지가형성이론과 지대지가 이론

소개

지가란 토지의 가격을 말한다. 지가도 엄연히 가격이기 때문에 전통적인 가격론에 의해 지가결정의 메카니즘을 설명할 수 있다. 즉, 경쟁시장에서의 있어 수요,공급에 의한 균형에 의해 성립되는 가격이라는 것이 바로 그것이다.

그러나 이것은 아주 단순한 가격 결정의 모델에 지나지 않기 때문에 지가가 사회,경제적으로 영향을 미치는 다종다양한 현상들을 이해하는 도구로서는 거의 무력하기 조차 하다.

따라서 지가는 그 요소인 가격을 인식하는 가치기준이 무엇이냐에 따라 다양하게 이해되기도 한다. 즉, 토지의 가격을 인식하는 관점에 따라 지가의 개념은 다양하게 전개될 수 있는것이다

목차

Ⅰ.지가의 정의
Ⅱ.지가 형성 요인
1.지가 발생요인
2.지가 형성요인.

Ⅲ.지대지가 이론

1.도시지대 이론
2. 헤도닉 가격 모형

본문내용

지가란 토지의 가격을 말한다. 지가도 엄연히 가격이기 때문에 전통적인 가격론에 의해 지가결정의 메카니즘을 설명할 수 있다. 즉, 경쟁시장에서의 있어 수요,공급에 의한 균형에 의해 성립되는 가격이라는 것이 바로 그것이다.

그러나 이것은 아주 단순한 가격 결정의 모델에 지나지 않기 때문에 지가가 사회,경제적으로 영향을 미치는 다종다양한 현상들을 이해하는 도구로서는 거의 무력하기 조차 하다.

따라서 지가는 그 요소인 가격을 인식하는 가치기준이 무엇이냐에 따라 다양하게 이해되기도 한다. 즉, 토지의 가격을 인식하는 관점에 따라 지가의 개념은 다양하게 전개될 수 있는것이다
예컨대 어떤 농지의 가격을 묘사함에 있어 곡물의 가치로 그것을 헤아린다면 그 농지 값은 쌀이나 보리 또는 밀의 양이나 질로 표현된다. 한편 어떤 도시 토지 값을 공간구조의 단위로 그 값을 헤아린다면 이용밀도로 표현될 수 있다. 또한 도시 토지 값을 문화사회학적 관점에서 본다면 그 도시 토지가격은 언어의 강약 또는 뉘앙스로 표시 될 수도 있다.

특히 지가는 다른 상품과는 달리 그 가격을 인식하는 데 있어 다양한 관점이 원용되는 성격을 지니고 있다. 이러한 까닭은 토지 그 자체가 지니는 용도의 다양성과 함께 인간 활동의 다양한 구석 구석에 지가가 투영되어 영향을 미치기 때문이다.

Ⅱ.지가 형성 요인

1.지가 발생요인
부동산 가격이란 부동산이 물리적,기능적, 경제적으로 소멸할 때까지 전기간에 걸쳐 부동산을 사용,수익한다는 것을 전제로 하여 효용, 상대적 희소성, 유효수요의 상관결합에 의하여 나타나는 ㅂ주동산의 경제적 가치를 화폐액으로 표시한 것이다. 이때 효용, 상대적 희소성, 유효수요를 부동산가격의 발생요인이라 한다.

부동산 가격 발생요인은 통상 효용,상대적 희소성, 유효수요로 보며,A.Ring는 이전성을 첨가 시키기도 한다. 고전학파는 효용과 절대희소성을, 신고전 학파는 현재와 같은 3요인을 가격발생요인으로 보았다.

참고자료

· 없음