..PAGE:1 ..PAGE:2 1) 래미안 약사 2차 2,3단지 및 4단지 단지 개요 ㆍ건축물명 : 래미안 약사 2차 2,3단지 및 4단지 ㆍ위 치 : 울산광역시 중구 약사동 669-9번지 외 ㆍ시 행 자 : 삼성물산(주) ㆍ인증등급 : 우수 친환경건축물 전체 배치도 160.25% 169.82% 151.09% 용적율 1004세대 569세대 435세대 세대수 30.93% 30.33% 31.64% 조경율 18.66% 18.62% 18.71% 건폐율 151,476.63㎡ 86,182.16㎡ 65,274.47㎡ 연면적 14,750.72㎡ 7,983.72㎡ 6,767.20㎡ 건축면적 79,051.00㎡ 4,2881.00㎡ 36,170.00㎡ 대지면적 합계 4단지 2~3단지 내용 ..PAGE:3 단지별 종합 계획도 2~3단지 4단지 -실별 온도 조절 장치 사용 : 세대내 각실마다 100% 적용 -발코니 녹지 : 발코니 녹지공간 비율 19.26% - 세대내 일조 확보율 양호 : 동지기준 일조 확보율 90.80% 실내환경 -수생/육생 비오톱 조성 : 양호한 생물서식 가능공간 조성 -벽면 녹화, 옹벽녹화 등 : 생태적 측면을 고려한 인공환경 녹화기법 적용 생태환경 -라이프 사이클을 고려한 가변형 평면 계획 -음식물 쓰레기 저감시설 계획 : 각세대내 설치 -정보통신 첨단 생활 설비 : 정보통신 1등급 에너지자원 및 환경부하 -낮은 용적율: 평균 용적율 161% -자전거 도로의 계획 : 폭 2M 이상의 자 전거전용도로 조성 -보행자 전용도로 계획 토지 이용 및 교통 주요사항 내용 ..PAGE:4 [친환경요소 관련 도면] ▷보행자 전용 도로 ▷단지 내 커뮤니티 조성 ▷생태 연못 ..PAGE:5 세부단면 1 세부단면2 벽면녹화 입면도 - 스케치 ..PAGE:6 2> 인천 삼산 신성 미소지움아파트 * 건축물명 : 인천 삼산 신성 미소지움아파트 * 위 치 : 인천광역시 부평구 삼산 1택지개발사업지구 3블럭 * 시 행 자 : (주)신성 * 인증등급 : 우수 친환경건축물 1,030 세대 주동으로 연결되는 엘리베이터를 설치하였으며, 고지대 주민의 이동을 위해 다양한 통로를 마련하여 단지내의 공간들을 연결하고 있다. 주민들은 여러 통로 중에서 가장 가까운 경로를 선택하여 이동할 수 있게 함으로써 동선의 편리성을 높이는 동시에 단지내의 공간들이 단절되지 않도록 구성하였다. ▶주차장에 설치된 연결계단 ▶옥외공간 연결계단 ·주동 주변 옥외공간 각 주동의 1층 현관 주변의 진입부는 곡선형으로 넓게 설계하고 평상이나 벤치를 두어 주민들간의 휴식 및 커뮤니티 공간으로 활용하고 있으며, 간이 놀이터를 조성하여 어린이가 쉽게 접근할 수 있고 보호자로부터의 감시가 용이한 놀이공간을 확보하고 있다. ▶필로티로 개방된 주동주변 옥외공간 ▶주동현관 근처에 설치된 간이놀이터 ..PAGE:17 식재 및 입면녹화 : 주동의 측면 및 출입구 인근에는 거주자의 눈높이에 맞는 식재대 및 조형물을 두고, 옹벽의 상하부에는 래티스를 설치하여 덩쿨성 식재가 자연스럽게 생장할 수 있는 환경을 마련하여 거대한 스케일의 구조물이 주는 위압감을 완화하고 있다. ▶옹벽의 입면녹화를 위해 고려된 상부녹지대의 넝쿨식재와 울타리 ▶주차장 옹벽 :창문을 설치하고 하단에는 식재대를 조성 ▶지상주차장- 블록포장 :볼라드를 설치하여 시간대에 따라 조정 ▶데크형 주차장 상부에 조성된 놀이터 ..PAGE:18 1. 단지개요 한강(광나루)과 아차산의 조망권이 확보된 광장동 현대 홈타운은 인간친화, 자연친화, 지역친화를 통한 종합적 어메니티 구현을 목표로 계획하여 2000년에 준공되었으며, 2000년 서울시 조경상 수상작으로 선정되었다. 1) 위치: 서울시 광진구 광장동 445번지 2) 대지면적: 34,566 ㎡ 3) 세대수: 총 1,170세대 4) 건설기간: 98년 6월 ∼ 2000년 8월 ◀ 단지 배치도 4) 광장동 현대 홈타운 ..PAGE:19 2. 계획의 기본방향 본 단지는 외부환경의 특성화를 통해 단지의 어메니티를 구현하였으며 건물보다는 인간친화를 바탕으로 보행자 중심의 단지배치가 이루어져 있다. 또한위치 : 경기도 수원시 권선구 금곡동 2) 층수 및 세대수 : 지상 20층 3,234세대(28개동) 3) 대지면적 : 4만8천평 4) 용적률 : 216% 5) 녹지율 : 34% 6) 완공시기 : 1998년 12월 2 계획의 주요 목표 1) 단지 중앙에 대규모의 중앙광장을 조성하고 단지 북측에서 남측으로 봄부터 겨울까지의 상징적인 7곳의 주제공원을 조성하여 단지 내에서 자연의 아름다운 모습과 여유를 즐길 수 있도록 계획 2) 7곳의 테마공원을 따라 자전거 전용도로와 보행자전용로를 조성하여 단지 내에서의 주민의 여가생활을 가능케 하고, 자연스럽게 주민간의 접촉을 증대시켜 공동체 의식 활성화를 꾀함 3) 중앙광장에는 조형물, 수경공간, 분수 등을 설치하고 잔디광장 및 소나무동산을 조성하여 단지의 중심공간으로서 역할을 부여 6) 수원 금곡 LG빌리지 ..PAGE:29 4) 보행자전용 몰 : 자동차가 진입할 수 없는 보행자 전용녹도를 단지중앙을 따라 계획되어 롤러스케이트, 자전거 등을 안심하고 탈 수 있을 뿐 아니라 녹도 주변의 휴게소, 광장 등과 자연스럽게 연결되어 주민들의 주요 생활중심공간으로 계획하였다. 5) 자전거 전용도로 : 단지외곽에 자전거 전용도로를 설치하여 주민들이 안심하고 자전거를 탈 수 있도록 하여, 단지 내에 자연스런 운동공간으로 제공되었다. 3. 주요 특징 1단지부터 4단지까지 보행위주의 하나의 완결된 커뮤니티 형성이 계획의 목표로 설정되었다. 따라서 보행자전용도로를 단지의 중심에 배치하고 완전한 보차분리를 시도했으며 단지 내의 모든 시설들은 이 보행자전용도로를 따라가며 이용할 수 있게 하였다. 이의 결과로 중심보행자도로를 지나면서 단지 내 주민들을 접촉할 기회가 많아질 것이며, 가로의 활력이 매우 높아졌다. 또한 보행자도로는 4개 단지의 중심을 관통하면서 보행광장과 연결되어 있어 4개단지를 하나의 커뮤니티로 엮어 주는 매개체 역할을 하고 있다. ..PAGE:30 이 단지의 보행자도로는 보행자뿐만 아니라 자전거와 공존할 수 있도록 설계되었으며, 자rten이 설치되어 주민들에게 자연과 어울어지고 여가를 선용할 수 있는 기회를 부여하고 있다. ◀ 컴포스터 클라인가르텐에는 잡초와 낙엽을 퇴비화하는 컴포스터가 설치되어 있다. ..PAGE:37 8) Mawson Lakes Development 1. 개요 아들레이드시는 3면이 바다와 산으로 둘러싸여 있어 한쪽방향으로만 저밀도의 도시확장이 이루어지고 있다. 따라서 도시가 확장될수록 도시내의 이동거리가 길어지고 이에 따른 교통과 공해문제가 심각하게 되었다. 이러한 문제의 해결을 위해 시외곽지역에 주거와 업무 그리고 상업기능이 복합된 부도심 건설을 추진하게 되었다. 이러한 배경하에서 복합개발을 통한 직주근접의 실현과 지속가능한 정주지개발을 목표로 Mawson Lakes City가 개발되었다. 이 지구는 아들레이드시 북쪽 15km에 위치하고 개발면적은 620ha에 이르고 있으며 여기에는 대학교와 테크노파크와 주거지가 포함되어 있다. '97년 7월 10일에 개발을 착수하여 약 10년이 소요되는 이 개발에는 총 8억 5천만 호주달러가 소요된다. 또 주택이 3,700호 건설되어 약 10,000명이 거주하게 되며 거주자의 생활을 지원하기 위한 상업·업무지구 160,000㎡가 지정되었다. 이 사업의 원활한 추진을 위해 1차사업으로 7ha에 160호를 건설할 예정이다. 막대한 비용이 소요되는 이 사업의 원활한 추진을 위해 Joint Venture방식이 추진되고 있다. 여기에는 2개의 개인회사가 참여하고 있으며 각각의 지분은 MFPDC(Multi-Function Polis Development Corporation)가 50%이고 개인회사가 각각 25%로 MFPDC 주도로 개발된다. 현재 이 대상지구에는 전자, 소프트웨어, 항공우주분야등 40개업체 1,500명이 근무하고 있으며 이 기존시설들을 중심으로 테크노파크가 건설되게 된다. 무엇보다도 이 지구의 특징은 복합개발과 고밀개발을 통한 교통량의 감소 유도와 철도와 미니버스의 도입으로 공공교통을 활성화하는데 있다. 특히 호수와 늪지개발향상 (1) 주택내·주택간 방음에 대한 특별한 주목 (2) 건강과 안전에 대한 특별한 주목 (3) 생태학적 건물에 대한 특별한 주목 9) 에콜로니아 ..PAGE:43 - 테마별 주택설계 특징 (1) 에너지 보존, 열손실 저감 테마의 주요특징 고단열 고기밀창 과도한 난방억제 주택간 단열처리 태양광 차단을 위한 이중 광택제 처리 (롤러 블라인드) 컴팩트 빌딩 열회수시스템 위요된 현관 위요된 부엌과 고전스타일의 계단 18채 주택 중 일부는 이 주제를 적용하여 에콜로니아 주변부에 배치시켰다. 외단열은 남 북향 주택들에 주로 적용하며, 주택 주변부는 폐쇄시키고 동서쪽 도로는 상대적으로 좁게 하여 작은 위요된 내부공간들을 만들었다. 거실은 남향으로 배치했으며, 코너에 위치한 주택들은 건축적인 엑센트를 주기 위해 2층으로 지어졌다. 또 다른 유형의 주택들은 거실이 정원을 향해 배치되었으며, 현관과 부엌이 도로를 향해있다. 모든 주택들은 방 3개와 욕실 1개를 1층에 배치하고, 현관입구가 계단실과 분리되어 있어 열손실을 막아준다. ..PAGE:44 (2) 태양열 집열판과 온실가스 소비제한 테마의 주요특징 남쪽의 대형 유리창 북쪽의 작은 창 온실 솔라 보일러 솔라라운지 주택남향 배치 과도한 난방 억제 주택군 5개 블록에 두 개의 주택으로 총 10채의 주택들이 이 주제에 맞춰 지어졌다. 모두 남향배로 지어지고 도로는 북쪽에 위치한다. 건축가들은 목재를 구조체로 하여 주택을 설계했다. 현관, 화장실, 계단, 부엌들을 북쪽에 배치시켜 주택의 중심을 위요시켰다. 거실과 연접된 온실은 남향배치이며, 슬라이딩 유리문을 달았다. 온실은 에너지절약과 완충지역으로서의 기능을 하며, 과도한 열부하를 막기 위한 환기시설로서의 기능도 한다. 주택 1층에는 3개의 침실, 1개의 욕실, 솔라보일러가 있다. ..PAGE:45 (3) 태양 복사열을 이용하기 위한 스플릿 레벨(Split-level) 테마의 주요특징 난방열 억제 급탕, 난방용 솔라보일러 열회수장치에 의한 적절한 환기시스템 패시브 솔라 에너지
..PAGE:1 광역도시계획 ..PAGE:2 목 차 개 요 2. 광역도시계획 수립기준 3. 계획수립 원칙과 주요내용 4. 광역계획권 지정 5. 광역계획권의 설정 6. 광역시설 7. 개발제한구역조정 ..PAGE:3 1. 개요 1-1. 광역도시란? -일반적인 도시권(都市圈)과 구별해서 사 용하며, 대도시권이라고도 한다. 1-2. 광역 도시 계획 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(제10 조)에 의거 지정된 광역 계획 권의 장기 발전방향을 제시하는 계획 ..PAGE:4 2. 광역도시계획 수립기준 광역계획권의 미래상과 체계적인 실현전략을 제시하고 국토종합계획과 서로 연계되게 할 것 - 특별시·광역시·시/군간의 기능분담, 도시의 무질서한 확산방지, 환경보전, 광역시설의 합리적 배치, 기타 현안사항 위주로 수립할 것 - 여건변화에 탄력적으로 대응하도록 포괄적이고 개략적으로 수립하되, 특정부문 위주로 수립 시 도시기본계획이나 도시관리계획에 명확한 지침 제시가 되도록 구체적으로 수립할 것 - 녹지 축·생태계·산림·경관 등 양호한 자연환경과 우량농지, 보전목적의 용도지역 등을 충분히 고려하여 수립할 것 - 부문별 계획은 서로 연계되도록 할 것 ..PAGE:5 3. 계획수립 원칙과 주요내용 -포괄성 광역도시계획은 여건의 변화에 탄력적으로 대응하기 위하여 포괄적이고 개략적으로 수립하는 것을 원칙으로 한다. - 연계성 -합리성 -친 환경성 단순히 미래상을 제시하기보다는 이를 실현할 수 있는 체계화된 전략을 제시하여야 하며, 계획내용이 하위계획과 환류(feedback)되어 상호 연계될 수 있도록 계획하여야 한다. 목표·전략 및 지표를 예측하고 부문별 계획이 상호 연계되도록 하면서 산출근거 자료를 제시하여야 한다. ..PAGE:6 3. 계획수립 원칙과 주요내용 (1) 계획의 목표와 전략 (2) 광역계획권의 현황 및 특성 (3) 공간구조 구상 - 여건변화 및 전망분석, 주요지표 제시, 공간구조의 골격구상, 생활권의 설정 (4) 부문별 계획 - 기능분담계획 및 토지이용계획, 문화·여가공1999. 12 ∼ 2002. 2 계획목표년도 : 2020년 ..PAGE:18 3. 계획의 성격 대구광역시와 경상북도 일부지역을 대상으로 하는 광역계획 - 대구시와 경상북도가 상호 협의조정하여 계획을 수립하고 집행 - 개발제한구역과 관련해서는 건설교통부가 대구시, 경상북도와 협의하여 기본적인 조정 및 관리지침을 제시 광역도시권 차원의 계획적, 정책적 이슈를 발굴하고 장기적인 정책과제 및 추진시책을 강구하는 전략계획 도시기본계획, 도시계획, 지구단위계획 등 하위계획의 지침계획 - 기존 하위계획의 내용중 광역성을 지니는 내용은 수용 Ⅰ. 광역도시계획 개요 ..PAGE:19 5. 계획내용 광역도시권의 특성과 광역적인 정책과제의 발굴 광역도시권의 장기적인 발전목표, 기본전략 및 공간구조개편 구상 광역토지이용, 여가 및 녹지, 광역교통, 광역공급 및 이용시설, 방재, 환경보전, 생활권정비 등의 부문에 대한 진단과 계획안 제시 개발제한구역 조정 및 정비 방안 제시 광역도시계획의 집행 및 관리계획 작성 4. 계획의 위상 도시기본계획은 본 광역도시계획에 부합되어야 하며, 상이한 경우에는 광역도시계획의 내용이 우선 광역도시계획이 수립된 경우에는 각 지자체의 결정에 의해 도시기본 계획을 수립하지 않을 수도 있음 Ⅰ. 광역도시계획 개요 ..PAGE:20 6. 광역도시권의 범위 중앙도시계획위원회 심의의결 (2000.10.9) 대구광역시 및 경상북도 7개 시·군 - 경산시, 영천시, 군위군, 칠곡군, 성주군, 고령군, 청도군 면 적 : 4,978㎢ 인 구 : 311만인 개발제한구역 면적 : 536.5㎢ Ⅰ. 광역도시계획 개요 ..PAGE:21 Ⅱ. 계획목표 및 공간구조 구상 ..PAGE:22 1. 목표 및 전략 Ⅱ. 계획목표 및 공간구조 도시기능의 첨단화·정보화·국제화 광역도시권 공간구조의 다핵화와 지역거점 개발 국내외로 개방된 교통체계 확충과 대중교통수단 우선의 교통체계 구축 쾌적한 도시공간 형성과 녹지 및 수변 공간의 계획적 관리 광역시설의 공동투자와 공동이용 공간구조개편과 광역자동차, 전자 등) 조성 - 낙동강 변 수변 휴양위락시설 조성 - 대구 북부권 농수산물 및 화물유통 거점 - 친 환경적 주거단지 개발 개 발 방 향 광역도시권 도심 (Metropolitan Core) 안심부도심 달서 부도심 칠곡 부도심 구 분 Ⅱ. 계획목표 및 공간구조 ..PAGE:29 부 심 도 시 전 원 도 시 군 위 농산물 생산 및 가공기지 농촌형 휴양 및 유통기능 성 주 생산형 전원도시 가야산, 낙동강 연계 관광기능 고 령 생산형 전원도시 문화 및 세라믹 산업기능 청 도 대구 배후 전원형 농촌도시 온천, 농원 등 대도시 휴식기능 경 산 영 천 칠 곡 (왜관) 달 성 (현풍) 학원도시 첨단산업생산 및 연구개발기능 내륙경공업 및 부품생산도시 휴양 및 전원주거기능 대구, 구미의 이전산업 및 유통 산업 및 주거기능 대구의 부심도시 산업벨트 및 주거기능 다. 도시별 정비방향 Ⅱ. 계획목표 및 공간구조 ..PAGE:30 Ⅲ. 부문별 계획 ..PAGE:31 1. 광역토지이용 Ⅲ. 부문별 계획 기본방향 - 다핵공간구조의 개발수요에 부응하는 토지공급 - 지역특성을 반영한 개발밀도의 적정화 도모 - 환경친화적 개발 우선의 토지이용계획 수립 기본구상 - 도시용지, 도시화예정용지, 보전용지, 기타용지의 4가지 용도로 구분하고 1/5만 ∼ 1/20만 도면에 개념적이고 개략적인 형태로 제시 - 도시용지는 도시 계획상 주거상업공업지역으로서 기 개발된 지역 - 보전용지는 경사 20%이상, 개발제한구역 존치 지역, 하천 및 호소, 농업진흥지역, 국토 이용상 농림 및 자연환경보전지역 등으로 구성 - 도시화예정용지는 개발제한구역 조정가능지역, 도시기본 계획상 시가화 예정용지 등 - 기타용지는 준농림지역 등 ..PAGE:32 토지이용계획 도시화예정용지 면적에는 개발제한구역 조정면적 포함 < 단위 : ㎢ > 구분 도시화 예정용지 보전 용지 기타 용지 대구시 경산시 영천시 군위군 칠곡군 성주군 146.2 65.7 470.8 16.7 50.7 237.7 10.3 84.8 683.3 1.1 4. 여가 관광권역 Ⅲ. 부문별 계획 ..PAGE:39 4. 광역공급 및 이용시설 기본방향 기존시설, 관련계획에서 제시되는 시설은 최대한 수용하되 시설이용권을 감안하여 생활권별 균형배치 도모 주민기피시설은 재정지원과 주민편익시설을 동시에 고려함으로써 시설입지를 원활히 하고 주민민원이 최소화되도록 계획수립 용수공급시설의 체계적 확충과 아울러 물공급 위주에서 수요관리로 정책전환 모색 하수처리장, 폐기물처리장의 지속적 확충 및 지역적 균형배치 광역권 규모에 부응하는 대규모 물류시설의 적정배치 정보화에 부응한 광역 정보통신기반 구축 ※ 광역시설의 설치계획은 지자체간 합의된 경우에 제시 Ⅲ. 부문별 계획 ..PAGE:40 추진전략 폐기물처리 시설 대구, 청도, 고령 : 기존 사업계획 추진 경산 : 기존계획 추진 및 소규모 매립장 신설 영천, 군위, 성주, 칠곡 : 발생량 감안하여 신설 용수공급 시설 대구,칠곡 : 기계획시설 활용과 기존계획의 지속적 추진 영천,경산,군위,고령,성주 : 경북중부권·영남내륙권 광역상수도와 연계 청도 : 운문댐 용수확보 구 분 주 요 내 용 하수처리 시설 대구, 경산, 칠곡 : 기존계획의 지속적 추진 영천, 청도, 고령 : 확장계획 추진 및 읍면단위 소규모 처리장 신설 군위, 성주 : 오수발생량 감안하여 하수처리장 신설 정보통신시설 물류시설 소프트웨어 개발산업과 네트워크산업, 멀티미디어 컨텐츠 산업 등 단지를 부도심 또는 부심도시권에 조성 지자체별 도시관리정보시스템 구축유도 국가계획과의 연계성을 고려하여 유통단지개발종합계획의 기본방향 수용 운동장 배후인구 및 생활권을 고려한 시설이용권역의 확보 체육시설의 전문화, 다양화, 복합화를 통한 주민 만족도 증진 Ⅲ. 부문별 계획 ..PAGE:41 5. 방 재 국민생활 필수시설(Life Line)의 정비 - 에너지시설, 물공급 처리시설, 교통시설, 정보시설 등 공공성이 큰 시설의 체계적 정비 재해유형별 대책 마련 - 수방재, 시가지방재, 위험물 방재 등 유형별 체계적 대책 마련 - 표본지역을 설정하여 대책분 밀 도 규 모 총 호수대비 (대구광역권) ..PAGE:50 Ⅳ. 개발제한구역 조정 나. 시·군별 우선해제집단취락 선정(안) * 대구시, 경산시, 고령군, 칠곡군 : 10호/ha의 해제취락 밀도기준을 적용하여 분석 해제대상 취락수 해제대상호수 해제면적(㎢ )* 구 분 143 7,647 7.65 대구시 8 866 0.87 경산시 6 360 0.36 고령군 28 1,153 1.15 칠곡군 대구권 185 10,026 10.03 42 2,379 2.38 경상북도 ..PAGE:51 다. 우선해제집단취락의 해제·관리 Ⅳ. 개발제한구역 조정 기 존(01. 9) 용도지역 : 1종일반·전용주거 해제면적 : 호당 300평 구 분 지구단위계획 수립시 지구단위계획 미수립시 용도지역 : 보전녹지 해제면적 : 거주용 건축물 바닥면적 5배 개 정 (02. 4) 좌 동 용도지역 : 자연녹지 (난 개발 우려 시 보전녹지) 해제면적 : 호당 300평 * 50호 이상 취락은 자연녹지지역으로 해제와 동시에 지구단위계획구역으로 지정 ..PAGE:52 취락지구 지정규모(20호10호) 및 호수밀도(15호/ha10호/ha) 기준 완화 주택개량사업, 생활기반시설, 주민공동시설 사업비 지원 (훼손부담금 활용) 관광 농원, 주말 농원, 특용작물재배단지, 민박·휴양단지 등 지정목적에 부합하는 소득증대사업 허용 계획적 취락정비 사업시 건축규제 완화 Ⅳ. 개발제한구역 조정 라. 존치취락에 대한 지원 ..PAGE:53 4. 조정가능지역 설정 가. 시·군별 환경평가 4·5등급 비율 Ⅳ. 개발제한구역 조정 검증 전(%) 구 분 검증·보완 후(%) 대구권 대구광역시 경상북도 경산시 고령군 칠곡군 4.1 4.7 2.3 4.2 4.2 1.0 2.2 2.5 1.2 4.7 0.1 0.8 검증내용 취수구 위치 조정 경지정리지구, 용수개발구역 조정 하천 범람지, 농업진흥지역 조정 취수구 위치 및 소하천 유역 조정 하천 범람지 조정 소하천 유역 조정 GB경계조정 하천 범람지, 취수구 위치 조정 ..PAGE:54 필요성 환경평가 결
신도시 개발 목차 1. 신도시 개념 2. 신도시의 유형별 특성 3. 수도권 신도시 개발 배경 4. 신도시 개발의 의의와 필요성 5. 사례 1. 신도시 개념 신도시의 광의적 개념 계획적으로 개발되는 도시형 정주공간으로서 신시가지 형태인 도시 내 신도시와 물리적으로 기성시가지와 격리된 도시 외 신도시를 포괄하며, 자족적 정주공간과 비 자족 정주공간도 동시에 포함하는 도시공간개념 - 신도시의 협의적 개념 국가계획 또는 권역계획상의 개발목표를 달성하기 위해 수립된 종합계획에 의하여 개발되는 도시형 정주공간으로서 행정적으로나 물리적으로 독립된 도시형태를 갖추고, 경제적 자족성을 지니며, 생활권의 분리가 뚜렷한 도시공간개념 신도시의 유형별 특성 (1) 울산 신시가지 - 1962년 1월 특정공업지구로 지정·공포되고, 2월에는 공업지구 기공식을 가졌으며 배후도시건설계획은 울산개발계획본부에서 현상 공모하여 국토건설청에 의해 결정 고시하여 신도시개발을 구체화하게 되었다. 도시계획에서는 목표인구를 15만 명으로 계획하고, 공업지역과 주거지역의 격리, 공해문제의 고려, 근린주구개념의 도입, 통과교통처리, 녹지체계조성 등 현대적 도시계획 시도들이 많이 수용되었다. 신도시의 유형별 특성 (2) 광주대단지 (성남시) - 광주대단지 개발사업은 1968년 5월 서울시가 건설부로부터 광주군 일대에 주택단지 경영사업에 대한 인가를 받아 사업이 시작되었으며 초기구상에서는 250만평에 인구 50만 명을 수용하는 것으로 계획하였다. 이 계획에 따라 개발사업은 1968년에 토지매입을 시작한 후 3년간 기반시설 설치를 완료하여 입주시키도록 추진되었는데 기반시설이 거의 갖춰지지 않은 상태에서 주민들을 이주시키는 바람에 주민폭동이 일어나게 되어 그 후 본격적인 기반시설설치가 이루어지게 되었다. 신도시의 유형별 특성 (3) 반월신도시 - 근대적 의미로 볼 때 우리나라 최초의 계획적 신도시라고 할 수 있으며 울산, 성남 보다는 늦게 착수되었지만, 정부가 처음부터 기존시가지가 없는 곳에 독립된 신도시를 개발하겠다는 의도를 가지고 계획하였다는 점이 큰 특징이다. - 수도권에 신공업도시를 건설하여 서울의 인구 및 공업을 분산시키고자 하는 것이 개발목적이었으며 1976년 12월에 도시계획 결정이 이루어졌고 계획대상지 1,275만평, 목표인구 20만명, 건설기간은 1977년부터 1986년까지 10년간으로 설정하여 추진되었다. 신도시의 유형별 특성 (4) 창원 신도시 - 1974년 산업기지개발구역으로 지정·고시되어 공업단지 조성이 착수되었으며 1977년 4월에 신도시에 대한 도시계획이 확정되었고 산업기지개발촉진법에 근거하여 개발이 추진되었다. 전체 시가지 개발면적 635만평, 목표인구 30만명으로 설정되었지만 1989년에 이미 목표인구를 초과하여 개발될 정도로 도청의 이전과 80년대의 경제호황이 도시발전의 성공요인이 되었다. 신도시의 유형별 특성 (5) 구미 신도시 - 경부고속도로 주변의 농촌 소도읍을 지방공업단지로 지정하여 1973년 1단지의 일반공업단지와 전자공업단지 조성을 완료하였는데 공업단지가 가동되면서 인구가 증가하여 무질서한 택지개발이 일어날 것을 우려하여 기존시가지 인근에 신 공업도시를 계획하게 되었다. 1977년 도시계획법에 의한 일단의 주택지조성사업으로 착수하여 1985년까지 8년간 개발기간을 설정하였으며 당초 계획에서는 계획면적 107만평에 목표인구 5만4천명으로 설정하여 추진하였다. 신도시의 유형별 특성 (6) 여천 신도시 - 국가의 산업정책이 중화학 공업화로 전환됨에 따라 석유화학단지의 적지로 선정되어 종합적인 석유화학단지 개발계획이 수립되었으며 1974년 4월 공업단지 주변지역까지 포함하여 산업기지개발구역으로 지정 고시되었다. 신도시의 유형별 특성 (7) 과천 신도시 - 전원도시를 표방하며 공업도시가 아닌 신도시로서는 최초의 계획적 신도시라고 할 수 있으며 중앙행정기관의 이전에 따른 배후도시이며, 개발목적은 계획으로 그친 신행정수도로의 행정기능 이전에 앞서 과도기적 수용을 전제한 것이라고 볼수 있다. 1980년 정치적 격변에도 불구하고 계획이 순조롭게 추진되어 3월에 기공식을 치르고 연이어 토목공사가 착공되었으며, 개발제한구역으로 둘러쌓인 개발면적은 90만평이며 수용목표인구는 4만5천명으로 비교적 저밀도로 계획된 바람직한 신도시라고 볼 수 있다. 수도권 신도시 개발 배경 1) 주택부족 및 잠재수요의 대기 2) 주택공급의 부진 3) 주택가격의 폭등과 부동산 투기 4) 200만호 주택건설계획의 추진 신도시 개발의 의의와 필요성 향후 신도시개발의 의의 - 장래의 신도시는 공동주택중심의 새로운 신도시형태로 개발되어야 하며, 지금까지의 단독주택 생활로부터 공동주택 생활로 전환되어가는 시점에서 공동주택을 중심으로한 새로운 도시문화를 창출하여야 할 것이다. - 기존의 도시개발이 산업화, 도시화의 과정에서 강요된 개발이었다면 21세기의 신도시개발은 삶의 질이 보장되는 이상적이고 미래지향적이며 쾌적한 도시개발이 되어야 할 것이다. - 신도시개발목적이 단순한 주택공급의 확대를 위한 것이 아니라 풍요롭고 수준 높은 삶을 영위할 수 있는 공간제공이라는 명제로 전환되어야 할 것이다. 신도시 개발의 의의와 필요성 (2) 신도시개발의 필요성 ① 지속적 주택공급의 확대 필요 - 수도권지역의 주택부족문제를 해소하기 위한 대량의 택지공급이 가능한 계획적인 신도시개발이 불가피하다. ② 주거환경의 쾌적화 요구증대 - 도시교외지역에 계획적이고 자연친화적인 도시개발을 통하여 넉넉한 옥외공간과 충분한 휴식시설을 갖춘 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있어야 한다. ③ 도시주변지역의 난개발 방지 - 수도권 5개 신도시건설사업의 경험을 살려서 문제점을 최소화하는 방향에서 일정규모 이상 (200∼300만평)의 자족기능을 갖춘 계획적인 신도시개발사업을 추진할 필요가 있다. 사 례 분당 신도시 일산 신도시 평촌 신도시 {nameOfApplication=Show}
단지계획 Neighborhood 근린주구의 개념 1 define 근린주구의 개념 근린주구란 1924년 미국의 페리(C.A. Perry)가 제안한 주거단지 계획 개념으로서 어린이들이 위험한 도로를 건너지 않고 길에서 통학할 수 있는 단지규모에서 생활의 편리성과 쾌적성, 주민들 간의 사회적 교류 등을 도모할 수 있도록 조성된 물리적 환경을 말함. 도시의 가장 기초적인 지역사회(community) , 주거단지계획의 가장 기본적인 계획단위 1929년 C. A. Perry의 뉴욕과 그 주변계획에서 처음으로 계획단위로 도입 근린주구계획의 6원칙 2 C. A. Ferry 근린주구의 6원칙(Ferry) 규모 경계 오픈스페이스 공공시설 상업시설 내부도로체계 근린주구계획의 비판 3 Critic 근린주구계획의 비판 근린주구계획은 초등학교에 초점을 맞추는데 문제가 될 수 있다. 즉 학교는 사회작업단위로 너무 큰 최적규격을 가질 수 있고 다른 것들은 너무 작은 크기를 가질 수도 있다. 도시생활이 학교생활에 집중되어 있거나 집중되어야 한다는 것은 명확한 것이 아니다. 더군다나 학교가 공동체의 중심에 놓인다는 것은 어색한 것이 될 수 있다는 지적. 따라서 어느 정도 규모의 한 부분에 그 주위 사람들을 연계시킬 수 있는 커뮤니티 센터에 대한 연구가 지속되어야 한다. 사례(이웃과의 연계) 4 Case 사례 해운대 빌리지 사례 해운대 빌리지 단지 내부에 골목길과 같은 세가로와 계단, 연속된 공간이 설치되어 있다. 단지 내부에 형성된 골목길은 이웃을 연결해 주는 매개물로 작용하고 있다. 사례 일본 라비린츠 여러 가구가 모여 사는 공용공간에 서로 연결되어 나가는 계단과 골목이 조성되어져 있다. 단순히 여러 가구가 공유하는 공간이 만들어져 있기 보다는 서로 간을 연계하여 준다는 의미에서 공유공간의 활성화를 기대하고 있다. 사례 영국 Odhams Walk, London 건물의 상층부에는 골목길이 만들어져 모든 건물이 연결된다. 길의 중간에는 휴식공간이 있고 이 길을 통하여 모든 건물을 한 바퀴 돌 수 있다. 이 길에서 이웃 간의 만남이 이루어진다. 자료출전 주거단지계획, 태림문화사 http://www.psi.pusan.ac.kr/%7Ebuttmink/kr/010102.html http://arch.hannam.ac.kr/%7Ekih/week6-1.htm {nameOfApplication=Show}
都市計劃 土地區劃整理事業 개관 Meaning Purpose 의미와 목적 개념과 목적 대지로서의 효용증진과 공공시설의 정비를 위하여 토지의 교환·분합 기타의 구획변경, 지목 또는 형질의 변경이나 공공시설의 설치·변경에 관한 사업 토지구획정리사업의 집행절차·방법 및 비용부담 등에 관한사항을 규정함으로써 토지구획정리사업을 촉진하고 도시의 건전한 발전과 공공복리의 증진에 기여 내용 - 대상지구 시행주체 시행절차 사업비용의 부담과 재원조달 사업의 특징 시행절차 토지구획 정리사업 기본계획 작성 사업공고 및 공람 (2주간) 사업승인 환지계획 작성 공람 (2주간) 환지계획 승인 환지계획 확정 및 공고 계획단계 : 철거작업 택지개발작업 개발단계 : 공람 (2주간) 환지계획 승인 환지계획 확정 및 공고 구획정리된 토지의 환지 권리면적과 환지 면적과의 차이를 현금으로 정산처리 환지계획 확정 및 공고 환지단계 : 시행 - 지구선정 시행인가 환지계획 환지방법 면적식 - 구획정리 전 택지의 지적 및 위치를 기준으로 하여 환지의 위치 및 면적을 결정하는 방식 평가식 - 구획정리 이전의 토지 평가금액을 기준으로 하여 비례적으로 정리 후의 택지에 분배하여 환지를 교부하는 것 절충식 환지방법 - 평가식이나 면적식 환지방법이 갖는 장점을 살린 환지방법으로, 이론적이고 설득력이 강한 편이나 계산의 난이성은 높은 단점이 있다. 개선방향 첫째, 사업계획의 수립시 구체적인 도시설계를 수립하여 사업구역내 뿐만 아니라 주변지역 또는 기존 시가지와 유기적인 토지이용이 가능케하여 입체적인 개발이 되어야 한다. 둘째, 환지방식을 현행 면적식에서 평가식으로 전환하여 토지소유자간의이익을 공평하게 재분배하고 공익과 사익의 조화를 기할 수 있는 최적 감보율을 정하여야 한다. 셋째, 사업자금의 조달을 위해 초기에 고가로 매각되는 체비지에 의해 발생되는 지가상승과 부동산 투기를 방지하고 사업완료 후 토지가격의 상승을 노리고 유휴지로 방치되는 사례가 없어야 한다. 넷째, 토지소유자의 참여를 돕는 제도적 방안과 전문인력의 양성이 요구된다. 광주시 토지구획정리사업지구 현황도 자료 출전 도시계획론, 형설출판사 도시계획, 기문당 {nameOfApplication=Show}
친환경주택설계 사례
