리모델링 프로세스 및 사례조사

소개

리모델링 프로세스 및 사례조사 자료입니다.

목차

1. 개요
가. 배경
① 시장측면
② 사업측면
나. 목적
다. 방법

2. 리모델링 기획/개발 프로세스
2-1. 프로세스 개요
2-1. 투자대상선정
2-2. 투자가치평가
2-3/4. 개발컨셉 및 개발전략 수립
2-5. 사업수지분석
2-6. 대안별 사업수지분석

3. 투자대상선정
3-1. 오피스빌딩의 리모델링
3-2. 오피스빌딩의 투자가치
3-3. 오피스빌딩의 투자선정기준
3-4. 오피스빌딩의 리모델링 유형

4. 대상건물개요/시설현황
4-1. 건물개요/시설현황
4-2. 대상건물의 리모델링 필요성
4-3. 입지현황

5. 투자대상평가
5-1. 수익산정근거: 주변임대료시세
5-2. 기본가정
5-3. Cash Flow Analysis
5-4. DCF Analysis
5-5. Sensitivity Analysis

6. 리모델링 투자안
6-1. 투자범위
6-2. 투자대안
6-3. 임대가대비 리모델링 예산
6-4. 적정 리모델링 비용의 산정

7. 결 론
7-1. K_빌딩 리모델링 사례결과
7-2. 건축물 가치재고 리모델링

본문내용

<리모델링 배경>
시 장 측 면
 리모델링시장의 성장: 신축/재개발 시장의 한계
 발주처(수요자) 욕구 증대: 저비용/고효율화 추구
 그러나, 시장형성기의 특성상
- 구체적인 수익평가모델 구축 전(前)단계
- 무분별한 개,보수에 따른 자원낭비의 위험

사 업 측 면
 외국계 자본의 국내 부동산투자 활성화
 오피스 리모델링 시장의 수요증대
 그러나, 개발사업의 특성상
- 투자리스크 최소화를 위한 적정영업모델 구축 전(前)단계
- 투자자를 위한 최적대안 제시능력과 평가기준 및 평가방법의 부재

<목적>
오피스빌딩 리모델링 사례분석을 통한 개발·기획 프로세스 개관
투자사업관점의 리모델링 가치환원 효과의 검증
효과적인 자본유치를 위한 리모델링 사업방향 제시

<방법>
투자대상선정, 투자가치평가, 최적투자모델의 제시라는 세가지 관점에서 리모델링 사업추진을 위한 컨설팅단계별 시사점 도출

개발사례(도심지역 K빌딩)중심의 프로세스 개관을 통한 실무검증

<리모델링 프로세스>
1. 투자대상의 선정
2. 투자가치평가
3. 리모델링 개발컨셉
4. 리모델링 개발전략
5. 사업수지분석
6. 대안분석

참고자료

· 없음