자본이득과 임대소득의 목적으로 투자하는 예, 장단점, 부동산시장의 시스템

소개

1. 자본이득과 임대소득을 목적으로 부동산에 투자하는 예를 들어 이의 장단점을 설명하고 이때 고려하여야 할 요소와 내용을 자세하게 설명하시오.

2. 부동산시장의 시스템을 자세하게 설명하고 이를 대한민국의 부동산시장에 적용하여 대한민국 부동산시장의 문제점과 발전방안을 논하시오.

목차

1. 자본이득과 임대소득을 목적으로 부동산에 투자하는 예를 들어 이의 장단점을 설명하고 이때 고려하여야 할 요소와 내용을 자세하게 설명하시오.

I.부동산을 통해 얻을 수 있는 수익

1.자본이득
2.임대소득

Ⅱ.자본소득과 임대소득을 목적으로 부동산에 투자하는 예

(1)부동산투자신탁(REITs)
1.REITs의 의미
2.REITs의 특징
3.REITs의 장점과 단점
4.고려해야 할 요소와 내용

(2)임대주택사업
1.임대주택사업과 임대주택사업자의 의미
2.임대주택사업자의 유형
3.임대주택의 종류
1)임대매입사업
2)건설임대시점
4.임대주택사업의 장점·단점과 고려해야할 요소와 내용

2. 부동산시장의 시스템을 자세하게 설명하고 이를 대한민국의 부동산시장에 적용하여 대한민국 부동산시장의 문제점과 발전방안을 논하시오.

Ⅰ.부동산시장의 시스템
1.부동산시장의 정의
2.부동산시장의 개념 및 유형


Ⅱ. 대한민국 부동산시장의 문제점
1.부동산투기
2.공급자 위주의 주택시장
3.건설업계의 검은 거래

Ⅲ. 대한민국 부동산시장의 발전방향
1.공급은 지속적으로 공급방식은 바꿔야 한다.
2.다주택소유를 억제하기 위한 구체적 방법
3.만약 정부가 선분양특혜를 계속 유지한다고 한다면

본문내용

I. 부동산을 통해 얻을 수 있는 수익.
1.자본이득(자산가치 상승)
2.임대소득

★자본이득
캐피털 로스(capital loss), 즉 자본손실의 대립어이다. 자본적 자산인 토지 ·공사채 ·주식 등의 가격상승으로 생기는 차익을 말하는데, 이 가치의 증가는 단순한 평가액의 상승을 뜻하기도 하며, 매각양도에 의한 차익을 뜻하기도 한다. 자본적 가치를 보유자산의 가치 상승에서 얻어지는 수익에 의하여 평가할 때에는 그 예상수익의 증대, 경상이자율의 상승에 따라 자본이득이 발생한다. 캐피털 게인을 이용한 적극적 경제행위가 투기인데, 그 전형을 주식의 매매, 부동산 투기 등에서 볼 수 있다.
금융자산을 보유하고 있을 때 가격의 상승으로 발생한 이익을 말하는 것으로 미실현일 경우에는 평가익이, 실현되었을 경우에는 매매(차)익이 된다. 투자분석의 입장에서 보면 자본이득에는 두 종류가 있다.
●수입과 합하여 또는 단독으로 기대투자수익을 구성하는 자본이득으로 시간의 경과에 따라 당연히 발생할 것으로 기대되는 것으로 할인금융채의 상환차익이 가장 전형적인 예의 하나이다.
●기대가 결과와 다름으로써 예상 외로 발생하는 자본이득으로 투자수익률을 그 기대치로부터 괴리시키는 결과를 가져오는 것이다.
즉, 금리수준의 변동결과 기말의 채권가격이 폭등 또는 폭락하는 경우 등이 그 예이다. 투자에 있어 전자는 수익성의 구성요소로 고려되나 후자는 위험의 평가요인이 된다.

★부동산 임대소득
수익형부동산을 영어로 표현하면 ‘Income Producing Property`라고 할 수 있다. 즉, 수익이 발생하는 부동산자산이라는 말이다. 여기서 수익이란 임대료와 같은 직접적인 수익을 의미한다. 수익형부동산의 종류로는 상가, 오피스, 소형아파트(원룸) 등을 들 수 있다. 수익 실현 방법이 어떠하냐에 따라서 2가지로 나뉜다.
●주거형부동산
●수익형부동산
아파트로 예를 들면 임차인을 유치하는 경우에는 아파트가 주거형부동산이지만, 월세로 임차인을 유지하면 수익형부동산으로 분류된다.
수익형부동산은 상품의 그 자체 보다는 이를 어떻게 활용하는가가 가장 중요하다.

참고자료

· 없음