부동산 금융 - 오피스 빌딩 신축 사업계획[한글본]

소개

부동산 금융 - 오피스 빌딩 신축 사업계획
피피티본 참조

목차

1. 계획사업의 개요 ……………………………………… 1
1) 투자개요
2) 개발부동산 개요
3) 총소요자금
4) 재원조달계획

2. 사업환경분석 …………………………………………… 5
1) 오피스 빌딩의 수요와 공급
2) 분당권역 현황
3) 공사부지의 사업환경

3. 상품계획 ………………………………………………… 11
1) 사업구도 및 일정표
2) 관련법규 및 인허가 절차
3) 임대료 설정 및 분석

4. 사업성분석 ……………………………………………… 18
1) 사업 컨셉 및 세부사항
2) 주변지역사례
3) 마켓팅 전략

※ 첨부 현금흐름분석 ………………………………………………………… 22

본문내용

2. 사업환경분석
1) 오피스 빌딩의 수요와 공급
- 단기적으로 공급물량이 제한적이며, 수요는 지속적으로 상승하여 오피스 가격이 당분간 상승할 예정이다.
- 2000년 이후 국내 부동산시장은 투자신탁상품에서 부동산투자회사, 부동산펀드 상품으로 확대되고 있으며, 그 규모가 날로 커지고 있다.
- 거래량을 살펴보면, 2007년 총 195건에 6조원가량으로 성장
- 서울 오피스시장의 CBD, KBD, YBD의 평균 임대료는 2002년 3.3m2당 5만원에서 2007년 7만원, 2008년 8만원으로 상승.
- 공실율은 부동산관리회사인 교보리얼코의 2008년1/4분기 오피스시장동향보고서에 의하면 사상 최저 수치인 0.8%를 기록하였고, 임대료는 2008년 5~10%이상 인상되면서 2008년1/4분기 이후 상승 현상이 본격화 될 것으로 전망됨으로써 임대시장의 호황세는 지속될것으로 보임.
- 오피스빌딩의 공급은 강남의 삼성타운을 제외하고는 대부분 공급이 대기중이거나, 공사중으로 당분간 시장에 영향을 주지는 못할 것으로 보여져 수급불균형 상태는 더욱 약화되고 공급이 2010년까지 제한적일 것으로 보임.
- 최근의 높은 금리, 도심재개발에 따른 오피스빌딩 개발사업이 지연되고 있어서 수급불균형 상태의 해소는 2012년까지는 어려울 것으로 예상.

1-1) 확줄어든 오피스 공급
- 오피스 임대료 급등의 최대 원인은 최근 몇 년간 오피스빌딩 공급이 크게 줄어들었기 때문임.
- 2003년부터 오피스 공급은 본격적을 급감했다. 특히 여의도, 강남, 도심으로 대변되는 서울 주요 지역 프라임 오피스 공급량이 크게 줄었음.
- 2001년 56만m2(17만평)에 달하던 프라임 오피스 공급량이 2003년 14만m2(4만평)에 이어 2004년과 2005년에도 각각 16m2(5만평)룰 넘나드는 수준에 불과했음.
- 지난해에는 사정이 더 심각했다. 6만m2(2만평)를 겨우 넘어가는 정도에 그쳤음.
- 이처럼 최근 프라임 오피스 공급량이 절대적으로 줄어들면서 ‘공급가격의 법칙’에 따라 오피스 임대료도 함께 뛰기 시작했음.

참고자료

· 없음