서브프라임 모기지 사태 분석과 한국에 미치는 영향

소개

서브프라임 모기지사태의 원인과 진행과정 한국에 미친 영향 분석

목차

1. 서브프라임 모기지(sub-prime mortgage)란 무엇인가?

2. 서브프라임 모기지사태의 원인
(1) 서브프라임 모기지 대출의 확대
(2) 주택경기 침체와 시장금리 상승 - 서브프라임 모기지 대출의 부실화
(3) 파생금융상품 - 자산유동화증권의 부실화

3. 서브프라임 모기지사태의 진행과정

4. 한국에 미친 영향

본문내용

서브프라임 모기지(sub-prime mortgage)란 무엇인가?
모기지 대출이란 주택을 담보로 금융회사로부터 대출을 받은 후 일정기간 동안 정기적으로 원금과 이자를 나누어 상환하는 주택담보대출상품의 일종으로 이러한 모기지 대출은 미국에서 크게 1차 대출시장과 2차 유동화 시장으로 구분된다.
1차 대출시장은 차입자의 신용도에 따라 프라임(우량), 알트에이(Alt-A·보통), 서브프라임(비우량)의 세 등급으로 분류되는데 서브프라임 모기지는 비우량 주택 담보 대출을 뜻하는 말로, 미국 금융기관이 신용도가 낮은 차입자에게 제공한 주택담보대출을 말한다. 서브프라임 모기지는 일반은행의 취급분은 미미한 반면에 주로 Countrywide Financial, New Century Financial, Option One 등과 같은 전문 모기지 회사들에 의해 주로 취급된다.
서브 프라임 모기지는 담보 부동산을 기초로 채권을 발행하며, 대형 투자은행은 채권을 매입하는 형태로 자금을 지원해 준다. 차입자의 신용도가 낮은 만큼 우대금리보다 높은 금리가 적용되지만, 소득이나 자산증빙서 없이 간단한 서류만으로 손쉽게 대출을 받을 수 있다는 이점 때문에 2006년 서브프라임 모기지는 전체 모기지 대출의 20% 이상을 차지하는 인기를 얻었다. 그러나 서브프라임 모기지 대출의 약 80%는 하이브러드 형태의 금리조정조건부(ARM : adjustable rate mortgage)의 형태로 취급되고 있다는 구조적인 문제점을 지닌다. 즉 처음 2년 정도는 미끼금리 형식으로 낮은 고정금리를 적용하다가 나머지 기간에는 높은 변동금리로 전환하는 옵션 형태의 금리조정부 대출의 형태를 취한다.

한편 2차 유동화 시장은 모기지대출 취급기관으로 인수한 대출채권을 기초로 유동화증권을 발행하여 투자은행 및 헤지펀드 등 투자자에게 매각하는 시장을 의미한다. 모기지 업체들은 고객들에게 대출을 해주기 위한 자금조달방식으로 부동산대출 관련 채권을 모아서 Morgan Stanley나 Goldman Sachs 등과 같은 대형 투자은행에 판매하고,

참고자료

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· http://www.hani.co.kr/arti/international/international_general/311604.html - 한겨례
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