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건강불평등

생활건강서론세계보건기구(WHO)가 2000년에 발표한 세계 평균 기대수명이 66.4세인 것에 비해 2015년에는 71.4세로 15년 사이 평균수명이 5년가량 상승했다는 보고서를 내놓았다. 또한 WHO 보고서에 따르면 지난해 한국에서 태어난 아기의 기대 수명은 82.3세로 세계 평균보다 더 높은 것을 알 수 있다. 요즘 백세시대라는 말이 유행인 것처럼 사람의 평균수명은 점차 길어지고 있다. 그에 따라 자연스레 사람들의 이목이 ‘건강’에 집중되기 시작했고 건강관련 식품은 물론 수많은 건강방송프로그램, 실내운동기구 등이 관심을 받게 되었다. 이러한 사회적 패러다임에서 우리는 ‘건강불평등’이라는 현상에 집중해보도록 하자.먼저 WHO에서 정의한 건강이란, 단지 질병이 없거나 허약한 상태가 아니라 완전한 육체적, 정신적 및 사회적 차원 전반에 걸친 안녕 상태를 의미한다. 건국대학교의 생활건강 강의를 맡고 계신 진승모 교수님께서는 WHO의 정의에 마음과 영혼의 안녕 상태까지 포함해야 한다고 말씀해 주셨다. 건강불평등 현상이란, 소득이나 지역 등의 차이로 인해 보건서비스에 접근이 쉬운 사람과 그렇지 않은 사람으로 나누어지는 현상이다. 건강불평등의 원인을 건강의 정의를 기반으로 한 신체적(생물학적), 사회적, 정신적, 행동적, 문화적 요인으로 분류하여 각각의 요인들이 대한민국 사회에 미치는 영향에 대해 알아보도록 하자.본론1. 신체적(생물학적) 요인과 영향사람이 살아가는 조건에서 물과 대기는 중요한 요소가 된다. 수질과 대기는 건강악화에 직접적인 영향이 될 수가 있다. 물리적 환경은 지리적 상황이나 사회적 상황에 따라 달라질 수가 있으므로 개인의 노력으로 극복하기 어려운 요인이다.개개인이 선천적으로 타고난 유전적이고 생물학적인 특성에 따라 건강수준에 차이가 존재한다는 것이다 건강의 유전적 특성을 명확히 하지만, 청소년이나 성인에 대한 건강상태를 유전적으로 타고나 결정되는 것으로 보기에는 한계가 존재한다. 또한 생물학적?유전적 요인론은 전형적인 생의학적 모형에 근거한다는 비판도 존재 한다 신체적 특징은 유전적인 요인에 의해서도 영향을 받지만 사회 환경에 의해서도 영향을 받으며 키가 ‘큼’과‘작음’이라는 결과는 개인에게 적용되는 것이 각기 다른 환경에 있는 집단에게 적용될 수 없다고 지적하고 있다. 따라서 개개인의 건강상태의 원인을 파악할 때는 사회경제적인 특성이 개인의 건강에 미치는 영향을 반드시 고려해야만 한다.건강에 있어 유전적 문제나 나이 등에 따른 불평등은 현대의학으로도 해결할 수 없으나 하나의 집단을 다른 집단과 비교하였을 때 건강수준의 저하는 그들에게 건강을 증진시킬 수 있는 기회가 동등하게 제공되지 않아서 생기는 것이고 이는 개인의 소득, 교육, 직업과 같은 사회경제적인 요인과 관련되어 있다고 하면서 건강불평등의 완화를 위해 간호사에 의한 비용-효율적인 개입과 건강 관련위험 행위에 대한 조기 보건교육으로 지역단위의 간호사 역할 확대를 강조해야한다.2. 사회적 요인과 영향건강불평등을 사회적 관점에서 바라보면 세가지 측면에서 논할 수 있다.첫 번째는 계층적 측면으로 사회적 계층에 따라 건강불평등의 양상이 다르게 나타난다. 이는 사회계급과 사망률의 연관성을 나타낸 아래의 표를 통해 알 수 있으며 이 둘은 양의 관계를 나타낸다. 즉, 일반적으로 사회적 계층이 낮을수록 사망률이 높은 경향이 있다고 말할 수 있다.두 번째 측면은 지역적 요인이다. 건강불평등은 사는 지역에 따라서도 다르게 나타난다. 김동현 한림대 의대 사회의학교실 교수팀의 '우리나라 지역사회 건강 수준 종합평가'를 보면 2014년 연령표준화 사망률은 강원도가 인구 10만명당 391명으로 서울의 314명과 비교해 볼 때 25%나 높다. 또, 지역별 사망률은 서울이 제일 낮으며 지방의 사망률이 보다 더 높다는 것을 알 수 있다.세 번째 측면은 정책적 요인으로 건강불평등은 지역 또는 국가의 정책에 따라 다르게 나타나기도 한다. 김동현 한림대 의대 사회의학교실 교수팀의 '우리나라 지역사회 건강 수준 종합평가'에서 지역주민의 건강에 영향을 미치는 요인으로 복지예산 비중, 공무원 중 보건소 인력 비율, 금연 등을 장려하는 캠페인, 등을 을 꼽았다.만약 사회가 건강 불평등의 문제를 해결하지 못한다면 사회는 불안에 빠질 것이다.그 영향으로 국민의 평균수명이 줄어들고 국민 개개인이 느끼는 행복감은 감소할 것이며 사회적 박탈감은 증가할 것이다. 또, 국민의 건강이 악화된다면 의료비 지출이 증가하여 의료시장을 제외한 시장의 소비지출이 감소할 것이며 내수가 감소할 수 있다. 즉, 건강불평등이 심해지면 사회적으로 큰 혼란을 초래할 것이다.3. 정신적 요인과 영향정신적인 안녕 상태 또한 건강의 중요한 척도이다. 그렇기에 정신적으로 건강한 사람과 건강하지 않은 사람으로 분류가 가능하고 이로 인해 건강불평등 현상이 나타날 수 있다. 정신이 건강한 사람과 정신이 건강하지 않은 사람은 어떠한 차이를 보일까? 정신이 건강한 사람은 육체뿐만이 아니라 자신의 정신 또한 인식하고 바라볼 줄 아는 사람이다. 육체의 건강을 위해 사람들은 자신에게 맞는 식이요법과 운동을 하듯이 정신의 건강을 위해서도 자신만의 방법을 터득해야 한다. 재벌들은 분명 경제적으로나 학력으로나 어느 것 하나 뒤처지지 않는 사람들인데 어째서 자살을 하는 재벌들이 존재하는 걸까? 정신적으로 건강한 사람들은 자신의 상황이나 처지가 아무리 힘들지라도 그것을 이겨낼 수 있는 정신력을 가지고 있다. 정신의 기아를 해결하지 못하면 육체가 잘 먹고 잘살지언정 이생을 아름답게 끝내지 못하는 것이다.OECD국가 중 대한민국의 자살률이 12년 연속 1위라는 비참한 결과를 다들 한번쯤은 들어봤을 것이다. 특히 자살률과 우울증은 떼려야 뗄 수 없는 관계이다. 우울증은 감정, 생각, 신체 상태, 행동 등에 변화를 일으키는 심각한 질환으로, 한 개인의 전반적인 삶에 영향을 준다. 일부 우울증 환자는 자신이 우울증인 것을 알지 못하고 일상생활에서 상당히 위축되어 기능이 떨어질 때까지도 자신의 기분 문제에 대해 호소하지 않는다. 우울증의 가장 심각한 증상은 자살 사고로, 우울증 환자의 2/3에서 자살을 생각하고 10~15%에서 실제로 자살을 시행한다. 그 외에도 삶에 대한 흥미 및 관심 상실, 수면 장애, 불안 증상 등이 나타난다. 그간 수많은 연구원들과 정치인들이 자살률을 낮추기 위해 온갖 방법을 구축해봤겠지만 결과는 전혀 나아지지 않았다. 그 이유는 한국 사회가 다른 나라보다 특히 정신적 건강에 대해 보수적인 면을 보이기 때문이다. 미국에서는 개인이 정신과 상담을 받는 것이 너무나 당연시 되지만 한국에서는 정신과 상담을 받는다고 하면 그 사람을 정신이 이상하다고 생각하거나 불쌍하게 바라보곤 한다. 즉, 정신과 치료에 대한 부정적인식이 뿌리 깊게 자리하고 있기 때문이다. 지성인이라면 이러한 국가적 문제점을 국가가 알아서 해결하겠거니 지켜보는 것보다 나 자신이 주인의식을 갖고 해결하기 위해 노력해야 한다. 수신제가치국평천하라는 말이 있듯이 세상이 잘되기 위해서는 먼저 나 자신이 잘 돼야 한다. 교수님께서 강조하셨듯이 자신이 건강하다는 자만심이 사실은 가장 위험하다. 육체적 환경이 목숨을 끊고 싶다는 생각이 간절할 정도로 최악의 상황까지 치달았을 때 그 생각을 이기고 다시 긍정적인 생각을 할 수 있는 상태가 정신적으로 완전히 건강하다고 할 수 있을 것이다.4. 문화적 요인과 영향부모가 사람들의 인간관계 중에서 가장 가까운 사이라 부모의 교육은 우리에게 가장 중요하고 거대한 영향을 미치므로 부모의 교육수준이 높으면 높을수록 아이가 태어날 때부터 심지어 임신 때부터 아이의 건강을 중시한다. 또한 자신의 교육수준도 건강에 영향을 많이 미친다. 학교를 졸업하는 것은 경제적으로 유리한 여건에 있다. 학교에서 식사가 제때에 할 수 있을뿐더러 운동도 과학적 근거에 따라 시켜 건강을 잘 유지하기 쉬운 일이다. 그러나 학교를 제대로 다니지 못한 아이들이 생계를 위하여 아르바이트를 하거나 일당 등의 노동량이 큰 근무들로 인해 식사를 제대로 챙겨 먹지 못한다. 정치적 시각으로 보면 한국에서 교육의 가장 큰 문제점이 교육의 불평등의 심화이다. 교육의 불평등화는 사교육의 증가 및 사교육비의 증가, 불평등을 제도화하는 입시제도, 교육개방정책, 평준화해체를 위한 정부의 독주에 의해 더욱 심화되고 있다. 이 교육의 불평등의 심화는 사회계층의 불평등의 심화로 인해 심화되었고 역으로 사회계급의 불평등을 심화시키고 있다.영향으로는 부모의 교육수준으로 인해 자녀들의 건강은 선천적인 격차를 나타난다. 선천적이라는 격차는 축소할 수 없는 것이다. 또한 부모의 교육수준은 자녀의 건강에 대한 의식이 직접적으로 영향을 미치므로 이 문제는 단순한 문제가 아니라 다양한 사회문제들이 복잡하게 뒤얽혀 있기 때문에 해결하기란 쉬운 일이 아니다. 이런 선천적 격차는 사회 변혁이나 급속히 발전하는 경제를 통해야 졸릴 수 있는 까닭에 짧은 시간에는 해결할 수는 없다. 어느 방면으로 보면 부모의 교육수준은 자녀의 교육수준에 어느 정도로 달려 있다고 해서 자신의 교육수준의 불평등 문제는 해결하기도 매우 어려운 것이다. 자신의 교육수준의 불평등으로 말미암아 사회 경제적 불평등에 영향을 간접적으로 미칠 수 있으며 교육이 건강행위를 선택하고 문제를 해결하는 능력에 영향을 주어 질병에 대처하도록 하며 주위에서 적극적으로 사회적, 심리적 지원과 자긍심을 얻도록 하는데도 유리하기 때문인 것으로 보인다. 특히 한국의 경우에는 직업수준보다도 교육수준의 차이에 의한 사망률의 차이가 더 컸다. 한국에서는 성장기의 교육수준의 차이가 이미 이후의 사회계급을 결정하며, 건강수준도 결정하는 것을 볼 수 있었다. 이것은 매우 빠르게 발전하는 자본주의국가인 우리나라에서는 계급의 수직이동이 매우 역동적으로 이루어질 수 있으며, 교육이 그것의 중요한 역할을 담당한다는 것이다.

생활/환경| 2020.04.08| 6페이지| 1,000원| 조회(515)

건강불평등, 생활건강, 생활건강 과제

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입지분석사례, 입지선정론 과제

하이디라우 건대점 입지분석CONTENTS Ⅰ . 기업소개 Ⅱ. 입지분석 Ⅲ. 상권분석 Ⅳ. SWOT 분석Ⅰ . 기업소개 기업 : 하이디라오코리아 기업형태 : 중소기업 외국인투자기업 유한회사 설립일 : 2014 년 5 월 지점 : 명동점 , 홍대점 , 강남점 , 영등포점 , 건대점 , 대학로점지하철 : 2호선 2번출구 앞 약 30m(횡단보도 건너서 바로 앞) / 7호선 3번 출구 약 10m 주차 : 스타시티영존' 주차장 지하1층~3층 B동과 연결, 지하4~5층 A동과 연결 공항버스: 6013 Ⅱ. 입지분석Ⅱ. 입지분석 월평균유동인구는 약 11 만 명입니다 .Ⅱ. 입지분석 . 52.1% 47.9%Ⅱ. 입지분석 시간대별로는 06-12시간데에 29.8%로 가장 많 음 00-06시간대에 3.6%로 가장 적 음Ⅱ. 입지분석 목요일에 15.3%로 유동인구가 가장 많았으며, 일요일에 10.8%로 가장 적 은 것으로 본석된다.Ⅲ. 상권분석 기준 영역의 상권등급은 총 5 등급 중 2 등급 입니다 . 기준 영역의 상권등급은 총 5 등급 중 2 등급 입니다 . 기준 영역의 상권등급은 총 5 등급 중 2 등급 입니다 . 기준 영역의 상권등급은 총 5 등급 중 2 등급 입니다 . 분석 결과 ㆍ상권평가지수는 65.8 점에서 68.5 점으로 전월 대비 4.10 % 상승 하였습니다 ㆍ분석지역은 영업력이 높고 , 상대적으로 안정성이 낮은 것으로 분석됩니다 . 분석 결과 ㆍ상권평가지수는 65.8 점에서 68.5 점으로 전월 대비 4.10 % 상승 하였습니다 ㆍ분석지역은 영업력이 높고 , 상대적으로 안정성이 낮은 것으로 분석됩니다 . 2 등급 기준 영역의 상권등급은 총 5 등급 중 2 등급 입니다 . 기준 영역의 상권등급은 총 5 등급 중 2 등급 입니다 1 등급에 가까울수록 상권이 활성화되었다는 것을 의미 하며 , 이는 상권의 전반적 업종경기와 주변 집객시설 , 교통 , 여건을 고려하여 평가한 결과입니다 . 구분 상권평가지수 (100 점 만점 ) 성장성 안정성 영업력 구매력 집객력 전월 현재 증감률 내용 65.8 68.5 4.10% ▲ 14.8 점 11.1 점 14.9 점 14.6 점 13.1 점 구분 상권평가지수 (100 점 만점 ) 성장성 안정성 영업력 구매력 집객력 전월 현재 증감률 내용 65.8 68.5 4.10% ▲ 14.8 점 11.1 점 14.9 점 14.6 점 13.1 점 구분 상권평가지수 (100 점 만점 ) 성장성 안정성 영업력 구매력 집객력 전월 현재 증감률 내용 65.8 68.5 4.10% ▲ 14.8 점 11.1 점 14.9 점 14.6 점 13.1 점 구분 상권평가지수 (100 점 만점 ) 성장성 안정성 영업력 구매력 집객력 전월 현재 증감률 내용 65.8 68.5 4.10% ▲ 14.8 점 11.1 점 14.9 점 14.6 점 13.1 점 분석 결과 ㆍ상권평가지수는 65.8 점에서 68.5 점으로 전월 대비 4.10 % 상승 하였습니다 ㆍ분석지역은 영업력이 높고 , 상대적으로 안정성이 낮은 것으로 분석됩니다 .Ⅲ. 상권분석분석 결과 ㆍ상권평가지수는 65.8 점에서 68.5 점으로 전월 대비 4.10 % 상승 하였습니다 ㆍ분석지역은 영업력이 높고 , 상대적으로 안정성이 낮은 것으로 분석됩니다 . 분석 결과 ㅍㅍ ㆍ상권평가지수는 65.8 점에서 68.5 점으로 전월 대비 4.10 % 상승 하였습니다 ㆍ분석지역은 영업력이 높고 , 상대적으로 안정성이 낮은 것으로 분석됩니다 . 제 1 선택영역 65.2 64.1 -1.69% ▼ 65.2 1.72% ▲ 64.4 -1.23% ▼ 65.8 2.17% ▲ 68.5 4.1% ▲ 화양동 65.4 66.8 2.14% ▲ 67.0 0.3% ▲ 65.9 -1.64% ▼ 70.3 6.68% ▲ 74.1 5.41% ▲ 광진구 58.2 63.3 8.76% ▲ 58.3 -7.9% ▼ 61.3 5.15% ▲ 62.5 1.96% ▲ 64.5 3.2% ▲ 서울특별시 61.0 74.4 21.97% ▲ 68.0 -8.6% ▼ 67.4 -0.88% ▼ 74.2 10.09% ▲ 75.2 1.35% ▲ Ⅲ. 상권분석Ⅳ. SWOT 분석 S W O T 강점(Strength) 홍콩 상장 대기업, 식품 안전이 보장 건대입구 상권 중심 위치, 주변 대학생과 외국인 관광객으로 구성된 유동인구 충분 2호선과 7호선 도보 3 분 초역세권 스마일 서비스 및 기업의 품질관리 고급스러운 인테리어와 서비스를 기반으로 프리미엄 이미지 구축에 성공 약점(Weakness) 홍보 부족 인지도 높지 않음 업종 단일 로 인한 경쟁기업 가격이 상대적 높다 직업점형태가 고객단체 확대 가 어려움 기회(Opportunities) 중한 양국 교류 활발 의 계기 건데 외국인 유학생 이끌어온 보랜드 인지도 위협(Threats) 미래 대량 중국과 해외 음식 한중 관계, 환율 변동과 임대료 변동 으로 초래한 불안정성THANK YOU{nameOfApplication=Show}

경영/경제| 2020.04.08| 13페이지| 2,500원| 조회(340)

레포트, 사례분석, 부동산학, 입지분석

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중국 고령화가 부동산 가격에 미치는 영향 레포트 논문 모두 적용

학사졸업 청구논문중국 인구노령화가 부동산가격에미치는 영향에 관한 연구북경(北京), 상하이시(上海市) 중심으로2019년 6월건국대학교 경영대학부동산학과목 차Ⅰ. 서론1.1 연구배경 및 목적11.2 연구방법과 논문의 구성1Ⅱ. 본론2.1 노령화 기초이론 32.1.1 노령화 개념32.1.2 중국 노령화 현황42.2 중국 분양주택시장 분석52.3 선행연구 검토62.4 실증분석72.4.1 변수 설정 및 연구모형82.4.2 회귀분석 결과9Ⅲ. 결론3.1 연구요약 및 정책적 제안113.2 연구한계 및 향후과제13참고문헌 14Ⅰ. 서론1.1 연구배경 및 목적최근 몇 십년간, 중국경제가 급속 성장과 함께 인구인동이 빈번해지고, 도시화도 빠른 속도로 진행되었다. 이 과정에서 부동산산업은 중국 국민경제의 중견산업으로 부상되었고 중국의 경제발전을 지속적으로 이끌어 왔다. 특히 1998년 주택시장 개혁 이후 빠르게 성장하였으며 주택가격도 지속적으로 상승하였다. 따라서 높은 부동산 가격은 중국정부와 사회 각 계층의 관심을 집중시켰다. 이러한 현상을 초래한 여러 가지 원인이 있는데, 중국 도시화 과정에서 노령화 정도가 끊임없이 심각해지고 있는 것은 많은 원인 중에서 대표적인 문제이다.따라서, 본 연구는 2009년부터 2018년까지 중국 급속히 도시화하는 10년간의 중국에 대표적인 도시인 북경 또는 상하이시를 선정하여 데이터 자료를 통해 중국 노령화 현황을 파악하고 두 지역의 분양주택가격 패널데이터를 수집하여 양자의 영향이 있는지 분석하고자 한다. 인구는 부동산시장을 발전시킬 수 있는 근본 요인이므로 본 연구는 중국부동산시장을 이해하는 데 이론과 실용적 의의를 둔다.1.2 연구방법과 논문구성① 연구방법본 연구의 연구방법은 선행연구 검토, 이론분석, 실증분석을 포함한다.선행연구 검토는 이 연구에 이론적 기초, 변수설정 및 모형구축에 도움을 제공한다. 본 연구는 인구구조변화와 노령화가 주택가격, 주택수요에 미치는 영향과 관련된 선행 연구를 검토하였다. 이를 토대로 본 연구의 이론적 기초를 제하였다.마지막에 실증분석 과정 및 결과에 대해 서술하였다.셋째, 결론에 본 연구에 대해 요약을 하고 연구를 통해 문제점 및 개선 방향을 제시한다. 본 연구가 미흡한 점도 존재하여 연구의 한계를 밝히고 향후, 더 깊은 연구에 대해서도 소개하였다.Ⅱ. 본론2.1 노령화 기초이론2.1.1 노령화 개념노령화이란 어떤 일정한 사회에서 인구의 평균 나이가 증가하는 현상이라고 말하며 평균수명 증가와 출산율 감소로 세계 곳곳에서 노령 인구가 늘고 있다. 노령화도 저출산과 마찬가지로 선진국에서 먼저 문제가 되었다. 선진국에서 60세 이상 인구가 차지하는 비율은 1999년의 10%에서 2050년에는 22%로 2배 이상 늘어날 것으로 전망된다. 기대 수명이 높아진 것은 의학 기술의 발달, 생활 보건의 개선, 농업을 비롯한 산업 생산력의 증대 때문이다. 하지만 노령화의 또 다른 측면은 저출산이다. 출산율이 낮아지면서 전체 인구 대비 노인 인구의 비중이 높아지고 있다.저출산이 전 세계적인 현상이 되고 있듯, 고령화 현상도 세계 여러 지역으로 확산되고 있다. 아시아와 라틴아메리카에서도 고령화가 빠르게 이루어지고 있는데, 인구 대국인 중국의 경우 2050년이 되면 고령 인구가 3억 5,000명에 이를 전망이다. 일찍이 노령화 사회로 접어든 일본은 2020년이 되면 4명 중 1명꼴로 고령 인구가 될 것이다.2.1.2 중국 노령화현황중국인구수는 세계 1위를 차지하고 있는 동시에 노인인구도 가장 많은 국가이다. 국제 기준상에서 60세 이상인 인구수가 총인구수의 10% 이상의 비중을 차지하거나 65세 이상인 인구수가 총인구수의 7% 이상의 비중을 차지하고 있으면 노령화사회라고 판단할 수가 있다. 2017년까지, 중국 노인인구는 2.4억으로 도달하였으며 총인구수의 17.33%를 차지하였다.또한 일반적으로 인구구조가 부동산 시장의 미치는 영향은 두 가지를 드러낸다. 한 가지는 직접영향이다. 사람들의 라이프 사이클 중의 다른 연령단계에서 그의 소비와 자산선택행위도 큰 차이가 있다. 청년과 중년 계층 상업용부동산 및 기타 건축물이 포함되어 있는 것이다. 위 그래프에 따라, 2008년 이후에 베이징올림픽대회 개최한 계기로 중국 경제가 급속히 성장하여 부동산업의 발전도 이끌어 왔으며 분양부동산매출액이 급격히 상승하였다.한국의 분양부동산시장과 정의가 다르기 때문에 중국분양부동산은 분석하자면 속성부터 분석해야 한다.분양부동산은 투자 상품이자 소비품이며 경제과 사회 두 가지 속성을 가지고 있다.① 경제속성가치의 방면으로 보면 우선, 부동산은 아주 거대한 경제단위이며 토지취득, 개발, 건설 사이클, 투자액이 모두 다 전망이 밝은 것이다. 또한 건축 사이클이 긴 편이기 때문에 자금이 차지한 타임코스트(Time Cost)도 상당히 크다. 이만큼 구매자가 구매결정을 할 때 거의 피할 수 없는 자본의 제약을 직면해야 한다. 그리하여, 부동산업과 금융업은 천연적이고 내적 연관성을 가지고 있는 것을 알기가 어려지 않다. 그다음, 부동산은 자연증가라는 경향을 갖춘다. 일정한 기간 내에 인플레이션,가산투자 등 요소를 제거하면 부동산이 내포된 실질 구매력은 높이는 현상을 나타난다.사용가치의 방면에서 부동산가치와 주변 환경이 불가분의 관련성이 있다. 부동산의 사용가치는 주로 사람들이 거주와 휴식할 수 있는 장소를 제공하는 면에서 드러낸다. 동시에 부동산을 사용하는 과정에 가치증가를 달성할 수 있는 것이다. 그러기 때문에 부동산은 소비품과 자본이 유기적 통일체라고 할 수 있으며 소비품으로는 사람들의 소비수요를 만족할 수 있고 자본으로는 사람들의 투자수요도 만족할 수 있는 것이다.② 사회속성부동산의 사회속성은 소비품으로써 이의 사용가치에서 나왔으며 두 가지가 포함된다. 부동산은 사람들이 생활을 유지하는 기본 조건이자 가정생활을 이어가는 조건이다. 그러나 가정생활을 하는 것은 가정의 기능과 역할을 발휘할 수 있는 불가결한 조건이다. 정해진 주소가 있어야 사회생활을 편하게 할 수 있다. 이렇게 보면 거주는 사람들의 기본 권리이고 사회 발전의 필연적 요구이다. 세계 각국 정부가 모두 다 국민 미치는 영향에 관한 연구」, 건국대학교 부동산대학원 박사학위논문본 연구는 중국 인구구도 중, 인구의 가구구조, 공간구조, 연령구조 등의 방면에서 주택수요에 미치는 영향을 분석하였다. 우선 상관된 이론적 기초와 국내외 선행연구를 총괄하여 분석하였고, 최근에 인구구조와 주택수요의 변화 상황을 서술하였다. 중국 가구별 미시데이터인 CHIP와 2006-2015년 중국 성(省)과 도시 패널데이터를 이용하여 인구구조의 구체적인 변수들이 주택수요에 미치는 영향을 분석하였다. Logit모형과 고정효과모형, 랜덤효과모형으로 분석하였다. 요약하자면 중국 인구구조변화가 주택수요에 미치는 전체적인 영향을 연구하였다. 지역별로 동부지역과 중서부지역으로 나누어 인구구조변화가 주택수요에 미치는 영향차이를 검토하였다.郭娜， "人口????，老?化?我?房地?价格???究“이 연구는 중국 성(省)별 패널데이터의 바탕으로 중국 인구구조변화, 노령화가 부동산가격변동에 미치는 영향을 연구하였다. 또한 패널데이터로 모형을 구축하여 분석 결과가 다음과 같다. 실증분석에 따라 인구증가율은 부동산가격에 미치는 영향이 단순한 선형 상관관계가 아니며 threshold effect라는 효과가 있다는 것이 밝혀졌다. 또한 인구연령구조변화는 부동산시장발전의 거시적 경제배경으로써 부동산시장시스템운영의 수요와 공급 상황에 비대칭 영향을 끼친다는 것이다.이상 분석 결과에 따라서 부동산가격변동으로 인해 금융리스크 및 국민 경제에 끼치는 악영향을 피하기 위해 정부가 인구구조 변화에 의해 부동산업계의 발전전략을 적극적으로 조정해야 한다는 견의를 하였다.2.4 실증분석2.4.1 변수 설정 및 연구 모형이론 분석과 선행 연구를 통해 변수 설정 및 연구 구축 결과는 아래와 같다.변수 설정이 같은 경우, 본 연구는 중국 대표적인 도시인 북경, 상하이시를 선정하여, 두 지역의 분양부동산평균가격을 종속변수로 추정된다.독립 변수는 총 3개가 있다. 1인당 평균국내총생산량으로 국가가 거시적 경제성장이 분양부동산가격에 준 영향을 판단할 것14,603.24상하이201285,37319,862102.814,061.37상하이201390,99319,932102.316,420.00상하이201497,37020,019102.716,787.00상하이2015103,79619,945102.420,949.00상하이2016116,56220,188103.224,747.00상하이2017126,63419,826101.723,804.00상하이2018135,26320,632102.525,565.002.4.2 회귀분석 결과위 패널데이터로 IBM SPSS프로그램으로 회귀분석을 하는 결과 아래와 같다.모형 요약모형RR 제곱수정된 R 제곱추정값의 표준오차1.958a.918.9021918.28207a. 예측자: (상수), CPI, 1인당평균GDP, 65세이상인구수ANOVAa모형제곱합자유도평균제곱F유의확률1회귀655517868.*************.08759.380.000b잔차58876897.885163679806.118전체714394766.14519a. 종속변수: 분양부동산평균가격b. 예측자: (상수), CPI, 1인당평균GDP, 65세이상인구수계수a모형비표준화 계수표준화 계수t유의확률B표준화 오류베타1(상수)-17375.06930204.999-.575.5731인당평균GDP.272.0211.06312.824.00065세이상인구수-1.186.361-.298-3.281.005CPI311.934315.489.080.989.338a. 종속변수: 분양부동산평균가격분석결과에 따라, 1인당평균 국내총생산량, 65세 이상인구수가 분양부동산평균가격과 상관관계가 있다는 것을 나타났다. 다시 말하자면, 국내 거시적 경제성장은 부동산업발전을 이끌 수 있으며 경제발전은 부동산시장을 발전시킬 수 있는 중요한 요소이다. 또한 65세 이상인구수가 분양부동산평균가격과 역(逆) 상관관계가 나타난 것은 인구노령화로 인해 인구증가율이 어느 정도로 부동산가격에 미치는 긍정적 영양을 약화시켰다는 것이다. 즉, 중국 인구노령화 상황은 심각해질수록 인구증가율이 부동산가격에.

경제/경영학| 2020.04.08| 16페이지| 3,200원| 조회(469)

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