1.Opulent Color Range (풍부하고 리치한 감각의 컬 러 레인지)가 제안된다. Orange와 Khaki의 Natural Tone들은 Gold 빛의 Ocher와 Dark Brown,Violet의 연합에 의해 내추럴하며 사치스런 컬러 분위기를 연출한다.2. Puritan Style (절제되고 근엄한 스타일)의 Retro Basic Color Range가 제안된다. Blue Green Half-Tone의 Cold Urban Shade가 Main으로 등장하고 Redish한 감각의 Russet Brown이 연합하면서 Graphic적인 분위기를 더한다. 세레모니얼 스타일의 순수함과 검소함을 위해 Modest Beige가 연합하면서 간결함을 배가시킨다.3. 플레이플한 감각의 멀티컬러 레인지(Multi-Color Range)가 제안된다. 짙은 농도의 브리티쉬 톤)과 잉클리쉬 팝 무드의 브라이트 톤, 그리고 올드-패션드된 엔시언트 브라이트(Ancient Bright)가 연합하면서 클래식과 폴크로어가 절묘한 조화를 이루는 해피 컬러레인지를 만들어 낸다.
시작하는 글¶. 본 자료는 HN- 클럽에 아웃도어 Shop을 구성해서 운영하고자 기본 운영 방향을 제안 드리는 자료입니다. ¶.폐사는 아울렛 개발과 운영,다수의 명품 및 패션 행사를 개최해온 경험을 바탕으로 HN- 클럽에 적합한 아웃도어 Multi-Shop을 구성하여 운영하고자 합니다.¶.Brand와 상품력,물량,가격등을 종합적으로 검토하여 적합한 다수 브랜드로 구성 하여 HN- 클럽 고객 NEEDS에 부합함으로써 고객 만족과 점Image 향상을 실현할수 있도록 최선을 다할 것입니다.¶.오랜 기간 패션 유통을 기획해온 노하우를 바탕으로 귀사와 고객,입점 브랜드가 모두 만족할 수 있는 최고의 매장이 될 수 있도록 모든 역량을 결집시키겠습니다.¶. 본 자료를 검토하셔서 좋은 파트너가 될 수 있는 기회를 베풀어 주시기를 부탁 드립니다. 감사합니다.
다)임대 분양 및 직영화(1)운영 형태별 손익 비교당사는 차별화된 MD Tenant를 바탕으로 임대자를 유치할 계획이지만 임대보다는 직영위주로진행할 것임으로 임대 수입에 비하여 1.5~2배 이상의 수익성을 확보할 수 있음. 2013년에는 분양 상환, 2014년 이후부터 운영 및 임대 상환으로 대출금을 상환해 나갈 계획이며 분 현금 수지차 계획은 가장 수익성이 낮은 임대기준으로 작성하였음으로 직영 및 수수료운영시 현금 수지차 계획은 훨씬 양호할 것임.
나.위치 및 입지 1)위치개발지는 일산로데오 타운내에 위치하고 있으며 경의로와 탄현로가 교차하는 태극단사거리에 인접하고 있어 일산 시내에서 3~10분 인접 시에서 1시간 이내의 거리임.다.입지 Screening주변에 백화점 및 가두점,패션타운,프리미엄 아울렛 등이 기 영업중임으로 확실한 Concept이 없이는 고객 유입이 어려운 지역으로 차별화,특화 전략을 바탕으로 한 MD 구성과 전략적인 운영을 할 경우 성공 가능성이 높음.가.방향성 검토1)조건의 검토현 개발지는 기 개발 운영되는 상권의 고객 동선상에 위치하여 있으나 가두 상권 약화로고객의 Needs에 맞는 차별적인 상품 및 서비스를 제공할 수 있다면 활성화 가능성 있음.가.상가 Renewal현재 Renewal 예정 Site는 브랜드 특성 혼재와 이탈 매장으로 Concept이 불분명하여 소비자인지도 저하와 경쟁력을 상실하고 있음으로 본 리뉴얼 계획에 의거하여 선 매장 조성 후 분양을 통해 Fashion Town을 혁신시킬 계획임
1. 100%분양 시가. 손익 계획가)수입 금액 : 56,640,000천원금액단위 :천원나)지출 금액 : 42,099,655천원금액단위 :천원다)개발 손익14,540,345천원수익율 : 25.7%대지면적10,000총면적5,200건축개요건폐율40층별면적1층4,000건축면적4,0002층1,200총면적5200전용면적분양면적매장수분양가금액(천원)분양금액1층4,000253612,00048,000,0002층1,20025367,2008,640,000합계56,640,000나.상환 계획오픈 시 전액 상환을 전제로 하되 운영사 직영 사업을 위한 자금 운용을 위해 10월/31일15,000,000천원,2013년 12월 31일 5,000,000천원을 상환할 계획임.