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SK 네트웍스 기업분석

1. 연혁1953. 4 선경직물회사 창립 ( 대표이사 사장 崔鍾健 )1973.11 최종현 회장 취임1976. 1 선일섬유 (주) 흡수 합병 및 상호 변경 ( 주식회사 선경 )1976.11 종합무역상사 지정1977. 6 기업공개 및 주식 상장1980.12 (주)대한석유공사 인수1990. 5 학생복 사업개시(브랜드명: 스마트)1998. 1 SK상사로 CI변경2000. 7 SK에너지판매 합병, SK 글로벌로 사명 변경2003. 5 스마트 학생복, 스피드메이트 '2003브랜드 파워 1위' 수상2003. 8 고급캐주얼 브랜드 '타미 힐피거' 런칭2003. 9 다임러 크라이슬러 딜러쉽 계약2003.10 SK네트웍스로 CI변경2007. 5 심양 SK복합터미널 기공2004. 4 '비전2010 선포식' 거행2005. 2 전자정부 통신망 사업자 선정2006.10 중국 휴대폰 유통시장 진출2009.12 워커힐 흡수합병2. 비전3. CEO 소개이창규 : 2009. 1 SK네트웍스 대표이사선임. 대표이사 겸 상사컴퍼니 사장이석환 : 통신 마케팅 컴퍼니 사장김태진 : Energy&Car 컴퍼니 사장김세대 : Prestige 마케팅컴퍼니 사장4. 사업영역 소개-정보통신 : 통신사업(단말기 유통사업), 기업고객사업(시스템 HW 유통사업, 솔루션사업), 모바일플랫폼사업(모바일컨텐츠, 메세징, 메모리 유통사업)-무역 : 자원에너지, 화학, 철강, 플렌테이션-석유제품판매 : 석유(sk 엔크린), 윤활유(ZIC), 아스팔트-카라이프 : SK 주유소, SK 충전소, Speedmate, S-MOVILION-패션코디 : SMART, Tommy Hilfiger, DKNY, CLUB MONACO, Obzee, O'2nd, Hani Y, Donna Karan collection, ELIE TAHARI, REPLAY-생활서비스 : OK Mart, Danew5. 재무정보1) 주가정보 (2010. 8. 20 종가 기준)2) 주가관련 뉴스?SK네트웍스 “의류업체 한섬 인수 협의중” (2010. 8. 11)SK네트 비교하면 6% 넘게 밀렸다. 반면 한섬은 전날보다 700원, 4.0% 상승한 가격에 거래되고 있다. 한섬은 9일과 10일 이틀간 하락했으나 이내 상승 반전했다. 6일 주가는 1만7650원이었다.전문가들 역시 반응이 엇갈린다.긍정적 반응 : 한섬의 "7~8월초 매출액증가률은 10% 중반대를 유지하고 있으며 타임과 마인의 매출 호조 속에 랑방컬렉션, 시스템 옴므, 해외브랜드의 고성장세가 이어지고 있다"고 말했다. 예정대로 SK네트웍스로 인수된다면 시장지배력이 크게 강화될 수 있다는 전망.부정적 반응 : 투자정보에 대한 신뢰성 문제가 크다는 것이다. SK네트웍스는 한섬인수에 대한 소문이 많았으나 이를 줄곧 부인해왔었다. "SK네트웍스는 한섬인수와 관련, 검토한 사실이 없다고 밝혔었다"며 "물론 이를 번복할 수 있으나 불과 3개월만에 주요 이슈에 대한 입장을 뒤집는 것은 큰 문제" "SK네트웍스가 한섬 지분 34%와 경영권을 인수하는데 4000억원을 지불할 것으로 알려졌다"며 "이는 주당 4만7800원 가격으로 한섬의 시장지위를 고려해도 지나치게 비싼 가격"③SK네트웍스, 상반기 순익 전기比 '흑전' (2010. 8. 3)SK네트웍스가 상반기 당기순이익이 지난해 하반기 대비 흑자 전환됐다는 소식에 거래량까지 크게 늘어나면서 장 초반 3%에 육박하는 상승률을 보이고 있다. SK네트웍스는 이날 금융감독원 전자공시시스템을 통해 지난 상반기 당기순이익이 전기 대비 흑자 전환한 796억5200만원을 기록해 흑자 전환했다고 공시했다. 이는 전년 동기 대비해서도 15.61% 늘어난 수치다.④SK네트웍스, 코스피200 편입비율 상향..`주가상승 기대` (2010. 6. 4)SK네트웍스가 코스피200 주가지수에 편입되는 비율이 지난 11일부터 기존 0.18%에서 0.31%로 상향됐다. 작년 12월10일 주주협의회가 해체되면서 SK네트웍스 지분 25.7%의 매각 제한이 풀렸고, 이것이 6개월 뒤인 지난 11일부터 SK네트웍스의 유동성 비율에 반영됐다.3)매출구성과 시장점유율4) 재무 발행주식수는 보통주 248,187,647 주 및 우선주 113,648주.주주구성은, SK(주)가 39.41%, (주)신한은행이 9.11%, 정책금융공사가 8.03%, 기타주주가 43.72%를 보유한 상태임. SK 관계자로는 한국고등교육재단, 최재원(SK 부회장), 최신원(SKC 대표), SK 케미칼, 이창규(SK 네트웍크 대표이사), 정만원(SK 텔레콤 대표이사) 등이 있음.기타주주는 주주협의회(정책금융공사, 신한은행, 하나은행, 수출입은행, 우리은행, 농협, 외환은행, 한국씨티은행)가 매각제한 주식을 약 25.7% 보유하고있음. 그 외 국민연금공단이 약 6% 보유.특수관계자 : 지배회사인 SK C&C와 SK(주), 종속회사로는 SK 네트웍스 외국자회사들이 있음.5) 2010년 상반기 사업부별 실적(단위 : 억원, %)통신마케팅 컴퍼니상사 컴퍼니Energy&Car 컴퍼니Prestige 컴퍼니워커힐매출액23,704(△80)(△0.3%)30.475(7,764)(34.2%)55,994(5,646)(11.2%)2,255(△3)(△0.1%)1,678(128)(8.3%)영업이익381(△78)(△17.0%)233(△308)(△56.9%)590(136)(30.0%)167(△101)(△37.7%)71(10)(16.4%)영업이익률1.6%(△0.3%)0.8%(△1.6%)1.1%(0.2%)7.4%(△4.4%)4.2%(0.3%)EBITDA423(△72)(△14.5%)239(△308)(△56.3%)794(147)(22.3%)219(△89)(△28.9%)175(31)(21.5%)6. 채용 절차와 인재상1)Recruiting Process2)SKMSSKMS(SK Management System)는 SK고유의 경영관리체계로서 SK구성원의 합의를 통해 정립된 경영철학이자 방법이다.1975년부터 SK는 기존 사업구조를 운영해 나가기 위한 새로운 경영시스템의 필요성을 인식했다. 그리고 SK를 2000년대의 세계일류기업으로 성장시키는 것을 목표로 삼고 있었던 최종현 회장은 이 새로운 경영 소프트의를 통해 총 12차례 개정되어 왔다. 이런 이유로, SK가 어떻게 운영되고 있으며, SK인들이어떤 생각을 하고 있는지를 파악하기 위해서는 무엇보다도 SKMS를 이해해야 한다.3)인재상SK Values경영철학에 관한 확신과 열정: 회사와 개인의 발전을 동일시 하는 자세로 회사의 영구 존속ㆍ발전을 위해 헌신하며, 이를 통해 행복을 창출하고 나누겠다는 의지자발적ㆍ의욕적 SUPEX 추구: 자발적ㆍ의욕적 두뇌활용 극대화를 통하여 경영활동에 임하며,SUPEX를 추구하여 높은 경영성과를 달성하려는 자세패기적극적 사고: 목표를 높게 설정하고 이를 달성하기 위하여 창의적이고 도전적인 자세로 해결진취적 행동: 어떠한 장애요인이라도 이를 극복하여 설정된 목표를 달성빈틈없고 야무진 일 처리: 자기가 맡은 일은 계획부터 마무리까지 책임 지고 완수함SKMS 실천역량경영 관련 지식: 기업경영의 본질 이해, 담당 업무에 대한 전문지식, 경영활동 기초지식을 갖춤Globality: 다양한 문화를 개방적으로 수용하고, Global 사업수행에 필요한 능력을 갖춤Business Manner: 경영활동수행에 따른 대인관계에서 이성과 자제력을 가지고 바르게 행동함Self-Leadership자기관리: 행복 실천의 주체로서, 양호한 심신의 건강과 가정을 포함한 원만한 개인생활 유지행복추구 자세: 회사 내 상하 동료 및 주변사람들과 상호 신뢰와 존중에 기반하여 행복을 창출하고나누며 더불어 성장하고자 하는 자세를 갖춤4)필기전형 및 면접전형필기전형인성검사는 SK Values 및 직장생활에서 요구되는 사회성, 대인관계, 리더십 등을 종합적으로 판단하는 도구입니다.적성검사는 언어논리, 공간지각, 언어유추, 응용계산, 상황판단, 창의력, 언어추리, 수추리 등의 다양한 영역으로 구성되어 사고의 합리성과 문제해결능력 등을 종합적으로 판단하는 도구입니다.면접전형대상자별, 회사별 차이는 있으나 Presentation, Group Discussion, 심층면접 등 최대 1~3회 이상의 심도있는 면접과정을 거쳐 지원자의 른 것으로 알려져, SK네트웍스는 SK ‘글로벌 사태’ 이후 사상 최대 규모의 M&A 성사를 눈 앞에 두고 있다.두 M&A 모두 SK네트웍스의 신사업 조직인 ‘프리스티지 컴퍼니’에서 추진되고 있다. 패션, 와인, 부동산 개발 등을 담당하는 프리스티지 사업은 두건의 M&A를 통해 에너지, 정보통신 등 기존 주력사업과의 매출, 영업이익 등 실적 차이를 크게 좁혀 회사의 성장동력 사업으로 자리매김할 것으로 보인다.SK 관계자는 “SK네트웍스는 그동안 중소 규모 M&A를 실현시켰지만 실제 사업다각화 측면에서 대형 M&A는 한섬 건이 사실상 처음일 것”이라며 “M&A를 통한 일대 도약은 SK의 장점”이라고 말했다.(SK 글로벌 사태 : 이른바 한국판 엔론사태. 2003년 SK 글로벌 이 무려 1조 5587억원을 부풀리는 방식으로 회계부정을 저지른 사건. 이 사건으로 인해 우리, 신한 등 대형 은행주의 주가 폭락으로 종합주가지수 530선이 붕괴되고 환율 역시 1280.2원까지 폭등하기도 하였다. 최태원 회장과 김동근 구조조정본부장이 배임수재혐의로 구속되는 것으로 일단락 되었지만, 국가 신용도에도 악영향을 주기도 하였다.)SK네트웍스, 6대 新 성장축 육성 이익규모 2배로 늘린다"To-be or Not To-be" 이창규 SK네트웍스 사장이 회사의 3년 단위 중기경영계획인 'To-be 모델'을 설명하는 자리에서 셰익스피어의 희곡 햄릿의 대사에 빗대어 구성원들과 함께 배수의 진에 해당하는 결연한 자세를 다짐했다.금번 'To-be 모델'에서 SK네트웍스는 오는 2012년까지 매출 28조(현재 21조 대비 33%↑), 세전이익 4,000억(현재 2,018억 대비 2배 수준), 기업가치 6조(현재 2.6조 대비 2배 이상)를 달성하겠다는 도전적인 경영목표를 제시했다.6대 新 성장축은 '▲철광석 ▲석탄(비철) ▲Car ▲패션 ▲부동산 ▲와인' 사업으로 SK네트웍스는 이들 사업을 통해 고속성장을 구가하는 신흥국들의 ‘자원의 Black hole(자원수요 급증)/ Motorization% 상향

경영/경제| 2010.08.24| 12페이지| 2,000원| 조회(1,073)

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1. 연혁1995. 8 국내 최초 상품판매 방송 개시1997. 1 24시간 생방송 개시1999. 7 홈쇼핑업계 최초 ISO 9002 인증 획득.1999. 11 업계 최초 코스닥 등록 거래 개시2001. 8 인터넷쇼핑몰 CJmall.com 오픈2002. 9 매출 1조원 돌파 (취급고 기준)2003. 12 국가고객만족도 (NCSI) TV 홈쇼팡부분 1위기업 선정2004. 4 중국 상해에 동방 CJ 개국2005. 9 CJ mall 한국 서비스품질지수 (KS-SQI) 1위 기업 선정2006. 3 CJ 홈쇼핑, 한국산업의 브랜드파워 (KBPI) 1위기업 선정2006. 5 CJ mall, 국제보안표준규격 ISO27001 획득2008. 10 중국 천진에 천천CJ 개국2008. 12 국가고객만족도(NCSI) TV 홈쇼핑 부문 7년연속 1위.인터넷쇼핑몰 부문 5년연속 1위기업 선정2009. 3 한국산업의 브랜드파워(K-BPI) 1위기업 선정 (4년연속)2009. 5 으로 사명 변경2. 비전과 경영방침-비전 : 고객에게 최적(最適)의 쇼핑 서비스제공자로서 세계적으로 최고의 신뢰와 특별한 가치를 창출한다.-경영방침 : 고객중심 핵심역량 강화, 사업포트폴리오 및 자원배분 최적화, 글로벌 리더십, 유연하고 강한 조직문화-미션 : 한번 찾은 고객이 늘 다시 찾는 탁월한 쇼핑서비스를 제공하기 위해· 2013년까지는 Global Top Class On Air/Line Shopping· 가장 뛰어난 Merchandising 능력을 보유· 신뢰받고 가치있는 고객서비스 제공 (Optimum Trust / Value Creator)3. 사업영역-TV Shopping-Internet Shopping mall-Catalog-Global Business4. CEO : 이해선중앙대학교 경제학 학사, 성균관대학교대학원 국제경영이론 석사1982~1994 제일제당 마케팅실 부장1995~1995 빙그레 마케팅실장 이사1999 한국마케팅학회 이사2000~2004 태평양 마케팅부문담당 전무이사2004~ 광고심의기의를 열고 CJ오쇼핑의 온미디어 인수와 관련 방송법시행령 제4조 제8항 기준에 따라 PP 매출액 합이 전체 PP시장의 매출액 33%를 초과할 수 없도록 한 규정을 넘지 않는다고 승인했다.방송매출액 기준사항은 방송수신료수익, 광고수익, 협찬수익, 프로그램판매수익 등이다. 지난 2009년 CJ계열의 온미디어 인수 이후 전체 방송매출액은 1조2878억원, 매출액은 3905억원으로 집계돼 30.3%를 차지하는 점유율을 보였다.최근 CJ오쇼핑이 온미디어를 인수하면서 방통위가 매출액 점유율 판정에 나선 것.독과점을 방지하기 위한 장치로 만약 33%를 초과했을 경우 시정명령이 내려지게 된다. 초과분 만큼의 의결권이 제한되며 6개월내 매출액점유율을 33% 이하로 낮춰야 한해 PP사업 강제매각 등이 따를 수 있다.이는 ‘방송사업자회계처리 및 보고에 관한 지침’ 제10조 제4항 1∼4호(방송수신료수익, 광고수익, 협찬수익, 프로그램판매수익)로 해석, 적용에 따른 것이다.소유제한 상한선인 33%를 초과할 경우 시정명령이 내려지며 초과분만큼 의결권이 제한돼 6개월내 매출점유율을 33%로 낮게 PP사업을 강제 매각케 하고 있다. 2010. 7. 29CJ오쇼핑, 인도에서 24시간 홈쇼핑 방송 시작- CJ오쇼핑, 스타TV와 제휴한 홈쇼핑 채널 24시간 방송 개시- 지난 해 9월부터 하루 6시간 방송…약 10개월 만에 정식 채널 허가 받아- 12억 인도 시장에서 본격적 영업 시작…글로벌 성장 가속화 될 것CJ오쇼핑(대표 이해선, www.CJmall.com)이 인도 시장에서도 본격적인 승부에 뛰어든다.CJ오쇼핑은 스타TV(StarTV)가 손잡고 만든 홈쇼핑 채널인 가 오는 8월 1일부터 전용 채널에서 24시간 방송을 시작한다고 밝혔다.CJ오쇼핑은 지난 2009년 3월, 인도 최고의 미디어 그룹인 스타 TV와 함께 자본금 5,500만 US달러를 50:50으로 합작 투자하여 국내 유통업계 최초로 인도 시장에 진출했다. 이어 2009년 9월 말 채널의 시험 방송을 시작, 하루 6시간씩 스타 이트를 얻을 수 있었다”며 “24시간 채널 오픈 이후에는 인도 최고의 미디어 사업자인 스타(Star)의 브랜드 파워와 아시아 최초이자 최고의 홈쇼핑 기업인 CJ오쇼핑의 노하우가 큰 시너지 효과를 발휘할 것으로 생각한다”고 말했다. 2010. 7. 27CJ몰, 현대백화점관 오픈- 7월 27일 전격 오픈… 300개 브랜드 2만 5천여 개 백화점 상품 구입 가능- 오픈 기념 PDP TV, 명품 잡화 등 경품 이벤트… 상품별 최대 20% 할인쿠폰도 제공CJ몰(대표 이해선, www.CJmall.com)이 현대백화점 중동점과 전략적 제휴를 맺고, 7월 27일 CJ몰 내에 을 정식으로 오픈한다.이번 제휴로 CJ몰의 고객들은 명품 화장품을 비롯해 여성/남성 의류, 유아동, 침구 등 카테고리에 걸쳐 현대백화점 중동점의 전 상품을 CJ몰을 통해 구입할 수 있게 됐다. 1차로 300개 브랜드, 2만 5천여 점의 상품에 대한 판매를 진행하며, 연내 430개 브랜드, 5만 5천여 점까지 상품 수를 늘려갈 계획이다.CJ몰사업부 도동회 상무는 “이번 제휴를 통해 CJ몰은 다양한 프리미엄 상품 풀을 갖춰 경쟁력을 높일 수 있고, 현대백화점은 CJ몰의 고객들을 잠재고객으로 확보함으로써 고객 층을 넓힐 수 있을 것으로 기대한다”면서, “오프라인 백화점과의 제휴는 온-오프라인 유통 노하우를 가진 양사가 함께 성장할 수 있는 윈-윈(win-win) 모델인 셈"이라고 말했다.CJ몰은 2006년 9월부터 대구백화점과, 2009년 4월부터 AK플라자와 각각 제휴해 현재 5만 여 점에 이르는 백화점 상품을 판매 중이다. 백화점을 방문하지 않고도 프리미엄 브랜드 제품을 편리하게 구입할 수 있는데다, CJ몰에서 상품 구입시 증정하는 사은 포인트 등도 함께 받을 수 있어 고객들의 많은 호응을 얻고 있다.이 같은 제휴로 각 백화점은 새로운 판매경로를 확보하고, CJ몰은 고객의 니즈(Needs)에 맞는 다양한 백화점 브랜드 상품, 특히 브랜드 수가 적었던 남녀 의류와 유아동 상품군의 경쟁력을 강화하는 등의 시너체제다. 현재 GS샵은 허태수 사장이 오너이자 대표이사다. 그래서인지 단기적 성과보다 ‘장기적인 전망’과 ‘안정성’을 중시한다. 끊임없이 매각설이 도는 자회사 디앤샵 주식을 꾸준히 매수하는 것도 단기적 성과보단 장기적 수익성을 중요시했기 때문이다. GS샵은 올 초에 이어 지난 7월에도 디앤샵 주식을 사들였다.허태수 GS샵 대표는 단기적 성과보다는 장기적 수익성을 중시하는 뚝심 강한 오너 겸 CEO다. 이해선 CJ오쇼핑 대표는 변신과 도전을 두려워하지 않는 야전사령관 스타일의 전문경영인이다.업계와 증권가에서는 의외란 평가가 쏟아졌다. 이윤이 최우선 목적인 기업 논리로 볼 때 비합리적인 결정이었기 때문이다. 이 같은 결정엔 허태수 대표가 있었다. GS샵 관계자는 “허 대표는 절대 디앤샵을 팔 생각이 없다”면서 “디앤샵 인수를 결정한 자기 판단력에 대한 확신과 당장은 손해라도 장기적인 관점에서 수익창출 가능성이 높다고 생각하기 때문”이라고 말했다.지난해 기자간담회에서도 허 대표는 “지금 시점에서 매출이 중요한지 재고 중”이라면서 “체질 개선에 주력하겠다”며 단기 실적에 대한 여유를 보이기도 했다. 반면 협력사와의 관계를 유달리 중시한다. 오랫동안 사업하기 위해서는 파트너 간 신뢰와 믿음이 가장 중요하다는 판단에서다.이 때문에 주요 협력사 방문은 허 대표의 신년맞이 스케줄 중 가장 중요한 업무다. 그러나 안정성을 중시해 변화엔 민첩하게 대응하지 못했다는 한계도 보였다. 오랫동안 업계 1위를 굳건히 유지했지만 최근 2위 CJ오쇼핑으로부터 급격한 추격을 받고 있다. 최근 업계 트렌드였던 사명 변경, 글로벌 진출, 이색마케팅 등 모두 CJ오쇼핑보다 한 발 늦게 시작한 것이다.반면 CJ오쇼핑은 역동적이다. 최근 2년 새 사명 변경, 인도시장 진출, 이색마케팅 등으로 이슈를 몰고 다니며 시선을 사로잡았다. 전문경영인인 이해선 대표가 취임한 이후의 변화다. ‘놀랍고 새롭고 뻔하지 않음’을 모토로 변신과 도전을 거듭해왔다. ‘변화’와 ‘실적’을 중시하는 전문인 경영의 특성을 잘 분할법인과의 자본금 분할 비율은 55대 45다. CJ오쇼핑은 9월, 오미디어홀딩스는 10월에 재상장된다. 2009. 12. 28CJ오쇼핑은 2008년 말 경기 침체로 소비 심리 위축, TV 홈쇼핑 시장 정체, 업계 간 경쟁 심화 등 악화된 경영 여건을 타파하기 위해 아모레퍼시픽에서 이해선 부사장을 영입했고 2009년 2월 대표이사로 전격 발탁했다.이 대표는 취임 즉시 수년간 논의돼 온 사명 변경을 신속하게 진행, 지난 5월 11일부터 ‘CJ홈쇼핑’이라는 이름 대신 ‘CJ오쇼핑’이라는 새 이름을 내걸었다. CJ오쇼핑은 새로운 사명을 선포한 후 두 번째 성장기에 본격적으로 진입했다. 홈쇼핑 업계에서 만년 2위였던 CJ오쇼핑은 2009년 1분기에 영업이익 567억 원, 순이익 197억 원 등 사상 최대 이익을 기록하며 업계 1위였던 GS홈쇼핑을 앞질렀다. CJ오쇼핑의 매출액은 1510억 원으로 아직 GS홈쇼핑 1567억 원보다 밑돌았지만 이익 면에서 1위를 탈환한 것.CJ오쇼핑을 새롭게 디자인하다이 대표는 프리미엄 상품의 운영, 신선한 포맷의 기획 프로그램 운영과 함께 성공적인 해외 진출로 내수시장의 한계를 극복하는 등 다각도의 변화를 이끌고 있는 것으로 평가되고 있다. 이 대표의 패션 감각도 화제가 됐다. 스타일리시한 넥타이, 세련된 헤어스타일과 액세서리 등 이 대표의 튀는 감각에 패션 잡지들이 눈독을 들였다. 매체들이 취재 경쟁을 벌일 정도였다.50대 중반의 나이가 무색할 정도로 속칭 ‘뜨는’ 레스토랑과 카페, 브랜드라면 모르는 것이 없다. ‘요즘 가장 인기 있는 것’이 무엇인지 알아야 빠르게 변하는 고객들의 니즈 (needs)를 놓치지 않을 수 있다는 것이 이 대표의 지론이다. 이 대표의 트렌디한 경영 아래 CJ오쇼핑은 20~30대 젊은 층을 겨냥한 인터넷몰 측면에서의 변화를 이끌어 지난 5월부터 ‘오 트렌드(O’Trend)’라는 타이틀의 신감각 쇼핑 서비스를 론칭하고 최신의 라이프스타일 정보를 감성적이고 흥미로운 콘텐츠로 구성해 전달하고 있다.이 대표는 MD끌었다.

경영/경제| 2010.08.24| 14페이지| 2,000원| 조회(685)

cj, 기업분석, CJ오쇼핑, 이해선

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한국경제와 APEC

국제통상의 이해 Report한국경제와 APEC(13차 부산 APEC을 중심으로)이름 : 최 재 욱소속 : 경 영 학 부학번 : 2002101646담당교수 : 함선미 교수님목 차들어가는 말31. APEC의 개요42. APEC 체제의 특성73. APEC에 대한 주요국들의 입장84. 13차 APEC의 성과105. 13차 APEC의 평가126. APEC의 역할과 주요 과제137. APEC에 대한 전망14결 론15부산선언문17참고문헌18들어가는 말지역주의의 확대?심화에 대한 대응, 안정적인 시장의 확보, 특정산업에 대한 중복투자 및 경쟁적인 교역구조의 해소, 역내 자원의 효율적 활용 등의 이유로 동북아 역내 경제협력의 필요성은 증가하고 있다. 그러나 한?중?일 3국간 경제협력수준은 유럽이나 북미지역에 비해 크게 뒤져 있는 상태이다. 이는 주로 과거사의 잔재, 상이한 정치?경제체제와 패권주의적 경쟁의식에서 오는 정치적 갈등, 무역불균형과 경제적 격차로부터 오는 경제적 마찰 등 다양한 제약요인에 기인하는 것으로 볼 수 있다.이러한 제약요인으로 인해 동북아 역내 경제통합은 장기적인 관점에서 추진될 수밖에 없다.경제협력의 주요 방향은 역내 교역이 활성화될 수 있도록 관세 및 비관세장벽을 완화하고, 경제통합의 선행작업으로 비관세장벽으로 작용하고 있는 통관절차, 원산지규정, 위생 및 검역 등 통상제도의 선진화 및 조화를 달성하는 것이다.먼저 관세 및 비관세분야의 협력사항을 살펴보면, 동북아 지역의 역내 교역비중이 북미지역이나 유럽에 비해 낮은 것은 동북아의 정치?사회적 배경외에 각국이 수직적인 산업구조를 유지하고 있다는 점과, 역내국의 교역장벽이 높다는 점에 기인하는 것으로 볼 수 있다. 교역장벽의 완화는 직접적으로 역내교역의 확대뿐만 아니라 간접적으로는 역내 산업구조의 개편도 가져다 줄 것으로 보인다.일본의 경우 평균관세율은 낮으나, 우리나라와 중국의 수출비중이 높은 품목(피혁, 고무, 섬유, 의류 등)에 대해서는 10～20%의 관세를 부과하고 있고, WTO 가입과 관련해서 꾸럽연합(EU)과 북미자유협정(NAFTA)이 시장확대로부터의 이익을 추구하기 위한 경제통합인데 반해 아?태 지역국가들은 별다른 제도적인 틀 없이 상호의존도의 증가에 따른 실질적인 경제통합의 이익을 누려왔다고 볼 수 있다.이러한 아?태 지역의 역동적 경제발전에 부응하고 세계경제의 지역화?블록화 추세에 대응하기 위해 지난 1989년 11월 한국과 호주 주도 하에 캔버라에서 APEC이 공식 출범되었다. APEC의 최초 회원국은 12개국(한국, 미국, 일본, 캐나다, 호주, 뉴질랜드 싱가포르, 인도네시아, 말레이시아, 브루나이, 필리핀, 태국)이었으나, 1차로 중국, 홍콩, 대만이, 2차로 멕시코, 파푸아뉴기니, 칠레가, 3차로 러시아, 베트남, 페루가 추가되어 2002년 말 기준 APEC의 회원국은 21개국이며 사무국은 싱가포르(1993. 2. 12 설치)에 위치해 있다.한편, 각국 정부 차원에서의 노력 이전에 아시아?태평양 지역에 이미 존재하던 다양한 형태의 민간 경제조직 또한 APEC 설립에 상당한 기여를 하였다. 대표적인 기구로는 태평양경제협의회(PBEC)), 태평양경제협력회의(PECC))와 같은 민간기구들이 있으며, 이러한 민간에서의 협력 노력이 확대됨에 따라 정부차원에서도 협력이 필요하다는 공감대가 확산되고 있었다.)(2)설립 목적APEC의 설립목적은 간단히 다음과 같이 요약될 수 있다.첫째, APEc은 회원국 간 경제, 사회, 문화적 이질성을 극복하고 역내 지속적 경제성장에 기여함으로써 궁극적으로는 아?태 지역 경제공동체를 추구하는 데 그 목적이 있으며,둘째, 이를 달성하기 위해 크게 ‘무역, 투자 자유화 및 원활화(TILF)'와 ’경제, 기술협력(ECOTECH)'을 추진하고 있다.셋째, 경제공동체를 건설하기 위해 역내의 무역, 투자 자유화 로드맵을 작성하여 선진국은 2010년까지, 개도국은 2020년까지 자유화를 달성하려는 목표를 가지고 있고,마지막으로, APEC은 역내 무역, 투자의 자유화 및 경제, 기술 협력 증진을 통한 개방적 경제 공동체를 추구하며경제력이 상당한 격차를 가지고 있으므로 역내국의 상호보완성을 최대한 활용하여 이를 경제성장에 연결시키려 하고 있다.APEC은 미국, 일본, 캐나다의 자본과 기술, 중국, ASEAN)의 풍부한 노동력과 자원, 그리고 ANIEs)의 역동성 등 경제성장에 필요한 제 요소를 고수 갖추고 있으므로 이들의 결함을 통합하여 역내국의 경제성장을 이룩하려는 것이다.(3)아?태 경제공동체의 점진적인 달성APEC은 장기적으로 역내무역과 투자의 자유화의 실현을 목표로 하고있으나, 중?단기적으로는 무역활성화 조치를 취함과 동시에 인력자원, 기술, 관광, 통신 등 결제 각 분야별로 실질적인 협력을 증진시켜 동아시아와 미주를 연결하는 경제공동체를 점진적으로 달성하려고 한다.아?태 경제협력체는 OECD나 WTO 그리고 EU와 같은 기존의 국제 경제기구 또는 지역경제공동체와는 달리 형식적인 조직을 갖춘 기구로 출발하지 않았다. 창설 당시 아?태 협력의 기본 원칙에 대해서만 합의하였으며, 운용해 나가는 과정에서 필요에 따라 탄력적으로 제도를 확립하고 기구를 확대하여 가고 있다. 따라서 이러한 측면에서 볼 때 APEC은 아직도 발전단계에 있는 협의체라고 볼 수 있다.(4) WTO와의 조화WTO 체제의 출범은 세계 경제의 블록화와 보호무역주의의 추세를 완화시키는 계기가 되었음은 분명하지만, 지역주의의 확산을 막는데는 효과적인 대처가 되지 못했다.사실 APEC은 출범 이래로 범 세계적인 차원에서의 무역, 투자자유화를 강력하게 지지하여 왔다. 그래서 UR 협상의 초기에는 동 협상의 성공적인 타결을 위하여 UR 타결 후에는 UR 협정의 이행을 역내국간에 가속화하여 그 시행을 앞당기고 이행의 폭을 넓히려고 노력해왔다.(5)개방적 지역주의APEC의 가장 큰 특징은 개방적 지역주의다. 이는 기존의 지역통합이 역외국에 대한 장벽수준을 높이지 않는 한 역내국에 대한 차별적 특혜를 부여하는 차별적 지역통합이지만, APEC은 무차별적 지역통합을 추구한다는 것이다.즉, 다시 말하자면 APEC은 세계적으로 대두되고 여왔다. 하지만 최근에는 APES에 적극적으로 참여하여 ASEAN의 이익을 옹호하려는 입장도 나타내고 있다. 이러한 입장의 변화에는 ASEAN의 이익을 옹호하려는 입장도 나타내고 있다. 이러한 입장의 변화에는 ASEAN의 대(對) APEC 무역비중에 70% 이상에 이르고 있고주요 투자국의 대부분이 APEC 국가라는 현실적인 인식이 배경으로 작용하고 있다.한편, 말레이시아를 비롯한 일부 ASEAN 국가들은 APEC의 무역, 투자자유화 과정에서 개도국의 입장반영에 대한 의문, 미국 주도의 APEC 추진으로 인한 ASEAN 회원국의 결속력 약화, APEC 내 미국의 입지강화로 인한 ASEAN 회원국의 미국경제에 대한 종속, APEC의 대선진국 협상력 약화 등을 우려하여 APEC이 구속력있는 경제공통체로 발전하는 것에 대해 반대하고 있다. )4. 13차 APEC의 성과2005년 11월 12일부터 19일까지 8일간 진행된 제 13차 APEC의 성과를 경제부문을 중심으로 살펴보면 다음과 같이 정리 할 수 있다. 참고로 이번 13차 APEC의 주요 내용들을 총 정리한 결과물이라고 볼 수 있는 의 전문을 맨 끝장에 옮겨놓았다.(1) 5.1억 달러 상당의 외국인투자 유치(MOU) 체결)APEC을 통해 올린 가장 큰 성과는 바로 세계 12개사로부터 총 5억1000만달러 규모의 투자를 유치한 것이다.산업자원부는 20일 APEC 성과 종합평가에서 "이번 제13차 APEC에서 우리나라가 거둔 가장 큰 성과는 `역내 무역과 투자의 활성화`를 위한 우리의 의지를 전세계에 강하게 각인시켰다는 것"이라고 설명했다. 우리나라는 의장국으로서 우리 경제의 건전성과 국산 제품의 우수성을 적극 홍보함으로써 국가와 기업의 브랜드가치를 한껏 끌어올리는데 성공했다. 그 결과는 APEC기간동안 유치한 외국인투자에 고스란히 반영됐다. 국별 투자환경설명회를 통해 우리나라는 미국의 ITW, 홍콩의 뉴월드TNT, 캐나다의 마그나, 스위스 구델 등 세계 각국으로부터 총 5억1000만달러를 유치하는 성과를 올렸다.한성격을 지님을 확인했다고도 볼 수 있다. 이와 연관되어 APEC의 독자적인 무역 부문의 논의는 원활화 측면에 초점을 맞추어야 한다는 지적이 나오고 있다. 또한 DDA 협상 자체가 초기에 의도했던 성과를 거두기 어려울 것이라는 전망이 나오고 있는 상황에서 무역자유화의 논의는 DDA 이후에도 FTA 등을 포함한 다양한 형태로 지속될 것이라고 예상할 수 있다.(2) 안보논의 활성화9?11 테러사태 이후 활성화된 안보 논의는 크게 인간안보와 반테러라는 측면에서 주요한 논의의 축으로 확고히 자리잡고 있음을 이번 정상화의를 통해 확인할 수 있었다. APEC의 안보논의는 동아시아와 미주 국가들, 그리고 러시아를 포함하는 광범위한 회원국을 가지고 있다는 데에서 의미를 찾을 수 있다. 그러나 APEc이 다루는 안보 논의 자체가 대단히 한정되어 있을 뿐만 아니라 여탄 안보기구에 비해 그 실효성에 있어서도 한계를 지니고 있다. 아울러 이러한 안보 문제가 부각되면서 APEC의 주요 아젠다인 무역부문의 논의가 축소될 개연성을 가지고 있는 것도 지속되는 문제점 중 하나로 평가될 수 있다. 한반도 문제도 지난 수년간 지속적으로 논의되어 왔으나 APEC 자체가 이 문제에 대한 해답을 찾기에는 지나치게 논의 구조가 광범위하다는 점도 지적된다. 따라서 APEC을 안보공동체로 활용하기에는 아직 미흡한 상황이라고 할 수 있다.(3) 세계화에 대한 본격적인 논의최근 DDA 및 주요 국제 협상에 있어서 개도국 지원 및 빈부격차 해소의 문제가 부각되고 있음을 고려하면 APEC에 있어서 이러한 논의가 부각되기 시작한 것은 당연하면서도 의미 있는 일이라 할 수 있다. 그러나 이번 APEC의 성과는 문제의 제기라는 차원에서 의미를 두는 것이 보다 현실적인 평가가 될 수 있으며, 해결방안의 제기에는 많은 과제를 남겨두고 있다. 반세계화 운동과 연계된 반 APEC의 목소리가 커지고 있는 것도 주목할 대상이다. 반세계화의 관점은 APEC의 어젠다 및 기능 자체뿐만 아니라 APEC이 WTO나 IMF 등과 공유하는

경영/경제| 2006.11.08| 18페이지| 2,500원| 조회(215)

경제, 무역, APEC, 국제통상

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[재무관리]포트폴리오와 CAPM 실증분석 평가A+최고예요

1. Portfolio 효과분석을 그림으로 나타내시오. (10개 주식 Portfolio까지)엑셀을 이용한 포트폴리오 분석 효과◆ 포트폴리오 효과- 여러 자산을 결합하여 포트폴리오를 구성함으로써 위험이 줄어들어 기대 효용이 증가하는 현상- 일반적으로 포트폴리오의 위험은 포트폴리오를 구성하는 투자주식종목의 수가 많을수록 평균적으로 감소하는 현상을 보임? 우선 66개의 주식 중 임의로 22개를 선정? 그 안에서 임의로 1~10개까지 주식을 순서대로 묶어서 포트폴리오를 구성한다고 가정포트폴리오 구성주식의 수를 'n'이라고 했을 때, n=1이면 20가지, n=2이면 10가지, n=3이면 8가지,... N=10이면 3가지 즉, 20/n의 값에서 올림한 값을 경우의 수로 가정확률을 이용하지 않은 이유 너무 많은 경우의 수가 나와 계산이 어려움예시) N=7 7개의 포트폴리오의 경우 순서대로 임의로 묶음. 총 4묶음우리는 포트폴리오 주식수가 증가함에 따라 위험이 줄어드는 것을 증명해야하므로 포트폴리오를 구성할 때의 총분산을 구해 경우(묶음)의 수로 나누어 주면 평균분산을 구할 수 있다.예를 들어 n=5일 때는 5개 총분산/5(묶음), 4개는 4개 총분산/6(묶음)으로 한다.? 엑셀사용 과정임의로 선정한 22개의 주식우선 22개의 주식을 임의로 뽑았다. 그리고 5개씩 묶어 나가면 5개의 경우가 있다. 각각에 대해 표에서 주어진 것은 수익률이다.우리는 분산을 구해야하므로라는 공식을 이용한다. 이 식에서 우리가 우선적으로 구해야 할 것은 공분산()으로 이것은 주식들의 초과수익률의 곱으로 구해볼 수 있다. 공분산=E[{r-E(r)}{r-E(r)}]? 여기서는 표가 상당히 복잡하므로 행렬을 이용한 계산 사용예로 N=5일 때포트폴리오의 구성주식: 대한제분, 대한방직, 남한제지, 유한양행① 기대수익률 구하기(각 기업의 월별 수익률의 평균)② 초과수익률 구하기 (각각 수익률 - 기대수익률)초과수익률표는 48×5의 행렬이다. (48개 날짜× 5개의 주식) 이 표를 행과 열을 바꾸어서 붙여 넣으면 5×48(5개의 주식× 48개 날짜) 행렬이 나온다.이 두 행렬을 곱하면 5×5행렬이 나오게 된다. 이 두 행렬을 엑셀수식을 이용해서 계산하면 5×5행렬로 공분산으로만 된 행렬이 나오게 된다. 이것이 바로 5개의 주식을 포트폴리오로 구성했을 때의 공분산이다.이 공분산에 주식의 구성비율을 곱하면 총분산을 도출해낼 수 있다. 구성 비율은 우선 5개의 주식의 경우 각각 1/5로 균등 투자한다고 보면 20%이다. 10개의 주식은 1/10로 10% , .............4개의 주식은 1/4로 25%, 3개는 1/3로 33.3%, 2개는 50%, 1개는 100%이다.공분산 행렬의 앞뒤로 이 이 비율의 행렬을 곱한다.(함수 MMULT를 사용함)[???????]=(1×5)행렬-구성비율(5×5)행렬-공분산(5×1)행렬-구성비율계산을 해보면 결국 총분산 값이 나오게 된다. 결과는 1×1행렬, 그러니까 행렬값이 나오게 되면서 행렬을 모두 계산했을 때의 총분산 나온다.이 같은 경우가 5개의 주식으로 구성된 포트폴리오에서는 5가지(묶음)이다.그 각각의 총분산을 다 더해서 평균을 구해보면 그게 바로 5개의 주식으로 구성된 주식의 평균위험을 나타내게 되는 것이다.이와 같이 n=1~10의 주식으로 구성된 포트폴리오는 경우의 수와 구성비율은 변하지만 결국 원리와 과정은 똑같다. 계산으로 도출되는 결과는 포트폴리오의 구성 주식수가 늘어날수록 포트폴리오의 위험이 줄어드는 경향성을 도출해낼 수 있다.?그래프 도출이처럼 포트폴리오의 구성종목수가 증가할수록 포트폴리오의 위험은 작아짐을 알 수 있고 이를 ‘포트폴리오효과’라고 한다.? 위의 그래프 상으로 포트폴리오 효과의 역현상(위험이 증가,N=6에서 N=7로 갈 때)발생-구성 주식수의 묶음을 경우의 수만큼 하면 너무 많기 때문에 많이 하지 않아서 생기는 현상 - 해결법: 경우의 수를 늘리기? 기울기는 우하향 하면서 체감해야 함에도 그렇지 못함 역시- 묶음의 경우를 조금만 하였기 때문에 나오는 현상대체적으로 구성주식의 수를 늘일수록 위험이 감소한다는 사실을 엑셀을 이용한 계산을 통해 확인 할 수 있었다.2. 선택한 22개 주식의 베타 추정치를 구하시오.개별 주식의 위험 중에서 시장포트폴리오를 구성하여도 제거되지 않는 위험을 그 주식의 체계적 위험(systematic risk) 또는 시장위험(market risk)이라고 한다. 개별주식의 적절한 위험 척도는 시장포트폴리오와 개별주식사이의 공분산으로 볼 수 있다. 즉, 체계적 위험은과 밀접한 관계가 있다. 그런데 일반적으로을2 으로 나누어 표준화한 값인/2 을 체계적 위험이라 정의하며 이를 베타(beta :)로 나타낸다.여기에서은 상관계수를 나타내며, 두 번째 등호는의 관계에 의해 얻어진다. 결국 베타는 시장 전체의 위험을 1로 보았을 때 개별주식가 갖는 위험의 크기를 나타낸다.베타값은 시장포트폴리오의 수익률 변동에 대해 개별주식의 수익률이 얼마나 변동하는가를 나타내는 민감도를 의미하기도 한다. 이것은 단일지수모형이라고 하며, 아래와 같은 단순회귀분석식으로 나타낼 수 있다.위 식에서는 개별기업의 주식수익률,은 시장수익률,는 잔차항을 나타낸다.위 식의 기울기에 해당하는가 바로 체계적 위험을 나타내는 식/2 이 되고 이것은 시장포트폴리오의 수익률의 변화에 대하여 개별기업 주식의 수익률가 얼마나 민감하게 변화하는가를 보여주는 값이다.위 식을 바탕으로 하여 주어진 자료를 보고 22개 주식의값을 구할 것이다. 참고로를 구하기 위해 엑셀의 slope 함수를 이용하였으며, 이에 독립변수() 시장수익률은 과거 48기간 동안의 KOSPI 지수의 평균 수익률을, 종속변수()는 22개 개별 주식의 월평균 수익률을 이용하였다.일단 48기간 동안의 22개 개별 주식의 평균 수익률을 구한다. 또한 같은 기간동안의 KOSPI 평균 수익률을 구한다. 그런 후 - -를 선택한다.첫 칸에는 48기간의 각 개별 주식의 월 평균 수익률을, 두 번째 칸에는 KOSPI 평균 수익률을 입력한다.이렇게 하여 첫 번째 개별 기업인 [대한제분]의 베타값을 구하면 0.899195051... 가 나오는데, 편의상 우리는 소수점 둘째자리까지만 표현하기로 하였다. 이렇게 하여 22개의 베타값을 구하면 아래와 같다.기업명베타값기업명베타값대한제분0.90화성산업1.10대한방직1.10삼천리0.40남한제지0.28현대건설0.73디피아이0.88세양선박1.48유한양행0.85데이콤1.38한일시멘트0.73삼성화재0.84현대제철1.36국민은행1.16화천기공0.90서울증권1.63한솔LCD1.89메리츠화재1.29삼성테크윈1.10세기상사0.62효성기계0.61두산1.833. 추정한 22개 기업의 베타값을 이용하여 CAPM을 실증분석 하시오.CAPM을 실증분석하려면 먼저 앞에서 구한 개별 주식의값을 독립변수로, 해당주식의 평균수익률을 종속변수로 하여 단순회귀분석식을 통해 확인 할 수 있다.위의 식으로부터를 추정하고 이 회귀식을 이론적인 증권시장선(SML)인와 비교하여에 해당하는이 양수(+)가 나오고,는와 유의한 차이가 없음을 밝히면 CAPM은 성립하는 것으로 볼 수 있다. 단, 우리가 지금 가진 자료는 과거의 자료들이기 때문에, 기대수익률의 값으로, 각 주식의 평균 수익률 값을 사용한다.우리는 엑셀 프로그램을 사용하여, 회귀분석과 SML(자본시장선)을 도출 할 것이다.엑셀 프로그램에서 - - 으로 간다. 회귀분석 창이 뜨게되면 X축(독립변수)는 베타값으로 설정하고, Y축(종속변수)는 평균 기대수익률로 지정한다.이렇게 하면 회귀분석 데이터들이 새 워크시트에 생성되는데, 우리가 알아보고자 하는 것은 SML(증권시장선) 식에서 필요한 Y절편과 기울기 값에 관한 것이다.빨갛게 동그라미 표시한 값이 바로 우리가 구하고자 하는 값이다.위의 자료를 바탕으로 관계식을 구한다면,라는 식을 도출 할 수 있다.이제, 이를 바탕으로 하여 CAPM의 실증분석을 해보도록 한다.

경영/경제| 2006.06.20| 12페이지| 4,000원| 조회(1,596)

포트폴리오, 베타, CAPM, 실증분석, 체계적위험

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[부동산학]아파트 분양과 재건축

목 차1. 아파트 분양들어가며3아파트 분양가격의 개념3아파트 분양가격의 결정구조 및 요인3아파트 분양가격 상승 원인5아파트 분양원가 공개 논란7원가연동제8분양원가 공개와 원가연동제 비교9공급과잉 문제10해결방안 연구10맺음말122. 아파트 재건축들어가며13아파트 재개발, 재건축, 리모델링 용어정리13아파트 재건축의 결정요인14재건축 아파트 값 결정요소14현행 아파트 재건축 관련 규제 사항15재건축 규제강화의 영향16현행 재건축 사업의 문제점17재건축 아파트의 장단점18안전진단 강화가 재건축에 미칠 영향18재건축의 대안 리모델링20재건축 문제 개선방안 연구21맺음말223. 참고자료231. 아파트 분양■들어가며얼마 전 판교 신도시의 아파트 분양과 관련하여 사회적인 “신드롬”이 일어난 적이 있다. 판교의 열풍은 기존의 수도권 신도시 분양과는 비교도 되지 않을만큼 그 바람이 거셌는데, 판교라는 신도시가 그만큼 지리적으로도 우수한 곳에 입지해있고, 그만큼 투자의 가치도 높다는 것을 입증해주는 사례였다고 할 수 있다.아파트 분양은 쉽게 말해 아파트를 짓게 되면 그 아파트에 살 수 있는 권리를 부여하는 것을 말한다. 분양의 시기와 관련하여 선분양과 후분양으로 구분할 수 있고, 최근에는 건설사의 아파트 분양 원가공개와 분양원가 연동제 등이 이슈로 떠오르고 있다. 이제부터는 아파트 분양가격에 대해 알아보고, 기존에 유지되고 있거나 혹은 정부에서 현재 추진중인 아파트 분양과 관련한 정책들의 문제점과 개선방안에 대해 알아볼 것이다.■아파트 분양가격의 개념)아파트 가격은 생산에 투입된 생산원가와 여기에 이윤과 리스크비용이 포함된 판매가격, 또 이외에 시장에서 거래되는 시장가격의 3개념으로 구분할 수 있다. 우리가 흔히 분양가격이라고 하는 것은 판매가격에 해당되며, 분양이후 거래되는 재고주택의 가격들은 시장가격이 적용된다.아파트 분양가격은 생산원가와 기업의 이윤 그리고 장기간 지속되는 공사에 따른 위험비용을 포함하고 있는데, 공사에 필요한 재료비, 노무비, 경비 등으로 구성된 생상원을 뿐만 아니라 유동성 및 환금성이 높아 투자수요가 집중되게 되었다.나. 재고주택의 가격 상승앞에서 살펴본 바와 같이 분양가 자율화 체제 하에서 분양가격은 인근 지역의 재고 주택 가격의 영향을 받게 된다. 그런데 2001년 하반기부터 재고 아파트 가격이 상승세를 나타내기 시작하였다. 이처럼 재고주택의 가격 상승이 지속되자 신규 분양 아파트의 가격도 지속적인 상승세를 나타내기 시작하였다. 그렇다면 재고 주택가격 상승의 원인은 무엇인가?일반적으로 가격이 상승하는 원인은 공급비용이 증가에 의한 공급견인(cost push)과 초과수요에 의한 수요견인(demand pull)으로 나눌 수 있다. 공급견인은 택지비용의 증가, 기타 자재가격의 급등으로 인해 생산자 물가가 급등할 때 발생한다. 그러나 재고주택 가격 상승의 원인은 이러한 공급견인보다는 초과수요에 의한 수요견인이 더 크게 작용했음을 알 수 있다.수요견인의 요인으로는 첫째, 외환위기 이후 급감하였던 주택 공급물량으로 인해 일시적인 공급물량 부족을 꼽을 수 있다. 수도권 5개 신도시 개발 이후 연간 35~40만호 정도의 아파트가 공급(입주 기준)되었던 것이 외환위기 직후인 1999년에 34만 2,399호로, 2000년 27만 8,721호, 2002년 22만 3,045호로 급감하였다. 이는 1998년에 주택건설실적이 급감하였던데 원인이 있다. 98년 99년 부진했던 아파트 건설의 여파로 아파트 입주물량은 2000년부터 2003년까지 크게 부진하였다. 2004년 이후 아파트 입주물량이 다시 증가하여 28~29만호로 수준을 유지하고 있으나 90년대 중반에 비하면 25%정도 감소한 물량이다.이러한 일시적인 아파트 입주 물량 감소는 외환위기 이후 전세가격의 급등으로 이어졌다. 2001년 가을 전세-매매비율은 60%를 상회하게 되었으며 일부 지역에는 80%를 상회하는 지역도 나타났다. 마침 이 당시 금융기관의 저리의 주택담보대출이 활발하던 시기여서 전세가구들은 대출을 통해 주택을 매입하게 되었다. 그러나 이 당시 문제점은 일시4일자 국정브리핑을 통해 발표된 “분양원가 공개와 원가연동제”의 효과에 대해 비교한 것이다. 분양가 상한액을 땅값·표준건축비(적정이윤 포함)·옵션공사비의 합계액으로 설정하는 원가연동제는 분양가격이 상한액 범위에서 설정되기 때문에 분양가를 확실하게 인하할 수 있을 뿐만 아니라 표준건축비·옵션내역을 공개함으로써 사실상 원가를 공개하는 것이나 같다. 예를 들면 용인 동백아파트의 경우 원가연동제를 적용할 경우 평당 분양가를 689만원에서 최대 391만원, 최소 449만원까지 인하할 수 있다. 다만 원가연동제는 정부의 직접적인 가격규제를 상쇄할 수 있는 물가상승 적기 반영, 고급화·기술개발에 대한 인센티브 등 보완장치를 구축해야 한다는 과제가 있다.■공급 과잉문제서울과 수도권 등지에서는 아파트 공급의 절대부족과 그로인한 분양가의 지속적인 상승이 문제가 되고 있다면, 지방 도시들은 오히려 아파트의 공급 과잉의 문제들을 겪고 있어 수도권과 대조적인 모습을 보이고 있다.올해 부산지역에서 분양 예정인 아파트가 지난 2002년 이후 4년만에 4만가구를 넘어선 것으로 파악됐다. “8.31 부동산대책” 여파로 지역 부동산 시장이 침체를 벗어나지 못하고 있는데다 올해 신규 입주 물량마저 사상 최대치인 3만 2천여가구에 이르는 가운데 대규모 물량이 분양대기 중인 것과 관련, 지역 부동산업계에서는 성공 여부에 의구심을 나타내고 있다.서울을 벗어나 우리나라에서 두 번째로 큰 도시인 부산만 봐도 아파트 공급물량 과잉으로 인한 미분양의 문제를 걱정하고 있는 현실이다. 이는 충청이나 대구같은 지방으로 갈수록 공급과잉 현상이 두드러진다. 아파트의 공급 과잉으로 미분양 사태가 속출한다면 지방 건설경기는 갈수록 어려워 질 것이다. 이는 자칫 건설경기 전반에 걸쳐 침체를 가져올 수 있을 수 있는 문제이니 만큼 정부의 아파트 공급 조절이 필요한 시점이라 할 수 있겠다.■해결방안 연구?규제 완화 : 정부의 분양가 규제 정책들은 어떤 식으로든 주택시장에 부정적인 영향을 미친다. 분양가를 규제하면 기존 재고실주거의 양산과 주택의 노후, 거주자의 기능성 저하 및 난개발 등의 환경파괴와 같은 심각한 부작용이 동반되었다. 또한 1970년대 중반 이후부터 대규모로 지어졌던 아파트는 이미 30년 이상이 경과되어 노후화의 징후가 뚜렷하게 나타나기 시작하였으며, 정부는 이 노후화에 의한 문제를 해결하고자 1987년 주택건설촉진법에 재건축 관련 규정을 도입하였다.이후 재건축은 아파트 노후화 문제의 해결과 함께 서울을 비롯한 수도권 지역에 신규주택의 공급을 확대하고, 소유자에게 재산 증식의 기회를 제공하였다. 하지만 지난 20년 가까운 기간 동안 시행된 무분별한 재건축 사업으로 인해 사회 재화의 낭비, 건설 폐기물에 따른 환경오염, 도시주거환경을 고려하지 않은 난개발 등의 문제점이 야기되었고, 최근에는 소유주들의 경제적 이익에 편승한 주택 투기 열기로까지 이어져 커다란 사회문제로 부각되었다.주택가격 안정을 기조로 내세운 정부의 계속된 재건축에 대한 규제로 인해 1970년대 말 건설된 대다수의 고밀도 아파트는 기존의 저밀도 아파트와 달리 사업성 저하로 자력에 의한 재건축 사업이 상당히 어렵게 되었다. 리모델링 사업 역시 2005년경 본격 활성화가 예상된다는 전망과 달리 관련제도의 미비, 정부의 규제의지, 경제적 효과에 대한 불확실성으로 인해 아직까지 현실적 한계를 가지고 있는 것이 사실이다. )■아파트 재개발, 재건축, 리모델링 용어정리아파트 재개발은 간단히 말해 주거지의 낡고 오래된 밀집주택으로 주거생활이 불편하고, 도로?상하수도 등 공공시설이 불량한 주거지역을 대상으로 도로?상하수도?공원 등 공공시설을 정비하고 기존 주택은 헐고 새로 건축하는 등 주거환경을 개선하는 도시계획 사업이다.아파트 재건축은 노후?불량주택의 소유자가 주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 구역을 지정하고 재건축사업 절차에 따라 주택을 건설하는 사업이다. )리모델링은 지은 지 오래된 건축물을 대상으로 재투자함으로써 부동산가치를 극대화하는 건축기법으로 “제2의 건축”이라고도 한의 커다란 개발이익을 환수하는 것은 큰 틀에서 바람직하다고 본다”며 “하지만 과도한 용적률이나 층고제한 등의 규제로 재건축 자체를 어렵게 해서 공급을 줄인다면 장기적으로 수급불균형에 따라 집값을 상승시킬 수 있어 바람직하지 않다고 본다”고 말했다. )■재건축 규제강화의 영향?지방 도시에 끼치는 영향 - 정부가 재건축 아파트에 대한 고강도 규제책을 잇따라 발표하면서 재건축 대상인 저층 노후 아파트 소유자들이 상당한 혼란을 겪고 있다. 쏟아지는 재건축 규제책을 표면적으로 받아들일 경우 대구 등 지방 대도시 재건축 단지들은 사실상 사업 추진이 불가능해지는 탓이다. 특히 대구 등 비강남권 도시의 해당 지주들은 '가격 폭등이나 투기 대상이 아닌 지역의 재건축까지 강남처럼 규제하는 것은 심각한 재산권의 침해를 가져온다'며 반발하고 있다. 그러나 일부 부동산 전문가들은 "재건축에 제동이 걸린 것은 사실이지만 지방 대도시의 경우는 정부 규제책이 그대로 적용되기가 어려운 부분이 많다"며 "최근 쏟아진 규제책의 상당 부분이 예전에 발표됐거나 현재 실시중인 것이어서 향후 파장이 그다지 크지 않을 것"이란 분석을 내놓고 있다.서울 강남과 달리 대구지역 재건축 아파트는 분양권이나 기존 아파트 매매가보다 상승세가 상당히 떨어진 상태다. 실제 지난해 대구지역 전체 아파트 상승률은 9.01%였지만 재건축 대상 아파트는 5.06% 상승하는데 그쳤다. 재건축 아파트가 전체 아파트 가격을 상승하는 강남과는 달리 지방 도시는 신규 아파트 분양가격이 오르면 기존 아파트 매매가가 오르고 이어 재건축 아파트 가격이 따라 오르는 역전 현상을 보이고 있는 것. (이하 중략)정부의 재건축 규제책에 대해 관계 전문가들은 지방 대도시 적용에 있어 무리가 뒤따를 것이란 전망을 내놓고 있다. 정부·여당이 발표한 재건축 규제책의 골자는 △개발부담금 부과 △안전진단 강화와 재건축 연한 연장 △시·군·구의 사업승인권 환수 등을 꼽을 수 있다. 이중 핵심 사항인 개발부담금 부과는 근본적으로 개발 이익에 대해 부과하는 만.

경영/경제| 2006.06.17| 22페이지| 4,000원| 조회(747)

리모델링, 재개발, 재건축, 아파트분양, 원가연동

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