[건축공학]건축물 유지관리

소개글

서적류를 참고하여 만든 졸업논문형식의 자료입니다.
방대한 자료를 정리하느라 무척힘들었습니다.
좋은 자료가 되시길 바랍니다.

목차

유지관리의 필요성과 관련업무
1. 유지관리의 필요성
2. 유지관리의 업무
3. 시공자 또는 설계자에게 연락할 필요가 있는 사항

제1부 건축물의 이해
1장 건축물의 구성과 역할
1.1 구조부재의 역할
1.2 마감재의 역할
1.3 설비재의 역할
2장 건축물의 노후화ㆍ열화현상
2.1 구조체의 열화
2.2 비구조체(마감재)의 결함발생
2.3 구조안전상 위해 행위

제2부 건축물의 유지관리요령
1장 건물의 마감재
1.1 지붕ㆍ옥상
1.2 외장
1.3 외부바닥 및 천정
1.4 내부마감
1.5 창호류
2장 전기설비
2.1 수변전설비
2.2 자가발전설비
2.3 중앙감시설비
2.4 간선설비
2.5 동력설비
2.6 조명기구설비
2.7 피뢰설비
3장 급배수 ㆍ 위생설비
3.1 급수설비
3.2 급탕설비
3.3 배수통기설비
3.4 오수정화조설비
4장 가스설비
4.1 가스설비의 종류
5장 공기조화ㆍ 난방ㆍ 환기ㆍ 배연설비
5.1 공기조화설비
5.2 난방설비
5.3 환기설비
5.4 배연설비
6장 승강기설비
6.1 엘리베이터
6.2 에스컬레이터
6.3 덤웨이터
6.4 곤도라
6.5 기계주차설비
7장 주요실의 주의사항
7.1 지하실
7.2 전기실
7.3 축전지실ㆍCVCF실
7.4 기계실
7.5 급탕실
7.6 옥내주차장
7.7 변소
7.8 계단실
8장 외부구조물
8.1 경계표지석
8.2 배수구ㆍ배수밸브
8.3 정화조
8.4 가로등ㆍ정원등
8.5 식재
9장 재해의 대비
9.1 화재
9.2 지진
9.3 자연재해
9.4 낙뢰

제3부 설비의 고장과 점검사항
1장 각종 설비의 고장과 응급대책
(1) 급배수ㆍ위생설비
(2) 공조ㆍ환기설비
2장 건축물 마감재 및 설비의 일상ㆍ정기점검업무
(1) 일상순회점검업무
(2) 정기점검 및 측정ㆍ정비업무

본문내용

유지관리의 필요성과 관련업무

1. 유지관리의 필요성
건축기술의 발달로 인해 성능에 대한 요구수준이 점차 고도화되면서 건축물에는 각종 기능을 갖춘 설비와 마감재가 첨가되어 왔다. 이 때문에 '그 성능을 어떻게 효율적으로 유지관리해나가는가'가 중요시되고 있다.
건물을 구성하는 부품이라든지 재료는 각자가 갖고 있는 수명이 있어서 시간이 경과하면서 자연히 성능도 저하하기 때문에 적절한 유지관리를 행하여 건물의 기능 또는 성능을 보전해나갈 필요가 있다. 또한 건물은 화재, 지진, 태풍, 도난 등의 재해라든지 위해(危害)에 대응하여 안전한 대처가 필요하고 이들의 기능이 비상시에 확실하게 작동될 수 있도록 관리할 필요가 있다.
한편, 건물은 개인적인 소유물이긴 하지만 완성 후에는 도시시설로서의 유기적인 기능이 요구되고 있으며, 단순히 건물 한채가 독립적으로 존재하기보다는 지역사회 속의 도시시설로서의 책임을 완수하기 위해서도 유지관리가 필요한 것이다. 따라서 건물의 유지관리에 대해서는 건축법, 소방법, 공동주택관리령, 시설물의안전관리에관한특별법 등에 따라서 법적으로도 규제되고 있다. 이상과 같이 개별 건물의 기능을 확보한다든지 수명을 연장하는 것만이 아니라 사회간접자본(SOC)으로서의 환경보전의 책임이라는 관점에서 건축물에 대한 적절한 유지관리는 필요한 것이다.

건축물 본래의 내구성능은 시공에 의해서 결정되는 것이지만, 실제의 내용년수는 사용조건과 유지관리의 적부에 의해 크게 좌우되고 특히, 설비기기류에 대해서 이러한 경향은 현저하다. 일반적으로 건물의 노화ㆍ감모 현상은 처음에는 매우 더디게 진행하지만 일정한 한계를 넘는 단계에서부터는 급속하게 기능이 저하하여 고장, 기능상실로 이어지게 된다. 따라서, 건축물이 건전하다고 판정되는 단계에서 점검ㆍ보수를 계획적으로 실시하여 일정단계의 노화ㆍ감모에 도달하기 이전에 수선ㆍ부품을 교체하여서 건축물 전체의 내용년수를 연장한다.

참고 자료

없음