지 조사..PAGE:14142. 상권분석상권의 거시적 분석 전략1) 배후지의 주변세대수와 점포주변 유동객 수를 보고 입지선정을 하라2) 1만 세대 이상 규모의 대규모 아파트 상가를 주목하라3) 아파트 규모는 24-32평형 주류의 단지 내 상가를 선택하라4) 노점상들이 많이 있는 곳의 점포를 선택하라.5) 지하철역세권 주변이나 대로변의 상가를 주목하라6) 대형 유통시설 옆의 차별화된 점포를 선택하라7) 권리금이 있는 점포를 선택하는 것도 하나의 방책이다8) 두개라.토지를 규제하는 도시계획 사항을 기재한 증명서로서 용도지역과 지구, 도로저촉, 재개발, 개발제한구역 여부 등을 확인할 수 있다. 재개발 여부를 확인하면 상권의 변화를 미리 예측할 수 있으므로 적절한 대응책을 세울 수 있다. 그밖에도 점포건물이 도로에 저촉되어 있으면 언젠가는 헐리게 되어 피해를 입게 되므로 주의하자.건물의 위치, 크기 및 실소유자 등이 등기부등본과 일치하는지를 알아보라. 건축물관리대장에는 특히 건물에 어떤 하자가 없는데도 불구하고 불법건축물로 찍혀 있는 경우가 있다. 주차장을 다른 용도로 사용하면 불법건축물로 지적하고 있으며, 건축물관리대장을 떼어보면 확인이 가능하다. 이와 같은 불법건축물을 멋모르고 계약했다가는 낭패를 겪으니 주의가 요망된다. 즉 신규허가나 명의변경이되지 않는다는 것이다.권리 분석3. 입지 조건 분석..PAGE:1818(1) 좋은 입지좋은 입지/ 나쁜 입지3. 입지 조건 분석① 모이는 유동인구가 많은 곳② 접근하기 편한 곳③ 대형 사무실 보다는 5층이하 사무실이 많은 곳④ 편의 시설등이 있는 곳⑤ 출근길 보다 퇴근길 방향에 있는 곳⑥ 주차장이 있는 곳⑦ 버스 정류장이나 지하철역을 끼고 있는 곳 : 단 ,흐르는 곳은 안 됨⑧ 코너 점포⑨ 비어 있는 점포가 없는 곳⑩ 중소형 아파트 단지 상가⑪ 낮은 지대의 중심지⑫ 권리금이 있는 곳⑬ 주변에 노점상이 많은 곳..PAGE:1919(2) 실질적인 좋은 점포의 입지조건좋은 입지/ 나쁜 입지3. 입지 조건 분석① 2,000～3000세대 이상의 대규모 아파트나 주택단지② 인구이동이 심한 지역인 경우 전입이 전출보다 높은 지역 또는 고정인구 2만명이상, 고정세대 5,000세대 이상인 지역③ 학교 주변 상권의 경우 정문으로부터 300～500m이내, 후문 100m이내인 지역④ 지하철 정류장으로부터 200～300m이내인 지역이나 버스정류장으로부터 100～200m이내인 지역⑤ 버스정류장에 버스노선이 5대 이상인 지역⑥ 버스종점 반경 300～500m인 지역⑦ 버스, 지하철 정류장으로부터 들어오는 302,000-3,000500(1층 10평기준 , 단위; 만원)점포숫자로 주택지 상권 파악하는 방법4. 주택지 상권분석과 입지 조건분석..PAGE:2222업종별 핵심 키워드와 입지 전략5. 업종별 핵심키워드와 입지전략구 분핵심키워드적정상권,입지상권 범위동업종간경쟁 유무*입지전략음식업일반음식업입지모든 상권B급지 이상반경 500m이내보완과 경쟁전문음식업입지 + 맛B급지 충분반경 1~2km보완과 경쟁도소매업(판매업)생필품입지 + 상품주택지B급지반경500m이내경쟁선매품입지 + 상품력A급지반경 1~2km보완과 경쟁서비스업기술위주서비스업영업력 (기술,서비스,마케팅)모든 상권C급지반경 1~2km원칙적으로 경쟁/ 특화가능소규모서비스업입지 +영업력(기술,서비스,마케팅)B급지 이상반경500m이내경쟁대규모서비스업입지 + 규모 +영업력(서비스,마케팅 )B급지 이상반경 1~2km원칙적으로경쟁/ 보완가능소호(인터넷)영업력(기술,서비스,마케팅능력).광역원칙적으로 경쟁..PAGE:2323구분장 점단 점부동산중개업소˚ 거래사고시 변상받을 수 있다.˚ 권리금이 적정하다˚ 건물내역을 세세히 알 수 있다˚ A급 점포가 비교적 많다.˚ 중개수수료가 든다˚ 권리금을 착복하는 악덕업자를만날 수 있다.˚ 나쁜 점포로 유도하는 수가 있다각종매체나인터넷사이트˚ 중개수수료가 거의 없다˚ 종종 A급점포가 있다˚ 비교 검토자료로 활용도가 높다˚ 사고시 변상받을 수 없다˚ 권리금이 과다 계상될 수 있다˚ 많은 시간과 노력 이외에 잡비가든다창업전문가업체 디벨로퍼˚ 비교적 객관적인 컨설팅을 받을수있다˚ 컨설팅 비용이 타 기관에 비해오히려 더 저렴할 수 있다.˚ 창업 실패율을 줄일 수 있다˚ 검증되지 않은 신사업,점포로 이끄는 경우가 있다˚ 컨설팅비용이 든다˚ 컨설팅 전문분야가 달라도점포개발을 할 수 있다점포개발정보 소스별 장단점6. 점포개발 정보 구하기..PAGE:24247. 권리금이란권리금의 개념과 성격권리금은 영업권과 시설에 대한 보전금액이다.권리금이란 1년 동안의 순수익의 합과 입지조건을 기준으로점포크기 및 시지조건,점포크기, 층수 등을 적용한 권리금(권리금산정기준에 의한 것)※ 상기 두 가지를 조율한 권리금이 적정 권리금7. 권리금이란권리금의 산정 기준적정 권리금 도출 방법..PAGE:27277. 권리금이란입지 조건별 권리금 산정방법(6가지)구분입지조건영 업 상 황권리금 산정방법입지조건이좋은 경우장사가 잘된다.순수 권리금+시설비①장사가 안되어 손익 분기점에 있다.약간의 순수 권리금+시설비(주변 가게들의 순수익 감안 산정)②장사가 안되어 손익 분기점 이하에있다.약간의 시설비(일종의 바닥 권리)③입지조건이나쁜 경우장사가 잘 된다.주변 가게들의 순수익 감안 산정(경영 능력 그대로 평가해서는 안된다.)④장사가 안되어 손익 분기점에 있다.약간의 시설비( 일종의 바닥권리)⑤장사가 안되어 손익 분기점 이하에있다.아예 시설비도 없다.⑥..PAGE:2828① 계약은 법률 행위 신중히 하라.도장 찍은 순간 효력이 발생한다.② 계약전에 반드시 확인해야 할 사항점포 주인의 매도 의도 확인점포 건물의 법적 하자 여부 확인- 등기부 등본- 도시계획 확인원- 건축물 관리대장신고 및 허가 관련 사항③ 점포 계약은 두 번 한다.점포주와 권리양도 계약은 먼저건물주와 점포 임대차 계약은 나중에8. 점포계약점포계약..PAGE:29298. 점포계약점포권리 양도계약시 유의해야 할 사항주민등록증을 대조하여 본인인지를 확인하라.- 대리인(보통 부인이나 남편)과 계약을 할 때도 본인의 계약위임용 인감과 위임장을받아두라.- 전 점포임대차계약서(점포주와 건물주가 맺었던 임대차계약서), 사업자등록증,허가증 등을 제시해달라고 하여 확인하라.- 물건의 소재지, 상호, 면적, 임대보증금, 임대료, 시설 및 권리금, 매도 합계금액을명확히 기재하되 아라비아 숫자보다는 확실하게 한글이나 한자로 쓰라.- 계약금, 중도금, 잔금일을 기재하되 날짜는 구입자의 자금조건에 맞추어 정하라.- 잔금일의 정산관계 및 명의이전에 필요한 각종 서류 등을 기재하라.- 점포임대차 기간은 통상적인 것으로 정하되 건물주와의 임대차계약에 관하여 매도라

경영/경제| 2011.03.01| 36페이지| 1,500원| 조회(901)

상권분석, 점포계약

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신규사업계획서 작성 상세실무

0 신규사업계획서 작성 상세실무 2010.121 사업계획서 작성시 주의사항 요약문은 3∼5 쪽 , 본문은 30∼50 쪽 내외가 적절합니다 . 본 자료는 설명을 위하여 많은 분량으로 작성된 것입니다 . 목차는 Biz Plan 작성 목적에 따라 재조정하시기 바랍니다 . 본 자료는 이론과 사례를 동시에 포함하고 있으므로 Biz Plan 작성 목적에 맞게 핵심적인 항목만을 추출하여 목차를 재정리하여 사업계획서를 작성하기 바랍니다 . 매출 및 재무계획은 그 근거가 되는 수치들에 대한 합리성이 매우 중요합니다 . 사업계획서 작성목적 : 신규사업계획 , 일반사업계획 , 투자유치 및 IR, 회사 전략차원 등2 000000000 사업계획서 200x. 00 ABC 주식회사 - 부제목 0000000000000000000 -3 목 차 작성 방법 목차와 페이지 번호가 일치하는 지 확인합니다 . 1. 요약문 (Executive Summary) 4 2. 회사 개요 2-1. 회사현황 및 연혁 8 2-2. 자본금 및 주주 현황 10 2-3. 비전 · 경영이념 14 2-4. 사업 개요 18 2-5. 조직 및 인적자원 21 2-6. 주요 경영목표 27 2-7. 전략적 제휴 29 3. 제품 / 서비스 3-1. 사업전략방향 32 3-2. 사업영역 / 사업포트폴리오 39 3-3. 핵심역량과 핵심제품 50 3-4. 산업 및 시장 분석 56 3-5. 산업구조분석 66 3-6. 경쟁분석 71 3-7. 제품 / 서비스 및 개발계획 80 3-8. 매출 계획 85 4. 마케팅 전략 4-1. 기본 개념 91 4-2. 시장 / 고객 세분화 및 타게팅 93 4-3. 마케팅 믹스 101 5. 생산 계획 110 6. 재무 전략 6-1. 개 요 119 6-2. 재무제표 122 6-3. 사업타당성 분석 127 6-4. 투자소요자금 및 자금조달계획 140 6-5. 자금상환계획 143 6-5. 투자 포인트 144 #. 부 록 #-0. IPO 일정계획 사례 150 #-1. 기업가의 거짓말 Top 10 154 #-2. 펀딩시 주 핵심인력의 경력 / 학력 및 능력이 현재는 물론 미래 회사가치 창출에 중요한 역할을 수행할 사람들로 구성되어 있음을 보여 주어야 함 추진하고자 하는 사업이 생산 / 제조 , 연구개발 , 마케팅 등 어느 분야에 특화되어 있는가를 인적자원 구성에서 명확하게 알 수 있도록 함이 좋을 것임 사내의 전문인력이 부족할 경우 , 사외 전문인력을 경영에 간접적으로 참여시킴으로써 회사의 대외적 신뢰도 / 인지도를 제고할 수 있도록 고려하여야 함 경우에 따라서는 3) 조직도 및 6) 핵심인력 프로화일 만을 작성하여도 됨 Top Management Team 이 어떻게 사업을 성공으로 인도할 것인가를 설명하라 경영팀의 구성원들은 경영목표 달성을 위하여 경력 - 전문성 - 능력 등에서 탁월한가 ? 이사회 멤버와 자문 / 고문들은 신뢰성이 있으며 경력은 풍부한가 ? 이사회 멤버 , 실행 이사 , 핵심 기술개발인력의 프로화일 기술지향 회사인 경우에는 경영분야 전문가를 , 기술력이 부족한 회사의 경우에는 관련 기술분야 전문가를 사외이사 또는 자문 / 고문 등으로 활용하라 이 경우 이름만 올려놓는 것이 아니라 실제적으로 회사 경영 및 기술개발에 기여하고 있다는 사실을 기술하라 . 작성 방법22 2. 회사 개요 조직의 목표를 자신의 목표와 일치시키는 조직 구성원들의 자발적 의지 강력한 리더쉽을 기반으로 한 제 2 의 도약 프로그램 확립 -CEO 의사결정지원 참모 필요 비전과 전략 그리고 변화관리를 위한 Change Agents 의 육성 명확한 실행구조를 기초로 한 평가 및 보상시스템 구축 핵심역량 강화를 위한 우수인적자원 확보 및 육성 프로그램 필요 전사적 지식경영시스템 구축 경영비전 강력한 리더쉽 명확한 실행구조 인적자원관리 핵심역량강화 CEO 의 명확한 비전 신속한 의사결정 경영정보의 공유 목표관리시스템 평가 및 보상시스템 인사관리의 투명성 커뮤니케이션 활성화 부문별 핵심인력 육성 80/20 Rules CDP 기술개발 /QM/AS 마케팅 재무 / 회계 전략기획 전사적 지식경영시스템 2-gement) 3-2. 사업영역 / 사업 포트폴리오 ▣ 4 분면 설명 □ Question Marks(Problem Children) 현재 수익성은 낮음 . 미래 가능성에 따라 선별적 투자를 통하여 Star 로 육성하거나 퇴출 (Divest) 미래 가능성이 있는 경우 현금 니즈가 높음  High Cash use, Low Cash generation □ Stars 수익성과 현금흐름은 양호하나 , 현상 유지 및 확장을 위한 지속적인 투자 필요 경우에 따라서는 집중적 육성을 위하여 현금유입 (cash-in) 보다 현금유출 (cash-out), 즉 투자가 더 클 수도 있음 □ Cash Cows 높은 수익성과 안정적 현금흐름 창출  Cash Generation in excess of their needs Stars 로부터 성장 수요 정체로 매력적인 투자대상이 되지 못하게 될 수 있음 현상유지 또는 타사업으로 자금 재배치 □ Dogs 수익성과 현금흐름이 낮은 한계사업으로 혁신 실패시 신속하게 수확후 철수 (Divest) 엄격한 원가관리 , 제한된 판촉 사업포트폴리오 이론설명42 3. 제품 / 서비스 사 업 1 사 업 2 사 업 3 사 업 4 2010 매출액 ( 백만원 ) 시장성장율 (%) 상대적 시장점유율 (%) 2011 매출액 ( 백만원 ) 시장성장율 (%) 상대적 시장점유율 (%) BCG Matrix  BPM (Business Portfolio Management) 3-2. 사업영역 / 사업 포트폴리오 Stars Question marks Cash cows Dogs 自社 진 입 능 력 사업 매력도 고 중 저 고 중 저 사업 1 사업 2 사업 3 사업 4 사업 5 사업 6 상대적 시장점유율 Divest Divest (1.0) Optimum cash flow 고 저 ( 기준 ) 저 시 장 성 장 율 고 Targeted future position Present position 사업포트폴리오 이론설명43 3. 제품 / 서비스 3-2. 사업영역 / 사업 포트폴리오 사사업자 vs 별정통신사업자간의 끊임없는 가격 경쟁 새로운 전문 영역의 선두주자만이 생존 가능 Minor 한 가격 차이 경쟁 무의미 광고시장규모 :500 억원 (10 년 ) 시외전화 : 21,972 억원 (10 년 ) 국제전화 : 11,616 억원 (10 년 ) 사례 : 새롬기술 ▣ 시장 특성 작성 방법 시장의 크기 / 성장성 등을 요약 산업 / 사업의 라이프 사이클 및 그 특성을 요약 진입장벽 등 경쟁강도 요약 3. 제품 / 서비스 3-4. 산업 및 시장분석58 산업 및 시장 특성 3. 제품 / 서비스 3-4. 산업 및 시장분석 사례 : ABC( 주 ) ( 보안감시장비산업 ) 기술적 우위를 기반으로 하는 곧의 성장산업59 산업 및 시장 특성 작성 방법 산업의 발전방향을 고려하여 작성 3. 제품 / 서비스 3-4. 산업 및 시장분석 사례 : ABC( 주 )60 산업 및 시장 특성 작성 방법 산업 발전의 動因 (Drivers) 을 고려하여 작성 3. 제품 / 서비스 3-4. 산업 및 시장분석 사례 : ABC( 주 )61 3. 제품 / 서비스 시장 규모 및 성장성 작성방법 제품 / 서비스별 시장규모 및 성장성 시장 매력도 – 경쟁자의 수 , 경쟁강도 , 대체품의 존재여부 , 시장진입장벽 구분 2005 2006 2007 2008 2009 비고 기간 시외 19,429 20,916 21,554 22,663 24,222 통신 국제 10,283 20,772 11,300 12,293 14,013 별정 시외 918 1,056 1,428 1,626 1,908 통신 국제 300 844 1,185 1,626 1,908 시외 20,347 21,972 22,982 24,289 26,130 국제 10,583 11,616 12,728 13,907 16,604 Remark : 장거리 ( 시외 / 국제전화 ) 시장 자료 한국정보통신정책연구원 (KISDI) 출처 합계 3-4. 산업 및 시장분석 사례 : 새롬기술 ▣ 시장 규모 및 성장성62 3. 제품 / 서비스 ● 통신판매 매출액의 급성장 - 조※ 음영 농도  산업매력도를 나타냄 , 산업매력도 정도는 H(High), M(Middle), L(Low) 로 표시하여도 됨74 ▣ 분석목적 : 경쟁자간 경쟁우위 분석의 기초자료로 활용 ▣ 경쟁영역 : 산업차원 , 제품차원 , 시장차원 , 지리적 차원 ▣ 분석체계 산업 차원 (Industry Scope) 제품 차원 (Product Scope) 시장 차원 (Segment Scope) 지리적 차원 (Geographic Scope) ① Segment  시장 및 고객 세분화를 의미 ② 영역구분 기준 : 고객의 지리적 특성 고객의 구매규모 고객의 구매성향 / 구매의사 결정자 고객의 라이프 스타일 고객의 제품구매 목적 및 용도 ① 분석 핵심 : 지리적 입지 및 물류흐름 ② 영역구분 기준 : 지역별 매출액 / 매출구성비 지역별 시장규모 / 시장점유율 지역별 시장성장성 지역별 영업이익율 …… . 물류비 구성비 ① 생산하는 제품의 전체 종류가 아닌 유사한 특성이나 기능을 가진 제품군으로 Grouping 하여 분석함 ② 제품별 분석이 가능한 경우 에는 O.K. ① 수평적 차원 - 영역 분석기준 산업연관성 , 유사자원의 사용 , 고객의 유사성 등 기술적 상호 연관이 많고 Synergy Effect ② 수직적 차원 - 원료공급↔최종고객에 이르는 영역 분석 - 기술적으로 완전 분리 , 각 영역 별 상이한 고객 / 시장 3. 제품 / 서비스 경쟁영역분석 ( Competitive Scope Analysis) 3-6. 경쟁 분석 이론 설명75 지리적 차원 제 품 별 차 원 서울 부산 ADSL HDSL SDSL VDSL 인천 광주 경쟁영역분석 ( Competitive Scope Analysis) : 양식 例 작성 방법 제품 / 시장 매트릭스 작성방법과 동일함 XY 축의 변수는 제품 / 서비스 특성에 따라 제품 / 시장 / 지리적 차원에서 선정함 각 셀 안에는 경쟁강도 , 또는 경쟁사 대비 자사의 경쟁우위 정도 등을 표시함 경쟁강도 및 경쟁우위 정도는 H(High)/M(Middle)/ L(ow}

사업계획서| 2011.03.01| 89페이지| 3,000원| 조회(638)

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