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신축 빌딩 임대 제안서 (부동산 실제조사 및 발표사례) 평가A+최고예요

신축빌딩 임대 제안서 ( 부동산 실제 조사 및 발표 사례 )목 차 순 서 1. 개요 - 조감도 - 건축개요 2. 입지분석 - 접근성 분석 - 상권 분석 - SWOT 분석 3. 임대가 제안 - 조사 대상 지역 - 주변 임대가 현황 - 제안 임대가 4. 마케팅전략 - SPG 분당센터를 위한 MD 제안 - Marketing Tool - 임대유치 공정표CONFIDENTIAL 3/31/2014 3 건물명 SPG 분당센터 대지위치 경기도 성남시 분당구 정자동 159-3 번지 대지면적 전체면적 1,199.40 ㎡ (362.81 평 ) 연면적 9,689.00 ㎡ (2,930.91 평 ) 용적율 / 건폐율 539.62% / 74.54% 건축구조 철근콘크리트조 지역구조 중심상업지역 , 제 1 종지구단위계획구역 도로 전면 20m 도로 ( 서측 ), 후면 10m 보행자도로 ( 동측 ) 주요용도 업무시설 , 근린생활시설 규모 / 주차 B3~9F / B1~B3 : 65 대 ( 자주식 ) 준공예정 2011 년 10 월 22 일 예정 조감도 건축개요 1 . 개요2. PROJECT - 접근성 분석 CONFIDENTIAL 3/31/2014 4 지하철 분당선 정자역 도보 2~3 거리 2011 년 9 월 신분당선 개통 예정 성남시 시내버스 및 서울분당간 광역버스 운행 분당수서간고석화도로를 이용하여 서울 진입 용이함 . 경부고속도로를 통해 전국으로 이동이 편리함 . 지하철 정자역 역세권으로 인구의 유동이 발생함 . 정자역에서 NHN 사옥으로 직장인들의 이동이 발생함 . 정자동 까페거리에 인근 주거지에서 인구유입이 발생함 . 입지분석정자동 지역 1. 상권 / 급지 구분 2. 유동 인구 특성 A 급 정자역세권 , 정자카페거리 B 급 정자역 이면도로 상권 C 급 스타파크 /NHN 중심상권 A 급 30~40 대 기혼여성 유동인구가 집중 형성된 지역 B 급 20~40 대이상 직장인과 노년층 유동인구가 형성된 지역 C 급 스타파크를 중심으로 거주가족 유동인구가 형성 3. 주변지역주요시설 4. 업종분포현황 분수내 정자 조사 대상 지역 2. PROJECT 임대가 제안CONFIDENTIAL 3/31/2014 8 젤존타워 3 파빌리온 폴라리스 2 킨스타워 봉우빌딩 뉴본타워 제나프라자 시그마타워 세븐 벤처밸리 한화 H-Square 이노밸리 코리아 벤처타운 넥슨 컨소시엄 초림빌딩 예미지빌딩 경동빌딩 SH 에너지빌딩 극동빌딩 한원빌딩 현대오피스빌딩 오너스타워 코포모타워 1) 정자역 2) 수내역 3) 판교 테크노밸리 2. PROJECT - 주변 임대가 현황 1 층 리테일 임대평균 ( 정자 , 수내 2 개지역 ) 평당보증금 : 2,480,000 원 평당임대료 : 104,000 원 평당관리비 : 11,600 원 평균 평당전세금 : 1,308 만원 기준층 오피스 임대평균 ( 정자 , 수내 2 개지역 ) 평당보증금 : 8,600,000 원 평당임대료 : 41,000 원 평당관리비 : 18,000 원 평균 평당전세금 : 496 만원 기준층 오피스 임대평균 ( 정자 , 수내 , 판교 3 개지역 ) 평당보증금 : 700,000 원 평당임대료 : 41,000 원 평당관리비 : 16,000 원 평균 평당전세금 : 482 만원 임대가 제안CONFIDENTIAL 3/31/2014 9 2. PROJECT - 주변 임대가 현황 ( 정자동 - 리테일 ) 구 분 백궁프라자 -( 대로변 ) 백궁프라자 -( 후면 ) 백궁프라자 -( 후면 ) 백궁프라자 -( 측면 ) 정명빌딩 지역평균가 주 소 정자동 159-1 정자동 159-1 정자동 159-1 정자동 159-1 정자동 157-7 건물사진 건물규모 지하 4 층 / 지상 8 층 지하 4 층 / 지상 8 층 지하 4 층 / 지상 8 층 지하 4 층 / 지상 8 층 지하 1 층 / 지상 5 층 ( 연 : 1973.47㎡ ) - 준공연도 2005 년 4 월 2005 년 4 월 2005 년 4 월 2005 년 4 월 2007 년 2 월 - 계약면적 / 전용면적 55㎡(16.6 평 )/32㎡(9.6 평 ) 132.1㎡(40 평 )/66㎡(20 평 ) 132.1㎡ (3/1 천 70 만원 - 3.3㎡ 당 전세환산가 5,500,000 5,640,000 5,020,000 5,290,000 5,362,500 3.3 ㎡ 당 보증금 1.060.000 800,000 1,470,000 1,500,000 1,207,500 3.3 ㎡ 당 임대료 44,000 48,000 35,000 37,000 41,000 3.3 ㎡ 당 관리비 14,000 10,000 10,000 20,000 13,500 전용률 - - - - - 임대가 제안CONFIDENTIAL 3/31/2014 11 2. PROJECT - 주변 임대가 현황 ( 수내동 - 오피스 ) 구 분 경동빌딩 초림빌딩 예미지빌딩 SH 에너지빌딩 지역평균가 주 소 수내동 4-4 수내동 6-3 수내동 6-5 수내동 건물사진 건물규모 지하 6 층 / 지상1 2 층 지하 5 층 / 지상 12 층 지하 4 층 / 지상 12 층 지하 5 층 / 지상 10 층 - 준공연도 1998 년 9 월 ( 연 : 11796.871㎡) 2006 년 1 월 ( 연 :15,547 ㎡) 2010 년 2 월 ( 연 : 13,770.98㎡) 1997 년 8 월 ( 연 :9,730 ㎡) - 계약면적 / 전용면적 330㎡(100 평 )/165㎡(50 평 ) 264㎡(80 평 )/132㎡(40 평 ) 198㎡(60 평 )/99㎡(30 평 ) 865㎡(262 평 )/432㎡(131 평 ) - 임대가 8 천 /320 만원 3 천 3 백 /3 백 30 만원 2 천 7 백 /270 만원 1 억 1 천 5 백 /1 천 1 백 5 십만원 - 3.3㎡ 당 전세환산가 4,000,000 4,620,000 4,950,000 4,840,000 4,602,500 3.3 ㎡ 당 보증금 800,000 420,000 450,000 440,000 527,500 3.3 ㎡ 당 임대료 32,000 42,000 45,000 44,000 40,750 3.3 ㎡ 당 관리비 20,000 28,000 23,000 21,000 23,000 전용률 - - - - - 임대가 제안CON29 평 ( 건폐율 60%, 용적률 400%) 신축 예상 연면적 : 480,550 평 임대예상비율 : 10.1% 임대예상평수 : 48,373 평 [ 출처 : 경기도시공사 지역협력처 ] * 3 월말 현재기준 SPG 분당센터와 동일 시점에 약 5 만평규모의 준공 및 임대 진행이 예상되어 치열한 경쟁이 불가피 할 것으로 판단됨 . 2. PROJECT - 주변 임대가 현황 ( 판교 테크노밸리 임대비율 조사 : 2011.03 월 기준 ) 임대가 제안CONFIDENTIAL 3/31/2014 14 2.PROJECT 임대가 제안 SPG 분당사옥 임대가 예상 산정 ( 단위 : 천원 )CONFIDENTIAL 3/31/2014 15 2. PROJECT - SPG 분당센터를 위한 MD 제안 RETAIL OFFICE TREND DEMAND SUPPLY SPG 분당센터 CONCEPT 제안 층별 LAYOUT 제안 : 1F, 2F, 3F~8F SPG 분당센터 마케팅 전략CONFIDENTIAL 3/31/2014 16 2. PROJECT - SPG 분당센터를 위한 MD 제안 정자이면 상가거리 정자역 상권 RETAIL TREND 정자카페거리 마케팅 전략CONFIDENTIAL 3/31/2014 17 2. PROJECT - SPG 분당센터를 위한 MD 제안 OFFICE TREND 킨스타워 NHN 그린팩토리 마케팅 전략DEMAND SUPPLY Retail Demand Retail Supply 판교 : 신도시로서 현재 상가 형성 임차수요 증가 수내 : 롯데백화점 중심 역세권으로 계속적인 수요 정자 : 거주지역 추가형성으로 임차수요 증가 판교 : 신도시로서 현재 상가 형성 공급중 수내 : 수내역세권으로 상가는 공급이 부족 정자 : 주상복합상가 추가형성으로 공급증가 Office Demand Office Supply 판교 : 테크노밸리 업무시설 형성으로 임차수요 증가 수내 : SK 와 NHN 의 이동으로 인한 공실률 증가 및 임차수요 하락 정자 : NHN 본사의 이동으로 주변 임차수요 증가세 판교 : 테크종 오피스 사무실 정자역 오피스 임대시장을 분석한 결과 3~8 층은 6T 관련 업종선정 ( 게임 , 소프트웨어 , APP 업체 위주 ) 마케팅 전략CONFIDENTIAL 3/31/2014 23 2. PROJECT - ERA Marketing Tool Target Marketing 목표 임대률 달성 방안 ① 부동산 임대 전문 Agent 180 여명의 부동산 임대 전문 에이전 트 개개인의 VIP 고객들을 통한 마케팅 활동 ③ 협력 부동산을 활용한 마케팅 로컬 부동산 서비스 협력관계에 있는 업체를 통한 마케팅 예정 ④ 카다로그 / 전단지 카다로그 2,000 / 전단지 3,000 부를 면적 및 컨셉 소개 자료 등을 기재하여 인근 지역 내 배포 예정 ⑤매거진 활용방안 부동산 저널 28P : 격월발행 5,000 부 마켓리포트 : 약 30P 내 , 분기별발행 5,000 부 주요관계사 및 Client 에게 배포 ⑥인터넷을 이용한 마케팅 의료인 전문 커뮤니티 활용 , 의료관련 협회 홈페이지 유료광고 ② 부동산 정보 시스템 자체 통합 전산망인 몬스터를 통하여 수도권내 5,500 개 빌딩의 60,000 여 임차사 중 가장 조건에 맞는 우량 임차사를 선별하여 마케팅 마케팅 전략CONFIDENTIAL 3/31/2014 24 2. PROJECT - ERA Marketing Tool ③ 협력 부동산을 활용한 마케팅 ( 예시 ) 대형부동산 임대 대행 용역 계약 체결 1 개월 이내 대상 물건으로 부터 반경 5Km 이내의 로컬부동산과 업무 협약을 통하여 긴밀한 협조체제 구축 CBRE, Cushman Wakefield, Savills, Jones Lang LaSalle, NAI KOREA, Coldwell Banker, 메이트플러스 , 신영에셋 , 교보리얼코 , A 플러스 에셋 등 과 업무 공조 지역 소형 부동산 , 창업 컨설팅 , 업종별 ( 병원 , 약국 등등 ) 전문 컨설팅 등과 긴밀한 협조 체제를 구축 마케팅 전략CONFIDENTIAL 3/31/2014 25 D – 3 개월 (2011,8}

시장조사| 2014.03.31| 26페이지| 3,000원| 조회(1,604)

부동산, 제안서, 임대, 부동산컨설팅, 부동산조사, 빌딩 신축빌딩

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이미지메이킹 비지니스맨 발표자료

Businessman Image Making1. 유명인 이미지 (이미지 컨설팅이란?) 2. 6가지 컬러로 보는 성격테스트 3. 자신의 컬러 (피부톤 알아보기) 4. 비즈니스 스타일 (슈트, 셔츠, 타이, ACC)Contents버락 오바마1. 유명인 이미지1.레드 넥타이 = 자신감, 진취적인 이미지 부각 2.블루 넥타이 = 신중함, 냉철한 이미지 부각VS워렌 버핏조지 소로스1. 유명인 이미지1.레드 넥타이 = 자신감, 진취적인 이미지 부각 2.블루 넥타이 = 신중함, 냉철한 이미지 부각빌 게이츠 CEO 시절의 비즈니스 캐쥬얼1. 유명인 이미지자선재단 대표의 비즈니스 슈트 시간과 장소에 맞게 복장도 바뀐다.스티브 잡스1. 유명인 이미지*T.P.O에 맞춰 복장매너는 결정된다.아카데미 시상식에 초대받은 스티브 잡스도 CEO 시절 시그니처 복장을 탈피하고 TPO에 맞춰 복장을 갖췄다.2. 6가지 컬러로 보는 성격테스트 (선호하는 색상 고르기 중복가능)정확한 성격보수적 / 안정적개혁적 / 혁신적화합적인 성격소유력 / 추진력겸손 / 배려부자들이 가장 선호하는 컬러중립적인 성향으로 화합을 상징한국인이 가장 선호하는 삼성뚝심으로 밀어부치는 현대새로운 걸 추진하는 성향이중적인 성향으로 본심을 가린채 겸손과 배려함.3. 자신의 컬러 (4계절 피부톤)Cool toneWarm tone3. 자신의 컬러Cool toneWarm tone4. 비즈니스 스타일* SUIT의 기본은 피팅감이다.4. 비즈니스 스타일*복장에 따른 달라지는 이미지4. 비즈니스 스타일1.그레이 톤 슈트 = 경험 많아 보이는 형님 이미지 2.네이비 톤 슈트 = 젊고 진취적인 동생 이미지4. 비즈니스 스타일1.그레이 톤 슈트 = 경험 많아 보이는 형님 이미지 2.네이비 톤 슈트 = 젊고 진취적인 동생 이미지4. 비즈니스 스타일*NAVY 컬러는 SUIT의 기본이다.4. 비즈니스 스타일4. 비즈니스 스타일*GREY 컬러는 잘 못 입으면 건방져보인다.4. 비즈니스 스타일*NAVY / GREY 컬러 SUIT의 서로 다른 이미지4. 비즈니스 스타일*NAVY / GREY 컬러 SUIT의 서로 다른 이미지4. 비즈니스 스타일* 화이트 셔츠는 1인자 / 블루셔츠는 2인자4. 비즈니스 스타일* Collar의 기본 1.레귤러 스트레이트 칼라 / 2.와이드 스프레드 칼라1.2.4. 비즈니스 스타일* 타이의 기본컬러 2가지레드 와인 (자신감, 진취적인 이미지)블루 네이비 (신중함, 냉철한 이미지)4. 비즈니스 스타일4. 비즈니스 스타일우리가 보통 잘 못 알고있는 뱃지다는 곳은 원래는 꽃을 꽂는 플라워 홀이다.4. 비즈니스 스타일* 패션 센스가 부족하면 각종 액서사리는 블랙으로 통일 하는게 좋다.3. 비즈니스 스타일* 브라운 컬러는 색상통일이 어렵다.이미지 컨설팅이란?개개인에게 맞는 외적 이미지과 내적 이미지를 조화롭고, 당당하게 만들어 가는 것.{nameOfApplication=Show}

경영/경제| 2013.07.18| 26페이지| 1,000원| 조회(270)

이미지, 이미지메이킹, 슈트, 남성정장, 강의자료, 비지니스맨, 남성복장, 남자복장, 남자정장

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국내 침구시장 및 침구브랜드 온라인 사업 마케팅

edge home Lovely Made침구브랜드 온라인 마케팅2010년 4월 19일 퀀텀펀드1 온라인 환경분석 - 국내 온라인 침구시장 가능성 - 매출분석 / 경쟁자 환경분석 / SWOT 분석 2 온라인 상품기획 전략 – S.T.P / 상품관련 / 업체선정 / 생산관리 3 온라인 판매전략 – 마케팅 전략 / 판매 전략Contents1. 온라인 환경분석2009 국내 침구 시장 1조 7천 3백억 규모대리점/재래시장 7천 4백억 규모 43%온라인/홈쇼핑 5천 2백억 규모 30%시장 잠식중백화점/대형마트 4천 7백억 규모 27%국내 침구 온라인 시장의 가능성2000년부터 온라인 매출은 백화점 매출을 뛰어넘기 시작 홈쇼핑과는 다르게 계속적인 시장 성장 및 잠식중 저가와 고가의 상품이 이원화 품질+저가 = 합리적 소비 강화[자료:통계청]1. 온라인 환경분석침 구 시 장 매 출 분 석3,1503,1202,8001,930온 라 인1,6402,1003,1001,500홈 쇼 핑3,1004,1404,7305,920재래시장3,4003,2302,9102,100대 리 점3,3003,0202,6301,710백 화 점1,4401,6001,120500대형마트2009년2008년2005년2000년구 분[단위:억원 / 자료:통계청]* 백화점/대리점 : 경우 불황에도 불구하고 매출이 조금씩 신장하는 형태지만 매장 증가수 대비 매출은 감소추세 * 대형마트 : 2005년 매출이 급성장했으나 단위매장 별로 외형매출 축소 추세이며 침구류 부진상품으로 분류 및 PB(자체브랜드) 개발 온라인 : 저가의 품질 만족도가 떨어지는 상품들은 점점 사라지고 품질력과 가격 경쟁력을 가진 침구상품들의 무한 경쟁체재로 꾸준한 매출 신장세1. 온라인 환경분석인지도(고)인지도(저)고가저가현재 온라인 침구시장은 국내 및 라이센스 브랜드가 봇물처럼 쏟아지고 있으며 가격 또한 책정하기 힘들 정도로 초저가와 중저가의 상품이 혼재 해 있는 실정이다.초저가의 중국OEM 상품경 쟁 사 환 경 분 석돈디ELENESS남궁선의 NGS아망떼마르세유아놀드 바시니메종드플라워네이쳐필피에르 가르뎅바자르앙드레김지나송edge home1. 온라인 환경분석OpportunityWeaknessThreatStrength 성장 가능성이 풍부한 시장 구성 최고의 디자인과 온라인 가격 생산가능 온라인 유통의 인프라를 갖춘 케어몰 초저가의 침구 강세로 가격 경쟁 심화  신규 브랜드에 따른 시장 초기진입 장벽  기존 업체들간의 경쟁 심화 디자인 침구 제품 생산의 재고부담  교환/반품 비용의 따른 추가 비용 발생 가능성(10~20%) 고급 디자인과 함께 고품질 소재를 사용하는 침구  의식주와 더불어 꼭 필요한 품목  이제 고객들이 초저가 침구에 싫증을 내기 시작함신제품 개발 생산 계속적인 신제품 소량생산 저가형 프리미엄 제품 생산Promotion 지속강화 신제품 방송협찬 지속 홍보 캠페인 전략 지속 홍보Shop Identity 확립 디자인과 고품질 상징성 확립 고급 패션 침구 이미지 확립S W O T 분 석2. 온라인 상품기획 전략S.T.P 전략메인타겟: 30~40대의 늦깎이 신부 및 초보 주부 서브타겟: 20-50대의 디자인 실용주의 여성 edge home 의 고급 침구를 동경하며 합리적인 가격의 디자인 침구를 원하는 여성edge home 의 고급 디자인과 다양한 생산 노하우를 이용한 고급브랜드 개념의 중저가 침구 런칭30대~40대 초반 늦깎이 신부들을 위한 패셔너블하고 화사한 중저가 침구. 드라마 협찬을 통한 고급이미지 침구의 CONCEPTTARGETINGPOSITIONINGSEGMENTATION2. 온라인 상품기획 전략상품 전략Speciality retailer of Private label Bedding (제조 직매형 침구전문점) – 온라인으로 진출20여년 이상의 침구 디자인 생산 노하우 보유edge home 고급 브랜드 이미지와 디자인을 그대로 유지하는 중저가 라인 개발FEATURESDISIGNBRAND129,000 / 139,000 / 159,000 / 169,000 온라인 고객이 익숙한 침구 풀세트 가격 49,900 / 59,900 / 69,900 / 79,900 온라인 고객이 익숙한 초저가 침구 세트 가격PRICE위의 침구 풀세트 가격대를 유지 하며, SPOT으로 기획구성 특가기획전 참가COMPOSITION2. 온라인 상품기획 전략업 체 선 정1. 상호명 : 엣지홈 2. 사업장: 아메리카 뉴욕 5th 애비뉴 소호빌딩 101호 대표명: 퀀텀펀드 3. 업체 연혁 및 주력 품목 - 20여년의 침장류 자체 제작(디자인 및 자체 생산 함.) 4. 향후 온라인 침구시장 장악 및 중국/전세계 진출 계획.-업체선정 배경- 1. 국내 최고의 원단을 타 침구업체보다 저렴한 가격으로 구입가능하고 침구 디자인 및 제작 기술이 가장 뛰어나다고 판단. 2. 제조공장 시스템을 갖추고 있음 3. 가장 만들기 까다로운 참장류를 만들 수 있는 업체이며 고급 침장류들을 직접 디자인 및 제작 경험을 갖추고있는 업체. 4. 업체 대표 마인드가 온라인 최고의 파트너쉽을 원하고 있다고 판단.edge home Lovely Made2. 온라인 상품기획 전략생 산 관 리 (키워드/상품진행일정)이미지59,00079,00099,000269,000129,00099,000상품가격7월 여름 추가 SPOT상품5월 간절기 추가 SPOT상품 6월 여름 신상품3월 간절기 신상품 4월 봄 신상품1월 겨울 추가 SPOT상품11월 겨울 추가 SPOT상품9월 간절기 신상품 10월 겨울 신상품상품진행면리플/인견워싱/천연목화솜간절기 워싱/아사/차렵천연목화솜/양모순면/천연목화솜간절기 워싱/아사/차렵온라인 침구 키워드7~8월5~6월3~4월1~2월11~12월9~10월구분3. 온라인 판매전략1. 마 케 팅 전 략-골드미스에서 결혼을 하는 늦깎이 신부를 주타겟으로 30~40대의 여성들을 메인 타겟으로 함. -초저가의 상품 컨셉이 아니라 브랜드 홍보 전략으로 고급 침구브랜드 엣지홈 이미지 구축(드라마 협찬 계속 진행) -기존 침구 브랜드와의 차별성 (디자인과 홍보협찬)- 방 송 협 찬 : 가장 큰 장점은 엣지홈의 드라마 협찬 광고 효과로 기존에 해오던 방식 고수 - 온라인 판매 : 최대 강점은 노출/ 가격/ 타이밍이다. 당사의 인터넷 인프라와 영업력을 믿고 효과는 극대화 시킬 수 있다고 판단합니다. - 기 타 : 카달로그 및 기타 관련 잡지의 광고 노출를 한다. 상품 자체가 이미지로 승부하는 상품인 만큼 고관여를 충족 시킬 수 있는 인쇄 매체에 노출. - 엣지홈 브랜드 쇼핑몰 제작을 통한 WIN-WIN 광고 노출 극대화.2. 판 매 전 략지금까지 가상의 브랜드 업체로 가상의 온라인 마케팅 프리젠테이션 자료였습니다. 온라인 마케팅 기획을 진행할 때 참고 이용하시기 바랍니다. 퀀텀펀드저희가 1위의 침구브랜드는 아닙니다! 하지만 언제나 항상 1위를 하는 업체는 없다고 생각합니다. 1위로 도약하기 위한 엣지홈 온라인 침구edge home Lovely Made{nameOfApplication=Show}

사업계획서| 2010.04.21| 12페이지| 2,000원| 조회(2,403)

마케팅, 온라인, 프리젠테이션, 온라인마케팅, 침구, 온라인사업, 침구시장, 국내침구..

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