울산지구 주상복합 사업계획서

소개

울산지구 주상복합 사업계획서입니다.
부동산 개발사업에 관심이 있으신분들게 아주 유용한 정보가 되리라 봅니다.

목차

목차
Ⅰ.프로젝트 개요
1)건축개요
2)사업지 입지현황
Ⅱ. 입지환경 분석
1)남구 소개
2)인구추이 분석
3)연령별 인구 분석
4)주택환경 분석
5)교통환경 분석
6)울산시 상권분석
7)공업탑로타리 상권 분석
8)입지여건 종합 분석
Ⅲ. 사업/시장 환경 분석
1)주상복합 아파트 시장 동향
2)상가 시장 동향
3)사업지 주변 주상복합 아파트 현황 / 시세
4)사업지 주변 상가 현황 / 시세
Ⅳ. 상품개발 계획
1)상품 개발 전략
2)아파트 편의시설 및 시스템 구성 전략
3)아파트 분양가격 구성전략
4)상가 CONCEPT 계획
5)상가 층별 구성 전략
6)상가 분양가격 구성 전략
Ⅴ. 마케팅 / 분양 계획
1)마케팅 FLOW
2)마케팅 기본 방향
3)PRE-마케팅 목적 및 시기
4)PRE-마케팅 주요 활동
5)분양전략(4P전략)
6)광고 / 홍보 전략
7)목표 계층 세분화 기본 전략
Ⅵ. 사업수지 분석
Ⅶ. 결론
※ 별첨 - 토지목록 현황

본문내용

Ⅰ
프로젝트 개요
건축개요
사업지 위치 현황(신정동)
울산시 신정동 주상복합사업 PROJECT
건축개요
사업지 위치
울산광역시 남구 신정동 752번지 일대
대지면적
도로기부체납
실사업면적
총사업면적
지역/지구
건물용도
건물구조
건물규모
건축면적
연면적
건페율
용적율
일반상업지역, 준주거지역
공동주택, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설
철근콘크리트 라멘조
지하 3층, 지상 45층
10,544.1 ㎡ ( 3,189.6평)
257,393.7 ㎡ (77,891.6평) / 지상용적연면적 : 181,251.9 ㎡ (54,828.7평)
31.7%
544.49% (법정 용적율 : 609.78%)
9,063.81㎡ ( 2,741.8평)
33,288.19㎡ (10,069.7평)
42,352.00㎡ (12,811.5평)
Ⅰ
프로젝트 개요
울산시 신정동 주상복합사업 PROJECT
사업지 입지 현황 (신정동)
Ⅰ
프로젝트 개요
사업대상지
울산 최중심의 공업탑 로타리에 접하여 울산 시내
버스의 70%가 공업탑 로타리를 경유하므로 대중교
통 및 연계교통이용이 양호하며, 최대의 교통 요충
지라 할 수 있음
자연 환경(울산대공원) 및 상권 우수
주민 편의시설 인접 (롯데백화점,홈플러스 등)
의료 시설 양호
교육문화 시설 인근 위치
(월평초, 강남초, 학성중, 태화중, 신정고 등)
주요 광로(廣路)에 접하여 인지도 상승 기대효과
가 예상되는 지역임
예상 단지 규모 및 기존 유동인구의 주요 동선
지역임을 감안할 때 단지내 상가 투자 적합 지역임
대기수요 흡입가능 지역임
울산시 신정동 주상복합사업 PROJECT
Ⅱ
입지환경 분석
남구 소개
인구추이 분석
주택환경 분석
교통환경 분석
울산시 상권 분석
공업탑로타리 상권 분석
입지여건 종합 분석
주민등록 전입지별 인구이동 분석
울산시 신정동 주상복합사업 PROJECT
남구 소개
Ⅱ
입지환경 분석
울산광역시의 중심부로서 남북으로 중앙로,
남산로, 번영로, 두왕로, 산업로가 동서로는
삼산로, 수암로, 문수로, 남부순환도로, 강변
도로가 관통하고 있고 동해 남부선 철도의 울
산역이 위치한 교통의 요충지로 신정, 야음,
무거시장 등 재래시장과 현대, 롯데 등의 대
형백화점 및 신.구 유통시장이 복합적으로
형성되어 울산의 중심적인 상업도시로 발전
하고 있음
지형상 남동부 해안지역을 끼고 있는 미포
국가 산업공단에는 중화학공업, 기계금속
공업, 섬유산업 등의 대기업체와 이와 연관
되는 크고 작은 공장들이 입주, 가동되고 있
어 우리나라 최대공업단지로서의 면모를 보
여주고 있음
울산시 신정동 주상복합사업 PROJECT
인구추이 분석

참고자료

· 없음