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오픽 직장인 IH 자료

질문을 2번 들어라. 질문 기억묻는 질문에 먼저 정확하게 답하라.실수시 I’m sorry 하고 고쳐말한다.자연스러운 전화 표현Opic Background Survey1.일 경험 없음.2.학생-학위취득3.가족과 아파트.4.영화, 콘서트보기, 공원가기, 해변가기, 집안일거들기, ,게임하기, (6)5.아기책, 음악감상,노래,.(3)6.조깅,걷기, 하이킹/트래킹,자전거,수영(5)7.집에서보내는휴가,해외 여행,(2)6+3+5+2=16내 정보자기소개Hello, Eva. Nice to meet you. Let me introduce myself. My name is Young-Hoon. I’m 31 years old. And my birthday is July 25th. I’m from Inchoen, South Korea. I was originally from Bucheon, but I moved to Incheon when I was in High school. Since then, I’ve lived here for 15 years.And I’m married for 6 years so that I have a beautiful wife and an adorable son. I always do my best for my family so we are a happy family.You know, I’m not an outgoing man. So I like to stay home reading books and watching films in my spare time. Also, I am not a good talker but a listener. So I’m a little bit nervous now as you see.And I’m willing to be fluent in English. That’s why I’ve been studying English since last year. one of My hobbies is reading English bookcampus and sitting on the bench with friends enjoyably. It seems to be peaceful. On the other hand, At lunchtime a lot of people run into the restaurant to have a lunch because they don’t want to wait in line long.건물설명Economics building is 5 story and rectangular building. It has an automatic door in the lobby. And I can see an elevator in the middle of the building. There are too many ADs on the bulletin boards. Every classroom door opens and closes automatically according to schedule. Each classroom has a built-in air conditioner and computer system. There’s an overhead projector in the middle of the classroom.수업과목설명Let me tell you about my subjets. As you know, Currently, I’m in my final year at Incheon university majoring in economics. So, of course, all of my subjects are about economics. Here’s a list of things.The principles of economicsMicro economicsMacro economicsPolitical economicsLabor economicsAgricultural economicsTrade and economicsEconomic historyRelationship and leader hit my back Wheel. So I fell over to the ground. It was too hurts. I began bleeding. So I got angry. But It was she and she was so beautiful. She apologized me again and again. So I just said That’s OK I’m fine and went on my way. I was just a man.계절- 한국 계절 설명There are four season in South Korea. In spring, it’s warm so that new leaves sprout from trees. In summer, it’s hot and all green so that I can smell flowers everywhere. In fall, it’s cool and windy so that a lot of leaves fall to the ground. In winter, it’s so cold and snowy so that the ground is frozen solid.계절 – 좋아하는 계절I love spring because it has a good weather for running and for going out to have a picnic with my family. So I ususlly go to the park to run alone everyday. On the other hand, If weather is good on weekends, I go to the park to have a picnic with my family for a change because my wife always babysits my son in the house alone. I like to see people in the park. It seems to be peaceful, cheerful, highly enjoyabl시골 – 시골묘사, 어떤곳인가 농지가 많은가?In country town, there are a few houses. Back of the town is a mountain and In front of the town is a river and outside of the town is nothing but rice fields all over the place. In the fall, It looks like all gold. Even houses. So a long time ago, a westerner came to Korea in the fall and named “Golden country”농부/시골 – 농장,농부관련 경험,기억있나? 농부에 대해 어떻게 느끼는지 설명When I was very young in my grand father’s house, There was cows in the shed. So I fed them with my sister. That was so interesting experience. But cow’s poop was so stinky. So I had stayed away from them during vacation. and I pray and thank to farmers when I have a meal, Food is very important. right? Thank you farmers!경찰 – 경찰설명, 어떤사람 어떤복장, 경찰차설명, 경찰은 어떤 책임? 평소에 뭐하나.Oh what a question. Of course I am. Police do police job. They capture bad guys. they have to give the Miranda warning to them. And They control traffic signals when It’s rush hour. And they wear a white shirt, blue cap and blue jean. And police ca kindness.시험땜에 약속변경 – 공부해야한다 친구에게 전화해 설명해라.Hello. I’m calling you because I have a problem. My problem is that I have to study instead of meeting you. I’m so sorry. What? Of course not. I’m not avoiding you. really! How about meeting next week instead? or Do you have any idea?수업시간양해 – 일하는스케쥴이 겹쳐서 일주일에 한번 지각할 것 같다. 교수님께 전화해 설명Hello, professor. This is 영훈 I’m one of your students. I’m calling you because I have a problem.I won't be able to attend the class every Monday because I have to work. I’m so sorry about that.환불불가능한비행기표 – 당일 갈 수 없게 됐다. 여행사 전화해 설명하고 일정바꿔봐라.Hello This is 영훈. I’m calling you because I have a problem. I won’t be able to take my plane today. So I’d like to change the date to tomorrow morning. ? how about night? Ok. Could you fax me the reciept. And Could you call me back if there will be any problems? Ok then thank you for you kindness배달된불량식품 - 물건에 문제가 있다 전화해서 설명해라.Hello This is 영훈. I’m calling you because I have a problem. Apples you sent to me is damaged. Is it ok if.

외국어| 2015.08.07| 22페이지| 5,000원| 조회(2,638)

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부동산 하락 트렌드에 따른 중소건설사의 마케팅 전략

2013 부동산 하락에 따른 소비자의 주택선택 트렌드 변화와 중소 건설사 마케팅 경영학부 81081 천성용 PRESENTATIONI NDEX PRESENTATION 1 한국 부동산 가격 하락이라는 트렌드 2 소비자 대기업 건설사의 트렌드 변화 문제점 과제 도출 3 중소 건설사의 stp 전략 4 중소 건설사의 4P 믹스P art 01 한국 부동산 하락이라는 새로운 트렌드 . ( 부동산 하락으로 인한 건설회사의 사업 환경 악화 )부동산 경기 침체가 지속되면서 서울 강남권 대표적 재건축 단지인 대치동 은마아파트 ( 전용 면적 95.180㎡) 가격이 6 억원대로 떨어졌다 . 2006 년 실거래가격 공개 이후 처음이다 . 최고가 2007 년 실거래가 기준 11 억 6 천만원에서  2013 년 1 월 22 일 6 억 9000 만원 . 고점 대비 약 50% 붕괴 . (1979 년 준공된 은마아파트는 강남 한복판이라는 위치 조건과 대단지 (4424 가구 ) 라는 특성 때문에 대표적 재건축 단지로 2000 년대 전국 집값 상승을 주도한 바 있다 .) 한국 주택가격의 붕괴의 시작이자 주택 빌딩에 이어지는 부동산 가격하락의 신호탄 ! 끝없는 부동산 하락 . 환경분석 외부적환경부동산 가격하락에 따른 아파트 전세값의 상승 . 환경분석 외부적환경 부동산 하락에 따른 소비자의 아파트 구매 욕구 감소 !환경분석 외부적환경미분양 아파트로 인한 대기업 건설사의 몰락 환경분석 외부적환경“가계부채가 양적으로 급증했을 뿐만 아니라 고이율 대출이 크게 늘어나는 등 최근으로 올수록 질적으로 크게 악화된 상태”라면서 “언제 그 뇌관이 터져도 전혀 이상하지 않은 폭발 직전 상태라고 할 수 있다” - 선대인 경제인 연구소 가계 부채의 증가로 인한 투자측면 - 실소유 환경분석 내부적환경종합적 환경분석 세계적인 경기하락 국내 부동산 가격 하락이라는 트렌드 대출을 끼고 무리하게 매수한 아파트 투자로 인해 연쇄적인 부동산 하락 부동산 가격하락으로 아파트 매수 바닥 전세가격 상승 미분양 아파트 증가 그로 인한 건설회사 부도가 늘어남 부동산 하락으로 인하여 소비자의 아파트 선택의 트렌드 변화 자본과 기술력이 부족한 중소 건설사의 새로운 주택건설이 절실히 필요한 환경 소비자의 트렌드에 발 맞춘 대형 건설사의 주택건설 마케팅 연쇄적 환경분석에 따른 중소 건설사 마케팅 도출P art 02 - 소비자 대기업 건설사 트렌드 변화 - 문제점 및 과제도출PRESENTATION 01 PRESENTATION 부동산 하락에 따른 소비자의 아파트 선택의 변화 . 사는 것 (BUY) - 사는 곳 (residence) 로의 인식 변화 . 투자측면에서 실수요자 측면으로의 변화 . 1~2 형 가구와 노령화 실질소득 감소로 소형아파트 선호 . 한류 붐과 외국인 관광객 방문의 증가로 인한 외국인의 주거공간이 자연스럽게 조화되는 포린 - 후드 (foreign hood) 시대의 도립 . 더 이상의 공급 측면에서의 아파트 건설이 아닌 관리측면에서의 아파트 공급 .( 건설이 아닌 주택 유지관리 측면의 서비스 측면의 욕구 증가 ) 결론적으로 소비자의 아파트 선택의 변화는 크게 부동산의 가격의 하락을 방지하거나 새로운 거주형태의 욕구 충족 .작은 평수지만 공간의 효율성 강조 . 아이디어 뱅크 ( 공간의 혁신 -20 평대 아파트가 33 평대 아파트처럼 ~) 반도건설은 이 아파트 59㎡ 에 업계 처음으로 ‘ 4.5 베이 ’ 신평면을 적용했다 . ‘ 베이 (bay)’ 는 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 말한다 . 4.5 베이는 거실과 방 3 칸 등 4 개 공간과 화장실 일부 등을 전면에 배치한 것을 의미한다 . 20 평형대에 대형 주택의 전유물로 여겨지던 4 베이를 적용한 것에 더해 안방 화장실의 일부까지 한강 조망이 가능하도록 배치한 것 . 4.5 베이 평면은 개방감과 조망 , 채광 , 통풍이 뛰어나 청약자들로부터 큰 호응을 얻었다 . 여기에 안방과 부엌의 가변형 벽체를 활용해 서재나 수납공간으로 활용할 수 있도록 한 점도 인기 비결이었다 . 덕분에 대규모 미분양으로 인해 ‘건설업체의 무덤’ 으로 불리는 김포시 한강신도시에서 4.17 대 1 의 높은 경쟁률로 일찌감치 청약을 마감했다 . 기술적 강점을 가진 대기업VIP 를 위한 고급화 전략 . * 동부건설의 용산구 동자동 아파트 ” 아스테리움 ” 서울을 일 부 개조하여 외국인 VIP 를 접대하며 연회장으로 사용할수 있게 고급화 하였다 . * 강북의 타워팰리스로 불리는 합정동 ” 메세나폴리스 ” 단지 내에 특급 호텔수준의 패밀리 룸과 고급 스파 룸 비즈니스 룸 파티 룸 등을 마련하였다 . * 지난해 최고의 매매가 (55 억 ) 을 자랑한 성동구 성수동의 한 화 ” 갤러리아 포레 ” 또한 위의 사례와 같이 변모하였다 . 주택시장 체질이 투자자 중심에서 실소유주로 바뀜에 따라 외부인과 거리를 두고 자신들만의 문화를 즐길려는 최상위 층의 트렌드를 반영한 마케팅이라고 볼 수 있다 . 자본이 많은 대기업아파트의 브랜드 타운 건설 . 90 만평 규모에 총 12,000 세대가 들어오는 대규모 단지에 7500 세대가 입주하는 브랜드 타운을 건설하였다 . ( 외국인학교 , 공원 , 골프장 , 자전거 길 , 수영장 , 대형마트 , 병원 ) 자본이 많은 대기업PRESENTATION 브랜드 타운의 효과 . 대형 단지의 프리미엄과 인지도 홍보효과를 기대할 수 있다 . 대규모 단지 조성으로 인하여 랜드마크 효과를 걷을 수 있다 . 소형 단지에 비하여 거래가 활발하여 가격이 적게 하락한다 . 녹지 공간이 풍부하고 편의 시설과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰질 수 있다 . - 실제의 예 서울 마포구 공덕동 일대의 삼성 “ 래미안 타운 ” 이 대표적인 사례이다 . 같은 면적이라도 삼성 래미안의 경우 다른 아파트들에 비하여 1 억원 이상의 시세차이가 나는 것으로 알려졌다 . 또 다른 예로 대림건설이 신도림역에 건설한 4 천 가구의 상의 “e- 편한 세상 ” 또한 같은 평수의 다른 아파트들 보다 1 억원 이상의 시세차이가 발생되고 있다 .PRESENTATION 문제점 중소 건설사의 과제 도출 아파트 매매가격 하락 아파트 전세가격 상승 ( 투자자 - 실소유 측면 ) 자본을 앞세운 대형 건설사로 인한 중소 건설사의 기업환경 악화 . 수익성 창출을 위한 새로운 주택건설 필요 1~2 인 가구 증가 도시형 생활 주택P art 03 중소 건설사의 stp 전략 .PRESENTATION 01 PRESENTATION 첫번째로 *S ( segmantation ) 시장 세분화 . 건설사의 주택에 포커스를 맞추고 시장을 세분화 한다면 기존의 주택 실소유층은 더 이상 늘어나지 않기 때문에 앞으로 새롭게 주택을 구매할 수 있는 실소유층을 찾게 되었습니다 . 새로운 가구 형태인 1 인 가구에 세분화하게 되었습니다 . 1~2 가구의 폭발적 증가에 따른 1~2 인 주택의 증가에 포커스 . 대학생 , 사회 초년생 , 기러기 가족 , 골드 싱글 , 노인 독거세대등 다양한 1~2 인 가구의 형태에 세분화 .PRESENTATION 01 PRESENTATIONPRESENTATION 01 PRESENTATIONPRESENTATION 01 PRESENTATION 두번째로 *T (targeting) 표적시장 선정 .( 3c customer competiton company) -2025 년에는 국내 1 인 가구의 비중이 전체 인구 비중의 40% 이상 차지 한다는 여러 인구통계 결과를 통하여 시장성 입증 . - 2012 년 말 도시형생활주택 (1 인가구 주택 ) 의 인허가 물량은 12500 세대 . - 1~2 가구의 양적인 측면에서 공급이 아닌 투자위험 회피를 위한 다양한 원룸 수요의 패턴에 적절히 공급할 수 있는 유연한 전략을 펼칠 수 있는 중소 건설사가 적합하다 .PRESENTATION 01 PRESENTATIONPRESENTATION 01 PRESENTATION 세번째로 -P (positioning) 소비자의 인식속에 효과적으로 자리잡기 . -1 인가구 Need 에서 출발 ! - 혼자사는 가구의 위험성 불편함 ? - masstige 시장을 어필할수 있는 이미지와 일상생활 속에서 느껴지는 안전감과 편리함을 느껴지는 광고 ! - 응급구조 노약자를 위한 사후 유품정리 시스템 도입 .편리성 안전성 가격 도시형 생활주택 Positioning map 오피스텔 Mass 시장 Masstige 시장 Prestige 시장 도시형 생활 주택 원룸 1 인 가구 주택PRESENTATION 광고 모델 선택 positioning map 광고 모델료 안정적인 이미지 혼자사는 가구를 위해 안전한 이미지를 강조하는 CF 비인기 종목인 권투 유도 선수 현빈 장동건 원빈 UFC 선수 김동현 신선한 CF 모델 발탁과 함께 어렵게 운동하는 선수들의 숙소를 지원하여 스포츠 사회공헌 활동 강조 . 최소 비용으로 최대 효과 강조P art 04 중소 건설사의 4P 믹스 .PRESENTATION 도시형 생활 주택 중소 건설사의 4P Mix 도시형 생활주택 다양한 형태의 1 가구를 위한 디자인과 편의성을 반영한 유연적인 설계와 인테리어 같은 평수의 아파트 , 오피스텔 보다 저렴한 가격 ( 토지매입 - 건설 - 인테리어 ) 일원화 과정으로 가격다운 진입기 최소한의 광고료로 운동선수의 CF 모델 발탁과 함께 숙소를 제공 입소문을 통한 바이럴마케팅 유지기 편의 시설과 응급 유품정리 시스템 강조 도시와의 근접성을 위한 지하철 역 부근 - 젊은 직장인을 위한 병원 근린시설 주변 - 독거노인 가구를 위한 유통전략 !Q A PRESENTATION{nameOfApplication=Show}

경영/경제| 2013.03.21| 28페이지| 3,500원| 조회(232)

부동산, 트렌드, 소비트렌드, 중소건설사

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