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프리캐스트공법 전체적 예시

..PAGE:11촉진양생에 의한 비스페놀 A형 에폭시 수지를이용한 고성능 프리캐스트 제품 개발Development of High-Performance Precast Products Using Bisphenol A-Type Epoxy ResinHYUPSUNG_ Architectural Engineering Dept...PAGE:22촉진양생에 의한 비스페놀 A형 에폭시 수지를이용한 고성능 프리캐스트 제품 개발2012 협성대학교 건축공학과 졸업발표회Development of High-Performance Precast Products Using Bisphenol A-Type Epoxy Resin..PAGE:3I. 연구 배경 및 목적II. 실험 계획 및 방법III. 실험 과정 및 결과IV. 결 론목 차3..PAGE:41. 연구 배경 및 목적E p o x y R e s i n.E p o x y R e s i n.Development of High-PerformancePrecast Products Using Epoxy Resin프리캐스트 공법개선책연구 목적4..PAGE:5프리캐스트 공법5..PAGE:6프리캐스트 공법6공장 제작기계화 시공공기단축▣ 콘크리트 블록이나 슬래브 등을 공장에서 미리 성형하는 것친환경 시공..PAGE:7프리캐스트 공법경화속도공사기간초기강도느림낮음빠름느림빠름높음현장 타설 콘크리트프리캐스트 공법7..PAGE:8BeforeBefore낮은 휨 강도낮은 인장 강도긴 경화 시간AfterAfter폴리머 사용(비스페놀 A형 에폭시수지)촉진 양생 적용(증기양생, 증기 가열양생)인장력이 강한재료의 혼합경화 시간 단축프리캐스트 공법개선책8..PAGE:9연구 배경 및 목적프리캐스트 공법을 적용하는 철근콘크리트 구조물의 증가프리캐스트 제품의 고성능화를 위한 연구가 요구됨이를 위해 경화제 무첨가 에폭시수지 혼입모르타르의 강도발현에 대한 촉진양생조건의 영향 검토(증기양생, 증기·가열조합양생)■ 폴리머를 사용한 최적의 양생조건 및 온도 제시9..PAGE:10`2. 실험 계획 입 폴리머 시멘트 모르타르 내의연속 폴리머 필름 (×1000)Bisphenol A의 성질..PAGE:15시멘트 : 잔골재(중량 비)폴리머시멘트 비(%)물 시멘트 비(%)플로(㎜)1 : 30631675170.510173.51517020176.5폴리머 시멘트 모르타르의 배합▣ KS F 2476 (폴리머 시멘트 모르타르의 시험 방법)에 의거 제작▣ KS L 5104 (수용성 시멘트 모르타르의 인장 강도 시험 방법)에 의거 제작공시체 제작15..PAGE:16양생 방법16초기양생이상양생2일 습윤양생온도 : 20℃, 습도 : 90%5일 수중양생온도 : 20 ℃21일 기중양생온도 : 20℃, 습도 : 60%습윤 기중양생증기가열양생증기양생촉진양생1일 습윤양생온도 : 20℃, 습도 : 90%1일 증기양생온도 : 90℃1일 습윤양생온도 : 20℃, 습도 : 90%1일 증기양생온도 : 90℃1일 가열양생온도 : 80, 100℃0, 28, 84, 168일 기중양생온도 : 20℃, 습도 : 60%..PAGE:17시험 종류17폴리머 시멘트 모르타르의 휨 및 압축강도시험은 KS F 2476 '폴리머 시멘트 모르타르의 시험 방법' 에 준하여 실시하였다.KS F 2599-1(철근 콘크리트의 촉진부식 시험방법-제1부 : 오토클레이브 방법)에 준하여 제작하였다.폴리머 시멘트 모르타르의 휨 및 압축강도시험은 KS F 2476 '폴리머 시멘트 모르타르의 시험 방법' 에 준하여 실시하였다.1강도2경화도3중성화 저항성4염화물 이온 침투 저항성방청성폴리머 시멘트 모르타르의 휨 및 압축강도시험은 KS F 2476 '폴리머 시멘트 모르타르의 시험 방법' 에 준하여 실시하였다.여기서, A : 공시체에 포함된 에폭시 수지의 질량(g)B : 공시체로부터 산출된 미경화 에폭시 수지의 질량(g)에폭시수지의 경화도 (%)5..PAGE:18시험 종류18강도 시험경화도 시험중성화 시험염화물 이온시험방청성 시험폴리머 시멘트 모르타르의 휨 및 압축강도시험은 KS F 2476 '폴리머 시멘트 모르타르의 시험 방법' 에 준하여..PAGE:28경화 에폭시수지의 정량 및 경화도 측정 차식미경화 에폭시수지 추출 용제 : 1-메톡시-2-프로판올 [CH3OCH2CH(OH)CH3] 특급시약 사용경화 에폭시수지의 정량 및 경화도 측정A각 양생후의 3개의 공시체에 포함되는 에폭시수지의 총 질량 (g)M모르타르 혼합시 재료의 총 질량 (g)(보통포틀랜드 시멘트 + 표준사 + 에폭시수지 + 물)T1습윤양생 후 3개 공시체의 총 질량 (g)E모르타르에 포함된 에폭시수지의 질량 (g)B3개의 공시체로부터 산출된 미경화 에폭시수지의 총 질량 (g)S시료의 질량 (여기서는, 5g)T2각 양생 후 3개의 공시체의 총 질량 (g)C증발 잔분 (g)A각 양생후의 3개의 공시체에 포함되는 에폭시수지의 총 질량 (g)M모르타르 혼합시 재료의 총 질량 (g)(보통포틀랜드 시멘트 + 표준사 + 에폭시수지 + 물)T1습윤양생 후 3개 공시체의 총 질량 (g)E모르타르에 포함된 에폭시수지의 질량 (g)B3개의 공시체로부터 산출된 미경화 에폭시수지의 총 질량 (g)S시료의 질량 (여기서는, 5g)T2각 양생 후 3개의 공시체의 총 질량 (g)C증발 잔분 (g)경화도(%) x 10028..PAGE:29경화도 결과29..PAGE:30철근의 부식30co2co2co2안전성사용성내구성..PAGE:31313131휨, 압축, 인장 강도경화도중성화 저항성염화물 이온 침투 저항성방청성실험 과정 및 결과..PAGE:32철근의 부식32co2co2co2안전성사용성내구성..PAGE:33중성화 저항성 시험 방법331중성화 촉진 시험조건2공시체 절단 (2분할)3페놀프탈레인 수용액 분무4중성화 깊이 측정온도 : 30℃습도 : 60%CO2 농도 : 5%촉진시험 기간 :14일..PAGE:34폴리머 시멘트 비(%)05101520양생방법증기양생증기·가열조합양생 (80℃)증기·가열조합양생 (100℃)중성화 저항성 시험결과 - 0일34..PAGE:35중성화 시험결과기중양생기간 0일35..PAGE:3636363636휨, 압축, 인장 강도경화도중성화 저항성염화물 이on1hourHeat-up8hour24hour48hour▣KS F 2599-1(철근 콘크리트의 촉진부식 시험방법-제1부:오토클레이브 방법) 에 준하여, 배합수에 염화물 0.2%에 만족하는 소정량의 인공염분 용액을 혼입하고 0 10 × 130㎜의 원형봉강을 사용하여 공시체를 제작하였다. 제작 후 그림1에 나타낸 촉진부식조건으로 총 8사이클까지 실시하여 부식면적을 측정하였다.방청성 시험 방법46..PAGE:47방청성 시험 방법(KS F 2599-1 「철근 콘크리트의 촉진부식 시험방법 제1부:오토클레이브 방법」에 준하여 실시)▣ 부식면적 측정X 100*유효표면적= 철근의 양 단부에서 20mm 부분을 제외한 내측 90mm철근의 부식률 (%)=유효표면적 (mm2)부식면적 (mm2)유효표면적20㎜20㎜90㎜47..PAGE:48Bisphenol A48탁월한 효과..PAGE:49부식 Test (Cycle)Bisphenol A49촉진 부식 시험 (Cycle)..PAGE:504. 결론E p o x y R e s i n.E p o x y R e s i n.Development of High-PerformancePrecast Products Using Epoxy Resin50..PAGE:5151강도경화도중성화저항성염화물이온저항성방청성증기·가열 조합양생 100℃[습윤양생1일 + 증기양생1일 + 가열양생1일]최적의 양생 조건폴리머 시멘트 비 증가기중양생기간 증가..PAGE:5252향후, 고성능 프리캐스트 제품 개발 확립에큰 기여를 할 것으로 판단..PAGE:5353Thank you for your attention..PAGE:54촉진양생에 의한 비스페놀 A형 에폭시 수지를이용한 고성능 프리캐스트 제품 개발2012 협성대학교 건축공학과 졸업발표회Development of High-Performance precast Products Using Bisphenol A-Type Epoxy Resin안녕하십니까 ?촉진양생에 의한 비스페놀 A형 에폭시 수지를 이용한 고성능 프리캐스트 제품 개발에 방법에 대해 말씀 드리겠습니다10저희는 실험을 위해 시멘트, 잔골재, 사용재료로는 다음과 같으며, 마지막에 보이는 이 에폭시 수지에 대해 간단히 설명을 드리자면, 자동차, 전기, 전자, 토목, 건축 등 전 산업 분야에 걸쳐서 사용이 가능한데 접착이 주 목적으로 접착제라고 생각하시면 이해하기 더 빠르실 겁니다.11에폭시 수지의 성질을 다음과 같습니다.12보통 에폭시 수지가 경화를 하기 위해선 경화제를 첨가해 같이 사용 하지만 에폭시수지 혼입을 한 시멘트 모르타르엔 시멘트와 물이 만나 수화반응을 하고 수 많은 시멘트 수화물 발생하게 되고 이때 발생되는 수산화물이 촉매작용을 하여 미경화 에폭시수지를 경화하게 만듭니다. 따라서 경화제를 첨가하지 않아 경제성과 효율성을 확보할 수 있었습니다.13시멘트 안에서 에폭시 굳어 필름을 형성한 사진입니다.폴리머 시멘트 비는 각각 같지만 오른쪽의 일반양생에 비해 증기양생을 한 왼쪽사진에서ㅇ 더 많은 필름형성을 보실수 있습니다.14다음으로 폴리머 시멘트 모르타르의 배합표를 나타낸 것입니다.자 여기서는 Ks 규격에 따른 폴리머 시멘트 모르타르의 배합표를 나타낸 것입니다.플로값 170±5를 기준으로 하여 물시멘트 비 63%로 측정되었습니다.15저희 실험의 공시체에 적용한 양생방법입니다. 양생이라 하면 콘크리트 타설후 여러 내 외부의 영향을 받지 않도록 보호 관리하는 것을 말하며,저희는 습윤 기중 조합양생과 / 촉진양생인 증기양생 및 증기 가열 조합양생의 방법으로 시험하였습니다.이 초기 양생를 실시한 공시체들을 온도 20도, 습도 60%의 환경에서 0일 28일 84일 및 168일로 기간을 달리하여 양생하였습니다.16시험의 종류는 다음과 같으며 ks 규격에 따라 실시하였습니다.1718다음으로 실험 과정 및 결과에 대한내용입니다.19다음은 휨, 압축, 인장 강도 시험에 관한 내용입니다.20모르타르의 압축, 휨, 인장 강도를 알아보기 위한 시험 방법으로 UTM를 사용하여 시험하였습니다.21이 그래프는 폴리머 시멘트 비에 따른 압축강도를 나타낸.

공학/기술| 2014.05.15| 54페이지| 3,000원| 조회(197)

공법, 건축공학, 프리캐스트, 예시, 프리캐스트공법

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독립성검증 -교차표검증

1. 독립성 검증 독립성 검증의 개요 단일 무작위 표본에서 추출한 자료에 하나의 특성이 다른 특성에 대해 독립적인지 여부를 알아보는 검증 방법 . 수집된 자료가 명목척도로 측정된 경우 두 변수의 관계를 조사하는 통계기법으로 χ 2 독립성 검증 ( chi-square independence test ) 이 있음 .1. 독립성 검증 예제 6.1 교차표 ( cross table ) 와 χ 2 독립성 검증 : 세탁기 담당 마케팅관리자는 가족규모에 따라 구매하는 세탁기의 크기가 다른지를 알기 위하여 마케팅 조사자와의 협의에 의해 주부들을 대상으로 다음과 같은 질문을 함 . 귀하의 가족은 모두 몇 명입니까 ? ( 명목척도 ) 귀하 가정의 세탁기는 다음 중 어디에 해당합니까 ? 1 ~ 2 명 3 ~ 4 명 5 명 이상 소형 중형 대형1. 독립성 검증 예제 6.1 교차표 ( cross table ) : 가족규모와 세탁기 크기에 대한 교차표 가설의 설정 : 마케팅담당자의 관심문제 “가족규모와 구매 세탁기의 크기가 다른가 ?” → “ 가족규모와 구매하는 세탁기의 크기는 서로 독립적인가 아닌가 ?” 가족규모와 세탁기의 크기가 독립적이지 않을 때 가족규모에 따라 세탁기의 크기는 다르게 나타남 . 그러므로 “가족규모에 따라 세탁기의 크기가 다를 것이다 .” 또는 “식구가 많으면 보다 큰 세탁기를 살 것이다 .” 가 연구가설 ( 대립가설 ) 이 되고 , “ 가족규모와 세탁기의 크기는 무관하다 .” 라는 진술이 귀무가설로 설정됨 . H o : 가족규모와 세탁식 크기는 독립적이다 ( 가족규모와 세탁기 크기는 무관하다 ). H 1 : 가족규모와 세탁기 크기는 독립이지 않다 ( 가족규모에 따라 세탁기 크기는 다르다 .) 세탁기의 크기 가족규모 1~2 명 3~4 명 5 명 이상 합계 소형 25 37 8 70 중형 10 62 53 125 대형 5 41 59 105 합계 40 140 120 3001. 독립성 검증 검증통계량 : → χ 2 obs ≥χ 2 crit 이면 H 0 는 기각됨 . O i : I 번째 cell 의 관측빈도 ( observed frequency ) E i : I 번째 cell 의 기대빈도 ( expected frequency ) 기대빈도 ( 귀무가설이 맞는 경우 , 즉 두 변수가 서로 독립적인 경우에 기대되는 빈도 ) 의 계산 . 기대빈도와 관측치의 차이가 커질수록 → χ 2 ↑ ∴ 기각가능성 ↑ 관측빈도와 기대빈도 세탁기의 크기 가족규모 1 ~ 2 명 3 ~ 4 명 5 명 이상 합계 소형 9.33 32.67 28.00 70 중형 16.67 62 58.33 53 50.00 125 대형 5 14.00 37 49.00 59 42.00 105 합계 40 140 120 300 ※ 각 cell 의 좌측의 숫자는 관측빈도 , 그리고 우측의 숫자는 기대빈도를 나타냄 .1. 독립성 검증 가설검증 이므로 α=0.5 에서 H 0 는 기각된다 . 따라서 두 변수는 서로 독립적이지 않으며 ,『 가족규모에 따라 세탁기의 크기는 다르다 』 라고 결론을 내릴 수 있음 .2 . 몬테카를로 시뮬레이션 몬테카를로 시뮬레이션의 개요 모나코의 유명한 도박 도시에서 유래된 명칭 프로세스 변동 ( 불확실성 ) 의 효과를 측정하기 위해 확률변수를 이용하는 방법 컴퓨터의 도움으로 확률변수의 미래 값을 예측하는 수치적 접근방법 랜덤표본을 이용하는 모의 실험이며 , 난수 (Random Variable) 를 이용함2. 몬테카를로 시뮬레이션 몬테카를로 시뮬레이션 프로세스 불확실성의 효과를 측정하기 위해 난수 (random number) 를 이용하는 시스템으로 N 번의 컴퓨터 시뮬레이션을 통하여 진행2. 몬테카를로 시뮬레이션 몬테카를로 시뮬레이션 특징 시뮬레이션의 장점 실행에 앞서 의사결정을 평가하는데 경제적임 시스템에서 중요한 구성요소를 제시 변화를 필요로 하는 영업을 위한 훌륭한 도구 H/W 와 S/W 의 발전으로 간편한 시뮬레이션이 가능해짐 시뮬레이션의 단점 결과가 입력값의 정확성에 대해 민감함 (GIGO) 엑셀에 모델을 구축할 수 없다면 @RISK 를 이용해 시뮬레이션을 실행할 수 없음 시뮬레이션만으로 문제를 해결할 수 있는 것은 아님 시뮬레이션이 복잡한 문제에 대해 쉬운 해결책을 제시하는 것은 아님2. 몬테카를로 시뮬레이션 @RISK 를 이용한 몬테카를로 시뮬레이션 Palisade @Risk ※ 위험을 고려한 사업비 예측 시스템 개발을 위해 몬테카를로 시뮬레이션 기법의 엑셀 Add-On 프로그램 검토 및 선정 - @Risk 는 크리스탈볼로 구축된 모델을 @Risk 에서 자동 변환이 가능하고 , 크리스탈볼에 비해 더 많은 확률분포를 선택할 수 있으며 , 주요 세부 기능을 더 면밀히 분석할 수 있는 프로그램몬테카를로 시뮬레이션 @RISK 실행 - Micro Office Excel 이 작동된 상태에서 @RISK 를 실행 - 추가기능 우측에 @RISK Menu 생성 - Excel 함수에 @RISK 함수 생성몬테카를로 시뮬레이션 예제 Bridge Building Project 사업 Bridge Building Project - Costs Risk Min ML Max Impact Earthworks 10 15 30 Electrical 4 5 8 Structural 25 30 40 Labour 42 45 50 Road Works 6 8 10 Total Costs 103 ※ 기본 조건 - 위험요인 : 토공사 , 전기공사 , 골조공사 , 노동력 , 선적작업 - Min, ML, Max : 위험요인 발생시 변동되는 비용 범위 - Impact : 위험요인에 의해 영양을 받은 값2. 몬테카를로 시뮬레이션 Riskpert 함수 사용설명 ※ Riskpert 함 수 사용 - Min, ML, and Max 선 택 - 영향을 모두 계산2. 몬테카를로 시뮬레이션 Riskpert 의 기능 설명 밀도 함수 누적 분포 함수2. 몬테카를로 시뮬레이션 Riskpert 함수의 설명 ( 밀도 함수 )2. 몬테카를로 시뮬레이션 Riskpert 함수의 설명 ( 누적 분포 함수 )2. 몬테카를로 시뮬레이션 확률 밀도의 설명 X 100 X 1000 X 10000{nameOfApplication=Show}

공학/기술| 2014.05.08| 18페이지| 1,500원| 조회(193)

통계학, risk, 독립성검증

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논문분석, 파이프라인, 논문

논문소개논문소개 제목 : 해외 천연가스 파이프라인 사업 진출을 위한 사업계획단계 의사결정 프로세스 모델 구축 . 영문 : Development of Business Process Model for Overseas Natural Gas Pipeline Project at the project Planning Phase. 저자 : 신언일 , 한승헌 , 장우식 , 이용욱 . 게재 : 대한 토목학회 논문집 제 32 권 제 5D 호 ·2012 년 9 월 .서 론서론 1.1 연구의 배경 및 목적 배경 : 파이프라인 사업의 효과적인 진출 및 효율적인 사업진행 . 목적 : 사업의 계획단계를 중심으로 업무 프로세스 모델을 구축하고 , 활용성 검증 . 1.2 연구의 범위 및 방법 범위 : 사업의 계획단계를 효율적이고 효과적으로 수행 · 관리하기 위한 업무프로세스 모델 개발 . 방법 : 세가지 단계를 통한 업무프로세스 구축 및 검증 . 1. 건설 프로세스 분석 , 모델 관련 문헌 및 사례 고찰 . IDEF0 기법 및 기존프로세스 모형화 기법 고찰 . 2. 국내외의 파이프라인 사업 및 해외건설 프로세스 분석 . 해외 천연가스 파이프라인 사업의 특화 프로세스 개발 . 3. 테스트베드 적용 및 전문가 인터뷰를 통한 실무 적용 검증 .기존의 건설 분야 프로세스 모델기존의 건설 분야 프로세스 모델 2.1 건설 프로세스 모델 연구 연구내용 해외건설은 다양한 리스크에 노출되어 있어 대응방안 마련 . 수익성을 위해 체계적인 프로세스를 우선적으로 정립해야 함 . 해외에서의 연구 제조업에의 프로세스를 건설산업에 도입하기 위해 기획 , 계획 , 설계 , 시공 , 유지 , 5 단계로 프로세스를 정립 . 기존 정립된 모델의 문제점을 개선하고 발전시킴 . ( 특정 대상 , 작은 대상으로 구축된 점 ) 국내에서의 연구 발주자 , 설계자 , 시공자 등 여러 관점에서 프로세스를 규명 및 개선절차 제시 .기존의 건설 분야 프로세스 모델 2.2 IDEF0 모형화 기법 및 해외 건설 적용 사례 IDEF 모델의 정의 미 공군에서 처음 사용한 지식 기반 시스템으로 , ICAM 프로그램에서 IDEF 초기모델이 개발됨 . 어떠한 상황 , 관점 , 목적에 따라 다이어그램 , 용 어해설 그리고 문장으로 이뤄진 집합 . 0~14, 1x 등 16 개의 방법이 있고 , 시스템 그래픽 표시 , 모델분석 , 시스템 모델 선정 , 조직이나 시스템의 의사결정 , 다른 모델과의 관계 설정 등 처리방법에 따라 다양한 모델링이 가능 . IDEF0 의 선정 이유 시작과 종점을 가진 업무 프로세스를 이해하고 Control 요소 관계의 효과적 표현 . 그래픽적인 표현으로 관계자들의 이해가 쉽고 상호관계를 단계적 , 반복적으로 구체화할 수 있음 . 업무 습득 시간 단축 및 다양한 참여자간의 의사소통 가능 .천연가스 파이프라인사업의 업무 프로세스 모델3 .1 국내 천연가스 사업의 특징 국내 천연가스 사업의 현황 1986 년 한국 가스공사에서 시작 되었고 , 위험 및 혐오 시설로 국민들의 기피시설로 인식됨 . 정부 지원사업으로 에너지 복지 사업으로 수행 되어 왔으며 , 최근 친환경 대체에너지 사업으로 추진 . 국내 천연가스 사업의 특징 복잡한 인 · 허가 절차가 필요함 . 수급계획 확정은 매 2 년마다 시행되는 장기 천연가스 수급계획을 통해 결정 . EHSQ( 환경 , 건강 , 안전 , 품 질 ) 분석 후 이사회 의결을 통해 최종 확정 됨 . 천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델 3.2 해외 천연가스 사업의 특징 해외 천연가스 사업의 현황 크게 장거리와 단거리로 나뉨 . 단거리 : 운반선을 이용하여 운반하거나 , 가스전→생산기지 , 저장기지→ 수요처 등 짧은 구간 연결 . 장거리 : 가스전→ 수요지까지 파이프라인으로 운반되는 것을 의미하며 , 파이프라인이 지나가는 국가들의 이해관계 복잡 . 해외 천연가스 사업의 특징 가스전과 가스 수요를 중심으로 진행되는 종합적 , 초대형 프로젝트 사업 . 국경을 뛰어넘는 초국가적 사업 . 국제 원유가격 및 세계 경제 상황과 직 · 간접으로 관련된 사업 .천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델 3.3 천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델 구축 사업 계획 단계의 프로세스 모델 구축 방안 사업 영향인자를 사전에 검토 . 사업 참여자의 역량 및 경험을 통한 개략적인 사업 타당성 분석 . 에너지 사업의 특성을 반영한 참여 방안 구분 . ( 수주형 사업이나 투자형 사업 ) 효과적인 사업 수행을 위한 전략 도출 . Level 1 사업계획 단계의 업무 프로세스 연구의 중점 분야인 사업 계획 업무를 나타내는 단계 . 사업 발주 관련 정보와 진출 국가 분석 및 개략적인 사업성 분석이 수행됨을 나타냄 . 정보를 종합해 사업에 참여여부를 결정 .천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델 3.3 천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델 구축 Level 2 사업정보 및 선정 단계 프로세스 Level 1 의 의사결정 과정을 구체화한 업무 프로세스 . 입수된 사업 정보를 검증 및 참여여부 결정을 위한 세부 업무 정의 . 사업 초기의 리스크를 최소화하고 사업의 전반적인 전략 준비 단계 . I(Input) : 데이터나 객체를 의미 . O(Output) : 산출되는 데이터나 객체를 의미 . C(Control) : 올바른 출력에 필요한 법령 , 조건이나 환경을 의미 . M(Mechanism) : 공정을 수행하는 사람 , 기계 또는 도구 등을 의미 .천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델 3.3 천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델 구축 Level 3 세부 업무 프로세스 사업계획단계의 업무를 실 제 업무 단위로 구분한 단계이며 , 세부적으로 정보수집 (A111) 과 정보처리 (A112) 는 사업과 관련한 정보를 수집하고 이를 검증하는 단계 . 사업환경분석 (A113) 다양하고 복잡화된 해외건설의 리스크를 사전에 판단하기 위한 단계 . 사업특성분석 (A114) 사업 진출 유형을 도출하는 단계 . ( 민간주도형사업과 정부주도형사업으로 구분됨 ) 사업역량분석 (A115) 사업 진행시의 성과를 개략적으로 예측하는 단계 . 사업전략 및 사업형태 도출 ( A116) 전 단계 까지의 정부 및 분석내용을 기반으로 사업전략 및 형태를 도출하는 단계 . 검토 및 승인 ( A117) 모든 분석 및 평가 내용을 바탕으로 사업의 참여를 최종 결정하는 단계 .천연가스 파이프라인 사업의 업무 프로세스 모델 Level 3 세부 업무 프로세스사례적용 및 고찰4 .1 사례 적용 적용사례 및 분석방법 적용사례 : A 공기업의 B 국가 1,400 억 규모의 가스배관 EPC 사업 . ( 에너지 관리 효율화를 위해 30 인치 지름 , 60km 길이의 규모로 건설예정 ) 테스트베드 적용 방법 : 계획단계의 7 개 세부 항목 중 사업정보 수집단계 , 검토 및 승인단계를 제외한 총 5 단계를 분석 . 사례 적용의 단 계 사례적용 및 고찰4 .1 사례적용 1 단계 사업정보의 수집 및 처리단계 수집된 사업 정도의 신뢰 여부를 확인 하 는 단계 . 사업의 실현가능성 , 입찰가능성 , 발주자의 검증 , 진출국 상황 , 정보의 구체성 총 5 개 평가항목으로 구성 . 3.6 의 결과 값이 도출되었고 , 적극적인 사업진행이 필요한 것으로 판단 . 2 단계 사업환경 분석단계 주요 사업영향인자를 확인하는 단계 . 법률 / 제도 , 금융환경 , 사회 / 문화 / 환경 , 건설 산업 , 가스 산업 총 5 개 특성 항목으로 구성 . 총 25 개 세부 영향인자의 상대적 가중치 및 긍정적 / 부정적 영향 정도를 평가함 . 3.131 의 결과 값이 도출되었고 , 보통이상의 긍정적인 영향을 주는 것으로 평가됨 . 사례적용 및 고찰4 .1 사례 적용 3 단계 사업유형 결정단계 개별 사업에 적용 가능한 사업유형을 결정하는 단계 . A 공기업은 발주처의 실적요건을 충족시키지 못하므로 진출이 예상되는 정부주도 2 형의 사업 유형이 적합한 것으로 분석 . 4 단계 개략 사업역량분석단계 사업 진행시의 성과여부를 예측하는 단계 . 입찰 및 계약 , 금융조달 , 사업관리 , 시공 , 가스 산업 대응 총 5 단계 역량으로 구분 . 3.460 의 결과 값이 도출 되었고 , 사업 참여자의 수행역량이 긍정적으로 평가되어 사업 진행이 원활할 것으로 판단 . 사례적용 및 고찰4 .1 사례 적용 5 단계 사업전략 도출단계 SWOT 분석을 통해 해당사업에 적합한 사업전략 도출단계 . 현지 법률 및 상황에 대한 이해 정도가 주요요인으로서 도출됨 . 현지 상황 및 외국기업에 대한 규제 철저히 분석 및 대비 해야 함 . 적용 결과 5 단계의 사례적용을 통해 업무 프로세스의 적용결과 해외 파이프라인 사업에 효과적으로 적용될 수 있음을 확인 . 사례적용 및 고찰 S 가스 설비 설계 능력 W 현지 법률 및 상황에 대한 이해정도 O 천연가스 시장 규모 및 생산 / 소비의 정도 T 외국기업의 영업활동 제한4.2 업무 적합성 고찰 적합성 평가 업무 프로세스 모델의 적합성 및 실무 적용성의 확인을 위해 전문가 대상으로 설문수행 . 업무 Level 구분의 적합성과 IDEF0 모델의 적합성 2 가지에 대한 평가 . 업무 프로세스 모델의 실무 적용성은 적합 이상 . 사례적용 및 고찰결론5. 결론 사례를 통해 합리적인 사업 전략 및 진출 방안 구축 . 설문조사를 통해 모델 구성과 실무 활용성 측면에서의 적합성 확인 . 다수의 사례에 적용해보지 못했다는 것의 한계점 . 해외 천연가스 파이프라인 사업의 사업 계획단계의 업무체계를 구체화 함 . 결론Review 파이프라인 사업의 장점에 대한 목적 중 보충내용의 부족 . 파이프라인 사업은 초기투자비용과 위험성이 높음 . 결론{nameOfApplication=Show}

건축공학| 2014.05.08| 25페이지| 3,000원| 조회(280)

파이프라인, 파이프라인 논문분석, 파이프라인 논문

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타당성분석, tcps, swot 분석

건설경영관리연구실 임재 균사업타당성 분석의 개요- 어떤 경제주체 즉 , 개인 , 기업 , 공기업 , 지자체 , 정부 등이 수행 및 추진하고자 하는 사업활동의 적합성 여부를 사전에 미리 조사 , 분석 , 검토하여 각종 의사결정에 필요한 기초적 자료를 제시하는 활동 . - 건설사업에서의 타당성분석의 정의 : 건설사업을 대상으로 미래에 예상되는 경제적 가정을 전제로 관련된 모든 요소와 그것의 상호관계를 고려하여 특정 건설사업의 성공 가능성을 조사 및 분석 하는 것 . 사업타당성 분석의 정의 - 사업타당성 분석을 통하여 단일 프로젝트의 사업타당성 여부를 판단하는 것은 물론 복수의 투자사업 중 투자우선순위를 결정하여 자원의 효율적 배분을 유도 . - 사업타당성 분석은 투자사업의 수익성을 극대화하기 위한 기업 형성 요소를 미리 확인하여 사전에 적극 대처 할 수 있게 함 . - 사회 인프라 구축이나 병원 체육관 등과 같은 공익시설사업의 경우 , 정부나 공공 기관에서 사업타당성 분석을 하여 국민 경제나 공익에 미치는 요소 를 사전에 확인하여 프로젝트의 순기능성 부분을 확대시키고 역기능성을 제거하거나 축소시킬 수 있는 근거 를 마련 . ` 건설사업에서 타당성 분석의 의의와 목적 사업타당성 분석의 개요사업타당성분석의 주요범위 사업타당성 분석의 개요 프로젝트 아이디어 및 배경에 대한 기술 시장분석 및 마케팅 전략 , 매출 전략수립 원ㆍ부재료의 선정 및 조달 계획 수립 입지 , 부지의 평가 및 선정 생산 계획 및 설비 규모 선정 생산 기술의 평가 및 선정 기본 설계 및 주요 설비의 선정 총 투자비의 추정 공장 생산 조직 및 관리 조직 구성 인적 자원 계획 , 채용 및 교육 훈련 프로젝트의 수행계획 수립 : 일정 계획 및 예산 계획 프로젝트 자금 조달 계획 재무적 분석 및 경제성 분석에 의한 최적 투자안 도출타당성 분석은 대규모 재정사업의 사전검증절차로 1999 년에 도입 . 총 사업비가 500 억원 이상이고 , 국가의 재정지원이 300 억원 이상인 대규모 신규사업은 타당성 분석을 , 지역권 등 여러 가지 조사 및 분석을 포함 . 권리 분석은 부동산의 소유와 기타 법률적인 권리 관계를 이해하는 과정이며 , 권리 관계를 확인하기 위해서는 부동산과 관련된 자료 ( 등기부등본 , 토지대장 , 건축물 관리 대장 , 지적도 , 토지 이용확인 원 등 ) 를 수집하여 법규와 사업상 적합 여부를 파악 . 법률 분석은 권리 관계를 표시하는 사법 , 즉 민법상의 분석과 인허가 관계를 표시하는 공법상의 분석 등으로 구분할 수 있음 . ㆍ 민법상에 명기된 물권인 소유권 , 저당권 , 지상권 , 지역권 , 전세권 , 유치권 , 질권 , 점유권 등을 분석하여 문제를 사전에 예방하여야 함 . ㆍ 부동산 개발사업과 관련된 인허가 관계는 첫째는 토지 개발과 관련된 인허가 , 둘째는 건축행위와 관련된 인허가 , 셋째는 사업승인과 관련된 인허가로 구분할 수 - 있으며 , 관련 법규를 철저히 조사 및 분석하여야 함 . 법규분석 사업타당성분석의 정성적요인시장 동향을 살펴보는 단계이며 , 부동산에 영향을 미치는 사회경제 동향을 세계 , 국내 대도시 단위에서 확인하는 것을 시작으로 투자대상 시장 지역에 어떠한 영향을 미치는가를 검토 분석하는 것 . 시장지역의 주요 분석을 거시경제 분석과 하위시장분석을 포함한 거시동향 분석 과 수요와 공급 분석을 포함하는 미시동향 분석 으로 구분하며 , 전체 부동산개발과정의 진행여부를 결정하는 판단에 분석정보를 제공 . 시장분석 사업타당성분석의 정성적요인 기본범주 세부 분석항목 거시동향 분석 거시경제동향분석 , 당해 산업동향분석 거시시장지역분석 , 지역구분과 분석 미시동향 분석 수요유형 , 수요분석 , 흡수율분석 재고분석 , 전망 및 경쟁분석 , 공실율 전망 , 개발환경분석시장분석 (2) 사업타당성분석의 정성적요인 구분 개요 장점 단점 주관적 예측법 예측자 직관에 의한 조사 비용이 적게 들고 투자규모가 작은 경우 신속한 의사결정 예측자의 개인적 주관 에 의존하기 때문에 오차 가 클 수 있음 설문 조사법 전문가 설문에 의한 조사 수요원인 변수 확에서 예상되는 현금 유출 액을 현재가치로 평가한 금액을 뺀 값을 말함 . 순현재 가치 법은 대상사업의 경제성평가에서 현금 흐름의 순현재 가치의 크기를 기준으로 판단하여 의사결정을 하는 방법 . NPV(Net Present Value) 순현재 가치법 경제성분석 장점 단점 현금흐름과 시간에 따른 돈의 가치를 모두 고려한 방법으로 다른 평가방법에 비하여 논리적이고도 합리적인 방법으로 인정받고 있으며 실무에서도 자주 사용되고 있는 방법 . 할인율을 정확하게 계산해야 의사결정에 유용한 순현재 가치를 계산할 수 있고 투자규모가 다른 여러 투자안이 있을 경우 상호간의 타당한 비교가 곤란하다 . 즉 투자금액의 크기와 관계없이 순현재 가치의 크기만을 비교함으로써 수익률이 작으면서도 순현재 가치가 큰 투자안을 선택하는 경향이 있음 . 투자의사결정기준 독립적인 투자안의 경우 2 이상의 투자안의 경우 순현재 가치가 영 (0) 보다 크면 경제성이 있고 , 영 (0) 보다 작으면 경제성이 없는 것으로 의사결정 상호 배타적인 여러 투자 안이 있는 경우 순현재 가치가 영 (0) 보다 큰 투자 안들 중에 순현재 가치가 가장 큰 투자안을 선택 순현재가치 계산방법 순현재 가치 = 현금유입액의 현재가치 – 현금 유출액의 현재가치 =⟦ C1/(1+i) + C2/(1+i)² ㆍ ㆍ + Cn /(1+i)n⟧- P 단 , Cn = n 시점에 있어서의 순현금 흐름 i = 투자안에 대한 적정 할인율 ( 자본비용 ) P = 투자안의 당초 투자비용 n = 투자안의 예상 내용연수 순현재가치 계산방법순현재 가치법에 의한 투자의사결정 사례 표와 같은 현금흐름이 나타나게 되는 갑과 을 2 가지 투자안에 대하여 순현재 가치법에 의하여 경제성을 평가함 . ( 자본비용은 10% 이며 인플레이션은 없는 것으로 가정 .) NPV(Net Present Value) 순현재 가치법 (2) 경제성분석 기간 갑 투자안 을 투자안 0 -100,000 원 -100,000 원 1 60,000 원 50,000 원 2 60,000 원 30,0상 내용연수내부 수익율에 의한 투자의사결정의 사례 표와 같은 현금 흐름이 나타나게 되는 갑과 을 2 가지 투자안에 대하여 내부 수익율법에 의거하여 경제성을 평가함 . ( 자본비용은 10% 이며 인플레이션은 없는 것으로 가정 .) IRR(Internal Rate of Return) 내부 수익률법 (2) 경제성분석 기간 갑 투자안 을 투자안 0 -100,000 원 -100,000 원 1 60,000 원 50,000 원 2 60,000 원 30,000 원 3 - 40,000 원해설 IRR(Internal Rate of Return) 내부 수익률법 (3) 경제성분석 갑 투자안에 대한 내부수익률 을 투자안에 대한 내부수익률 초기투자액 100,000 원과 같게 되는 수익률은 13% 와 14% 사이에 있다 가정 . ① 할인율이 13% 인 현금유입액의 현재가치 60,000 월 /1.13 + 60,000 원 /1.132 = 53,097 원 +46,988 원 =100,085 원 ② 할인율이 14% 인 현금유입액의 현재가치 60,000 원 /1.14 + 60,000 원 /1.142 = 52,631 원 +46,168 원 = 98,799 원 보간법에 의하여 내부 수익율을 구하면 13 + (100,085 - 100,000)/(100,085-98,799)= 13 + 85/1,286 = 13.066(%) 초기투자액 100,000 원과 같게 되는 수익률은 10% 와 11% 사이에 있다에 가정 ① 할인율이 10% 인 현금유입액의 현재가치 50,000 원 /1.1 + 30,000 원 /1.12 +40,000 원 /1.13= 45,454 원 +24,793 만 +30,052 원 =100,299 원 ② 할인율이 11% 인 현금유입액의 현재가치 50,000 원 /1.11 + 30,000 원 /1.112 +40,000 원 /1.13= 45,045 원 +24,348 원 +29,247 원 = 98,640 원 보간 법에 의하여 내부 수익율을 구하면 10 + (100,299 - 100,000)/(100,299,900 구분 0 년 1 년 2 년 3 년 4 년 5 년 현금흐름 -5,000 1,000 600 1,200 1,800 2,000 투자회수금액 - 1,000 600 1,200 1,800 400 구분 0 년 1 년 2 년 3 년 4 년 5 년 현금흐름 -5,000 1,000 500 1,000 1,700 4,000 투자회수금액 - 1,000 500 1,000 1,700 800 Payback Period Method 회수 기간법 (2)회수 기간법에 의한 투자의사결정 세가지 투자안이 모두 독립적인 경우 기대회수기간인 5 년 이내에 회수가 이루어 지는 세가지 투자안 모두 채택 . 세가지 투자안이 상호 배타적인 경우 세가지 투자안 중 가장 회수기간이 빠른 갑 채택 . 의사 결정에서 고려해야 할 사항 을과 병은 회수기간이 4.2 년으로 같이 나타나고 있지만 시간에 따른 돈의 가치를 고려한다면 을이 병보다 우월한 투자대상이 될 수 있음 . 또한 5 년도까지의 모든 현금 흐름을 대상으로 의사결정을 한다면 병이 을보다 우월한 투자안이 됨 . 경제성분석 Payback Period Method 회수 기간법 (3)위험성분석위험성 관리의 목적은 프로젝트의 범위 , 품질 , 납기 및 비용에 영향을 줄 가능성이 있는 구체적 요소를 조기에 발견하고 이에 의한 영향력을 미리 수치화하여 통제할 수 있는 기본 자료로 활용하는데 있으며 이를 통해 실제로 리스크가 발생할 시 그 충격을 즉시 완화할 수 있도록 하는 데 있음 . 위험성 분석 위 험 성분석 계획 및 타당성 분석 단계 설계 단계 시공 단계 시운전 및 유지보수단계 - 사전조사 , 타당성 분석 상 결함 - 자금조달 능력 부족 - 물가상가상승 - 환율 , 세율 반영 - 정보 부족 - 계약형태 - 설계범위 미 확정 , 설계누락 및 생략 - 신기술 도입 - 이해관계자 간의 의사소통 미비 - 설계 기간 부족 - 시방서 누락 - 부적합 시방 - 공사비 부족 - 공기 부족 - 자재 , 인력 , 장비 - 공법 부적절 - 관리 , 감독 부실 - 안정성 ( 사}

공학/기술| 2014.05.08| 32페이지| 2,000원| 조회(150)

경영, 건설, 사업관리

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개포주공1단지 전세값 변화추이 및 예측

개포 주공1단지전세값 변화추이 및 예측목차1. 서울·수도권 매매, 전세 현황31) 주택산업연구원 주택시장 전망32) 현재 수도권 전세대란32. 개포 주공1단지 개요61) 개포주공 1단지 현황62) 개포동 단지의 용도지역83. 개포 주공1단지 재건축 사업추진현황 91) 개포주공 1단지 재건축 현황92) 연도별 재건축 현황103) 개포주공 1단지 외 아파트 현황104. 개포 주공1단지 입지환경분석121) 환경122) 학군·학원123) 교통·지하철124) 생활편의시설125. 개포 주공1단지 과거, 현재 전세율 조사141) 개포 주공1단지 과거 전세율 조사142) 개포 주공1단지 현재 전세율 조사166. 개포 주공1단지의 과거, 현재 전세율 비교187. 결론191) 최근 정부 정책192) 전세율 예측193) 전세값 예측 20요약- 본 과제는 강남의 하나의 단지를 선택하여 12월 전세값을 예측하는 것으로 미래를 예측 하는 타당성 분석을 실시한다. 현재 이슈화 되고 있는 강남구 전세대란을 살펴보고 그에 따른 재건축사업이 추진되는 대지를 선택하여, 재건축사업으로 인한 전세 값 변화를 살펴본다.- 본 과제의 단지는 현재 재건축사업이 추진되는 개포단지 내에 개포 주공1단지로써, 개포단지 내 가장 대형단지이다. 랜드마크 단지이며 단지 내 초, 중학교등이 있어 교육여건도 매우 우수한 단지이다.- 개포 주공1단지의 입지환경분석은 교통, 교육, 편의시설 등 다양하게 분포하고 있어 주거환경은 매우 풍족한 상황이라고 요약할 수 있다. 정부의 정책으로 재건축 규제 완화 방안으로 용적율 상향조정에 대한 기대에 따라 매매와 거래가 매우 활발하게 전개 되고 있다. 아파트의 일반 분양 물량이 늘어나고 추가부담금에 대한 부담을 줄일 수 있으므로 사업으로는 매우 타당성이 있다고 판단된다.- 하지만 현재 개포 주공1단지의 매매 값은 재건축 아파트와 정부 규제완화로 인해 오를 것으로 예상했지만 그 폭은 예상만큼 오르지 않았다. 그 이유로는 투자심리 위축이 뚜렷한 매수자들은 아직 특별한 반응을 보이지는 면 2단계(135~175)로까지 치솟았다.[그림1. 서울시 전세비율 70% 이상 단지]- 현재 전세대란의 대처법으로는 입주물량이 많은 곳과, 재건축 등 오래된 아파트를 구매하는 방법이 대처법으로 부각되고 있다.1. 입주물량이 많은 곳 구매최근 전세시장 불안이 가장 큰 이유는 들어갈 만한 전셋집이 절대적으로 부족하다는 데 있다. 공급된 주택수가 많지 않은 탓이다. 그러나 반대로 입주물량이 일시에 몰리는 지역은 전셋값이 다른 곳에 비해 한결 싸다. 닥터아파트 이영진 이사는 “상당수 신규아파트 계약자들이 실 거주보다는 임대 목적으로 집을 분양받았는데 이들 중에는 전세금을 받아 대출금을 상환하려는 경우가 많기 때문에 입주물량이 많은 곳은 아무래도 전셋값이 많이 오르기 힘들다”라고 지적했다.닥터아파트 조사에 따르면 올 상반기 3316가구가 한꺼번에 입주한 고양시의 경우 전셋값 평균 상승률이 7.23%를 기록해 경기도 평균치(7.77%)보다 약간 낮게 나타났다. 이같은 현상은 서울에서도 비슷하게 나타나 3723가구가 입주한 서울 강동구는 상반기 전셋값 상승률이 4.61%를 기록해 서울 평균치인 5.88%보다 낮았다.또 입주 2, 4년 등 짝수 해에 있는 아파트 단지의 경우 2년마다 반복되는 전세 재계약기간이 다가오면서 일시적으로 전세물량이 늘어날 수 있다. 하지만 전세물량이 많지 않다면 이들 단지 역시 주변 전셋값과 비슷한 수준에서 가격이 형성되기 때문에 큰 효과를 거두기 힘들다.2. 재건축 등 오래된 아파트 구매재건축 등 노후된 아파트는 거주자 대부분이 실소유자가 아닌 세입자로 구성돼 있다. 이들 단지 소유주들은 실 거주보다는 개발 이익을 염두에 두고 주택을 구입하는 경향이 많기 때문이다. 재건축 아파트가 대거 밀집한 서울 강남구 개포동만 해도 재건축을 추진중인 시영아파트와 주공아파트는 매매전세비율이 10~11%에 불과해 인근 비재건축 아파트 40~44%에 비해 낮게 조사됐다. 서초구 반포동도 상황은 비슷해 재건축 움직임이 있는 경남아파트 105㎡(32평)는 매맷값은 반발, 사업추진 자체가 불가능한 사태였다.이에 강남구는 및 을 근거로 서울시에 지구단위 계획 재정비를 요청하였다. 이후 강남구는 지난해 말부터 본격적인 개포지구 지구단위계획 재정비 및 정비계획 가이드라인을 수립하기 위해 요역에 착수하였고, 2010년 10월 13일 법적상한 용적률 등을 적용한 개포택지개발지구 재건축사업과 관련 '제1종지구단위계획 재정비 결정변경(안)'을 공람·공고했다.[그림3. 개포동 단지별 용도지역][그림4. 개포동 단지별 용적율][그림4. 개포지구 지구단위계획]이 지구단위계획 변경(안)에 따르면 총 면적 393만7천263㎡의 신도시급 규모인 개포지구는 2종일반주거지역의 경우 상한용적률 235%, 3종은 250%가 각각 적용된다. 여기에 재건축소형주택 건립에 따른 법적상한용적률을 적용할 경우 총 4만815가구를 지을 수 있게 된다. 층수는 최고 45~50층으로 높아질 전망이다.3. 개포 주공1단지 재건축 사업추진현황1) 개포주공 1단지 재건축 현황1. 세대수 : 최고 5층규모 저층 125동 5040세대2. 계획세대수 : 최고 35층규모 6444세대3. 가구당 면적 : 36~62m24. 면적 : 366,032m25. 용적율 : 68.8%6. 시공사 : 현대건설, 현대산업개발[표3. 개포주공1단지 재건축 개요]단 지현재 평형대지지분가구수예상배정평형비 고개포주공 1단지(현대건설, 현대산업개발)(조합설립인가)11평13.89평53013% 25평총 6,444세대일반분양25평 1,127세대임대아파트25평 277세대87% 33평13평17.23평153033평15평 1차20.84평147042% 33평15평 2차21.65평32558% 42평16평23.43평6542평17평24.32평105590% 42평10%55평18평26.91평6555평소계50402) 연도별 재건축 현황- 2003.6.23. 재건축판정- 2003.10.14. 재건축조합 설립인가- 09.06.24~07.08 개포지구단위변경(안) 주민공람공고- 09.07.15 구청 도시계획위원회 자문- 09.08 하다.4) 생활편의시설영동세브란스병원, 남서울한방병원, 롯데백화점, 뉴코아백화점 등 차량 15분이내 쇼핑 및 편의시설이 인접하여 생활하기에 편리하다.많은 쇼핑시설, 병원, 공원 등과 경기여고를 비롯한 주변학군이 탄탄하여 대기수요가 풍부하므로 가격상승세는 이어질 것으로 전망된다.[표5. 개포단지 주변현황 -1]아파트명교육시설공원은행/관공서개포주공1단지제일유치원, 개포초,개포중, 개원중,개포고, 중동고,경기여고, 숙명여고양재천 공원,달터공원,개포공원,근린공원수서전화국개포1동동사무소,수서경찰서제일금융기관조흥AUTOBANK금융기관개포주공2단지개원초, 개일초,개포중, 개포고,중동고, 경기여고, 휘문고5공원수서전화국,개포2동동사무소,진양동사무소 , 강남시/구청,강남경찰서, 개포1동우체국제일금융기관, 한미금융기관개포주공3단지개포초, 개포중,중동중, 개원중,수도전기공고, 경기여고,개포고, 중동고,일본인 학교개포공원,양재천제일, 국민, 농협개포주공4단지개포초, 개원초,개원중, 중동중,개포중, 경기여고,개포고, 중동고대모산,구룡산,양재천국민, 우리,하나, 외환개포시영아파트포이초, 구룡초,구룡중, 대치중,개포중, 개포고,숙명여고,국악고구룡산,양재천,달터공원하나, 외환[표6. 개포단지 주변현황 -2]아파트명생활편의시설교통환경개포주공1단지농협 직판장 할인마트, 롯데백화점,현대백화점 ,하나로마트, 영동세브란스분당선 개포동역 도보 12분거리분당선 구룡역 도보 6분거리분당선 도곡역 도보 12분거리서울3호선 도곡역 도보 12분거리개포주공2단지롯데백화점, 하나로마트, GS마트, 공무원 연금매장, 영동세브란스, 삼성의료원분당선 개포동역 도보 12분거리분당선 구룡역 도보 11분거리개포주공3단지롯데백화점, 현대백화점, 하나로마트, GS마트,킴스클럽, 삼성의료원분당선 개포동역 도보 8분거리분당선 구룡역 도보 12분거리분당선 대모산 입구역 도보 13분거리개포주공4단지롯데백화점, 현대백화점,하나로마트, 삼성의료원분당선 개포동역 도보 8분거리분당선 대모산 입구역 도보 9분거리개포시영아파트롯데백화점, 영동,50049,25072,00074,0007,0006,2507,5008,00018.18%12.69%10.42%10.81%49.5846,00066,000103,00094,5009,0008,25010,00010,75019.57%12.50%9.71%11.38%개포시영아파트33.0524,75031,00046,50045,7504,6003,6004,7504,75018.59%11.61%10.22%10.38%42.9734,75043,00065,00060,0005,7504,6506,0006,00016.55%10.81%9.23%10.00%56.1944,50059,50087,00082,0008,5007,0008,7505,00019.10%11.76%10.06%6.10%62.8154,50069,500105,00096,0009,7508,00010,5006,00017.89%11.51%10.00%6.25%[표7. 개포단지 매매가 및 전세가에 따른 전세율][그림5. 매매가 변동율 비교][그림6. 전세가 변동율 비교][그림6. 전세율 변동 비교]이 그래프에서 보면 강남 개포지구 재건축 단지의 매매가가 2007년에 최고점을 이루다가 이후에 하락하는 추세를 나타낸다. 반면에 매매가와 전세가의 비율인 전세비율을 비교했을때 2003년을 고점으로 지금까지 감소하여 10%안팎의 형태를 띠고 있다. 현재 집값에 거품이 있는지를 따지는 가장 기본적인 잣대는 매매값 대비 전세값비율(전세비율)이다. 즉 전세비율이 낮다는 것은 매매가격이 전세가격보다 높게 평가돼 있다는 것이다. 달리 말하면 실수요가 뒷받침 되지 않은 채 미래 가격상승에 대한 기대감으로 치솟은 가격은 작은 악재에도 급락할 수 있다는 의미이다. 지역 및 평형에 따라 다르지만 전세비율이 50%를 밑돌면 아파트 값이 과도하게 올랐다고 본다. 위 [그림7]를 보면 강남구 개포동 주요 재건축 아파트는 2003년에 20%를 밑돌던 전세비율이 현재 10%밑으로 하락했지만 최근들어 변동폭은 작지만 조금씩 전세율의 상승세의 기미가 보이고 있다. 요즘 경기호전과 규 한다.

경영/경제| 2012.02.29| 21페이지| 3,000원| 조회(539)

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