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한국가전제품 시장의 경쟁력

경영학원론 과제- 한국 가전제품의 경쟁력 -00000000학과 000서론어렸을 적 뉴욕 타임스퀘어 광장 광고판에 올라온 LG와 삼성로고를 볼 때면 꽤나 흥분했었다. 우리나라의 브랜드가 세계적으로 유명하다는 사실에 애국심과 자부심을 동시에 느낀 탓이었다. 조금 더 커서 외국을 직접 나갔을 때는, 현지인들과의 가벼운 대화와 관찰 속에서 우리나라의 가전제품의 경쟁력을 몸소 느낄 수 있었다. 그들은 한국에서 온 내게, ‘Oh! Korea! I know!, Samsung! LG!’이라며 자신의 스마트폰을 보여주기도 했고, 집에 초대된 경우에는 TV와 냉장고를 보여주며 한국 가전제품을 자랑해주고는 했다. 과연 우리나라 가전제품의 경쟁력은 어느 정도이기에, 한국인을 보면 자연스럽게 한국 기업 제품들을 연상시킬 수 있는 것일까?본론1. 가전제품 시장에 대한 분석가. 가전제품의 특성가전제품의 사전적 정의는 ‘가정에서 사용하는 전기 기계 기구.’이고 통상 우리나라에서 5대 가전이라 함은 TV와 냉장고·세탁기·에어컨·김치냉장고를 포함한다. 가전제품의 소비자 입장에서 바라보면, 가전제품은 감가상각이 존재한다. 시간이 지날수록 노후화에 따른 성능이 저하되고, 신기술을 적용한 새로운 제품이 시장에 공급됨에 따라 기능적 측면에서 기회비용을 발생시킨다. 따라서 장기간 사용할 수 있는 내구재의 성격과 영구적으로 사용할 수 없으므로 소비재의 성격을 동시에 갖고 있다.나. 시장의 특성시장에서는 기술이 발달함에 따라 과거와 달리 가격 수준이 하락하여 보급률이 높아졌다. 하지만 수명이 길고, 소비자가가격, 품질, 디자인 등에 따라 구매처나 구매상품을 비교한 후에 구매하는 제품. 좋은 제품구색을 갖추는 것이 중요한 선매품의 특성을 갖는다. 따라서 수요는 경기 변동에 영향을 많이 받는다. 또한 가전산업은 신제품 개발에서는 연구 집약적 성격, 부품 생산에서는 기술 집약적, 최종 조립 단계에서는 노동 집약적 성격을 갖는다.정확한 시장 점유율은 지금까지 공개되지 않아 정확한 수치는 모르지만, 한국에서는 삼성전자, LG전자, 코웨이, 대유위니아, 동양매직의 시장 점유율이 높다. 글로벌 시장으로 확대시킨다면 국가마다 다르지만, 일반적으로 한국, 중국, 일본, 미국의 전자제품이 시장에서 경쟁하고 있는 것으로 판단된다.2. 경쟁력의 핵심 요소“30일 시장조사기관 트랙라인에 따르면 삼성전자는 지난해 미국 생활가전 시장에서 점유율 17.3%를 기록해 부동의 1위였던 미국 월풀(16.6%)을 제치고 처음으로 연간 점유율 1위를 차지했다.”글로벌 시장의 최대 격전지인 북미에서 한국 가전제품의 경쟁력은 꾸준히 성장하여 높은 시장 점유율을 확보했다. 미국 시장뿐 아니라 동남아 시장에서도 전통적으로 높은 점유율을 가졌던 일본을 제치고, 시장 점유율의 우위를 차지했다.앞서 말한 글로벌 시장에서 참여자들의 가전제품의 경쟁력은 다양하게 구성될 수 있다. 예컨대 중국은 값 싼 노동력을 통한 가격 경쟁력과 인수합병을 통한 기술개발을 내새워 글로벌 시장에서 점차 점유율을 높이고 있다. 또한 일본은 브랜드를 내세우며, 소비자들의 브랜드 충성도를 높이려는 경쟁력을 갖추고 있다. 그렇다면 한국의 가전제품 산업의 경쟁력은 무엇일까?가. 지속적 기술개발그림 2 삼성전자 2017.05.15. 분기보고서 단연 가전제품의 경쟁력은 신기술에 따른 이용편리성이 가장 큰 부분을 차지할 것이다. 우선 삼성의 ‘2017년.5월.15일 분기보고서’를 참조하여 실질적인 삼성전자의 R&D투자를 알아보았다. 이 보고서에 따르면, 17년 1분기에 연구개발비용은 총 3조 8,588억원이며, 자산화된 888억원을 제외한 3조 7,700억원은 비용처리를 한 것을 알 수 있다.이처럼 어마어마한 비용을 신제품 개발과 기술혁신 R&D에 투자한 노력들을 비추어볼 때, 세계 시장에서 경쟁력의 원천은 바로 이러한 노력이 가장 큰 부분을 차지할 것이다. 결과적으로 분기 보고서에 따르면, ‘고해상도 저소비전력 Display’, ‘UHD TV HU9000’, ‘FDR 냉장고’를 비롯한 60여 가지의 신제품, 부품들을 개발했다. 우리는 하나의 완성된 가전제품을 소비하며 그 편리성을 향유하지만, 신제품이 나오기까지의 기술개발에 있어서는 조그만 부품 하나의 혁신도 까다로운 것을 알 수 있다.나. 지속가능개발과 친환경가전제품을 비롯한 모든 기술 개발의 미래를 지속가능개발, 친환경에 초점을 두는 것은 현재의 트렌드라고 할 수 있다. 주로 전기 없이는 가동될 수 없는 제품들이기에, 에너지 효율과 환경오염에 민감하다. 특히나 미국과 같이 환경과 관련된 규제가 매우 엄격한 곳에서는 더욱 중점적으로 다뤄져야 하는 사항이다. 이러한 시장 상황에서 LG전자는 환경관련 규제사항에 적극적으로 참여했다. 이 회사는 한국에서 2009년 1월 국내 업계 최초로 자발적 온실가스 감축목표를 발표하고, 온실가스 배출량과 에너지 사용량을 정부와 이해관계자에게 보고하는 것을 시작으로, 글로벌 시장에서도 친환경적 개발에 적극적으로 투자했다. 북미 환경보호청(EPA)과 에너지 절감 노력과 친환경 활동 전반에 대한 양해각서를 체결하고, 2015년 에너지 스타 어워드 최고 권위의 'Sustained Excellence Award'(지속가능 최우수상)과 'Climate Communication Award'(기후변화 커뮤니케이션상)를 2년 연속 수상하였다.결과적으로 LG전자의 ‘2017년도 3월 31일 분기보고서’(16기 1분기)에 지역별 매출실적을 확인하면. 북미 지역의 매출실적이 글로벌 시장에서 가장 높고, 그 액수는 3조 9천억 원에 육박함을 확인할 수 있다. LG전자는 가전제품 개발에 있어서 친환경적인 개발을 통한 미래발전에 긍정적인 영향을 끼침과 동시에, 글로벌 시장에서 영향력이 가장 높다고 할 수 있는 북미시장을 장악할 수 있었다.3. 가전제품 시장의 위험가. 넛크래커 현상“올해 초 미국 라스베이거스에서 열린 CES(세계 소비자가전 박람회)에서 선보인 중국의 스마트폰과 UHD TV, 디스플레이, 냉장고 등은 한국이나 일본 제품과 견주어 손색이 없으며, 디자인 측면에서 일부 약점이 지적됐으나 이를 극복하는 것은 시간문제인 것으로 판단됨.”일반적으로 넛크래커 현상이란 개발도상국들에게는 가격 경쟁력을 잃고, 선진국에게는 기술, 품질 경쟁력을 잃는 현상을 뜻한다. 현재 가전제품을 비롯한 다양한 산업부문에서 중국의 시장참여는 매우 무섭다. 2016년 미국의 전통적인 가전제품 브랜드 GE를 중국기업 하이얼이 인수했다. 앞서 말했듯, 전통적으로 중국의 경쟁력은 가격 경쟁력 우위였지만, 기사에서 볼 수 있듯이 현재는 M&A를 통해 제품, 기술 경쟁력을 키워나가고 있는 것이다.4. 가전제품 시장 경쟁력 발전방향그림 4 중국 가전기업의 특허 출원성장 자오유, “글로벌 행보 속도내는 중국가전기업”,『LGERI리포트』, 2016.04.16 가. 브랜드가치 창출그림4를 본다면, 아직까지 특허 출원 및 브랜드 인지도는 한국 기업을 따라오고 있지 못하고 있다. 북미 시장을 비롯한 대부분의 시장에서는 중국제품에 대한 전통적인 불신의 분위기가 묻어난다. 하지만 이를 맹신하고 안주한다면, 시간싸움에 불과할 뿐 자칫하다간 해운산업이 그랬듯, 시장에서 도태될 수 있다. 따라서 지속적인 연구와 개발뿐만 아니라, 한국 가전제품의 브랜드 이미지를 중국 제품과 차별화를 둘 수 있는 마케팅 전략을 세워나가야 한다.

경영/경제| 2017.06.10| 4페이지| 1,500원| 조회(236)

경쟁력, 경영학원론, 가전제품, 시장경쟁력, 한국가전제품시장

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한국 전통 건축의 특징과 조형미

- 한국 고건축의 특징과 조형미 -000000000000학과 000서론건축물의 사전적 정의로 ‘땅 위에 지은 구조물 중에서 지붕, 기둥, 벽이 있는 건물을 통틀어 이르는 말.’ [네이버 국어사전 참조]이다. 이러한 기준으로 볼 때, 원시시대에 지었던 움집 역시 건축물의 범위에 포함시킬 수 있다. 따라서 건축물의 원초적인 목적이라 함은 지붕을 갖춰 비를 피할 수 있고, 기둥을 세워 안정성을 제고시키며, 벽을 둘러 바람을 막고 포식자와 같은 기타 외적인 요인들로부터 사람을 보호하는데 있다고 할 수 있다. 하지만 인간은 문명화되고 기술을 발전시키며 단순히 생존에 적합한 ‘건축물’을 만드는데 그치지 않았고, 더욱 발전시켜왔다. 하지만 같은 인간이라 해도 각 사회마다 다양한 건축물의 양식을 가지고 있다. 그렇다면 왜 이런 차이가 발생하는 것일까. 필자는 이러한 차이가 발생한 결과에 원인을 생각해보기로 했다.첫째로 건축물은 지리적, 기후적 특성을 반영하여, 양식, 구조, 원자재 등이 매우 다르다. 모로코의 ‘리야드’ (폐쇄적 흙벽 가옥), 알래스카의 ‘이글루’ 등 각 지역의 지리적 특성에 맞게 최적화 시켜 발달해 왔다. 리야드는 고온 건조한 사막에서, 이글루는 한랭 건조한 극지방에서 구하기 쉬운 자재를 바탕으로 그 지역의 기후에 가장 최적화된 삶을 살 수 있도록 발달되어 온 것이다.모로코의 리야드알래스카의 이글루이러한 지리적 요인에 따른 양식 변화가 가장 기본적으로 건축방식 발달에 영향을 미쳤다면, 다음은 문화적인 요인이다. 유목 생활을 하는 몽골의 유목민족의 경우에는 이동에 자유롭고 편리하도록 ‘게르’를 발달시켰다. 반면에 유목 생활을 하다 정착생활을 하게 된 유럽의 게르만족들은 외부의 침입을 막고 안락한 집과 사회를 구성하기위해 성 형태의 건축물을 발달시켰다.모로코의 게르 (Ger)독일의 성각 기후에 적합한 건축물을 통해 안락한 삶을 영위하고, 문화적인 특성에 맞춰 더 성숙한 사회를 구성하려고 했다. 하지만 이처럼 건축물의 양식이 효율성을 목적으로 두고만 발달한 것은추구하여 실내 장식은 매우 화려하게 꾸민다. 반면 중세의 교회는 높은 첨탑을 세워 하느님과 가까워 지려했고, 고딕 양식이 발전함에 따라 높고 뾰족한 건축 양식을 발달시켰다.아랍에미리트의 한 주택 내부고딕양식의 교회이렇게 인간은 지리적 요인, 문화적 요인, 종교적 요인 세 가지의 특성에 따라 독특한 건축물을 발달시켜왔다. 지금부터는 이 세 가지의 관점으로 우리나라의 전통 건축물의 특징을 조명해볼 것이다. 하지만 그 이전에 전통 건축물을 조사하기에는 그 범위와 종류를 한정지어야 할 필요가 있다. 건축물의 용도, 예들 들어 종교적 건축물, 왕궁, 상업용, 주거용 등 형태가 매우 다양하며, 이 또한 역사적, 시간적으로 조금씩 다르기 때문에 이 모든 것을 다루기에는 한계가 있다. 따라서 전통 건축물은 전통성에 집중하여, 시대적으로는 조선시대, 용도의 측면으로는 주거용 건축물로 한정지어 ‘한옥’으로 초점을 잡았다.본론1. 지리적 요인1) 가옥구조우리나라는 전 국토의 3분의 2가 산지인 특성, 4계절이 뚜렷한 기후, 몬순기후 등 지리적인 요소를 반영하여 건축물의 양식을 발달시켜왔다. 따라서 위도와 대륙, 해안의 영향에 따라 한옥의 구조가 상이하다.그림 9 우리나라 기후별 가옥 구조 참조 : [네이버 블로그 ? 국토의 자원 환경 1. 기후와 생활]위의 그림은 고등학교 지리시간에 배운 내용으로 한반도 기후 특성에 맞게 변형된 대표적인 6가지 형태의 가옥구조 이다. 큰 특징을 갖고 있는 관북형, 남부형, 울릉도형에 대해 알아보겠다.가. 관북형 가옥 구조먼저 관북형이다. 날씨가 추운 함경도지방에 적합하도록 위 그림에서 확인할 수 있듯,그림 10 정주간 다른 지역보다 가옥구조가 폐쇄적이어서 田자 형태의모습이다. 또한 추운 겨울에 대비할 수 있도록‘정주간’이라는 특이한 형태의 건축요소가 포함되어 있다. 그림 10에서 확인할 수 있듯, 정주간이란‘부엌과 안방 사이에 벽이 없이 부뚜막과 방바닥이 한 평면으로 된 큰 방.’을 뜻하며, 추운 겨울에따듯하게 지낼 수 있도록 구성한 것이다. 이고 벽을 따로 두지않아 바람이 잘 통할 수 있는 구조를 만들었다.다. 울릉도형 가옥구조그림 12 우데기 마지막은 울릉도형 가옥구조이다. 울릉도의겨울철 강수량은 평균 100mm로 우리나라에서눈이 가장 많이 오는 지역이다. 해안성 기후의영향으로 눈이 많이 오는 울릉도에서는 ‘우데기’라는 특수한 가옥구조 형태를 발달시켰다. 우데기(그림 12)란 ‘울릉도의 민가에서 방설·방우·방풍 등을 위해 본채의 벽 바깥쪽에 기둥을 세우고새나 옥수숫대 등을 엮어 친 외벽.’을 뜻한다.이를 통해 눈이 많이 쌓여도 집안 내부에서 곳간이나 다른 부분으로 이동하기 수월하게 만들었다.2) 온돌과 대청온돌은 한옥하면 가장 먼저 떠오르는 특징이다. 4계절이 뚜렷해 추운 겨울을 견뎌야 했기 때문에 선조들은 난방 시설을 고안해냈고, 이렇게 발전된 온돌은 지금은 현대 기술의 도입으로 사라졌지만, 복사열을 이용한 과학적이고 선구적인 기술이었다고 평가 받는다. 온돌의 기원은 초기 철기시대에서 기원된 것이라고 알려져 있지만, 많은 사람들이 사용할 수 있도록 널리 보급된 것은 그리 오래되지 않았다. 온돌은 한국의 독특한 난방법으로 열의 효율이 좋고 연료나 시설이 경제적이며, 고장이 별로 없을 뿐 아니라 구조체에 빈번한 손질이 필요하지 않다는 등의 장점이 있다. 그러나 열전도에 의한 난방이므로 방바닥면과 윗면의 온도차가 심하여 누워 있는 사람의 건강에 좋지 않으며, 온도를 유지하기 위해 방을 밀폐하므로 환기가 잘 되지 않고, 습기가 없어져 건조되기 쉬우며, 가열시간이 길고 온도조절이 어렵다는 등 단점도 있다.앞서 대청에 대해 간단하게 서술했다. 온돌은 사실 상 우리나라의 한옥 이외에도 조금씩 다른 형태로 많은 사회에서 사용되었다. 하지만 대청과 온돌을 결합한 건축 방식은 우리나라의 한옥이 세계에서 유일하다.2. 문화적 요인1) 자연과 하나 되는 삶과 문화한옥의 특징으로 자연의 재료들을 변형해서 사용하거나, 터전을 훼손시키지 않고, 있는 그대로 사용하려 했던 점이 가장 크다고 할 수 있다. 이는 자연을 거스르만 건축된 독특하고 고유한 한국전통양식으로 발전시켜왔다. 한국인은 선천적으로 나무로 엮어진 공간에서 나무의 촉감을 느끼면서 살아온 민족이기 때문에 본능적으로 나무의 촉감을 사랑하는 국민성이 있다.” 라고 서술했다. 주로 돌과 흙을 바탕으로 건축물을 지었던 서양과는 확실히 다른 특징이라고 할 수 있다.그림 14 한옥의 건축 방식 한옥에서는 진흙을 구워 만든 기와와 주춧돌을 제외하고는 마루, 기둥, 지붕이 모두 목재로이루어져 있다. 특징으로는 목재를 최대한 있는 그대로 사용하려했던 점이다. 이러한 목조건물에는 장단점이 존재한다. 장점으로는 목재가 갖는 자정작용으로 인해 실내의 습도와 온도를조절하여 쾌적한 삶을 누릴 수 있다. 또한 있는 그대로의 나무를 사용했기 때문에 가공 노력이 적게 들었다. 석조 건축물에 비해 건축자재가 가벼워 적은 인원과 노력으로도 건축을 할 수 있었다. 하지만 단점으로는 변형되기가 쉬운 것이 가장 큰 점이다. 시간이 지나면서 나무가 틀어지기 도하고, 비를 맞거나 습해지면 썩기 때문이다. 또한 내화성이 매우 약해 불타 없어지기 쉽다. 다른 서양의 석조건축물들에 비해 역사적으로 오래된 목조 건축물의 수가 월등히 적은 이유 역시 목조건축물의 단점을 극명하게 드러낸다.이렇게 목재를 이용한 건축물을조금 더 전문적인 용어로 ‘목가구조’라고 한다. ‘한국문화자원의 이해 ? 한옥의 특성’을 참고하면, 목가구조는 기본적으로 기둥, 보, 그리고 도리로 구성된다. 그림 14에서 볼 수 있듯이, 기둥은 수직력을 중력방향으로 지면에 전달하는 부재이며, 보는 건물의 깊이방향으로 기둥 사이를 연결하고 하중을 받는 수평부재다. 그리고 도리는 기둥 위에서 서까래를 받는 수평부재를 말한다. 한옥의 구조방식은 대개 사용된 도리의 수를 기준으로 분류되는데,그림 15 못을 사용하지 않고 조립하여 건축 그 기준에 따라 가구방식을 나눌 수 있다.또한 이러한 목가구조의 특성에서중요한 부분은 못을 사용하지 않았다는 점이다. 아래 사진에서 확인할 수 있듯이 한옥의 주요 구조재를 결합할 다. 주변 환경과의 조화와 조형미한옥의 조형미는 주변 환경과의 조화에서 비롯된다고 생각한다. 다른 서양의 건축물들은 자연을 정복의 대상으로 보는 문화적 특성 탓에 크고 웅장하며 자연 위에 올라선 독보적인 이미지를 자아낸다. 반대로 동양의 건축물들은 자연과의 어울림에서 미를 찾을 수 있다. 건축물을 지을 때도 땅을 많이 훼손시키지 않았다. ‘도시는 무엇으로 사는가? 저자 ? 유현준’ 책에 따르면 한옥은 기둥 중심의 건축물이라고 표현하며, 지형이 기복이 심하다면 지형을 바꾸기보단 기둥의 높낮이를 조절하며 건축했다고 표현했다. 또한 한옥 처마의 유연한 곡선은 산 능선과 닮아 있다고 생각할 수 있다. 배산임수의 지리적 특성을 선호했던 문화에서 뒷산과의 미적인 조화를 표현했던 것이다.2) 중국의 영향최준식 이화여대 국제대학원 교수의 ‘위대한 문화유산’에 따르면 한옥의 형태는 그림 16 당나라 시대의 가옥 형식사실상 중국의 것이라고 기술되어 있다. 지금 현재 우리가 알고있는 한옥의 외양적 형태는 중국의 당나라,송나라 시대의 영향을 받아 발전된 것이다.양식의 주된 부분이 중국으로부터 유입된 것이라는 점이다. 오른쪽의 사진은 모형으로 복원된 당나라 시대의 건축물이다. 사실 상 한자, 음식, 의복 등 많은 부문들이 중국으로부터 영향을 받은 것은 사실이다. 하지만 우리나라는 그대로 모방한 것이 아니라, 우리나라의 특성에 맞게 발전, 변형시켜왔다.3. 종교적 요인앞서 건축물의 조형미는 종교적인 요인에 많은 영향을 받는다고 서술했다. 조선시대는 이전과 달리 유교가 지배적이었고, 이러한 유교의 분위기는 이전의 불교시대와는 달리 ‘미’적인 차원에서 훨씬 절제 되었다고 할 수 있다. 장식은 화려하기보단 수수함을 추구하고, 건축물의 규모 역시 웅장함보다는 소소함을 추구했다.1) 외관필자는 한옥에 대한 조사를 하며 한옥의 미는 ‘절제의 미’라는 생각을 했다. 유교적 가치관에 비춰보아도 쉽게 추론해 낼 수 있는 점이다. 다른 국가, 사회의 건축물보다 가장 절제된 미를 갖췄다. 이슬람 사회의 있다.

공학/기술| 2017.06.10| 8페이지| 2,000원| 조회(895)

한국전통건축, 한옥, 고건축, 조형미, 부동산기술론

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맥도날드와 롯데리아 경영전략 비교000학과000000000 홍길동1. 서론학창시절 행사에도, 군 훈련 기간에도 간단하고 맛있게 먹을 수 있는 햄버거는 언제나 행복한 존재였다. 우리는 매순간 가볍게 먹어왔던 햄버거지만, 패스트푸드 시장에서 살아남기 위한 업계의 경영전략은 매우 치열할 것이다. 지금부터는 우리나라 패스트푸트 시장에서 치열한 경쟁을 벌이고 있는 ‘맥도날드’와 ‘롯데리아’의 경영전략에 대한 비교를 해볼 것이다.2. 마케팅 전략의 차이1) 현지 특성화 전략그림 1 인도 인기 맥도날드 메뉴 익히 알고 있듯이 우리나라 롯데리아 메뉴에는 우리에게 꽤 친숙한 느낌의 햄버거가 많다. 프리미엄 햄버거인 ‘한우 불고기 버거’부터, ‘마짬 버거’, 현재는 단종 됐지만 인기 있었던 ‘라이스 버거’ 등 한국인 입맛에 맞춘 제품 라인업을 구성한 점이 큰 특징이라고 할 수 있다. 반면 맥도날드의 제품 라인업은 ‘불고기 버거’를 제외하고 대부분 메뉴의 현지 특수성은 존재하지 않는다. 이러한 현지 특성화를 위한 부분이 롯데리아와 맥도날드의 차이점이고, 맥도날드가 가진 문제점이라고 많은 사람들이 얘기한다. 전 세계적 프렌차이즈를 위해선 현지 특성화가 매우 중요한 문제일 것이다(참고자료 2번 인용). 필자의 경험상 이러한 부분은 ‘한국 맥도날드’의 특성일 뿐, 맥도날드 경영 자체의 문제는 아닐 것이다.과거 인도와 네팔을 한 달간 배낭여행한 적이 있었다. 소고기를 절대 먹지 않는 인도에서 맥도날드는모순되게도 인기 만점의레스토랑이었다. 호기심에 들어가 보니, 내가 알던 맥도날드와 매우 유사했지만 메뉴는 천지차이였다. 대부분 육류 페티는 닭고기를 사용했으며, 야채를 이용한고로께 형식의 페티도 눈에 많이 띄었다. 사실상 제품 구성뿐 아니라, 광고에 있어서도 롯데리아는 눈에 띄게 ‘스타’를 내세운 광고를 구성하지만, 맥도날드 광고에는 ‘일반인’이 주로 나온다. (최근에 들어서야 ‘전현무’를 모델로 선택했다.) 이러한 맥도날드의 인도 제품전략 비교와, 일반인 광고 중심의 전략을 살펴보았을 때, 사실상 맥도날드가 한국에서 현지 특성화 메뉴를 개발하지 않는 것은 기업의 발전가능성을 닫아두고 있다고 판단된다. 비록 롯데리아 새로 출시한 메뉴가 인기를 끌지 못하더라도, 끊임없는 타겟 수요계층을 향한 R&D활동은 기업의 잠재력을 키울 수 있기 때문이다.* 롯데리아의 스타 위주의 광고 마케팅* 롯데리아의 현지 특성화 메뉴2) 합리적 가격다음은 가격(Price) 정책에 대해 알아보도록 하겠다. 각 두 브랜드의 셋트메뉴 정가를 기준으로 비슷한 칼로리와 가격대 제품 8개 표본을 선정해 평균을 내보면 롯데리아가 7537원으로 맥도날드에 비해 평균 1200원 가량 높은 것을 알 수 있다.기본가격롯데리아맥도날드A75006500B82006000C72006000D82006800E85004900F72005900G66007500H69007000평균값7537.56325런치할인롯데리아맥도날드A75005700B82005200C72005200D82004900E85004700F59005200G52005700H54005400평균값7012.55250하지만 맥도날드의 ‘맥런치’ (10:30~14:00까지 진행되는 할인행사)와 롯데리아의 ‘착한점심’ 프로모션이 적용되었을 경우 그 차이는 더욱 커지는 것을 볼 수 있다. 또한 프로모션 역시 맥도날드는 모든 세트메뉴에 적용되지만, 롯데리아는 메뉴가 한정되어 있다.가격 결정 요인에는 유통과 생산과정을 종합적으로 살펴보아야 하지만, 단순하게 가격만 놓고 보았을 때는 롯데리아보다 맥도날드가 경쟁력이 있다고 할 수 있다.2. 점포 운영시스템1) 롯데리아의 가맹점 방식과 맥도날드의 직영점방식두 기업의 점포 운영시스템은 확연히 다르다. 점포를 개발 시에 유동인구와 시장분석을 요하는 것은 동일하다. 우선 롯데리아는 홈페이지에서 가맹점을 모집하고, 이에 따른 조건 (재무상태, 부동산, 기타 FM)등을 명시해 놓고 있다. 실질적으로 직영점보다 가맹점 비율이 훨씬 높다. 하지만 맥도날드 홈페이지에서는 ‘가맹점’이라는 단어를 찾기 힘들다. 대신 ‘임차의뢰’라는 항목이 존재한다. 즉 맥도날드는 창업주를 모집하여 점포수를 늘리는 롯데리아와는 달리 직영 형식으로 점포를 운영한다. (가맹점도 일부존재 하지만, 소수)맥도날드와 제록스의 점포개발은 부동산 개발에서도 꽤 유명한 사례로 꼽힌다. 그 중 맥도날드는 개발이 아직 진행되지 않은 고가 아래 및 교회 주변에 부지를 저렴하게 매입한 뒤, 점포를 개발하고 리모델링부터 식자재 납부, 직원 채용까지 모두 회사가 담당을 한 후, 주변이 개발되어 지가가 상승하면 부지와 건물을 일괄 매각하여 매각차익을 얻는 방식으로 부동산 수익을 올렸다고 한다.이처럼 롯데리아와 달리 직영으로 부지선정과 점포개발, 관리까지 이루어진다면 각각의 요소에 장단점을 몇 가지 생각해볼 수 있다. 먼저 관리가 용이하다. 프랜차이즈가 어느 곳에서나 똑같은 맛과 가격을 제공하는 것이지만, 기업 입장에서 가맹점 업주와의 여러 이해문제 속에서 갈등할 수 있다. 예를 들어 원가를 낮추기 위해 질 낮은 원재료와 서비스 인력을 사용하는 문제가 있다. 만약 직영점으로만 운영을 한다면, 이러한 이해관계 속에서 기업의 브랜드 가치를 실추시키는 일은 덜할 것이다.다음은 부동산 매각비용의 회수이다. 앞서 맥도날드의 점포개발 방식에서 언급했듯, 시장 상황이 악화될 경우, 당해 점포를 부지와 건물 등 일괄매각하여 차익뿐만 아니라 리스크 요소로부터 벗어날 수 있어 재무건전성을 더해줄 수 있다. 하지만 장점만 있는 것은 아니다.위에 보이는 두 위성 사진은 GIS 지리정보체계(참고자료 1인용)를 이용해 전국에 맥도날드와 롯데리아 점포 현황을 표시한 것이다. 각 브랜드 홈페이지의 로우 데이터를 이용해 지역별 점포 수 그래프를 만들어보았을 때도 롯데리아의 점포수가 월등히 높은 점을 확인할 수 있다. 맥도날드의 직영방식 점포운영은 해당 지점의 관리원과 직원 배치를 위해, 기업의 크기를 키우지 않고서는 불가능하다. 따라서 좋은 입지와 시장만을 겨냥해 점포를 설립할 수 있지만, 어느 일정부분 이상 사업을 확대하려면 그만큼의 자본이 필요하다. 하지만 롯데리아의 가맹방식은 소규모의 회사자본이 들어가고 어느 정도 수익을 받지만, 사업의 책임과 수익은 가맹업주의 몫이다. 따라서 기업의 입장에서는 사업을 확대해도 그만큼의 위험은 덜 부담할 수 있는 것이다.2) 드라이브 스루‘드라이브 스루 (Drive Thru)란 차에 탄 채로 쇼핑할 수 있는 상점을 말하며, 주차장의 티켓 판매, 책방, 레스토랑이나 금융기관도 있다.’ (참고자료 3인용) 아직 많이 보급되어 있지는 않지만, 맥도날드는 한국에서 드라이브 스루를 롯데리아보다 일찍 도입했다. 자동차에 탄 채로 내리지 않고 음식을 주문할 수 있다는 점에서 상당히 편리한 방식이다. 특이한 점으로는 처음 점포를 개발할 때 주유소 운영 사업자를 참여시켜 점포 부지개발을 함께 하는 것이다. 이를 통해 주유소 사업자는 맥도날드 드라이브 스루를 찾는 고객들을 유치시킬 수 있으며, 반대로 맥도날드는 주유소를 찾는 고객에서 햄버거를 제공할 수 있는 것이다. 뿐만 아니라 유휴 부지가 비교적 많은 주유소 부지를 활용할 수 있고, 부지 개발 비용 역시 서로 부담하여 비용을 절약 할 수 있는 장점이 있다.

경영/경제| 2017.05.07| 8페이지| 1,500원| 조회(559)

맥도날드, 롯데리아, 마케팅 전략, 입지전략, 경영전략 비교

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부동산학과 전공 투자론 JKJ PENSION FUNND, 하버드 케이스 스터디, 팀플과제

The JKJ Pension FundInvestment portfolio ReportGroup 1목차Case summaryAnalysis of PropertyHold and sellConclusion1. Case summary.In 1979 The JKJ Pension made their first real estate investment with commingles accounts. In 198, their portfolio manager suggested that they open a Separate Account and customize their real estate and investment strategy. Over time their portfolio was successful and out preformed their commingled account’s investments. They voted to sell their investments in the commingled account and simply focus on their investments in the Separate Account.Their Investments reached their prime at 18 properties in 1988. Due to the appreciation their properties values, they wished to sell some of them off. Their advisor was able to sell seven of the properties; all at prices that surpassed what JKJ Pension Fund invested into them and all were higher than the appraised value. However, in 1990, the real estate market collapsed all over the country. This made it difficult to makeng of the real estate market JKJ Pension Fund decided that they needed to reconsider their portfolio strategy and consider new investments in real estate. This is where Sarah Griffin comes in, she was hired by the JKJ Pension Fund to reshape their old portfolio and make new investment. She must analyze the existing portfolio, form an envelope analysis of the properties Cap Rates, prepare market value for each property and recommend whether JKJ Pension Fund should hold or sell the existing 11 properties. If she suggests to sell a property she must give the lowest price she would consider selling the property at.2. AnalysisProperty 1.- 1번 부동산은 LA wilshire section에 존재하는 미개발 부지다. 이 부지는 3개로 구성되어 있다. 먼저 A부지는 120,.000 평방피트 넓이에 인접한 호텔이 테니스 코트와 피크닉설로 사용하고 있으며 연 NOI는 삼만 오천이다. B부지는 180,000만 평방피트로 현재 공실상태. 연 24,000$의 비용이 지출되고 있다. 마지막으로 C부지는 60,000 평방피트에 임차인이 존재하지만 손익분기점 상태에 있다.- NOI를 초기투자비용으로 나눠 구한 임의의 CAP RATE는 0.32%에 불과하다. 매우 낮은 CAP RATE이다.- 하지만 인근의 토지가 평방피트당 32$에 판매되고 있는 점을 고려했을 때 이를 바탕으로 적정가격을 total of $1,060,000.b. 1,000 spaces are transient spaces and are available on a daily and hourly basis.- In 1994 expected income of $628,000.c. 900 spaces are committed to be used by an adjacent hotel and the ABCEntertainment Center on a cost reimbursement basis.- $200,000 per year or approximately 28% of the current operating cost.* 1997년에 900개의 주차 공간 임대가 종료된다.- 이를 바탕으로 지난 해 1,0180,300$의 NOI 발생. 이 NOI와 초기투입비용으로 Cap Ratio를 구해보면 5.52%이다. 이는 시장의 주차장 Cap Ratio와 비교해 보면 낮은 수치이다.- 이 사진은 구글 어스를 통해 바라본 LA wilshire Plaza 주변의 1995년도 위성사진이다.이 부동산이 중심상업지구에 위치해 있음을 알 수 있다.따라서 현재 이 주창 부지의 지가 상승이 기대됨으로 판매를 유보하도록 결정했다.Property 3.3번 부동산은 토지 지상권 임대에 관한 것 이다. 위치는 위에서 언급했던 2번 부동산과 근접한 3곳의 토지 지상권이다. 임차기간이 매우 길고 정기적인 수입이 들어오고 있다. 따라서 11개의 자산 포트폴리오에서 가장 위험도가 낮은 자산으로 보인다.NOI와 투입가격으로 Cap rate를 산정해보면 약 14%에 달한다. 앞서 말한 자산의 위험 구성 요소를 추가적으로 고려하여 부동산 판매를 하지 않기로 결정했다.Property 44번 부동산은 모빌에 위치한 호텔로 375개의 객실로 이루어진 18층 규모의 호텔로 주변 호텔 중에서 가장 고급스럽고 높은 등급을 획득하고 있다. 또한 주변 여건과 입지가 양호하며 컨벤션을 위한 고급 시설을 갖추고 있다. 점유율이 향후 상승될 것이라고%까지 임대한다손 치더라도 Cap Rate는 7.54%로 Office 목표 Cap Rate인 8.5%~10.00%에 미치지 못하는 실정이다. 수요가 너무 없어 프로퍼티 4와의 시너지 효과도 기대하기 어렵고 공실로 인한 추가 손실을 막기 위해서라도 현시점에서 매각해야 한다는 의사결정을 내렸다.Property 66번 부동산은 364개의 객실을 보유하고 있고 로체스터 중심부에 위치하며 주변 교통망이 좋다. 최근 완공된 Roster Convention Center와 한 블록 거리에 있으며 공항과도 10분 거리에 있다. 또한 각종 부대시설과 야외주차장의 수용능력 초과 시 인근 시립주차장을 이용할 수 있어 여러모로 편의성이 뛰어나다.로체스터의 호텔시장은 지역 재개발등으로 큰 회의나 무역박람회 전시회 등의 유치에 성공하여 추가적인 수요가 예상되는 시장이다. 현재 다운타운, 공항 그리고 교외에 있는 8개의 호텔들과 경쟁중이며 주변에 신규 사업이 진행되고 있는 호텔은 없어 추가적인 경쟁 Risk는 없는 것으로 보인다.현재 Cap Rate는 7.76%로 60%의 점유율 대비 높은 수익률을 가지고 있으며 호텔 목표 Cap Rate인 9.5~12% 수익률에 근접하여 향후 추가적인 수요가 예상되는바 목표 수익률에 도달할 것으로 보여 진다. 프로퍼티4와는 달리 초기투입비용은 낮고 NOI가 높은 편이기 때문에 보유하기로 의사결정 하였다.Property 7- 19개의 2층 빌딩으로 304가구를 임대할 수 있고 여러 가지 부대시설을 갖춘 부동산이다. 주변 지역 쇼핑몰, 몇몇의 소매센터, 공공도서관 우체국, 주유소가 존재한다. 하지만 건물이 매우 노후화됐고, 수리비용으로 950,000$가 발생한다.Dallas와 Fort Worth의 주택시장-아파트 점유율은 92%, 올해 임대율은 2% 증가, 1평방피트 당 75센트~$1의 임대료.상반기에 2000세대의 고급아파트 건축허가신청이 접수되었으며, 400세대의 프로젝트도 시작되었다.- 160세대의 고급임대아파트 단지가 개발중이며, 평방피트 당 85센한 자기지분수익율은 19%에 달하며 초기 잔존원금을 고려해도 12%의 높은 수익율을 보이고 있다. 또한 소득 수준, 경제 규모, 접근성, 교통 등이 매우 우수한 대도시에 입지해 있고 앞으로의 성장의 기대되며, 개발 가능한 토지는 절대 부족한 상황이므로 보유하도록 한다.Property 9Westborough 의 Office / R&D 시장- 임차인들을 위한 최고 수준의 센터- 지역중심과 지방 고속도로에 가깝기 때문에 고용시장의 장소로서 아주 편리함- 전체 시장 공실률 보다 상대적으로 낮은 공실률로 6%수치를 보이고 있습니다.- 고려해야 할 점은 89년에 다국적 회사한테 재계약시 시장임대료의 88%로 계약한다는 점이다.- 현재 수익율이 최저 8.5~10% 사이를 기록하고 있다. Westboroug의 높은 수준의 센터이며 영향력 있는 R&D 시장에 입지해 있는 점으로 보아 앞으로의 성장이 기대된다. 또한 전체 R&D 시장 공실율이 24.8%인 것에 반해 해당 건물은 6%인 점, 공실율이 작년 11.3%에서 6% 감소했다는 점을 보아 시장 강세는 이어질 것으로 예상된다. 현재 수익율도 목표 수익율 내에 있기 때문에 앞으로의 성장을 고려 보유 결정했다.Property 1010번 부동산은 주요한 상업거리 중 하나인 Main Street에 위치해 있다. 2.3에이커 부지에 조성된 슈퍼마켓으로 250대의 주차가능 시설을 갖추고 있으며 상태가 양호하다. 주변에는 아파트, 경찰서, 다수의 소매점등이 위치해 있다. 경쟁 업체로 5개의 슈퍼마켓이 있지만 인근 지역에 있지는 않다. 해당 프로퍼티는 슈퍼마켓 체인들 중에 단위면적 대비 가장 높은 매출을 보인다.다른 상가들에 비해 단위면적 대비 가장 높은 매출을 보이고 있으며 수요 또한 지속적으로 있을 것으로 보여 진다. 따라서 보유한다. 다만 장기 보유하게 될 시 다른 상가보다 면적이 작아 경쟁에서 뒤쳐질 수 있음을 고려해야 한다.Property 1111번 부동산은 10에이커 규모의 단지로서 Dade Country N. W. 57th .

경영/경제| 2016.11.04| 12페이지| 2,000원| 조회(128)

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건국대학교 부동산학원론 중간과제. 만점 받은 과제

부동산학원론2학기 과제000000000 부동산학과 000기본 가정1. 상가를 10억원 ( 건물 4억, 토지 6억원 )에 구입, 5년간 임대운영 후 매각.2. 연간 총 가능임대료 수입(PGI)은 초 년도에 9000만원, 이후 매년 5%씩 인상.3. 공실률은 보유기간 중 5%로 예상됨.4. 초년도 운영경비는 연간 800만원, 이후는 매년 3%씩 증가될 것으로 예상됨.5. 구입자금은 자기자금 5억원과 차입금 5억원으로 충당하되 차입금은 연리 3.6%(월0.3%), 10년 만기의 매달 원리금균등상환 조건임. (월복리)6. 건물의 감가상각기간은 40년이며 임대소득세율과 양도소득세율은 모두 30%임.7. 이 임대상가는 향후 5%씩 매매가격이 상승할 것으로 예상됨.1. 운영기간 중의 사업수지 계산.a. PGI(총가능소득)을 구한다.-초년도 수입 9000만원. 매년 5% 인상.-엑셀식 = (90000000*1.05^n)b. EGI(유효총가능소득)을 구한다.-PGI에서 공실률에 의한 수입손실을 뺀다.-각 연차의 PGI에 공실률을 곱한 값은 그 연차의 공실률에 의한 손실.-엑셀식 = (PGI*0.05)c. NOI(순운영소득)을 구한다.-NOI는 EGI에서 운영경비를 뺀다.-운영경비는 연간 800만원, 이후는 매년 3%씩 증가됨.-따라서 연간 운영경비 엑셀식 = (8000000*1.03^n)12345PGI90,000,00094,500,00099,225,000104,186,250109,395,563공실률 손실(5%)4,500,0004,725,0004,961,2505,209,3135,469,778EGI85,500,00089,775,00094,263,75098,976,938103,925,784운영경비(3%)8,000,0008,240,0008,487,2008,741,8169,004,070NOI77,500,00081,535,00085,776,55090,235,12294,921,714연간융자월부금59,612,99759,612,99759,612,99759,612,99759,612,997d. 345세전현금흐름17,887,00321,922,00326,163,55330,622,12535,308,717감가상각10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000융자이자17,306,47315,758,05514,152,96512,489,12910,764,396과세소득50,193,52755,776,94561,623,58567,745,99374,157,318세금15,058,05816,733,08418,487,07620,323,79822,247,195세후현금흐름2,828,9455,188,9207,676,47810,298,32713,061,5222. 5년 말의 매각수지a. 매각수지의 BTCF를 구한다.-매각대금의 계산.-엑셀식. = (1000000000*1.05^5)-매각비용과 5년 말의 융자잔고를 뺀다.매각대금1,276,281,563매각비용10,000,000융자잔고272,406,034BTCF993,875,528b. 매각수지의 ATCF를 구한다.-우선 매각대금에서 취득가격을 빼 자본차익을 구한다.-누적 감가상각액을 더해 조정 자본차익을 구한다.-매각대금을 빼 과표수익을 구한다.-마지막으로 과표수익에 양도소득세율을 곱하여 세금을 구하고, BTCF에서 빼 매각수지의 ATCF를 구한다.매각대금1,276,281,563취득가격1,000,000,000자본차익276,281,563누적감가상각액50,000,000조정자본차익326,281,563과표수익316,281,563양도소득세94,884,469ATCF898,991,0593. NPV와 IRR의 계산a. NPV구하기.-사업수지계산의 BTCF와 5년 말의 매각 BTCF를 구하고, 이를 각 연별로 현재가치로 할인한다.-현재가치로 할인한 값을 모두 더해 순현가 NPV를 구한다.b. IRR구하기-엑셀의 IRR함수를 이용해 구한다.세전현금흐름세후현금흐름현재가치율현재가치(세전)현재가치(세후)0(500,000,000)(500,000,000)100%(500,000,000)(500,000,000)117,887,03.32326,163,5537,676,47886%22,601,0616,631,230.24430,622,12510,298,32782%25,192,8988,472,459.175829,184,245712,052,58178%649,687,553557,911,829.29c. 그리고 이것은 NPV와 IRR의 증가를 불러일으킨다.( 세전 18.62% - 27.30%, 세후 13.6% - 20.12% )세전세후NPV434,400,657280,416,256IRR27.30%20.12%나. 공실률이 초년도 30%, 2년도 10%, 3년도 ~ 5년도는 5%일 경우a. 공실률의 변화는 기존 엑셀표에서 공실률의 퍼센트 부분만 바꾸어 구한다.1 (30%_2 (10%)3 (5%)4 (5%)5 (5%)PGI90,000,00094,500,00099,225,000104,186,250109,395,563공실률, 손실27,000,0009,450,0004,961,2505,209,3135,469,778EGI63,000,00085,050,00094,263,75098,976,938103,925,784운영경비8,000,0008,240,0008,487,2008,741,8169,004,070NOI55,000,00076,810,00085,776,55090,235,12294,921,714연간융자월부금59,612,99759,612,99759,612,99759,612,99759,612,997BTCF(4,612,997)17,197,00326,163,55330,622,12535,308,717감가상각10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000융자이자17,306,47315,758,05514,152,96512,489,12910,764,396과세소득27,693,52751,051,94561,623,58567,745,99374,157,318세금8,308,05815,315,58418,487,07620,323,79822,247,195ATCF(12,921,055)1,881,4207,676,0011,8691,975,2311,981,1561201,981,1561,987,1005,9431,981,156b. 새로운 월복리표에서 구한 월부금, 융자액, 융자이자, 융자잔고를 새롭게 대입한다.12345PGI90,000,00094,500,00099,225,000104,186,250109,395,563공실률4,500,0004,725,0004,961,2505,209,3135,469,778EGI85,500,00089,775,00094,263,75098,976,938103,925,784운영경비8,000,0008,240,0008,487,2008,741,8169,004,070NOI77,500,00081,535,00085,776,55090,235,12294,921,714연간융자월부금23,845,19923,845,19923,845,19923,845,19923,845,199BTCF53,654,80157,689,80161,931,35166,389,92371,076,515감가상각10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000융자이자6,922,5896,303,2225,661,1864,995,6514,305,758과세소득60,577,41165,231,77870,115,36475,239,47080,615,955세금18,173,22319,569,53321,034,60922,571,84124,184,787FTCF35,481,57838,120,26840,896,74243,818,08246,891,729세전현금흐름세후현금흐름현재가치율현재가치(세전)현재가치(세후)0(800,000,000)(800,000,000)100%(800,000,000)(800,000,000)153,654,80135,481,57895%51,099,81133,791,979.16257,689,80138,120,26891%52,326,35034,576,206.77361,931,35140,896,74286%53,498,63035,328,143.54466,389,92343,10122,079,30319,953,01417,717,94015,368,516과세소득43,397,89949,455,69755,823,53662,517,18169,553,198세금13,019,37014,836,70916,747,06118,755,15420,865,959ATCF841,3213,058,9825,390,1807,840,65810,416,445b. 수정된 정보로 캐쉬 플로우를 구한다.세전현금흐름세후현금흐름현재가치율현재가치(세전)현재가치(세후)0(500,000,000)(500,000,000)100%(500,000,000)(500,000,000)113,860,691841,32195%13,200,658801,258.35217,895,6913,058,98291%16,231,9192,774,586.57322,137,2415,390,18086%19,122,9814,656,240.19426,595,8127,840,65882%21,880,4416,450,528.7251,016,539,639900,789,21178%796,485,406705,791,917.00c. IRR과 NPV를 구하면 연리가 낮을 때 보다 줄어든 것을 확인할 수 있다.(세전 IRR : 18.62% - 17.81%, 세후 IRR : 13.6% - 13.03%)세전세후NPV366,921,405220,474,531IRR17.81%13.03%5. 위 과제를 통해 느낀 점, 새로이 알게 된 사실, 그리고 의문점.이 과제를 하면서 느끼고 배운 것이 정말 많았다. 우선 가장 보람찼던 일은 투자에 대한 수익률을 구할 수 있는 법을 정말 잘 알 수 있었다. 사실상 부동산만이 아니더라도 투자에 대한 수익률을 구하는 것은 일상생활에서 많이 찾아볼 수 있다. 예를 들어, 프린트를 복사해야 하는 일이 많은데 계속해서 학교 복사실을 이용하는 것과 저렴한 복사기를 구매하는 것 사이에서 어떠한 것이 더 합리적인가를 고려하는 것과 같이 말이다. 이러한 점에서 공부한 학문을 실생활에 사용할 수 있게 된 것에 또 한 번 뿌듯함을 다.

경영/경제| 2016.11.04| 9페이지| 1,000원| 조회(283)

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