주상복합 아파트가 주는 지역의 영향과 유동인구의 변화

소개

주상복합 아파트가 주는 지역의 영향과 유동인구의 변화에 대해 쓴 논문

목차

1.서론

2.본론
1) 주택의 변화
2) 주상복합 아파트의 개념
3) 서울시 주상복합건물의 입지 현황
4) 지역별 주거 특성
5) 수도권 주상복합건물의 입지별 특성
6) 주상복합아파트 주변의 유동인구변화
7) 대도시에서의 주상복합단지의 필요성

3.결론

본문내용

Ⅰ. 서론
주상복합은 우리가 생활 속에서 자주 쓰는 일상용어가 됐지만, 정확한 의미를 아는 사람은 많지 않다. 이유는 간단하다. 현행 주택법과 건축법이 무엇이 주상복합인지 아직 정의 내리지 않았기 때문이다. 이에 견줘 건축법 시행령은, 아파트는주택으로 쓰이는 층수가 5층 이상인 건물로, 오피스텔은업무를 주로 하는 건축물이고, 분양 또는 임대하는 구획에서 일부 숙식을 할 수 있도록 한 건축물이라고 명확히 정의 내리고 있다.
그와 반대로 주상복합은 별도의 용어 정리가 없기 때문에 주상복합이 어디에 몇 동이 들어섰는지 통계가 없다. 그렇다 보니 주상복합이 바꾼 도시의 모습과 그것이 우리 삶에 미친 영향에 대한 사회학적 분석도 거의 이뤄지지 못했다. 일상에서 매일처럼 만나게 되는 건물의 우악스런 외양을 떠올리면, 그 무관심이 놀랍기까지 하다.
우리 법체계에서 주상복합의 정의를 간접적으로라도 읽을 수 있는 구절은 주택법 시행령 15조 2항이다. 도시 지역 중 상업지역 또는 준주거지역 도시 계획법에 의하여 주거 지역을 다시 세분한 지역
안에서 300세대 미만의 주택과 주택 외의 시설을 동일 건축물로 건축하는 경우에는 (주택법상) 사업계획 승인 대상에서 제외한다.이 경우 전체 건물의 연면적에서 주거가 차지하는 면적은 90%를 넘지 말아야 한다. 사업계획 승인 대상에서 제외한다는 말은 공원놀이터 등의 주민복리시설을 짓지 않아도 되고, 평수 제한, 분양가 규제(분양가는 자율화됐지만 일반 주택의 경우 분양 모집 승인 단계에서 어느 정도 규제를 받는다) 등을 받을 필요도 없다는 것을 뜻한다. 전체 면적의 90%가 주택이지만, 주택이 받아야 하는 규제를 하지 않겠다는 엄청난 특혜규정인 셈이다.

참고자료

· 1. 기본자료
· 한겨레 21 제654호, 타워팰리스 이후 5년, 확산되는 그들만의 공동체
· 정은진, 서울시 주상복합건물의 지역별 주거 특성, 대한지리학회, 2003
· 2. 논문
· 김종보, <주상복합건축물의 개념과 특례>, 중앙대학교 법학연구소, 법학논문집, 2006
· 박은주, <초고층 주상복합의 공용 공간 계획에 관한 연구>, 대한건축학회, 2004
· 김재익, <도시성장관리 측면의 주상복합건물의 공간적 효과>, 한국주택학회, 2007
· 손세관, <도시주거유형으로서의 주상복합건물>, 대한건축학회, 1994
· 양동양, <대도시에서의 주상복합단지의 필요성>, 대한건축학회, 1994
· 하성규, <수도권 주상복합건물의 입지별 특성>, 한국주택학회, 2003
· 최지은, <도시적 측면에서 초고층 주상복합 건축물 공용공간의 연계성에 관한 연구>, 대한건축학회, 2006
· 한수진, <초고층 주상복합건물에 대한 거주후 평가>, 한국주거학회, 2000
· 3. 참고사이트
· 통계청 http://www.nso.go.kr
· 부동산 114 http://www.r114.co.kr
· 스피드뱅크 http://www.speedbank.co.kr