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용인시 처인구 김량장동 건축법규 검토

경기도 용인시 처인구 김량장동 건축 법규 검토목차 건축법 법규 대지위치 지역지구 대지면적 대지에 접한 도로의 개소 , 너비 대지와 도로의 고저차 보행 및 차량통행 가능여부 막다른 도로여부 기존건축물 유무 대지안의 조경 건축선 지정 건축선에 의한 건축제한 직통계단설치 피난계단설치 층간바닥 계단의 설치기준 및 구조 건폐율 용적률 건축선으로부터 이격거리 도로에 의한 높이제한 일조확보를 위한 높이제한 일조관련 동간 거리제한 채광관련 거리제한 지구단위계획 공개공지 확보 장애인 편의시설 문화재 건축법 시행령 시행규칙 주택법 시행령 시행규칙 주택건설기준 등에 관한 규정 및 규칙 도시형생활주택 법규 주거 형태법규 주차법규 지하램프 법규 오피스텔 법규 최종 정리 주차수 , 세대수 계산 수익 산출 주거타입대지위치 경기도 용인시 처인구 김량장동 123-4, 136-8 ( 경기도 용인시 처인구 금령로 107 번길 11 ) 지역 , 지구 도시지역 , 일반상업지역 대지면적 1,247 ㎡ + 36 ㎡ = 1283 ㎡ / 388 평 대지안의 조경 용인시 지방자치단체 조례 제 6 장 대지 안의 조경 및 도로의 지정 제 28 조 ( 대지 안의 조경 ) ① 법 제 42 조제 1 항에 따라 면적 200 제곱미터 이상인 대지에는 다음 각 호의 기준에 따라 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다 . 다만 , 상업지역 안의 건축물에 대해서는 대지면적의 5 퍼센트 이상 으로 한다 . 연면적 ( 동일대지 안에 2 동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다 . 이하 이 조에서 같다 ) 이 2 천 제곱미터 이상인 건축물 : 대지면적의 15 퍼센트 이상 건물의 용도는 공동주택에 해당하지만 , 주택 법에서 규정한 감리대상에서 제외되고 분양가상한제도 적용 받지 않으며 , 어린이놀이터와 관리사무소 등 부대시설 및 복리시설 , 외부소음과 배치 , 조경 등의 건설기준도 적용 받지 않는다 . 건폐율 80% ( 1283 ㎡ * 0.8 = 1026 ㎡ ) 용적률 900% (1283 ㎡ * 9 = 115 층까지 건축가능 세대당 주차 1 대 1 개 동 바닥면적 660 ㎡이하 단지형 다세대 주택 원룸형 욕실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성할 것 ( 전용면적이 30 ㎡ 이상일 경우 2 개 공간으로 구성가능 ) 욕실 , 부엌 설치할 것 세대별 주거전용면적은 12 ㎡ ~50 ㎡ 일것 지하층에 설치하지 아니할 것 세대당 주차대수 0.6 대 (30 ㎡ 미만은 세대당 0.5 대 ) 5 층 이상 설치 가능 바닥면적 합계제한 없음 하나의 건축물에는 도시형 생활주택과 그 밖의 주택을 함께 건축할 수 없다 . 예 ) 한 건축물에 단지형 연립주택 ( 원룸형 , 다세대형 ) + 오피스텔 불가능 ( 원룸형에 주차법을 완화 시켜준 조건으로 ) 다만 , 준 주거지역 또는 상업지역에서는 원룸형 주택과 그 밖의 주택을 함께 건축할 수 있다 . 예 ) 한 건축물에 원룸형 주택 + 오피스텔 가능도시형 생활주택 법규 도시형 생활주택 30 세대 이상의 주택건설사업을 하기 위해서는 자본금 3 억 원 ( 개인은 6 억 원 ) 이상 , 건축분야 기술자 1 인 이상 , 사무실 면적 22 ㎡ 이상의 요건을 갖추어 주택건설사업자로 등록하여야 한다 . 건물의 용도는 공동주택에 해당하지만 , 주택 법에서 규정한 감리대상에서 제외되고 분양가상한제도 적용 받지 않으며 , 어린이놀이터와 관리사무소 등 부대시설 및 복리시설 , 외부소음과 배치 , 조경 등의 건설기준도 적용 받지 않는다 . 주상복합 아파트 법규 주상복합 아파트 : 주거공간과 상업공간이 복합된 건물로 주상복합아파트라고 한다 . 지상 2~4 층은 상업공간이고 5 층 이상은 주거공간으로 이루어진다 . 주거면적이 70% 이하여야 한다 .오피스텔 법규 오피스텔 : 오피스 (office) 와 호텔 (hotel) 의 합성어로 낮에는 업무를 주로 하되 저녁에는 개별 실에 일부 숙식을 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한 형태의 건축물을 말한다 . 오피스텔은 주 용도가 업무시설이며 업무공간이 50% 이상이고 주거공간이 50% 미만인 건축물 을 말한다지상 14 층 총 세대수 : 403 세대 오피 – 104 세대 (25%) 원룸 – 299 세대 (75%) 입주일 : 2017 년 4 월예정 주차 : 149 대 ( 세대당 0.36 대 )주변 도시형 생활주택 시세 2015.08 월 현장주변 도시형 생활주택 시세 SITE U-MADE 650 이내ㅣ15 ㎡ ( 원룸 ) 4.5 평 분양가 9 천 700 부가세환급 - 중도금대출 5820 만원 임대보장금 500 만원 실투자금 3380 만원 대출이자 204 만원 임대료수익 540 만원 임대수익률 9.9% 30.97 ㎡ ( 투룸 ) 9.3 평 분양가 1 억 4.600 만원 부가세환급 - 중도금대출 8760 만원 임대보장금 1000 만원 실투자금 4840 만원 대출이자 307 만원 임대료수익 720 만원 임대수익률 8.5%오피스텔 분양 현황 유메이드 도시형 생활주택 2016.03.15 현재 모두 분양 완료 공실 ZERO 2017.04 월 준공예정 2017.04 월 입주가능오피스텔 분양 현황 사업지인 처인구는 2011 년도까지 오피스텔 공급이 전무하였고 , 최근 전용면적이 4~11 평의 소형상품이 392 실 분양되었다 . 용인시에 공급된 오피스텔은 총 4.394 실 , 전용면적이 7~10 평이 59% 로 가장 많이 공급되어 있는 상황이다 . 용인시 처인구 지난 13 년간 신규분양 전무용인시 오피스텔 평수 분석 구분 7 평 미만 7~10 평 10~15 평 15 평이상 계 기흥구 - 878 230 188 1298 수지구 384 1717 504 81 2888 처인구 193+15 - 4 - 212 계 592 2595 788 269 4394 13.5% 59.1% 16.7% 6.1% 용인시 오피스텔 공급평형 ( 전용면적 ) 분석 인근 최근 분양된 수 메트하임 전용 4~5 평 193 실 에스원스마트빌 3 전용 5~11 평 19 실 용인 터미널파크뷰 전용 5~6 평실 180 실법규 주차장법 시행령 [ 시행 2016.2.12.] [ 대통령령 제 26977 호 , 2016.2.11., 일부 개정1 의 범위에서 특별시 · 광역시 · 특별자치시 · 특별자치도 · 시 또는 군의 조례로 강화하거나 완화하여 정할 수 있다 . 부설 주차장 설치대상 시설물 및 부설주차장 설치 기준 용인시 건축조례 [ 별표 2] 개정 2013.10.1 5. 다가구주택ㆍ 공동주택 ( 기숙사를 제외한다 ) 업무시설 중 오피스텔 「 주택건설기준등에관한규정 」제 27 조제 1 항의 규정에 의하여 산정된 주차대수 . 이 경우 오피스텔의 전용면적은 공동주택의 전용면적 산정방법을 따른다 . 단 , 「 주택법 시행령」제 3 조제 1 항제 2 호에 따른 원룸형 주택을 상업지역에 건설하는 경우 세대당 주차대수 0.5 대 ( 세대당 전용면적이 30 제곱미터 미만인 경우 0.4 대 ) 로 한다 .법규 주택건설기준 등에 관한 규정 _ 제 27 조 ( 주차장 )3 항 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역 중 특별시장 광역시장 특별자치도지사 , 시장 또는 군수가 주차장 완화구역으로 지정 , 고시한 지역에서 주택법 시행령 제 3 조제 1 항제 2 호 에 따른 원룸형 주택을 건설하는 경우에는 제 2 호에도 불구하고 연면적 200 ㎡ 당 주차대수 1 대의 주차장을 설치 할 수 있다 . 2013.05.31 삭제된 법규 주택건설기준 등에 관한 규정 _ 제 27 조 ( 주차장 )8 항 「철도산업발전기본법」 제 3 조제 2 호의 철도시설 중 역 시설로부터 반경 500 미터 이내에서 건설하는 「공공주택 특별법」 제 2 조에 따른 공공주택 ( 이하 철도부지 활용 공공주택 이라 한다 ) 의 경우 해당 주택단지에는 제 1 항에 따른 주차장 설치기준의 2 분의 1 의 범위에서 완화하여 적용할 수 있다 . 신설 2009.11.5., 2014.4.29., 2015.12.28.유메이드 주차 구분 내용 주차대수 자주식 103 대 기계식 46 대 총 : 149 대 근생 0.63:1 OPT 0.85:1 공동주택 ( 원룸형 ) 0.17:1 타입 세대수 전용면적 합계 ( 세대수 X 전용면적 ) 주택법 시행령 제 3 조 제 1 항 제 2 평균 분양가 8 천 500/42~50 1 억 2 천 500/55 1 억 6 천 500/60 1 억 2 천 2 백 ~1 억 6 천 8 백 ( 로얄 층 1 억 5 천 ~) 세대당 주차수 1 세대 : 0.5 대 , 30 ㎡ 미만 : 0.4 대오피스텔 분양 현황 용적률 800% , 연면적 10264 ㎡ 이라고 가정 / 건폐율 80% 채웠을 시 10 개층 원룸 ( 도생 ) OPT 근린생활시설 비율 49% 51% 31% 20% 면적 5029 ㎡ * 0.7 = 3518.9 ㎡ 5234.6 ㎡ * 0.7 = 3664.22 ㎡ 2227.3 ㎡ 1437 ㎡ 타입 A 35% ( 5 평 미만 ) (5 평 -16.5 ㎡ ) 1231.61 ㎡ 74 세대 OA 25.4% ( 5 평 미만 ) (5 평 -16.5 ㎡ ) 565.7 ㎡ 34 세대 1 종 근린생활시설 면적 35 ㎡ 라고 가정하에 상가 약 41 개 수용가능 B 62% (7 평 미만 ) (6.5 평 -21 ㎡ ) 2181.72 ㎡ 103 세대 OB 68% (7 평 미만 ) (6.5 평 -21 ㎡ ) 1514.6 ㎡ 72 세대 C 2.5% (10 평 미만 ) (8.5 평 -28 ㎡ ) 88 ㎡ 3 세대 OC 0% (10 평 미만 ) (8.5 평 -28 ㎡ ) X D 0.43% (12 평 미만 ) (11 평 -36.4 ㎡ ) X OD 6.6% (12 평 미만 ) (11 평 -36.4 ㎡ ) 147 ㎡ 4 세대 합계 180 세대 110 세대 주차대수 1 세대 : 0.5 대 , 30 ㎡ 미만 : 0.4 대 132 ㎡ 당 1 대 180 * 0.4 = 72 대 110 * 0.4 + 4 * 0.5 = 46 대 10.88 대 법정 대수 128.88 대 분양가 9000 * 180 = 162 억 9000*110 + 11000*4 = 103 억 4000 만원 8000*41 = 32 억 8000 만원 292 억 2000 만원 원룸비율높이기 299 세대까지 채우기 2. 원룸비율높이면 용적률 적어짐 3. 주차대수가 안 나옴 .오피스텔 분양 현황 원룸 (

법학| 2016.04.07| 26페이지| 8,000원| 조회(1,136)

김량장동 건축법규, 도시형생활주택법규, 주상복합법규, 오피스텔사례, 용인 오피스..

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근대건축가 미스반데로에의 투겐하트하우스 건축적분석입니다. 평가A+최고예요

Mies van der Rohe목차 독일의 시대적배경 - 근대건축운동 - 신고전주의 - 구조적 합리주의 2. 미스의 건축시기별 변화 - 초기독일시대 ( 건축 1 기 ) - 후기독일시대 ( 건축 2 기 ) - 미국시대 ( 건축 3 기 ) 3. 미스의 건축 사상 3 . 투겐하트 하우스 - 대지 - 평면 - 외관Mies van der Rohe 1. 독일의 시대적 배경 미스가 받은 영향 1. 시대적 배경 - 산업혁명 근대의 시대적 특징인 공업화 , 표준화 대량생산의 개념을 건축전반에 적극적으로 수용 산업혁명 새로운재료 도시의 발달 기계 발달 공공기관 필요 유리와 철을 이용한 새로운 구조 공업화 표준화Mies van der Rohe 미스가 받은 영향 1. 시대적 배경 - 절충주의 실용성 예술성 기계의 대량생산체제에 따른 실용적기능을 중요시 기계의 사용을 거부 , 건축을 예술의 일부로 인식 , 장식을 중요시 절충주의 1. 독일의 시대적 배경Mies van der Rohe 1. 독일의 시대적 배경 태어나서부터 1 차 세계대전이 일어나기 전 ( 건축 Ⅰ 기 :1886 년 ~1907 년 ~1921 년 ) 1 차 세계대전이 일어난 후부터 나치로 인한 미국이민 전 ( 건축 Ⅱ 기 :1921 년 ~1930 년 ) 미국 이민 후 부터 황혼까지 ( 건축 Ⅲ 기 :1938~1969 년 ) 1 차세계대전 미국이민Mies van der Rohe 독일 아헨 에서 석공의 아들로 출생 1886.03.27 1901 (16 살 ) 석공인 아버지의 일터에서 계약직으로 일함 석공세공인의 공방에서 제도공으로 일함 베를린으로 이주한 후 견습 가구디자이너로 활동 최초 주택 설계 - 포츠담의 릴 저택 1903 (18 살 ) 1905 (20 살 ) 1907 (22 살 ) 근대 이후 대부분의 건축가와 달리 건축교육을 따로 받지 않았다 . 어린 나이부터 체험적인 학습과 실제 실무경험을 통해 실력을 축적 소년기에 경험한 건설현장의 벽돌 쌓기 등 피부로 느낀 재료의 소재감 은 그의 창조성에 밑바탕이 된다 . 베를린으로 미스가 받은 영향 2 . 베를라헤의 구조적 합리주의 베를라헤 (H.P Verlage ) 암스테르담 증권거래소 건설의 합리성 형태의 단순화 재료의기능적 이용 ‘ Mies van der Rohe ’ 의 초기 독일시대 ( 건축 Ⅰ 기 :1886 년 ~1907 년 ~1921 년 )Mies van der Rohe 1914(29 살 )~1918(33 살 ) 1 차 세계대전 고전적인 방식 1912(27 살 ) 네덜란드의 데스틸 1. 기하학적인 형태와선 2. 제한된 색채체계 러시아의 구성주의 1. 기하학적구조 2. 색체의 함축성 3. 비대칭적 질서 프랑스의 큐비즘 1. 대상의 해체 2. 대상의 자유로운 재구성 고전적인 방식을 탈피하고자 했으며 새로운 건축계획안 제시함 ‘ Mies van der Rohe ’ 의 초기 독일시대 ( 건축 Ⅰ 기 :1886 년 ~1907 년 ~1921 년 )Mies van der Rohe 1 . 마천루 계획안 1924(39 살 ) 1921(36 살 ) 프리드리히가 마천루 계획안 유리의 마천루 계획안 마천루 : 과밀한 도시에서 만들어진 사무실용의 고층건물 콘크리트 오피스안 유리 - 외관 전체를 유리로 덮는 아이디어 제시 유리 커튼월 에 의한 고층빌딩의 원형이 됨 - 유리에 반사된 주변을 통한 새로운 물질감 2. 공간 각 실에 간 막이를 필요에 따라 설치하는 다목적 이용이 가능한 무한정 공간개념인 ‘ 유니버셜 스페이스 ’ 를 제안 동일한 평면이 각층에 반복됨 균질적인 구조와 새로운 공간개념 제시 그 결과 전면적으로 부재의 규격화를 실현 시킴 ‘ Mies van der Rohe ’ 의 후기 독일시대 ( 건축 Ⅱ 기 :1921 년 ~1930 년 )Mies van der Rohe 1924(39 살 ) 1921(36 살 ) 콘크리트와 벽돌조의 전원주택안 자립된 벽이 자유로이 배치됨으로서 유동적인 다양한 공간을 형성한다 . 주변으로 확장된 벽은 이념으로서의 내부공간의 해방을 강조한다 . 2 . 콘크리트와 벽돌조의 전원주택 계획안 ‘ Mies van der R(44 살 ) 투겐하트하우스 건축 1930 (45 살 ) 11 월그룹의 책임자가 되며 본격적인 건축활동을 시작함 일관된 특성보다는 다양한 형태의 주택들을 건축함 독일 공작연맹 - 근대사회의 기계화를 적극 인정하여 규격화된 기계생산품의 질적 향상을 강력히 주장한 연맹 ‘ Mies van der Rohe ’ 의 후기 독일시대 ( 건축 Ⅱ 기 :1921 년 ~1930 년 )Mies van der Rohe 슈투트가르트 바이젠 호프 주거단지 랑게하우스 투겐하트하우스 바르셀로나 파빌리온 유리와 철의 사용 단순한 형태미 솔직한 재료표현 ‘ Mies van der Rohe ’ 의 후기 독일시대 ( 건축 Ⅱ 기 :1921 년 ~1930 년 )Mies van der Rohe 바우하우스 교장 취임 1931(46 살 ) 1933 (48 살 ) 나치정권에의한 바우하우스 폐쇄 미국으로 이민 1937 (52 살 ) 시카고에 사무실 오픈 1938 (53 살 ) 일리노이 공대 건축과주임 1940 (55 살 ) 일리노이 공대 배치계획 및 건축 1940 (55 살 ) 시카고 고층건물 계획안에서 유리와 철의 커튼월 첫 적용 1948 (63 살 ) 판스워드 저택 건축 1950 (65 살 ) 860 호반 아파트 건축 1951 (66 살 ) 레이크쇼어드라이브아파트 건축 1951 (66 살 ) 일리노이 공대 크라운홀 건축 1952(67 살 ) 1953 (68 살 ) 시카고 컨벤션홀 건축 독일 만하임 국립극장 건축 1958 (73 살 ) 뉴욕 시그램 빌딩 건축 1958 (73 살 ) 독일 연방공로상 수상 1959 (74 살 ) 미국건축가협회 금상수상 1960 (75 살 ) 미국대통령이 수여하는 상 수상 1963 (78 살 ) 베를린 국립 미술관 건축 1968 (83 살 ) IBM 본사 건축 1969 (84 살 ) 시카고에서 사망 1969 (85 살 ) 아우구스티누스 “ 미는 진리의 빛이다 ” - 아름다움은 참된이치의 희망이다 . 토마스 아퀴나스 “ 진리는 사물과 지성의 일치이다 ” - 참된이치는 건축과 )Mies van der Rohe 철과 유리의 사용 어떠한 기능에도 대응할 수있는 균질하고 보편적인 유니버셜 스페이스 가 성립됨 솔직한 재료표현 형태의 단순함 LESS IS MORE 기능은 형태를 따른다 건축미의 순수성에 도달함 ‘ Mies van der Rohe ’ 의 미국시대 ( 건축 Ⅲ 기 :1938~1969 년 )Mies van der Rohe 미스의 건축구성 요소 기둥 1. 기둥과 벽체의 엄격한 구분 ( 바르셀로나파빌리온 ) 기둥 - 건물을 지지하는 것 벽 - 공간을 분할하는 것 2. 기둥의 반사성 크롬기둥의 반사되는 빛을 통하여 공간을 보다 부드럽고 활동적이게 만든다 벽 비대칭적으로 자유롭게 배치 흐르는듯한 공간의 연속성 을 유도 공간을 분할하는 기능만을 수용Mies van der Rohe 2 . 영향 미스의 건축구성 요소 지붕 벽체와 기둥들에 의해 제약을 받거나 기능적 관련성을 갖지 않음 수평적 지붕선은 하늘로의 상승감 을 극적으로 유도 바닥 신고전주건축과 유사한 방법 건물을 기단 위에 올려 놓음으로써 주위환경과의 봉쇄감이나 분리감을 건물에 부여 1 층바닥은 지면과 분리되어 1 층바닥자체가 독립된 존재로서의 성격 을 가짐Mies van der Rohe 미스의 형태구성 원리 기능처리 : 특정용도와 무관한 중립적 기능의 방 계획 대지와의 관계 : 대지에 기단을 구성하고 그 위에 매스를 앉힘 입방체 : 질서정연한 사각형의 단일체 외관 구성 : 내부의 실 형식을 표현하지 않음 적은 재료의 반복사용 : 철과 유리 , 금속 입면계획 : 커튼월 , 격자틀 및 벽판으로 조합된 건물표피 빛의 처리 : 유리를 통해 빛을 투과시켜 내외부의 상호관입유도 색채 : 트래버틴 대리석 , 크롬으로 도금된 기둥 , 유리 등 ( 무채색 )Mies van der Rohe 미스의 건축사상 아우구스티누스 - “ 미는 진리의 빛이다 .” ( 아름다움은 참된 이치의 빛이다 .) 토머스아퀴나스 - “ 진리는 사물과 지성의 일치이다 .” ( 참된 이치는 건축과 시대의 의지의 일치이다 .) 미여행중 예술사 푸흐스의 집 '펄스 하우스' 를 방문후 그 후 펄스 하우스 설계자인 미스에게 집 설계를 요청하여 지금의 투겐하트 부부의 집인 투겐하트 집을 설계5 . 투겐하트하우스 접근로가 있는 북측은 높은 레벨에 있으며 남측은 경사져 내려가는 곳으로 비교적 채광과 브루노 시의 전망이 좋다 . 북 남 서 동 자동차 동선 대지분석5 . 투겐하트하우스 언덕의 경사면에 세워져 밖에서 보면 단층이지만 정원에서 보면 3층 건물이다.5 . 투겐하트하우스 위층에 있어서 개방된 공간은 3~4 개의 독립적으로 배치 지붕 슬라브와 계단실의 수직 축 에 의해 정착됨으로서 안정된 상 태를 유지하고 있다 . 아래층에서 개방된 공간은 자유로 운 벽체들에 의해서 건물의 형태 야외 직원 시각적 분리 열 차고5 . 투겐하트하우스 공간의 개방성 공간의 상호관입성 ( 내 / 외부 ) 공간의 역동성 3-1 면과 볼륨의 해체 3-2 축의 방향 투겐하트 하우스의 특징5 . 투겐하트하우스 1. 공간의 개방성 4 면의 벽 외벽으로 가구배치 4 면의 투명화 내부의 파티션 가구 배치 기존의 벽 투겐하트하우스의 벽5 . 투겐하트하우스5 . 투겐하트하우스5 . 투겐하트하우스 피막에 따른 개방성 구조에 의한 공간을 해체하고 자유로운 설계와 개방적인 공간5 . 투겐하트하우스 ●미스의 기둥 미스의 건축에서 기둥이란 ? 십자형 기둥의 기능 ? 크롬 기둥의 기능 ? 십자형 크롬 기둥 건물을 지지함 기둥에서 벽을 떼어놓는 경향 반사성을 가짐5 . 투겐하트하우스 외부가 크롬도금으로 집 내부의 물체의 반사되는 빛을 통하여 공간을 보다 부드럽고 활동적이게 만듬 Section 십자 기둥5 . 투겐하트하우스 내부 개방적 내부 공간5 . 투겐하트하우스 3 개의 독립된 mass 로 구성●미스의 벽 미스의 건축에서 벽이란 ? 더 깊게는 ? BRICK COUNTRY HOUSE 파티션 무언가를 여러 부분으로 나누는 것 칸막이, 분할하다, 나누다의 의미 닫힌 것이 없이 상호 연결 공간은 부분에서 부분으로 최후로 외부공간과 융합되는 연속적인 how}

공학/기술| 2016.04.06| 65페이지| 5,000원| 조회(1,272)

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