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2018년 광진구 광장동 아파트 시장 거래 분석

- 광진구 광장동2018년 아파트 매매 실거래가 분석• 59 타입의 거래량은 총 101건으로 전체 거래량의 26%를 차지하며, 평균단가는 1,193만원/㎡(전용면적)• 84 타입의 거래량은 총 179건으로 전체 거래량의 45%를 차지하며, 평균단가는 1,125만원/㎡(전용면적)• 전체적인 분포로 볼 때 59타입의 거래단가가 84타입에 비해 다소 우위에 있음을 알 수 있다.

경영/경제| 2019.03.25| 5페이지| 1,000원| 조회(94)

시장조사, 부동산 시장조사, 광장동 아파트, 2018년 아파트 시장

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동두천 아파트 시장분석 및 설문조사를 통한 상품의 분석으로 구체적인 분양 계획안 제시

지행역 분양 제안서 2013.081 CONTENTS 01 사 업 개 요 02 시 장 분 석 03 상 품 분 석 05 분 양 마 케 팅 04 분 양 제 안 06 참 여 제 안2 01 사 업 개 요3 01 사 업 개 요 구 분 내 용 대지위치 경기도 동두천시 지행동 214 번지 일원 지구단위계획면적 36,723.00 ㎡ (11,108.70 평 ) 대지면적 23,978.00 ㎡ (7,253.34 평 ) 지역지구 제 2 종일반주거지역 연면적 72,788.883 ㎡ (22,018.63 평 ) 지상 연면적 55,195.505 ㎡ (16,696.64 평 ) 지하 연면적 17,593.378 ㎡ (5,321.99 평 ) 건폐율 용적율 21.63% / 228.84 % 사업규모 지하 2 층 , 지상 11~20 층 7 개동 33 평형 (3 개타입 ) 492 세대 공사기간 착공후 26 개월 예정4 02 시 장 분 석5 02 시 장 분 석 1) 아파트 매매지수 분석 동두천 상승폭 최대 인근지역 매매지수에 비해 동두천의 아파트 매매지수 상승폭이 가장 컸었음 (66.7 포인트 ) 전체적으로 2008 년 9~10 월을 기해 아파트 매매지수의 지속적 하락세 동두천 하락폭 최대 상승폭이 컸던 만큼 인근지역에 비해 하락폭도 최대 (23.8 포인트 ) [ 출처 : 한국감정원 부동산통계처 ]6 02 시 장 분 석 2) 아파트 전세지수 분석 동두천 상승폭 최대 인근지역 전세지수에 비해 동두천의 아파트 전세지수 상승폭이 가장 큼 (54.2 포인트 ) 2007 년 하반기 ~ 2008 년 상반기 사이 1 차 상승기와 2011 년 2 차 상승기를 거쳐 역대 최대 수준 서울지역에 비해 의정부 , 양주 , 동두천 지역의 전세 변화폭이 크게 나타남 . 전체적으로 2012 년 하반기 이후로 상승폭 둔화되는 양상이나 동두천 지역 전세 추이 추가 상승 기대 [ 출처 : 한국감정원 부동산통계처 ]7 02 시 장 분 석 3 ) 지역 평균 시세 분석 (1 호선 기준 ) 1 호선이 지나는 지역의 평균 시세를 평당가로 비교함 500 12,000 12,500 13,000 37.3% [ 출처 : 부동산 114 시세자료 ]16 02 시 장 분 석 7) 동두천 주요 아파트 시세 분석 2009 년 이후 입주한 아파트를 대상으로 시세를 조사하여 분석함 동원베네스트가 많은 세대수 (486 세대 ) 와 지행역 위치로 가장 높은 시세를 형성하고 있음 월드메르디앙은 평형대비 평당가가 반비례함을 나타냄 생연동 , 지행동 평균 단가는 652 만원 / 평 으로 나타남 [ 출처 : 부동산 114 시세자료 ]17 02 시 장 분 석 8) 동두천 주요 아파트 실거래 가 현 황 아 파 트 전용면적 ( ㎡ ) 2013.01 2013.02 2013.03 2013.04 2013.05 2013.06 평균거래가 거래금액 ( 층 ) 거래금액 ( 층 ) 거래금액 ( 층 ) 거래금액 ( 층 ) 거래금액 ( 층 ) 거래금액 ( 층 ) 동양엔파트 85 24,330 (13) 24,330 (11) 24,330 (11) 24,342 (13) 24,330 (6) 24,330 (12) 24,000 (12) 20,100 (2) 24,283 (10) 24,283 (14) 24,283 (12 ) 25,000 (9) 24,283 (4 ) 24,283 (9) 25,700 (15) 22,500 (14) 24,044 (@ 733) 휴먼빌 85 20,900 (11) 20,600 (10) 21,000 (12) 22,500 (1) 21,250 (@597) 동원베네스트 85 24,250 (9) 22,000 (8) 20,550 (8) 21,500 (4) 22,500 (10 ) 22,000 (8) 23,800 (9) 20,500 (7 ) 24,500 (15) 20,500 (5 ) 18,000 (9) 22,000 (12) 22,040 (9) 21,857 (@ 663) 월드메르디앙 84 19,500 (11) 17,400 (14) 17,500 (2) 20,609 (7) 19,203 (@572) 신창비바패밀리 3 차 85 15,500 (12) 17,500 (10 ) 아파트 신창 1 차 신창 2 차 신창 3 차 동원베네스트 휴먼빌 엔파트 월드메르디앙 당사업지 100m 200m 300m 4 00m 500m 6 00m 7 00m 8 00m 900m 1000m 1100m 동두천 역 동두천 역 동두천 역 지 행 역 지 행 역 지 행 역 동두천중앙역 지행역 아파트에서 지하철역까지 거리를 비교 당사업지가 주요 비교아파트 대비 최열위로 나타남 . 실제 동두천지역에서 동양엔파트와 당사업지는 비역세권 으로 주거 선호도가 떨어지는 위치로 평가28 03 상 품 분 석 4) 비교분석 동원베네스트 486 세대 , 동양엔파트 500 세대로 지역 내 다소 많은 세대 당사업지도 492 세대로 세대수 에서는 우위 에 속함29 03 상 품 분 석 4) 비교분석 A B B C 주거선호도 A B C 당사업지 인근 은 칠봉산 생태숲을 배후에 두고 있음에도 불구하고 생활편의 시설이 비교적 우수한 신시가지에 비하여 주거선호도가 떨어지는 지역 임30 03 상 품 분 석 5) 유사 사례 분석 울창한 숲에 둘러 쌓여 있으며 , 지하철 접근성 , 주거 선호도가 당 사업지와 유사하며 , 동일 지역내에 위치한 생연 월드메르디앙을 비교 사례로 선정 33.56 평은 최초 분양가에서 급매 혹은 저층 매물은 마이너스 P 로 거래되며 , 최고가는 1,000 만원 P 가 붙은 금액에 시세를 형성하나 2012 년 하반기 이후로 거래가 전무한 상태임 33.56 평 입주 후 시세 추이 ( 자료 : 부동산 114) 566~626 만원 / 평31 03 상 품 분 석 6) 설문조사 지역 등록업체 설문참여업체 비고 지행동 55 24 43.6% 생연동 57 13 22.8% 상패동 4 0 0.0% 보산동 18 5 27.8% 동두천동 5 0 0.0% 상봉암동 3 0 0.0% 광암동 1 0 0.0% 송내동 13 5 38.5% 계 156 47 30.1% - 기간 : 2013.07.25 ~ 07.2732 03 상 품 분 석 6) 설문조사 동아더프라임의 입지는 동아더프라임의 분양가는 당사업지의 입지를 쾌적한 피플 32. 지방도시의 샐러리 피플 33. 교외형 샐러리맨 가정 30~40 대 , 육아기 및 학령기 자녀를 둔 , 지역 거주자 및 도심 ( 의정부 , 서울 ) 통근 샐러리 피플 05 분 양 마 케 팅49 2) 타켓 지역 동두천 아파트 매입자 거주지별 분포 생연이수브라운스톤 계약자 거주지별 분포 동두천 양주 의정부 서울 순으로 주요 공략 지역으로 설정 ※ 분양 본부장의 개략적인 수치 참조함 05 분 양 마 케 팅50 3) 포지셔 닝 고가 저가 자연 도심 동아 더프라 임 동원 베네스 트 동양 엔파 트 동아 더프라 임 자연이 주는 쾌적한 주거환경 강조 최근 대두되는 힐링 (HEALING) 단지 표방 더 이상의 하락이 없는 분양가로 투자심리 자극 05 분 양 마 케 팅51 4) 마케팅 전략 Promotion Publicity Advertisement Promotion Publicity Advertisement 현지 분양전시관 계약자 상품 제공 부동산 MGM 활동 전단삽지 배포 현수막 블로그 포스팅 택 배 차 광고 지역케이블 방송 광고 방송홍보 (SBS CNBC, MBN, MTN 등 ) 최근 (8/3) TV 조선에 방송 분양관련 기획기사 동두천 부동산 트렌드 기사 Man Power Man Power 경력 10 년 이상의 베테랑 분양상담사 최고의 기동력으로 무장한 필드요원 분양가 할인을 기폭제로 해서 초기 분양과 유사한 폭넓은 마케팅 활동을 통해 2 차 붐업 조성으로 조기 분양 성공 달성 05 분 양 마 케 팅52 5) 접근 전략 05 분 양 마 케 팅 광역타켓 : 퍼블리시티 , 블로그 2 차 타켓 : 현수막 , 삽지배포 , 지역케이블 , 택 배 차광고 핵심 타켓 : 전시관 , 부동산 , 셔틀버스 서울 의정부 양주 포천 전곡 연천 동두천53 6 ) 판촉전략 (Promotion) 구 분 실천사항 세부내용 동 두 천 분양전시관 동두천 시내에 분양전시관 설치 주요 타켓 지역인 동두천 공략을 위한 필수조건 지행역 인근 혹은 1 호선과 3 번 국도변에 분양사무실 겸 전시관 설치송프로그램에 출연한 부동산 전문가가 당사업지를 직접 홍보 SBS CNBC, MTN, MBN, JTBC, TV 조선 등에서 부동산 전문가로 활동중인 서울부동산경제연구소 최문섭 소장을 활용하여 방송프로그램 중에 당사업지를 직접적으로 홍보하도록 함 부동산 전문가가 간접적으로 프로그램에서 홍보 프로그램 출연중인 부동산 전문가 ( 최문섭소장 ) 가 동두천 지역의 발전상을 이야기 하며 , 간접적으로 당사업지를 홍보함 . 분양관련 기획기사 직접적인 분양기사를 통한 정보전달 분양단신 및 분양가 인하 소식 등을 직접적으로 기사화 하여 게제 동두천 부동산 트렌드 기사 간접적인 부동산 기사를 통해 당사업지 홍보 동두천에 내재된 부동산 가치 조명 , 향후 미군부대 이전 , 제 2 외곽순환도로 , 3 번 국도 확장개통 , GTX 등의 개발계획을 통해 부동산 가치 상승 1 순위 지역화 이런 부동산 가치가 좋은 지역에 저렴한 분양가로 분양중인 아파트도 있다 05 분 양 마 케 팅65 8) 홍 보 전략 (Publicity) 05 분 양 마 케 팅 항 목 방 송 홍 보 (PUBLICITY) 세부내용 최문섭 서울부동산경제연구소 소장을 활용한 퍼블리시티 . TV 조선 , JTBC, SBS CNBC, MTN, MBN, YSTAR 등에서 부동산 전문가로 활동중인 최문섭 소장을 통해 당 사업지의 직접적 혹은 간접적인 홍보를 통해 분양성 극대화 TV 조선 1 시 뉴스 (8/3 방송 ) 에 출연하여 서울 외곽지역 어디가 좋은가 ? 라는 질문에 동두천을 추천 함 .( 우측 동영상 참조 ) 당사 요청에 의해 진행함 위와 같이 경기 북부 개발론으로 동두천 지역 부동산 전반에 대해 붐업 조성과 함께 프로그램의 성격에 따라 당 사업지를 직접적으로 방송에서 언급함으로 분양성 극대화 추진 또한 방송내용을 캡쳐하여 블로그 포스팅에 활용 건별 평균 500 만원 소요 예상 ( 프로그램 및 채널에 따라 상이함 ) 약 12 개월간 50 회 가량 방송 진행 예정 [TV 조선 8/3 1 시 뉴스 ]66 8) 홍 보 전략 (Pu}

사업계획서| 2017.11.29| 77페이지| 5,000원| 조회(280)

시장조사, 동두천, 아파트분양, 분양제안서, 분양마케팅

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삼산동 통증클리닉 사업타당성 조사 보고서

우선적으로 통증클리닉의 현주소를 짚어보고,대상부지의 입지적 환경을 조사, 주변 시장성과 여건등을 조사하였으며사업성을 위하여 분양을 예상한 주변 부동산 시세를 조사하여점검함.

시장조사| 2007.05.23| 8페이지| 1,000원| 조회(477)

시장조사, 병원, 사업타당성, 입지분석, 통증클리닉

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인천 도화동 주상복합 분양제안서

읶천부동산동향대형프로젝트로커나가는인천의부동산시장-정부의각종부동산규제강화-인천경제자유구역과검단신도시조성, 구도심재생사업등대형프로젝트로인해인천의부동산시장은한껏고무됨-지속적인오름세를보이는인천부동산시장에정부의규제강화-투기과열지구, 투기지역(토지·주택), 토지거래허가구역및실거래가신고지역등각종규제로꽁꽁묶임.투기과열지구-2002년삼산1지구와송도국제도시를시작으로2003년강화와옹진을제외한전지역이투기과열지구로지정투기지역-2005년6월중구, 연수구, 부평구, 계양구, 서구, 강화군, 옹진군이토지투기지역으로지정-2005년5월서구, 2006년10월연수구, 부평구는주택투기지역으로지정토지거래허가구역-옹진군을제외한9개구,군의일부가토지거래허가구역으로묶여있슴-시내전체적으로도시계획총면적의77.1%가지정된상태임인천은기본적으로각종수도권규제에묶여개발제한을받고있는데다부동산규제강화로지역경제와부동산거래침체가우려되고있어, 투기수요가아닌실수요자들의거래가위축되지않도록부동산규제를지역에따라탄력적으로운영할필요가있으며, 시관계자는이에따라지속적으로관계기관에건의할방침이라고함.

시장조사| 2007.03.31| 43페이지| 2,000원| 조회(791)

부동산, 주상복합, 분양제안서, 인천 도화동

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천호동 주상복합 상가 시장조사 및 분양가 제안서

사업부지위치–위성사진천호사거리는강동지역의관문이며하남광주, 성남방면으로통하고, 지하철7,8호선이교차하는교통의요충지이다.천호역사를중심으로현대백화점과이마트가천호시장과함께강동지역전체상권의중심축역할을하고있다.이제는근린상권의범위를벗어나부도심상권으로발전하고있다.1차상권: 반경500m 이내거리로도보로10분이내의거리왼쪽의그림에서보듯이현사업예정부지에서반경500미터구역을1차상권으로볼수있을것이나, 대로변에위치하여왕복6차선이상이면상권을차단하는물리적인역할을하므로천호동과풍납동은실질적인1차상권으로보기에는다소무리가있다.그래서실질적인1차상권으로는강동구성내동일대로확정할수있겠다.물론지하차도가있다고는하나상권을분리하는물리적인요소로작용되기때문에1차상권구분에는크게도움으로작용되지않는다. 다만2차, 3차상권으로확장에는도움을틀림없이주고있다.

시장조사| 2007.03.31| 17페이지| 1,000원| 조회(691)

시장조사, 사업계획서, 주상복합, 분양가 제안

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