건축시공 REPORT< 리모델링 시공 사례 >방배동 궁전아파트 리모델링동아대학교 건축학과 1634061 송지현1. 리모델링(1) 리모델링의 정의(2) 리모델링의 필요성2. 리모델링 사례(1) 리모델링 시공 사례3. 결론1. 리모델링(1)리모델링의 정의건축물 생의주기(Life Cycle)는 일반적으로 기획, 설계, 시공, 유지관리(리모델링), 철거의 과정을 거치게 된다. 이 과정에서 유지관리(리모델링)는 기존 건축물에 건물의 구조나 형태가 안전성을 확보하면서 더 나은 공간을 활용하기 위해 필수적인 요소로 이는 기존 건축물을 대상으로 하고 있으며 발주자(건축주)의 건축물에 대한 요구와 현재의 건축물 형상과 이용하면서 생기는 건축물의 문제점에 대한 조사, 진단, 경제적 리모델링에 대한 타당성 분석, 기획능력 및 본 공사 수행이전의 철거해체에 대한 능력을 확인하는 것이 가장 중요한 요소이다.‘건물’의 리모델링 내용을 보면, 크게 건물자체에 대한 리모델링과 건물에 부속된 시설물에 대한 리모델링으로 나타날 수 있는데, 외벽 마감재 혹은 단열/방수재료의 교체, 건물의 신축, 일부 철거, 전면 철거 등을 통해 건물 외관의 변화를 주어서 건물의 성능 향상과 함께 미관,그리고 건물에 대한 인지성을 높여주게 된다.(2) 리모델링의 필요성지난 30~40년간의 급격한 경제성장 및 도시화는 도시에 있는 건축물 양이 급작스럽게 증가하는 현상을 낳았다. 단순히 건축물의 양 증가는 수의 증가뿐만아니가 노후 건축물이 동시에 늘어나고 있음을 의미한다.2016년 12월 기준 신축 후 35년이 경과된 건축물이 2,043,769동으로 전체 건축물 동수의 29%를 차지하고 있다. 노후 건축물은 대규모 재개발 또는 신축을 목적으로 별실하거나, 대수선 수평,수직 증축, 개보수 및 유지, 보수 등의 개별 건축물 단위로 리모델링하는 방법이 있다.2020년 현재 우리나라의 대부분의 도시에는 건물의 포화상태가 진행되고 있으며 이 과정 속에서 더 이상 지을 수 있는 건물의 수량이 부족하여 신도시와 같이 기존에 읍,면 까지 도시화가 진행되는 현상을 볼 수 있다. 하지만 우리나라에서는 더 이상 새로운 고층화된 건물이 같은 미관과 형태 공간을 가지고 지어지는 것보다 이미 지어진지 상당한 오랜 시간이 지난 건물에 대한 주의가 필요하다고 생각한다. 건축물의 생애주기에 있는 필수적인 요소로는 유지관리가 필수요소로 자리잡고 있는 것처럼 건축물이 지어지고 철거가 되는 과정이 엄청난 에너지와 경제적, 환경적 소모가 크게 발생하는 과정을 다시 새롭게 만들고 철거하는 과정이 과거 우리나라가 70~80년대에 도시화 과정을 크게 겪었을 때 있었던 것과는 다른 추세를 보여야한다는 생각이 든다. 유럽 국가들에서는 100년이 이상 된 건물에서도 유지관리에 대한 관심 덕에 크게 변화하지 않는 건축물의 형태나 과거의 건축물 가치에 대한 높은 인식이 도시의 이미지를 더욱 확실하게 만들어 준다.우리나라에서 유지관리에 대해서 가장 크게 관심을 가져야하는 건물 중 하나는 아파트라고 생각한다. 아파트는 우리나라가 일제강점기와 한국전쟁이후 급격한 도시화에 의해 도시에 인구에 맞는 건축물의 부족현상을 채우기 위해 작은 대지 면적에 고층 아파트를 지어 효율적인 도시의 주거 환경을 만들었지만 그 이후로도 계속되어 진행되고 있는 아파트의 폭팔적인 증가는 더 이상의 아파트의 수가 필요하지 않음에도 오로지 조금 더 나은 아파트의 시스템을 위해 생겨나는 아파트의 숫자는 현재 문제가 되고 있는 부동산의 집값의 상승과도 관련이 있다고 생각한다. 이제는 기존에 존재하는 아파트를 현재에 새롭게 지어지는 아파트와는 비교할 수 없지만 비슷한 환경이 되도록 유지관리를 하고 리모델링하는 것이 중요하다고 생각한다.2. 리모델링 시공 사례(1) 방배동 궁전아파트 리모델링 사례방배동 궁전아파트 리모델링은 단순히 건물에 대한 리모델링이 아니라 단위세데 및 아파트 형태를 변경하고 지하주차장 및 연결 엘리베이터 코어 등을 신설하여 전체 공동주택 단지의 가치를 높이는데 주력한 사례이다.이 리모델링 사례에서는 우선 방배동 궁전아파트에 리모델링공사를 하기 위한 준비와 그에 따르는 구조계획사항을 살펴보고, 그 다음에는 건축설계에 따른 구조계획을 통해 평면확장으로 인한 사항을 살펴보았다. 방배동 궁전아파트 리모델링에서 수행한 주요 구조보강계획을 부위별로 분류하여 나타내었다. 마지막으로 리모델링 공사에서 나타나는 시공적인 측면을 ‘철거공사 ? 기초보강/설치 ? 골조공사 ? 보수공사’의 공정에 따라 진행하였다.이 건물은 기존에 편복도식 아파트, 지상주차장의 불편함을 계단형 아파트로 변경 되었으며 지상 주차장 78대에 불과했던 주차공간이 지하주차장이 마련되면서 207대로 늘어나게 되었다.또한 이 아파트 거주자들은 공사 기간 중 다른 아파트로 이주하는 등의 불편함을 겪을 수 있는 공실 상태에서 공사를 진행하였고 리모델링 공사비로 평균 1억원 에서 최대1억 6000만원 정도를 부담하였지만, 기존에 주변 시세에 비해 평당 가격이 1000만원 정도 낮은 가격 이였던 방배동 궁전아파트는 이 리모델링 사업 이후 평당 가격이 1700만~3000만원대로 오르면서 오히려 입주자들에게는 2배가 넘는 이익을 얻을 수 있었다고 한다.< 공사 전 아파트 외관과 지상주차장>기존에 철근콘크리트 구조, 벽식구조에서 철근콘크리트 구조는 유지하면서 라멘구조로 변경하게 되었다.또한 설계기준의 변화로 인해 기존 구조물 시공 당시 설계 기준과 리모델링 설계시의 설계기준을 고려하여 중력하중값(활하중,칸막이하중)의 중가와 내진하중 고려(기존구조물 구조설계시 내진하중에 대한 검토가 없었음)을 고려하여 설계하였으며 풍하중 설계기준을 강화하였으며 수직하중의 증가(벽식구조에서 라멘구조로 바뀌면서 기둥과 보를 보강하여 내력벽의 하중을 기둥과 보로 분산시켰음)와 수평하중의 영향(기존의 평면에서 확장된 평면)이 추가로 고려되어야 하였다.이에 따라 부족한 내력을 보완하기 위해 기둥, 보, 기초의 보강작업이 필요한 것으로 나타났으므로 기둥은 층수가 증가함에 따라 작아지는 기존 설계방식을 이용하여 기둥부재의 단면증설공법을 적용하는 구간과 강판보강을 하는 구간을 건축설계와 공조하여 적용하였다. 또한 보는 단면에 여유가 없고 기존 설계시에 안전율이 거의 없는 상황이었으므로 탄소섬유 등으로 보강하였다. 기초는 검토결과, 코어가 없는 A동의 좌우 측벽에서 내력이 부족하였으며, 코어가 있는 B동,C동의 경우에는 코어의 위치에 따라 좌우측벽, 세대중앙부 발코니 기초에서 내력부족현상이 나타나 파일추가 및 보강을 계획하였다.35평형 기준층 단위세대 평면도이며 기존의 편복도형 아파트를 리모델링에서는 계단형 아파트로 변경 증축되는데 기존의 발코니 부분을 주방 및 거실로 용도변경을 하고 전면발코니 및 침실, 엘리베이터 코어를 신설하여 단위세대가 형성되었다.수평면적 증가(발코니,E/V코어)에 따른 신설기초의 설치, 기존 아파트의 기초부분 보강을 Micro Pile을 사용하여 보강하는 방법을 적용하였다.? 접합보강< 테두리보 이음 보강 현장 사진 >? 기둥보강기둥은 건축 계획적으로 가능한 부분과 그렇지 않은 부분을 구분하여 단면증설, 강판보강을 적용하였다.? 기초보강? 기초보강/설치수직하중을 살펴보면, 설계기준변경에 따른 활화중의 강화와 칸막이 하중 증가로 인해 당시 설계하중보다 기존 설계하중이 상당량 증가하였다. 따라서 기존 하부 PC PILE의 내력부족현상이 발생하여 MICRO PILE을 이용하여 기존 아파트 부위 기초를 보강하였다.시공성, 경제성을 고려하여 우선 아파트 전후면의 신설부위인 코어 및 아파트 단위세대 기초부분에는 PHC Pile을 설치하였고 기존 아파트 기초 부위에는 Micro Pile로 보강하였다. 기초보강 및 설치 순서는 대지여건을 고려하여 C동, B동, A동 순으로 하였다.? 골조공사기초보강 후에 신설아파트 및 지하주차장 골조를 시공하였다. 골조공사는 C동, B동, A동으로 공사를 진행했으며, 우선 아파트 신설부위를 시공하여 아파트 6층 정도의 시공시기에 지하주차장을 4개의 구역으로 나누어 차례대로 시공하였다. 이것은 아파트 기초와 지하주차장 기초의 레벨이 다르기 때문에 시공조건을 고려하여 결정하였다.
