부산 다대동 아파트 시장조사 보고서

소개

부산 다대동 아파트 시장조사 보고서 입니다

1군 건설사 시장조사 보고서 서식에 맞춰 작성하였으며

향후 시장조사 보고서 서식 작성시에 많은 도움이 될것입니다

목차

Ⅰ. 사업현황

Ⅱ. 사업지 현황 및 종합분석

Ⅲ. 분양가 산정 및 종합의견

본문내용

3. 사업지 위치도 및 교통접근성 분석
- 부산시 최남단 → 도심으로 이동 다소 불편(특히 출퇴근 정체현상 심각함)
- 타지에서 이주하기 꺼려하는 지역임

4. 사업지 입지분석
구 분
내 용
사업부지를 북서쪽으로 바라본 전경
입지여건
동
다대로, 현대APT, 삼환APT, 다대국제여객터미널
서
아미산
남
다대로, 다대초교, 다대1동사무소, 다대재래시장
북
아미산
교통여건
도보5분 거리 버스정류장 위치(9개노선)
다대로 이용 시내중심지로 이동가능
교육여건
다대초, 다선초 도보통학 가능
다대중, 다송중, 다선중, 다대고
편의시설
다대1동사무소, 다대재래시장
탑마트, GS마트

10. 부동산 동향

▸올해 부산 분양시장 회복의 척도로 봤던 서부산권의 명지신호지구와 동부산권의 정관지구의 분양 실패로 당분간 분양시장 회복은 불가능할것으로 판단됨
▸물류,항만, 신발,염색 등이 회복세이긴 하나 환율 1천원이 회복 안되면 경기침체가 더욱 심화될 것으로 보이며 이에 따른 부동산시장도 아직 회복의 기미는 없음
▸수영구 센텀지구와 연제구 거제동일대, 동래구 사직동일대를 제외한 나머지 지역의 미준공 아파트 마이너스 프리미엄 형성으로 인한 투자자들이 외면하고 있음
➜ 그나마 형성되었던 프리미엄도 시세가 하락하고 있음(센텀지구와 거제동일대도 입주율이 저조한 편임)
▸분양권 전매를 목적으로 2~3년 전 아파트를 계약했다가 경기 침체와 규제 강화로 돈이 묶인 투자자들 속출하고 있으며 3~4개월씩 잔금을 연체하는 사람들이 많음
▸지난해부터 일부지역을 제외하고는 초기 2~3개월간 아파트 입주율이 30~40%에도 못 미치고 있음. 일부 업체는 입주율을 높이기 위해 입주전문 대행사까지 동원
- 이러한 현상은 2003년이후 9만여세대가 일시 공급되었으며, 여기에 부산의 장기 불황 및 인구 감소로 주택 실수요자가 감소된 게 가장 큰 이유임

참고자료

· 부산시 통계
· 부동산114 통계