보험의 개념1. Loyd's 의 역사와 발전.2. 보험계리사, 손해사정사, 보험설계사, 보험중개사의 설명3. 자동차 보험4. 개인연금보험, 주택연금보험, 토지연금보험5. 제3보험1. Loyd's 의 역사와 발전.런던에 본거지를 둔 세계 최대의 보험조합. 회사조직이 아니라 외국인을 포함 약 2만명의 보험인수자가 임의로 구성되어 있는 모임이다.17세기 말에 설립한 영국의 개인보험어자의 단체로 16세기 후반 에드워드 로이즈의 커피점이 해운무역업자의 거래장으로 발전하고 이어 18세기 후반에 가서는 독립한 Lloyd's 사단이 결성되었고 해상보험의 중심시장을 런던으로 가져왔다. 이는 세계 최대의 보험단 주의 하나로 로이드의 커피 하우스에서 이름을 취하여 보험업자들이 모여 보험을 거래하고 뉴스를얻어내기 위한 보험 단체이다. 그 조직의 역사는 17세기 후반으로부터 시작된다. 현존하는 가장 오래된 로이즈는 일반적으로 1771년부터 시작된 것으로 로이로이즈 커피 하우스의 설비를 이용하는 상인들과 중개 업자들이 최초의 공식 합의서를 작성하였으며, 그 다음 해에 보험 보험 업자들이 그들의 인수 능력을 제고하고자, 인수 계약 서명자들의 업무를 규제하기 위한 로이즈의 한 위원회를 설치하였다.1871년에 로이즈 법이 영국의 의회에서 통과됨에 따라 ‘사단법인 로이즈’로 재발족되었고, 나아가 1911년에 로이즈법이 개정됨에 따라 로이즈는 해상 보험 영업만이 아니라, 각종 종목의 보험 영업을 할 수 이게 되었다. 현재 로이즈는 로이즈위원회에 의해 운영되고 있는데, 약 2,000명의 회원을 안고 있다. 로이즈의 영업량은 영국 보험 시장의 약 3분의 1을 차지, 세계 해상보험 시장에 강력한 영향력을 미치고 있다. 또 로이즈 조합이 발행하는 각종의 해사자료, 뉴스, 통계 및 재판 기록등도 세계적으로 권위 있는 것으로 널리 이용되고 있다.로이즈는 하나의 조합일 뿐이므로 결코 계약상의 책임을 지지 아니한다. 다만 로이즈는 그 회원이 발행하는 보험 계약의 조건을 감독할 뿐이다. 또 그 회원의 상업적 이익 및 해상보험의 이익에 대한 집단적 보호를 제공하는 의무를 갖는다. 그리고 선박 및 해상보험에 관련 된 중요한 정보를 수집하여 보급하는 대리점을 관리한다.탱커나 적재화물의 보험요율은 로이드의 요율산정위원회에 의해서 결정되며 이것이 세계보험율의 기준이 된다. 로이드는 전 세계의 모든 보험을 인수하는데 인수한 보험에 관해서 각국의 보험회사가 재보험하는 형식을 거치는 것이 통례이다.2. 보험계리사, 손해사정사, 보험설계사, 보험중개사의 설명1).보험계리사계리는 ‘계산하여 정리한다’는 뜻이다. 간단히 말해 보험계리사는 보험과 관 련된 수치를 계산해 정리하는 사람이다. 주로 수학, 확률, 통계적 방법을 이용해 미래 사 회적 상황을 바탕으로 보험의 위험률을 측정하고, 보험, 연금, 퇴직연금 등에 대한 보험료 및 보상지급금을 계산하는 업무를 담당한다. 따라서 보험계리사 자격증 취득은 이러한 능력을 인정받았음을 뜻한다. 보험계리사 자격증을 취득하면 관련 분야 취업이 유리하다. 또 기업에 따라 별도의 자격수당을 받을 수 있고, 승진도 유리하다.2).손해사정사손해사정인은 보험가입자에게 사고로 인하여 손해가 발생했을 때 그 손해액을 결정하고 보험금을 객관적이고 공정하게 산정하는 업무를 수행한다.사고 발생에 관한 정확한 자료를 수집하여 조사, 분석하고, 보상범위를 경정하기 위해 보상협상사무원의 보고서를 조사하고 유사한 보험사례나 판례들을 검토한다.사고현장조사와 손해사실을 확인하며, 증거를 수집하여 실제 손해 정도를 판단한다.보상청구의 타당성 여부와 협상이 회사의 관례 및 절차에 따라 이루어졌는지 확인하고, 보험금 청구의 적정성을 심사하기 위해 변호사, 의사 등의 자문을 구한다.조사 자료와 보험약관 등을 분석, 정리하고 지급해야 할 보험금을 산출하고, 손해사정 보고서를 작성한다.손해사정인이 되기 위해서는 사고에 대한 정확한 자료수집, 조사 및 판단능력이 요구되며 통계학적 계산을 정확하고 신속하게 할 수 있는 수리능력이 필요하다.3). 보험설계사보험회사를 위하여 보험계약의 체결을 중개하는 사람으로서 보험업법의 규정에 따라 등록된 사람을 가리키며, 법인이 아닌 사단 및 재단도 포함된다.보험설계사가 되려면 먼저 생명보험협회와 손해보험협회가 매달 1회 주관하는 보험설계사 자격시험에 합격하여야 하며, 생명보험·손해보험·제3보험의 구분에 따라 각각 금융위원회가 정하는 연수과정을 이수하고 관계 업무 에서 1년 이상 종사한 경력을 갖추어야 한다여기서 보험이란 사망이나 각종 사고나 질병의 위험에 부딪혔을 때 남겨진 가족들이나 혹은 나 자신을 위해서 최소한의 생계비나 병원비를 준비하고자 준비 하는 것이 바로 보험이다.이런 막중하고 책임감 있는 일을 하는 사람이 보험설계사이다.4). 보험중개사보험가입자와 보험 회사의 중간에서 보험계약의 체결을 중개하며 양자 모두에게 이익을 줄 수 있는 업무를 수행하는 자로써, 영국이나 미국 등 선진국에서는 이미 보험중개사 제도가 정착되어 유망 전문 직종으로 각광받고 있다.보험중개사는 보험회사를 위하여 보험계약체결을 중개 또는 대리하는 설계사, 대리점과 달리 독립적으로 보험계약을 중개 하는 보험모집조직이다.보험 상품개발 및 가격자유화가 급 진점됨에 따라 다양한 상품ㅈ어보를 가입자에게 정확히 전달하고 보험회사의 계약체결을 중개하는 보험중개사 제도를 도입할 필요성이 크게 높아졌다. 이에 따라 정부는 보험중개사제도의 도입 이전에 우리나라 모집조직의 수용능력을 제고하기 위하여 연차적으로 모집조직의 자유화를 추진해 왔다.이후 정부는 1995년 11월 OECD보험 위원회에서 보험중개사 제도의 국내수용여건이 조성되었다고 판단함에 따라 1997년 4월부터 보험중개사 제도를 도입하여 시행하고 있다.3. 자동차 보험자동차를 소유한 사람은 언제 어떠한 사고가 발생할지 모르는 불안한 상태에 놓여있게 됩니다. 이것은 사고 자체에 대한 심리적인 불안도 있겠으나 무엇보다도 사고처리와 손해배상에 따르는 경제적 불안을 빼놓을 수 없습니다. 자동차보험이란 이러한 경제적 불안에 대비하여 미리 일정한 액수의 보험료를 보험회사에 납입하고 사고가 날 경우 손해에 대한 보상을 받는 제도를 말합니다.자동차보험의 구분1) 대인배상1 (책임보험)차량을 소유하고 있는 사람이라면 자동차손해배상보장법에 따라 의무적으로 가입해야 합니다. 자동차 소유자가 자동차를 운행하면서 타인을 다치게 하거나 사망하게 할 경우 보상을 하게 됩니다. 담보의 가입금액은 법으로 정해져 있으며 차량 소유자가 자동차손해배상보장법에 의해 책임보험에 가입하지 않으면 처벌을 받게 됩니다.2) 대인배상2피보험자가 자동차 사고로 인해 다른 사람을 다치게 하거나 죽게 할 경우 손해배상책임이있으므로 타인의 손해에 대해 보험가입금액 (피해자1인당 기준) 따라 보상 금액을 분류하며대인배상1(책임보험)으로 피해 보상에 대해 충분하지 못하여 부족한 보상 금액을 보완하기위해서 가입을 합니다. 대인배상2의 가입 금액은 5천만원 ~ 무한으로 다양하며 형사처벌을 받지 않으려면 무한으로 가입하는 것이 좋습니다.3) 대물배상피보험자가 자동차 사고로 다른 사람의 재물(자동차, 자전거, 건물, 가게 등) 파손, 오손,멸실하는 경우 피해자에게 입힌 직접손해(수리비) 및 간접손해(영업손실, 대차료 등)에
부동산 가격의 발생요인 및 가격 형성요인부동산 가격이란 부동산의 소유에서 비롯되는 장래이익에 대한 현재가치이다. 즉, 부동산의 가격은 장래의 이익을 그 바탕으로하고, 그 장래의 이익을 현재가치로 환산하여 나타내는 가액이다.이러한 부동산 가격의 발생요인으로는 첫째, 부동산의 효용성(유용성)에 있다. 부동산의 효용성은 용도에 따라 차이를 보이는데, 주거지의 경우엔 쾌적성, 상업지의 경우에는 수익성, 공업지의 경우에는 비용성이 효용성을 결정한다.둘째, 상대적 희소성에 있다. 이는 부동산의 위치적 고정성과 인위적 재생산이 불가능하기 때문에 물리적인 한정성으로 인해 수요가 증가하면 그 희소성은 높아진다. 부동산의 희소성은 상대적인 것이다.셋째, 부동산에 대한 유효수요에 있다. 유효수요란 구매력이 있는 수요인데, 부동산 가격은 희소성과 효용성만으로 발생하지 않고 이 유효수요가 있어야 한다. 부동산의 효용, 희소성 및 유효수요는 사회적, 경제적, 행정적 제 요인에 영향을 주기도 하고 받기도 한다.넷째, 부동산 가격의 이중성이다. 부동산의 가격은 그 부동산의 유용성, 상대적 희소성, 유효수요의 3자의 상호결합에 의해 형성되고, 일단 가격이 형성되면 그 가격은 위의 3자에 영향을 미쳐 부동산의 수급을 조절한다는 것이 부동산 가격의 이중성격이다. 이때 부동산시장은 국지적이고 개별성이 많으므로 부동산 가격에는 자동적인 조정기능이 없으며 감정평가사의 평가가격인 일반재화의 균형가격과 같은 역할을 한다.이 부동산가격을 형성하는 요인은 여러 가지 요인의 상호작용의 결과에 의하여 형성되는 것이므로 항상 변화하는 과정에 있다. 또한 부동산 가격의 형성요인은 각각 독립하여 개별적으로 형성되는 것이 아니고 여러 가지의 요인이 유기적으로 관련하여 가격을 형성하고 있다. 이 형성요인은 크게 일반적, 지역적, 개별적 요인으로 나누어진다.먼저 일반적요인이란 일반 경제사회의 부동산 상태 및 그 가격수준에 영향을 주는 요인을 말하며, 이는 다시 자연적 / 사회적 / 경제적 / 행정적 요인으로 나누어진다. 자연적요인은 말 그대로 지질·토양 등의 자연요소에 의한 요인이고, 사회적 요인은 인구의 상태, 가족 구성 등에 영향을 받는 요인을 말하며, 경제적요인은 투자수준, 재정상태 등의 경제적인 것과 관련된 것이고, 마지막 행정적요인은 토지이용계획 및 규제 상태 등이 해당된다.둘째, 지역적요인은 일반적 요인의 상관결합에 의해 규모, 구성내용, 기능등에 미치는 각 지역의 특성을 형성하고 그 지역에 속하는 부동산의 가격형성에 전반적 영향을 주는 요인을 말한다. 결국 일반적 요인 즉, 자연적 요인, 사회적요인, 경제적요인 및 행정적 요인을 당해 지역의 차원으로 축소한 것으로 이해를 하면 된다. 이는 다시 주거지역 / 상업지역 / 공업지역 / 농업지역 / 임업지역 / 후보지, 이행지의 지역요인으로 세분화된다.마지막, 개별적 요인은 부동산이 개별성을 발휘하여 그 가격을 개별적으로 형성하는 요인을 말한다. 이 개별적 요인은 다시 토지(주택지, 상업지, 공업지, 농경지), 건물 등의 구분에 따라 나뉜다.부동산 가격의 공시제도전국의 토지 및 주택가격을 공시함으로써 지가체계의 일원화, 과세형평성 도모, 부동산 시장 안정과, 과세 불균형 해소, 부동산 정책과 관련된 정보 구축에 기여하여 일반 국민들이 쉽게 활용할 수 있도록 마련된 제도이다.매년 1월1일이 공시기준일이며 토지는 5월31일 주택은 4월30일까지 공시한다.여기서 장관(정부) 는 표준토지와 주택 및 공동주택을, 시장이나 군수는 개별토지와 주택을 담당한다. 장관(정부) 는 표준지의 적정가격을 조사, 평가하고 심의를 걸쳐 이를 공시해야한다.표준지 평가의 경우에는 거래가격, 비용, 수익을 종합적으로 참작하여야 한다.지가를 공시한 때에는 일반인이 열람하고, 이를 관계 행정기관에 공급하여야 한다.공시지가에 이의가 있는 자는 30일 이내에 장관에게 이의를 신청할 수 있다.보상이나 국공유지의 취득, 처분의 경우 표준지 공시지가를 기준으로 해야 한다.시장은 개별부담금의 부과 등을 위해 개별 공시지가를 결정, 공시하여야 한다.표준지로 선정된 토지, 조세 또는 부담금등의 부과대상이 아닌 토지 등은 개별공시지가를 결정, 공시하지 아니할 수 있다.표준지로 선정된 토지는 당해 토지의 공시지가를 개별공시지가로 본다. 한편 시장이나 군수는 개별공시지가가격의 타당성에 대하여 감정평가업자의 검증을 받고 토지 소유자 그 밖의 이해관계인의 의견을 들어야 한다.개별공시지가에 의의가 있는 자는 30일 이내 서면으로 시장에게 이의를 신청할 수 있다.
# 지속가능한 관광개발지속가능한 관광개발이란 미래 후손들의 욕구를 충족시킬 수 있는 능력과 여건을 저해시키지 않으면서 현세대의 욕구를 충족시키는 개발을 말한다. 지속가능한 관광개발의 구성 요소로는 독립성, 안정성, 순환성, 종 다양성이 있으며 개발을 할 때 이러한 요소들을 최대한 유지하면서 개발을 해야 한다.지속가능한 관광개발의 대표적인 예로는 스위스를 들 수 있다. 산악관광으로 유명한 스위스의 관광정책은 산 관리 보호정책으로 보다 깨끗한 도시 환경을 만들기 위해 노력하고 있다. 우리나라와는 달리 국립공원은 연구와 조사에 목적을 두고 지정하여 일체의 훼손도 허용하지 않으며 등산객에게 산악자전거를 이용하라는 행동 지침을 만들어 산악 환경의 중요성을 인식하도록 하고 있다. 또한 조망권 확보를 위해 3-4층 높이의 건물 이상을 지을 수 없게 지정하였기 때문에 수백년 된 건물이 많이 있고, 산을 조망할 수 있는 경관을 없애는 것도 법에 위배 된다고 행각하여 남겨둔 빈터는 사람들의 휴식처가 되고 있다. 스위스 관광의 대표라 할 수 있는 산악관광에서의 산악철도는 주요 수입원이 되고 있으며, 관광 진흥의 상징이라고 할 수 있다. 이 산악철도 건설에도 산 보호정신이 들어가 있는데, 오염을 줄이기 위해 산속으로 철도를 뚫었다. 이 철도는 한번에 100명을 태울 수 있고, 방호벽을 설치해 피해를 방지하여 안전에도 신경을 썼다. 이러한 자연보호는 미래시장을 개척할 때 성공의 밑바탕이 된다. 또한 자연보호도 하면서 정상에는 얼음궁전을 꾸며 놓아 북극곰, 펭귄 등의 얼음조각 등을 통해 볼거리를 제공한다. 한편 인터라텐 이베이 호수는 쾌적한 환경을 제공하여 하수처리를 통한 수질관리를 하여 바닥이 보일 정도로 물이 깨끗하며 새들고 많고, 물고기들도 많아 관광 상품으로 가치가 있다. 또한 인터라텐 골프 클럽은 농약을 최소한으로 규정하여 호수와 인접한 곳은 농약을 절대 쓰지 않는 등의 환경보호에 노력을 기울이고 있다. 이 인터라켄이라고 하는 마을은 융프라우산과 산악철도에 의해 개발되었는데,관광객이 하루 6000명 정도가 찾는 관광명소로 자리 잡고 있다. 목초지에서는 목에 방울을 맨 소들이 풀을 뜯는데, 방울은 소를 잃지 않기 위해 소의 목에 매단 것이었지만 이제는 가장 스위스 적인 관광 상품으로 여겨지고 있다.지속가능한 관광개발의 대표적인 지역으로 스위스의 사례를 알아보았다. 이처럼 제주도도 환경을 최대한으로 보호하는 범위에서 개발을 해야 하고, 건물을 하나의 예술품으로 주변 경관과 조화를 이루게 해야 하며 수질오염을 막기 위한 하수처리장 시설의 설치도 요구되고 있다. 이러한 자연보호는 미래시장을 개척할 때 성공의 밑바탕이 되고 지속적으로 개발을 가능하게 한다. 가장 지역적인 것이 세계적인 것이라는 말도 있듯이 가장 제주도다운 것을 관광 상품으로 개발하고, 다양한 볼거리를 제공하는 것도 제주도가 지속적으로 발전하는데 중요하다고 생각한다.# 도시 관광개발도시 관광이란 관광객, 관광대상물, 관광기업, 도시주민 등이 도시라는 공간 내에서 상호작용하는 가운데 이루어지는 관광의 총체적 현상이라 할 수 있다. 다시 말해서 도시 관광이란 도시내부 또는 외부인에게 각종 매력물과 편의시설 및 도시의 이미지를 관광대상으로 하는 도시 내에서 발생하는 관광현상이라고 할 수 있는데, 관광지 중심형의 전통적 관광과는 정치, 경제, 사회문화, 환경적 측면에서 차이가 크다. 계절성이 큰 전통적인 관광과는 달리 다양한 전천후 관광매력을 보유하고 있으므로 기존의 시설과 자원의 효과적인 활용을 촉진시킬 수 있다. 도시 관광의 송출지는 주로 소득 수준이 높은 대도시 지역이며 관광 목적지는 관광자원과 접근성이 우수한 지역이 된다. 도시 관광은 대규모 관광지의 배후지역 또는 특정적 관광자원의 소재지에 위치하고, 도시 내에 특성 있는 회의, 전시, 쇼핑시설을 보유한다는 특성을 지니고 있다. 질 높은 안내정보체계의 수준을 갖고 있으며 친절한 서비스 체계를 확립하고 있다.도시 관광의 대표적인 지역으로는 관광과 도박의 도시인 네바다주 최대의 도시 라스베가스를 들 수 있다.라스베가스는 스페인중간 기착지로 이용하였다. 그리고 1855년부터 ‘LA~Salt Lake City'철도 개설 작업이 이루어져 905년 철도가 완공되어 이때부터 라스베가스는 사막 한 가운데에서 열차에 물을 공급하는 중요한 철도 중간 기착지 역할을 하게 되었다. 이때부터 타운이 형성되기 시작하였고 기착하는 시간동안 기다리는 승객들은 도박을 하게 되었고 이것이 도박의 도시로 발전되는 시초였다고 할 수 있다. 1929년 대공황의 타개책으로 1935년 후버댐이 완공되었는데 높이 22m, 길이397m로 댐건설에 투입된 시멘트의 양은 센츠란시스코로부터 뉴욕까지 2차선 고속도로를 만들고도 남을 정도의 양이었다. 그리고 1931년에 네바다주에서 카지노장의 도박이 합법화되어 프리먼트 거리에 도박장 건물들이 건축되었다. 1950년대에는 마피아가 카지노를 좌지우지하게 되어 위기를 맞았지만 국가에서 마피아를 몰아내었고 최근에는 가족 위락의 도시로 변화해 나가고 있다. 가정을 중시해오는 미국의 생활패턴이 반영되어 대형호텔들이 도박 중심에서 가족 단위로 마케팅 전략을 바꾸고 있다. 인공호수의 분수쇼가 대표적인 Bellagio호텔은 약 16억 달러를 들여 만들어 졌고, 화산소로 유명한 Mirage호텔에서는 정글 속의 분화구에서 화산이 터지고 또 높이 올라가는 불기둥과 호수로 흘러내리는 용암들을 볼 수 있으며, 수족관도 유명하다. Treasure Island호텔에서는 호텔 앞 호수에서 해적선과 영국 군함이 실감나게 전쟁을 치루는 해적선 쇼를 볼 수 있다. 이러한 점이 가족단위 관광객을 유치하는 성공 비결이라고 볼 수 있다. 사막 한가운데서 물과 지리적 이점만으로 시작한 관광개발이 세계적인 도시 관광개발의 성공적인 사례로 거듭날 수 있었던 이유는 기업가, 노동자, 방문자 입장에서도 돈을 벌 수 있는 확률이 높기 때문에 투자가 많았던 덕분이다.이처럼 도시 관광개발이 성공하기 위해서는 관광기반시설과 서비스를 기본으로 관광객에게 볼거리와 놀거리, 먹거리를 제공할 수 있어야 하며 그 도시만의 독특한 이미지를 창출하 수 있도록 관광에 대한 집중지원을 유도하여 지역경제 활성화를 이루어 나가야 할 것이다.# 지역 관광개발개발이란 일종의 변화로써 한정된 자원에 인간의 기술?인력?자본 등을 투입, 자원의 잠재력을 현재화하여 인간생활에 편익을 도모하고, 인간복지를 증진시키기 위한 일련의 행위이다. 관광개발은 관광지역에 관광자의 접근을 위한 다양한 물리적 개발뿐만 아니라 관광지역 내 관광요건 제공을 위한 특별한 시설개발을 포함하며, 관광객과 지역주민의 기대와 부합되어야 한다. 이상의 개념들을 지역개발에 적용하면 ‘관광객의 기대와 지역주민의 기대까지 만족시킬 수 있는 개발로 지역의 성장과 발전을 위한 관광의 제 효과를 증진시키는 일련의 종합적 노력’이라고 할 수 있다. 지역개발은 독자성?자율성이 보장되며 경제적 효과와 사회?문화적 효과, 환경적 효과가 종합적으로 고려된 개발전략이 필요하다. 지역관광개발의 전략과 지역관광개발의 사례에 대해 알아보자.지역 광관개발의 전략은 첫째, 어느 지역이건 그 지역만이 가지고 있는 고유의 매력을 발굴하고 개발하는 것이 중요하다. 지역 잠재력을 활용하여 지역자원 중에서 개성 있는 테마를 발굴하고 개발함으로써 지역이미지를 구축하고 지역 활성화를 도모할 수 있다. 둘째, 주민참여와 조직화인데, 계획단계에서부터 주민을 참여시켜 그들의 의견을 참여시키기 위한 공청회, 설명회, 전문가토론회 등을 활용하고, 주민의 의식을 지방화시대에 걸맞게 전환시켜야 한다. 조직화를 위해서는 지역 내 시민단체와 민간조직의 육성이 필요하다. 셋째, 지역산업과 관광의 연계인데, 관광은 지역 내 다른 산업의 발전에 많은 기여를 하게 되므로 관광개발 지역산업과 연관성을 가지고 추진할 필요가 있다. 관광산업이 고부가가치산업이라고는 하나 지역의 경제적 토대 위에서 이루어지지 않고 무리하게 추진될 경우 과잉시설로 인한 역효과와 지역산업과의 마찰을 불러일으킬 수 있다. 넷째, 마케팅 지향적 개발로, 시장중심적인 발상이 필요하며 시장 규모나 성격에 따라 차별화 전략, 집중전략 등을 채택하여 시써 소득의 향상을 기여하고 생활환경을 개선하며 관광객 입장에서도 지역주민과의 교류, 지역문화체험 기회를 갖기 위해서 지역 관광개발의 공간적 단위를 마을로 설정할 필요가 있다.다음 지역 관광개발의 사례에 대해 알아보자. 일본의 코마헌 신지촌은 산촌 자연환경?온천지대가 조화를 이루고 있는 곳으로, 자율적인 재단법인을 설립하여 농촌체험 프로그램을 개발, 운영하고 있다. 신지촌의 타쿠미노사토 지역은 옛날 농가를 개출한 수공예 상점들이 관광거리를 형성하면서 관광객을 유인하고 있다. 나가사끼현 미쯔시마정은 침체되는 지역경제를 활성화시키기 위해 특산품의 연구개발 등 장려 보조금제도를 제정하고, 상품개발의 노하우와 판로를 활용하기 위해 백화점과 계약을 체결하고 판매하였으며, 1985년에는 제 3섹터사업을 실시하여 오징어, 성게 등을 브랜드화 하여 가공출하하고 지역주민들의 참여를 유도하여 1990년 매출액 1억엔, 흑자 기업으로 거듭났다. 고베시는 대도시 최고 농업활성화를 위해 와인 및 농업공원계획을 제 3섹터 방식에 의해 농업경영을 시도하였다.위의 지역 관광개발 전략과 사례를 토대로 제주도 관광 발전 방향을 제시해 보면 제주도는 고품질 관광, 목적형 관광, 프로페셔널 관광뿐만 아니라 아마추어 관광이 발전해야 한다. 고품질 관광으로 앞으로의 제주도는 가족형 관광이 발달하게 되고 품질관광이 발달해야 한다. 수요자 중심형이 아닌 공급자 중심형 관광지가 되어 수요자들이 찾아오게끔 발달시키고 제주도만의 독창성을 가진 서비스를 개발하고 제공해야 한다. 그리고 체험관광을 개발하여 관광객들이 참여할 수 있는 목적형 관광을 발달 시켜야 하고, 기능성 상품을 개발하여 보다 많은 참여를 할 수 있게 해야 한다. 골프장?호텔과 같은 프로페셔널 관광뿐만 아니라 본업이 아닌 부업으로 관광업에 종사하는 아마추어 관광을 활성화 시켜 관광 인프라를 구축하여 마을 단위의 관광 단체를 설립해야 한다. 서양 리조트 등을 무차별적으로 우리나라에 접목하는 것이 아니라 우리식대로 바꾸어 지속가능한 관광개발을 해야
생태공원의 개발과 관리1. 생태공원의 이해1). 생태공원(eco park)의 개념● 생태란 생태계(ecosystem)에서의 생태를 일컫는 말로 생물의 생활과 그것들을 둘러싼 환경을 의미● 공원이란 국가나 지방공공단체가 공중의 보건, 휴양, 놀이를 위해 쉽게 접근 하고 관찰할 수 있도록 조성된 공간● 생태공원의 등장배경은 도시팽창과 과학문명의 발달에 따른 환경문제에 대한 인식 증가, 물리적 인공환경에 대한 가치구조의 변화로 자연환경에 대한 선호도 증가로 인해 등장하였음.● 생태공원(eco-park)이란 자연생태계를 보호, 유지하면서 자연학습 및 관찰, 생태연구, 여가 등을 즐길 수 있도록 도시 인근에서도 자연을 쉽게 접할 수 있도록 조성한 공원2). 생태공원(eco park)의 필요성● 문명의 발달과 도시내 인구증가로 인해 도심공해와 환경문제는 인간의 생명 위협하는 사회적 문제로 대두● 자연에 대한 체험과 장의 중요성에 대한 이해 부족으로 인한 자연의 소멸2. 생태공원의 조성1). 생물서식공간(Bio-tope)의 개념● 생명을 나타내는 접두사 Bio + 장소의 의미를 가진 그리스어 topes의 합성어●「Bio-tope」의 개념은 독일에서 출발한 개념으로, 생태계의 단위 생활공동체,2). 생물서식공간(Bio-tope)의 역할● 도시생물종의 은신처, 분산, 이동통로로서의 기능 ● 도시의 친근감을 판별하는 근거● 지역사회적 측면 - 지역사회주민에게 휴식, 교육, 사교의 기회를 제공● 교육적 측면 - 교실에서의 교육이 아닌 실질적인 환경교육의 기회를 제공● 경제적 측면 - 보존, 보호의 방식으로서 기존의 방식에 비해 비용이 절감되며, 도시생활의 질을 높이므로 환경적 우월성에 따른 경제적 이익이 발생● 생태학적 측면 - 생물의 서식장소로서 이용되며, 도시환경의 지표 및 환경3). 생태공원(eco park) 조성시 조사항목① 토양(soil)② 기후(climate)③ 식물(plants)④ 동물(animals)⑤ 인간-조정자(manipulator)3. 생태공원의 관리1). 생태공원(eco park)의 관리체계● “관리”란 조직 속에 나타난 활동을 합리적·능률적으로 유지하는 행위● 생태공원의 관리모형은 개방체계모형(open system model)이어야 효과적이며, 방문자 관리ㆍ관광자원 관리ㆍ서비스 관리로 구성● 생태공원관리(management)의 궁극적 목표는 다양한 이용자에게 만족스러운 경험을 제공하는 것이며,이를 위한 관리는 가용자원의 활용과 서비스를 통하여 방문자의 욕구를 지속적으로 충족2). 생태공원(eco park)의 관리기법● 생태공원이 지니고 있는 매력대상은 관광자원이며, 관광자원이 가지고 있는 자원으로서의 가치가 관광객들에 의해 이용되기 위해서는 관광자원의 가치를 상승ㆍ보완시켜 줄 수 있는 보조시설자원 필요(Stevens, 2000).● 관광시설의 관리는 관광시설 자체의 보호와 이용으로 구분● 즉, 관광시설의 관리란 관광시설이 지닌 적정한 허용량에 입각하여 이용객수의 제한과 이용객의 교육 등을4. 환경교육이란● 환경교육은 환경의 질 향상에 목표를 둔 모든 사람을 위한 것이며, 인간과 자연과의 역동적 상호작용을 위한 교육적 활동
실버타운의 등장배경① 고령화 사회로의 진입오늘날 우리사회는 산업화 ? 도시화로 표현되는 현대화 과정에서 가족구조의 변화와 가치관 및 생활양식의 변화로 노인문제가 다양하게 나타나고 있으며, 고령화사회가 되어감에 따라 점점 심각한 사회문제로 대두되고 있다. 고령화 사회라 함은 총인구 대비에 노령인구의 비율이 증가하는 상태인데, 인구의 고령화 또는 고령화가 진행 중에 있는 사회를 뜻하며 고령사회라 함은 고령인구가 일정비율로 증가한 후 일정단계에 이르러 그 증가율이 안정적으로 지속되는 사회를 가리키는 것으로 이들 용어는 모두 노인인구의 상대적 증가를 의미한다. UN은 전체인구에 대한 65세 이상의 인구비율이 7%가 넘는 사회를 고령화 사회, 14%가 넘는 사회를 고령사회로 규정하고 있다② 노인 단독세대의 증가장남부부가 노부모와 함께 사는 전통적인 3세대 가족유형이 이미 붕괴되었고, 노인 혼자서 또는 노부부끼리만 생활하는 형태가 급증하고 있는 실정이다. 노인닥돈가구의 증가는 종래의 대가족 체제에서 담당하던 가족의 노인부양과 보호기능이 점차 상실되어져 감에 따라 이를 해결하기 위한 실버타운 입주 희망자의 수요가 급증할 것으로 예상된다.③ 사회적 환경 및 가치관의 변화과거의 실버 세대와는 달리 현재와 미래의 실버세대는 자녀에게 재산을 물려주지 않고 그 돈으로 남은 여생을 즐겁게 보내겠다는 생각이 지배적이며 노후는 부양받는다 라는 수동적인 생각과 정년퇴직이 인생의 은퇴라는 통념을 벗고 스스로 부양하고 자립하여 제3의 인생의 출발점이라는 새로운 가치관과 라이프스타일을 갖춘 새로운 실버층이 나타나고 있다.④ 고도 경제성장의 결과 국민소득이 증대되면서 생활수준의 상승에 대한 욕구도 높아지고 있다. 노인들의 주택 소유율이 국민 전체평균을 훨씬 상회하고 있는데 최근 수년간의 부동산 가격의 급등으로 인해 부동산을 보유하고 있는 노인들의 자산규모가 크게 증가하였다. 그리하여 보호대상으로서 노인이 아닌 활동적이고 경제력을 갖춘 노인들이 증가하고 있다.⑤ 복지서비스 수요의 고급화와 공적부담의 한계사회복지의 기본목표가 공적인 최저생활 보장에 그치지 않고 전체인구의 성장 및 발달, 삶의 질을 향상시키고자 하는 보다 광범위한 목표로 전환되고 있는 추세이다.실버타운의 개념- 일반적으로 “노인촌” 또는 “노인주거단지”라고 하는데 고령자들에게 필요한 시설 및 서비스 기능을 갖춘 복합시설로서 유료 양로원 및 요양원보다 큰 규모이다. 사회생활에서 은퇴한 고령자들이 집단적 또는 단독적으로 거주하는데 필요한 주거 시설 및 각종 레저, 스포츠 등 휴양시설과 노인용 병원, 노인 커뮤니티 시설 등 각종 서비스 기능을 갖추고 있는 조인전용의 복합시설단지를 말한다.실버타운의 목표는 노후에 안정된 생활여건을 보장하는 것으로서 일상생활서비스, 건강관리 서비스, 문화활동 서비스를 소프트웨어로 가지고 있으며 하드웨어로 쾌적한 주거시설, 병원과 연계된 지료시설, 생활을 위한 문화시설을 갖춘 것이 바로 실버타운이라고 할 수 있다.실버타운의 필요성으로는 ①노인인구의 증가 ②평균수명의 연장 ③핵가족화 진행 ④노인 단독세대의 증가 ⑤노인의 경제적 능력 향상이 있다.개발사례미국 - 1945년에 전체인구의 7%가 고령인구로 고령화사회로 접어들었고 2020년경에 일본과 비슷한 14%로 고령사회에 접어들 것으로 예상되고 있다. 일찍부터 고령화사회를 맞아 이에 대한 철저한 대비로 노인주거촌이 곳곳에 방대한 규모로 형성되어 현재 실버관련 시설들이 전국에 2만 5천 여개소가 있어 노인천국을 이루고 있다. 전문적인 경영과 다양한 실내외 시설들을 구비하여 시설마다 특색 있게 운영하여 흑자 운영하는 곳이 많으며 시설간에 서로 경쟁하고 있는 상태에 있다. 모든 실버타운내에 있는 시설들은 고령자의 신체특성에 맞게 설계하였으며, 당초 건강한 사람들을 위주로 입주시켜 운영해 왔으나 입주자가 고령화되어 몸이 불편한 경우 의료 서비스도 자체적으로 행할 수 있다.캐나다 - 울창한 숲과 맑은 공기, 천혜의 자연환경으로 실버산업이 발달할 수 있는 최적의 조건을 갖추고 있다. 영국과 마찬가지로 전문적인 경영과 해안변의 탁 트인 전망, 최상의 식사서비스, 자연채광을 이용한 조명, 화재에 대비한 설계 등으로 입주율이 상당히 높은 편이다.일본 - 1970년에 65세 이상의 노인인구가 전체인구의 7%를 넘는 고령화사회로 접어든 이래 1996년에 전체인구의 14%를 넘는 고령사회로 접어들었고 고령인구에 대한 사회복지제도가 잘 발달되어 있는 국가이다. 다른 국가에 비해서도 입주금이 비싸고 입주율은 실버타운마다 다소 차이는 있지만 60~70% 수준으로 미국 캐나다에 비해서 낮은 편이다. 도시 근교형이 많고 시설자체가 고급화 되어있으며, 건물내부에서 일상생활을 모두 소화할 수 있도록 설계되어 있다 또, 각층마다 전통적인 다다미구조의 휴식공간이 조성되어 있고 전국에 약 200여 곳의 실버관련 시설들이 있다. 지가가 비싼 관계로 면적은 그리 넓지 않고 운영에 관해서는 미국 등에 사례조사를 하고 있는 실정이다.한국 - 우리나라는 현재 운영중인 유료노인복지시설의 대부분의 입주방식은 임대형으로 이루어지고 있으며 비전문적 경영과 시설이 영세하여 적자운영에 허덕이고 있다.우리나라 유료노인복지시설들은 대부분 유료양로원과 유료요양원 수준에 그치고 있다. 최초의 유료노인요양시설은 88년 7월 경기도 수원시에 사회복지법인 재성복지재단에서 설립되어 운영중인 유당마을과 혜성원, 안식원, 사랑의 집, 원광양로원 등 6개소이며, 유료요양시설은 사회복지재단인 성지원의 충효의집 1개소가 운영되고 있으며 노인휴양소로는 라비돌노인휴양소가 있다.유료 노인주거시설은 수요에 비해 양적, 질적으로 매우 취약하며, 도입시기가 짧고 법적인 뒷받침의 부족으로 유료 노인주거시설에 대한 설립과 운영이 미약하다. 이들 유료양로시설은 대부분 규모가 적고 구비시설 및 제공서비스가 부족한 실정이다.실버타운의 도입활동과 시설① 주거시설 - 주거시설을 말한다② 편의시설 - 실버타운 내에서의 자족적인 생활을 유지학 ㅣ위하여 단지내에 거주하는 사람들과 가족들이 동일단지 내에서 일용잡화나 식료품의 구매활동이 가능해야 한다. 실버타운 내에는 주민의 편의를 위하여 슈퍼마켓, 약국, 우체국, 은행등의 편의시설이 필요하다.③ 의료시설 - 입주대상자가 노인들이기 때문에 성인병이나 노인성 질환에 대한 주의가 필요하다. 거주자들이 자신의 건강을 체크하고 질병을 조기에 발견 또는 미연에 방지하여 건강에 대한 일상생활을 위해서 단지내에 의료시설은 주거인구의 대소를 떠나서 노인들의 건강관리를 위해 필요한 시설이다.④ 문화, 레크레이션 시설 - 문화, 레크레이션 시설은 사교, 파티, 산책, 정원가꾸기 등을 할 수 있는 시설이다. 적당한 휴식과 운동은 생활에 활력을 불어 넣어 줄 수 있으므로 골프콧, 다목적 운동장, 테니스코트, 양궁장, 볼링장 등의 오락시설이 필요하다.
생태공원의 개발과 관리
