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탄소배출권

1. 탄소가 지구의 미치는 영향2. 탄소배출권의 정의3. 탄소배출거래제란?4. 국가별 현황5. 국내의 현황6. 나의 생각1. 탄소가 지구의 미치는 영향성층권의 오존층 파괴: 프레온가스와 더불어 이산화탄소도 많은 영향을 줌산성비: 이산화탄소 등의 공해 물질이 포함된 스모그 등이 공기중에 많이 포 함되어 산성비를 내리게 만든다.농업에 미치는 영향- 생태계의 파괴, 온난화의 영향으로 우기, 건기의 시기가 변화하고 집중 폭 우, 가뭄등으로 정상적, 계획적인 농업이 불가능- 식물 재배 지역이 온도 변화로 변경 된다.어업에 미치는 영향.강력한 태풍, 기상이변이 잦아 어선의 출어 일수가 줄어들고 수온의 변화로 많이 잡히던 어종이 우리나라 연안바다에서 사라지고 바다 생태계가 파괴되어 물고기의 먹이가 되는 녹조류, 프랑크톤등이 사라져 바다가 황폐화 하여 고기가 잡히지 않음임업에 미치는 영향기상이변으로 공기가 건조하여 대형 산불이 자주 발생하여 산림을 황폐화산성비로 산림/ 나무를 고사.온도 변화로 우리나라에는 없던 해충이 발생하고 우리나라에 잘 자라던 수종이 사라지고 외래 수종이 생겨나 토종 수종의 생육을 방해함제조업에 미치는 영향제조업은 농어업, 임업, 수산업 등의 생산품이 주요 원자재 이므로 생기반인 원자재 조달이 어렵고 원가 상승 등의 영향이 생김.이산화탄소 방출규제, 환경 규제 등으로 생산 환경이 어려워짐.산성비 등으로 인해 생산시설이 빨리 노후 부식.2. 탄소배출권의 정의정해진 기간 안에 이산화탄소(CO₂) 배출량을 줄이지 못한 각국 기업이 배출량에 여유가 있거나 숲을 조성한 사업체로부터 돈을 주고 권리를 사는 것을 말한다. 교토의정서에 따르면 의무당사국들은 1990년 배출량을 기준으로 2008년에서 2012년까지 이산화탄소 배출량을 평균 5% 수준으로 줄여야 한다. 감축에 성공한 나라들은 감량한 양만큼의 탄소배출권을 사고팔 수 있게 하였다. 이에 따라 석유화학기업 등 이산화탄소 배출량이 많은 기업들은 이산화탄소 배출 자체를 줄이거나 배출량이 적은 국가의 조림지 소유업체로부터 권리를 사야 한다. 한국은 2013년 2차 의무대상국 지정이 유력하다.3. 탄소배출거래제란?온실가스 배출 권리를 사고 팔 수 있도록 한 제도로서, 온실가스 중 배출량이 가장 많은 이산화탄소에 의하여 탄소배출권거래제라고 이름 붙여졌다. 이는 각 국가가 부여받은 할당량 미만으로 온실가스를 배출할 경우, 그 여유분을 다른 국가에 팔 수 있고, 그 반대로 온실가스의 배출이 할당량을 초과할 경우에는 다른 국가에서 배출권을 사들일 수 있도록 한 것이다. 온실가스 배출 할당량은 국가별로 부여되지만 탄소배출권 거래는 대부분 기업들 사이에서 이뤄진다.4. 국가별 현황우리나라가 이렇게 탄소배출권 시장을 만들게 된 계기는 1997년에 일본 교토에서 기후변화협약의 구체적 이행방안을 협의한 의정서, 교토 의정서에 의해서 이루어지게 되었다. 우선 의무이행을 강제적으로 할당받은 국가, 38개국의 선진국들이 교토의정서에서 허락한 방안 중 하나인 탄소배출권 거래제도를 활용하기 시작했으나, 우리나라는 이런 의무강제이행 국가 38개국군에 들어가지 않았기 때문에 그동안 탄소배출권 거래 시장이 열리지 않았다. 2008년, 그러니까 내년부터 멕시코나 우리나라, 또는 아르헨티나, 카자흐스탄 같은 국가들이 지구 환경을 위하여 자발적으로 탄소배출을 감축하겠다고 하는 선언을 하였다.2002년, 세계 최초로 영국에 탄소배출권 시장이 개설된 이래, 서유럽 거의 전역에 많은 탄소배출권 거래가 이루어지고 있다. 심지어는 탄소배출권을 수출, 또는 수입도 함. 지금 현재 가장 커다란 규모로 거래가 이루어지고 있는 시장은 암스테르담에 개설되어 있는 유럽 기후 거래소(ECX) 이다.세계적으로 많은 국가들은 제도적으로 불가피하게 탄소배출권거래에 대하여 논의 하고 있으며 최초의 기업들간에는 많은 반대들이 있었으나 이로 하여금 많은 가치를 얻을 수 있는 것에 대하여 많은 국가들의 기업에서 녹색환경경영으로 찬성하고 있다,5. 국내의 현황서울시, 4월부터 ‘탄소배출권 거래제’ 시범실시- 전국 최초 탄소배출권 거래제 운영조례 제정, 서울시·자치구 등 54개 공공기관 참여- 공공청사 온실가스 감축목표 10% 달성 시 잣나무 1천 1백만 그루 심는 효과- 대형 민간건물 참여 유도, 국가탄소배출권 거래소 유치에도 본격 나서기로- 배출권 거래 노하우 축적과 국제기준의 배출량 산정 기반 조성서울시는 전 세계적인 지구온난화 방지를 위한 노력의 일환으로 온난화의 주요 원인으로 거론되고 있는 탄소배출 감소를 위해 전국 최초로 탄소배출권 거래제 운영조례를 제정하고, 54개 공공기관 중심의 탄소거래 시범실시를 시행할 계획이라고 밝혔다.조례제정은 올해 상반기 중 시민, 이해관계자 등의 의견수렴을 거쳐 이르면 하반기 초에 마무리할 계획이며, 공공부문의 탄소배출권거래제도를 오는 4월부터 시범 실시할 예정이다.서울시가 추진하는 서울형 탄소배출권거래제 운영조례는 공공건물 및 대형 오피스 교통시설이 주요 CO₂를 배출하는 대도시의 특징을 고려하여 업무용 빌딩의 에너지절감 대책에 초점을 맞춰 준비하고 시행할 계획이라고 밝혔다. 조례의 기본방향은 현재 우리나라가 CO₂강제감축의무국이 아니며 중앙정부의 구체적인 법령이 제정되지 않은 상태임을 감안하여, 우선 공공기관 중심 시범실시와 민간 빌딩의 자발적인 참여유도, 참여기관의 인센티브 부여, 관계 시민들의 자발적인 참여를 유도하는 방향으로 제정될 예정이다.또한 조례에는 효과적인 시범실시를 위해 기관별 감축목표 설정 및 배출권 할당, 배출량의 산정·보고 및 검증, 재정지원, 거래이행평가 등을 담을 계획이다. 서울시는 우선 도심형 탄소거래제 제정과 관련 도쿄도와 협의를 통해 도쿄도 도심형 탄소배출권거래제 내용을 벤치마킹하여, 서울형 탄소거래제 운영조례 제정에 참고할 예정이라고 밝혔다.서울시는 탄소거래제 시범실시를 위해, 2~3월 준비기간 동안 시 본청, 시 산하기관 및 자치구 공공청사내 냉·난방 에너지 사용량을 토대로 탄소배출계수를 적용해 온실가스 기준배출량을 산정하고, 이 기준에서 10% 감축목표량만큼을 차감한 탄소배출권(CO2톤)을 무상으로 할당한 후, 기관별 감축실적을 토대로 시범거래를 실시할 계획이다.시범 사업기간은 2010~2012년까지 3년간으로 공공부문 중심, 자발적 참여로 시작하여 단계별로 민간시설까지 확대 실시된다.

경영/경제| 2010.04.05| 5페이지| 1,000원| 조회(220)

경영, 기업, 탄소배출권, 탄소배출거래권

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호텔경영성공사례(쉐라톤) 평가A+최고예요

호텔경영론REPORT 주제: 호텔경영성공사례조사한 호텔:Sheraton Walkerhill Hotel (쉐라톤 워커힐 호텔)호텔소개한국 호텔사와 궤를 함께 해온 40년 전통의 쉐라톤 그랜드 워커힐 호텔이최고의 시설과 서비스로 재단장하고 ‘VIP네트워크 중심지’로 거듭나고 있다.쉐라톤 그랜드 워커힐 호텔은 이땅에 다양한 레저시설과 문화 프로그램을선보이며 호텔 문화의 새로운 장을 열고 국제적인 고품격 호텔의 위상을다져왔다.아차산의 싱그러움과 한강의 풍요로움이 함께 어우러진 최고·최상의 전망은단연 워커힐만의 자랑. 특히 서울 시내 명당으로 꼽혀왔던 이곳은 이승만 대통령의 별장이 위치했던 곳으로도 유명하다.쉐라톤 그랜드 워커힐 호텔은 본관·Sheraton Club·더글라스·맥스웰하우스가있는 별관 등 총 615개의 객실과 14개의 레스토랑과 바 그리고 국제적 규격의 컨벤션 센터 등 다양한 부대시설을 갖추고 이에 걸맞는 최상의 서비스를제공하며 고객 만족을 추구하고 있다.객실은 위치에 따라 아차산 전경과 한강을 조망할 수 있다. 특히 호텔 본관12∼17층에 위치한 타워스 객실은 전세계 600여 쉐라톤 호텔 중 엄선된 호텔에서만 운영되는 ‘호텔속의 호텔’ 서비스를 이용할 수 있는 공간이다.최고의 요리와 정성어린 서비스가 인상적인 레스토랑과 바도 워커힐이 빼놓을 수 없는 자랑. 아늑하고 조용한 분위기에서 친지들과 소규모 연회 및 식사를 위한 자리로 오랫동안 사랑받아온 한식당 ‘온달’은 신선한 재료와조리장의 정성이 담긴 런치·디너메뉴·상견례 메뉴를 선보이고 있다.쉐라톤 그랜드 워커힐 호텔은 문화와 휴식공간의 기능이 완벽하게 조화를 이룬 신개념의 레저호텔이다. 대표적인 문화 프로그램은 바로 워커힐 쇼.1963년 개관이래 오랜 전통을 이어오고 있는 워커힐 민속쇼와 세계적 명성의 화려한 외국쇼는 고객들에게 색다른 감동과 추억을 선사해준다.쉐라톤 그랜드 워커힐 호텔에서는 다양한 엔터테인먼트를 경험할 수 있다.1000평 부지에 국제규격의 메인풀과 유수풀, 유아 전용풀을 갖추고 있으며65m의 조깅트랙과 잭니클라우스 골프 연습장까지 있어 다양한 레포츠를 즐길 수 있다. 또 24시간 운영되는 워커힐 카지노에서는 블랙잭·바카라·룰렛·다이사이·빅휠 등 라스베가스 스타일의 게임 테이블을 완비해 흥분과 환호,특별한 행운을 경험할 수 있다. 쉐라톤 그랜드 워커힐은 식음료 업장의 대중화와 다양한 레저시설을 확충함으로써 비즈니스 겸 리조트호텔로서 대중들에게 친근하게 다가서고 있다CEO를 바탕으로 분석헨더슨( Ernest Henderson : 1897∼1967)은 호텔업계의 변칙자였다.왜냐하면 그는 호텔을 경영해본 경험도 없을뿐더러, 사업에 대한 흥미도 없었던 사람이었으나 세계에서 가장 큰 체인호텔(154개의 호텔)로서의 Sheraton을 탄생시킨 것이다.처음에 그는 빌딩을 사들이기 위해 주식을 모으는데 여념이 없었다. 그러다가 1941년에 와서는 Lee, Ston-etaven, Sheraton 호텔 등을 소유하게 되었다.따라서 헨더슨은 틀림없이 투자와 이익에 대한 비상한 천재적인 기술을 지닌 진정한 사업가였다.헨더슨은 44세 때 호텔에 성공하면서 26년후 그가 사망할 때까지 무려 154개의 체인 쉐라톤을 경영하고 있었다. 그는 호텔을 경영하면서 평범한 인간으로 의무수행과 자수양에 노력을 기울이고, 부를 과시하거나 쾌락을 즐기지 않고, 상상력을 잘 활용하여 기업 경여하는 것을 항상 자랑스럽게 생각한 인물이라는 것이 그의 특징이었다.특히, 헨더슨은 사장이 되면서 그는 체인호텔의 특징을 다음과 같이 주장하고 있었다.즉 사업의 확대와 중복, 비능률 및 낭비 등을 피하는 수단으로 자본집중화가 훨씬은 기회라고 생각하여, 그 기본적인 장점을 다음과 같이 열거하고 있었다.① 구매 - 대량구매에 대한 할인가격② 인사 - 전문가의 효율적 활용③ 예약 - 신속 및 정확성으로 다점포를 망라④ 판촉 - 공동의 광고 및 선전의 효과⑤ 자금조달 - 융자나 자금알선의 용이체인호텔 경영이 단독경영호텔보다는 경쟁사업사회에서 월등히 우월하다는 것이 그의 신념이었다. 더욱이 헨더슨은 최대·최소비용의 이념과 투자에 대한 최대수익의 이을 실행에 옮겨 성공의 비결을 찾고. 그는 기회가 주어지면 언제나 최소한의 여유자를 활용, 투자하여 호텔사업에 있어 누구보다도 호텔 확장과 수익증대를 성취하였다.또한 그는 호텔서비스에 있어서 필요이상으로 서비스를 고객에게 제공하도록 그의 사원에게 교육하지도 않고, 특히 호텔경영수단중의 하나가 고객과의 인사소통이라 생각하여 고객에 대한 감사와 불평처리에 철저한 관리를 실행에 옮겼다. 그리고 경영합리화의 수단으로 조직의 단순화로 필요이상의 참모조직을 반대하고 있었다.여기에 헨더슨의 10대 계율을 소개하면 다음과 같다.① 어떤 경우에도 자기의 권한을 남용하지 말 것② 뇌물을 받지 말고, 할 수 없이 받았다면 책임자에 곧 보고하여 종업원의 기금으로 활용도록 한다.③ 부인으로 하여금 쉐라톤을 관장하게 하지 말 것④ 확정된 예약은 반드시 지킬 것⑤ 정확한 목적에서 부하에게 명령 할 것⑥ 책임과 권한에 있어 작은 호텔을 경영하는 장점이 큰 호텔을 경영하는데 단점이될 수 있다는 것을 기억할 것⑦ 상거래에서 너무 일방적으로 상대방을 이용하지 말 것.⑧ 식은 음식을 고객에게 제공하지 말 것⑨ 의사결정은 정확한 계산과 지식에 근거하여 수행할 것⑩ 부하의 실수를 즉각적으로 탓하지 말 것2) 기회주의자의 성공헨더슨이 결코 호텔의 경험이 없이 성공한 이유의 하나는 고집 센 뉴잉글랜드 상식에서 창조와 소유욕으로 전형적인 자본주의자였기 때문일 것이다. 그리고 날카로운 구력과 재정적 분석의 두뇌와 약삭빠른 재치에 무신론적인 인생의 뒷받침이 그를 역사인 인물로 생성 시켜놓게 되었다. 그는 또한 적당한 거래가 이루어질 수 있으면 항상 호텔을 팔고 살 준비가 되어져 있는 철저한 기회주의자였다. 그는 호텔을 사고 팔때는 감정보다도 감가상각의 과세기준에서 비중을 두고 겨래를 하였다. 어떤 호텔은 쉐라회사의 의해 4번이나 사고 판 거래가 있었다. 그리고 늘 종사원에게 자신의 명령을 꼭 지키도록 강요했고, 자기감정의 억제와 정직의 미덕을 권하고 있었다. 그는 특히 빠른 시일내에 엄청난 호텔들을 손에 넣고 주식을 늘릴 수 있는 수단 중의하나는 Minimaxing의 이론을 실험했던 결과였다. 즉 비용을 최소화하면서 투자에 한 이윤을 극대화시키는 이론이다.그는 언제든지 가능한 한 Leveraged Money를 사용하여야 한다고 믿었다. 이는 기와 신념 그리고 절대적인 정확한 판단을 필요로 한다. 호텔업자 누구도 이를 이용치 않았는가?헨더슨이 실시한 호텔정책 중 가장 대담한 정책의 하나는 1962년도에 실시한 승객요금 인하 정책이었다. 객실 요금의 인하정책의 효과는 보다 많은 객실이용의 확대서 오는 식음료의 판매증가와 고객의 대중화였다. 주위의 사람들은 그를 비판하고 곧망한다고 하였다. 쉐라톤회사의 주가도 한 주당 60센트에서 17센트로 떨어졌다. 그리고 난 그는 이들을 무시하고 객실요금을 1/3이사으로 내려놓았던 것이다. 그리고 주차는 무료로 제공하고 있었다.이러한 정책에서 그는 수년 간 수 백만불을 손실을 가져다주었지만 지금도 계속하고 있다.낮아진 실료는 쉐라톤의 점유율을 약 73%까지 올려 힐튼호텔보다 약간 높았으나 리데 인이나 모터롯지보다는 훨씬 낮은 상태였다.그러나 그의 인생은 기회로 가득찼고, 후회는 기회를 놓친다는 철학으로 꾸준히 저가격 정책을 고수하고 있었다.1960년도 전반기에 그는 몇 가지 실패를 감수하기도 하였다. 즉 지배인에 대한 통제속과 여유가 적은 예산 등의 관리에서 그의 수입은 격감하고 있었다. 오늘의 교훈은 호텔지배인에 대한 자유와 권한을 충분히 주지 못한다면 그의 사기와 능력이 저하되어 영업관리가 소홀해지고 판매실적이 떨어진다는 교훈을 주고 있는 것이다.따라서 지배인은 각 부서장의 능력과 창조력을 개발하여 그들의 판매능력을 향상지며 계획의 예측을 철저히 하여야 한다는 결론을 주고 있다.헨더슨은 또한 호텔과 고객과의 관계가 일반 비즈니스 회사와 그의 고객과의 관계와 똑같다고 생각하고, 호텔고객 관리를 철저히 하였다. 그러나 고객은 반드시 모든 것이 옳은 것만은 아니다. 그들이 요구가 비합리적일 수도 있다고 판단하고, 효과적으로 고객관리를 하기 위해서는 고객질문서의 필요성을 느꼈던 것이다.

경영/경제| 2007.06.17| 5페이지| 1,000원| 조회(1,794)

호텔, 쉐라톤, 그랜드, vip, 워커힐

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가산전자

1. 회사 소개회 사 명? 가산전자주식회사(KASAN Electronics Co., Ltd.)대표이사? 사 장 -김 수 정사업분야? 멀티미디어기기 및 솔루션 사업컴퓨터주변기기 및 관련사업모바일 인터넷사업컴퓨터 멀티미디어 사업부분 - PC에서 사용되는 비디오 카드(VGA) 생산, TV 수신카드에서 많은 매출을 올림.3. 시장상황벤처 기업상을 수상할 당시 (94년 전후) 컴퓨터 업계는 큰 변화를 겪는다.첫 번째, 하드웨어 가격의 폭락이다. 이로써 컴퓨터의 대중화가 한층 빠르게 다가왔다.두 번째, 정보통신의 대중화로써 기존 2400 bps PC 통신에서 28800 bps PC 통신으로문자 뿐만 아니라, 음악, 영상, 그림 의 송수신이 이루어 지기 시작한다.세 번째, 전보다 빠르고 많은 정보량의 처리를 위해 컴퓨터는 대용량, 초고속화로 발전한다.네 번째, PC통신의 고속화, 인터넷의 등장으로 개인정보관리, 해킹, 보안 등의 문제가떠오르기 시작한다.다섯 번째, 윈도우 95가 크게 각광받지는 못하였다 그이유는 MS의 한글 지원 운영체제 시스템은 완성형 한글 시스템으로 초성, 중성, 종성이 결합하여 완성되는 원리를 무시하고 글자 자체를 저장하여 사용하는 방식이다. 완성형에서 사용가능한 한글은 2350자이다.하여 많은 사용자들이 조합형을 원했으며, MS가 이를 무시하자 윈95 불매 운동까지 일어나게 되었다. 여기서 말하는 조합형 시스템은 초성, 중성, 종성이 따로 저장되어 있어 11172 자의 한글을 표현할 수 있으며 게다가 완성형보다 메모리를 적게 사용하여 한글을 사용하여도 처리속도가 느려지지 않는다.2. 기업현황당시 기업은 한글화의 필요성을 느끼고 점차 확산되는 컴퓨터 시장, 그리고 대중화에 먼저 한글화를 시도하였고 그 기술을 다른 기업보다 선점 하게 되어 많은 이익을 남겼다.4. 사업특성가산전자의 VGA 사업은 한글을 지원하는 그래픽카드 라고 말하면 쉽다.90년대 초 허큘레스(흑백 그래픽카드) 혹은 CGA 4색 지원 컬러 그래픽(색깔이 4가지라 큰 차이가 없음) 그후 VGA(256색 이상 지원 가능) 카드가 나온지 그리 오래되지 않은 상태에서 한글화된 VGA는 소비자들에게 큰 각광을 받았을 것이다. 게다가 MPGA II 등 멀티미디어를 접목한 통합보드를 출시하여 큰 인기를 누렸다.5. 핵심 성공요인첫 번째, 한글카드 의 개발로 좀더 쉽게 사용자가 PC를 사용할 수 있게 하였다.가산전자는 설립 초기에 '한글카드'를 개발하여 그것을 기반으로 성장한 회사입니다. 즉 90년대 초반(90년에 가산전자 설립)에는 PC에서 한글을 하드웨어 방식으로 처리하게 해주는(당시에는 PC 사양이 낮아서 영문DOS 환경에서 한글을 사용하기가 어려웠습니다. 따라서 추가로 한글 사용을 가능하게 해주는 한글카드가 있었음) 카드를 만들었고(이름-한글마당), 거기에 멀티미디어 기능을 추가한 제품들을 잇따라 선보였습니다.

경영/경제| 2007.06.17| 2페이지| 1,000원| 조회(616)

멀티미디어, 한글, 그래픽, 카드, 가산전자

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정부부동산정책에 따른 가격에 미치는영향

한마디로 부동산 가지고 재테크하지 마라는 정책이다.주택시장은 과거에 주거 목적에에 많은 사람들이 재테크 차원에서 보유를 많이 했다.그래서 가격이 많이 올라 부정적인면도 있지만 주택시장 활성화등 긍정적인 측면도 있고내년부터 1가구 다주택 보유자에게 양도소득세를 중과하면 주택 가격의 거품은 좀 빠질 것같다.강남 부동산의 경우 현 정권이 거품으로 생각하고 있으나 이것은 그릇된 판단갔다.이것은 공급 부족 현상에서 오는거지 부동산 물건이 넘치는데 거품이란 있을 수 없다.강남 부동산은 얼마전에 국세청에서 실거래가격을 발표 했는데 현업에서는 가격이 내려간 것을 못 느끼고 오히려 올라갔다. 강남 부동산 한채에 수십억하는 고급빌라 거래가 아주잘되고 있다.보유세가 아니라 강남의 경우는 주택공급을 많이 하는 것이 주택 가격을 안정시키는 것이고좀더 시장상황을 파악해서 정책을 내야 하는데 그렇지 못 한것 같다.그러나 지방은 현정부의 정책이 철저하게 통하는 것 같다.현 정부가 행정도시,혁신도시,기업도시등 지역균형발전 및 인구분산책을 많이 발표하여 지방 토지 및 부동산 가격이 조금 상승것은 사실이나 부재지주 중과세 및 토지거래허가구역 내 거주기간 요건 등 초강도 부동산대책으로 부동산 거래가 거의 없다시피 할 정도가 됬다. 이것은 지역균형발전 및 인구분산을 시키면서 부동산 가격은 잡아 놓은 것 같아 중개업에 종사하는 분은 힘들겠지만 바람직한현상이라 생각 한다.주택 시장의 트랜드가 점점 고급화되고 규모가 거지고 있다.예전에는 쳐다보지도않던 고급빌라 시장이나 타운하우스 시장에 적극 참여 할려는 대형 건설사를 보면 앞으로우리나라도 미국의 비버리힐즈나 유명 타운하우스를 점점 많이 보게 될것이다.토지시장 및 지방 부동산시장은 더욱 위축될 것 입니다.또한 정부의 부동산정책은 매우 아마추어적인 것으로 평가된다. 목표도 애매모호하고실적도 별로 좋지 않다. 부동산가격에 영향을 미치는 가장 큰 변수는 경기와금리다. 그중에서도 실질금리(명목금리-물가상승률)가 매우 중요하다.전세계적으로 부동산가격이 2000년 이후 폭등한 것은 아시아외환위기 이후 투자가감소하고 저축이 크게 증가했기 때문이다. 우리나라도 IMF 이후 투자감소로실질금리가 8%에서 1% 수준으로 하락하였다. 한마디로 전에 물가상승률감안하고도 10%의 이자를 내던 것이 이제 무이자가 된 것입니다. 그 이후 주가하고부동산가격은 두배정도 올랐다. 실질금리를 식에 대입해서 계산해보면 그 정도의가격상승은 정상적으로 해석된다. 따라서 정부에서 가격이 상승했다고 해서 할 수있는 것은 별로 없다. 그러나 노무현정권은 이 현상을 투기로 규정하고 세금을중과하는 정책을 폈지만 부동산가격에 전혀 영향을 주지 못했다. 어떤 자산가격도세금을 부과하면 대부분 가격에 전가되기 때문에 달라지는 것은 별로 없다.오히려 대형평수 아파트의 경우 공급이 크게 감소하면서 소형평수 대비 가격차이가더 벌어졌다.정부의 부동산 규제가 있는 나라는 대부분 통화정책이 불가능한 후진국들이다.중국이 하나의 예이고 그러나 우리나라 경제규모이면 그 효과는 매우 제한적이다.선진국들은 중앙은행이 자산가격의 과열을 판단한다. 그러나 이는 경기와 함께매우 조심스럽게 판단하고 부동산시장에 충격을 주지 않은 범위 내에서 금리를 올려서버블붕괴를 사전에 조정하는 정책을 편다. 미국과 영국 등은 2004년부터 금리를올리기 시작했는데 부동산 가격상승의 영향이 컸다. 부동산가격상승으로 경기도같이 과열되었기 때문이다. 우리나라도 2005년 이후 경기회복과 함께 부동산가격이다시 상승하면서 낮은 금리를 올리기 시작했다. 최근에 부동산가격이 안정되고있는 것은 부동산대책보다는 1%가 넘는 금리 인상의 효과다.그러나 한국은행이 금리를 올린 것은 사실상 부동산보다는 경기회복의 영향이 컸다.

경영/경제| 2007.06.17| 2페이지| 1,000원| 조회(268)

부동산, 강남, 가격, 주택시장, 거품

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