부동산 시장의 변화와 새로은 패러다임

소개

부동산 시장의 변화와 새로은 패러다임

목차

1.개발의 시대에서 관리의 시대로
2. 투기성 투자에서 실수요자 중심으로 전환
3.매도인의 시장에서 매수인의 시장으로
4.저량에서 흐름으로
5.부동산의 증권화
6.외국인의 부동산 투자 활성화
7.부동산 정보산업의 발달
8. 부동산 상품의 복합화와 선진기법의 도입
9. 결론 및 정책과제

본문내용

부동산 공급업자의 활동에서 가장 중요한 것은 총체적인 평균적 수요에 대응하여 부동산을 공급하는 것보다는 보다 세분화된 표적수요집단의 부담능력과 선호에 접근한 제품을 만들어 내는 일.
부동산 사업에 성공하기 위해서는 보다 치밀하고 과학적인 시장조사와 수요분석, 그리고 그에 따른 제품설계, 가격책정, 입지, 홍보 전략이 필요한 시대.
1990년대 초 폭발적으로 증가하던 부동산 컨설팅의 열기는 이런 추세를 반영.
공급이 늘어나고, 수요는 감소하여 부동산 시장이 수요자 중심으로 재편.
가계소득의 감소와 기업의 부동산 수요감소, 수요는 감소하는 반면 토지공급은 늘어나 공급초과현상 발생.
부동산 분야의 경제활동은 자산을 중심으로 하는 저량의 경제에 기반을 두고 진행-담보금융 위주의 부동산 융자 관행과 낮은 융자율에 기인 이러한 융자 제약이 결국 부동산 투기로 인한 이익이 자산을 많이 보유한 계층에게 더 많이 흘러 들어가게 함으로써 ‘부익부 빈익빈’이라는 결과를 초래
이러한 공금융의 제약이 주택분야에서 세계에서 유일한 전세 제도를 만듬(전세제도는 공금융의 불완전성을 극복, 주거문제를 해결할 수 있는 제도로 전세금의 수준은 주택가격 상승률과 시장이자율에 의하여 결정된다)
전세에서 월세 전환 현상은 IMF 이후 금리의 지속적인 하락과 주택가격의 안정에 힘입어 그 추세가 가속화

참고자료

· IMF 이후 부동산시장의 패러다임 변화(김갑성,박재룡)
· 부동산학원론(조현주)