건설관리학

소개

건설공사 전반적인 내용

목차

원가관리
원가관리의 목적
원가관리의 절차
가격의 종류
공사비의 구성
원가 구성
공사비의 구성
견적의 기본원칙(GAEP)
견적의 종류
개산견적
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본문내용

원가관리
원가: 기업이 생산하는 일정한 제품 또는 서비스에 필요한 여러 가지 재료, 노동력 등 생산목적을 위하여 소요된 물건 모두를 화폐가치로 환산하여 나타낸 것
건설산업에서의 원가: 건설공사 수행에 필요한 자원인 자재, 노무, 장비 등에 소요되는 비용
원가관리: 주어진 예산과 일정을 토대로 건설공사가 원만히 진행되고 예산의 집행이 계획대로 이루어져 품질, 원가, 공기 등의 목표를 성공적으로 달성할 수 있도록 제반 자원의 소요비용을 효율적으로 관리하고 통제하는 것
원가관리의 목적
원가산정을 통해 얻어진 원가자료에 근거하여 원가계획을 수립하고, 건설공사에서 실제 소요된 비용과 계획된 예산을 주기적으로 비교, 검토함으로써 주어진 예산 내에 공사를 완료할 수 있도록 원가의 흐름을 관리하고 통제
예산비교 관리한계 이상의 편차 발생시원인분석 및 대책
향후 공사에 활용하기 위한 historical data 축적
원가관리의 절차
발주자와 계약자는 독립적인 원가관리 수행기성금 신청과 지급이 접점
자원계획 (resource planning)
원가견적 (cost estimating)
원가예산편성 (cost budgeting)
원가통제 (cost control)
가격의 종류
설계가격: 설계도서를 작성하면서 설계자가 산출하는 가격으로 거래실례가격, 원가계산에 의한 가격, 실적공사비에 의한 가격, 감정가격, 견적가격 등을 의미
예정가격: 입찰이나 계약 체결 전에 낙찰자 및 계약금액의 결정기준을 위해 준비하는 가격으로 정부공사의 경우 중앙관서의 장 또는 계약담당공무원이 결정하며, 재무관리, 예산절감 등의 이유로 3-6% 감액
계약가격: 낙찰자가 입찰을 통해 낙찰 받은 금액으로 계약자는 이 금액을 근거로 원가관리 성과기준을 작성
원가관리 절차
공사비의 구성 원가계산에 의한 예정가격 작성준칙
총공사비
총원가
공사원가
부가가치세
순공사원가
일반관리비
이윤
재료비
노무비
경비
관급자재비
용지보상비
설계(용역)비
공사손해보험료

참고자료

· 없음