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서귀포시 서흥동 연립주택 시장조사보고서

Chapter 01. 사업환경분석 Chapter 02. 시장환경분석 Chapter 03. 적정분양가 산정 CONTENTS사업환경분석 Chapter 01제주도 서귀포시 서홍동 위치 / 대지면적 1,987 평 / 연면적 1,455 평 전용 79 ㎡ ~ 84 ㎡ 40 세대 규모의 단지 사업환경분석 사업개요 01 ■ 건축개요 ■ 면적개요 구분 내용 위치 서귀포시 서홍동 1870 외 1 필지 지역지구 자연녹지지역 용도 도시형생활주택 ( 단지형연립주택 ) 규모 지하 1 층 ~ 지상 4 층 , 40 세대 대지면적 6,569.00 ㎡ (1,987.12 평 ) 건축면적 1,255.10 ㎡ (379.67 평 ) 연면적 4,811.81 ㎡ (1,455.57 평 ) 건폐율 19.10% 용적률 58.97% 주차대수 83 대 구분 공급 세대수 전용면적 공급면적 ㎡ 평 ㎡ 평 A 동 A TYPE 8 84.91 25.68 102.57 31.03 B 동 A TYPE 8 84.91 25.68 102.57 31.03 C 동 B TYPE 12 79.44 24.03 97.78 29.58 C TYPE 4 81.46 24.64 99.99 30.25 D 동 B TYPE 6 79.44 24.03 97.78 29.58 C TYPE 2 81.46 24.64 99.99 30.25제주도 남부에 위치 , 다수의 관광지 인접 제주영어교육도시 차량 약 40 분 거리 사업환경분석 입지환경 01 ● 제주공항 ● 위미항 ● 중문관광단지 ● 모슬포항 ● 제주신화월드 ● 제주 영어교육도시 ● 성산일출봉 ● 표선해수욕장 ● 비자림 ● 우도 ● 함덕해수욕장 ● 곽지해수욕장 ● 한림공원 ● 제주성읍마을 ● 서귀포해양 도립공원 SITE구도심상권과의 이격되어 인프라 환경 열위하나 일주동로 , 중산간동로 등 인접하여 교통 우수 사업환경분석 입지환경 01 구분 내용 입지환경 제주특별자치도 남부에 위치 제주도 관광지 대부분 분포되어 있음 교육환경 서귀북초 , 서귀포여중 , 서귀중앙여중 , 서귀포고 등 다수 위치중앙동 , 동홍동 학원가 인접153,366 154,057 155,641 158,512 164,519 170,932 178,383 181,245 181,584 182,169 183,663 ( 전년대비 ) ▲ 0.5% ▲ 1.0% ▲ 1.8% ▲ 3.8% ▲ 3.9% ▲ 4.4% ▲ 1.6% ▲ 0.2% ▲ 0.3% ▲ 0.8% 세대수 62,379 63,483 65,095 67,426 71,054 74,619 79,749 82,483 83,716 85,831 87,551 ( 전년대비 ) ▲ 1.8% ▲ 2.5% ▲ 3.6% ▲ 5.4% ▲ 5.0% ▲ 6.9% ▲ 3.4% ▲ 1.5% ▲ 2.5% ▲ 2.0%서귀포시 세대구성은 1 인세대 45% 수준으로 많이 거주하고 있으며 주거상품 주요 구매층인 40~59 세이하 비율 33.6% 수준 사업환경분석 인문환경 01 ■ 세대원수 구성비 현황 ( 단위 : 세대 ) 구분 1 인 2 인 3 인 4 인 5 인 6 인 이상 서귀포 39,178 21,431 12,798 9,268 3,631 1,245 45% 24% 15% 11% 4% 1% 구분 10 세 미만 10~19 세 20~29 세 30~39 세 40~49 세 50~59 세 60~69 세 70 세 이상 서귀포 14,229 17,567 18,667 19,526 29,415 32,242 26,378 25,639 7.7% 9.6% 10.2% 10.6% 16.0% 17.6% 14.4% 14.0% ■ 세대원수 구성비 현황 ( 단위 : 명 )연간 1,500 만명 관광객 수용을 위한 제주공항 시설 확충 必 제주 제 2 공항 관련 개발 호재 다수 , 당 사업지 직접 수혜 권역 사업환경분석 개발환경 01 구분 내용 위치 서귀포시 성산읍 성산 ㆍ온평리 일대 규모 500 만㎡ (151 만 2,500 평 ), 제주국제공항의 1.5 배 예산 4 존 8,700 억원 개항 2025 년 목표 시설 주 활주로 길이 3,200m, 폭 45m / 여객터미널 등 연간 예상 이용객 1,898 만명 개발계획 부공항 역할을 하는 원칙 추진현황방거점공항으로 포함됐다 . 실제로 종합계획에는 항공 수요가 어느정도 인지에 따라 중추공항과 거점공항 , 일반공항으로 구분돼 있다 ……. 원희룡 , 윤 대통령에게 제주 제 2 공항 등 ‘ 핵심 추진과제 ’ 보고 국정과제에도 반영 ... 환경영향평가서 재작성 조만간 결정 전망시장환경분석 Chapter 02대내외적인 시장불안요인 등으로 경제 주요 지표 하락세 소비자물가 급등 , 기준금리 인상으로 주택담보대출 금리 4.16% → 투자 기피 및 이탈 심화 시장환경분석 경제동향 02 ■ 소비자 물가 ■ 주택담보대출금리 구분 ‘12.07 ‘13.07 ‘14.07 ‘15.07 ‘16.07 ‘17.07 ’18.07 ‘19.07 ‘20.07 ’21.07 ’22.07 소비자물가지수 91.43 92.90 94.38 95.08 95.43 97.49 98.59 99.18 99.63 102.26 108.74 소비자물가 등락률 1.5 1.6 1.6 0.7 0.4 2.2 1.1 0.6 0.4 2.6 6.3 주택담보대출금리 4.64 3.77 3.53 2.96 2.66 3.28 3.44 2.64 2.45 2.81 4.16 * 출처 : KOSIS, 한국은행 / 소비자물가지수 2020 년 =100서귀포 ‘19 년 미분양 684 세대 , 이후 입주 물량 감소로 미분양 물량 감소세 침체시장 → 물량 및 미분양 정리 → 수급시장회복 중 시장환경분석 공급동향 02 2022.08 공급물량 집중 / 미분양 소진 양호 공급물량 감소 / 준공 후 악성 미분양 적체제주 비규제지역으로 수요 관심 증가 당 사업지가 속한 서귀포시의 매매가 상승세 시장환경분석 매매가 및 거래량 추이 02 ’11 년 ~ ’16 년 국 내외 수요 증가 → 상승長 ’17 년 ~ ‘20 년 국 내외 수요 이탈 → 하락長최근 제주에 미분양 증가하고 있으며 , 서귀포시 약 30% 미분양 잔여세대 존재 최근 공급한 포레나 제주 에듀시티 또한 약 75% 잔여세대 존재 시장환경분석 매매가 및 거래량 추이 02 ■ 소비자 물가 2022. 07. 19 제 년 제주지역 준공후 미분양주택은 774 호로 전체 미분양 주택의 92.6% 를 차지하며 전국 (42.1%) 보다 50.5%p 높은 수준을 기록했다 . 제주형 부동산 정책 용역 결과 / 빈집 증가율 · 주거비 부담 심화 외부 투자 선별 , 중과세 검토 / 공공임대주택 확대 공급 제시 서귀포시 총공급 미분양 1,825 세대 530 세대 호반써밋제주 약 35% 포레나 제주 에듀시티 약 75%적정분양가 산정 Chapter 03’22 년 서귀포시 분양단지 전용 84 ㎡ 기준 분양가 3.7 억 ~ 6.9 억 (@1,185 ~ @2,146) 적정분양가 산정 최근 분양 상품 03 구분 캐슬휘닉스 더 퍼스트 제주 레브카운티 포레나 제주에듀시티 조감도 위치 동홍동 540-1 번지 외 6 필지 강정동 470 외 8 필지 대정읍 보성리 780 외 규모 지하 1 층 ~ 지상 9 층 , 2 개동 지하 1 층 ~ 지상 4 층 , 6 개동 지하 1 층 ~ 지상 5 층 , 29 개동 세대수 85 64 503 분양 / 입주 2022.01 / 2023.03 2022.06 / 2023.03 2022.08 / 2025.01 평균 분양가 84A 38,529(@1,241) 84A 55,250(@1,790) 84 69,515(@2,146) 84B 38,350(@1,221) 84B 55,250(@1,757) 84C 37,767(@1,185) 84C 55,238(@1,752) 84D 55,250(@1,786) 비고서귀포시 84 타입 주요권역별 매매가 4.2 억 ~ 8.0 억원 수준 당 사업지 속한 권역 평균평당가 1,350 만원으로 타 권역 대비 낮은 시세 적정분양가 산정 권역별 시세 03 구분 위치 입주시기 세대수 전용면적 ( 평 ) 공급면적 ( 평 ) 매매가 공급평당가 비고 대정읍 ( 영어교육도시 ) 캐논스빌리지 1 단지 대정읍 구억리 1062 2011.08 108 25.66 32.24 79,000 2,450 해동그린앤골드 대정읍 구억리 1115 2016.05 288 25.69 33.91 80,0001,061~@1,538 만원 / 평 ) 적정분양가 산정 요인비교분석 03 ( 단위 : 만원 ) 구분 평가항목 배점 요인 비교 분석 제주 레브카운티 캐슬휘닉스 더 퍼스트 당 PJT 연립주택 신규분양아파트 분양예정 연립주택 64 세대 85 세대 40 세대 지수 A B C D E A B C D E A B C D E 1 0.75 0.5 0.25 0 1 0.75 0.5 0.25 0 1 0.75 0.5 0.25 0 상품 여건 단지 규모 10 7.5 10 5 여건 층 , 향 , 조망 10 7.5 7.5 10 입주시기 10 10 10 10 조망권 10 10 5 5 소계 40 35 32.5 30 환경 여건 입지 선호도 10 10 7.5 7.5 여건 교육환경 10 7.5 10 5 교통여건 10 7.5 10 7.5 편의시설 5 5 5 3.75 쾌적성 5 3.75 5 3.75 소계 40 33.75 37.5 27.5 외부 요인 공급물량 10 10 10 10 요인 미래가치 10 10 10 10 소계 20 20 20 20 합계 100 88.75 90 77.5 산술 가중치 87.32% 86.11% 100.00% 평균 분양가 평균 분양가 55,275 38,419 비교 단지 가격 검토 구분 가격 제주 레브카운티 5.5 억 (@1,761 만원 / 평 ) 캐슬휘닉스 더 퍼스트 3.8 억 (@1,232 만원 / 평 산술 가중치 적용 구분 가격 제주 레브카운티 87.3% (5.5 억 x 87.3% = 4.8 억 ) 캐슬휘닉스 더 퍼스트 86.1% (3.8 억 x 86.1% = 3.3 억 ) 지수적용 분양가 산출 3.3 억 ~ 4.8 억원 (@1,061 ~ @1,538)84 타입 기준 적정분양가 1,300 만원 / 평 검토 향후 시장 및 지역 개발 등을 고려 시 재 조정 필요 적정분양가 산정 분양가격 검토 03 구 분 평단가 Range 최근분양상품 @1,185 ~ @2,146 기입주 시세 @1,216 ~ @2,450 요인 비교 분석 @1,061 ~ @1,538 가격 범위 @1,200 ~ @1,400

경영/경제| 2022.12.23| 20페이지| 15,000원| 조회(141)

시장조사, 제주, 시장환경분석, 적정분양가, 사업환경분석

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광양권역 건설, 분양대행 제안서, 사업제안서, 사업계획서 등의 자료입니다. (PPT자료 수정가능)

2020.02 광양 ****** ㆍ ****** L-2BL 마케팅 참여 제안서최근 분양실적 루원시티 SK 리더스뷰 (2,378 세대 ) `19 년 인천 루원시티 SK 리더스뷰 2 차 D+ 2 개월 분양완료 ! 운서 SK 뷰스카이시티 (1,153 세대 ) 루원시티 SK 리더스뷰 2 차 (1,789 세대 ) `19 년 인천 루원시티 SK 리더스뷰 1 차 D+1 개월 분양완료 ! `19 년 운서 SK 뷰스카이시티 D+2 개월 분양완료 !최근 분양실적 2020 년 2 월 현재 96% 분양 광양푸르지오더퍼스트 (1,140 세대 )Ⅰ. 사업환경분석문재인 대통령 신년사 “ 부동산 투기와의 전쟁＂ 제시와 부동산 추가 규제수단 시사 12.16 보다 “ 더 강한 ” 규제 가능성 有강도높은 부동산 대책 (12.16) 12.16 대출 규제 · 보유세 강화 등 강력한 규제에 따른 부동산 침체 예상 실수요자 · 투자자 모두 부동산 신규 취득 부담 상태 12.16 부동산대책 후폭풍 가속화 … 초고가 주택 세부담 얼마나 될까 ? 24 주 연속 오른 집값에 정부 ‘충격’ … 초고강도 정책 연이틀 쏟아내 세율 강화 , 대출 규제 등 부동산 시장 ‘옥죄기’ … 다주택자 , 집중 겨냥 국토부 , 아파트 가격 현실화율 끌어올려 …“ 다주택자 집 팔아라” 시그널 2019.12.19 공시가發 거래절벽 … 양도세때문에 못팔고 , 보유세부담에 못사고 상대적으로 규제 영향 덜 받아 주목 일시적인 수요 쏠림→키맞추기 전망 일부지역 기대감에 호가 상승 조짐도 2019.12.18 01. 부동산 정부 정책 현황 및 전망 사업환경분석부동산 시장 전반의 침체는 분양시장에도 영향 이 있을 것으로 판단됩니다 . 당 사업지 전반적인 상황은 어떨까요 ?전남을 대표하는 여수 , 순천 , 광양의 부동산 시장이 달아오르고 있다 . 실제 이들 지역 신규단지는 좋은 성적으로 분양을 마치고 , 집값은 크게 오르는 등 활기를 띠고 있다 . 지역 곳곳에서 휴양도시 개발 , 택지개발 , 원도심 개발 등이 잇따르고 있기 때문이다 . 25 일.18% 광양시 학부모 교육ㆍ진학 관심 높음 다인 스터디실 1 인석 상품 분석 및 제안반려동물 시설 도입 반려동물 연관산업의 성장과 보유가구의 증가로 반려동물 관련 커뮤니티 제안 반려동물 유치원 반려동물 호텔 시설 도입 02. 단지 차별화 놀이터 수영장 미용실 호텔 품종보장 평생 책임 보상 제도 병원 연계 서비스 토탈 케어 서비스 전문 훈련사 배정 호텔 서비스 상품 분석 및 제안Ⅳ. 가격 전략신규상품 공급사례 01. 최근 분양상품 분석 최근 분양단지 7,400 천원 ~ 9,253 천원 수준의 분양가 형성 84Type 청약률 강세지역 가격 전략 구분 광양푸르지오더퍼스트 (L3) 광양스위트엠르네상스 투시도 규모 B2 ~ 25F B1 ~ 20F 분양 / 입주 ‘19.08 / ‘21.10 ‘19.04 / ‘21.07 세대수 총 1,140 세대 339 세대 분양가 ( 천원 ) 타입 분양가 평단가 타입 분양가 평단가 59A 218,000 9,120 60A 176,000 7,400 74A 274,000 9,253 78A 227,000 7,440 84A 297,000 8,880 84A 347,000 10,360 계약조건 계약금 10% 중도금 60% ( 이자후불제 ) 잔금 30% 계약금 10% 중도금 60% ( 무이자 ) 잔금 30% 비고 84 이상 청약률 강세 평균 6.91 : 1 84 이하 청약률 1% 미만 수준 84 타입 경쟁률 12.6:1(6 세대 팬트 불과 ) [ 출처 : 각사 모집공고 ], [ 기준층 ], [ 단위 : 천원 ] 광양푸르지오더퍼스트 광양스위트엠르네상스주변지역 가격분석 02. 인접권역 리딩단지 인접지역 최근 분양단지 비교 時 여수권역 순천권역 광양시 순의 분양가격 책정 리딩단지 8,650 천원 ~11,620 천원 / 평 수준 가격 전략 ******도이지구 인접지역 분양가 리딩단지 지역명 단지명 Type 분양가 공급평당가 여수시 힐스테이트죽림젠트리스 84 ㎡ 369,100 11,061 여수웅천부영에시앙 84 ㎡ 292,000 8,860 경도비전지에이그린웰 보유한 PB ㆍ WM 및 중개업소 우군화 PJT 우호화 여론 및 투자수요 관심도 극대화 금융권 PB ㆍ WM 섭외 현직 PB ㆍ WM 대상 MGM 마케팅 안내 현직 PB ㆍ WM 를 통한 고객추천 고객 현장투어 및 홍보관 사업설명회ㆍ상담 진행 추천고객 청약 유도 및 당첨 후 계약시 MGM 진행 부동산 MGM 안정성 및 우호화 협력업체 등록제 실행 및 우호 부동산 최대 확보 선별적 업체 관리를 통한 계약사고 방지 효과 UP 중개업소 등록제 실행 중개업소 우군화 광역적 BOOM-UP Post 업체 여론조성 수요 관심 집중 마케팅 전략산업단지 수요 03. 사전마케팅 사업지 인근 산업단지 직원 대상 홍보활동 출퇴근시간 점심시간 이용 홍보 · 주요 마케팅 : 출입구 이동식 커피차 , 홍보부스 운영 , 전단지 및 마스크 등 기타 판촉물 배포 · 운영방식 : 상담사 관리하에 아르바이트 활용 인접 산업단지 대상 영업 출입구 이동식 커피차 운영 “ 여순광 ” 최초 자이 APT 출입구 홍보부스 운영 마케팅 전략특정공간에 고객이 많이 모일 수 있는 동선설계로 1 대 다수의 브리핑 진행 고객이 모여있는 곳이라면 어느 곳이든 브리핑 상담을 받지 못하는 M/H 방문객 다수 상담사 1 인 하루 상담가능 고객 최대 20~25 명 미상담 개인의 부정적 생각 → 비우호적 여론조성 가능 ‘ 짧고 오래 기억될 수 있는 메시지 ’ 모델하우스 내 어떤 영업공간에서도 동일하게 노출 상품 장점 각인 극대화 ******도이지구 의 “ 여순광 최초의 자이아파트 ” 황금 , 황길지구 와 함께 형성되는 프리미엄 아파트 자이안센터의 다양한 커뮤니티 시설 엄마가 편안한 ‘ 자이 아파트 ’ Sales Point 예시 ) 사전 마케팅 _ 광역수요 확보방안 사전 마케팅 _ 대면 홍보 사전 마케팅 _ 대면 홍보 지역 개발 이슈화 짧고 오래 기억될 수 있는 메시지를 활용한 장점 전달 / 고객 상담 여건을 개선의 1 대 다수 브리핑 M/H 방문객 “누구나가 상품 특장점을 각인” 할 수 있는 M/H 분위기 조성 Sellin정 )03. 주요 개발환경 PJT 분석 사업지구 인근 대규모 산업단지 다수 포진 황금 , 황길지구와 함께 개발되어 , 기대감 상승하고 있는 입지 광역지도 ******도이지구 광양****** 일반산업단지 황길지구 황금지구 POSCO 광양제철소 광양국가산단 갈사만조선 일반산업단지 율촌 2 일반산업단지 여수국가산업단지 율촌 1 일반산업단지 혜룡 일반산업단지 세풍 일반산업단지 익산산업단지 초남산업단지 황금산업단지 신금일반산업단지 구분 광양권역 여수권역 광양국가 산업단지 세풍 산업단지 신금일반 산업단지 황금 산업단지 익신일반 산업단지 여수국가 산업단지 위치 광양시 태인동 일원 광양읍 세풍리 일원 옥곡면 신금리 일원 광양시 황금동 일원 광양읍 익신리 일원 여수시 중흥동 일원 면적 96,405 천 ㎡ 2,400 천 ㎡ 398 천 ㎡ 1,115 천 ㎡ 473 천 ㎡ 31,971 천 ㎡ 입주업체 ( 개 ) 105 29 14 277 고용인원 ( 명 ) 10,984 266 247 20,735마케팅 전략 SO 강 점 / 기 회 브랜드 신상품 젊은도시 도시개발 방향 대단지 교육여건 구매력 자연환경 WT 약 점 / 위 협 주택시장 수요 볼륨 가격 인식 04. SWOT 분석Ⅲ. 상품 분석 및 제안GOOD SAME GOOD SAME BAD SAME ┃ 당 PJT 74 A┃ ┃ 당 PJT 74 B┃ ┃ 당 PJT 84 A┃ ┃ 당 PJT 84 B┃ ┃ 당 PJT 84 C┃ 4Bay 판상형 4Room 주방수납 O / 넓은드레스룸 O 알파룸 + 펜트리 구성가능 4BAY 판상형 주방수납 O / 넓은드레스룸 옵션 / 펜트리 O / 이면개방 4Bay 판상형 4Room 주방수납 O / 드레스룸 O 알파룸 + 펜트리 구성가능 4Bay 판상형 3Room 주방수납 O / 펜트리 O 베타룸 계획 ( 다양한 공간활용 가능 ) 4Bay 판상형 3Room 주방수납 O / 드레스룸 O 맞통풍 한계 / 3 면 개방 타워형 3 면 개방형 / 알파룸 계획 주방수납 O / 드레스룸 O 펜트리 O ┃ 당 PJT 84 D┃ 가통계포털 인구 유입분석 1 차 Target 순천시 4,215 세대 광양시 4,618 세대 1 차 Target 여수 시 1,297 세대 광주광역시 기타권역 순천 거주민의 이주 이유 연도 2015 년 2019 년 1 순위 이유 주택문제 21.1% 직장일자리 22.6% 2 순위 이유 직장일자리 18.1% 주택문제 18.5%광양시 內 근무자 통근 지역 04. 통근 비율 근무자 통근비율 결과 광양 ( 내부 통근자 ) 순천 ( 타지역 통근 ) 여수 ( 타지역 통근 ) 타지역에서 광양권역 직장으로 정기적으로 오가는 인구비율은 순천 이 가장 높음 . 수요 분석 1 st 광양시 통근 62.6% 2 nd 순천시 통근 20.1% 3 nd 여수시 통근 2.6%05. 기분양 상품 계약자 분석 수요 분석 광양푸르지오의 초기 계약자는 광양권역 86.5% 로 가장 높음 하지만 , 최근 3 개월 계약자 분포는 여수시 37.8% 수준으로 외부수요 多 광양시 86.5% 광양시 34.6% 순천시 16.8% 여수시 37.8% 초기 계약률 (‘19 년 11 월까지 ) ‘19 년 11 월 ~ ‘20 년 1 월 30 일광양시 핵심권역 (50%) 순천시 (25%) 여수시 (25%) Sub Target 순천시 , 여수시 Main Target 광양시 전역 ( 산업단지 위주 ) Target 지역 설정 Target 세분화 30 ~ 40 대 연령 중심 ( 여성 , 주부 중점 공략 ) 기존 주택 이전 의향 보유자 인근 기업체 종사자 전세 거주자 및 내집마련 의향자 인근 중개업소 종사자 , 순천 여수시 투자수요 Main Target 지역 광양시 전역 Sub Target 순천시 , 여수시 전남 동남측 Target 지역 선정 3 차 Target 기타 ( 광주시 , 경남 일부 )Ⅵ. 마케팅 전략광역수요 확보의 필요성 저조한 인구 상승률 최근 여수 , 순천 ( 전남 ) 권역 매입률 상승 저조한 가격인식 지수 광역수요 확보 必 | 저조한 인구 증가 | | 저조한 가격 지수 | 연평균 인구수 (0.9%), 세대수 (2.4%)how}

사업계획서| 2020.06.08| 76페이지| 15,000원| 조회(497)

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주거 + 수익 = 멀티수익 ! 그린캐슬 타운하우스Chapter 01 프로젝트 이해 사업개요 조감도 건축개요 주거 + 수익이 가능한 양평군 최대규모 타운하우스 ! 단지 內 찜질방 , 수영장 , 휘트니스 등 커뮤니티 시설 완비 ! 위치 경기도 양평군 단월면 덕수리 193 사업명 양평군 수익형 캠핑타운 그린캐슬 대지면적 1 차 : 9,989 ㎡ (2,995 평 ) 사업추진일정 ‘19.12 월 ~ 평형구성 12,16 평형 ( 복층형 ) : 세컨하우스 단지형 주택 18, 24 평형 : 타운하우스 고급형 주택 총 39 세대 ( 예정 ) 주차대수 100% 자주식 단지구성 옥외찜질방 , 옥외수영장 , 휘트니스센터 , 카페테리아 등 ※ 상기 이미지 및 개요는 사업 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다 .Chapter 01 프로젝트 이해 사업지 현황 비발디파크 서울과 가장 인접한 관광지 서울 - 송파고속도로 수혜지 서울과 인접한 양평의 입지 조건으로 관광객 다수 유입 6 번국도를 통해 영동고속도로 이용 용이 풍부한 관광지 대표적인 비발디파크와 초인접 ( 약 10 분거리 ) 용문산 , 유명산 관광지 및 두물머리 , 세미원 , 두메향기 등 대표적인 관광명소 편리한 생활환경 단지 內 다양한 커뮤니티시설 구비로 인해 편리한 생활환경 보장 단월레포츠공원 인접하여 체육시설 활용 용이 1km 內 단월면사무소 , 우체국 , 파출소 및 하나로마트 위치 교육환경 단월초 , 중학교와 인접하여 자녀 교육 또한 해소 가능하여 실거주 또한 안성맞춤 SITE 중부내륙고속도로 송파양평고속도로 (2023 예정 ) 6 번국도 용문산관광지 유명산 광주 - 원주 고속도로 팔봉산 관광지 서울양양고속도로 하나로마트 단월초 , 중학교 단월면사무소 단월레포츠공원 사업지 6 번국도 양평은 서울과 가장 인접한 휴양지이며 , 다수의 관광객 유입으로 국내 대표 관광지로 자리매김 사업지 인근 하나로마트 , 초 , 중학교 인접으로 교육환경 및 편리한 생활환경 ! 양평 ICChapter 02 프로젝트 현황 주변환경 대명비발디 연간 1평군에는 아이유뿐만 아니라 배우 , 가수 등 연예인들의 전원주택이 많은 것으로 유명하다 . 아이유 주택 주변으로 연예인이 80 명가량 이상 산다고 한다 . 이수호 한국공인중개사협회 양평군지회 부지회장은 이 지역은 공기가 좋고 물이 깨끗한 데다 차를 타면 30 분가량 만에 서울 강남권까지 이동할 수 있다는 장점이 있다 고 설명했다 . 2019. 6. 17 아이유 , 양평 30 억 전원주택도 샀다 .Chapter 03 상품 소개 당상품 소개 12,16 평형 펜션도 되고 주거생활에도 불편함 없는 공간활용 ! 소자본 투자로 확보가 가능하며 , 데크 / 썬룸 등 다양한 옵션 가능 ! 주방 싱크대 냉장고 욕실 1 계단 욕실 2 침실 층고 : 4,500 ㎜ 가로 ( 정면 ) : 2,800 ㎜ 세로 ( 측면 ) : 7,000 ㎜Chapter 03 상품 소개 당상품 소개 18,24 평형 직사각의 매스들로 구현된 심플한 디자인으로 질리지 않는 상품구성 드레스룸 , 데크 확장 , 구조변경등의 옵션 구성으로 나만의 주택생성 ! 거실 Room3 Room2 Room1 드레스룸 현관Chapter 03 상품 소개 인테리어 총 12 가지 인테리어로 도심 아파트와는 다른 구성 편안함에 편리함을 더한 스마트 인테리어 System 심플한 디자인의 창문 내장형 블라인드 수납을 위주로 제작된 붙박이장 다용도 수납장 2 층 붙박이장 삶의 질을 높이는 아일랜드식탁 효율적인 공간을 활용한 계단 고급 오피스텔에 사용되는 빌트인 냉장고 , 세탁기 피톤치드가 발생하는 1 층 편백나무 넓은 사용이 가능한 폴딩도어 AGM 주택의 특성을 고려한 최고급형 싱크대 최대한의 효율을 가진 2 층 건식 화장실 난방비 , 전기료 걱정없는 신개념 제로 시스템 신개념 건축자재 태양관 솔라시스템Chapter 03 상품 소개 기타 편의시설 100 평 규모의 공용풀장 및 옥외 찜질방 등의 구성 아파트형 관리시스템 구축으로 안전과 편의성 도모 공용풀장 (100 평 규모 ) 01 외부차량 통행제한 02 옥외 찜질방 03 아파트형 관리시스지 수익 가능 가동률 변동에 따른 민감도 분석 대출 60% 소유자 매출 객실 판매가 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000 가동률 40% 45% 50% 55% 60% 65% 계 13,140,000 14,782,500 16,425,000 18,067,500 19,710,000 21,352,500 지출 운영 매출 ( 객실 매출의 40%) 5,256,000 5,913,000 6,570,000 7,227,000 7,884,000 8,541,000 금융비용 ( 대출이자 ) 3,213,000 3,213,000 3,213,000 3,213,000 3,213,000 3,213,000 계 8,469,000 9,126,000 9,783,000 10,440,000 11,097,000 11,754,000 세전이익 4,671,000 5,656,500 6,642,000 7,627,500 8,613,000 9,598,500 미대출 소유자 매출 객실 판매가 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000 90,000 가동률 40% 45% 50% 55% 60% 65% 계 13,140,000 14,782,500 16,425,000 18,067,500 19,710,000 21,352,500 지출 운영 매출 ( 객실 매출의 40%) 5,256,000 5,913,000 6,570,000 7,227,000 7,884,000 8,541,000 금융비용 ( 대출이자 ) - - - - - - 계 5,256,000 5,913,000 6,570,000 7,227,000 7,884,000 8,541,000 세전이익 7,884,000 8,869,500 9,855,000 10,840,500 11,826,000 12,811,500SELLING POINT 양평 그린캐슬 1 대한민국 최초 주거와 수익을 동시에 얻는 타운하우스 2 3 4 객실 65% 가동시 연 수익 최대 1,300 만원 ! 5 관리비 제로 시스템으로 타운하우스의 단점 보완 옥외찜질방 , 옥외수영장 , 휘든 용문산관광지 들꽃수목원 더그림 쉬자파크 오르다온 꿈꾸는 사진기 물소리길 양수리전통시장 두물머리 , 세미원 등 주변 관광지 풍부 맑은 물과 녹지자원이 풍부한 수도권 최대 광광지 !Chapter 02 프로젝트 현황 개발호재 서울 - 양평고속도로 착공으로 송파에서 양평까지 15 분만에 돌파 가능 ! 제 2 외곽순환고속도로 개통으로 수도권 남부지역 접근성 수직상승 ! 서울 - 양평고속도로 제 2 외곽순환고속도로 구간 : 송파구 감일동 – 양평군 양서면 도곡리 총 27km (4 차로 ) 사업비 : 6,729 억원 개요 : 양평과 서울을 직접 연결하는 고속도로 개통으로 낙후 된 지역 발전과 인구 유입 , 지역경제 활성화 기여 및 수도권의 휴양 , 헬스 , 체험 , 여가 수요 증가 양평 – 이천 (2026 년 개통예정 ) / 양평 – 화도 (2020 년 개통예정 ) 양평∼이천 이천까지 통행 시간이 현재 31 분에서 19 분으로 약 12 분 고속도로 개통으로 양평에서 단축될 전망입지 정리 Chapter 02 프로젝트 현황 접근성 대명비발디 , 용문사 관광명소 초인접한 위치 경의중앙선 ( 용문역 ), KTX 개통으로 양평군 교통접근성 향상 !인구 증가율 아파트 가격 상승률 Chapter 02 프로젝트 현황 인구 및 매매가 인구수 연평균 2.2% 수준의 꾸준한 상승률 ( 탈도시화 인구 유입 ) KTX, 제 2 외곽순환고속도로 호재 등으로 매매 가격 상승세 !연예인 아이유 양평 30 억 전원주택 구매함으로써 양평군 프리미엄 상승 확실 ! 탈도시화로 인해 최근 수도권 외곽지역 관심도 高 14 일 대법원 인터넷등기소와 부동산 업계에 따르면 아이유는 지난해 8 월 1 일 경기도 양평군의 한 2 층짜리 주택 ( 연면적 194㎡) 과 토지 ( 대지면적 562㎡) 를 22 억원에 매입했다 . 같은 해 11 월 5 일에는 추가로 주변 땅 6 필지 ( 대지면적 1524㎡) 를 8 억원에 샀다 . 아이유 주택 인근의 김동희 공인중개사는 양평군 내에서도 입지 조건이 뛰어나다 며 시세에 맞게 집당 사업지의 12 평형 수분양자는 1 년에 위탁운영일수 102 일 (28.05%) 확보할 경우 세컨하우스 소유에 따른 비용 ( 관리비 , 대출이자 , 보유세 ) 無 + 120 만 ~440 만 수준의 영업이익 BEP 비교분석 기준타입 12 평형 비고 전용면적 계약면적 분양가 119,000,000 담보대출 LTV 60% 71,400,000 주택담보대출 금리 4.5% 3,213,000 연간 이자 기본관리비 월간 80,000 제로시스템 적용 연간 960,000 재산세 ( 공시가 ( 분양가* 60%)X 공정가액 적용 111,384 재산세 , 지방교육세 , 도시계획세금 위탁운영은 당사가 제공하지 않으며 , 펜션 위탁을 의뢰하면 매출의 40% 수준이 평균금액 운영사 매출 : 위탁 운영사가 객실 운영을 위하여 지출하는 비용 ( 인건비 , 판매비 , 관리비 등 ), 유지관리비용 운영사 영업이익 등을 포함 . 소유자가 월단위 부담하는 “ 기본 관리비 “ 또한 포함되어 있음 대출활용 소유자 지출 고정지출 ( A) 대출이자 ( 년간 ) 3,213,000 관리비 ( 년간 ) 960,000 재산세 111,384 계 4,284,384 간접지출 ( B) 위탁운용 ( 매출의 40%) 3,672,000 계 3,672,000 총계 ( C)=(A+B) 7,956,384 매출 운영매출 ( D) 객실판매가 90,000 가동률 ( 운영일수 ) 28.05% (102 일 ) 년간 매출계 9,180,000 매출총계 영업이익 ( E)=(D-C) 1,223,616 미대출 소유자 지출 고정지출 ( A) 대출이자 ( 년간 ) 0 관리비 ( 년간 ) 960,000 재산세 111,384 계 1,071,384 간접지출 ( B) 위탁운용 ( 매출의 40%) 2,628,000 계 2,628,000 총계 ( C)=(A+B) 3,699,384 매출 운영매출 ( D) 객실판매가 90,000 가동률 ( 운영일수 ) 28.05% (102 일 ) 년간 매출계 9,180,000 이익 영업이익 ( E)=(D-C) 4,436,616Cha}

사업계획서| 2019.12.05| 17페이지| 5,000원| 조회(207)

전원주택, 설명자료, 안내자료, 양평군 타운하우스

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주거형오피스텔 시장조사보고서(위례신도시) 평가A+최고예요

서영아너시티 위례신도시 일반상업지역 - 7당 사업의 개요타입 ( 전용 ) 평형 ( 전용 ) 분양세대수 비율 74㎡A 22 평 92 37% 74㎡B 22 평 67 27% 74㎡C 22 평 88 35% 84 ㎡ 25 평 2 1% 합 계 249 100% ※ 본 홍보물 상의 내용은 소비자 이해를 돕기 위해 제작된 것이므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다 . 대지위치 경기도 하남시 학암동 ( 일상 7BL) 지역지구 지구단위계획구역 , 일반상업지역 공급규모 B4 ~ 25F 오피스텔 249 실 및 판매시설 위례신도시 일상 -7 오피스텔 및 근생 신축공사 서영아너시티교통환경 지하철 영등포역 1 분거리 위치로 양호 올림픽대로 1km 이내 위치하여 여의도 및 인접권역 접근성 양호 신길역 1,5 호선 도보 약 7 분거리 위치 ( 여의도까지 약 10 분 소요 ) 수요환경 영등포구 사업체수 ’14~’17 년 연평균 785 개 업체 증가 ( 통계청 ) 인접지역 여의도 임직원 연봉 평균 7,000 만원 이상 ( 크레딧잡 ) 이며 임대수요 및 구매력이 높은 지역 편의시설 1 분 거리인 영등포역 내부에 롯데백화점 위치 영등포 최고의 랜드마크인 타임스퀘어가 도보 5 분 거리 內 위치 타임스퀘어 내부 이마트 및 CGV 신세계 백화점 등 생활편리시설 풍부 및 영등포본동주민센터 위치 생활환경 영등포공원으로 인해 더 쾌적한 정주여건 마련 샛강생태공원 및 여의도 공원 등 생활환경 양호하나 영등포역 소음유발에 대한 대책 강구 必 인접지역 아파트 밀집 지역 및 바로 앞 공원조성 하남권역으로 송파대비 차이가 있음 . 지역으로 정주여건 우수지역 SITE 위례중앙 일상 -7이마트 0.5km 1km 1.5km 구분 평가 세부내용 입지 주변환경 ★★★★☆ 택지개발지역 ( 주변 정비 지역 ) 공원 녹지 ★★★★★ 생태주거단지 ( 주변 녹지 풍부 ) 큰 규모의 공원 인접 단지 교육 교육시설 ★★★★★ 신도시내 신규 학교 및 교육여건 초등학교 , 유치원 바로 인접 편의 행정 ★★★★☆ 위례 인근 행정구역 설정으로 경찰019.05 위례신도시우미린 1 차 921 시범단지 A1-8 A1-7 A1-9 A1-10 A2-1 A2-2 A2-3 A2-5 A2-4 A2-6 A2-7 A2-9 A2-8 A2-10 A3-9 A2-11 A2-12 A2-13 A1-1 A1-2 A1-3 A1-4 A1-12 A1-6 A1-5 A1-14 A1-13 A3-5 A1-11 A3-1 A3-4a A3-4b A3-3b A3-3a A3-6a A3-6b A3-7 A3-8 위례신도시 A3-2BL/A3-10BL 아파트 36,000 여세대 공급 진행중 11 나중에 하기위례 지역별 현황 전입 인구 분포 현황 구분 송파구 강남 , 강동 성남시 하남시 기타 전입지역 26% 22% 19% 15% 18% 종류별 남 여 계 송파구 10,935 11,180 22,115 성남시 13,789 14,313 28,102 하남시 7,760 8,013 15,773 위례신도시 전체 32,484 33,506 65,990 42 % 위례신도시 거주비율 [ 성남시 비중 42% ] 48 % 위례신도시 해당 지역 전입자 지역 분석 송파구 성남시 하남시 34 % 24 % 42 % 22,115 28,102 15,773 공급량이 많은 성남시 인구 최대 2 만 8 천여명 거주 공급지가 많은 성남 , 송파 , 하남 순으로 송파 / 강남 , 강동 / 성남 전입자 비율 순으로 높게 나타나 → 그 외 하남 , 서초 , 용인 전입자 비율 18 % 19 % 26 % 송파구 성남시 하남시 강남강동 기타 22 % 15 % [ 송파 · 강남 · 강동 비중 48% ] [ 출처 : REPS],[ 단위 : 명 ] 지역별 전입현황 위례신도시 APT 개발에 따른 유입인구 증가 “송파 · 성남 · 하남시 권역 내 대기 수요 有”구분 주거형 오피스텔 북위례권역 오피스텔 위례지웰푸르지오 북위례휴먼빌시티 헤븐시티 조감도 위치 경기도 하남시 위례대로 220 서울시 송파구 위례신도시 일반상업용지 6-1-1,2 서울시 송파구 위례신도시 일반상업용지 6-2-1BL 분양 ‘18.8 사전 2 주 /’19.10 7 7 배후 8 8 8 8 8 10 교통 10 10 8 8 10 8 규모 10 10 7 7 9 7 집객력 8 8 7 7 10 10 종합 46 42 38 40 44 42 등급 분류 전제 조건 상업시설 SITE 2 권역 최근 분양중인 상품 대비 우위 당 PJT 는 배후세대 , 집객력 등에서 트랜짓몰 및 위례 역세권으로 선호도 高 권역별 등급 당 사업지 등급 1 권역분당 - 수서간도시고속 서울외곽순환고속 8 호선 문정역 복정역 산성역 장지역 가락시장역 용인서울고속 트랜짓몰 평당분양가 3,000~3,500 만원 평당분양가 2,800~3,000 만원 평당분양가 4,000 만원 이상 강남보금자리권역 당 PJT 권역 문정역권역 위례신도시권역 [ 상권선호도 ] 위례신도시 권역 장지역 권역 문정역 권역 강남보금자리 권역 평당분양가 2,500 만원 미만 광역상권 선호도 인접지역 대비 위례권역 高 권역 別 상업시설의 선호도 및 Position 은 강남보금자리 문정지구 위례신도시 順 SITE 상권 선호도가든파이브 ( 지하 5 층 ~ 지상 10 층 ) 분양 / 입주 2009.08 / 2009.11 전용률 49% 평당분양가 (1 층기준 ) 웍스동 - 500 만원 / 612 만원 툴동 - 1,700 만원 / 2,082 만원 라이프동 - 1,400 만원 / 1,714 만원 송파 푸르지오시티 ( 지하 1 층 ~ 지상 2 층 ) 분양 / 입주 2011.08 / 2013.07 전용률 69% 평당분양가 (1 층기준 ) 3,802 만원 / 3,306 만원 한화 오벨리스크 ( 지상 1 층 ) 분양 / 입주 2012. 01 / 2013. 05 전용률 67% 평당분양가 (1 층기준 ) 4,110 만원 / 3,681 만원 문정 대명벨리온 ( 지상 1 층 ) 분양 / 입주 2014.03 / 2015.12 예정 전용률 52% 평당분양가 (1 층기준 ) 2,500 만원 / 2,885 만원 테라타워 ( 지하 1 층 ~ 지상 2 층 ) 분양 / 입주 2014.01 / 2014.05 전용률 49% 평당분양가 서울 주택 매매가 지속 하락세에 대한 두려움 최근 부동산 정책은 부동산 투자수요 강한 위축 DSR 및 임대소득 과세 등 강한 대책의 연속 같은 오피스텔이라도 크기에 따라 청약 경쟁률 10 배 차이 ….. 올해 오피스텔 매매가 전용 40㎡ 이하 모두 하락세 , 85㎡ 초과 3.9% 상승 주택수요자들이 아파트에서 주거용 오피스텔로 선회하는 모습이 짙어지고 있다 . 최근 청약에 도전한 오피스텔 대부분이 대거 미분양을 남기고 있지만 , 전용면적 60㎡ 이상의 주택형을 갖춘 주거용 오피스텔은 높은 경쟁롤로 청약이 마감되고 있다 . 게다가 임대용 소형 오피스텔은 투자 수요가 감소하면서 오피스텔 수익률과 가격이 하락한 반면 아파트 대체용 오피스텔 매매 가격은 유지되거나 상승하기도 했다 . 업계에서는 최근 아파트 청약에 부적격자가 속출하고 있고 , 대출규제 등으로 몸살을 앓고 있지만 주거용 오피스텔 시장에는 오히려 훈풍이 불고 있다고 평가한다 . 오피스텔은 청약자격 제한이 없고 , 주택 소유에 관계 없이 만 19 세 이상이면 누구나 청약할 수 있는 장점이 있다 . 게다가 주택 수에 포함되지 않는데다 임대사업으로 수익을 창출할 수 다주택들에게 메리트가 상승하고 있다고 평가한다 . 실제 금융결제원 아파트투유 집계를 보면 최근 청약을 마친 동탄 더샵 센텀폴리스 11·12 블록은 총 1122 실이 공급됐는데 청약을 통해 신청건수는 무려 1 만 3841 건에 달했다 . 최고 경쟁률은 123 대 1, 평균 경쟁률은 12 대 1 로 청약에서 모든 주택형이 주인을 찾았다 . 특히 2~3 인의 신혼부부 등이 주거용으로 사용해도 충분하다고 볼 수 있는 전용 72㎡ 와 84㎡ 의 청약률이 소형 면적인 전용 20~40㎡ 대 보다 청약 경쟁률이 높게 나왔다 . 이 단지 11 블록에서 114 실 공급된 공급된 전용 45㎡ 의 경우 거주자우선에서 128 건이 접수돼 5.82 대 1 의 청약 경쟁률을 기록했다 . 그런데 같은 블록 전용 84㎡ 의 경우 112 실이 공급됐는데 거주자우선에서 1644 건수익률 오피스텔 입주시기 전용 계약 가격 가격 보증금 월세 문정지구 한화 오벨리스크 (1,533 실 ) ‘13.05 7.5 14.0 16,832 16,100 1,000 65 5.27% 강남 보금자리지구 유탑유블레스 (513 실 ) ‘13.07 7.8 15.5 16,025 15,500 1,000 55 4.55% 8.1 16.1 16,870 16,000 1,000 55 4.40% 푸르지오시티 (401 실 ) ‘13.07 7.4 14.9 16,363 16,000 1,000 55 4.40% 7.5 15.1 16,923 16,500 1,000 55 4.26% 강남 힐스테이트 에코 (468 실 ) ’14.11 7.2 15.0 15,622 15,700 1,000 55 4.49% 7.3 15.0 16,454 16,100 1,000 55 4.37% 강남 2 차 푸르지오시티 (543 실 ) ’14.09 6.6 13.8 15,254 15,000 1,000 55 4.71% 7.4 15.5 16,843 16,250 1,000 65 4.91% 13.2 27.6 29,328 29,310 2,000 100 4.39% 강남지웰홈스 (691 실 ) ’14.07 7.2 15.3 16,758 16,755 1,000 65 4.95% 7.6 16.2 17,981 17,800 1,000 65 4.64% 8.9 19.0 21,230 21,200 1,000 70 4.16% 2 권역 최근 분양중인 상품 대비 우위 당 PJT 는 배후세대 , 집객력 등에서 트랜짓몰 및 위례 역세권으로 선호도 高[ 단위 : 만원 / 평 , VAT 포함 ] 문정지구 O/T 분양가 강남보금자리지구 OT 분양가 위례신도시 O/T 분양가 Condition Factor 계약평당 1,080 ~ 1,150 만원 수익률 역산을 통한 분양가 계약평당 1,050 ~ 1,100 만원 유사사례를 통한 Positioning 계약평당 1,025 ~ 1,209 만원 Focus Group Interview 계약평당 950 ~ 1,100 만원 전용 7.6 ow}

사업계획서| 2019.12.05| 24페이지| 5,000원| 조회(301)

분양, 시행, 위례신도시, 시장조사 보고서, 주거형오피스텔

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지식산업센터 內 공유오피스, 소호오피스 관련 사업제안서, 분양제안서 등의 자료(PPT 모든 자료 포함)

동탄 2 신도시 42-4 블럭에 위치한 지식산업센터로 실수요자 맞춤형 타워 지하층엔 셀프스토리지 , 1 층엔 유럽형 상가 , 3~13 층엔소호오피스 및 섹션오피스 구성 상품분석 ‘ 당 사업지 ’ 세부입지 사업 개요 사업명 동탄 2 신도시 지식산업센터 신축공사 대지위치 화성시 동탄 2 신도시 도시지원시설 42-4 블럭 용도 지식산업센터 , 근린생활시설 대지면적 2,849.00 ㎡ (861.82 평 ) 건축면적 1,679.50㎡ (508.05 평 ) 연면적 14,312.23㎡ (4,329.45 평 ) 용적률 / 건폐율 329.95% / 58.95% 규모 지하 2 층 , 지상 13 층 구분 전용면적 ( ㎡ ) 분양면적 ( ㎡ ) 세대수 용도별 면적 비율 지하 1F~2F 셀프스토리지 ( 창고 ) 498.93 1,028.63 63 7.19% 지상 1F 근린생활시설 1,162.24 2,396.01 42 16.74% 지상 3F~13F 지식산업센터 ( 소호포함 ) 5,281.30 10,887.59 201 76.07% 총면적 6,942.47 14,312.23 306 100.00% SITE 선납숲공원 로얄듀크 196 세대 중흥 S 클래스 162 세대 파크푸르지오 913 세대 동탄영천로 경부고속도로 대방디엠 463 세대 LH 약 3,000 세대 동탄순환대로 상록 1,005 세대 동탄트램노선 400m 테크노밸리역 동탄 5 동 주민센터 동탄 17 유치원 다원중학교 로얄듀크 434 세대 11 자상가역 ( 가칭 )당 사업지는 주거단지와 대기업 중심의 산업체 밀집지역이 연접하여 업무 여건 우수 ! KTX, SRT 등 전국 어디든 2 시간 주파 및 국내 최대 규모의 테크노밸리 / 대출규제 무풍 지대로 최대 80% 수준까지 가능 ! 광역 위치도 파격적인 대출혜택 정부 지원 사업으로 80% 수준의 대출혜택이 있으며 , 연 2.3% 수준의 저리이자 남다른 교통 GTX( 예정 ), SRT 동탄역 , 용인서울고속도로 , 경부고속도로로 전국 어디든 2 시간 內 주파 산업의 핵심 삼성전자 , 삼성엔지니증가율 사무직 종사자 흐름 동탄신도시 앉아서 일하는 종사자 연평균 10% 이상 증가 연평균 10% 이상 증가 화성시 4 인 이하 기업체수 연평균 8.2% 수준으로 가파른 증가추세 / 5~9 명 사업체 대비 4 배 이상 많은 사업체 규모로 화성 內 가장 많은 사업체규모 1-4 인 기업 연평균 8.2% 증가 약 4 배 이상 多 [ 출처 : 지자체 통계연보 ( 화성시 ), 단위 : 개소 , 명 ]당 사업지 소호오피스 대출 80% 수준으로 수익률 환산 時 수익률 22% 수준 계약금 400 만원 수준으로 투자의 문턱을 대폭 낮춘 최적의 상품 ( 로우리스크 하이리턴 !) 소호오피스 ‘ 수익률 및 투자금 ’ 실투자금 400 만원 대로 21% 이상 투자수익률 ! 구분 대출無 60% 대출 (1 채 ) 60% 대출 (2 채 ) 비고 분양가 37,300,000 37,300,000 74,600,000 보증금 3,730,000 3,730,000 7,460,000 ( 月 ) 수익 130,000 130,000 260,000 대출금 29,840,000 59,680,000 80% 실투자금 33,570,000 3,730,000 7,460,000 대출이자 ( 年 ) 2.6% 기준 775,840 1,551,680 2.60% ( 年 ) 수익 1,560,000 1,560,000 3,120,000 月수익* 12 개월 순수익 1,560,000 784,160 1,568,320 年수익 - 대출이자 수익율 ( 年 ) 4.65% 21.02% 21.02% 순수익 / 실투자금 * 위 수익률 예시표는 소비자의 이해를 돕고자 제작한 것으로 , 부동산 시장 , 금리 , 개인신용도에 따라 변동 될 소지가 있습니다 . 당사업지 수익률 계약금 비교 1/3 수준의 저렴한 초기 투자금 [ 각 사별 최저 계약금 기준 ] [318 호 , 부가세 환급기준 기준 ]섹션오피스 , 소호오피스 , 임주지원 System, 셀프스토리지 총 4 개의 Zoning 구성 지식산업센터 최초 실수요자 맞춤형 상품구성으로 투자도 , 실수요자의 임대도 좋단 내 상가는 주 5 일 상권으로 형성된 반면 아파트 배후세대를 낀 상가는 주 7 일 상권 형성이 가능함 상품분석 ‘ 주 7 일 상권 ’ 구로디지털단지 주말 상가 현황 ! 배후주거단지가 없어 오피스 근로자 휴일에는 영업 불가 주 5 일 상권 동탄 2 서영아너시티 상환경 ! 오피스 근로자 아파트 거주자 주 7 일 상권동탄영천로와 인접하여 우수한 노출성과 외부 유동인구 집객 용이 대로변 가시성이 좋은 위치는 동서고금을 막론하고 프리미엄 상승 ! 대로변 랜드마크 디자인 상품분석 ‘ 대로변 랜드마크 ’ 선납숲공원 동탄영천로 (4 차선 ) 대방디엠시티 463 세대 동탄역동원로얄듀크 434 세대 LH 3,000 세대 석경 투시도 동탄영천로 경부고속도로상품분석 ‘ 당 사업지 ’ 층고높이 4.5M 로 복층 구성 인테리어가 가능한 상가 구성 소호 상가의 경우도 복층 구성이 가능한 배달형 상가 컨셉으로 , 1 인 창업이 가능한 수요도 높은 평면구성 ! 유니트쁘띠 알레 아담하고 , 트랜디한 감성공간을 만들고, 시간을 소비하는 장소가 되다. Petite : 귀여운 , 정다운, 사랑스러운 All é e : 산책길 , 가로수 길, 오가기 P e t ite A ll é e사례비교 판교 아브뉴프랑 , 부산 아난티타운 같은 경우 공간을 경험하는 표면적 多 당 사업지가 추구하는 공간은 트렌디 하고 , 경험할 수 있는 단위 면적이 많은 상가시설 상품분석 ‘ 당 사업지 ’소소한 유럽의 골목처럼 당 사업지 개발구상 밖에서 안으로 – 인도어몰 형식의 스트릿몰 공간으로 동탄 최초의 유럽식 테마상가 구현 Concept ‘ 테마 ’ 여유로운 낮 낭만적인 밤 테마스트리트몰 정면부 코너 테마 구현 똑같이 생긴 근린상가가 아닌 , 유럽형 느낌을 담은 테마상가거리 조성 최근 트렌드인 슬림한 설계로 만들어지는 당 상가거리는 , 스트리트형 상가로써 체류시간 증가 및 낭만과 여유로움 제공 상품분석 ‘ 유럽풍 랜드마크 디자인 ’상가 호실 구내식당 , 문구점 , 편의점 , 베이커리에 대한 독점권을 부여한 상가 및 접견실늘어나는 것으로 풀이된다 . 통계청의 기업생멸행정통계를 살펴보면 1 인 신생기업은 2016 년 기준 78 만여개에서 2017 년 81 만 9000 여개로 전년 대비 5% 증가했다 . 다만 2 인 이상은 9 만 7000 여개에서 9 만 5000 여개로 2.1% 감소하고 , 2~4 인 6 만 5000 여개에서 6 만 4000 여개로 1.2% 감소한 것으로 조사됐다 . 자료의 내용으로 살펴 볼 때 1 인 신생기업의 생존율이 높게 나타난다 . 오피스 트렌드소호오피스 개념 및 특징 소호사무실 내부 적은인원이 독립된 오피스 공간 사용가능 無보증금 저렴한 월 이용료 라운지 , 회의실 등 공용공간 비상주시 사업자주소지 등록가능 유동성 있는 계약 형태 다양한 업무지원 서비스 “ 일의 형태는 점점 더 세분화되고 다양해지고 있으며 , 이에 1 인 창업자가 많이 등장하고 있는 추세 ” 미팅룸 라운지 독립사무실 자유석 저렴한 월 이용료로 초기 사업 비용 절감 가능 1 개월 단위의 계약형태로 구성원 , 업무지역 변경에 따른 리스크 감소 다양한 업무지원 서비스를 통해 업무에 집중할 수 있는 분위기 형성 소호오피스는 적은인원이 독립된 오피스 공간을 활용하는 상품 ! 독립적 공간 사용으로 활용이 가능하며 , 당상품 전용 10 평 이상의 상품은 자유석으로 사용이 가능함 ! 소호오피스 ‘ 개념 및 특징 ’월세 , 인테리어 , 관리비 포함하는 초기 투자금이 오피스 대비 소호오피스 약 5 배 이상 저렴 ! 오피스에 인테리어를 하고 사용하는 것이 낭비인 소규모 사업체들의 선택지는 단연 소호오피스 ! 소호오피스 ‘ 강남권 운영사례 ' 오피스 운영비용 ( 일반 오피스 VS 소호 ) 구분 조선내화빌딩 인근 오피스 비교 조선내화빌딩 르호봇 ( 소호오피스 ) 공실률 자연 공실 : 10% 최근 : 15% 5% 이하 전용평당 월세 평당 68,000 원 평당 20 만원 관리비 평당 23,000 원 無 인테리어 평당 1,000,000 원 기본 집기 및 세미나실 대여 등 인테리어 비용 無 기타 관리비 다과 및 인쇄 형 오피스 상품으로 우수한 채광 및 조망권을 바탕으로 중견기업체 이상의 회사의 사옥 형태로 분양 계획 [ 당 사업 계획은 인허가에 따라 변경될 소지가 있습니다 .] 분할과 통합이 가능한 섹션오피스 Zone Zoning 구성 11~13 층 상품분석 ‘11~13 층 '셀프스토리지 - “Self service storage” 의 약자로 물품 보관시설을 의미 - 주요 수요층은 추가적인 가사용품 수납공간을 필요로 하는 개인 및 쾌적한업무환경을 위해 기업서류 , 사무용품 등의 보관공간에 대한 니즈를 가진 기업 - 주거비가 높고 , 인구가 밀집한 대도시권을 중심으로 캠핑이나 파티용품처럼 다양한 물건을 보관하는 도심 내 ‘창고’ 개념 특징 - 도심 내 물리적 공간수요가 증가하며 당 사업지 소호사무실의 부족한 공간을 채울 수 있는 추가적인 수납공간 - 셀프 스토리지는 도심에 거주하는 중산층 및 효율적인 업무공간을 필요로 하는 기업을 타겟으로 하는 당 사업지에 매우 유리한 임대상품 셀프스토리지 지하 1~2 층에는 셀프스토리지 ( 계절창고 ) 를 배치하여 인근 거주민 및 입주사들별로 개인용품들을 정비할 수 있는 공간 계획 상품분석 ‘B01~B02 층 ' 셀프스토리지 셀 프 스 토 리 지 샤워실총 분양가에 70~80% 저금리 융자혜택 수도권 과밀지역에서 이전 時 법인세 면제 등 다양한 방면으로 정부 차원에 지원하는 정부 주도 사업 ! 혜택 1 총 분양가 70~80% 융자혜택 입주업체를 대상으로 분양금액의 2~3% 장기저리융자 가능 취득세 50% 면제 재산세 37.5% 면제 입주대상업체에 한하여 취득세 및 재산세 일부 감면 혜택 2 법인세 4 년간 100% 면제 수도권 과밀억제권에서 이전 시 법인세 4 년간 100% 면제 및 이후 2 년간 50% 감면 혜택 3 법률적 정책지원 금융지원 혜택 혜택 4 공장 설립 등록 가능 각종 금융지원 실시 ※ 세금감면 혜택은 정부정책 및 입주업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다 . ※ 세금감면 혜택은 정부정책 및 입주업체 사정에 따라 달라질 수 있습w}

사업계획서| 2019.12.05| 34페이지| 10,000원| 조회(495)

교육자료, 지식산업센터, 공유오피스, 동탄테크노밸리, 소호오피스

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