서브프라임 모기지 사태

소개

서브프라임 모기지 사태에 대한 내용을 분석한뒤 만든 PPT 입니다..

목차

1. 서브프라임 모기지 (Subprime Mortgage)
2. 모기지시장의 개요
3. 서브프라임 모기지의 추락
4. 대형투자은행의 손실 사례
5. 다른 업계로의 신용위기 확산 - 채권보증업
6. 한국에 미치는 영향 및 미래

본문내용

서브프라임 모기지
서브프라임 모기지 (Subprime Mortgage)
비우량 주택 담보 대출을 가르키는 말로 미국 금융기관이 신용도가 낮은 차임자에게 제공한 주택담보대출을 의미
서브프라임
미국 금융기관의 주택담보대출은 차입자의 신용도와 부채 규모 등에 따라 프라임(우량), Alt-A(보통), 서브프라임(비우량)의 세등급으로 분류
*/14
서브프라임 모기지기의 팽창
저금리시대
2000년대 초반 저금리 시대와 맞물린 주택가격의 상승으로 저소득층의
주택담보대출 증가->서브프라임모기지론의 증가
서브프라임 대출이 전체 주택담보대출 시장에서 차지하는 비중이 2002년 3.4%에서 2006년 13.7%로 증가
4830억
5080억
560억
금액
2006
2005
2000
년도
단위 : 달러($)
* 서브프라임대출 증감
*/14
모기지시장의 개요
개인 주택 구매자
주택담보 대출회사
자본시장(MBS발행)
대출금 상환
자금대출
채권판매
자금공급
투자은행
MBS
매입
자금
공급
투자가-기관투자가, 보험사, 헤지펀드
CDO
발행,
이자
지급
CDO
매입,자금
공급
*/14
서브프라임 모기지의 추락
저금리 시대 종결
2004년 이후 FRB가 정책 금리를 1.0%에서 5.25% 대폭 올림 채무자의 이자부담 증가
2004년 이후로 이자율이 가파르게 상승하기 시작했으며, Prime 등급보다
2~4%의 프리미엄 이자율이 지급되는 서브프라임 모기지는 2006년 최대
10%의 높은 이자율을 부담하게 됨
*/14
서브프라임 모기지의 추락
부동산 가격 상승 둔화
이자율 상승과 더불어 주택 가격 상승도 둔화됨
서브프라임 대출자들의 연체율 상승으로 인해 가압류된 부동산이
시장에 많이 나오게 됨
-> 집 값 하락의 악순환
부실한 채권에 의한 CDO 가치의 하락
->투자가들 특히 후순위채에 투자한 헤지펀드의 손실 증대
*/14
서브프라임 모기지 사태의 시작
사태의 추이
2007년 4월 미국 2위의 서브프라임 모기지 대출회사인 뉴센추리 파이낸셜
의 파산 신청

참고자료

· 매일경제
· 이코노미스트
· 월스트리트저널 아시아판