원룸개발(현금흐름분석 엑셀표) 한글,ppt,엑셀 3가지자료 (투자프로세스5단계에의거)

소개

좋은 평가받았던 작품입니다. 참고하시면 레포트하시는데 많은 도움이 되시리라 생각합니다.
한글 ppt 엑셀 3가지로 상세하게 기술했으니 참고하십시요

목차

대상(건물)소개

부동산 투자 프로세스 ( 5단계로 구성 )

1단계 : 투자자의 목적 파악
2단계 : 의사결정 환경
3단계 : 현금흐름 예측
4단계 : 의사결정 기준 결정
5단계 : 투자 결정

본문내용

개요
상림동 드림빌 소개
소재지 : 경상북도 경산시 상림리 320-3번지
연면적 : 376.44
건축면적 : 120.63
건폐율 : 58.56%
용적률 : 182.74%
2종 일반 주거 지역
단독주택 15가구
지상 4층(1층 주차장 2,3,4,층은 원룸)
구조 : 철근 콘크리트
지목 : 대지

부동산 투자 프로세스 ( 5단계로 구성 )

1단계 : 투자자의 목적 파악

학교 인근의 원룸조사
낙후된 원룸들이 대부분을 차지함.
신식구조의 건축 기법과 학생들의 선호 옵션의 활용(냉장고, 에어컨, 붙박이장, 세탁기 등)
가격은 기존의 낙후된 원룸에 비해 높지만, 깔끔하고 세련된 디자인으로 학생들의 선택유도
지분투자형의 방법으로 건물신축
단, 2년전 투자 사업을 시행한 것으로 가정 (주택법의 개편)
(주택법의 개정으로 면적당 원룸의 수 제한. (주차공간의 확보 등) )
2단계 : 의사결정 환경
시장환경 법률환경 금융환경 세제환경

시장환경
투자로부터 발생하는 미래 현금흐름에는 위험이 내재해 있는 만큼, 미래 현금흐름에 영향을 주는 요인들을 검토하도록 한다
주변 원룸사진 첨부.
상림리 지적도

주변원룸 비교
*드림빌 : 신축, 보증금30만원, 월30만원, 옵션 : 에어컨, 공동세탁기, 붙박이장, 책상, 전용주차공간(8대)
*엘리트원룸 : 15년된 건물, 보증금20만원, 월20만원, 옵션 :공동세탁기,책상
*대구학빌 : 5년된 건물, 보증금 30만원, 월28만원, 옵션 :개인세탁기,옷장,책상,에어컨,등..
*영원룸 : 10년된 건물, 보증금 25만원, 월 22만원, 옵션 : 공동세탁기,책상,옷장
*에이스빌 : 신축, 보증금 30만원, 월30만원 옵션 : 드림빌과 동일

법률환경
제2종일반주거지역
대구대 주변은 시설부지와 문화재 관리구역으로 묶여 있다
대상부지가 해당되는지 확인이 필요
2종 일반 주거 지역
연면적 : 376.44
건축면적 : 120.63
건폐율 : 58.56%
용적률 : 182.74%


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참고자료

· 부동산 투자실무-대구대학교
· 현장조사