부동산학개론 기말고사 정리

최초 등록일
2011.07.15
최종 저작일
2011.05
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상지대학교 부동산학개론 2011년도 기말고사 시험범위 정리

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본문내용

부동산분석의 지역범위 (p.162)
인근지역
주거, 상업 및 공업활동 등 인간의 생활과 생산활동에 관련된 지역적 특성이 대상 부동산의 가격에 직접 영향을 미치는 지역.

유사지역 (대상지역X)
인근지역과 지리적 위치는 다르지만, 용도나 기능적으로 유사한 지역특성을 갖고 있어 인근지역과 용도나 가격형성의 일반적인 요인에 있어 상호 대체성 및 경쟁관계가 성립하는 지역.

동일수급권
인근지역과 유사지역을 모두 포함하는 좀 더 광역적인 동질성 지역개념으로 동일하게 수요와 공급이 있는 지역.

최유효이용
최유효이용은 ‘합리적이며, 합법적으로 이용 가능한 여러 가지 대안 중에서 물리적으로 채택가능하고 경제적으로 타당성 있다고 자료에 의하여 판명된 것으로서 최고의 토지가 치를 창출하는 이용’
최유효이용점 = Q

지대이론
지가 : 토지의 가격.
지대 : 토지의 소유자가 타인에게 토지를 일정기간 임대하여 그 토지의 제공에 대한 대가로서 취득하는 임대료.
토지의 시장가치 : 임대수익의 현금흐름을 현재가치(PV)화 한 것.
PV=∑_(t=0)^n▒R/((1+i) ^t ) : t에 0에서 n까지를 넣어 합한다는 뜻. (p.163 참조)

전용수입과 경제지대 (p,165 참조)
전용수입 : 노력에 따른 수입.
경제지대 : 총 보수에서 전용수입을 차감한 것.

화폐의 시간가치 (=6계수, p.199~p.207)
화폐의 시간가치는 모든 재무적 의사결정의 기본도구이자, 일상 언어.
하지만 현금흐름의 방식에 따라 여섯 가지의 경우로 나뉨
미래시간가치의 계산식
일시불의 내가계수
연금의 내가계수
감채기금계수

- 현재시간가치의 계산식
 일시불의 현가계수
 연금의 현가계수
 저당상수

투자이론
1. 투자 : 미래에 실현될 수익을 얻기 위하여 현재의 자본을 자산에 저축하는 것.
2. 투기 : 이익을 얻기 위해 감수하는 것.
3. 도박 : 불확실한 결과에 대한 내기

투자의 속성
1. 안전성 : 투자원본에 대한 회수의 무위험 정도를 의미하는 것.
2. 유동성 또는 환금성
자산의 거래로부터 이익을 극대화 하려는 합리적 매도자가 적절한 가격으로 거래에 응할 매수자를 만날 수 있을 때까지 걸리는 평균 탐색시간.
손실 없음.
3. 레버리지 : 소액의 자기자금을 가지고도 대규모 거래를 할 수 있다는 것.
4. 관리부담
투자에 대한 관리비용으로 보유관련 세제 및 제반 관리활동에 따른 비용 등을 부담하는 것을 의미.

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