"NOI접근법"의 검색결과 입니다.

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자본구조이론 MM 명제의 타당성 MM명제 타당성 이해영 재무관리 자본구조란 감정평가론 AFPK

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"NOI접근법" 검색결과 21-40 / 46건

공인중개사 부동산학개론 감정평가론 기출분석

으로 판단되었다.- A지역에 개발업자가 고급주택을 건축하였다.- 거래사례비교법을 적용하여 해당 고급주택을 평가한 가격이 건축비용에도 미치지 못하였다.- 적합의 원칙지역분석 VS ... 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.3. 방법론 (3방식 · 6방법)3방식? 원가방식 : (㉠ 비용성)의 원리, 가격 - 원가법, 임료 - 적산법? 비교방식 : 시장 ... 성의 원리, 가격 - (㉡ 거래사례비교법), 임료 - 임대사례비교법? 수익방식 : 수익성의 원리, 가격 - 수익환원법, 임료 ? 수익분석법원가법? 원가법이란 대상물건의 재조달원가

시험자료 | 5페이지 | 1,500원 | 등록일 2017.04.19

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기업의 가치평가 방법 및 MM의 자본구조이론

성을 무시하고 있다는 점과 레버리지 증가에 따라 재무위험이 증가한다는 사실을 무시하고 있다는 점을 들 수 있다.(2) 순영업이익 접근법(NOI approach method)순영업이익 ... 기업의 가치평가 방법 및 MM의 자본구조이론1. 기업의 가치평가 방법(1) 순이익접근법 (NI apporach method)순이익접근법은 타인자본의 사용여부와 관계없이 주주이익 ... 의 사용이 증가하더라도 주주에게 위험을 부담시키지 않기 때문에 저렴한 타인자본을 많이 이용할수록 기업의 가치도 증가된다는 것이다.순이익접근법에 의하여 기업가치를 평가할 경우 레버리지

리포트 | 2페이지 | 1,000원 | 등록일 2012.06.04

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자본구조이론[재무이론]

이익 (NOI) 접근법 1. 가정 1) 자본구조에 관계없이 가중평균비용 ( ) 과 타인 자본비용 ( ) 이 일정 2) 항상 의 관계가 성립한다 . 2. 핵심사항 1) 부채비율이 증가 ... 에 대한 위험 프리미엄 자본비용 기업가치2. 전통적 자본구조이론 14 4. 자본비용 1) 2) 재무위험에 대한 주주들의 위험 프리미엄2. 전통적 자본구조이론 15 ▣ 전통적 접근법 ... 1. 순이익접근법과 순영업이익접근법의 절충 - 레버리지 ( 부채비율 ) 낮은 수준에서는 순이익접근법 사용 V - 레버리지가 높은 수준에서는 순영업이익접근법 사용 V 2. 적절

리포트 | 37페이지 | 1,500원 | 등록일 2012.05.25

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자본구조이론(MM이론, 대리인비용 등)

이접근법)무관련설기업에게 귀속되는 순영업이익을 일정한 가중평균자본 비용으로 할인하여 기업가치를 먼저 구한 후 여기에서 부채가치를 차감하여 자기자본가치를 구한다.자본비용이 낮은 타인 ... 가 아닌 완전 상쇄하는지에 대한 설명이 부족하다. 또한 타인자본을 과다하게 사용하게 되면 채무불이행위험 증가로 타인자본비용이 상승한다는 것을 간과하고 있다...PAGE:12전통적 접근법 ... 관련설순이익접근법과 순영업이익접근법의 절충안일정한 수준까지는 이자비용의 저렴효과가 자기자본비용상승효과보다 커서 가중평균자본 비용이 상승하지만, 일정수준을 넘어서게 되면 오히려 자기

리포트 | 53페이지 | 2,000원 | 등록일 2010.07.22

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소득접근법의 발달과정에서 나타난 3대 논쟁

소득접근법의 발달과정에서 나타난 3대 논쟁서소득접근법이란 부동산의 수익성이 기초하여 장래 기대되는 순수익을 환원이율로 환원하여 부동산 시장가치를 추계하는 방법이다. 소득접근법 ... 은 가격의 수익성에 근거하여, 대체의 원칙, 예상의 원칙을 근거로 한다. 부동산가치는 장래 기대되는 이익의 현재가치인바 소득접근법은 부동산가치 개념에 부합하는 방식이다.소득접근법 ... 하는 중대한 계기를 제공하게 되었으며 특히 소득접근법은 투자자의 전형적인 시장행태 반영이 용이하여 평가목적 뿐만 아니라 투자기법으로까지 발전하였다.자본회수율에 대한 논쟁개설자본회수

리포트 | 1페이지 | 1,000원 | 등록일 2010.10.28

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Cap Rate

. 평가의 시작본질적으로 Cap Rate는 소득을 가치로 전환하게 된다. 부동산의 NOI는 Cap Rate로 나뉘어 지고, 그 결과로 계산된 값이 자본의 회수를 나타낸다. 소득접근법 ... 자는 수익접근법을 선호한다. 이는 부채상환액과 투자자의 회수액을 결정하기 위하여 현금흐름을 분석하는 방법이다(전형적으로 IRR). 그래서 Cap Rate가 면밀히 검토되어야 하 ... 의 순수익(NOI)를 부동산의 가격으로 나누어 계산된다.2. 종류? Going in Cap Rate: 초년도의 NOI를 부동산 매수가격으로 나눈 것① Going on Cap Rate

리포트 | 1페이지 | 1,000원 | 등록일 2008.06.25

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재무관리 주관식 단답식 대비 핵심사항 요약

조달접근법(NI법): B+S=V, 부채를 쓸수록 기업가치 커진다- 자산운용접근법(NOI법): 영업현금흐름에 근거하여 V추정, 기업가치 불변- M&M의 기본 가정- 기본가정: 거래 ... 자는 price taker, 세금, 거래비용, 파산비용, 정보획득비용 등 없음)//개인도 기업과 동일한 이자율로 자가 레버리지 가능- M&M의 초기자본구조이론(NOI법에 기초) ... 가 존재, NOI법과 NI법의 중간)- 현금흐름의 능력이 가장 잘 측정되는 지표: 이자보상비율(TIE=(EBIT+Dep)/지급이자)제 10장. 부채사용 위험투자안의 투자결정- 영업

리포트 | 5페이지 | 1,500원 | 등록일 2010.09.10

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감정평가의 기본 이론과 3방식

. 임대사례비교법제4절 수익방식(소득접근법)1. 수익환원법2. 순이익(순영업소득, NOI)3. 환원이율(자본환원이율)4. 수익환원방법5. 수익분석법제5절 기타의 평가방법1. 노선가식 ... 감정평가의 기본 이론과 3방식제1절 부동산 평가방식의 개설1. 부동산 평가방식의 개설2. 가치이론의 발달3. 부동산평가의 3방식 및 6방법제2절 원가방식(비용접근법)1. 원가법2 ... . 재조달원가(재생산원가)3. 감가수정4. 내용연수5. 감가수정의 방법6. 적산법제3절 비교방식(시장접근법)1. 거래사례비교법2. 거래사례자료의 수집 기준3. 거래사례의 정상화4

리포트 | 48페이지 | 4,000원 | 등록일 2010.01.16

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제 9장 자본구조

.1 전통적 접근법 2.1.2 순영업이익접근법순영업이익접근법(NOI접근법): 영업이익이 기업의 가치를 결정짓는다는 점에 주목하여 영업이익을 적정할인율인 kα로 나누면 기업의 가치 ... 를 제통적 접근법 2.1.2 순영업이익접근법**제 2절 자본구조이론 2.1 전통적 접근법 2.1.3 전통적 접근법전통적접근법: NI접근법 또는 NOI접근법과는 달리 ke와 kd가 부채 ... 이론과 실제를 살펴본다.**목차제 1절 자본구조의 의의 1.1 자본구조의 의미 1.2 최적자본구조 제 2절 자본구조이론 2.1 전통적 접근법 2.2 MM의 자본구조이론 2.3

리포트 | 32페이지 | 2,500원 | 등록일 2008.10.19

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MM의 모든이론, 밀러의 균형부채이론

① 초기이론(완전자본시장)① 밀러의 균형부채이론② NOI 접근법② 수정이론(법인세 고려)② 파산비용이론③ 전통적 접근법③ 대리이론④ 정보불균형이론MM이전←MM→MM이후Ⅱ MM의 자본 ... 로 얼마든지 차입과 대출이 자유롭다.⑧ 모든 기업은 영업위험이 동일한 동질적 위험집단으로 분류할 수 있다.전통적 자본구조이론MM의 자본구조이론MM이후의 자본구조이론① NI 접근법 ... 도 영원히 계속될 것이다. 여기서의 일정한 미래현금흐름을 NOI로 볼 때 식(1-1)은 다음과 같이 표현된다.즉, 기업가치는 가중평균자본비용()이 작을수록 증가하게 되는데, 가중평균자본

리포트 | 15페이지 | 1,500원 | 등록일 2006.11.24

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자본구조이론

apporach method)(2) 순영업이익 접근법(NOI approach method)(3) 전통적 접근법(traditional approach)Ⅲ. MM의 자본구조이론(1) 가 정(2 ... 의 파산위험성을 무시하고 있다.2 레버리지 증가에 따라 재무위험이 증가한다는 사실을 무시하고 있다.(2) 순영업이익 접근법(NOI approach method)순영업이익은 동일한 순 ... {자본구조이론― 목차 ―Ⅰ. 자본구조이론(1) 자본구조의 의의(2) 자본구조이론의 가정(3) 기업의 장기자본조달Ⅱ. 기업의 가치평가 방법(1) 순이익 접근법 (NI

리포트 | 11페이지 | 1,000원 | 등록일 2009.01.01

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부동산학개론 기말고사 정리

의 원칙, 기여의 원칙외부요인 : 적합의 원칙, 경쟁의 원칙예측의 원칙가치평가의 3방식 6방법비용접근법 : 비용성, 원가법(적산가격), 적산법(적산임료) - 공급가격시장접근법 ... : 시장성, 매매사례 비교법(비준가격), 임대사례비교법(비준임료) – 균형가격소득접근법 : 수익성 , 수익환원법(수익가격), 수익분석법(수익임료) – 수요가격 ... (NOI : 최초) – 대출원리금상환액 또는 대출이자세전현금흐름(BTCF) – 소득세세후현금흐름(ATCF : 최저)세후 기대수익률, 요구수익률, 실현수익률의의기대수익률 : (요구수익

시험자료 | 6페이지 | 1,500원 | 등록일 2011.07.15

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공인중개사 시험 합격을 위한 부동산학개론 출제경향분석과 핵심공략부분 정리

과목별 구성내용 개요1. 부동산학 개론2. 민법 및 민사특별법3. 공인중개사 법령 및 중개 실무4. 부동산 공시법령 및 부동산 관련세법5. 부동산 공법■ 1차 제1과목 부동산학개론 ... 이 부동산정책, 제5편이 부동산 투자 제6편이 부동산 금융, 제7편이 부동산 개발과 이용 및 관리 끝으로 부동산 평가이론으로 구성되어 있다.2. 민법 및 민사특별법먼저 민법의 경우 ... 는 민법 총칙, 물권법, 채권법, 친족법, 상속법으로 구성되어 있으며 이중 공인중개사 시험과 관련하여서는 민법총칙의 개념과 구성들에 대하여 집중적인 이해가 필요하며 개별적인 사항

시험자료 | 14페이지 | 1,500원 | 등록일 2012.03.10

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[재무관리] 자본구조이론

관련이론이라 한다. {MM의 무관련이론은 {NOI접근법에 근거하고 있다. {NOI접근법이「기업가치가 자본구조와 무관하다」는 것을 투자자들의 행동으로 설명하지 못하고 있는 데 비하 ... 이 익E(NOI)E(NOI)－이 자 비 용--kd·B세 전 이 익E(NOI)E(NOI)-kd·B－법 인 세-E(NOI)tc-[E(NOI)-kd·B]tc수 이 익E(NOI)(1 ... 부채기업부채사용기업기 대 영 업 이 익{E(NOI){E(NOI)－이 자 비 용－{- k_d ·B세 전 이 익{E(NOI){E(NOI) - k_d ·B－법 인 세{-E(NOI) t_c{{

리포트 | 24페이지 | 1,000원 | 등록일 2004.10.27

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자본구조이론

`)} OVE으로 할인하여 계산한다.2 부채가치를 구한다(순이익접근법에서는 {k_e ```와`` ```k_d는 상수로 취급함).3 자기자본과 부채가치를 합하여 기업가치를 구한다.{기대영업이익 ... 라는 그 특성을무시하고 있다.(순이익접근법에서는 기업가치를 계산할 때 자기자본가치를 먼저 구한 후기업가치를 구함)2. 전통적 접근법1) 의 의1 타인자본비용의 저렴한 효과(긍정적 효과 ... 는 경우 법인세 있는 경우기대영업이익 {E(NOI){E(NOI)이자비용 - -세전이익 {E(NOI){E(NOI)법인세 - {E(NOI)t순이익({E(N`I)) {E(NOI){E

리포트 | 23페이지 | 1,500원 | 등록일 2004.06.22

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[감정평가이론] 수익방식!

적 사고방식을 상기한 가격의 3면성이다. 이것에 근거하여 3방식과 6방법이 나오게 되는데, 비교방식(시장접근법)은 시장성에, 원가방식(비용접근법)은 비용성에, 수익방식(소득접근법 ... 하면 다음과 같다.착안점방식방법가격방법임료시장성비교방식거래사례비교법유추가격임대사례비교법유추임료비용성원가방식복성식평가법복성가격적산법적산임료수익성수익방식수익환원법수익가격수익분석법수익 ... 임료아래에서는 위의 3가자 방식중에 수익성에 기초한 수익방식에 대해 전반적인 것을 알아보도록 하겠다.본론제 1절 수익환원법1. 정의수익환원법이라 함은 수익성의 사고에 기초하여 대상

리포트 | 22페이지 | 1,500원 | 등록일 2007.11.14

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김지현 부동산경제요약정리

부동산경제학의 두가지 접근방식1. 부동산미시경제학; 도시공간구조와 가격결정2. 부동산거시경제학 ; 시장성장과 역동성PART2---------------- 부동산과 부동산시장제3장 ... 이루어짐) 이질성(→토지사용이나 판매를 둘러싼 계약에 있어 법적으로 대체가능성이 없게하는 원인임. 건물 역시 건축규모, 외관, 구조, 자재, 입지 방향 등 이질성을 가짐. 부동산 ... 계획, 지역?지구제, 임대료규제, 모기지 금융 및 자산관리 관련 법등 정부규제 역시 부도산 관련법처럼 재화 또는 상품으로서의 부동산에 영향을 줌. 마지막으로 지역적관습도 부동산

리포트 | 20페이지 | 3,500원 | 등록일 2008.01.15

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자본구조이론-재무관리

method)(2) 순영업이익 접근법(NOI approach method)(3) 전통적 접근법(traditional approach)Ⅲ. MM의 자본구조이론(1) 가 정(2 ... 접근법의 한계점첫째, 기업의 파산위험성을 무시하고 있다.둘째, 레버리지 증가에 따라 재무위험이 증가한다는 사실을 무시하고 있다.(2) 순영업이익 접근법(NOI approach ... ■재무관리-자본구조이론-목차-Ⅰ.자본구조이론(1) 자본구조의 의의(2) 자본구조이론의 가정(3)기업의 장기자본조달Ⅱ.기업의 가치평가 방법(1) 순이익접근법 (NI apporach

리포트 | 12페이지 | 2,000원 | 등록일 2004.11.29

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[재무관리] 재무관리(김민환)

) = ke -rhoNI(순이익), NOI(순영업이익) 접근법NI(순이익) 접근법NOI(순영업이익) 접근법B/VB/Vchpter 15 불확실성하의 자본예산불확실성하의 자본예산(영속투자 ... 레기자본비용은 법인세의 유무에 따라 달라진다.▶ 자기자본비용은 손이익접근법에서만 고정됨에 주의▶ 자본구조이론에서는 성장하지 않는 기업을 가정하는데, 이 경우에는 PER이 자기자본 ... 를 가정)위험조정 할인율법 : 투자안의 위험과 자본구조의 위험을 모두 반영한 위험조정할인율로 할인▶NPV = {E(NOI)(1-t)} over k_0 - C_0지분가치 평가법 : 투자안

시험자료 | 30페이지 | 1,500원 | 등록일 2003.12.17

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[부동산가치판단이론]소득 접근법 산출 방법

간략 소득 접근법1.가정1)수익임대가능면적 32 평월세 62.5 천원/평년 임대료 750 천원/평월세증가율 3.500% 년2)공실율 및 운영비Vacancy Rate(공실률) 5 ... ,018 16,200 16,830 204,1517)Purchase Price(구입가) 182,0188)Cap Rate Purchasing(구입시 자본환원율) NOI Base 9

리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2005.12.08

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