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Global 상업용 부동산 투자시장 현황

Summary 해외부동산 투자는 국내 시장규모의 한계를 극복하고, 지역다변화를 통한 변동성 완화 및 유사 리스크 수준 내 투자효율성 제고에 목적 국내의 해외부동산 투자는 ‘17년 저금리기조 지속과 국내 부동산 규제 강화에 따른 새로운 투자처 발굴요구에 따라 꾸준히 성장(해외펀드 기준 5년 CAGR 22%) 국내 해외부동산 투자는 국민연금(AUM 35.8조원)이 주도하고 있으며, 연기금을 제외하고 이지스자산운용이 가장 많은 자산을 운영(AUM 약 13조원) 국내 해외투자방식은 증권사가 해외부동산 매물 확보 후 연기금 및 투자자에게 셀다운하는 형태로 진행. 최근에는 리스크 증가에 따라 보험사를 중심으로 블라인드펀드 등 투자방식 확대되는 추세이며, REIT’s 등을 활용한 투자가 확대될 것으로 예상 국내 해외부동산의 주요 투자지역은 미국, 영국 등 선진국 비중이 높으며, 섹터로는 실사의 용이성, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 오피스 섹터에 투자비중이 높음 글로벌 부동산거래규모는 ‘21년 사상 최대 규모 달성(1.4조달러, YoY 64%). 다만, ’22.3Q 이후 감소세로 추세 전환 글로벌 부동산 시장 또한 안정적인 오피스 섹터 위주로 투자. 다만, 펜데믹 이후 물류센터의 투자비중 확대. 호텔섹터는 최근 투자 회복세 ‘23년 각국의 긴축정책기조에 따른 금리 상승, 인플레이션 등에 따른 비우호적인 거시경제지표, 이는 부동산시장에도 부정적으로 작용, 투자시장을 제약. 다만 국가별 섹터별 차별화

경영/경제| 2023.07.24| 9페이지| 2,500원| 조회(151)

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