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절수기기를 통한 에너지 절약방법

0000학년도 0학기 00대학교 00대학위생기구를 통한 에너지절약보 고 서교 과 목건 축 환 경 2담당교수제 출 일대학/학과학번/학년성 명■목차1. 서론2. 본론2.1 위생기구를 통한 물 절약 방법2.1.1 급수계통의 조닝2.1.2 절수기기2.1.3 물 사용 습관의 변경에 의한 절수방법2.2 위생기구를 통한 물 절약사례2.2.1 유연성 배관을 이용한 절수형 양변기 배수기술2.2.2 압력식(Pressure-Assit형) 양변기를 통한 절수방법-참고자료-디자인과 절수를 고려한 벽걸이 양변기3. 결론4. 참고문헌1. 서 론인구증가, 환경오염 및 기후변화 등으로 지구의 물 공급량은 20년 안에 1/3이 줄어들 것이며, 또한 전 세계적으로 물 값이 점점 오르고 있고, 일부 국가에서는 물 값 상승률이 물가상승률을 앞질렀다는 뉴스를 최근에 접하곤 한다. 먹을 수 있는 물로 화분에 물을 주거나 바닥 청소용으로 사용하는 것이 큰 사치로 취급하는 시기가 곧 닥쳐올지도 모른다. 우리나라도 국민들이 일반적으로 생각하는 것과는 달리, 현재 물 부족국가에 해당하며, 물 절약에 적극적으로 나서지 않으면 빠르면 수년 내에 심각한 물 부족 사태를 맞을 수도 있다. 이러한 물 부족 문제에 대처하기 위해 정부는 2000년 3월「물 절약 종합대책」을 수립하고, 2001년 3월 2 8일 수도법을 개정하여 물 절약 종합대책 상의 각종 정책을 법제화하였다. 이와 같은 국가의 물 절약 시책 중, 상수도관의 누수방지와 같은 방법을 제외한 건축물 내에서 가능한 것은 물의 재이용과 물 절약을 들 수 있다. 물을 재이용하는 방법으로는 중수, 우수 및 지하수의 이용 등을 들 수 있으며, 물 절약 방법으로는 급수압력의 조정, 물 사용 기기의 설치 시 절수기 설치, 운전관리를 통한 절약 및 사용자의 물 사용 습관의 변경에 의한 방법을 들 수 있다. 이번 보고서를 통하여 위생기구를 통한 물 절약 방법에는 무엇이 있는지에 대해서 알아보고자 한다.2. 본 론2.1 위생기구를 통한 물 절약 방법2.1.1 급수계통의 조닝고 위해서는 일정량의 수량과 유속이 필요하며, 변기로부터의 유량이 많을수록 배수관의 구배가 클수록 배수관 내면이 매끄러울수록 반송거리가 길게 된다. 과거의 변기에서는 이들을 만족하는 표준세척수량으로서 세출식 및 세락식은 약 12ℓ, 사이폰식은 13ℓ, 사이폰제트식에서는 약 15ℓ정도였다. 절수형 로우탱크 변기란 물이 변기를 세척하는 미캐니즘을 해석하여 세척기능은 저하시키지 않고 변기의 구조를 변경시키거나 수량을 감소시키는 방법을 사용하여 사용수량 9ℓ이하로 한 변기를 말한다.2) 절수기구를 사용일반 주택, 아파트 및 호텔의 객실 등에서는 대변기 하나만 설치하여 대변기와 소변기로 사용하기 때문에 소변을 세척할 때도 로 탱크내의 물이 사용되는 점에 착안하여 세척 레버를 분리하여 조작하거나 하나의 레버를 구별(상하방향으로 작동)하여 대소변을 분리 작동시키는 절수기기가 있다. 일반적으로 기존의 양변기 부속과 호환성이 있어 교환 설치가 가능하며, 소변의 세척 시에는 약 6 ~ 7ℓ정도로 세척이 가능하기 때문에 물 절약 효과가 있다.또한 대변기 세척밸브도 절수식이 있는데, 기존 방식은 급수공급압력에 따라 토출량 및 토출 시간의 변화가 있거나 핸들 작동시간에 따라 토출량이 변하여 물 낭비가 많았으나, 절수식은 정유량 토출 및 지수식으로 되어 있어 핸들을 계속 누르고 있어도 1회 작동 후에는 자동 지수되는 형태로서 물 절약을 꾀하고 있다.3) 유사음을 이용화장실용 유사음 장치는 공중용에서 특히 여성이 변기를 사용할 때, 프라이버시를 지키기 위해 소음용으로서 세척밸브를 조작하여 세척수를 흘리는 경우가 많으며, 이와 같은 물을 절약할 목적으로 세척음을 유사적으로 발생시키는 장치이다. 이와 같은 장치는 많은 여성이 사용하는 사무소나 학교의 여자 화장실에 설치하면, 여성의 프라이버시를 보호하는 소음효과와 물의 낭비를 막는 절수효과를 동시에 실현할 수 있다. 유사음 장치4) 자동제어에 의한 물 절약을 꾀하는 것소변기의 세척 시스템은 자동제어에 의해 물절약이 가능하다. 세척 시스템으로는하고 단시간에 지수도 가능하기 때문에 물의 낭비가 적어 절수를 꾀할 수 있다. 따라서 싱글레버식 혼합수도꼭지는 개폐조작을 빈번히 행하고 사용온도범위가 넓고 물과 탕의 사용이 반복되는 주방용에 적합하다. 그러나 순간적으로 흐름의 개폐가 가능하기 때문에 워터햄머가 발생할 가능성이 높아 이에 대한 대비책을 강구하여야 한다. 써머 믹싱식 혼합수도꼭지는 지수핸들과 온도조절 핸들이 설치되어 있으며, 일단 온도조절 핸들로 적정한 온도로 조정하면 그 후는 지수핸들만의 조작으로 적정한 온도의 온수를 얻을 수 있는 수도꼭지이다. 이 때문에 2밸브식 혼합수도꼭지에 비해 지수핸들의 조작만으로 온도를 조절하는 시간을 줄일 수 있기 때문에 물의 낭비가 적어 절수를 꾀할 수 있다. 이 혼합수도꼭지는 주로 욕실용으로 이용된다. 써머스타트식 혼합수도꼭지는 지수핸들과 온도조절 핸들이 설치되어 있으며, 온도조절 핸들의 눈금에 탕온을 설정하면 써모스타트에 의해 탕과 물이 적절한 비율로 자동으로 혼합되며, 일정한 온도의 온수를 언제나 얻을 수 있는 혼합수도꼭지이다. 따라서 온도를 설정하는 시간이 절약되기 때문에 믹싱식과 마찬가지로 물의 낭비가 적어 절수를 꾀할 수 있다. 또한 탕과 물의 압력차나 동시사용에 따른 압력변동에 대해서도 신속히 대응하여 안정한 온도의 온수를 얻을 수 있다. 따라서 욕실용에 적합하며, 특히 샤워용 수도꼭지로서 적합하다. 싱글레버식 수도꼭지3) 자폐식에 의해 물 절약을 꾀하는 것자폐식 수도꼭지는 핸들에서 손을 떼면 스프링의 복원력을 이용하여 자동적으로 지수하는 구조로 되어 있다. 따라서 사용 후 필요 없는 물을 틀어놓거나 밸브를 잠그는 것을 잃어버려 쓸모없이 물이 낭비되는 것을 막아 절수를 한다.4) 즉시시수방식에 의해 물 절약을 꾀하는 것어떠한 기구 장치를 부착 또는 내장하여 이를 작동함으로써 토수와 지수가 즉시 이루어지는 방식의 절수기기를 말한다. 수도꼭지에 설치할 수 있는 형태로풋밸브가 있다. 풋밸브(foot valve)는 수도꼭지가 열려 있더라도 싱크대 밑에 설치된 ry of Inventive Problem Solving" 라고 한다. 구 소련시대부터 소련 내에서는 트리즈에 대한 교육이 초등학교로부터 대학에 이르기까지 계속되고 있으며, 여러 가지 공학적 문제를 해결하는데 트리즈를 활용하였다. 이 이론이 20여년 전에 서방측에 본격적으로 전해진 시기는 페레스트로이카를 계기로 해 구 소련의 트리즈 전문가나 기술자가 해외로 나온 때부터이다. 트리즈를 이용하여Microsoft, GE, Ford, Boeing, Xerox 등 미국의 유수 기업들이 상품개발에 적극 나서 나서고 있고 좋은 결과를 얻고 있다. 국내에는 1996년부터 소개되어 대기업체와 대학에서 이를 도입하여 제품 개발 개념안 도출 단계에서의 공학적 문제 해결 및 창의적 설계 교육에 활용하고 있다.2) 양변기에서 물을 다량 소비하는 구조적 이유누구나 느끼고 있듯이 화장실 양변기는 물을 많이 사용한다. "물 절약" 하면 양변기 물통에 벽돌 넣기를 연상할 것이다. 벽돌 부피가 채 1 리터밖에 안 되고, 대변 세척 시 물을 두 번 내리는 등 세척력이 떨어진다. 양변기의 기본 작동원리는 과 같다. 이 외에도 약간 변형된 형태의 제트사이펀 방식이 있으나 기본 원리는 과 같다. 또한 철도차량과 항공기의 흡입방식과 포세식(거품방식)은 별도의 동력과 첨가제가 요구되기에 일반 가정용으로는 부적합하다. 일반적인 양변기는 1회 작동 시, 약 13ℓ의 물을 소비한다. 양변기의 장점은 항상 양변기에 물을 채워두어 배출구에서 올라오는 정화조의 악취를 차단해 주고 용변이 양변기 표면에 잘 묻지 않아 청결하다. 이는 기본구조를 S 자 일반 양변기의 작동원리형태의 트랩 형상으로 함으로써 실현된 것이다. 그러나 단점은, 용변을 트랩 구조를 넘기기 위해서 배출 시 막대한 물을 소비하게 된다는 것이다. 최근 절수형 양변기나 물탱크에 설치하는 절수기구로 6~7ℓ정도로 줄이는 것이 가능해 졌으나 이것들은 "벽돌 넣기" 식의 한 방법으로 이상적인 해결책이라 볼 수 없다.에서 기존 양변기의 구성을 보면, 변기본체간과 없어야 되는 시간을 명확히 구분할 수 있다. 여기에 이상적 해결책을 바탕으로 다음과 같은 결과를 얻었다. 양변기의 배출구는 항상 물을 채워 두기 위해 트랩 구조를 형성하지만, 사용 후 용변 배출 시에는 트랩구조를 상실하고 배출과 세척이 끝나면 다시 트랩구조를 형성한다. 이렇게 물리적 모순은 시간적으로 분리하면 극복되고 문제 요구를 효과적으로 해결하는 실마리를 제공한다.는 본 문제의 최종적인 해결책을 적용한 새로운 절수형 양변기 구조의 개념 설계안을 나타낸다. 에서 새로운 절수형 양변기의 구성을 보면 변기본체, 유연성 배관 (Flexible Tube)로 구성되며 (a)상태부터 (c)상태까지의 동작을 순환한다. 즉, 양변기의 물을 내리는 조작 회전기구의 회전에 연동하여 트랩 구조를 내렸다가 다시 올리는 구조의 새로운 절수형 양변기의 개념설계 안을 처럼 얻게 된다. 물을 절약하는 양변기의 작동원리유연성 배관의 작동 구조 설계에 창의적 문제해결 기법의 난쟁이 모형화 (MMD : Modeling with Miniature Dwarfs)란 기법을 사용했다. 이는 사고하는 데 별도의 부가 장치를 쓰지 않고 아주 미소한 난쟁이 마술사가 있어서 스스로 작동하는 경우를 상상하도록 유도한다. 물의 미소한 부분들, 난쟁이 여러 개가 스스로 원하는 운동을 할 수 있는 구조를 생각하게 한다. 여기서는 유연성 배관의 내림과 원상 복귀의 구동을 별도 펌프, 모터의 부가 장치 없이, 물이란 미소 입자의 난쟁이 마술사에 의해서 스스로 구동되는 구조를 생각해낼 수 있도록 유도한다. 즉, 물의 무게만으로 유연성 배관이 밑으로 내려가고, 물이 빠지면 용수철이나, 균형추의 간단한 기계요소를 사용해서 유연성 배관이 스스로 복귀되는 구조의 아이디어 도출을 도와준다. 유연성 배관의 사용을 통한 물 절약나. 설계와 제작양변기의 볼 (Ball, 용변과 물을 담아 두는 둥그런 부분)은 위생도기로 제작되었고 항균, 온도에 따른 물성치 변화가 적고 내구성도 큰 재료를 활용하였다. 3 ℓ만의 물을 배출시키기 다.

공학/기술| 2011.01.06| 19페이지| 3,500원| 조회(658)

건축, 건축환경, 건축공학, 건축환경공학, 절수기기

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주상복합의 장점과 단점, 에스크로 제도 도입

지금까지 주택 하면 사람 사는 집 하는 생각이 전부 다였다. 그 이상의 어떤 의미가 있다고 생각해 보지도 않았으며, 솔직히 말하면 관심도 없었다. 그러나 이번 레포트 및 부동산 금융을 수강하면서 부동산도 당당한 하나의 학문이 될 수 있고, 그 중 가장 대표적이라 할 수 있는 주택의 학문 영역이 굉장히넓다는 것을 알게 되었다. 또한주택은 인류의 삶이 종속되는 한 영구한 유통기한을 가지고 있으므로 자기가 관심을 가지고 정진한다면 상당히 메리트가 있는 분야라는 것도 알게 되었다. 그럼 이제부터 주택의 개념에 대해 간략히 알아보고 APT와 주상복합의 특징 및 장단점에 대해서 알아보겠다. 그리고 마지막으로 부동산 금융과 연관지어 에스크로우 제도의 효과적인 국내 정착에 대해 알아보겠다.I. 주택의 개념. )1. 피난처의 개념: 비, 바람 등의 자연이나 동물 기타 인간으로부터의 방어개념 원시시대의 동굴거주부터 현재 아파트 생활에 이르기까지 가장 기본적인 속성.2. 사생활 보호: 자기만의 사생활을 누릴 수 있는 공간, 과거 1가구 1주택의 개념이 이제 1인 1실 개념으로 바뀌는 중3. 생활개념: 음식, 식사, 자녀양육 등의 기본적인 생활공간, 과거 작업기능은 현대로 오면서 직장과 주거의 부리로 쇠퇴하는 기능임. 가족간 단란, 오락, 쉼터의 기능 강화.4. 투자: 주택을 소유하고 있는 자와 임대하는 자의 입장에서 소유자는 주택을 투자의 개념으로 생각 인플레시 부동산가격은 상승하기 때문에 기타 현금자산보다 투자가치가 높다.이외 국제적으로는 주택의 4요소로① 한 개 이상의 방 ② 독립된 출구 ③ 독립된 부엌 ④ 독립된 화장실로 정의하고 있다. )일반적으로 주택은, 일반 단독 주택, 전원주택, 다가구 주택, 다세대 주택, 영구임대 주택, 조립식주택, 아파트, 주상복합으로 크게 분류되는데 이중 아파트와 주상복합에 대해서 알아보겠다.II. 아파트.1962년 대한 주택공사가 설립되면서 그해 대도시 시민들에게 문화생활의 혜택을 주자는 정부의 구호아래 마포구에 6층 아파트 10개 동 642알레르기나 질병 발병 확률이 높으며, 어린이나 노약자 활동시간 단축.- 고층 주거는 노인들에게 익명성과 무관심을 증대시켜 외로움을 증가시킴.- 부주의 시 범죄의 온상이 됨.- 주택과 비교하여 사생할이 자유롭지 못하다.- 주인의 의지에 따라 증축, 개축할 수가 없다.- 녹지비율이 낮고, 화단을 가질 수 없다.- 몰 개성화와 획일화로 인하여 연령별 구매력에서 큰 차이를 보이고 있다.(주로 20~40대 선호) )- 출.퇴근시 아파트 입구 주변과 근처 도로의 교통체증을 유발할 수 있다.- 자신이 원하는 집에서 살 수 없다. 회사에서 건축한 대로 맞추어 살아야 한다.III. 주상복합.현대적 의미의 주상복합은 서구에서 도시기능 분리로 인한 도시 문제를 해결하고, 경제적 효율성을 높이고자 하는 의도로 계획한 건물 유형이며, 우리 나라에는 약 60년대 후반 도입되었다. 우리 나라 최초의 주상복합 아파트는 60년대 후반 개발붐을 타고 청계천을 복개해 세운 세운상가가 시초로 꼽힌다. 이후 주상복합은 별다른 관심을 받지 못하다가 신도시 개발이 시작된 91～92년부터 주목받기 시작하고 이와 더불어 상업시설 대 주거비율이 5:5에서 7:3 그리고 99년 초 9:1로 바뀌게 되고 초고층 상품이 나오면서 큰 인기를 끌었다.) 특히 99년을 기점으로 삼성 타워팰리스(66층), 대우 트럼프 월드(41층)등 30층이 넘는 마천루형 주상복합이 등장하게 되며 LG-빌리지, 삼성-쉐르빌, 대우-트럼프, 대림-아크로빌, e 편한 세상, 롯데-캐슬오디언등 대기업의 명성과 고급이미지의 브랜드네임이 시너지 효과를 발휘해 사람들에게 좋은 이미지를 심어주게 된다. 실례로 99년 2월 삼성이 광진구 구의동에 40층 고층, 평당 천만원선의 쉐르빌을 분양시, 업계에서는 주상복합이라는 생소한 개념과 너무 고가라는 이유로 큰 기대를 하지 않았으나 그 예상을 깨고 100%분양돼 ) 초고층 붐을 일으키게 됨.주상복합의 특징은 현재 주거비율이 90%이상인 점과 초 고층화 추세를 볼 때 호텔형 고층아파트로 변해가고 있다는 굴지의 대기업이 건설하기 때문에 신뢰감이 형성되며, 사후 서비스가 안정적임,- 고층이기 때문에 이를 고려한 초고속 엘리베이터의 새로운 개념 도입 및 승차시 전망대 효과 가능.- 주변건물과 안전 거리 확보로 인해, 거리가 멀어 전망, 채광, 통풍, 사생활 보호가 가능- 도심 직장 주변에 위치하기 때문에 출퇴근의 편리와 시간 활용을 극대화 할 수 있다. )- 대부분 위치가 지하철역이나, 버스 승강장과 가까워 교통이 편리하다.- 전용율을 비롯한 분양조건과 주변 환경이 좋아 투자가치가 높다. )2. 단점. )- 가장 큰 단점은 가격이 비싸다는 점이다. 따라서 환금성이 낮다.- 대형 아파트이기 때문에 일반아파트보다 2배 이상 가는 재산세를 지불해야함.- 도심지 대로변에 위치하고 있어 소음과 공기오염의 환경오염에 노출되어 있다.- 노부모를 모시기에 불편하다.- 입주자들이 대부분 경제력이 높기 때문에 이들 소비생활이 근처 백화점을 중심으로 형설 될 수 있어 아파트 1~2층의 상권형성이 어려 울 수 있다. 또 만일 상권이 형성된다 해도 속칭 오렌지족이나 젊은이들의 유흥타운으로 변모할 수 있어 자녀교육환경과 범죄차원에서 좋지 않음.- 도로를 넓히기도 어려운 상황에서 대형 주거 공간의 형성으로 교통체증 유발 가능.- 대부분의 일반서민 및 중산층들에게 사회적 위화감을 형성할 수 있고, 범죄의 대상이 될 수 있다.- 고가이므로 수요층이 두텁지 못해 거래 활성화가 어렵다.- 관리비가 일반아파트의 2배가 넘는다.- 몰 개성화, 획일화의 우려 및 인간적 유대감 형성이 어렵다.- 일반아파트가 중도금을 입주 때까지 5회 이상 나눠내는 것과 비교해 계약 후 10달 안에 분양가의 절반정도를 내야돼 소비자 부담이 크다.- 분양보증이 돼지 않는다. 회사가 부도나면 돈을 떼일 수 있다.(현재 건교부에서 보증대상에 포함시키는 방안 검토 중)지금까지 아파트와 주상복합에 대해 알아보았다. 마무리 및 나아갈 방향에 대해 정리해 보면 우리 나라와 같이 국토면적이 좁고 이용할 토지가 없는 상황에서 아파트나 인에게 소유권의 이전등기가 이루어진다는 것을 의미한다. 그러므로 에스크로우는 이해당사자들의 금전에 대한 적절하고 합법적인 관리와 부동산 거래의 동시이행을 보장해 주는 것이다.② : 매매당사자들이 합법적으로 매매가 종결될 때까지 금전의 직접적 거래가 없기 때문에 부동산 거래 사기 사건들을 사전에 방지 할 수 있다.③ : 에스크로우 회사에 소유권 이전에 필요한 모든 업무를 맡기는 경우에는 모든 것을 한 곳에서 관리하기 때문에 업무진행이 일률적이고, 정확하며 절차가 신속하다. 또한 의뢰인의 돈과 중요한 문서들이 이해관계가 없는 제3자인 에스크로우 회사의 법적 책임 하에 안전하게 맡겨져 있다는 것이다.④ : 부동산의 소유권이 이전되기 전에 부동산의 모든 조건이 충족되었는지 감시하는 수단 및 자금과 문서의 교환소 역할을 제공해 준다.⑤ : 부동산 거래의 투명성이 확보되어 정부차원에서는 취득세, 등록세, 양도소득세 등 징수 가능한 세원의 누수를 방지할 수 있다.⑥ : 권원보장보험제도를 에스크로우제도와 아울러 도입한다면, 부동산 소유권 및 목적부동산에서 발생될 수 있는 하자들에 대하여 해당 부동산의 매수인이 보호를 받을 수 있다.⑦ : 주택저당 유동화제도(MBS)를 운영할 때 본 에스크로우 제도가 많은 도움이 될 수 있는데, 그 이유는 복잡한 서류의 정리 및 금전배분을 에스크로우 회사에서 담당하여 금융기관과 상호 보완적 역할을 수행 할 수 있으며 부동산 거래의 원활함을 꾀할 수 있다.이밖에도 부동산 종합 서비스 체계의 구축, 소비자 피해의 사전예방, 거래질서의 투명화를 위해서도 우리 나라에 에스크로우 제도는 필요하다고 볼 수 있다.)3. 권원보장보험 제도앞의 ⑥번에서 말한 권원보장보험 제도에 대해 알아보겠다. 먼저, 권원 이라는 말은 매수인이 매도인의 부동산을 구입할 때 매도인의 부동산이 어떤 상태에 있는 가를 보여주는 것을 말한다. 즉, 매수인이 매도인의 부동산의 정확한 실태 및 정보를 알지 못하므로 매도인이 자신의 부동산을 실제 가치보다 높게 평가하지는 않았는지, 거짓타나 있지 않은 기본적인 권원보험의 범위를 확장한 것이다. 본 보험에서는 CLTA에서 보장되지 않은 다음과 같은 사항들이 보장된다. 등재되어 있지 않은 유치권, 수로권, 채광권, 미등기 지역권, 미 등기된 세금, 국세 압류 뿐 아니라 표준 CLTA 보험에 포함된 항목에 대해서도 ALTA 보험은 보장을 해준다.5. 일반적인 에스크로 진행일정표전형적인 에스크로우 진행과정은 존재하지 않으나, 일반적으로 에스크로우 직원들이 수행하는 일정은 다음과 같다.1주 : 에스크로 개설 2-4주 : 예비권원보고서 요청, 융자물색5-6주 : 융자신청완료. 근저당, 소송 등 권리상의 하자에 관한 예비권원보고서 확인6-8주 : 에스크로 지침서 준비, 융자서류 서명, 매수인: 지급할 잔액 예치, 매도인: 문서와 에스크로 지침서에 서명.8-10주 : 에스크로 종료, 문서의 등기, 매수인의 돈 인도, 기존 융자와 잡비 지불, 양도증서를 매수인에게 인도, 종결보고서의 준비.6. 에스크로 어카운트(Escrow Account) )미국의 경우 서부지역과 달리 동부지역에서는 에스크로 회사나 타이틀 회사가 없이 일반적으로 에스크로 어카운트를 사용하고 있다. 이 어카운트는 부동산거래시 주로 브로커, 변호사, 모기지 회사에서 사용하도록 하고 있으며 규정상 가장 중점적으로 다루는 문제는 이러한 운영주체들이 개인 어카운트와 반드시 구별하여 개설해야 한다는 점이다. 즉 기금을 혼합하여 운영하여서는 안 된다는 점이다. 이런 에스크로 어카운트에 관한 동부지역의 일반적인 법적 유형을 보면 다음과 같다.① : 에스크로 어카운트는 반드시 은행에 개설해야 한다.② : 에스크로 어카운트는 일반은행 어카운트와 별도로 관리되어야 하며, 어떤 법적 소송이나 압류가 들어와도 영향을 받지 않도록 해야 한다.③ : 브로커는 부동산 감독위원회에 에스크로 어카운트를 은해이름, 개설한 시기와 어카운트 번호를 보관하여야 한다.④ : 에스크로 어카운트는 보험에 가입되어 있어야 한다.⑤ : 브로커와 은행은 부동산 감독위원회의 요구가 있을 시 .

사회과학| 2011.01.06| 17페이지| 3,000원| 조회(294)

부동산학, 건축공학, 에스크로, 주상 복합, 부동산 관리

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아파트에 대한 장점과 단점, 그리고 주상 복합 아파트에 대한 장점과 단점의 비교 분석 평가A+최고예요

주상복합아파트와 일반아파트I. 서론아파트는 현대 주거용 건축물의 대표적인 형태로서, 특히 도시지역의 주거형태중 많은 비중을 차지한다. 1962년 대한 주택공사가 설립되면서 정부의 정책에 의해 좁은 면적에 많은 주거공간 창출을 위해 건설한 마포구의 6층짜리 아파트가 우리나라의 최초의 아파트라 할 수 있다. 이와 같이 아파트의 초기 목적은 좁은 면적안에 높은 건물을 지어서 많은 인구를 수용할 수 있는 것이었다. 이후 건설기술, 구조기술의 발전으로 인해 더 높은 아파트를 지을 수 있게 되었으며, 지금은 초고층 아파트가 등장하며 그 지역의 랜드마크적인 역할을 하게 되었다. 강남구의 타워팰리스의 경우 그 지역 랜드마크이자, 그 지역의 경제능력을 대변하고 있다. 아파트의 고층화와 함께 나타난 주상복합이란 형태는 저층부에 상가와 같은 근린생활시설이 들어서고, 그 위에 주거용 아파트가 들어서는 형태인데, 이는 실제로 2차세계대전 후 유럽의 도시재건을 위한 설계방안으로서 미스 반데에 로에, 르 꼬르뷔제와 같은 세계적인 건축가들의 계획안에 포함되어 있었던 내용이다. 이후 미스 반데에 로에가 미국 시카고로 넘어와 간결한 고층건물로 대변되는 시카고학파를 만들게 되고, 오티스가 엘리베이터를 개발, 발전 시키며 건물의 초고층화와 함께 주상복합의 개념이 시작할 수 있었다. 지금부터 일반아파트와 주상복합아파트의 비교와 대조를 통하여 주상복합아파트의 특징들을 살펴보고자 한다.II. 본론1. 주택의 의의의 변화- 주택의 가장 기본적의 의의는 shelter로서의 개념이다. 기후와 야생동물 등의 주변환경으로부터 몸을 피하기 위한 곳에서 주택의 개념은 시작했다고 볼 수 있다. 그 원초적조건이 만족된 후에, 좀 더 편리한 기능적인 주택을 요구하게 되어 주택은 기능적으로 발전 되어 왔고, 거기에 미적인 요소까지 가미가 되어서 중세시대의 서양 예술에서 건축이 한 부분을 차지하기까지 되었다. 미적인 요소까지 충족된 후에 사람들은 자기 자신의 정체성을 표현하기를 원했고, 현재는 어느 지역에 사는지, 어떠한 사람의 대표적인 재산으로 인식되기 시작하면서, 부동산거래도 활성화 되기 시작하였다. 현재 부동산의 거래는 필요에 의한 이동이 아닌, 재산의 증식, 재테크의 수단으로 여겨지고 있다.2. 일반아파트주택건설촉진법에서는 5층 이상의 공동주택을 아파트라 규정하여 4층 이하의 연립주택과 구분하고 있다. 아파트는 단독주택을 여러 채 겹쳐 놓은 것인데, 주택을 집합시켜 고층화하면 여러 가지 이점이 있다. 특히 우리나라의 경우는 국토가 협소하여 단독주택을 아파트로 대치함으로써, 건축대지와 건축공사비를 절약하고, 도시의 평면적 확장을 방지할 수 있으므로 도로 기타 공공시설을 절약할 수 있을 뿐 아니라 협소한 국토를 유효하게 이용할 수 있다. 또한 건축설계나 시공을 전문가가 하게 되므로, 좋은 시설을 갖춘 건축을 할 수 있다. 또 슈퍼마켓·관리사무소·우체국·주차장·초등학교 등 공용시설의 이용으로 생활이 편리해진다. 그 반면 공동생활에서 오는 여러 가지 불편, 생활습관에서 오는 불편, 유사시 예컨대 화재 발생 시의 대피 등 문제점이 지적되고 있다.3. 일반아파트의 장, 단점1)장점- 아파트는 수익성이 좋고, 환금성이 좋기 때문에 투자의 가치가 매우 높다.- 영세민이나 저소득층 가구를 위하여 소형임대 아파트나, 영구임대 아파트를 건 설하면 적은 비용과 최소의 공간으로 많은 사람에게 복지혜택을 줄 수 있다.- 아파트 단지 주변의 상권 및 인근 경제의 활성화 효과가 있다.- 부족한 국토를 효율적으로 이용하여 많은 주택 공급가능하다.- 도난 예방이 쉽다. 대 단지 아파트의 경우 연료비와 관리비가 적게 든다.- 입주자가 시설보전을 할 필요가 없어 관리가 수월하다.- 햇볕이 잘 들어 방이 밝고 위생에도 좋다.- 지하주차장의 건설로 주차면적이 넓고, 주차관리가 효율적이다.- 대지 지분률이 높아서 재건축을 할 때 유리하다.- 인근에 지하철역 및 버스 종점이 위치해 대중교통 이용이 편리하다.2)단점- 입지와 도시공간을 고려하지 않으면 주위 단독주택의 일조권, 경관, 주차공간 등에 피해를 주며, 피해를 줄 수 있다.- 대형사고 발생시 위험대피가 어려우며, 큰 인명피해와 재산피해 발생.- 고층 주거 사람들 알레르기나 질병 발병 확률이 높으며, 어린이나 노약자 활동 시간 단축.- 고층 주거는 노인들에게 익명성과 무관심을 증대시켜 외로움을 증가시킴.- 부주의 시 범죄의 온상이 됨.- 주택과 비교하여 사생할이 자유롭지 못하다.- 주인의 의지에 따라 증축, 개축할 수가 없다.- 녹지비율이 낮고, 화단을 가질 수 없다.- 몰 개성화와 획일화로 인하여 연령별 구매력에서 큰 차이를 보이고 있다.- 출.퇴근시 아파트 입구 주변과 근처 도로의 교통체증을 유발할 수 있다.- 자신이 원하는 집에서 살 수 없다. 회사에서 건축한 대로 맞추어 살아야 한 다.4. 주상복합아파트의 형식주상복합아파트의 지상 2∼4층은 상업공간이고 5층 이상은 주거공간으로 이루어지는데, 주거면적이 90% 이하이어야 하나 2003년부터 70% 이하로 조정되었다. 본래 도심공동화 현상을 막고 도심 내에 직장을 갖고 있는 사람들에게 주거공간을 제공하기 위한 건물이지만 1990년대 말 구매력을 갖춘 부유층을 대상으로 많이 건설되었다.아파트가 주택법의 적용을 받는데 비하여 오피스텔과 함께 건축법의 적용을 받는다. 따라서 분양보증과 같은 계약자 보호규정은 없다. 하지만 오피스텔과는 달리 내부에 욕조를 설치할 수 있고, 1가구 2주택 적용을 받으므로 임차인은 주택임대차보호법에 의해 보호받을 수 있다. 또한 2가구 이상 구입하여 세를 놓을 수 있고 주택임대사업자로 등록해 세금감면 혜택도 받을 수 있다.도심에 위치하여 교통이 편리하고, 내부에 문화·오락·편의·상업시설 등이 들어서 생활이 편리하다. 또한 초고층으로 지어져 조망이 좋고, 내부구조를 원하는 대로 배치할 수 있다는 장점도 지닌다. 그러나 상업용지에 세워지므로 분양가가 비싸고 관리비와 재산세도 일반 아파트보다 많이 지출되는 단점이 있다. 전용면적이 적어 답답하며, 일반 아파트보다 수요가 적어 환금성도 떨어진다.5. 주상복합아파트의 장, 단점1)장점- 호텔과- 단가가 비싸 아무나 살수 없다. 따라서 입주자들이 고급이라는 Prestige를 갖 는다.- 초고층이라 탁 트인 전망과 충분한 일조량을 보장.- 토지의 효율적 이용과 많은 주택공급으로 효율성을 꾀함.- 주상복합이기 때문에 상업용지에 건설이 가능하여 상업지구에 위치가능 따라서 교통이용이 편리하다.- 무인경비시스템 등 철저한 보안으로 사생활 보호가 보장.- 대부분이 국내 굴지의 대기업이 건설하기 때문에 신뢰감이 형성되며, 사후 서 비스가 안정적임,- 고층이기 때문에 이를 고려한 초고속 엘리베이터의 새로운 개념 도입 및 승차 시 전망대 효과 가능.- 주변건물과 안전 거리 확보로 인해, 거리가 멀어 전망, 채광, 통풍, 사생활 보 호가 가능- 도심 직장 주변에 위치하기 때문에 출퇴근의 편리와 시간 활용을 극대화 할 수 있다.- 대부분 위치가 지하철역이나, 버스 승강장과 가까워 교통이 편리하다.- 전용율을 비롯한 분양조건과 주변 환경이 좋아 투자가치가 높다.2)단점- 가장 큰 단점은 가격이 비싸다는 점이다. 따라서 환금성이 낮다.- 대형 아파트이기 때문에 일반아파트보다 2배 이상 가는 재산세를 지불해야함.- 도심지 대로변에 위치하고 있어 소음과 공기오염의 환경오염에 노출되어 있다.- 노부모를 모시기에 불편하다.- 입주자들이 대부분 경제력이 높기 때문에 이들 소비생활이 근처 백화점을 중심 으로 형설 될 수 있어 아파트 1~2층의 상권형성이 어려 울 수 있다. 또 만일 상권이 형성된다 해도 속칭 오렌지족이나 젊은이들의 유흥타운으로 변모할 수 있어 자녀교육환경과 범죄차원에서 좋지 않음.- 도로를 넓히기도 어려운 상황에서 대형 주거 공간의 형성으로 교통체증 유발 가능.- 대부분의 일반서민 및 중산층들에게 사회적 위화감을 형성할 수 있고, 범죄의 대상이 될 수 있다.- 고가이므로 수요층이 두텁지 못해 거래 활성화가 어렵다.- 관리비가 일반아파트의 2배가 넘는다.- 몰 개성화, 획일화의 우려 및 인간적 유대감 형성이 어렵다.- 일반아파트가 중도금을 입주 때까지 5회 이상 나눠내서 분양가격, 분양대금, 납부일정, 계약기간, 가격차등 내용이 모두 공개돼 소비자들로부터 공정한 평가를 받을 수 있는 기회가 주어진다. 그러나 주상복합아파트는 일부 업체들이 마케팅전략의 일환으로 가격 등 기초적인 분양정보를 분양시점에서야 공개한다. 대다수 업체들은 분양방법에 통제를 받지 않아 사전분양에 주력하기도 한다.2)아파트는 주택공급촉진에 관한 법률(주촉법)에 근거해 사업이 진행된다. 반면 주상복합과 오피스텔은 건축법의 규정을 받는다. 주촉법은 주거부문에 초점이 맞춰진 만큼 계약자를 철저히 보호한다. 하지만 건축법은 일반 오피스빌딩에 적용되도록 만들어진 만큼 계약자 보호가 상대적으로 소홀하다. 우선 일반아파트는 주촉법의 하위 규정이 적용돼 사업승인을 받은 후 분양승인을 얻어야 분양이 가능하다. 또 공개청약이라는 절차를 반드시 거쳐야한다. 주상복합이나 일반아파트는 적용 법률은 다르지만 주택으로 분류된다. 주택내부에 욕조를 설치할 수 있으며 100% 주거용도로 사용된다. 또 2채 이상 구입해 세를 놓으면 주택임대사업자로 등록할 수 있어 세금감면 혜택을 받는다.3)일반아파트는 용도지역이 준주거지역 이하에 건립되어 평균 250%정도의 용적률이 적용된다. 그러나 주상복합아파트는 준주거지역과 상업지역에 건립돼 용적률이 높다. 때문에 고밀도로 개발이 이루어지고 장기적으로 주거환경이 악화될 가능성이 높다.4)주상복합아파트는 전용면적이 일반 아파트에 비해 크게 떨어진다. 전용면적이 적으면 입주자가 사용할 수 있는 공간이 적다는 것을 의미한다. 주상복합아파트는 로비나 휘트니스센터 등이 건물 안에 설치돼 그만큼 공급면적 대비 전용면적이 적다. 실제 일부 주상복합아파트는 전용률이 60%를 겨우 넘는 경우도 있다. 반면 분양가는 공급평수를 기준으로 책정한다. 쓰는 공간에 비해 내는 돈이 많은 것이 주상복합아파트인 셈이다.5)주상복합아파트는 일반아파트보다 관리비부담이 높다. 주상복합아파트는 주거공용면적이 넓다. 주거공용면적을 유지하는데 드는 비용은 관리비에 합산돼 나온다. 따라서미이다.

사회과학| 2011.01.06| 9페이지| 2,500원| 조회(872)

부동산, 건축, 아파트, 부동산학, 장점, 단점, 주상 복합, 부동산 관리

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심야전력의 이용과 그 사례

1. 서론1.1. 심야 전력1.1.1. 심야전력이란?심야 전력이란 특정시간대에 집중되는 전력의 수요를 분산하고, 전기 사용이 적은 심야(밤 23시~아침09시)시간대 수요를 증대시켜 전력설비를 효율적으로 이용하기 위하여 심야 시간대에 전기를 공급받아 열, 온수 또는 얼음을 생산하여 급탕, 난방 또는 냉방에 이용하는 심야전력기기에 대하여 별도의 전기요금을 적용하는 제도입니다.1.1.2. 심야전력을 이용하는 기기의 종류● 축열기기 : 축열식 전기온수기, 전기 물끓이기, 전기보일러, 전기온돌, 전기온풍기-안전성 : 유독가스 발생이 없으므로 중독, 폭발, 화재에 대한 염려가 없습니다.-청결성 : 연소에 의한 연기나 그을음이 없고, 재는 물론 냄새도 없습니다.-편리성 : 조작이 간편하고 자동으로 동작하며 연료를 보충할 필요가 없습니다 .-쾌적성 : 항상 일정한 온도의 온수를 사용할 수 있고 난방 시에는 실내온도가 균일하여 건강에 매우 유익하고 실내공기를 오염시키지 않습니다.-경제성 : 열손실이 거의 없습니다.● 축냉기기- 수축열 냉방 시스템, 빙축열 냉방시스템(관외착빙형, 캡슐형, 하베스트형, 슬러리형, 공융염), 소형 축냉식 에어컨1.1.3. 심야전력의 구분 및 요금적용대상및 이용시간에 따라 심야전력을 갑과 을로 구분합니다.-심야전력(갑) : 전기를 심야시간(밤23시~아침09시)에만 공급 받아 축열, 축냉하여 냉난방 및 온수를 사용하는 경우-심야전력(을) : 전기를 심야시간(밤23시~아침09시)에 주로 공급 받아 축냉하여 사용하되 기타 시간에도 전기를 공급받아 냉방에 사용하는 경우기본요금 (kWh당)사용량요금(kWh당)5,890원 X심야시간대(밤23시~아침09시)주간 및 저녁 시간대(아침09시~밤23시)겨울철 42.90원기타계절 33.10원72.80원1.1.4. 경제적인 심야전력 사용방법-난방을 하지 않는 봄, 가을 및 여름철에는 보일러를 꺼두어야 합니다. 여름철 등 난방을 하지 않을 때, 보일러 전원을 끄지 않고 실내온도조절기만으로 조정할 경우, 보일러 축 열조는 심단순하여 기술적 문제점이 거의 없으며 안정된 축열재가 많음-거의 무한기간 축열 및 방열과정이 가역적이므로 별도의 개보수가 필요 없음-단위부피당 열을 저장할 수 있는 열량이 적어 큰 용량의 축열조가 필요함-사용온도 이상의 고온 또는 저온으로 축열해야 하므로 열손실이 큼● 잠열축열-물질의 상변화, 전이과정에서 발생하는 잠열을 이용하여 열을 저장하는 방식-물질의 상변화 과정 중 비교적 높은 열교환이 일어나면서도 온도변화가 없기 때문에 축 열조에 사용할 경우 에너지의 저장용량이 커져 현열축열보다 부피나 무게를 줄일 수 있음-필요 온도로 축열 및 방열이 가능하여 열 이용측면에서 유리함-사용하는 축열재료에 따라 운전온도의 범위가 한정됨-잠열재가 갖고 있는 부식성과 상변화시 발생하는 부피변화에 대응하는 큰 용기가 필요-축열 및 방열과정의 반복횟수가 증가하면 효율이 저하됨● 화학축열-가역화학반응을 이용, 열에너지를 화학에너지로 저장했다가 필요한 때에 역반응 시켜서 회수하는 방식-열저장 밀도가 잠열축열보다 크고, 열손실없이 상온에서 장기간 열을 저장할 수 있음-넓은 온도범위에의 대응이 가능하고 저품질의 열을 고품질화하며 열의 수송이 가능함-불균일 반응계가 많아 해결할 수 있는 기술적 경험 필요하며 신뢰도가 낮음2. 본론2.1. 서초동 가락타워(동관) 신축공사2.1.1. 개요● 개요-대지위치 : 서울시 서초구 서초동 1317-23~30 필지-지역/지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중심지미관지구, 주차장 설치 제한 구역-용도 : 업무시설, 근린생활시설(1,2종), 문화 및 집회시설(권장용도)-구조 : 지하 SRC구조, 지상 SC구조-대지면적 : 4033.60-건축면적 : 1538.202.1.2사례-에너지 성능지표(EPI) : 78.2점건축물 에너지절약 설계기준 제 13, 14조에 의거 의무사항 모두이행 및 권장사항 평점 60점 이상 반영구분점수비고건축부문32기계부문33.4전기부문12.8총점78.2-빙축열시스템 이용 :야간에 생성된 얼음을 주간에 녹여건물냉방에 활용방냉운전(감에 기여하기 위합입니다. 경제적인 측면에서는 주간요금과 비교하여 약 1/4인 심야전력을 사용하면 냉방설비 운전비용을 절감할 수 있고, 외기온도가 낮은 심야시간에 냉동기를 연속적으로 정격용량 운전을 하게 되면 효율 향상에 따라 운전비용이 절감됩니다. 또한 저온급기(Cold Air Distribution)시스템 채택 시 건축 및 배관, 덕트 공사의 비용도 절감됩니다. 기술적인 측면에서는 냉동기 등의 부속기기를 정격용량에서 연속 운전하여 시스템이 안정되고, 축열조 완충 역할로 시스템의 신뢰성이 향상됩니다. 그리고 축열조 형상이 자유롭고 용량증가를 쉽게 할 수 있어 건물 증축이나 부하증가 대처에 용이합니다. 환경적인 측면이라면 전력 설비의 고효율 운전에 따른 에너지 절약으로 지구 온난화 방지에 기여하고 빙축열 냉방 시스템의 냉동기는 가스흡수식과 비교하여 고효율(3배 이상)이므로, 기후변화 협약에 따라 탄소세(CO2) 등에 대처하기가 용이하는데 그 목적이 있다고 하겠습니다.2.2. SKT-Tower (빙축열을 이용한 대온도차 공조시스템의 사례)2.2.1. 개요-대지위치 : 서울특별시 중구 을지로2가-연면적 : 91,829-건축규모 : 지상 33층, 지하 6층-건폐율, 용적률 : 36.89% , 1025.23%-건물용도 : 업무시설2.2.2. 사례 분석 (대온도차 공조시스템)건물의 냉방설비 분야에서 기술혁신을 통해 에너지 효율 상승에 주력하고 있으나 실제로 냉방관련 장비의 혁신적인 효율 상승은 어려운 실정입니다. 그러나 장비 각각의 효율 상승이 아닌 냉방시스템 측면에서는 이미 빙축열 시스템 및 대온도차 공조시스템이 에너지 효율과 온실가스 감축 측면에서 우수한 능력을 보이고 있어 국내에서 많은 주목을 받고 있습니다.대온도차 공조시스템은 냉수 및 공기의 공급 및 회수 온도차를 크게 하여 필요수량 및 공기량을 줄임으로써 초기 투자비를 줄이고 유체 반송에 소비되는 에너지를 줄이는 시스템으로 이미 해외에서는 공조시스템의 주류를 이루고 있습니다. 대온도차 공조시스템의 냉열원으로는대온도차 공조시스템의 구성도● 대온도차 공조시스템의 구성-빙축열을 이용한 대온도차 공조시스템은 그림과 같이 1차측의 냉열원은 빙축열 및 흡수식으로 구성되어 있으며, 2차측의 공조시스템은 CAV 또는 VAV 디퓨져로 구성되어 있습니다. 빙축열의 담당 냉방부하는 1700USRt, 흡수식의 담당부하는 500USRt로 냉방기간의 운전비를 줄이기 위해 냉방기간 대부분의 부하를 빙축열이 담당할 수 있도록 부하 담당 비율을 77% 이상으로 높였으며, 냉방 피크 시에는 빙축열의 냉수 4.2℃와 흡수식의 6℃를 혼합하여 설계조건인 5℃의 냉수를 생산할 수 있도록 하였습니다.● 전기사용량 분석표 3. SKT-Tower의 실제 심야전력 사용량 및 요금그래프 1. 장비가동시간을 이용한 8월 소비전력그래프1은 자동제어 PC에서 얻은 온도 및 장비가동시간을 근거로 계산한 8월 빙축열의 소비전력량을 나타낸 것이며, 표4는 SKT tower의 실제 빙축열 전력 사용량을 나타낸 것입니다. 장비 가동시간에 따라 구한 전력 사용량은 434,346kWh로 실제 사용량 436,614kWh의 99.6%수준이며, 주간은 267,020kWh, 심야는 167,326kWh로 각각 실제 사용량의 108.2%, 94.5%로 나타났습니다. 계산과 실제상의 소비전력 차이는 냉동기의 부분부하 운전 시 소비전력 데이터가 명확하지 않고, 펌프류 및 냉각탑의 가동시간을 정확히 알 수 없었던 것에 기인된 것으로 생각되나, 두 소비전력 모두 오차율 10% 이내에 들어오므로 비교적 타당한 값이라 생각되므로 장비 가동시간을 이용하여 냉방기간의 실제 운전상황을 예측하는 것에는 문제가 없을 것이라 생각됩니다.●건물의 냉방부하 현황그래프2. 월별 냉방 부하량 그래프3. 피크일의 시간대별 냉방부하실제기계실 PC내에 저장된 저층부 및 열교환기의 냉수 입출구 온도데이터를 이용하여 그래프2와 같이 월별 냉방부하를 구하였는데 그 계산 결과 피크일 및 피크월은 8월 17일 및 8월로 나타났으며, 피크월의 총 냉방부하량은 402,785USRt?금의 경우 4월~9월까지는 냉방용으로 나머지 월은 난방용으로 적용하였습니다.2차측 냉방운전비 경우 대온도차 사용에 따른 감소 전력과 냉방시간, 시간에 따른 단위전력 사용요금을 곱해 냉방 운전비 절감액을 구하였습니다.표 6. 흡수식 냉방운전비표 7. 빙축열 냉방운전비표 8. 시설 유지비 절감액 표 9. 절감액의 종합● 결론 도출-대온도차 시스템을 사용할 경우 건축물 층고 감소, 시스템의 설비비 절감, 송풍기/펌프/공기조화기의 크기 및 전력 감소, 변압기 용량 감소, 에너지 사용량 감소, 실내 습도 저하에 따른 쾌적감 향상 등 많은 이점이 있음을 알 수 있습니다.-대온도차 공조시스템을 적용하기 위해서는 낮은 냉수온도 생산이 필요하므로 심야전력을 사용하여 낮은 냉수온도를 생산할 수 있는 캡슐형 빙축열 시스템이 적합합니다.-과거 대온도차 시스템의 보급확대를 저해하였던 Cold draft 문제나 실내공기질 문제는 VAV 디표저를 설치하여 해결할 수 있음이 확인되었습니다.-SKT-Tower의 경우 빙축열 + 대온도차 시스템을 통해 초기투자비 및 운전비를 각각 52억 및 2.6억/년 절감시키는 것으로 검토되었습니다.-에너지 전략 시대인 현 시점에서 과거의 대온도차 시스템의 공급확대를 저해하였던 여러 문제점이 해결된 빙축열을 사용한 대온도차 공조시스템이야말로 초기투자비, 에너지 사용량 및 운전비를 절약할 수 있는 시스템이라 생각되며, 앞으로 보급 확대가 증가될 것으로 생각됩니다.2.3. 옹진군청사 신축공사(수축열 시스템 및 축열식 지열시스템 설치공사)2.3.1. 지열시스템구분태양광태양열지열 히트펌프풍력사용일광 시일광 시항상바람이 불 때시스템발전온수냉?난방, 급탕발전제약조건동절기 및 흐린 날 가동 어려움동절기 및 흐린 날 가동 어려움없음약 10m/s 이상의 풍속권장 지역일조량이 많은 지역일조량이 많은 지역전국적으로 가능바람이 많은 지역전반적인 국내여건Solar Energy Density가 낮음, 장마기간 및 폭설로 예비장비 필요Solar Energy Density가 낮음, 장

공학/기술| 2009.06.13| 17페이지| 3,500원| 조회(896)

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외부 치장벽돌 백화방지 및 구조 보강 방법

외부 치장벽돌 백화방지 및 구조 보강 방법1. 공사개요가. 공사규모⑴ 위 치 : 서울시 신촌동 57-87번지설계감리 : (주)창조 건축사 사무소연 면 적 : 5.828.24㎡ (1.764.03평)층 수 : 지하1층, 지상6층내부마감 : 카펫타일 ＋ DRY + WALL ＋ 경랑천정틀 ＋ VP외부마감 : 적벽돌 ＋ AL창호 ＋ 24㎜복층유리공사기간 : 1997.6.30 ～ 1998.11.30⑵ 공사전경사진2. 백화현상 이란 : 벽돌표면에 백색 또는 회색의 분말이 표출되어 있는 현 상으로 세월이 흐름에 따라 자연 없어짐.가. 백화현상의 종류화이트 에풀로레슨스(White Effloresscence)- 가루들이 뿌려진 상태로 누적된 얼룩이 표면이 젖었을 때에는 없어지며, 표면이 마르면서 다시 얼룰이 나타납니다.◇ 원 인 : 물에 녹는 염분이 빗물, 공사용물과 지하수 등의 물에 용해됩니 다. 수분이 증발되면서 염분이 벽돌 표면에 결정화되어 가루가 뿌려진 것처럼 얼룩 상태로 남게 됩니다.바나듐 스테인(Vanadium Stain)- 색깔이 밝은 벽돌체의 가운데의 노란색, 초록색 또는 초록 갈색 등의 얼 룩이 집니다. 보통 신설공사나 물이 충족된 공사에서 이 현상이 잘 일어납니다.◇ 원 인 : 물에 녹는 바나듐 염분이 빗물, 공사물 또는 염산에 용해됩니다. 수분이 증발되면서 벽돌 표면에 누적된 염분이 보기 안 좋은 얼 룩을 형성 시킵니다.브라운 망가니즈 스테인(Brown Manganese Stain)- 갈색, 회색 또는 기타 망간 색칠이된 벽돌의 몰탈 조인트에 황갈색, 갈색 또은 회색의 얼룩이 뭉쳐집니다.◇ 원 인 : 망가니즈 다이옥사이드 (Manganese Dioxide)성분이 빗물,공사물 또는 염산이 용해 됩니다. 수분이 증발되면서, 망간 성분이 알 카리성의 몰탈 조인트와 화학반응을 일으켜 용해되지 않는 갈색 얼룩이 발생됩니다.화이트 스컴(Wihite Scum)- 일정하게 고르지 않은 하얀색,회색이 얼룩이 벽돌 표면이나 몰탈 조인트에 형성 됩니다. 보통 수평면에 수직으로 이동하는 마크돌처럼 보입니다. 젖은 상태에는 나타나지 않습니다.◇ 원 인 : 염산이나 기타 산 종류를 사용하여 세척할 때에 미리 적당치 않 게 잘못적시고 린스를 하실 수 있습니다. 산으로 용해된 몰탈이 마른 벽담장 표면에 흡수된다. 이때 생기는 용해되지 않는 실리 게이트 염분이 바로 우리가 흔히 말하는 “찌꺼기(Scum)"를 가 르킵니다.에시드 번 (ACID Burn)- 일정하게 고르지 않은 노란색 또는 금색 얼룩이 벽돌 표면이나 몰탈 조인트 안에 발생 합니다. 얼룩진 부분에는 몰탈 색깔에 빠른 속도로 흡수됩니다.◇ 원 인 : 산과 불순물들이 통기성 벽돌에 빠른 속도로 흡수됩니다.이들은 물로 린스해도 완벽하게 제거되지 않습니다. 이 산 성분 들이 벽돌과 몰탈에 침투하면서 용해되거나 또 그렇지 않는 염분 이 표면에 가라앉아 보기 안좋은 얼룩으로 변형됩니다.라임 런 (Lime Run) : 석회의 분산 ▶ (탄화된 얼룩) : Carbonate Staining- 딱딱히 굳은 하얀색 또는 회색 얼룩이 몰탈 조인트에 따라 형성됩니다.또는, 한 구멍에서부터 흘러내려오기도 하고 벽돌과 몰탈 조인트 사이의 조그맣게 갈라진 곳으로부터 생기기도 합니다. 젖은 상태에도 없어지지 않습니다.◇ 원 인 : 벽담장 표면 안의 구멍들을 통하여 이동합니다. 수분이 증발되 면서 용해된 칼슘이 대기와 반응을 일으키고 시공된 벽돌 표면 위에 딱딱히 굳은 칼륨 칼보네이트 1층이 형성됩니다.나. 재료의 성질⑴ 적벽돌에 의한 경우 : 230 × 92 × 75압축강도 : 210Kg f / cm 이상 (KS 기준이상)흡 수 율 : 6% 이하 (중점사항)⑵ 시멘트에 의한 경우 : 시멘트 제조과정에서 결정화 되지 못한 K2O, Na2O, CaO등 알카리 또는 알카리토류 산화물들이 유리사태(free state) 로 시멘트에 존재하게 되는데 이는 수용성이기 때문에 몰탈 배합시 용해 되어 벽돌 조적후에 벽돌내부에 흡수 되었다가 물이 증발 되면 표면에 남게됨 흡수율이 적은 타일의 경우에도 줄눈에서 흘러 타일의 표면에 백 화현상을 보인다.⑶ 모래에 의한 경우 : 알카리 성분이 많은 모래 특히 해사를 사용하면 100%백화현상이 보인다.⑷ 물에 의한 경우 : 알카리 성분이 많은물을 사용하면 발생함.3. 백화발생의 원인가. 관리상의 원인⑴ 공사 착수전 설계도서 작성하여 시공상 필요한 상하통풍구, 벽돌나누기 및 개구부 위치 등을 검토하여야 한다.나. 시공상의 원인⑴ 벽돌과 벽돌 사이를 빈틈없이 몰탈로 채우지 않을 경우.⑵ 방수 줄눈재를 사용 하지 않을 경우.⑶ 해사나 경수 (알카리 성분이 많은물)을 사용 할 경우.⑷ 벽돌을 깨끗한 물에 담지 않을 경우.⑸ 몰탈배합을 물게 할 경우.⑹ 벽돌 표면에 몰탈 잔재가 묻어 있을 경우.⑺ 벽돌 흡수율이 8% 이상인 경우⑻ 조적후 비를 맞게 하거나 동절기 공사일 경우⑼ 상하 통풍구 및 배수구 수량 부족일 경우.⑽ 드레인 주변 방수처리 미흡할 경우.4. 백화방지 대책가. 백화방지를 위한 상하통풍구 및 배수구를 설치 하여야 한다.나. 방수줄눈재 사용.다. 양생이 안된 상태에서 비가올 경우 비닐등으로 덮어주어 수분 침투을 방지 한다.라. 모르터는 건비빔으로 잘해두고 사용할때에는 쌓기에 지장이 없는 유동성이 확보 되도록 물을 가하여 충분히 반죽하여 사용한다.마. 흡수율이 8%이하의 벽돌을 사용.바. 벽돌과 벽돌사이를 빈틈없이 몰탈로 채울 것.사. 해사나 경수(알카리 성분이 많은물)는 절대 사용하지 말 것.아. 시공사 벽돌표면에 모르터 잔재를 일일 검수하고 그래도 지저분한 것은 약 품을 이용하여 제거 할 것.자. 벽돌을 깨끗한 물에 담갔다 시공(시멘트를 흡수하지 않게 하는 방법) 습윤 상태 유지.차. 공사 착수전 기초 부자재 결정 및 설계도서를 작성해야 한다.5. 백화현상 진행시 대책가. 연수(알카리 성분이 적은물)로 씻어 낸후 완전건조할때까지 기다렸다 수성 실리콘 오일(수성 발수제)를 벽돌과 줄눈 전체에 빠짐없이 도포 시킨다.나. 알콜 (소주/막걸리)에 설탕을 용해시켜 용액을 도포 시킨다.다. 식물성 기름을 벽돌 표면에 얇게 도포 시킨다.라. 백화 제거제 사용시 시공 방법⑴ 백화생긴부위에 물을 뿌려 부위를 적셔준다. 그이유는 백화 제거제를 바 를때 백화성분이 흘러 내려 하단 부위에 스며들기 때문에 미리 물을 적셔 두면 밖으로 흘러 내릴 수 있다.⑵ 물을 백화가 생겨난 부위에 충분히 적신후 백화방지제 원액을 백화의 농 도에 따라 회석한후 붓으로 백화가 제거 될 때까지(중화반응 : 거품이 일 어나는 경우) 반복해서 문지른다. 이때 붓질의 순서는 백화 부분의 하단 부에서 부터 시작하여 닦는다.⑶ 백화가 제거되고 조적조 표면에 몰탈이 묻어 있을 때 벽돌과 같은 재질이 나 나무같은 것으로 몰탈을 문지르면 몰탈의 시멘트 화학 성분이 감소되 어 있는 상태이기 때문에 쉽게 제거가 된다. (이때 몰탈 제거 할 때 쇠성 분 이나 플라스틱 성분으로 제거 하면 안된다)⑷ 백화 제거제를 바른후 일정시간이 지나면 바로 깨끗한 물로 고압 세척하 여 백화를 제거한다. 세척한 후에 벽면의 건조상태에서 백화가 덜 제거 된 부분을 다시 반복 하고 발수제를 도포 한다.6. 현 시공상태가. 벽돌 내부 건조 상태 유지를 위하여 상하 통풍구를 400mm간격으로 설치 하여 백화 현상을 제거하였다.나. 벽돌 최하단에 배수구를 설치 하였다.다. 벽돌 시공시 우천으로 인한 피해를 최소화 하기위한 주간 날씨 조사로 백 화방지 최소화 하였다.라. 벽돌 시공시 표면에 모르터가 묻어 지저분하게 된 것을 일일 검사 하여 표 면 얼룩 및 표면 백화현상을 최소화 하였다.마. 벽돌 선정에 최대한 노력을 기울여 흡수율이 6%이하 (KS 규격 10%이하) 제품을 택하여 백화현상을 최소화 하였다.7. EX-CONST 활동 보고가. 시공 자재 선정품 명

공학/기술| 2009.05.18| 21페이지| 3,000원| 조회(2,283)

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