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업무시설 사무소 계획자료

업무시설-목차-1.업무시설 사무소 정의2.사무소의 개념3. 사무소의 분류4.계획목표5.사무소의 새로운 경향6.대지분석7.배치 및 조경 계획8.평면계획9.모듈10. 코어11. 단면계획12.입면 계획13. 주차계획14. 설비 계획1. 업무시설 사무소 법적인 정의[업무시설의 법적인 분류]1. 업무시설의 법적인 분류건축법 제2조제2항의 건축물의 용도(별표 1)에 의해 분류 되며 일정면적 이하의 경우에는 제1종 근린생활시설 ,제2종 근린생활시설로 구분되며, 이상이 되면 업무시설로 분류 된다.2. 업무시설의 법적인 분류 범위1) 제1종 근린 생활 시설동사무소, 국가 또는 지방자치단체의 청사, 외국 공관 건축물로서 당해 용도로 상용되는 바닥면적의 합계가 1000 제곱미터 미만인 것.2) 제2종 근린 생활 시설금융업소,사무소,부동산중개업소,결혼상담소 등 소개업소, 출판사 기타 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물 안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 500 제곱미터 미만인 것.3) 업무 시설a. 국가 또는 지방자치단체의 청사와 외국 공관의 건축물로서 제1종 근린 생활 시설에 해당하지 아니하는 것.b. 금융업소, 사무소, 신문사, 오피스텔 기타 이와 유사한 것으로서 제2종 근린 생활 시설에 해당하지 아니하는 것.3. 업무 시설의 종류1) 동사무소동사무소는 행정 구역상 최하위에 속하는 구역으로서 정부에서 한 개의 동을 관리하기 위한 정부 기관 이다. 현재의 동사무소 건축은 여러 가지 복지 시설을 포함한 형태로 변화라고 있다. 자세한 내용은 공공업무시설에서 다루기로 하겠다.2) 국가 또는 지방 자치단체의 청사국가의 청사의 종류는 도,시,구,군 청사와 정부 종합 청사, 세무서, 법원 등 정부에서 짓는 대부분의 업무시설을 말한다.3) 사무소상기에서 말한 제1종 근린 생활 시설과 제2종 근린 생활 시설, 국가 및 지방자치단체의 청사 이외 업무시설은 이 분류 해당 한다. 사무소 용도로 사용되는 용도명은 여기서 나열할 수는 없고 건축법 제2조제2항의 건축물의 용도(별표 1)를 참고 청장년 시기(20세～60세)의 1/3(24시간 중 8시간)을 사무실 공간에서 보낸다고 한다. 이러한 근거가 사무소 건축 계획의 중요성이며, 쾌적하고 안락한 분위기의 사무소 건축물을 창출해야 하는 이유이다.3. 사무소의 분류【1】분류1. 관리상 분류⑴ 전용사무소 : 개인 또는 한 회사의 완전한 자시 소유의 사무소⑵ 준 전용사무소 : 몇 개의 회사가 모여서 부동산 회사를 설립하여 관리운영과 소유를 공동으로 함.2. 임대 계획상 분류⑴ 임대계획상① 임대사무소 : 건축추가 사무소 임대를 목적으로 세운 건축물을 말하며, 최고의 경제성 및 채산성이 요구된다. 그러므로 대지이용효율(rentable)비는 최대화, 건설비/ 경상비는 최소화하는 계획이 필요하다.② 준 임대사무소 : 대지를 소유하고 있는 기업이 자사 빌딩을 세워 모든 층을 사용할 필요 가 없는 경우에 남는 부분을 임대하는 것을 말한다.⑵ 대여형식상 분류① A형 : 기둥간격이나 기둥을 단위로 해서 대여② B형 : 기준 층을 몇 개 블록으로 갈라서 내진벽, 방화구획 단위로 대여③ C형 : 층을 단위로 해서 임대, 일반복도는 없고 엘리베이터에서 직접 진입④ D형 : 전체 층을 단일회사가 사용, 설계 당초부터 대실자의 회사가 있는 경우가 많아서전용사무소의 설계순서와 같은 방법으로 설계한다.【2】사무소의 구성1. 전체구성임대사무소임대창고수익부분임대점포유료주차장대여공용부분교통 : 현관, 복도, 계단, 엘리베이터, 에스컬레이터, 피난발코니서비스 : 화장실, 세면장, 급탕실, 청소도구실비수익부분관리 : 관리실, 숙직실, 종업원실, 방재센터, 창고, 쓰레기처리장비공용부분설비 : 중앙감시실, 기계실, 전기실, 종업원실, 공조실, 각종덕트2. 면적구성⑴ 연면적 = 유효(대실, 임대, 주거, 거주, 전용) 면적 + 공용(서비스)면적⑵ 유효율 (렌터블비 , rentable ratio)렌터블비 = {대실면적} over {연면적} × 100 (%)① 연면적에 대한 유효(대실, 임대, 주거, 거주, 전용) 면적의 비율로 전체 건물에서는 70용된다. 또한 에너지 절약 등의 관리 효과를 갖는다.⑵ 문제점① 여름철의 과열현상으로 아트리움 공간의 과도한 온도차이② 소음의 확산 및 울림현상③ 조경용 수목의 고사⑶ 계획시 고려사항① 자연채광의 효율을 위해 투과율이 좋은 투명유리를 사용하고 벽체내부에는 반사율이 좋 은 재료 사용.② 여름철의 과열을 방지하기 위하여 가동식 차양장치를 사용하여 환기유도 필요.③ 아트리움의 울림현상을 방지하기 위해 잔향시간을 줄이는 방법으로 흡음율이 높 은 재료 및 장식행잉, 수목 등을 이용한다.④ 난방을 위해 태양열을 적극적으로 이용하고, 공조식 이용시 공기식 방식을 이용한다.3. 사무소 건축의 인텔리전트(Intelligent)화-건축물 자체의 대형화 복잡화 추세와 OA(Office Automation) 설비채용에 따른, 건축물 내 실내 환경 관리의 자동화, OA대응설비, 자동보완설비, 반송설비, 옥내외 통신설비 등을 갖춘 인텔리전트 건축물이 등장하기 시작하였다.⑴ 인텔리전트 빌딩의 특성① 정보통신 시스템② 사무자동화 기능③ 건물 자동화 시스템④ 실내 환경의 조절6.대지분석대지선정 및 배치계획⑴ 대지선정시 조건① 도시상업중심지역(C.B.D)으로 교통이 편리한곳.(단, 전용 사무소는 도심을 조금 피한 지 역이 좋다.)② 도로와의 관계 : 접근성 및 정면성에 중요 요인: 모퉁이 대지 또는 2면 이상 도로에 접한 대지.: 2면 도로일 경우 주도로에 보행자 출입구, 부도로에 차량출입구: 주된 정면은 교통량이 많은 주도로에 배치③ 도로의 폭 : 고층빌딩인 경우 전면도로 폭 20m이상④ 대지의 형태 : 직사각형에 가까우며 전면도로에 길게 접한 대지.⑵ 배치계획시 조건① 도시의 경제사정, 성격, 크기에 따르는 사무소의 규모 등을 검토.② 소음공해가 적고 채광조건이 양호한 곳.③ 건축법상 유리한곳.④ 주차면적을 충분히 확보할 수 있는 곳으로 인접 건물로 조망이 막히지 않아야 한다.⑶ 방위 및 조망① 에너지 절약을 위하여 남향이 유리하며 동서향 배치는 지양② 조망이 좋은 부분은 평면 계획시 A문제, 프라이버시 문제 등이 발생- 전화와 콘센트 등의 레이아웃 연구가 필요.- 장단변비 1:2 이상의 평면에는 부적합하며 벌고 큰 공간에서 만 가능하다.2. 공용시설 상에 의한 분류편복도형 : 중규모복도가 있는 형중복도형 : 중대규모중복도 방사선형 : 20층이상 대규모복도가 없는 형소규모3. 복도형에 의한 분류⑴ 단일지역 배치 (single zone layout ; 편복도식)① 복도의 한쪽에만 사무실을 둔 소규모 형식으로 자연채광이 우수하며 비교적 고가이다.② 통풍이 유리하고 경제성 보다 환경, 분위기 등이 필요한 곳에 적용.⑵ 2중 지역 배치 (double zone layout ; 중복도식)① 동서방향으로 사무실을 둔 형식 (중규모 사무소)② 주계단 및 부계단을 두어 사용할 수 있고 유틸리티 코어 계획시 주의⑶ 3중 지역 배치 (triple zone layout ; 2중복도식)① 방사선 형태의 평면형식으로 고층 전용건물에 사용.② 교통, 위생설비는 건물 내부의 중심부분에 위치하며 사무실은 외벽을 따라 배치.③ 사무소 중앙부분에는 인공조명 및 기계환기가 필요하다.④ 경제적이며 구조적 견지에서 이점이 있다.4. 평면계획시 주요검토사항⑴ 각 실의 독립성과쾌적성,⑵ 작업능률과 사무환경 개선⑶ 업무내용 변동에 대응한 공간의 융통성⑷ 업무공간의 방위, 크기, 구획방법, 개구부- 동선거리, 설비 시스템의 한계- 방화구획, 조명한계, 피난거리⑸ 유효율(rentable ratio, 70~75%) : 집무공간, 서비스공간, 교통공간 등⑹ 평면형과 조형미: 도시경관, 기업 이미지⑺ 모듈, 코아 배치: 구조방식 및 한계, 기둥간격, 내력벽 배치⑻ 홀, 복도의 배치 및 크기⑼ EL대수, 수송시설 용량⑽ 화장실, 급탕실, 잡용실⑾ 주차장: 배치, 규모, 형식 등⑿ 방화구획 및 방재계획: 피난계단 배치, 방화구획, 비상출입구5. 사무공간 계획- 업무변화에 대응한 시스템 계획- 모듈에 기초한 설계로 교체, 재조합을 할 수 있게- OA화가 진행되는 상황하에서 공간절약- 프라이버시와 커뮤 경우 부적절- 바닥 면적이 커지면 코어 이외에 피난시설, 설비 샤프트 등이 필요해진다.② 독립코어형 (외코어형)- 편심코어형에서 발전된 형이며, 편심코어형과 거의 같은 특징.- 자유로운 사무실공간을 코어에 관계없이 마련- 설비덕트나 배관을 사무실까지 끌어내는데 제약.- 방재상 불리하며 바닥면적이 커지면 피난시설을 포함한 서브코어가 필요하다.- 내진구조에는 불리③ 중심코어형 (중앙코어형)- 바닥면적이 큰 고층, 초고층 사무소에 적합.- 가장 일반적인 형태이며 구조 코어로서 가장 바람직한 형이다.④ 양단코어형- 한 개의 대공간을 필요로하는 전용사무소에 적합마여 2방향 피난에 이상적이다.- 양단의 코어를 연결하는 복도가 필요해지므로 효율이 떨어진다.⑶ 코어 계획시 고려사항① 계단과 엘리베이터 및 변소는 가능한 근접 (단, 피난용 특별계단은 법적한도에서 가급적 분리)② 코어내의 공간과 임재사무실 사이의 동선이 간단해야 한다.③ 코어내 공간의 위치를 명확하게 한다.④ 엘리베이터 홀이 출입구면에 근접해 있지 않도록 한다.⑤ 엘리베이터는 가급적 중앙에 집중시킨다.⑥ 코어 내 각 공간이 각층마다 공통의 위치에 있어야 한다.⑦ 잡용실, 급탕시르 더스트슈트는 가급적 접근.⑧ 다소의 용도 변경이 있을 때 이동하지 않아도 큰 무리가 뒤따르지 않을 각 공간에 배치※ 계단실, 엘리베이터 통로 및 홀, 전기배선 공간, 우편발송시설, 덕트(duct), 파이프배선 공간,공조실, 화장실, 굴뚝 등11. 단면계획- 단면 Concept이 명료하게 표현되어야 함- Energy Saving 적용능력 표현- 지하 Sunken 개념 적용 - 내부 공간감을 극대화시키기 위한 Open Space제공 - 설비시설과의 연계성 확보- 환경 친화적 공간과 향을 최대한 응용 - 주출입구의 공간감극대화1) 각층계획① 기계실층난방공기조화방식에 따라서 상향식 시스템 일때는 기계실이 지하층에, 하향식인 경우에 는 기계실이 최상층에 위치하며, 경우에 따라서 혼합형일 경우 최상층, 지하층 두 곳에 설치한다.② 대실층대실층은연결

공학/기술| 2014.08.25| 22페이지| 1,500원| 조회(600)

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