개발사업 사업타당성 검토를 위한 체크리스트 (민간도급/ 민간자체/ 택지입찰/ 도시개발사업/ 골프장/ 민간투자사업)

소개

1군 시공사 RISK 관리 업무를 하고 있습니다. 시공사 입장에서 사업초기 체크해야 될 RISK 항목을 정리하여 직접 작성한 자료이며, 회사 보안에 문제될 내용은 일부 삭제후 게시합니다.
물론, 시행사(디벨로퍼)가 봐도 좋을 내용입니다.

1차적으로 사업유형별(민간도급/ 민간자체/ 택지입찰/ 도시개발사업/ 골프장/ 민간투자사업 등) 시트가 따로 작성되어 있고, 2차적으로 각 사업유형마다 카테고리별(토지/ 인허가/ 분양성/ 사업성/ 사업구도 등)로 세부항목까지 Detail하게 정리해놓은 체크리스트입니다.
업무에 많은 도움 되실거라 확신합니다.

목차

1. 표지
2. 개요 (체크리스트 활용 방법)
3. RISK 요약표 (집중관리 RISK 항목 발굴)
4. 사업유형별 체크리스트
1) 민간도급사업
2) 민간자체사업
3) 공공택지입찰
4) 도시개발사업
5) 골프장 개발사업
6) 민간투자사업

본문내용

공급조건:
공급방법 - 추첨/ 경쟁입찰/ 수의계약 등
신청자격 순위조건 - 법적지위 및 시행/시공실적 등
공급일정 - 신청일/ 발표일/ 계약일 및 토지사용시기(분양시기 비교)
신청예약금 납부/ 반환 일정(귀속조건) 및 조달계획(자금팀)
계약금 규모(공고별 상이) 및 토지대 납부일정/ 조달계획(자금팀)
- 중도금/ 잔금 선납 및 분납 실시여부 검토
토지계약시 수인 or 정산여부 확인
- 토지 조성상태 및 현황(형상/ 고저/ 암반/ 연약지반/ 법면 등)
- 토지사용시기 지연(문화재 출현 및 기반시설설치지연 등) 문제
※ 제서류 검토(개발 및 실시/ 제영향평가/ 에너지사용/ 지구단위계획)
확정측량후 면적증감 발생시 정산 여부(공급단가)
지역난방 및 학교용지 관련 확인(관련법, 관청확인 및 부담금 등)
분양가상한제 적용 여부 및 각종 추가시설 설치 비용 부담 여부
소유권이전등기 前 or 後 매수인 명의변경 가능여부 확인

입지.주거환경:
주거환경 - 단지인근 천, 공원, 일조권, 조망권 등
생활편의시설 - 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등
교육여건 - 전통적 우수학군/ 초중고대학교/ 학원 접근성 등
교통여건 - 광역교통망, 대중교통 접근성(역세권 필지 선호)
저해요소 - 고압변전소, 매립/소각장, 공단, 군부대 등
개발호재 - 혁신/기업/행복도시, 복합개발단지, 산업단지 등
지역 정서상 택지지구 입지에 대한 평판(입소문 및 중개업자 의견)

인허가.설계:
인허가 승인권자 및 유관부서 성향(대관협의)
설계사 사전 물색 - 대관업무 능력 확인(건축설계팀)
특수구조물 설계 및 U-city 관련 반영 여부(초고속정보통신망 등)
주차장 면적(100%지상) 등 최근 상품트렌드 가설계 반영 여부
인허가 진행일정 예상(토지사용시기前 가능여부)
분양승인 가능성(분양상한가 대관협의 정도)

참고자료

· 1. 건설사업의 리스크 관리 (김인호, 기문당)
· 2. 사례로 배우는 부동산개발사업 (박국규, 부동산114)
· 3. 주택사업의 시행과 사업성검토 (박국규, 어드북스)
· 4. 경영 리스크 관리 (제임스램, 세종서적)
· 5. 부동산개발프로젝트 위험 정량화에 관한 연구 (건국대 석사 김재환)
· 6. 건설사업 위험분류체계의 재정립을 통한 위험인지 체크리스트 개발 (한국건설관리학회)
· 7. 부동산개발사업의 리스크 요인 분석 및 관리방안 (한국건설산업연구원, 김민형)
· 8. 지주작업 과정에서의 법률적 리스크 관리 (변호사 김재권)
· .................. 外 다수