건축시공

소개

건축공학-입찰 도급 및 계약제도에 대한 리포트

목차

1. 일반사항
-건설공사 입찰제도
-도급한도액 결정방법
-일반공사의 입찰관리 절차 및 내용
-공공공사의 입찰관리 절차 및 내용

2. 입찰제도의 종류별 특성
-일반경쟁입찰
-제한경쟁입찰
-지명경쟁입찰
-특명입찰
-총액입찰과 내역입찰제도

3. 개선된 입찰방법의 종류별 특성
-대안입찰제도
-일괄입찰제도
-부대입찰제도
-그외 입찰제도

4. PQ(Pre-Qualification:입찰참여자격 제한제도)
-입찰참여자격 제한제도
-적용배경
-주요심사내용
-심사기준
-PQ제도의 특징

5. 낙찰제도
-낙찰제도
-낙찰제도별 특성
-낙찰방법

6. 건설공사계약
-계약의 의의 및 계약내용
-계약방식의 종류와 특징
*공사비 지불방식에 따른 분류
*공사수행 방식에 따른 분류
*프로젝트 조달방법에 따른분류

7. 참고문헌

본문내용

1. 일반사항

-건설공사 입찰제도
건설공사의 입찰이란 발주자가 입찰 공고 등을 통하여 건설공사의 조건, 내용, 도면, 시방서 등의 필요한 서류를 배포하고 입찰자는 배포된 조건에 따라 입찰서를 제출하는 과정을 말한다. 낙찰은 발주자가 입찰자의 입찰서를 검토하여 가장 적정한 입찰자에 한하여 입찰에 대한 승낙 과정을 통하여 도급자를 선정하는 단계를 말한다. 우리나라 건설공사의 입찰제도는 공사의 적정품질확보를 목적으로 제한경쟁입찰방법이 대부분이고 군별 도급한도액에 의한 제한이 주로 가해지고 있다.
이것은 개별 건설업체의 시공능력과 경영능력을 평가하는 일종의 공인된 평가기준 역할을 하고 있다.

-도급한도액 결정방법
우리나라에서의 도급은 건설관련법 규정상의 면허제도와 제한경쟁방식에 의해 도급한도액을 기준으로 입찰참가자격이 결정되고 있다. 도급한도액이 업체의 시공능력과 기술능력을 제대로 파악하지 못한 상태에서 공사실적 위주로 책정되고 있어서 건설업체가 설계도서 및 계약 조건대로 해당 프로젝트를 완수할 수 있는지 여부를 종합적으로 파악하기가 곤란하다. 따라서 도급업자 선정의 초기단계에서 공사실적을 비롯하여 재정상태, 기술능력 등이 포함되는 입찰참가자격 심사체계를 구축하는 등의 제도적 개선이 있어야 한다.

。도급한도액 = 공사실적평가액 + 경영평가액 + 기술개발평가액
。공사실적평가액 : 최근 2년간의 건설공사 실적의연평균액의 50%÷ 100
。경영평가액 : 공사실적평가액 × 경영평점(부채비율 + 매출순입 +자본회전율 + 유동 비율) ÷ 4
。기술개발평가액 : 기술개발투자액 × 2

②입찰관리절차내용
*입찰공고 : 관보. 신문. 게시판.,등에 공고.
공사명, 설계도서 열람장소, 입찰보증금, 입찰자격, 입찰방법 등 명시
*참가등록 : 현장설명 참가에 필요한 등록서류 제출
*설계도서 교부 : 현장설명시 또는 사전에 교부

참고자료

· *건축시공학 /최산호,양극영,황충규 공저/서우/132p~162p
· *건설경영공학/김문한 외 공저/기문당/149p~191p
· *건축시공/대학건축학회 편/대한건축학회/26p~43p
· *건축시공학/심명섭.정순오.이영호.이택운.정광호.윤창식 공저/기문당/21p~38p
· *건설관리의 CM ․ CS이론과 실무/황해근,이창림, 최태선, 권영인 공저/구미서관/12p~2p, 46p, 52p~53p