건축물의 생애주기비용기법(LCC)의 방법과 활용

소개

건축물의 생애주기비용기법(LCC)의 개념에서부터 건축에서의(LCC) 방법과 활용에 이르기까지 건축생애주기비용기법에 관한 내용을 알아보기 쉽게 표와 도식화 하여 정리한 자료입니다.

목차

1. LCC(Life Cycle Costing) 의 개념 및 중요성

2. LCC 방법론
2.1 분석목표 확인
2.2 LCC 구성항목
2.3 분석을 위한 기본가정
2.3.1 분석기간
2.3.2 할인율
2.4 구성항목별 비용산정
2.5 전체비용 종합
2.6 LCC 분석에 근거한 의사결정
2.7 자료축척 및 Feedback

3. LCC 기법의 활용
3.1 LCC의 활용분야
3.2 LCC의 단계별 적용

4. LCC 과 PM/CM

5. LCC 과 타당성 조사

6. LCC 의 문제점
6.1 자료에(Data) 관한 문제점
6.2 위험/불확실성(Risk/Uncertainty)에 관한 문제점

7. LCC 의 연구 분야 및 미래

본문내용

1. LCC(Life Cycle Costing) 의 개념 및 중요성
건축물을 일반적인 공업상품과 비교해보면 여러 가지의 큰 차이점이 존재한다 그중 주요한 차이점 3가지를 열거하면 다음과 같다.
*유일성 : 이세상의 모든 건축물중 똑같은 조건을 갖고 있는 건축물은 존재하지 않는다. 설령 크기, 외관 및 내부설계가 완전히 동일하다고 하여도 서 있는 위치가 같을 수는 없는 것이다. 그러므로 모든 건축물은 유일무이한 독특한 존재라고 할 수 있다. 이에 비해 대부분의 공업상품은 동일한 제품을 대량생산하는 것이 일반적이다.
*다양한자원의 결합 : 하나의 건축물이 완성되기 위해서는 설계와 시공의 과정이 필수적이다. 또한 건물이 완성된 후 사용을 위해 필요한 유자관리에서도 다양한 자원이 필요로 하는 것도 있으나 대부분의 경우 건축물에 비해 소수의 자원만 요구되는 것이 일반적이다.
*매우 긴 생산기간과 사용기간 : 대부분의 공업상품에 비해 건축물은 생산기간이 길고 사용기간도 수십년에서 수백년에 이를 정도로 매우 긴 LifeCycle(수명주기 : LC) 상의 특징을 가지고 있다.

여기서 건축물의 Life Cycle(수명주기 : LC)란 건축물의 탄생에서 종말에 이르는 전과정을
나타내는 용어로 일반적으로 다음의 단계를 포함한다.
기획단계(Planning), 설계단계(Design), 입찰 및 계약단계(Bidding & Contract), 시공계획단계(Pre-Construction), 시공단계(Construction), 인도단계(Commissioning), 운영단계(Running), 폐기처분단계(Demolition).

건축물의 Life Cycle Cost(LCC : 수명주기비용)는 건축물의 수명주기 동안에 발생되는 무든 비용 즉 기획, 설계, 시공, 운영 및 폐기처분 등에 소요되는 전체비용의 총합을 의미한다. 건축물의 경우 일반적인 Life Cycle Cost를 수식으로 표시하면 다음과 같다.

참고자료

· 없음